🤓蔚藍東岸: 驗樓🤓$656萬一房戶開箱❗️玄關面積竟佔10%⁉️｜油塘水泥廠｜胡‧說樓市

延期再延期，經歷超過三年樓花期後，油塘新盤「蔚藍東岸」終於收樓，等待交樓期間，樓市都已經由升轉跌，作為內房五礦地產首個香港住宅項目，用三年磨一劍，交樓又係咪特別好質素?
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影片內容
00:00 蔚藍東岸背景
01:48 玄關、廁所
06:48 開放式廚房
09:54 客飯廳、露台
14:52 睡房
17:44 驗樓得分、屋苑租值、周邊發展
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#油塘 #蔚藍東岸 #五礦地產 #親海駅 #新盤 #驗樓
#胡說樓市 #胡國威

[@wuchatprop]

話時話，我地之前都報道過遠期樓花亂象，如果無睇過記得Click下面條Link重溫阿!! (記得要Subscribe我地Channel阿~) kzbin.info/www/bejne/gYKsgJl4ZtSeZ7csi=NOK2fhwVT5CfS-o4

[@shing387]

😊

[@akasun3327]

發展商特色黎既，五礦發展緊係要留返D石礦比業主

[@Dry6991]

個開揚景觀又真係好靚，千金難買心頭好，唯有哽咗佢

[@panwai]

好鍾意呢位驗樓師講解詳盡語速聲調都好聽，好似上緊堂咁。 香港人要好好珍惜，上面大陸建商起樓定起基建都好最常見既事就係請驗收師飲茶食飯派錢，等佢地俾建案通過唔好咁多阿之阿左，過多十年八載呢度都可能會出現，到時唔會有人咁認真幫你驗野架啦。

[@manhongfung2504]

6、700萬買油塘1房已經好笨柒，呢個盤仲要行去地鐵站同大本營商場好q遠，附近又冇配套，比我寧願買山上面啲3房居屋好撚過

[@jenniwo]

咁都上会真係输足一世❤🎉😊

[@seiyachan]

買嗰個都on居，仲要成700萬，直情係低... 望落去邊有350尺

[@cocolattehk7546]

而且交樓質素房協質素😂

[@hac129]

放電飯煲都無位 🎉😂

[@user-qg7ww9gs5d]

你買唔買得起先，我岩岩收左樓一房好靚

[@seiyachan]

@@user-qg7ww9gs5d 😂 congrats and enjoy. I won't buy even I have got that money.

[@hac129]

@@user-qg7ww9gs5d 我係英國買咗， cash, 720呎兩房 🤣 市中心，百零萬揸，可以行路返工，去尖，買餸

[@Trust-me-bro_]

總括黎講，業主錯失退場機會，高追咗件低質蟹貨😢 不過自住就算，唔好望返轉頭，廢事唔開心

[@chingrice6332]

開場一路講水泥廠違規運作 後面就有架水泥車係度行過😂

[@rAyMoNd_ChU]

國內發展商真係唔令觀眾失望🥳

[@Jack-zz7jx]

14:23 見到有個人企得好chok

[@Cmartinvideo002]

現家的新樓完全唔實用 只得所謂的美靚 事實好醜 管理公司收高額管理費 但冇服務可言

[@kaskyoy3739]

管理費已經去到4-6蚊尺。

[@yuen0404]

但好多年青人都只買新樓 舊樓睇唔上眼 原因不明

[@Cmartinvideo002]

唔知什麼時間開始有所謂的會所和游泳。你交的管理費完全cover唔到維修費和人工費用。你地覺得有呢樣的設備是高級一點。我覺得呢樣未有成本效益

[@theallochan]

外牆全玻璃，最討厭；所謂開放㕑房根本只可作為茶水間

[@Cmartinvideo002]

@@theallochan 因為平和快

[@yinickyi]

我唔明點解一定要整個微波爐😂不如要個大雪櫃 應該係正常雪櫃 仲實際😅

[@MARC-jg5fu]

可能因為廚房設計問題，預你煮唔到咩野，所以比個微波爐你，等你同波仔過日子

[@GgfgHhk]

世紀史詩級納米摩頂奇案

[@peterwong3021]

謝謝樓主多年的努力及報道。十分感謝。

[@peterwong3021]

謝謝樓主多年的努力及報道。

[@escar-livetube]

辛苦哂胡說樓市團隊

[@mrkelvinchoi]

$5.69管理費😨😨

[@seiyachan]

Wah! 租金黎嘅，叫管理費啫 😂

[@user-jj7bp5pu8k]

700萬大把選擇 使乜買呢度 行四個字先到地鐵站

[@user-cu1hh6qd9d]

新盤買家小心中伏*對下卡片* 小心AA*黃澤琛* 唔回佣 避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝) 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵

[@DNKF]

咁既大小，咁既區，咁既交樓質素，200萬都比多左啦。

[@ytli6876]

未至於，應該三百幾萬，起碼新樓

[@yuuInUtube]

避風塘附近多數好大陣汽油廢氣味 住低層食晒

[@user-fn8gp3dn5o]

普通人的我想像不出點解有人用依家價錢買這樣的房子

[@user-dn4kh2tt5j]

有人夠膽賭 , 就會有人夠膽畀屎😊

[@kwcy92]

除咗想買市區新樓我諗唔到原因

[@ytli6876]

@@user-dn4kh2tt5j你諗錯嘞，好多人，錢多人儍，又有父幹，買錯唔緊要，租俾人，再買多個

[@anthonywong6572]

Cls 蟹茵莊園 都仲好過佢

[@tiffsuen]

單身又有錢都可以嘅，當佢酒店咁住，得閒去會所做gym，同簡單煮食，公仔麵沙律三文治果啲，都好chill㗎😅我這些窮人住唔起😊

[@clcc6164]

單身又有錢 ，如果到酒店咁用 。我就去中環買啦。使鬼呢油塘咩。😂😂

[@nikeroy9018]

仲4人餐桌入一次屋都撞幾次，，，最好廁所對面牆避開主門後做薄身中空櫃放鞋雜物(人過要75至80cm，大門加邊位一般有1.2米)，到廚房對面做厚少少薄櫃接convertible餐桌啦(同時為備餐枱)加伸縮櫈算啦，一房咪住两個人，，，唔係到時想放張yoga matt都冇位，，，打開大門嘅門後隙位仲可以裝鑲牆嘅着鞋櫈。 户形决定咗設計

[@woodylam]

放四人餐桌，講都好撚好笑

[@nikeroy9018]

個發展商識用個細爐頭又放個咁大鋅盤，，，36cm到40cm鋅盤都可以洗到wok，起碼中間夠位切嘢，，，而家玩親業主，，，

[@guysmart7028]

656萬，鄉港人太有趣 太搞笑😁😆😅

[@yopeter101]

大陸發展商係咁上下質素㗎啦（見到條渠入邊啲垃圾真係笑咗出嚟）做嘢永遠是是但但得個殼。😂 買樓梗係要買返香港發展商有保證

[@wakurenai482]

600幾萬，真係on9先會買

[@hellmoto]

質素差到呢，仲要則咁差都買？

[@kamtosenjyogahara1094]

五礦，礦物有待發掘

[@wingpear]

景好靚

[@wutinkiu9916]

金玉其外，將來的維修費用可觀

[@kzerobio]

嘩，除左高級D外，走廊食左D空間，搞到個廳好細

[@Trust-me-bro_]

過多幾年，依個盤分分鐘350有交易

[@clcc6164]

之後幾年真係落到350左右有交易 。你會唔會揀呢度。

[@cs-qz8hj]

個VIEW好靚, 如果裝修一下應該唔錯的.

[@Mimosa.Rachel]

點睇都唔似有300幾尺😅

[@ytli6876]

露台計，玄關過大，浪費左幾十呎，用起嚟得二百幾呎

[@cn81821]

發展商的座廁水箱一句講晒，金玉其外敗絮其中.

[@ryanf2173]

咁樣交樓太差吧，呢個發展商已經賺盡仲咁樣唔清潔就交樓…

[@szeshunchit]

700萬買呢D樓, 真係智商稅

[@ZZ99gal]

loong年應景

[@woodylam]

250萬買樓，其餘買教訓

[@gilmanmo21]

買家我真係恭喜你呀

[@user-qg7ww9gs5d]

你窮姐😂

[@kwokyiucheung300]

6球幾買呢啲😢

[@ZZ99gal]

用豪裝+露台景觀掩飾間格問題

[@vincentlee7641]

我朋友買左， 中左伏 😢

[@vincentlee7641]

買樓始終選大發展好

[@jmb6925]

依間屋的平面間格，建議真係要搵個玄學師付布下局會好D

[@1020penguin]

我想問發展商追差價是在半年內推出又有人買先追？如果沒有人再買那些撻定單位；是否不用補差價？

[@kin13736]

個價都差唔多買到泰峯2房....

[@alencis6675]

600幾萬房，當時已經好高價 而家直頭匪夷所思❤

[@brianho6971]

撻訂半年內追收差價，發展商是否就算減價出售都冇損失?

[@92439375]

都無諗住賣下次 點解要認真做

[@mcqueentsang4862]

接近19000一呎買呢個單位？ 見到個走廊+質素+垃圾海景，真係哭暈在屋內 業主中曬招

[@xuplus]

業主要驗腦😅

[@s4127419]

呢家呢啲盤得啖笑， 慘過租樓，欠一身債仲要輸兩球。

[@LateNightThinking2023]

伏伏伏伏伏伏 三家村好臭架....

[@09bwyt]

模擬裝修，如何善用

[@jackylamlam9898]

😊😊😊

[@wongseisunon9966]

間屋癡線架？間屋先幾大？咁大條走廊？？乜野垃圾則黎架

[@woodylam]

打保齡呀，車菊紅二世

[@CatBigCat]

屋內私人保齡球場, 正

[@woodylam]

你色貨，讚

[@tiffsuen]

識玩👍

[@gy4284]

呢條lane 叫 hum家lane

[@joannl11894]

很可惜.. 個地點咁好 但發展商就浪費了

[@CHINGLEE86]

656 買大陸樓 全是智商稅

[@ytli6876]

最好長實新鴻基唔洗交！

[@panwai]

長實都好過佢lol

[@munfaileung9411]

❤️❤️❤️👍👍👍

[@fightfight9748]

😮😮😮

[@BearIronman]

而家300幾萬買市區一房了

[@sli7262]

撻訂追差價真係... 仲點敢買樓啊

[@KintCheng-kq9dc]

700萬幾 可以買兩房

[@chanki1575]

果個任萬八元尺😮😮

[@gn00754946]

減多100萬都唔會想要

[@ytli6876]

減多300個差唔多

[@user-tc1de7dc6v]

早日搭船經過，會所已經爆左塊弧形玻璃

[@crossroad103]

人老了必須有筆私己錢養老。這筆錢必須在年輕時儲蓄起來。由出來工作25歲到退休65歲。做那種投資在40年可以無憂退休？

[@KwokPlus2]

質素差,業主真慘

[@woodylam]

業主更差

[@mosinhin8363]

萬8蚊呎咁既樓

[@Top80kmh]

附近乜都冇😂

[@kelvin4350]

係咪打多個零

[@Jenny-ih5zg]

6百幾萬買間咁細嘅屋 蝕死

[@ghostenay]

業主們可以唔駛畀人驗樓, 驗完根本唔會同你執, 無錢找數

[@gy4284]

向東 小心打風

[@ericyuen4417]

大陸發展商🤔用返國內交貨標準😏屬正常操作👌🏼😁

[@TCL9586]

656萬買一房？錢多咩？

[@mane122]

6球幾海景一房 可以啦

[@leoyeung8043]

露台趟門設計很好, 但A/C PLATFORM 有防盜問題

[@k..y0128]

萬8蚊一尺，73分比多佢啦！差到同劏房冇乜分別😑😑😑

[@brianlam257]

諗左好耐，都唔知電飯煲可以擺去邊

[@tiffsuen]

仲有水煲，都唔諗氣炸鍋，麵包機，凍水壼果d啦😅

[@brianlam257]

@@tiffsuen 唯有整個好似中島既物體，擺野，整野食，食飯，三合一

[@ZZ99gal]

擺晒晌地下算

[@brianlam257]

@@ZZ99gal 🤣🤣🤣

[@ViktorNavotny]

7球買呢度1房不如入將軍澳

[@ylo114]

出入這區的道路好像不足夠。

[@ccchiuccchiu]

一房買來托咩

[@myy1699]

大陸人識Q起樓咩 國企樓8000尺差不多

[@Ken-ln7cs]

I'm a resident. DO NOT BUY FROM THIS DEVELOPER. Poor construction (walls and floor not level, window blemished and poor quality) Appliances not brand new (oven and air con all have issues) Fundamental design issues (ventilation and acoustic issue in building) Biggest problem - DEVELOPER refuses to fix the defects.

[@ocm0104]

居屋好過佢😅

[@thomasyklai5673]

用錢買垃圾，又中伏，難脫手！

[@user-uk5zw1ww8s]

200幾尺 1個人住，都夠既😂

[@ryan258147]

13000可以租呢個單位, 都幾抵

[@ytli6876]

13000響荃灣葵芳可以租2房啦，仲租呢D?

[@Angelusbabe]

200萬都唔值

[@zexjolin]

Omg $700mil For 350sqft how to stay in for a couple 😢 😢

[@niggynico2954]

其實d新樓要露台做乜？

[@hkboss1111]

其實晾衫好有用 用過就知 放室內，點都有陣味

[@ZZ99gal]

樓價下跌時企出去呼吸新鮮空氣平伏下

[@ytli6876]

計入實用面積，地產商賺

[@apple-on5pq]

啲石仔真係唔易清

[@tg5441]

一世住豆腐潤😢

[@miata7418]

搵唔到13000 一房黎租唷

[@chion918]

真心希望香港人不要甘心枉費青春一世做樓奴。房貸利息三五年內係唔會下降的在香港工作收入係唔會增加的。日常生活消費只會增加唔會減。平常人在投資房產方面，不會聰明過李嘉誠。

[@288kklam]

超垃圾開側

[@wahkitlaw9729]

一個字那西