⚠️調查報道：建期上會危機⚠️80%準入伙業主等銀行發落❗️波叔Plan恐成催命符☠️｜樓花按揭

⚠️調查報道：建期上會危機⚠️80%準入伙業主等銀行發落❗️波叔Plan恐成催命符☠️｜樓花按揭｜胡‧說樓市

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Күн бұрын

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全面撤辣，加上金管局放寬銀行按揭壓力測試，以為置業之路的迷霧已經掃清，其實新盤市場尚有一群買家仍在水深火熱之中，《胡‧說樓市》編輯部統計，未來半年即將落成的樓花之中，有80%選擇建築期付款，但這批買家卻須沿用放寬按揭及按保前的基準計算，究竟潛在危機有多大?
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00:00 盤點潛在按揭高危新盤
07:59 上會危機有幾嚴重?
10:57 全面撤辣不等於容易上會?
14:48 估價不足有何解決辦法?
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#樓花 #建築期 #納米樓 #按保 #新盤 #按揭 #一手樓 #撤辣 #樓市 #買樓
#胡說樓市 #胡國威

Пікірлер: 486

@wuchatprop Ай бұрын

本來我哋做好條片，點之金管局今日下午4時33分突然公布建期買家的救亡新措施，我們立刻改片並向金管局求證，回覆指，新措施不代表銀行要跟合約價批貸款，銀行及按證公司都照舊會跟市況估價，換言之，估價不足的情況依然繼續，只係新措施可增大買家的借貸能力，只能盡力緩解影響。大家記得要Subscribe我哋Channel呀，遲一點會再解釋事件!

@rabbit6896 Ай бұрын

十分欣賞威哥即時跟進及報道的專業及負責任態度。讚！👍

@cn81821 Ай бұрын

叫啲地產代理攞晒啲回佣出嚟啦

@cn81821 Ай бұрын

叫啲地產代理攞晒啲回佣出嚟啦

@chanivan1928 Ай бұрын

唔好買，租住先。

@cn81821 Ай бұрын

🎉🎉🎉🎉🎉

@cheungkamhoi8988 Ай бұрын

胡說樓市真係良心台真係值得訂閱

@andywong3782 Ай бұрын

做咁多資料蒐集完全可以當日報/月報賣😂

@kahnforever1010 Ай бұрын

先給胡說樓市credit。每次出片內容充實，分析清楚，資料詳盡又表達流暢（例如這次的樓花數量及建期比例）個人認為是目前分析香港樓市的最佳頻道。今集主題是一個未來1-2年會浮出水面的問題。建期上會時估價不足影響業主成交，本質上是業主需要自行承擔的風險，但問題是如果大量個案的出現，會嚴重影響樓市的穩定性及衍生負面的連鎖反應。所以政府當務之急要放寬mortgage 限制協助他們上會。但個人不認同政府要擔保借貸。長遠而言，一手樓銷售條例應該研究是否要監管目前銷售合約的一個普遍情況-發展商可以接近0成本/後果去延後關鍵日期而買家卻必須收到通知後於指定的短期內成交。成交失敗更要負上被追價差的責任。雖說是合約的商業行為，但這種明顯雙方不平等的條款有沒有改進的空間，政府應該研究一下。

@LoAnthony-wb2uz Ай бұрын

根本要借9成、又要做建期就、又要保証收入冇變、又要估價冇下調…. 問心呀、依班人根本冇margin位就應該買平最少30%樓價嘅物業或吾買住😮

@yt1cheung851 Ай бұрын

無錯, 自己無防守力又要買,上唔到會又要政府救,呢啲咪輸打贏要囉

@123123123CHUN Ай бұрын

即日出招，即時update，抵讚

@user-ge9sv1qs2w Ай бұрын

食得鹹魚抵得渴，呢個時期選得建期根本就係賭大細，有少少財務知識都唔會係呢個時候選建期，係自住果班就真係惨殺訂賠身家！

@ConnieNip Ай бұрын

有少少財務知識同埋國際嘅視野同觸覺，都唔會喺疫情之後就即刻急住買樓啦，仲要個呎價貴到嚟曬譜，有時真係唔明呢啲人係咪人傻錢多🤔

@vincenttung-or3ns Ай бұрын

其實即供建期冇分別，即供做多都借50%

@TanBull233 Ай бұрын

辛苦晒你哋，respect

@Xoxoxox287 Ай бұрын

加油睇得出主持人好用心制作😊

@micsow Ай бұрын

常言道：安居樂業。安居與置業並不是簡單的等號關係。香港政府由始至終只當房屋=房地產=生意，不能以“安居”嘅角度出發。低息時，樓價狂飆；高息時，租金回報要跟上息口，結果一般市民，租又死買又死。

@utlsd912utl Ай бұрын

地賣了,不管你死活,人工高高照加!

@chungkk3125 Ай бұрын

深入調查，良心報導！如果當日信經紀盲目入市，現在都唔知點算

@buzzlightyear7686 Ай бұрын

多謝胡說樓市深入報道為小市民角度出發希望大家都一切順利

@Quinnah Ай бұрын

多謝你專業分析，為觀眾帶來很多有用資訊❤，謝謝你

@cwk0505 Ай бұрын

繼續高質，繼續支持

@Ttx776 Ай бұрын

當初推出林鄭plan, 波叔plan 都已經知道伏，一定瀨嘢😢發展商睇住啲plan 嚟定價食買家。

@gemwu5335 Ай бұрын

呢Dplan表面上話幫人上樓,其實係託市

@bingwang8120 Ай бұрын

有什么比政府做个计划出来害市民，要一个什么的政府才做得出这些害两代人的计划，是蠢的政府还是吃人的政府或两者都是？两者都是的就是共产党 !

@WONGWONG-uu3js Ай бұрын

問題是賣家同買家攪出來，但政府將個強行危機轉俾銀行，要佢地要以舊會7成借出

@intersonic Ай бұрын

@@WONGWONG-uu3js 即係叫銀行做返社會責任盡力借錢比買左樓花的人上車

@edwardng8148 Ай бұрын

@@gemwu5335香港大善堂！幫結婚生仔同上車！

@siusiu7210 Ай бұрын

銀行好明顯feel到就爆先咁手緊，定期d promotion就個個星期都有

@Treebearbor Ай бұрын

胡說真係良心媒體💪🏼。諗返起真係好危險，我23年尾做按揭，諗住hold左個offer先，有效期3個月。最後發展商遲左1個月交樓，最後要renew個按揭，MC重新估價跌左60幾萬。我本身借6成，變借7成，但其他借9成呼吸plan既業主唔係好樂觀。

@cn81821 Ай бұрын

多謝！香港發展商加埋地產代理銷售技巧冠絕全球！勁過緬甸🇲🇲 KK園區😂😂😂😂 咁樣都要跌啊，冇辦法啦！唔睇新聞啊？唔睇新聞啊，瞓覺瞓覺！瞓覺再瞓覺！

@cn81821 Ай бұрын

美孚呎價驚見《七字頭》港島有半山盤蒸發了半層樓，試問有人夠膽識! 接著一把下墮的劍？ 1997年樓價指數由100點跌到2003年得返32點再升到190點會不會又190點跌至65點呢？都係最高位跌到三成，190點的三成就係65點！日期：06-06-2024

@user-nr8zn3kw1c Ай бұрын

好險😶‍🌫

@haydenlai1016 Ай бұрын

意思係咪估價再跌100萬你就可以借足十成

@haydenlai1016 Ай бұрын

@@cn81821咁係最高位跌七成淨返三成

@raychan4986 Ай бұрын

很用心的製作👍🏻👍🏻👍🏻

@minklau6199 Ай бұрын

多謝！

@hkchemsir Ай бұрын

只能說：條路自己揀，結果自己去承擔！

@pcailndy Ай бұрын

支持老胡，加油👏👏👏🌹

@patrickcheung5276 Ай бұрын

非常专业的分析

@liudreamer8403 Ай бұрын

好厲害，幫我們跳過好多坑

@irenepang1770 Ай бұрын

好詳盡

@kwokkwanliu7354 Ай бұрын

今時今日今地仲買樓仆街唔好怨天尤人份苦主！

@TarotAstrologerTHOMAS Ай бұрын

謝謝用心精美製作分享 ❤

@kwongkwong7226 Ай бұрын

好辛苦

@DLLM999 Ай бұрын

經濟衰退仲要仆去買, 抵輸啦, 個個就諗住買完一定升, 而家就輸打嬴要, 一係撻訂一係破產, 自己揀啦

@user-cr7kn3cw2b Ай бұрын

希望政府出面,退定兼唔追差。唔係就銀行吞咗去。

@user-pv6ms8dh5c Ай бұрын

@@user-cr7kn3cw2b用公帑救市？都幾自私，同賭博一樣，輸錢用屋企人填氹

@joycehui3821 Ай бұрын

專業時事報道❤

@jackchung4715 Ай бұрын

under 300 呎的樓， ....跌得更明顯...跟著的6個月...價格明顯跳水！！

@fengtimofanschannel5736 Ай бұрын

介紹得好❤ 但係暫時未有錢買多謝你嘅資訊。❤😢😅😊

@user-hee-kee Ай бұрын

聽完胡說嘅內容，突然覺得就嚟人踩人，樓市危了🧐🧐🧐

@user-ge9sv1qs2w Ай бұрын

二手舊年已經開始人踩人，我舊年11睇個單位500萬剛剛成交410萬😢

@ConnieNip Ай бұрын

@@user-ge9sv1qs2w再遲啲410萬會減到350萬了！不用急買樓，現在想買樓嘅首期就放喺銀行收住利息先，等樓價再跌多一半就去買樓啦👏🎉

@fungchan3595 Ай бұрын

@@ConnieNip 跌一半正呀！🎉

@edwardlau3039 Ай бұрын

So informative 👍🏻👍🏻👍🏻

@jimmywong1920 Ай бұрын

161尺450萬！都有人買！一落訂！就負資產！

@ConnieNip Ай бұрын

咪就係呢啲人唔理智，發展商推出啲乜嘢垃圾盤都有呢啲人承接，簡直係有垃圾又貴根本就唔值呢個價值，161呎售賣450萬，450呎就賣900萬都有人要，你話啲地產商點會唔將啲樓起到又細又貴吖！

@hkchemsir Ай бұрын

錢多人儍係列

@henry10234567890 Ай бұрын

可能個個被自住升跌都唔怕個概念洗左腦，但係大佬你估真係買衫樓咩，唔明後生個班諗咩

@jdjbudbdk3624 Ай бұрын

貪靚，貪新，貪會所，要威，所以要比貴d既錢買

@lionelloud Ай бұрын

只有朱錦春才買

@cctaiken4326 Ай бұрын

遲得多搞到估價不足有無機會可以係LD度claim到? 或者迫發展商先書面交樓, 邊按邊做裝修, 再延長保養期到實收樓開始計

@alvin77886 Ай бұрын

現時銀行估價不足，正好向準業主釋出訊號，再次面對樓價已下跌的現實，再三考慮是否真要如期完成交易 (尤其是原本借 6成的業主，現在要申請按保，否則要準備多些首期) ；今天金管局又再放寬政策，再次干預了市場的正常運作。

@mfkwok1213 Ай бұрын

走得去槓桿買樓就預咗有今日，有賺時又唔見D業主嘈之巴閉，無錢就咪鬼學人買啦🤪🤪🤪

@akvc2021 Ай бұрын

租租又係度發窮惡🤣 抵你幫人供樓

@henrytong5133 Ай бұрын

@@akvc2021 AA又喺度發癲😏

@yt1cheung851 Ай бұрын

無錯, 自己無防守力又要買,上唔到會又要政府救,被你上到會,到時無錢還又要按保 suffer ,最後咪又係要納稅人買單

@kinshingliu6768 Ай бұрын

加油，努力，政府官員都係你既觀眾😂

@hich8741 Ай бұрын

撐！！！

@annlau8600 Ай бұрын

有誠意，高質。

@user-gz5ri7xx7v Ай бұрын

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@user-gz5ri7xx7v Ай бұрын

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@user-gz5ri7xx7v Ай бұрын

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@user-gz5ri7xx7v Ай бұрын

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@Fightback2023 Ай бұрын

學下外國咁，銀行批貨款先可以成交. 外國係保障買家多過賣家.

@vvvvv7755 Ай бұрын

其實hkmc 都危危扶，大把以前高成數按揭，而家已經穿左hkmc 個擔保範圍， hkmc 要食曬

@emilyc-uq1ly Ай бұрын

大家中意買升唔買跌，一路追。遲早追到頂

@user-mg8pw1rt3x Ай бұрын

香港仔港鐵站上蓋先萬九,大圍站上蓋暫時叫緊萬七,之前都有萬四劈價貨,兩萬蚊呎死緊啦~~

@tigerbibikwan4078 Ай бұрын

專業

@wendyho5307 Ай бұрын

恭喜哂準業主們🎉🎉🎉😂😂😂

@donaldchin3140 Ай бұрын

「胡說樓市」3年前「建期付款好多伏」已經分析清楚風險所在，買家選擇建期付款，就理應自己承擔風險。

@kawah12345 Ай бұрын

銀行角度，強行俾業主上會，然後業主頂唔順破產變銀主盤，銀行都大獲就算政府出招補底，銀行都會加按息來自保

@kenneth9315 Ай бұрын

認同麥博士的意見。

@user-cu1hh6qd9d Ай бұрын

小心AA*黃澤琛* 唔回佣新盤買家小心中伏*對下卡片* 避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝) 元朗分行（藍色果間） AA大把選擇最緊要買得抵

@Hongkongbird2023 Ай бұрын

若是要上會就要考慮下樓價有下跌風險是否能夠自己承受的能力，沒有現金就什麼也解決不了，投資樓有可能輸掉所有首期因為申請不到銀行上會。

@hungjoyee Ай бұрын

金管局出咗手救買樓花市民最多7成樓宇按揭其實供唔到趁早離場嘉誠哥都講高過供唔到就唔好買啦

@cn81821 Ай бұрын

@antonyso9409 Ай бұрын

其實放寬晒所有關卡俾佢哋上會，晌下行市入面可能只係一條絕路。

@lionelloud Ай бұрын

仲有一條破產路

@wingchiuchan6727 Ай бұрын

簡直是送你一程 👏

@cn81821 Ай бұрын

@Joeskywill Ай бұрын

相當高質! 加油

@Usersdfcfhb Ай бұрын

其實自住樓應該用即供？係負擔重咗少少，但不確定性爭好遠。

@shensiguan Ай бұрын

任何環境下，銀行都無可能要求跟合約價做按揭，跟什麼價做按揭的主動權在銀行手中，之前金管局擔心樓價過高，才不准銀行做7成按揭，現在為了防止撻訂潮，幫小業主和地產發展商，放寬到7成按揭，也是適當的做法。

@mcmcchan Ай бұрын

好鍾意睇你哋做live

@lky4785 Ай бұрын

4年追唔返跌價，破產處理吧！當係比D点心大鱷啦，鬼叫自己冇眼光，冇人揸搶叫買，怨人無由

@johnnyy1186 Ай бұрын

走去英國，人在境外收唔到告票，有無得諗？

@kch2.4 Ай бұрын

調查報導抵讚 👍 呼吸變烈士 😅

@ckpang193 Ай бұрын

看黎大家小市民都應該去爭取住政府樓才能無憂。不然自力更生就係自尋煩脑。

@bigwokbb Ай бұрын

差唔多去到片尾嗰陣有提及過先住後付plan，雖然一直都存在，不過好似都值得探討下，尤其橫跨轉角市

@kahnforever1010 Ай бұрын

先住後付plan，入得埸既都抱賭樓價升幅在進入付款期前轉手，佢可以住即係現樓，現樓卻唔選擇即供，本質較接近賭搏行為，估價不足/跌市就係佢嘅風險。同樓花建期付款因大環境改變上唔到會比較，個人認為冇咁值得幫。

@bigwokbb Ай бұрын

@@kahnforever1010 想知呢啲例子嘅買家近況如何，同埋多唔多，影響大唔大，會直接撻咗佢定係抬錢上抑或繼續捱發展商貴息plan，如果有機會希望channel 有跟進下

@exterminator-ju6wr Ай бұрын

高成數按揭政策對像係現樓唔係樓花，政策係可以改變，用建築期付款方式等樓花變現樓去申請高成數按揭即係孭多樣風險，如今因為樓價下跌銀行估價不足未算係最壞情況，假如按揭成數返回七成上限咪仲慘。

@user-du7tj9hx2y Ай бұрын

有早知邊撚個想做乞衣? 能知三日事富貴萬千年, 一成上車只是夢想有個安樂窩樓價升更開心, 鬼撚知道烏雲滿天? 駝背死鳩咗, 死都唔得掂!

@jackylamlam9898 Ай бұрын

22年頭買樓真係好勁揪😅😅😅😅

@yaulkwong3775 Ай бұрын

銀行都會清醒的. 唔會再以合約價去估. 我唸再係咁,發展商唔包低賣唔去. 包佢做到銀行按揭.

@cancherie38 Ай бұрын

只要上到會供得到，一定唔會撻訂。1來會被人追差價。2來出去租相同單位都要萬幾2萬. 交租幾年後樓又無錢又無，仲要又老左。上車仲難。到時上車又一定唔會跌咩？米一樣有機會有其他問題。。。

@MingAu-cs3rz Ай бұрын

應該早d出

@calvinli6270 Ай бұрын

你好，新居屋找銀行按揭，會唔會有估價不足情況，定係有所謂政府擔保不受影響？

@hongkongdan Ай бұрын

這集高質！這幾千個案，在未有更好方案前，暫時最佳方案是：向爸媽查詢！

@jamieau2110 Ай бұрын

都未減人工未失業，除在抵死仲有咩好講？減辣只係益有錢人，唔會幫到小市民，唔該快啲8萬5啦

@vvvvv7755 Ай бұрын

失業潮都就殺到

@kitkit8958 Ай бұрын

銀行跟市場估價批按揭好正常，自己高追左，估價低左，要承受真係無乜野好講。唔係咩叫風險，係要受返啦

@user-hee-kee Ай бұрын

@@vvvvv7755應該係低薪職業大把，高薪工作越來越少😂😂😂

@ConnieNip Ай бұрын

@@user-hee-kee係呀！去做保安都唔錯㗎，如果唔貪心高追樓價，有公屋住，保安做12小時有萬六蚊一個月，每日做八小時嘅就有萬二蚊，我現在67歲還在做緊每日八小時嘅保安工作👏🤗

@cn81821 Ай бұрын

@TheStarPlatinum Ай бұрын

延期交樓所衍生財務成本應該由建築商承擔啦！

@solskfai360 Ай бұрын

炒價買入無得怨架喎，如果賺係咪會回增比社會先？

@lky4785 Ай бұрын

發展商開40000呎都得，最緊要係有人接貨，殺猪西盤，唔夠人玩就認命啦，自己恆量過先賣，怪誰呢

@fungchan3595 Ай бұрын

講得好👍

@jayyeung0117 Ай бұрын

輸打贏要

@edwardng8148 Ай бұрын

好簡單啫！有錢邊個想煮劏房？

@xperiaarc705 Ай бұрын

冇錢點解仲買樓....

@bigbluepatrick Ай бұрын

🙏🏻🙏🏻🙏🏻

@KaiHinLkh Ай бұрын

經歷完2019、疫情高峰期都仲買樓花揀建期，明顯買家對香港未來前景充滿信心。而家只係少少挫折，建議要繼續相信政府唔怕，點都要借到差價上會，由治及興下樓價好快就會反彈再升 🤓

@Lslsr666 Ай бұрын

你好，请问不会粤语在香港生活会有影响吗？

@hpiprohb Ай бұрын

@@Lslsr666等同去大陸唔識普通話差唔多效果囉仲有唔識就唔好移民外國英國為例走入唐人街多數都識講因為有啲術語普通話無點講你都唔會明所以外地華人最後都係學返廣東話寫繁體字

@Lslsr666 Ай бұрын

@@hpiprohb 好的真的太谢谢你了，刚到香港有很多地方还不了解，有什么不懂的地方可以跟你咨询吗？

@jackiewong7657 Ай бұрын

講者的聲線好有播音天份

Ай бұрын

佢一向做電視台好多年啦

@leungfan Ай бұрын

2018 中美貿易戰，19年事件，20年COVID 再加上納米樓，21年重去買樓，唉！

@feonchan2661 Ай бұрын

同意，除非新移民，否則睇住寶島日益衰落，仲點買得落手！

@siuching1209 Ай бұрын

係因為加咗3厘息

@s2god210 Ай бұрын

以上的事件薄已經令不少人移居，仲買樓個D，完全冇警惕

@leungfan Ай бұрын

@@siuching1209 利息有上有落，但百年來香港賴而成功的因素改變了就好難翻身。樓市會唔會因利息回落而好似2003年後反彈，自己諗。

@user-zx7lj6jz6d Ай бұрын

一齊吾好買新盤。吾合理條約。直接2手啦

@hungthai6050 Ай бұрын

估計有好多是發展商或地產代理當時自己入票做勢谷氣氛，現在賣唔去咪當撻訂囉😅

@peterchan6896 Ай бұрын

看香港楼價兩次大熊巿歷史，跌幅最甘跌 5 0 % 以上;同時熊市期達 3 2 至 6 8 個月，看現在香港經濟趨勢;楼熊市期可能比以往更長。😢

@dogcakechow4022 Ай бұрын

好，估低價保風險，再下跌，跌跌跌，令香港唔會再成為高樓價地區

@pollyip300 Ай бұрын

賭場係甘加拿!今日4萬蚊呎甘又点呀

@chunlingtsoi Ай бұрын

請教老師！500萬預算400尺以上兩房單位怎樣選擇？市區二手樓或者新界擴展區新樓，有什麼建議🙏😊

@user-du7tj9hx2y Ай бұрын

"500萬預算400尺以上兩房單位怎樣選擇?" 你揸住五百萬港紙, 攞30萬人民幣去買個建築面積80平方米的海景十裡銀灘高層豪宅, 剩下450萬港紙搵過二奶日日唔使做餐餐好味道市區二手樓或者新界擴展區新樓全部都不是選擇!

@oceanlam5121 Ай бұрын

胡生你成日都左住d agent , 發展商搵食，黑人憎，不過我鍾意呀！🎉

@donaldchin3140 Ай бұрын

問題癥結係買家選擇用建築期付款方式，難聽講句建期付款係發展商度身訂造俾炒家，用家正常應該係揀即供分期。如果話樓花期要供樓頂唔順所以揀建期付款，咁得罪講句你嘅財力未係適宜買樓。

@user-du7tj9hx2y Ай бұрын

2022年當時未撤辣, 你個7頭話畀我聽當時邊度有7頭炒樓?

@user-du7tj9hx2y Ай бұрын

十多年來, 香港樓搞到香港人瘋瘋癲癲, 一早買撚咗嗰啲發過豬頭丙, 一路未買嗰啲嚇撚餐死, 樓市稍為鬆動一頭中落去現在頭破血流! 香港人真係淒鳩涼!

Ай бұрын

我見留言咁多人講類似就話, 這樣說的人都不知實實際情況, 佢地買呢個盤時間是21年12月, 當時樓價完全未有下跌情況, 仲有, 最重要係當時要借8-9成, 唔接受即供樓花, 只可以選建期, 有幾難明?

@user-cr7kn3cw2b Ай бұрын

樓價跌,未上會的業主,自然一身蟻。政府幫完上會,再幫埋負資產。再跌,再加碼。可能政府要嘔突賣地價；西九又要錢,北部都會、洪水橋收地又要錢。解決劏房的過渡、簡約、提速公屋居屋等；真係牽一髮動全身,銀行同政府都有危。直接講,game over.

@13billychoi Ай бұрын

可唔可以講一集關於綠置居麗玥苑？超長樓花定價係2024年年頭關鍵日期係2027年年頭到宜家啲樓價都跌左唔少

@stevesteve1504 Ай бұрын

政府資助住宅有政府擔保，根本估不到價

@stevesteve1504 Ай бұрын

根本無保不到價

@ms8142 Ай бұрын

我覺得撻訂可以追收差價對小業主好唔公平，撻訂後已經沒收咗訂金，小業主已經受到懲罰，之後發展商仲可以追差價，咁就係二次懲罰。

@jayyeung0117 Ай бұрын

咁合約寫明，人地大扡律師，冇計

@huangchikwun5738 Ай бұрын

2年內4萬間新樓落成，可以出租。 5年內10萬間新樓落成，可以出租。未來新供應不少來自東九龍的黃大仙、觀塘及啟德等，新界西主要是元朗、屯門及天水圍，香港樓，住宅愈來愈多，愈來愈舊，老化。香港人，愈來愈少，愈來愈老，老化。部份銀行暫停轉按按揭，暫停來自發展商財務公司借錢俾買家的轉按按揭，原因可能係之後有大量中小型單位落成供應，樓花唔知發生什麼事，但住落去，住一段時間，就知發生什麼事，會愈來愈少人買來自住或租樓住，而住宅數量則大幅度增加。轉按唔到，呼吸plan年利率升到P+1%，供唔掂，供唔到，又有大批業主需要賣樓還債。有價無市，可能會大跌，再跌五成。我覺得買家應該暫停購買一手樓，中小型單位，一兩年，觀望一兩年。