🔥胡‧說獨家調查報道🔥嘉薈軒原裝交樓疑屬僭建❗️點解屋宇署都過關❓｜發展商有否刻意違契❓｜胡‧說樓市

[@wuchatprop]

為何屋宇署當初批出入伙紙? 發展商有否刻意違契? 雖然我們花了數月時間追查、求證，但最終可能只有執法部門才能還原真相。另外，編輯部亦在此感謝谷友的支持與Subscribe 🙏

[@vinchk1]

發展商是市建局有份，敢屋宇處分分鐘官官相衛？ 圖側出現左兩個廚房的圖側及已簽名作實，－般人call 圖見到都以為是批准圖則，屋宇處及簽圖的工程師要解釋下。

[@suny13374]

錢可以解決好多問題😅😅

[@MrBBJO]

支持！

[@camyng5150]

業主真無辜

[@余道京]

有無報icac?

[@PWong1109]

團隊背後資料蒐集，訪問及採訪不同人士或公司，並且對每一個用字都好小心，相信背後落左好多不為人知的苦工，多謝你哋咁專業的報道👍🏻

[@AlvinY27]

我開頭以為呢個只係"賣樓PAGE"；對於你地願意花咁多心機去研究、發掘真相、聯絡相關部門名人士，真係好佩服👍🏻👍🏻👍🏻感謝製作高質樓盤節目，保障小買家

[@intersonic]

有新聞底的人做資料收集 好太多

[@Panda-b9h]

好恐怖政府審批出入伙紙「政府冇責任」，「發展商冇責任」，「市建局無責任」，只有買家有責任!!!乜嘢社會真金白銀無保障!今日香港夠景市民重有無法律保障!!!

[@dailysze7769]

啲做野既人全部走晒嚕，得番淨坐同表面文件野，有鬼人跟咩，左手交右既事只會好多

[@abcabc-kj2yt]

不嬲求9其

[@derekwong4387]

小市民買樓前，要多讀書(測量，法律)😢

[@macponl]

難得香港仲有咁高質嘅開放式討論調查。thanks.加油

[@kakiwong2421]

感謝你地搜集咁多數據揭發真相，香港需要由新聞精神嘅媒體

[@Will-cd2uj]

真係長知識，香港一手可以買到違規樓，謝謝胡道調查式報道，揭發真相👍

[@mingng3560]

報道好專業！夠客觀同睇得出團隊嘅實力好勁

[@ondodo1111]

搵所謂驗樓師講例已經唔專業啦😂😂😂😂

[@vinchk1]

@@ondodo1111 以你的認知，偷野是不知道是不是犯法，除非那人是執法人員或法律人仕？ 驗樓師、建築師、工程師及測量師也是工程界上的專業人士，不懂的話可上網找找資料。

[@halolok]

@@vinchk1 人生第一次睇唔過眼要留言, 點樣用無知去偷換概念…… 你講緊”偷嘢”呢兩個字, 本身”偷嘢”呢個行為已經定性左係犯法, 所以無論你問驗樓師,建築師,工程師,又或者街邊買餸個阿婆,都答到你係犯法…. 依家個比喻應該係, 偷嘢呢個行為,究竟係民事,定刑事罪,點為之偷嘢? 如果你想用一個專業嘅角度,你會唔會走去問建築師,工程師,又或者買餸個阿婆…..點都係問律師,或者執法人員啦…….. 所以雖然驗樓師都係工程界上嘅專業人士,但唔應該係一個講例嘅專業人士…除非佢嘅答案,有應用相關建築條例,又或者一手物業銷售條例… 但我都絕對支持呢條片係有用心機,有做好多功課,要俾個Credit, 只係某方面可以再改進… thank you

[@a1tse191]

​@@halolok打擦邊球 得罪權贵 已经好難得 專業人士 有邊個會敢得罪大佬 上得黎 都好勇敢🎉

[@derek400004]

胡說樓市真係高質素 值得支持~

[@AquaSha]

辛苦晒，睇得出有血有汗，請繼續咁深入分析既片！

[@yukyuk86]

報道超級專業！地產界新聞透視，感激報道！！

[@funglaiping101]

哩啲同當年南丫海難一樣，點解隻船冇裝水密門，但圖則係有的，而家啲所謂政府人員，是是旦旦又一天，如果係2007年嘅事， 又會講當事人員已退休或移民了

[@chimingmichaelliu4098]

不如問吓咁多單交易，得今次先被質疑。多數律師無建築知識，根本唔會識睇圖。可能買家或買家個律師係建築出身。知道master plan 係只畫緊急通道，master 呢個字會令人相嗰份圖既嘢先係最正確。 巿建局呢舖真係要拆彈

[@E-dward]

好似偵探咁，一定要支持！💪🏻

[@xxyyzz-u5q]

BD驗OP睇得好緊，一次睇唔完仲會行幾轉，好難會漏。發展商賣樓花簽PASP時叫得買家簽side letter，即係一早已經預咗會改。可能當年open kitchen未咁普及，入則畫到個廚房喺窗邊先容易批，咁就攞到OP嘞。如是者喺拎左OP但未有CC前改哂，入伙交樓比小業主就已經係新嘅樣，文件上完全睇唔到有問題。URA同嘉華後生嗰陣好搏吓喎⋯⋯個人猜測。

[@李程輝-i5f]

正常BD會cir份record plan俾LandsD去驗CC，搏就搏Lands唔入去睇廚房有改動。

[@HONCHINGLAM]

我唸係CC時改左了，驗完Op就將d假狗潔具拆左，當年應該真係做左個昇盤係露台比阿Sir驗。

[@kwwu222]

責任好肯定係喺發展商嘉華身上，只不過咁耐佢而家咪賴皮唔認數。

[@道德禪師]

可能官商勾結，屋宇署官員退休都會聘請入私人發展商工作

[@chimingmichaelliu4098]

有咁既可能。嘉薈軒未起時，舊樓都無咁多問題。一喜薈軒入伙就有命案。

[@chimingmichaelliu4098]

嘉薈軒風水都好垃圾吓😊

[@chungonion]

呢啲係公職人員嘅事業第二春，我地識條鐵 :D

[@georgewong1709]

樓主真是用心製作，連入伙時接受驗樓的業主也找出來，强烈建議把這一個案轉介廉政公署跟進，嘉華，市建局，建築師樓，屋宇署的區永雄，及日後驗收現樓的屋宇署同事，一定要嚴查。😡😡😡😡😡

[@chimingmichaelliu4098]

@@georgewong1709 屋宇署部門一向垃圾，好似佢哋有個班個個月教公眾點睇建築圖，每班45人，但就無得網上睇，多人知，多人識，發展商就好難老點公眾。

[@official_rk2022]

支持有深度的偵查報道👍

[@a2cheung368]

好有質素既調查，加油!

[@Ray-ez2pu]

高質報導，係香港一直賴以成功的水平

[@mtwg9307]

屋宅處當年已批不當違規 入伙，看來當年是涉及中間有人行賄/受賄。

[@學習包子]

市建局既回覆好好反應晒香港政府既能力 出左事就：唔知、唔評論、個別問題

[@PhoMel]

一連翻睇幾段深度調查，愈來愈喜歡睇呢個清泉頻道❤！會幫手睇晒啲廣告以示支持。😂

[@mtwg9307]

製作真的超非常認真， 揭發真相，可以說其他You tube channel 看不到的。👍👍👍

[@HCCHAN-km4gd]

因為當年Code of Practice for Fire Safety 還未正式明文規定批准Open Kitchen，如要配備Open Kichen, 就要提交Fire Engineeriing report (as alternative to prescriptive requirement).但由於過程複雜和審批時間沉長，所以當年其中一個替代方案，就將Open.kitchen放近窗邊。這個方法在當時在其他樓盤圖則也有採用。

[@josephng4289]

其他樓盤圖則也有採用？⋯⋯第一、懷疑你可能係知情人士（即使唔係呢單、亦知道其他盤）；第二、有其他盤、即係呢單野唔係單一事件⋯⋯😏

[@ondodo1111]

​@@josephng4289Code of Practice喺屋宇署網頁屬公開資料，任何人都可以閱覽，唔好亂點人身份

[@StellaStellaVermillion]

@@josephng4289 應該係老行尊, 講得出歷史

[@josephng4289]

@@ondodo1111 唔明喎、都唔係講緊code of practice。替代方案係開放式廚房放喺窗邊、但係事實上交樓時個開放式廚房放喺邊先？其他樓都有嘅話，咁即係可以喺市場上見到咁嘅嘢啦（冇違規嘅情況下，廚靠窗），但係唔多覺；而嗰位老友可以指出呢啲情況，就唔會係一般layman 啦⋯⋯我就係咁諗，請教、請教

[@chimingmichaelliu4098]

咁要申請豁免，但最後屋宇署有無批？無批就係無批。

[@Cat1026]

香港好在有你哋👍🏻

[@aprilchanhk]

請問最後結果怎樣？

[@ericharry9597]

crazy,呢個節目真係好鬼高質

[@joeluk2635]

呢集真係比D掌聲胡說

[@Cat1026]

希望香港真係有icac

[@FatCat118-fv3wh]

呢集做得好好👍

[@SiuManChan-qq5ui]

主持人分析得非常清楚，淨係呢條片報案已經可以追究同起訴

[@gaga-vy8is]

謝謝。長知識。 😵‍💫😵‍💫😵‍💫😵‍💫估唔都估唔到樓商可以用咁技倆出貨⋯

[@carolcheng1997]

小小支持，繼續努力💪🏻

[@wcw1343]

銀行揸正黎做可以唔批按歇，又唔岩消防條例，買家唔踼真係比人一Q清 …

[@Tony-mx6oz]

Thanks!

[@kitlt8476]

柯南版「胡・說樓市」，真心型。真相永遠只有一個⋯⋯

[@realpoon4874]

有質素嘅報道🙌🏻

[@lokwah]

支持有關報道，嘉華應該要比返個有用既回應

[@abcdchanchan1]

交俾法庭揾出真相，等睇公職人員行為失當

[@kinderkinder1241]

勁！胡說樓巿值得支持❤

[@hinsiuz]

高質！

[@kwoktimlau287]

Thank You for this information!

[@premiummusic1435]

買樓係好多人一生的重要決定, 真係必定要睇胡說樓市

[@gomme56]

報導勁堅!

[@HBJJ98]

嘩！胡說好勁呀👍

[@lolo-lk5hh]

高質片❤支持

[@garyhui6072]

小小支持😊

[@SiupangLi-te5td]

值得支持。

[@ho_pash]

今集做得好好，資料非常詳盡 👍🏻👍🏻👍🏻 繼續努力，加油💪🏻💪🏻💪🏻

[@WTFleochan]

加油

[@ktchan6016]

認真制作，調查及揾資料，大讚！

[@swchan7]

值得支持！

[@ngwallac]

哇!!咁都肯報出黎你真係夠薑!! 成單野肯定有人貪污, 我真係有D擔心你會有生命危險......

[@octopiho7067]

不會喇,大家都是耍太極高手,推得一幹二淨

[@stevensiu291]

清水樓咁樣俾消防處，屋宇署驗完樓，之後先做裝修

[@klsung8191]

多謝！

[@josephlai99]

高質 ! 加油 !!

[@samuelcmhui]

胡説樓市真利害🎉👍👍👍

[@MMS701]

發展商咁蠱惑😢😢市民點招架

[@hobenny-y7n]

新盤買家注意 小心AA黃澤琛 唔回佣 避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 *(胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝)* 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵

[@bebubb5781]

勁，果然認真求真，好pro👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻

[@winwinsy]

好欣賞你哋channel 做咗咁多資料蒐集

[@johnlamhk]

呢啲叫做規劃驗收之後二次裝修！加嘩犀利呀早十幾年已經將大陸嗰套搬咗嚟香港，抵讚😂

[@cc6425]

其實睇埋drainage plan 就會知多d到底係op前或後修改。

[@chimingmichaelliu4098]

有道理，响露台原本有鋅盤位，掘吓有無喉响下面咪知

[@joeleungcf]

如果drainage plan有drain而as built冇咗係咪AP site supervision責任？

[@ballballchan7312]

基本上唔使睇drainage plan, 一定係post op works. 諗吓，要過哂水記、渠記、消防、BD 嘅inspection 喎，邊可能咁大出錯呢？

[@Mimosa.Rachel]

Support 👍🏻👍🏻

[@danielmak3504]

Very professional and very informative :) thanks!!!

[@catcat_william]

好專業呀. 感謝報導

[@peterho8037]

超正報道👍👍👍

[@kinnielam2905]

辛苦哂你們啦！

[@pangpeter885]

一手原裝交樓標準已與圖積不符（ 疑潛建 ），或將引致房宇署追究還原，因業權瑕疵，而引致银行按揭的嚴重問題。 疑似違規事件，起因為發展商、建築師及屋宇署，這3方面應承擔所屬責任，如何磋商解決上述問題，以免小業主蒙受損失！

[@raymondlau2065]

有沒有最新的跟進和發展？謝謝你尋求真相的精神。

[@lap9913]

唔岩圖....咁出事保險咪全部唔賠

[@snoopy816]

有料

[@hobenny-y7n]

新盤買家小心中伏******** 小心AA黃澤琛 唔回佣 避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 *(胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝)* 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵

[@hueylin3014]

驗樓用臨時潔具係業界都好常見，不過玩到改晒位就少d。

[@mowingfat]

高汁報導，值得支持🎉

[@kisskissandy9702]

胡說樓市好嘢 👍🏻專業 👍🏻

[@hoilingleung8451]

👍利害，超級詳細👍

[@garycole2003]

依家買樓真係好大風險。已經貴架LA。仲要驗圖則。出事就買家自負~

[@kelkel69284]

屋宇署應該介入調查

[@frankshuzhi]

辛苦胡说楼市了。这个调查做得很详尽很有心。

[@waikitcheng9949]

好睇!!! 辛苦晒

[@benli7700]

拎op果陣 bd會黎行一次 non typical floor一定會睇 typical plan 最少都行一層 想扮睇唔到 基本上冇可能 好大機會驗完之後改既

[@SiuManChan-qq5ui]

幸好第一手買家保留咁多資料，同埋現在年代，並不很遠？亦都可以搜查返當年的事情，多謝主持人 的努力分析

[@kobychoi]

要俾多d人睇到

[@tymak9891]

多謝你申張正義，否則可能有很多準業主觸犯法例之餘，又因買樓做起損失！👍

[@CharlesYeung232]

報道專業！值得支持 ！

[@COKYO1234567]

當年開放式廚房係接受改動,而更改開放式廚房位置圖則獲批准,而且建成後經屋宇署取得入伙紙,所以呢個改動係屋宇署批准而變成合法的

[@ondodo1111]

10:15 香港測量師學會從來沒有承認"驗樓師"這一職稱，驗樓師屬不被認可冇註冊人士，請搵註冊人士AP去做陳述/解釋呢一段。

[@fujizero6560]

其實即係裝修佬……

[@intersonic]

驗樓C 一向都只係幫客睇裝修手功 幾個鐘驗樓唔會睇間隔改動合法文件

[@李程輝-i5f]

應該搵翻BS或者AP去睇

[@Raywoo]

就係冇牌可以出嚟講。邊個AP夠膽出嚟講啊。😅😅

[@李程輝-i5f]

@@Raywoo 當年簽則入OP嗰個？

[@cmcchan]

香港好近件少見有的"真新聞". 揭露問題, 做監察.

[@koalakoala2137]

Thanks

[@丹尼-c7v]

會唔會比銀行call孖展😮，如果棟樓賣唔出

[@Jackwong801]

勁抽，長知識

[@vincenttang6339]

我反而想知最後業主有冇比買家踢契？😢

[@octopiho7067]

如果沒有就不會有則篇報導吧

[@S88001j]

喊出黎，原來香港06年已經開始興起依啲蚊型開放式廚房？？

[@siuchunho2969]

屋宇署、發展商都有問題。

[@totototo41918]

請問被踢契的二手樓嘉薈軒最終是否完成成交嗎?

[@WongFrankie]

專業！

[@siusunwong1975]

滿分採訪

[@laupoming]

勁！

[@kengor8888]

Side agreement (陰陽合同) 條文本身已經係非法。