WYBIERZ DOBRZE: Garaż czy wiata?! To proste!

[@mpGrafik]

Mam już garaż. Teraz potrzebuję wiaty. Obie rzeczy są konieczne - gdzieś musi być warsztat i gdzieś musi stać auto ;).

[@rafabaszczyk5018]

@budujzinzynierem czy garaż dla samochodu elektrycznego rzeczywiście powinien być ogrzewany? Czy temperatura zimą okolice 10 stopni jest za niska?

[@rwierucki]

Wiata garażowa przyklejona do domu to najlepsze rozwiązanie 😎

[@artiiolo1585]

Czy Garaż metalowy otynkowany który nie jest trwale związany z gruntem trzeba gdzieś zgłaszać? Czy można go postawić w granicy działki? Czy od takiego garażu płaci się jakieś opłaty do urzędu miasta jak za dom?

[@budujzinzynierem]

1. Artykuł 29 Prawa Budowlanego w punkcie drugim mówi o tym, że bez pozwolenia można wybudować budynek gospodarczy do 35 m2. Na każde 500 m2 działki przypadać mogą tylko dwa takie budynki. Zależy to też od zagospodarowania przestrzennego. Plan może uwzględniać dodatkowe wytyczne odnośnie możliwości stawiania budynków na konkretnej działce. Jeśli plan zagospodarowania przestrzennego nie jest ustalony w miejscu, gdzie planujesz postawić garaż, będziesz musiał wystąpić do urzędu o decyzję o warunkach zabudowy. 2. Określają to przepisy § 12 ust. 4 pkt 3 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dopuszcza lokalizację w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej garażu bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien lub drzwi - w przypadku garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m. Z tym, że powyższa regulacja obowiązuje jedynie wówczas, gdy dla danej działki nie obowiązuje plan miejscowy, a w przypadku, gdy taki plan uchwalono, jego zapisy w tym zakresie są wiążące. Zgodnie z orzecznictwem, ustalenia uchwalonego przez gminę planu zagospodarowania przestrzennego stanowią prawo miejscowe obowiązujące na danym terenie i mają charakter wiążący (Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 30 stycznia 2019 r. II OSK 560/17). Z pewnością umiejscowienie garażu w granicy będzie oddziaływać na działkę sąsiednią zacieniając ją, sąsiad może z tego powodu robić problemy, jednak zachowanie odległości o których mowa powyżej, nie jest wymagane w sytuacji, gdy działka graniczy z drogą publiczną. 3. Pierwszą rzeczą, którą należy ustalić, jest poprawna kwalifikacja garażu. Budynek jest to obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiadający fundamenty i dach. Budowla to obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, a także urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów prawa budowlanego związane z obiektem budowlanym, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem. Podstawowym kryterium dla budynku jest zatem trwałe związanie z gruntem. Jeżeli dany obiekt budowlany nie jest w sposób trwały związany z gruntem, to może stanowić budowlę. Co istotne, podkreślenia wymaga, że budowle tylko wtedy podlegają opodatkowaniu, jeżeli są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. W wyroku WSA we Wrocławiu z 29 lipca 2019 roku (I SA/Wr 398/16) można przeczytać, że sam fakt zakotwiczenia takiego garażu za pomocą kołków rozporowych nie dowodzi, że garaż jest związany z gruntem. Trudno też jest mówić w przypadku garażu blaszanego o jego wzniesieniu z użyciem wyrobów budowlanych, skoro garaż ten stanowi skręcaną z pomocą śrub zwartą stalową konstrukcję, na którą nitowana jest blacha o przykręcany dach, a jego zakotwiczenie ma walor nietrwały. Różnica pomiędzy budynkiem a budowlą polega m.in. na tym, że budynek jest trwale związany z gruntem, co nie jest konieczne w przypadku budowli.

[@olegandrusiak3166]

Dziekuje

[@artiiolo1585]

Dzięki za wyczerpująca odpowiedz

[@artiiolo1585]

Jeśli postawie wiatę, na jej ściankach zrobię deskowanie, a na wjeździe roletę to będzie nadal wiata czy może już garaż?

[@mpGrafik]

​@@budujzinzynieremzgłoszenie konieczne.

[@t00meek]

Świetny filmik. Przyjąłeś pewne zalozenia i w odniesieniu do nich porównałeś różne opcje. Na innych kanałach jest dużo gorzej pod tym względem, tam to tysiące razy słyszę "to zalezy" ... prawda jest taka że nie chcą analizować zagadnień na wybranych przykładach bo potencjalnych ich klient jeszcze sam doszedłby do tego co dla niego lepsze i nie skorzystał by z płatnej pomocy pana pseudo inżyniera.

[@wlochaty88]

da się skonfigurować bramę segmentową z certyfikatem antywłamaniowym RC2, ale kosztem braku możliwości rozłączenia napędu

[@MM-uz5nv]

Garaże strasznie oszpecają bryle budynku. W Polsce panuje samochodoza - cale życie podporządkowane pod samochody a budując typowy dom 140m2, +30m2 (ok 20%!) dokłada się na samo przechowywanie grata, który i tak ostatecznie będzie wart 0, zamiast na przykład zwiększyć nieco powierzchnie użytkową dla poprawienia komfortu. Moje subiektywne zdanie oczywiście.

[@krzysiekxxx2894]

Ceny z 2010r?

[@radoslawminiszewski84]

Rozumiem że opcja garaż w piwnicy pod budynkiem to opcja omawiana jako "w bryle"?

[@budujzinzynierem]

Tak, Z tym że wykonanie piwnicy jest zawsze najdroższe.

[@marcinbielski9487]

@@budujzinzynierem jak grunt piaszczysty i troche swojej pracy i nie wychodzi drogo

[@mpGrafik]

​@@marcinbielski9487materiały na ściany, strop nad piwnicą to dodatkowe koszty nawet przy samodzielnej realizacji.

[@mpGrafik]

Na auto elektryczne garaż chciałbym jak najdalej od domu. Ugaszenie palącego się elektryka w bryle budynku będzie prawie niemożliwe bez spalenia się całego domu. Niewiele przegród ogniotrwałych wytrzyma kilkanaście godzin intensywnego pożaru.

[@gmagma1886]

Dokładnie, a jak można przeczytać na zagranicznych portalach nie jest to wcale rzadkie zjawisko. Warto też od razu skreślić styropian na ocieplenie czy pianę pur jako materiałów topliwych i łatwo palnych aby pożar nie rozprzestrzenił się na elewację bud. mieszkalnego, na rzecz np. wełny skalnej. Choć też jak Prowadzący wspomniał dla elektryka w zasadzie trzeba mieć ogrzewany garaż, inaczej zabezpieczenia baterii same uruchamiają grzanie co potrafi jak czytam po takiej mroźnej nocy pod chmurką wydryłować znaczy procent ładunku