新地大鑊｜股價創新低，樓又賣唔去！

#lion哥的投資世界 #香港樓市 #新鴻基地產

[@michaelyao57]

以前，大孖沙可以靠控制供應，龍斷市場。人算不如天算，英國開放bno，大陸越來越宜居，－比較之下，香港樓就輸晒。

[@georgejack1744]

溶入大灣區~溶入大湾区.........😅

[@jouyd]

大孖沙最叻玩財技, 所以無論科技點進步, 下層都唔會得益, 生活水平只會每況愈下! 點解電腦發展之後, 生產力增加百倍都唔止, 都係1個人養唔到10個人? 因為利潤都給上層吃掉了! 老屍咁熱衷迫人生仔, 係因為無論科技點發達, 都需要奴隸以供使換! 沒有奴隸佢點賺錢?

[@chunka3756]

​@@stevenau-rw2un 本人唔係lion 哥fans 但如果新地純因為減息就諗住見底未免太天真了 關鍵係麵粉就越黎越平，點樣期望減下息，麵包就貴返呢😢

[@dannycrash6940]

同意你講嘅兩大因素，仲有第三個因素：大陸樓都劈咗一大截，形成同香港樓價更懸殊。

[@johnwong8021]

香港優勢少咗 地冇咁值錢 退休又可北移 或 移民 流失既人口 令樓價跌 加上 國安法 同 23條 港樓已經冇避險作用 冇大陸錢要貨 本地剛須不足 銀行又唔幫手 樓變咗展覽品

[@johnchau5166]

十年河東 ，十年河西。這些地產王國係時候 payback !

[@yclawry1]

讚冋, 給你一個讚

[@HardyMung]

我只買新鴻基樓, 信心保證.

[@Corpse4419]

問題係新地d料係靚，人工係貴。長實用cheap料

[@cherielee5062]

新鴻基係香港最大地產商！以往好市的時候當然發到豬頭！但是宜家這個市況就😢, 再加上內鬥不斷！負債也同新世界一樣越黎越高！

[@py1211]

近十年D香港樓市已走向一個惡性循環,因為先前樓價升太急太高,好多人根本買唔起"正常面積"嘅樓,所以發展商迫於無奈,將貨就價,起D細單位甚至納米樓去就返大圍購買能力(順便幫政府泵大個私人樓宇供應數量),但好老實,有幾多人會甘心鍾意住納米樓咁屈側呀?呢D垃圾樓根本就唔住得人! 結果一個樓市下行,大班有經濟能力的"舊"香港人走晒,加上D納米樓盤就首當其衝爬晒街,大大小小發展商D納米樓盤個個企晒係度等死!根本香港的所謂"剛需"就係假的,根本就係虛假經濟! 呢個係一個共孽,食得太多過期春薬的後遺症

[@Eilvanxz123]

D新樓全部開放廚房，一個正常廚房都俾唔到，啲發展商勁仆街

[@harpyeagle6759]

睇住代表香港地產霸權嘅4大地產商，越嚟越唔掂，真係非常開心

[@tcfan4687]

共業，放心

[@TATAR-si1fl]

@@harpyeagle6759 你諗多咗,不能動資產同私人資產分別在…

[@thomasdragon9625]

@@harpyeagle6759 有一個分散較多辮，撤退快些，斬纜快些，可能好些。

[@thomasdragon9625]

@@stevenau-rw2un 所以昂鳩囉。

[@thomasdragon9625]

@@stevenau-rw2un 新地？

[@iwong7615]

其實唔只上述樓盤貨尾, 連wet land 果兩個都仲有堆貨尾, 真係長賣長有

[@oldginger1504]

香港後生一代，思維改變，結婚生仔買樓都唔係人生必須，一於躺平 ......

[@howingshing5474]

近日流傳名句，公屋戶係人生大贏家，正係我😂聴見真係有些悲喜交集

[@Corpse4419]

新地係唯一用心起樓

[@topowkuil1937]

屯門應該二三千尺。市區五千左右。大陸也希望這個價錢。同大灣區接軌。

[@kmkwong]

💯💯💯💯💯

[@jamhk0]

新地喺大陸都好大鑊， 高價買咗好多地要比錢起 商場酒店寫字樓

[@air1688]

之前係咁炒😢地產商終於要還

[@sunnywong9382]

佢哋睇唔到香港整體環境改變咗，即使減息都救唔到香港嘅樓市。

[@lionelloud]

就係弊在啲盤賣得下, 如果唔賣得, 就索性劈價仲好, 唔駛搞到而家唔湯唔水。

[@KeungWai-qt8mn]

多謝主持人分享，加油

[@georgejack1744]

香港大型地產商D生意太集中單一行業,市場和地區, 長和除外

[@thomasyklai5673]

香港樓長時間高企，另一邊地產佬大唱好以便推高樓價。但細看地產佬推出很多優惠及低價引人入市，急於上車的人皆中伏！

[@tcfan4687]

@@thomasyklai5673 大家一齊死，冇分別！小業主，打工仔一樣

[@user-zp8qg4ct1x]

支持香港樓價，同鶴崗同價

[@lamamy3544]

中環海濱地皇，只有長實地產或新鴻基地產有能力接，同當年藍灣半島一樣，政府不想信和債務違約，放寬增加地積比率。

[@chiwaipang9052]

氣數已盡無力玩無力再挽，鄉江呢粒四星珠相信只有超級撒亞人先可對付邪惡龍

[@lawleung9491]

意嵐，個名都衰過人，意氣闌珊。

[@meitin1263]

😂❤

[@hellocat2303]

個名好有詩意，好浪漫，我想買番幾間

[@chungchaichoy5754]

獅王又可以改花名喇😂😂😂

[@masterfizz369]

​@@stevenau-rw2un 而家賣唔出就係事實 佢係咁睇好後市點解唔年尾先推？ 差銀行錢可唔可以等市好先還 同銀行講我睇好後市睇下銀行理唔理你

[@masterfizz369]

@@stevenau-rw2un 痴撚線

[@kencheung8813]

貢獻國家 聽黨指揮 房住不炒 為民服務 国家一定有新任務比新地嘅 建功新時代 踏上新征程

[@Amy-qk1tl]

Thx 🙏

[@luckylion6092]

多謝Lion兄分析分享,劈價睇嚟係唯一求生方法,就算減價都未必賣得好,唔減就不如唔好賣住😂

[@michaellee4637]

我聽聞新地董事會，中共派左個黨委入去，好似原本係潤地，可以去查下。唔知有無關係。

[@wingwong7553]

重未計內地各大省市CBD 宏偉建築！

[@kmkwong]

夾埋成千座樓空置😂😂😂😂😂

[@senlong7502]

感謝LION哥分析

[@Hmsfnd-Mark]

恆地中環地王依然開工起緊 ，地基已搞掂一排，如無意外，可預期起貨，相信大部份原本打算在Hk 買樓作乜用途都好嘅Hk 人（Hk 人佔多數，內地人都有） ，不分黃藍紅，終於相信Hk 係出咗事，仲唔係普通經濟上落循環，靠加減息可解决 ，如fomc asap 真減到息，喘到下氣唔只Hk 樓市Hk 經濟，連皇上人仔都呌到氣，有土皇帝唔做，，，做乜都照下鏡 😎

[@lamdavid1332]

早兩日經過，地基好似已經OK左，法國寶嘉做既，同埋見到總承建商好似系中國建築

[@user-sb3rt8ys4s]

新地最叻托價唔沽，而D環境應該要面對現實，快啲沽質吐現😂

[@solskfai360]

出面咁多貨，西沙位咁西，邊有人會咁on9去做開荒牛，除非5，6千蚊呎啦，唔係一成未必賣得出

[@YuSuenWong]

Lion哥有料到👍🏻👍🏻👍🏻

[@lianghualiang1452]

由開始二千訂閱睇到現在。

[@user-uu2jd8xw1j]

謝謝 Lion 哥 ☕️☕️

[@charlesleung9341]

Thanks Lion Gor 😊

[@williamjapan3724]

終於讀啱意南

[@thomasng3149]

Lion哥你好，你D片有資訊兼娛樂性強，過癮。除左新世界及新地，好少聽你提九倉恆隆太古，如果有時間能否也講講，謝謝

[@Lion哥的投資世界]

好的

[@tsubasa853-MFM]

琴日新鴻基、新世界齊齊創新低

[@user-ht9le4hk1u]

呢個年代執到錢都唔係地產股😂

[@user-ht9le4hk1u]

@@stevenau-rw2un 個樓市衰到貼地就算lion兄唔唱都跌啦!， 施永青夠日日唱好&鬧政府， 減完辣啦，又唔見佢升， 走得快好世界 通街都係樓盤仲有排跌。

[@mingchung5560]

如果新地資不抵債，Novoland要拍賣。現在Novoland業主，一定做晒蟹！

[@harpyeagle6759]

一二期高成數按揭買落嘅已經係蟹緊，變晒負資產

[@yfyoung-bi6qo]

又call loan了？

[@fujizero1]

你係唔係睇得多條儍仔啲片上哂腦。 睇淡還睇淡，人人都睇淡，但講到資不抵債就真係算on 9。 睇吓人哋張balance sheet，總資產8000幾億，流動都2000億，總負債先2100億。當個Lion 又中（雖然唔知中過啲乜），資產值跌一半要fire sale, 都重有4000幾億，乜七都夠還。

[@skfanfanfan]

Lion, 如果你有時間，睇睇九龍建業，億京，宏安 呢幾間，有啲糯味。。。

[@angelasss6673]

開支香檳先啦🎉

[@yingsiu4429]

li神哥嘅枓最貼市

[@wongcat67]

謝謝你😊

[@GGC66]

謝謝分享

[@jackchung4715]

即是016 ...風險處理的能力差了( 重點：不要背負太高債務..在加息周期)！....波叔家族也是...所以攪成咁! .....反而..019 處理293 的債務精明...只要有錢在手...立刻減債！ 。。只要富豪大把錢在手...永遠無問題...如果不是..重點：不認真處理債務..。風險管理..永遠有一個答案..最差時候( 可能看錯市) ..立刻減债 ..資金回籠。 ......好市再玩過...大把機會！

[@kmkwong]

最近集團同首鋼訂了一個直徑100呎嘅大鑊 準備將鑊底塗黑反轉掛在集團总部大厦頂樓頂住家超“由治入x”黑氣轉運

[@jackchung4715]

只要...研究過金融财經的人...有啲功力，也知道...加息周期...好多表面很好的東西...也可以反水..原因： 債務槓桿....資產價格反水...不懂處理...直接玩完！！l

[@alexchan5155]

LION哥，出標题，😂❤即入來聽聽先😂以為送樓比人😂住❤？

[@jackchung4715]

其實..普通人也是..,..有錢你妳就是啊哥啊姐...無乜壓力！.....無錢一身債...什麼也不是...而且..壓力山大..生不如死!!

[@lawmoses5508]

新地惜貨慢慢賣，拖字策略，不想投地投資，收縮業務。

[@taikongrivers1179]

美國減息港樓未必一定如願，因為有D結構性改變嘅問題，你懂的

[@kmkwong]

減息對港樓毫無作用！ 美國減息即經濟轉弱 入口需求更小 而且 強國陷入蕭條 金融界大清洗 回到共同富裕共產制度人民公社大食堂國企控制民企倒減薪減消費 Hk亦 萎 縮 如果老美取消hk特殊地位 港樓只值現價10-20% 😢😢😢😢😢😢😢 全民仆街

[@chikongkwok6622]

驚你自己好過，人家私產豐厚呢舖靠維尼割。維尼最遺憾割唔到李超人家族佢江湖年代攞最多著數拍拍蘿油走人⋯⋯

[@user-lj3ly4tw4d]

有人猛起公屋，到時大部份人有屋住，錦私樓就無市塲喇!有30萬公屋供應，私樓想唔大冧至奇.呀!

[@TATAR-si1fl]

股價點跌佢哋私人財富都係升,後代唔多專註實物生意,因為只要有網絡佢哋嘅私人業務就炒渾全世界,潤出香港

[@usei2]

那個黃金海灣開價已 < 10000

[@andysiu6884]

長實股價都創新低啦，29.25元，長實有幅小欖地3522元地投得，趙國雄話要投資130億，連建築成本要九千幾蚊呎，咁長實呢鋪又奶嘢啦，咁佢長實股價要繼續沉底啦。

[@shensiguan]

少擔心新鴻基的樓賣唔去，新鴻基肯減價，隨時一Q清袋，新鴻基唔同恆大，恆大的樓無人買，又交唔到樓，當然大大災難啦。新鴻基現在沒有水浸眼眉的財政壓力，當然吊高樓價來賣，想賺盡每一元。

[@chimingwong5364]

今日大陽燭66.90收市

[@billc6762]

新地已經有黨委

[@cosmosger]

身不由己.

[@laikingking2351]

惜售，好似當年的華咁。🎉

[@plussignal8039]

呢間做最多陰質嘢

[@kmkwong]

SHK 新世界 係高負債無法還系列之首

[@georgejack1744]

@@kmkwong 阿松名句：有咁耐風流 有咁耐折墮.......相對論 😶

[@davidlau7683]

5000蚊一尺 一Q清~

[@kmkwong]

💯💯💯💯

[@Siuming482]

新地淨係收租都每年有近250億，加埋上海徐家匯項目今年推出，每年一定有250億租金收入。當所有樓賣不出，靠租金收入都唔會太差

[@JosephineChung-pk9dg]

係咪咁簡單？鐵約？租客永不走嗎？！係就好啦

[@user-ku8iy8jd8r]

大Q樂

[@isbisb]

終於有個新盤 呎價開低過 1 萬蚊。 肯定會有破窗效應。 今季一手樓價開 9k 至 12k 先會有少少銷情😂🤣😂

[@billycheung7098]

我一係去英國🇬🇧一係去大陸居住！香港冇乜好，生活費又非常昂貴，冇出路！

[@kmkwong]

一係去天堂 一係去地獄 Hk半天吊 冇意思

[@user-mj1nv7qi5q]

新地大把錢，就算睇錯市，啲貨擺喺度，你都吹佢唔脹‼️‼️‼️

[@thomasdragon9625]

@@user-mj1nv7qi5q 咁點解要舉債？

[@user-mj1nv7qi5q]

@@thomasdragon9625 反正，佢啲貨就係擺喺度‼️

[@yeatyeat253]

公屋加租就係迫公屋租戶去買樓＇托起樓價

[@holunchan867]

加一二百啫，做糖唔甜😂

[@lionelloud]

買鈕?

[@user-vy4fk5rqQU]

實際是縱緩太多，加租補貼。😂

[@yeatyeat253]

@@lionelloud 返廣州買或者廣州租房住，只是要香港的4份1價

[@exia001vsc]

加得甘少…邊有影響。有公屋個啲吾通真係吾肯比多兩三百一個月出去買樓咩

[@jaydenhau4477]

借得高銀，都唔方掂

[@user-jk2cq2fh7z]

以前新鴻基係高質樓，現在不想平賣，無法走出這心魔😢

[@shunleunglu4782]

花無百日紅。😓😓😓

[@albertchiu655]

昔日，賺唔少 !! 底厚，冇問題!!!

[@karbaolau7632]

融入大灣區係咁喇～準備更加跌📉講真，香港唔再係以前喇～大陸而家發展得好好！又多選擇，所以真係d人過曬去，樓價跌就啱

[@kmkwong]

溶入 Melted into Absorbed Disappeared

[@thomasdragon9625]

新地自禮頓山後，一直當白已最top嘅地產品牌，以為人地唔賣得，自己嘅品牌一定得。死得？

[@yfyoung-bi6qo]

好快就有港版恆大，港版碧桂園了。壹萬四千個單位，這不是义燒酥。

[@kmkwong]

义燒酥 好味道 Yummy 🤤🤤🤤

[@holunchan867]

龍湖，佳兆葉😂

[@yfyoung-bi6qo]

現在銀行優惠5.4厘息，億元債每年四百萬息，一個單位，好惡哽？

[@thomasdragon9625]

條寸友應該自己反省。山頭文化和托派文化永冇好結果。

[@charles8615]

唔係話唱衰香港樓市，但係咁多中產離港，問吓 d 名校收生率，就知道幾多人走咗，無咗呢班中產，乜鋼需都係假！

[@TAktak369258]

一指錯⋯⋯

[@tungminglee5979]

👍👍👍🙏🙏🙏

[@c207148]

新地有黨委睇住，是否已身不由己？

[@user-ku8iy8jd8r]

北角匯

[@user-fm5kx2cx9p]

大西北樓死硬

[@littleredbook2882]

投降輸一半，半價賣新地俾国企🤔🤔

[@madtalk999]

屯門樓仲要九千蚊，這樣 市區未要萬五至二萬?

[@yoyotaiwan782]

港島二手樓而家好多都仲賣緊2萬5蚊尺或以上，D人太多錢

[@user-gg8xn3jw4b]

​@@yoyotaiwan782因為真係有錢嗰班全部喺港島，九龍根本就冇豪宅區

[@user-lu5cw7bj7x]

Shk 仲有星堤二期

[@nerochang]

架船出名快

[@lowallace3321]

當九運到咗之後，呢班之前給人血嘅地產商巳經執得包袱，個天都吾會比佢哋甘樣賺錢癲落去，信不信由你.

[@kaholi9799]

攬炒成功

[@maykwan3356]

佢啲商場仲要整埋apps, 冇app 冇泊車優惠，呢啲咁嘅趕客行為，想生意好都難啦。人哋海港城丶太古城幾大方，所以個商場旺好多

[@WeiGe-8888]

❤❤❤

[@ken24682]

英皇個澄天點？

[@Hillias1]

香港以前係福地嚟㗎，而家就變咗做fuck地!

[@scamuk1001]

0016 新鴻基 PE : 8.061 股息 ：7.444 % 股價：$66.5 主持： 股價跌，股息不差，PE 咁低，其實有何風險？ 但情況有D同 0017 新世界有些近似！

[@GK0128]

兄弟相踏, 老太老以, 檔位入局, 日落西山.

[@gba9118]

香港猶豫一首航母 要好高收入先維繫到動力，有得搵多少都殺…

[@oscarpun2181]

狮子哥，可以講下新世界去泰国🇹🇭发展什么項目，他是不是想開赌場😂

[@2ndgf]

Greedy

[@JN-ws3pn]

期待拉人哥講500億中環地皮

[@jimmho8958]

請問尖沙咀香檳大厦，恆基收購B座，還會收購A座嗎？

[@kmkwong]

沒$$$$了 不會了！