新地西沙項目將拖冧新地？｜新地惜售結果，貨尾愈來愈多｜新地會否過唔到呢關？

#lion哥的投資世界 #香港樓市 #新鴻基地產

[@user-nf8lk1rh7m]

拉人哥專業用心分析 惠及港人second to none 🎉🎉🎉❤

[@kmkwong]

😂😂😂😂😂😂 評論中加😂😂😂😂 係學習拉人哥一路講、 一路奸笑😂😂😂😂 十分吸引😂😂😂😂 👍👍👏👏💯

[@MrAdmin00]

再講一次, Novo Land出入都要搭多一程車. 真係要買的話, 不如加少少二手買V City上面果啲單位算啦. 食住行都方便N倍, 但係宜家一定唔會喺入市最佳時機.

[@kongkong334]

中曬

[@mckwan5036]

Novoland加幾多先買到瓏門

[@user-ge9sv1qs2w]

@@mckwan5036同問😂

[@holun168]

語重心長❤

[@solskfai360]

點止加少少😂

[@GGC66]

謝謝分享

[@user-nf8lk1rh7m]

拉人哥 等緊你講威風凜凜的恆基

[@senlong7502]

感謝LION哥

[@oldginger1504]

的確做足功課👍

[@Lion哥的投資世界]

Thx

[@thisfuncsoannoying]

其實有埋北部都會區之後，香港長中短期既住屋供應都已經夠滿足全港既需求 睇唔到點解仲會有得升😅

[@user-uu2jd8xw1j]

謝謝 Lion 哥 ☕️☕️ 地產霸 👊 你地都 一齊嚟食花生吖 🤤🤤

[@kafaiyan3605]

😊

[@user-ie2fy2gf1j]

1967暴動，置地：太子道東方花園 & 筲箕灣太安樓，係成功例子。

[@user-fu3wi4pw2o]

呢班地產佬集體唔投地，擺明軟抵抗，估計中聯辦好快出手做嘢，收拾佢地。對於大地主，共產黨有一貫既做法招呼佢地！等睇戲！

[@user-ht9le4hk1u]

😂 跪玻璃

[@user-poihfr]

打土豪分田地🤩

[@alexwong8501]

好易啫，每家交一個人頭，招呼佢地响北京長住，每户派一個專職人員照顧。

[@user-ug4dh2zl2f]

​@@user-poihfr再來一次

[@chichunglam9413]

與當年新地建珀麗灣相似，都是獨市新區，又吊腳又配套不足。市道相當差情況賣樓。當年要超低價開售，先引入一批住客做開荒牛。再慢慢分期建造、銷售，蝕頭賺尾。

[@derekworld2002]

西沙係適合退休生活去買！

[@user-sb3rt8ys4s]

lion哥，你未計利息成本，而家年息要5厘半，項目4年利息成要千幾蚊呎😂

[@kk30nbgg-65-bcn]

外勞進場 食少兩浸 放寬發水 成本應該七叉埋單

[@SteveYuenyc]

增加四千變九千幾單位 即係一開二, 單位變細開多D上車盤, 即係對個位冇信心開豪宅/中價定位

[@MooreY-ns1ms]

勢!! 不可擋 ! 擋不了 !!

[@alien98chu3]

西沙做緊先 繼續做，未做個D淨係做樓籠內裹乜都唔搞

[@TonyPC-zw2lu]

升市時，嵐山都有人買，跌市時，市中心都無人搶。

[@user-poihfr]

嵐山送都唔住, 入面好猛👻

[@huilarry]

仲有北角海璇剩下好多貨尾

[@uharignitor5733]

平啲就賣到，唔使擔心，畢竟年輕人要置業安居，生兒育女，開枝散葉，剛性需求是有的

[@blueshitfinder]

生兒育女的都已經去左英澳澳加，剩下的就是假學歷芝拿人，只會做政府工，難有高收入，沒有高收入哪有高樓價？

[@lawleeming3000]

會生兒育女的都去了英澳加，剩下的就是假學歷芝拿人，唔會人工高，所以唔會供到高價樓。

[@YikCheungLi]

太子道東方花園買樓送福士 車！上👍✌️❤️💙💚💛🧡

[@uharignitor5733]

@@YikCheungLi 福士太cheap!

[@LovetoChangeChangetoLove]

其實交通配套設施不足夠，真係好難賣，不過如果買樓送埋車位，尺價平過$8000，應該有承接力😂

[@user-ie2fy2gf1j]

每座建多幾層，補翻數！

[@plpcchan33]

以為好似賭博,今鋪輸了,下鋪加一倍再賭總會平手贏回來,可惜荷官落鐘唔玩收灘了.

[@jackyuen6750]

其實迎海，銀湖天峰樓價都唔便宜，lion哥太悲觀😂

[@hkcamper7]

依兩個盤有價冇市，成交量很低。

[@andreschow3889]

Ccl幾多呀宜家？

[@lawleeming3000]

有價無市，會以言入罪嘅地方唔會值高價

[@kaheilam7141]

起咗一個地盤，第二個地盤種緊草，所以應該無九千伙咁多。

[@chrissiey768]

西沙？ 好似細個時聽電台播漁民天氣報告時聽過 😂😂😂

[@billc6762]

最好新地同新世界商場吉晒

[@puicuikwok4407]

大家還記得一年前，晚晚六點半新聞前電視某節目虎口破心告訴市民1000萬元在某區買樓有咩選擇，1000萬在地產代理心中係散紙嚟，大家覺得如果無父蔭，1000既樓真有多少家庭可供得起？如果無中央出手，又申請吾到公屋，這是什麼社會，實體行業可能執得更快，一樣會爆煲。

[@kmkwong]

Hk$1000萬係115萬美元 在美國都係大錢 Hk樓太誇張了

[@user-zv9st9yq7q]

最近個馬鐵站系烏溪沙站吾系馬鞍山站

[@wendyho5307]

背定PK啦，阿水買！😂😂😂唔怕啦有党睇住！😊😊😊

[@punlai4413]

同政府商量馬鞍山綫延長两個站，西貢十四鄉樓價即時升值

[@tungminglee5979]

👍👍👍🙏🙏🙏

[@gmouse216]

新地 成日strong homd

[@yanchakhu5673]

Thanks

[@lawleeming3000]

西沙果度環境一流，新鴻基質素又好，一定賣到嘅，只係萬一新地開萬5就唔會賣得好，1萬以下可以嘅，會有芝拿明星買，會以言入罪嘅地方唔會有外人投資，只會塘水滾塘魚❤❤❤❤❤

[@chongyuen1671]

😊發展商暫停 起樓得唔得

[@ctlal2856]

昨晚經過新地西沙 有几棟樓全無燈火附近好像鬼城一樣. 好彩附近有一家神學院鎮住. 其實夠晒靜退休養老重病護理一流！

[@tcfan4687]

末開始賣喎，老友😂

[@awong4449]

第一期明年年中先完工

[@hkgoat]

你行果度都未到達十四鄉附近，行過啲啦睇清楚啦怕黑呀？

[@hkgoat]

@@awong4449 但交通配套已完工，最少有六條巴士線已開通，現時最方便十四鄉居民使用。

[@blueshitfinder]

幾好環境都只係芝拿樓，會以言入罪嘅地方唔會有外人投資唔會太值錢，成萬伙人踩人，一係分10年賣逐啲逐啲閹

[@wendyho5307]

5000蚊都難賣呀，睇下啦！！😊.

[@winglee9484]

新地係西沙有幾個盤做到半路㩒停左

[@Hmsfnd-Mark]

😆，五年？吾皇萬歲 萬歲 萬萬歲 😂💪、 shk 是否港版恒大？ 到時佢開嘉湖二手價就賣得出，1 Q清都唔出奇！貪便宜係人嘅本性，新樓 wor , 有成9000單位，住滿人，mtr 自然通 ga la , 通埋去西貢中心，坑口，氹氹𨍭 ，有利Hk 發展，y not ? 諗下都開心過發春夢！咁嗰度又心曠神怡過垃圾堆田區亦係真㗎，nice Seaview 添😆👍💪😎

[@chan28939]

除非港鐵烏溪沙總站再延伸🤔, 交通便利啲 但正苦依家冇錢啦

[@hkgoat]

新港城、大學站已有巴士直達，仲有其它幾條巴士路線都開通了

[@chan28939]

@@hkgoat 大約兩個月前知道已有新巴士穿梭 但未來如有可能開埋港鐵更加好, 到時巴士數量可以減少 講真我自己唔係咁鍾意搭巴士, 啱瞓覺者多啲

[@hkgoat]

@@chan28939 未開通鐵路梗係行住巴士先

[@chan28939]

@@hkgoat 啱, 以前嘅馬鞍山都曾經係咁, 直至起咗馬鐵, 依家嘅屯馬線

[@lamlo830]

👍

[@user-zk8bq5jm1x]

中大直達西沙，15分鐘巴士咋。 昨天試咗，好快好方便，唔行過唔知，修路完成4線行車，做到好靚。六年前路過，搞緊地基，而家已係仙境。趁七一，到此一遊。好地方，不但食正南山北水，仲要南方有路，中晒九運必須的要素，全港難求，馬安山❤。

[@user-zk8bq5jm1x]

双腳行過到過，眼見事實。

[@user-zk8bq5jm1x]

這個盤，不是给老人的，各項設施，係高度配套俾中產和年青人。呢點美中不足！

[@user-zk8bq5jm1x]

勁過映灣園双會所的霸氣。想做一哥，好有野心。

[@user-zk8bq5jm1x]

係勁好多

[@user-zk8bq5jm1x]

老人與海😂😂😂，行5分鐘到海邊公園，釣魚。

[@user-sl6tj7br2b]

可以搵內地專才 和外地勞工 拯接這些商品房的！

[@user-ie2fy2gf1j]

如果【新地】肯比着數《🎉長命債長命還》港人，供50年，父死子供、子死孫供；《🎉免除壓力測試》，認錢唔認人，直接上SHK買：蟻民可以《🎉1.分租房供樓、2.打牌抽水供樓、3.做一樓鳳供樓、4.做千門老正供樓》則人人留港發奮。

[@user-ie2fy2gf1j]

《*中途停供，以前所供，作廢！*》包保供到尾。

[@lawleeming3000]

去日本英國可以一炮現契，仲點解要買腥港？愛唱国歌嗎？

[@hkgoat]

你看錯喇，西沙呢個項目私樓未賣已最少有六條巴士線開通左，分別有泥涌站、十四鄉村口總站及Go Park (新鴻基發展公園項目之一、約十幾公頃臨海公園，之前區會話將於七月尾開放)，全部集中一起，所有經過嘅道路都擴闊左同三座有lift橫跨西沙路嘅行人天橋現在都啟用了。

[@taowaiheikiu1731]

？系倫敦金丝雀碼頭項目如何，可否評論

[@user-ie2fy2gf1j]

四仟多個單位，變雙倍成九仟幾？！SHK沒資料搜集部麼？！

[@WestCheng-g6o]

Lion gor, 可不可以分析一下high park的未來銷售情況. Novoland都賣唔去, high park會否大機會割價？泛海盤賬都好差勁,high park會不會 有機會 爛尾？

[@tommycclai]

建議恆基喺中環地皮起個Universe Studio😂😂😂😂😂

[@nerochang]

真係估唔到，新地多醬多花生，甜到切腳切辣甩

[@sytjan2004]

無地深潭，有入無出

[@user-ie2fy2gf1j]

NovoLand後生伍年多！

[@yinglamwoo9427]

佢住喺呢啲地方最大問題嘅唔係偏僻最大問題就係貼住附近啲村民住當地嘅村民同黑社會勾結非常嚴重只要你踩過界絕對包你冇好日子過，尤其是泊車呢一方面嗰度出晒名同埋附近嘅村基本上係生人勿近外來者入到去一定掰到你飛起有冇俾人打？會唔會俾人打就唔知道啦？

[@user-poihfr]

只要共产党一到, 圍村仔即時跪低😬

[@maximman9992]

你講嘅係住村屋嘅情況，住呢啲大型屋苑點會咁呀，自己本身都有停車場啦。

[@solskfai360]

西沙公路已經隔涉，仲要屈入去井頭村，同皇后山邨有得揮，如果住夠九千戶人，返工搭車出去要打幾個塞車大佬位，5000蚊呎都要諗下

[@kmkwong]

去井頭村住 不如去惠州！ 😂😂😂😂😂

[@stanleylee8084]

新地冇知己，西沙折戈地！

[@peggylo8127]

地產商駛唔駛幫貨尾交差、管？

[@tommycclai]

新地加9千幾伙可能想向下溝淡啲貨🤣🤣🤣🤣🤣

[@laihonkit1727]

七折出售，相信有買家，明年後年可能要四，五折才有買家。

[@user-jv2gr5bo7u]

過多5年唔會好，即係要2029年才有轉機？

[@poukei]

有錢都收息先啦!老美還未減息呀!

[@holun168]

新地一子錯，西沙項目得番啲沙，霸權殞落的前奏...

[@kmkwong]

沙の塔

[@jimmychan7797]

最高指導、要愛國愛港～跟黨走呀！你真係以為新地傻～床板夾春袋 😂

[@jameswong1898]

Gopark 依d地點 四不像

[@CatFat-xl6ro]

鐵路沿線大把貨

[@wingchiuchan6727]

新地 在西沙路 比了15億搞條 去水渠，真的是想大搞，但市差無計

[@justichk6161]

住宅大把人想入貨 係商鋪死宜家做生意太難

[@dannychen3941]

呢啲就係報應到啦！🙄😏🥶

[@paulyeung5628]

明年啟德跑道區很多樓盤落成，尤其跑道尾新地豪宅🤣🤣🤣

[@dt155]

貨尾賣唔出，係會計帳目點樣計？

[@chikinchan4917]

西沙盤叫Yoho Westser

[@user-lr7gk8jk2f]

Yoho East

[@chuntochu9598]

凱和山其實都好隔涉😢

[@chakbuntam3170]

新地呢鑊真係，唔死一身潺！ 股價又江河日下！ 二個字：大鑊！ 三個字：大𠃊鑊！

[@holun168]

PK PLK

[@MTYip-gl8zj]

西沙本身已不夠路, 好易在上班下班及假日時塞車, 仲塞咁多人入, 未來交通情況肯定惡劣過依家既青山公路, 十四鄉呢個位肯定成為浪翠園第二

[@awong4449]

擴闊咗四線，條路綠化好靚

[@laihonkit1727]

平三至五成便呵。

[@wingcheung356]

Lion 哥你好, 我哋香港巳經唔夠內地爭啦,內地樓價和物價都平香港好多阿,我想起都想咸😊

[@wingcheung356]

我好傷心,我地嘅努力冇哂啦😊😊

[@MrKenng123]

相信香港樓價好快終極一跌。😢😮

[@kmkwong]

😂😂😂😂😂😂😂👍👍

[@billc6762]

香港斷Swift時, 一層名鑄兩房換一張經濟艙機票

[@kctam9591]

呢個西沙項目新鴻基 預備 做 十年嘅 因為我都喺度開工

[@kmkwong]

做十年？？😂😂😂😂😂十年後shk不見了😂😂😂😂😂

[@user-ie2fy2gf1j]

西沙公路有冇：火車？！雙層巴士？！16人小巴？！4人的士？！白牌？！

[@hkgoat]

冇火車，但有雙層巴士由大學站和馬鞍山市中心直達

[@maximman9992]

@@hkgoat 而且 仲好快到!

[@ngng3444]

地產佬揾了咁多十年錢，呢三二年跌返D出來好正常

[@allanonnz]

遠到無倫, 交通接駁最近都只會去到MOS站, 而MOS站係MTR其中一個最遠離市區既站, 想要賣哂9500伙真係可能5千蚊呎都唔知得唔得, 下半年8千蚊以上市區大把有得揀啦

[@Lion哥的投資世界]

Agree😊

[@kaheilam7141]

582同287都去大學站，仲有807K小巴，街口有車去埋新城市廣場。

[@allanonnz]

@@kaheilam7141 9500伙加埋成3-4萬人, 返工放工繁忙時間靠巴士小巴學皇后山邨等餐飽, novoland 有K54駁去兆康站轉西鐵輕鐵唔駛補錢仲可以用全月通, 都已經賣唔郁

[@user-poihfr]

Disagree😊 西沙迎海/雲海..., 早期帝琴灣一樣賣哂, 再講掃屎忽嗰啲偽豪宅交通極不方便以前亦唔愁賣。當樓市向上, 班人就搶話之你有冇路出入😂 只係...而家預期樓市向下, 有得簡就梗係選市區樓先

[@hkgoat]

最近仲有烏溪沙站呢，近唔講係要講個最遠，叵心可測

[@user-zk8bq5jm1x]

烏溪沙站的路軌尾段，月台再向外伸，太明顯了，規劃上早就準備好，向后仲會加站。到時，加西沙站，十四鄉站。日子一路過，經西貢仲可以起到去將軍奥，大循環線。呢d鐵路嘢，在中國手上，真係濕濕碎。

[@alfeeauyeung]

經埋科大返坑口.

[@hkgoat]

冇多廿年都唔駛諗

[@dola9786]

吾好發夢啦

[@BuffetWarrant]

俾峻營同簡約公屋頂住左。架空西沙路邊有位建橋墩？入地底由烏溪沙架空到地底太斜。

[@user-zk8bq5jm1x]

@@BuffetWarrant 我昨天睇完，見到果幾组天橋，便明了。不在地面!

[@manyinglee1981]

什么人仍買樓?..投資?自己住?...大6人走資?...

[@kmbhocod6666]

大陸人而家唔止走資，直頭走佬。

[@fujizero1]

一樣還一樣，講到過唔到呢關會唔會誇張咗？

[@alfeeauyeung]

似乎有內部消息馬鐵延至西沙.

[@hkgoat]

十年八年之後嘅事

[@user-zk8bq5jm1x]

賤賣咁優質的心血，FQ太低吧！其恥大辱。

[@yingsiu4429]

西頁單惗下入去條狹窄嘅路 ，上上落落不停轉灣個慘況 又無鐵路到，離有人烟嘅地方鬼噤遠 ，五千蚊尺价都咪買啦

[@maximman9992]

其實吾係西貢入面, 係馬鞍山尾左右, 依家條路已好闊, 馬鞍山站入去10分鐘都吾使!

[@leonchan3143]

位置太隔涉 超吾方便

[@sonyindian1450]

咁邊間最危？ 新地係上海有個地王😨

[@kmkwong]

上海崩潰 乜卵地王都係廢墟破瓦

[@erickyf648]

梁錦松金句： 有咁耐風流得咁耐折墮, Yoho 賺咗幾多？ 南昌上蓋滙璽樓面地價五千賣兩萬幾, 巴士廠起賺幾多, 水務局地三千幾蚊, 捱得到幾年後又一條好漢, 身家十世都駛唔晒

[@maximman9992]

其實Lion哥有冇搞清楚個地點，西沙依個項目差不多等於係馬鞍山尾，吾係偏遠，5分鐘車程就去到烏溪沙港鐵站，由烏溪沙站去金鐘都只係35分鐘，交通都好方便，Novo Land跟本無得比。

[@andreschow3889]

交通方便？宜家果度得幾條巴士線？幾分鐘一班？

[@maximman9992]

@@andreschow3889 依家已有好多條巴士及小巴線, 你得閒去吓就知啦!

[@user-fi8kz3sj1i]

見紅？即係姨媽到😂，多謝拉人哥D恥笑聲🙏

[@derekworld2002]

除左楼房，連的士牌有人話5年內跌到一百萬，的士業界又説極不可能

[@twpang-sq3bs]

剛性需求，C9 害死好多人。

[@kenken3737]

？

[@anglinghui6202]

😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮

[@cksiu8774]

西沙交通不便，8千俾多佢！

[@thomaslau7582]

最經典 華懋集團 沙田碧濤花園擺超過十年先賣，真係皇帝女唔憂嫁，事實正係俾佢等到，大賺，新地可能用此招，你地放長双眼睇，二十年後一定賺，舊一代主理人未必睇到。

[@billc6762]

新地已經有黨委

[@terrypoon5962]

你估新雄雞唔知？有x支部入左，到佢話事咩？