新地西沙項目將拖冧新地？｜新地惜售結果，貨尾愈來愈多｜新地會否過唔到呢關？

[@GordonChan-q3p]

不值得為地產霸權哭泣🫣😄😄😄他們早就已經享盡富貴尊榮！😢😢😢

[@JohnJohn-qi5qw]

佢地都有今日,遲早共產.

[@holun168]

有亞爺支持​@@JohnJohn-qi5qw

[@chichunglam9413]

與當年新地建珀麗灣相似，都是獨市新區，又吊腳又配套不足。市道相當差情況賣樓。當年要超低價開售，先引入一批住客做開荒牛。再慢慢分期建造、銷售，蝕頭賺尾。

[@thomasdragon9625]

富不過三代，真佩服古人智慧。

[@PatienceIP]

拉人哥專業用心分析 惠及港人second to none 🎉🎉🎉❤

[@kmkwong]

😂😂😂😂😂😂 評論中加😂😂😂😂 係學習拉人哥一路講、 一路奸笑😂😂😂😂 十分吸引😂😂😂😂 👍👍👏👏💯

[@oldginger1504]

的確做足功課👍

[@Lion哥的投資世界]

Thx

[@senlong7502]

感謝LION哥

[@iamshek0202]

情況等同20幾年前賣珀麗灣一樣，頭水要開個好震撼嘅價錢賣（一定要蝕到業主有水位賺）加推先炒番起個價，之後逐期逐期去提升用料賣貴D, 可能咁樣搏個打和離場，珀麗灣前後用咗5年，呢個單位太多，手尾長好多

[@想您進步才彈您]

1967暴動，置地：太子道東方花園 & 筲箕灣太安樓，係成功例子。

[@GGC66]

謝謝分享

[@thisfuncsoannoying]

其實有埋北部都會區之後，香港長中短期既住屋供應都已經夠滿足全港既需求 睇唔到點解仲會有得升😅

[@二妹-t7f]

謝謝 Lion 哥 ☕️☕️ 地產霸 👊 你地都 一齊嚟食花生吖 🤤🤤

[@kafaiyan3605]

😊

[@derekworld2002]

西沙係適合退休生活去買！

[@robertchan3528]

Thanks for share : )

[@MrAdmin00]

再講一次, Novo Land出入都要搭多一程車. 真係要買的話, 不如加少少二手買V City上面果啲單位算啦. 食住行都方便N倍, 但係宜家一定唔會喺入市最佳時機.

[@kongkong334]

中曬

[@mckwan5036]

Novoland加幾多先買到瓏門

[@星臣-j7w]

@@mckwan5036同問😂

[@holun168]

語重心長❤

[@solskfai360]

點止加少少😂

[@kk30nbgg-65-bcn]

外勞進場 食少兩浸 放寬發水 成本應該七叉埋單

[@huilarry]

仲有北角海璇剩下好多貨尾

[@塵老濕]

呢班地產佬集體唔投地，擺明軟抵抗，估計中聯辦好快出手做嘢，收拾佢地。對於大地主，共產黨有一貫既做法招呼佢地！等睇戲！

[@莫問-v1p]

😂 跪玻璃

[@user-poihfr]

打土豪分田地🤩

[@alexwong8501]

好易啫，每家交一個人頭，招呼佢地响北京長住，每户派一個專職人員照顧。

[@林劍華-b6o]

​@@user-poihfr再來一次

[@想您進步才彈您]

每座建多幾層，補翻數！

[@ctlal2856]

昨晚經過新地西沙 有几棟樓全無燈火附近好像鬼城一樣. 好彩附近有一家神學院鎮住. 其實夠晒靜退休養老重病護理一流！

[@tcfan4687]

末開始賣喎，老友😂

[@meileiproperty]

第一期明年年中先完工

[@hkgoat]

你行果度都未到達十四鄉附近，行過啲啦睇清楚啦怕黑呀？

[@hkgoat]

@@meileiproperty 但交通配套已完工，最少有六條巴士線已開通，現時最方便十四鄉居民使用。

[@blueshitfinder]

幾好環境都只係芝拿樓，會以言入罪嘅地方唔會有外人投資唔會太值錢，成萬伙人踩人，一係分10年賣逐啲逐啲閹

[@Chan22Bill]

新世界一路領放，恒基，新鴻基緊隨基後，長實暫時包尾。

[@SteveYuenyc]

增加四千變九千幾單位 即係一開二, 單位變細開多D上車盤, 即係對個位冇信心開豪宅/中價定位

[@alien98chu3]

西沙做緊先 繼續做，未做個D淨係做樓籠內裹乜都唔搞

[@Hmsfnd-Mark]

😆，五年？吾皇萬歲 萬歲 萬萬歲 😂💪、 shk 是否港版恒大？ 到時佢開嘉湖二手價就賣得出，1 Q清都唔出奇！貪便宜係人嘅本性，新樓 wor , 有成9000單位，住滿人，mtr 自然通 ga la , 通埋去西貢中心，坑口，氹氹𨍭 ，有利Hk 發展，y not ? 諗下都開心過發春夢！咁嗰度又心曠神怡過垃圾堆田區亦係真㗎，nice Seaview 添😆👍💪😎

[@chrissiey768]

西沙？ 好似細個時聽電台播漁民天氣報告時聽過 😂😂😂

[@PatienceIP]

拉人哥 等緊你講威風凜凜的恆基

[@chriskcpang]

星期六先睇完Novoland 3B期的現樓，新地開放比公眾同地產佬預約上去，好似話會一鋪過曬冷。

[@chan28939]

除非港鐵烏溪沙總站再延伸🤔, 交通便利啲 但正苦依家冇錢啦

[@hkgoat]

新港城、大學站已有巴士直達，仲有其它幾條巴士路線都開通了

[@chan28939]

@@hkgoat 大約兩個月前知道已有新巴士穿梭 但未來如有可能開埋港鐵更加好, 到時巴士數量可以減少 講真我自己唔係咁鍾意搭巴士, 啱瞓覺者多啲

[@hkgoat]

@@chan28939 未開通鐵路梗係行住巴士先

[@chan28939]

@@hkgoat 啱, 以前嘅馬鞍山都曾經係咁, 直至起咗馬鐵, 依家嘅屯馬線

[@jackyuen6750]

其實迎海，銀湖天峰樓價都唔便宜，lion哥太悲觀😂

[@hkcamper7]

依兩個盤有價冇市，成交量很低。

[@andreschow3889]

Ccl幾多呀宜家？

[@lawleeming3000]

有價無市，會以言入罪嘅地方唔會值高價

[@hellmoto]

唔怕，可以放返比政府做公屋😢恆基個甲廈就差D，但可以考慮做老人院😢

[@holun168]

做劍橋安老院

[@MooreY-ns1ms]

勢!! 不可擋 ! 擋不了 !!

[@JOHNLAU-r8y]

最近個馬鐵站系烏溪沙站吾系馬鞍山站

[@hkgoat]

你看錯喇，西沙呢個項目私樓未賣已最少有六條巴士線開通左，分別有泥涌站、十四鄉村口總站及Go Park (新鴻基發展公園項目之一、約十幾公頃臨海公園，之前區會話將於七月尾開放)，全部集中一起，所有經過嘅道路都擴闊左同三座有lift橫跨西沙路嘅行人天橋現在都啟用了。

[@puicuikwok4407]

大家還記得一年前，晚晚六點半新聞前電視某節目虎口破心告訴市民1000萬元在某區買樓有咩選擇，1000萬在地產代理心中係散紙嚟，大家覺得如果無父蔭，1000既樓真有多少家庭可供得起？如果無中央出手，又申請吾到公屋，這是什麼社會，實體行業可能執得更快，一樣會爆煲。

[@kmkwong]

Hk$1000萬係115萬美元 在美國都係大錢 Hk樓太誇張了

[@michaelleung8899]

請問補地價3,200，是否已包含了原有地價!? 🙏

[@SimonChan-h3w]

lion哥，你未計利息成本，而家年息要5厘半，項目4年利息成要千幾蚊呎😂

[@TonyPC-zw2lu]

升市時，嵐山都有人買，跌市時，市中心都無人搶。

[@user-poihfr]

嵐山送都唔住, 入面好猛👻

[@chuntochu9598]

@@TonyPC-zw2lu 嵐山而家200萬都不會要

[@waisumhui3090]

周圍都係墳墓

[@gmouse216]

新地 成日strong homd

[@taowaiheikiu1731]

？系倫敦金丝雀碼頭項目如何，可否評論

[@ABCXYZ-c5f3p]

中大直達西沙，15分鐘巴士咋。 昨天試咗，好快好方便，唔行過唔知，修路完成4線行車，做到好靚。六年前路過，搞緊地基，而家已係仙境。趁七一，到此一遊。好地方，不但食正南山北水，仲要南方有路，中晒九運必須的要素，全港難求，馬安山❤。

[@ABCXYZ-c5f3p]

双腳行過到過，眼見事實。

[@ABCXYZ-c5f3p]

這個盤，不是给老人的，各項設施，係高度配套俾中產和年青人。呢點美中不足！

[@ABCXYZ-c5f3p]

勁過映灣園双會所的霸氣。想做一哥，好有野心。

[@ABCXYZ-c5f3p]

係勁好多

[@ABCXYZ-c5f3p]

老人與海😂😂😂，行5分鐘到海邊公園，釣魚。

[@jimpk1]

睇見果幾棟嘢就想唱仙杜拉首風雲。

[@yinglamwoo9427]

佢住喺呢啲地方最大問題嘅唔係偏僻最大問題就係貼住附近啲村民住當地嘅村民同黑社會勾結非常嚴重只要你踩過界絕對包你冇好日子過，尤其是泊車呢一方面嗰度出晒名同埋附近嘅村基本上係生人勿近外來者入到去一定掰到你飛起有冇俾人打？會唔會俾人打就唔知道啦？

[@user-poihfr]

只要共产党一到, 圍村仔即時跪低😬

[@maximman9992]

你講嘅係住村屋嘅情況，住呢啲大型屋苑點會咁呀，自己本身都有停車場啦。

[@uharignitor5733]

平啲就賣到，唔使擔心，畢竟年輕人要置業安居，生兒育女，開枝散葉，剛性需求是有的

[@blueshitfinder]

生兒育女的都已經去左英澳澳加，剩下的就是假學歷芝拿人，只會做政府工，難有高收入，沒有高收入哪有高樓價？

[@lawleeming3000]

會生兒育女的都去了英澳加，剩下的就是假學歷芝拿人，唔會人工高，所以唔會供到高價樓。

[@YikCheungLi]

太子道東方花園買樓送福士 車！上👍✌️❤️💙💚💛🧡

[@uharignitor5733]

@@YikCheungLi 福士太cheap!

[@LovetoChangeChangetoLove]

其實交通配套設施不足夠，真係好難賣，不過如果買樓送埋車位，尺價平過$8000，應該有承接力😂

[@plpcchan33]

以為好似賭博,今鋪輸了,下鋪加一倍再賭總會平手贏回來,可惜荷官落鐘唔玩收灘了.

[@winglee9484]

新地係西沙有幾個盤做到半路㩒停左

[@billc6762]

最好新地同新世界商場吉晒

[@wendyho5307]

背定PK啦，阿水買！😂😂😂唔怕啦有党睇住！😊😊😊

[@laihonkit1727]

可能擺多三年，或減三，四成出货。

[@想您進步才彈您]

如果【新地】肯比着數《🎉長命債長命還》港人，供50年，父死子供、子死孫供；《🎉免除壓力測試》，認錢唔認人，直接上SHK買：蟻民可以《🎉1.分租房供樓、2.打牌抽水供樓、3.做一樓鳳供樓、4.做千門老正供樓》則人人留港發奮。

[@想您進步才彈您]

《*中途停供，以前所供，作廢！*》包保供到尾。

[@lawleeming3000]

去日本英國可以一炮現契，仲點解要買腥港？愛唱国歌嗎？

[@CHRISTYFLORIST-gu3sw]

半價賣比新地員工！扣糧😂😂😂😂

[@tommycclai]

建議恆基喺中環地皮起個Universe Studio😂😂😂😂😂

[@alfeeauyeung]

似乎有內部消息馬鐵延至西沙.

[@hkgoat]

十年八年之後嘅事

[@kkchan6523]

西沙，五千元一呎可能返生，賣出？

[@想您進步才彈您]

四仟多個單位，變雙倍成九仟幾？！SHK沒資料搜集部麼？！

[@WestCheng-g6o]

Lion gor, 可不可以分析一下high park的未來銷售情況. Novoland都賣唔去, high park會否大機會割價？泛海盤賬都好差勁,high park會不會 有機會 爛尾？

[@aawong]

去過先知，西沙係個好地方！

[@kimfungwong4992]

有冇想過馬鐵烏溪沙站會延伸至西貢

[@yanchakhu5673]

Thanks

[@peggylo8127]

地產商駛唔駛幫貨尾交差、管？

[@wswong5969]

5仟元呎价可考慮的。

[@erickyf648]

梁錦松金句： 有咁耐風流得咁耐折墮, Yoho 賺咗幾多？ 南昌上蓋滙璽樓面地價五千賣兩萬幾, 巴士廠起賺幾多, 水務局地三千幾蚊, 捱得到幾年後又一條好漢, 身家十世都駛唔晒

[@sytjan2004]

無地深潭，有入無出

[@kaheilam7141]

起咗一個地盤，第二個地盤種緊草，所以應該無九千伙咁多。

[@SamsungKwok-mc5rj]

本來糸園圃'可以繼續種草😅

[@dt155]

貨尾賣唔出，係會計帳目點樣計？

[@tungminglee5979]

👍👍👍🙏🙏🙏

[@wingcheung356]

Lion 哥你好, 我哋香港巳經唔夠內地爭啦,內地樓價和物價都平香港好多阿,我想起都想咸😊

[@wingcheung356]

我好傷心,我地嘅努力冇哂啦😊😊

[@jimmychan7797]

最高指導、要愛國愛港～跟黨走呀！你真係以為新地傻～床板夾春袋 😂

[@poukei]

有錢都收息先啦!老美還未減息呀!

[@CatFat-xl6ro]

鐵路沿線大把貨

[@wendyho5307]

5000蚊都難賣呀，睇下啦！！😊.

[@想您進步才彈您]

西沙公路有冇：火車？！雙層巴士？！16人小巴？！4人的士？！白牌？！

[@hkgoat]

冇火車，但有雙層巴士由大學站和馬鞍山市中心直達

[@maximman9992]

@@hkgoat 而且 仲好快到!

[@Odin.SVN2]

申哋哩鑊收得皮😮😮

[@chikinchan4917]

西沙盤叫Yoho Westser

[@陳錦儀-w6c]

Yoho East

[@nerochang]

真係估唔到，新地多醬多花生，甜到切腳切辣甩

[@allanonnz]

遠到無倫, 交通接駁最近都只會去到MOS站, 而MOS站係MTR其中一個最遠離市區既站, 想要賣哂9500伙真係可能5千蚊呎都唔知得唔得, 下半年8千蚊以上市區大把有得揀啦

[@Lion哥的投資世界]

Agree😊

[@kaheilam7141]

582同287都去大學站，仲有807K小巴，街口有車去埋新城市廣場。

[@allanonnz]

@@kaheilam7141 9500伙加埋成3-4萬人, 返工放工繁忙時間靠巴士小巴學皇后山邨等餐飽, novoland 有K54駁去兆康站轉西鐵輕鐵唔駛補錢仲可以用全月通, 都已經賣唔郁

[@user-poihfr]

Disagree😊 西沙迎海/雲海..., 早期帝琴灣一樣賣哂, 再講掃屎忽嗰啲偽豪宅交通極不方便以前亦唔愁賣。當樓市向上, 班人就搶話之你有冇路出入😂 只係...而家預期樓市向下, 有得簡就梗係選市區樓先

[@hkgoat]

最近仲有烏溪沙站呢，近唔講係要講個最遠，叵心可測

[@MTYip-gl8zj]

西沙本身已不夠路, 好易在上班下班及假日時塞車, 仲塞咁多人入, 未來交通情況肯定惡劣過依家既青山公路, 十四鄉呢個位肯定成為浪翠園第二

[@meileiproperty]

擴闊咗四線，條路綠化好靚

[@paulyeung5628]

明年啟德跑道區很多樓盤落成，尤其跑道尾新地豪宅🤣🤣🤣

[@易麗鈴]

過多5年唔會好，即係要2029年才有轉機？

[@tommycclai]

新地加9千幾伙可能想向下溝淡啲貨🤣🤣🤣🤣🤣

[@MrKenng123]

相信香港樓價好快終極一跌。😢😮

[@kmkwong]

😂😂😂😂😂😂😂👍👍

[@billc6762]

香港斷Swift時, 一層名鑄兩房換一張經濟艙機票

[@想您進步才彈您]

NovoLand後生伍年多！

[@holun168]

新地一子錯，西沙項目得番啲沙，霸權殞落的前奏...

[@kmkwong]

沙の塔

[@holun168]

住西沙，香港後花園，發達😂

[@wingchiuchan6727]

新地 在西沙路 比了15億搞條 去水渠，真的是想大搞，但市差無計

[@kelvinsit7696]

成萬個點賣

[@sonyindian1450]

咁邊間最危？ 新地係上海有個地王😨

[@kmkwong]

上海崩潰 乜卵地王都係廢墟破瓦

[@solskfai360]

西沙公路已經隔涉，仲要屈入去井頭村，同皇后山邨有得揮，如果住夠九千戶人，返工搭車出去要打幾個塞車大佬位，5000蚊呎都要諗下

[@kmkwong]

去井頭村住 不如去惠州！ 😂😂😂😂😂

[@kctam9591]

呢個西沙項目新鴻基 預備 做 十年嘅 因為我都喺度開工

[@kmkwong]

做十年？？😂😂😂😂😂十年後shk不見了😂😂😂😂😂

[@justichk6161]

住宅大把人想入貨 係商鋪死宜家做生意太難

[@jacksonchan4729]

人人有屋住，和大灣區一齊

[@Angelo-tj8ll]

Lion哥一直都未講第二家園巴既伏位既？謝謝🙏🏻

[@Lion哥的投資世界]

忘記了😂

[@jameswong1898]

Gopark 依d地點 四不像

[@mark1682ky]

用咗二十几年拼呀！俊俊吔😅唔使錢呀！

[@chuntochu9598]

凱和山其實都好隔涉😢

[@ngng3444]

地產佬揾了咁多十年錢，呢三二年跌返D出來好正常

[@laihonkit1727]

七折出售，相信有買家，明年後年可能要四，五折才有買家。

[@yingsiu4429]

西頁單惗下入去條狹窄嘅路 ，上上落落不停轉灣個慘況 又無鐵路到，離有人烟嘅地方鬼噤遠 ，五千蚊尺价都咪買啦

[@maximman9992]

其實吾係西貢入面, 係馬鞍山尾左右, 依家條路已好闊, 馬鞍山站入去10分鐘都吾使!

[@mark1682ky]

D地掂樣得返嚟？😂😂😂😂😂

[@chongyuen1671]

😊發展商暫停 起樓得唔得

[@maximman9992]

其實Lion哥有冇搞清楚個地點，西沙依個項目差不多等於係馬鞍山尾，吾係偏遠，5分鐘車程就去到烏溪沙港鐵站，由烏溪沙站去金鐘都只係35分鐘，交通都好方便，Novo Land跟本無得比。

[@andreschow3889]

交通方便？宜家果度得幾條巴士線？幾分鐘一班？

[@maximman9992]

@@andreschow3889 依家已有好多條巴士及小巴線, 你得閒去吓就知啦!

[@lamlo830]

👍