新地將大幅劈價清貨，港樓迎來新一波跌浪！

#lion哥的投資世界 #香港樓市 #新鴻基地產 #novoland

[@desmondchoi]

長實的劈價背後是一群精算師計算的結果，只有這樣的價格才能吸引客戶，沽清樓盤，沒有死錯人。反觀其他發展商還在用升市那一套，每次推小量單位試水溫，賣不完就收起，賣清就加價加推，這種沒有效率的操作要清貨吐現，保錢保命非常困難。

[@puicuikwok4407]

最安全就好像二十多年前，嘉湖山壯在長實營業部賣樓，名碼實價，不需中介，只有報章及電視廣告，羊毛出在羊身上，無論現在咁多廣告或地産商回比中介，其實都係買樓者付出。

[@holun168]

撫摸著石頭過河，新環境，舊思維，幫李嘉誠出貨，蠢人何其多😂

[@lambilly4340]

其實我想問lion哥識唔識地產？lion哥認為地產商劈價就係唔睇好樓市？ 你知唔知地產商係借錢嚟做生意，大部分地產商唔會囤積貨，否則資金鏈會斷裂，即使預計一兩年後市會上昇，現時都會劈價出售，因為最重要係資金回籠繼續起樓。升市賣貴樓、跌市劈價賣樓，並不是睇好或睇淡樓市。

[@tsien627]

華懋賣樓你點睇？

[@kenchung126]

咁你快D買多幾間

[@billc6762]

新地同新世界資產價日日跌, 利息日日升

[@cindykwok6018]

資料豐富，清晰流，無多餘廢話👍💯

[@KeungWai-qt8mn]

多謝主持人分享，加油

[@wyt-Emma]

新地盤唔買好過，佢啲管理費呀，割到你一頸血呀！ 唔好搞

[@GGC66]

謝謝分享

[@michaelyao57]

香港人住過英國house， 吾會返到轉頭。人哋西方住屋人性化好多。垃圾桶放室外，一出門口就係花園，網購到貨直接放後花園，私家車停屋外。香港屋宛日日裝修嘈到喊，管理處把持朝政，業主肉隨砧板

[@wswong5969]

管理超貴，又一堆韭菜。

[@GK0128]

三兩百尺住一家, 唔撚係俾人住.

[@michaelyao57]

@@GK0128 發展商同管理處一夥，水管電線煤氣圖則係佢地最清楚，你做乜都要過佢地。實俾管理處玩死。聰明人會計左計右同發展商週旋。大智慧之士就移民，吾會同佢哋玩癲。

[@georgejack1744]

不過英國屋仔好易被人爆格 有保安隱患😅

[@chank4666]

多謝Lion哥詳細分析！👍🏻

[@senlong7502]

感謝LION哥

[@wendychan1077]

多謝Lion哥的分析👍👍

[@user-uu2jd8xw1j]

謝謝 Lion 哥 ☕️☕️

[@laulauchu2.0]

好欣賞睇升嘅你地😂非常正能量🎉🎉🎉😂😂😂

[@tonychan1079]

而家睇下邊個強就越富貴。邊個唔掂做即時離場。再頂落去啊渣都冇埋啦。

[@charlesleung9341]

Thanks Lion Gor 😊

[@billc6762]

最好新地同新世界商場吉晒

[@holun168]

哀失業😢啫，減租好啲...

[@pingleunglau4607]

其實吉晒代表香港好多失業人士，你覺得這個對香港人會好？😢😢

[@billc6762]

@@pingleunglau4607 此地不留人, 自有留人處

[@lionelloud]

咁搞法, 而家起嘅新樓, 會唔會慳得就慳, 最緊要平, 反而半新樓仲穩陣

[@user-cr7kn3cw2b]

信和唔借錢,皆因前幾年冬眠。無為,今日俾人贊！

[@kaskyoy3739]

信和老細睇得好通透後市，除左錢，仲有土地儲備約1950萬平方呎，另外仲有3個盤可以慢慢賣。

[@user-cr7kn3cw2b]

@@kaskyoy3739 可能百億地王藍灣半島，得了教育。做收租佬,唔錯

[@Ng_ZiSong]

信和不嬲大好友，投地最勇😅（以前）

[@user-fi8kz3sj1i]

拉人哥講到好似三國演義中，呂布，曹操，劉備故事中，一樣咁好聽，已經買咗萬里望花生🥜➕啤洒，我在香港住蝸居同拉人哥響英國住獨立屋一齊隔住個mon 聽拉人哥分析，多謝每日精神食糧，𢥧主保佑🙏🏻呀門😂

[@Ng_ZiSong]

萬里望發展緊樓市，無人種花生啦😅

[@Eilvanxz123]

新地唔會平賣，以佢哋管理層水平，應該又係最尾唔掂嘅時候先會減價促銷

[@georgejack1744]

地產黨過往成日諗住自己D樓盤系皇帝女.......吾憂嫁👰

[@tommycclai]

我覺得SHK應該開倉賣樓😂😂😂 SHK OUTLETS 🤣🤣🤣🤣

[@WeiGe-8888]

*午安！💓*

[@samwongwong9377]

得😊

[@60324043]

👍👍👍👏👏

[@boscocheng3927]

祥實似發哥、身X界似成X、身紅雞似華仔、痕基似升爺…萬物有時！

[@air1688]

平賣啦❤我仲意😊慢慢揀

[@dogcakechow4022]

講得有理，新地成人託價賣樓，長實肯放良心炸彈

[@hubtai]

有關於小業主的回佣問題想問一問網友， 回佣係要發展商收到全部樓價才會發回給經紀？按建築期或者長成交期，這些回佣是不是有排等？是不是要地產經紀唔倒閉才可以收到回佣？點解發展商要將幾百萬的樓價交俾經紀，中間是不是有風險？另外高回佣，小業主是不是要俾多印花稅？

[@kobeng3345]

新地14鄉。個個超大樓盤，睇佢點賣😅

[@SC_Wong]

👌

[@chanwl7123]

Cash is King

[@dordorfromhk-hj5vo]

新地一向吊高嚟賣，把全港樓價推到最高， 高過市民大眾嘅承受能力， 所以賣唔去 。佢要減價賣樓都係一定會發生嘅！ 所謂有咁耐風流有咁耐折墮😂

[@georgejack1744]

新地D樓既主要客源系內地D水魚 所以定價比較離地 正就是所謂既紥根香港 背靠祖國🤣 况且高樓價環境對佢哋一眾地產黨亦都系最有利既 😶

[@yipyip-gz8bb]

冇可能

[@Hmsfnd-Mark]

20-30% off 仲要係 asap 先掂，再拖下去50-60% 都嚟緊，很多屋苑（真正豪宅不計），不理新舊，尺價跌穿$10，000係走唔甩，用嘉湖最新成交𠍿做指標，就知自己（發展商或二手業主）層樓要乜價先甩到手，寄望中港班廢 L pk, 不如寄望fomc 係咪真係可以停止加息，甚至减息好過 !

[@sawakina66]

美國減息至係啲友呃人技倆！香港經濟有眼睇今個月係比下個月好！即係大家都知乜事！而家地產商吹賣哂！都係比5%建期吾係比哂同銀行上吾上到會都係大問題，仲話係建期，下年收樓時個樓價係咪維持不變定仲平30%！到時仲大把撻訂貨比你慢慢揀！

[@user-cr7kn3cw2b]

個個地產商,都努力還債慳息。高息下,富人最富貴,郭老太有錢的富人。

[@tommycclai]

發展商唔好玩啲超回佣啦，搞到銀行最後上唔到會，客戶先至撻訂，結果搞臭埋自己！

[@kkc964]

LION哥。可以的話講下北角樓皇凱旋。

[@samsonchan-gh9th]

👍👍👍👍👍💯💯💯💯💯

[@wendychan1077]

以前住烏溪沙迎海係鍾意嗰度環境清靜，優美，好彩21年賣咗🎉依家環境差咗好多，旁邊仲起埋臨時中轉屋，起埋城大宿舍，將來新地十四鄉啲樓入伙，真係一點都唔清靜！

[@desmondchoi]

21年，高位出貨，高人高人，恭喜恭喜!

[@wendychan1077]

@@desmondchoi 因為要來UK

[@Gh53475]

新世界大圍站唔係等升先賣，係佢哋成日跌嘢落街，經常俾mtr叫停工，所以唔知幾時完工先唔敢賣。

[@kaskyoy3739]

講起，拆完再起個兩座，要拖到明年頭先有機拎入伙紙，入伙要等到年中，中間個啲時間有排嘈~ 隔離幾座就慘啦。

[@ctlal2856]

到時攞D賣剩屋苑可以做老人院. 過多3-5年剛需.

[@tungminglee5979]

🙏🙏🙏🙏

[@lamlo830]

👍

[@user-qo7xf2tk3i]

支持lion哥大大力踢爆！

[@GRT1]

新地要回饋😅😅，咁多年做市場大哥

[@user-wz2wb6xy4q]

唔夠住戶，管理費會貴一貴 幾千元一個月管理費，簡直on9

[@kmkwong]

所以我唔住condo 唔比人割韭菜 住獨立屋 自己管自己😂😂😂

[@user-cr7kn3cw2b]

惜售,賺錢。大把係手,貨

[@michaellee4637]

我想有些樓宇賣買既問題, 係邊個貼問會比較好?😅

[@sl3622]

新地興每次都劑牙膏賣樓，升市每次加推加價好奏效，但跌市就走得慢，每次加推要減價

[@user-cr7kn3cw2b]

遲啲慢,慳幾舊

[@desmondchoi]

寧願一次過大劈價沽清樓盤，下一個樓盤再看市況定價，重新計數，好過同一樓盤分段減價出售，這會令買家失去信心，以為之後可以更低價入貨。

[@user-cr7kn3cw2b]

@@desmondchoi 習性難改。輸,都要有氣概。長實獨占鰲頭,不無道理。升市時,個個都係孔明。

[@waileunglam7880]

預到逆境先睇到各間公司 CEO 應對方法 , 誰高誰低 👍🏻👍🏻

[@user-cr7kn3cw2b]

最高陳茂波,撤辣,今日樓市唔關佢事。再發債700億,剩係用在北部都會發展。發展局預算北都初期3/4千億,部議員都發夢咁,乜將來超支等等。唔起都無錢啦,再加上唐英年話西九要停擺。乜嘢垃圾徵費等無效益的。真唔知民營地產CEO,點做。領展、置地、太古...如何。今日最欣賞地鐵營運大佬,今年只有一個招標；早年高位招哂。青衣城、圍方、黃竹坑等,有聲有色。

[@user-oo4pb3yy4b]

秦楚

[@MaxMak-fk6ez]

新鴻基用長債冚短債是聰明做法,即是用途250億元還番$5250億元乜都唔使做,1年就慳番七至八億元利息開支.至於用作其他用途就一定要賺多過八億元以上才可!

[@sawakina66]

即係碌咭後再借5年期借貸去冚！係就係好似好著數，有樓賣得好又賺梗冇問題！但係賣一間蝕半間可吾可冚數！又睇2年得吾得？2年後買樓個價係咪仲平過而家呢！

[@manlaiyuen]

新地西貢地盤應該停左工

[@mchiu6347]

國家隊救樓市，仲有排跌！哈哈。

[@helloworld0517]

lion哥九龍站天璽 都有尾貨未賣

[@aaronleung8057]

唔記得係舊年年底定今年年頭, 大劉話如果2024息口唔下跌就會有香港地產商爆煲, 而家息口真係未必在今年下跌(就算跌都只係一兩碼), 拉銀哥你睇今年會唔會真係有大地產公司爆?

[@tonychan1079]

銀行都係靠地產搵食同埋股票嗻。如果冇人借錢啊銀行都唔掂啦。銀行啊百幾年都係靠呢啲搵食個啦。而家係弱肉強食嘅時候喇而家先見真章啊。銀行都係買大細嘅。

[@user-cr7kn3cw2b]

宏安,樂風,現樓先按。押大唔押細,所以地產係大買賣。

[@holun168]

高見！ 銀行都要放款求業績，要交數！借貸相方，大家都雞食放光蟲😢

[@lambilly4340]

其實我想問lion哥識唔識地產？lion哥認為地產商劈價就係唔睇好樓市？ 你知唔知地產商係借錢嚟做生意，大部分地產商唔會囤積貨，否則資金鏈會斷裂，即使預計一兩年後市會上昇，現時都會劈價出售，因為最重要係資金回籠繼續起樓。升市賣貴樓、跌市劈價賣樓，並不是睇好或睇淡樓市。

[@user-cr7kn3cw2b]

@@lambilly4340 錯就係銀行？市唔好,就大開方便之門

[@eoyim2011]

9000先有苗頭

[@wyt-Emma]

西貢都唔好去啦，陰氣重，自身氣場弱嘅，更容易撞野

[@sukitang5486]

4:53 有錢的人不用貸款,貸款的商人都是虛假的風光😀😀😀

[@ZZ99gal]

咁又唔係，發展地產動輒十億百億成本，幾有錢都要借，槓桿原理

[@lambilly4340]

其實我想問lion哥識唔識地產？lion哥認為地產商劈價就係唔睇好樓市？ 你知唔知地產商係借錢嚟做生意，大部分地產商唔會囤積貨，否則資金鏈會斷裂，即使預計一兩年後市會上昇，現時都會劈價出售，因為最重要係資金回籠繼續起樓。升市賣貴樓、跌市劈價賣樓，並不是睇好或睇淡樓市。

[@hkgoodbye8443]

Yoho West, Novoland 應該劈到9000元

[@leonchan3143]

$6000

[@kcckcc8037]

十四鄉有成萬個單位都未賣

[@lihk9412]

五厘幾息借銀行錢。即銀行對公司有信心！ 試想下，美國波音飛機公司，花旗銀行借錢都有六厘！ 即新鴻基比佢哋仲穩陣！😊

[@samuelkwok3141]

西貢個盤，新地重要負責附近道路擴闊及行人天橋等設施，成本其實唔細 加上西貢交通差，想當半豪宅做真係好難

[@vanessachan1851]

當地環境都唔差喎，14鄉，好寧靜

[@chan28939]

港鐵如有銀両可把屯馬線加多個站吖🤔😅

[@chan28939]

​@@vanessachan1851 最Q嘈係嗰啲揸Lamborghini 那班PK, 仲要兇前面車，好L巴閉😒

[@samuelkwok3141]

@@chan28939 如果係應該做左個白石角站先

[@user-qg7ww9gs5d]

我想買樓😢

[@wahpang672]

獅子哥！聽你老哥分析！唯有準備执平貨！

[@user-jv2gr5bo7u]

Lion 哥話2027年才買。

[@LoloLo-cp2el]

其實買家吾申報高额回佣係自已苯、萬一事就犯刑事，銀行有自已會估價、吾會只睇合约價、吾好發夢跌左2-3成價都借足比你。 如果銀行玩嘢、现有按揭而無申報係出租用途嘅出租單位全部再加息就卜街了、出租單位中起碼9成無申報。

[@derek1066]

AM730(24/5): 新鴻基地產(016)旗下沙田豪宅項目「瓏珀山」第2期時隔1年半後再次啟動銷售，周四(23日)接連上載多張銷售安排，落實於下周一(27日)起招標發售12伙，該批主要位於第1座的A室和C室，以及第2座的C室和E室，實用面積由986至1,387方呎，戶型均為三房及四房大單位。 據悉，發展商是次新增720天付款計劃，買家提前成交可享現金回贈優惠..... 唔知回幾多🤣

[@sawakina66]

72O日後個屋苑樓價係佢成交價嘅5成🤣🤣🤣

[@hubtai]

@@sawakina66 有早知， 無乞丐， 或者可能升一倍。

[@hkchemsir]

政治不穩，法制不健全， 香港樓價….. 自己分析一下。

[@oo.7573]

其實新地淨負債比率唔係太高，借230億只係借新還舊

[@JasperLam]

有邊個做生意唔想賺錢的

[@bluecloud33]

劈完三成可能仲有回佣 😅

[@Corpse4419]

新地無理由唔掂，yoho賺都癲

[@johlau1]

現在的減價只係將回贈直接減落嚟，將物業嘅實價反映出來。死嘅係小業主，尤其未上會果d。其他發展商啲貨直時減值。銀行都大鑊，上咗會果d，跌價追唔追到？敢唔敢？

[@NapoleonTsoi]

新地呢個星期依家推緊瓏柏山，減左30%

[@pyeung68]

但要硬吃一個離地價的車位

[@NapoleonTsoi]

@@pyeung68 第一張標試水溫，無人入既話就唔使加嗰二百幾萬

[@dimdimyu500]

擔凳仔掗頭位，睇好戲咪幫襯😂

[@kmkwong]

食花生

[@yykong9927]

Set alarm call Mum home yeah

[@anglinghui6202]

😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮

[@neilcheung8880]

新地14鄉入面有成萬伙, 今年應該可以賣樓花喎...

[@georgejack1744]

三國演義 戰國七雄 刺激過打機🎮🕹️👾

[@Ming-ix6fk]

應該係春秋五霸，戰國七雄呀

[@MeowLo-tk3rm]

邊度有七雄，七熊or七個碌就有

[@ericman725]

最大鑊係十四鄉項目

[@sawakina66]

3仟呎價應有承接！

[@hamyip8237]

人踩人不限於一般巿民

[@kmkwong]

長實踩新地 新地踩恒基 恒基踩新世界 新世界踩？？？？

[@hamyip8237]

@@kmkwong 踩地雷掛。😅

[@waa9280]

新地每日要沽4000個單位嚟還債？得唔得呀？

[@hwLai-dx6ll]

新地除有賣樓收益還有租金每月20億收入

[@kmkwong]

條數只睇一邊孭？ 支出多少 收入多少 未來支出多少 預計增多或減少 馬卵咁長 狗西咁複雜 20億月收入 可能唔夠每月利息100億支出呢！

[@becknam209]

新地一年收租都唔少野 你計漏左喎

[@user-cr7kn3cw2b]

會德豐唔零活就仆街,吳光正唔似郭老太,一年要賣120-150億數冚債；所以每年要賣過百億,公司俾的有限資源。

[@mrwylie6722]

有的似波叔家人

[@user-oo4pb3yy4b]

新地監都坐過

[@wswong5969]

郭炳江？

[@wswong5969]

將会喑佣泛濫，小心呀。

[@andreschow3889]

惜售吊高黎賣都有今日啦shk

[@intercessorz7479]

孔夫子曰：吾乃待價而沽者也。Yesterday paper, telling yesterday’s news…

[@yadyadyadyadyadyad]

怕衰神肯定狂減

[@georgemao609]

地产商劈价除笨有精，减债之餘还可趁地及建筑费越来越平，将来起楼成本及售价更低。

[@MeowLo-tk3rm]

邊度有七雄，七熊or七個碌就有

[@eddiefong3596]

同埋佢借230億係23間金融機構提供，即平均每間只借10億，所以我不認同新地話反應熱烈，只不過係金融機構想降低信貸風險，唔想借太多。

[@yykong9927]

想尊貴嘅主持人分析一下，朗屏西鐵站雨後呢個樓盤嘅發展商，佢又唔減價，又未賣晒，其實佢公司想點？感謝解答

[@wswong5969]

落完雨才賣。

[@angusli6288]

學到野 。2024唔供股=2025年供 。咁即係天文台同你講今日唔落兩 就即係話你知後日落雨

[@wendychan1077]

新地係西貢十四鄉項目total有九千幾個單位

[@allabout8007]

拉人哥？😂

[@snowsong100]

劈價就能清貨？五年前就可能，現在？試下了。想買樓的，走清。想炒樓的，怕怕。想供樓的，銀行No。想走路的，大出血了。有錢都唔敢買樓，未蝕過咩？

[@kmkwong]

愈劈愈☠️☠️☠️👻

[@samsonworld]

Novoland 開賣9500搶客?

[@billc6762]

痕基喺中環至少蝕500億

[@user-cr7kn3cw2b]

IFC, ICC,嚟咁仲有個IGC新地高鐵上蓋,好彩賣咗一半俾中資，過去筍deal, 如今中資齊齊揹。

[@kforkwok]

恆基新地以前收埋咁多農地會唔會好大鑊

[@user-cr7kn3cw2b]

@@kforkwok 政府以低價收回六家發展商北部都會。早前不願2600一呎補地價。新地更大鑊，以高價補完再加比例再補14鄉9700伙的超大規模發展。最近政府又收多兩個發展商古洞的農地。今日農地唔發達了。

[@user-cr7kn3cw2b]

唔記得,今日建築費超過地價,市區地。