新房VS二手房｜为什么不推荐买新房？开发商是怎么定价的？大概率可以‘‘赚钱’’的新房需要符合哪些条件？20分钟帮你全都搞明白｜日本买房攻略 第32回

[@tianchengtv]

23:41 特别宣传 ←←重要 00:20 今天的话题 00:48 新房和2手房到底哪个性价比高？ 02:45 日本新房公寓是怎么定价的？ ←重要 05:04 日本各大头部房企的卖房利润率是多少？ 06:47 日本2手房是怎么定价的？ 08:35 新房和2手 购买费用的比较 ←重要 12:25 新房和2手 房子本身的比较 ←重要 16:12 怎么什么也的新房可以保值或者增值？ 23:41 特别宣传 ←←重要

[@Fu-ChiehChang]

天成你好 ！ 請問2023年蓋的房子 ，過1年算築淺 ，今年想透過仲介商買房 需付修繕積立基金 ？

[@kaeishuu7879]

Up主还是一如既往的专业👍👍

[@tianchengtv]

不专业的话，怎么能占用大家宝贵的时间！ 不专业的内容去看抖音 哈哈

[@mingfengwang1945]

我关注的视频一般一年内会突破十万粉丝

[@mingfengwang1945]

投资是不懂不买，不会打你的，哈哈

[@tianchengtv]

真的嘛😃，借你吉言

[@guojunliu6785]

您好,勝どき那个塔楼现在大概是什么价格

[@tianchengtv]

如果你是指新的那个三井不動産的パークタワー勝どき的话，那还是自己去看下房比较好

[@ゆうちゃん-n9q]

我打算买的房子是东京市内的房子，面积大概30到40平米，说实话新房和旧房真的价格没什么差别呀？怎么感觉二手房要交中介费反而更贵？

[@L-Autumn23399]

新房包括开发商利润，但是二手房房主卖房的时候肯定不会把当初的开发商利润减掉再卖，即卖价不会比他买价更低，二手房还要再花中介费

[@蔬菜-b2r]

我来啦！点赞加想问一个问题：怎么能拿到某个地区各个楼盘的涨幅率表呢？

[@tianchengtv]

你可以看这个网站做参考。mansion-market.com/

[@金光吉-x6z]

想要在日本贷款买房，首付可以从国内银行汇过来吗？会不会要交税什么的，首付怎么交才好呢？ 拜托了！

[@tianchengtv]

国内汇款有5万美元的限制，超过就不行了。而且你说买房的话，银行会不太让你汇。找黄牛最方便

[@j.dragon]

大神能讲讲借地权吗？那些还剩多少多少年的借地权。到期了会怎么样呢

[@tianchengtv]

已经做过了，你可以找一找

[@j.dragon]

@@tianchengtv 好的谢谢，我在找找，刚刚眼神不太好

[@呛呛的虎牙]

您好 我想买二手一户建 买完以后可以申请 税的减免吗

[@tianchengtv]

只要是贷款的就可以申请住宅ローン控除

[@gloriali1215]

最近看了看二手房房价，连东京周边的区域稍好些的地段都高的离谱了。20年左右的房子，70平左右的价格都在6500万左右了。查了一下这些楼盘新房的售价也都在4500万左右。大概涨了2000万？实在是涨的太多了！

[@yanzhang3022]

每一集都有认真在看，感谢分享！名古屋プレサンス62户（1梯3户）的小型塔楼有投资价值吗？好地段

[@tianchengtv]

你好，感谢留言。如果自己不住，纯投资肯定是不推荐新新房，如果是自己住里面再投资的话，宁可买大型塔楼，比如说名古屋ザ・タワー。

[@wkw4939]

这视频非常棒。方便的话能否透露下那个5200的房子当初是多少买的吗？

[@tianchengtv]

如果你有兴趣的话，可以加我微信聊哦

[@jieguo2169]

可以加微信吗？

[@babyluna5152]

有一点没懂，比方一手房5k买进，然后涨价了，就不可能5k卖出。何来比新房划算？除了离车站近，地址位置好一些。但是内装结构等等肯定落后于新房。你还要花钱装修。新房不是还有税收优惠，二手房还要中介费……中介费一百多万可以装修了

[@tianchengtv]

谢谢留言！ 可惜绝大部分大部分新房你5000买进来，卖出的时候都不到5000，所以如果硬要买新房的话，一定要买能涨的房子 的意思

[@babyluna5152]

@@tianchengtv 谢谢解惑

[@东京打工人]

UP的视频非常有帮助！！！最近考虑买房，想请教一下找中介的话是找日本人的比较好还是中国人的比较好啊？好像听说日本人中介跟提携银行关系比较好，可以拿到更低的利率。

[@小熊-v6x]

你好，同在东京，想请教一下奥运村的房子值得入手吗？那的房子现在很热啊，可以出一期奥运村哈哈哈哈

[@tianchengtv]

上班族就算啦。退休的，开车的，或者自営業的可以考虑一下。（虽然价格很便宜）我是肯定不买啦

[@暁芳王]

你好，感谢分享，请问方便加您的微信吗？