谨防被坑，最强攻略，让你秒变达人！想知道怎么查询房子的市场价吗？想知道自己有没有被坑吗？想要砍价但不知道砍多少？日本买房攻略 第15回｜～点CC有中文字幕～

イエシル网站
www.ieshil.com
マンションマーケット网站
mansion-market...
想要了解日本的房地产价格不仅仅对日本人有难度，更不用说对于我们外国人了。那对于想在日本买房的你，对你想讨价还价的你，了解房子的市场价就尤为重要了！推荐3款软件，一定能帮你更好的了解价格！！
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#日本买房 #日本買房 #日本生活
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[@tianchengtv]

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[@gotoivy123]

請問您~房產網站中的平米是指壁芯面積還是床面積?謝謝。

[@tianchengtv]

@@gotoivy123 壁芯面積

[@tianchengtv]

所有的网站的所有广告都是壁芯面積。除了税务局。。

[@jimt4332]

不太明白、即是連牆壁的面積也計算在內？

[@tianchengtv]

对的，如果是壁芯面積的话，水泥墙的一半是算在面积里面的。床面积的话，就不算了。 是2种面积的表达方式。

[@j7101034]

在日文頻道真的沒有看過這麼詳細的說明，太感謝，已推給身邊的朋友

[@tianchengtv]

日本买房视频的长视频做到50多期的，估计我也是第一个，哈哈😃

[@gege7875]

感谢分享 日本买房讲的最全面的youtuber

[@tianchengtv]

哪里哪里，还有很多地方说的不好，见笑啦！可以的话转给身边有需要的朋友哦，感谢！

[@gege7875]

@@tianchengtv 一定一定

[@jcnvidia]

非常有用的信息！可惜realnet大陆appstore里搜不到

[@cindyfan9282]

谢谢老师分享！这期真的很实用，三个app保存了～

[@tianchengtv]

谢谢啦。可以的话推荐给你的朋友们哦。ヾ(≧∇≦谢谢≧∇≦)ノ

[@dorisbond1315]

嘿，我说怎么那么眼熟😄影片做很好哦，我会分享在朋友圈哦

[@tianchengtv]

谢谢啦 帮转哦

[@kaeishuu7879]

赞赞赞，干货满满👍

[@tianchengtv]

谢谢留言！之后也请多多关注哦

[@hassaway3140]

感谢分享，干货满满。 就是マンションマーケット上的估价比ホームズ挂的贵😄 残念ながら、マンションマーケットとイエシルのアプリはスマホのバージョンなさそうです

[@tianchengtv]

对的，日本人还是手机网页用的多，所以app比较少。比较落后。。估价的话只是估价啦，每家公司都有自己的算法，所以仅作为参考哦！

[@lotussummer]

很实用

[@DQ8492]

必须点赞👍

[@user-sh4tg3sf7v]

感谢分享，干货满满👍👍👍

[@tianchengtv]

感谢留言，希望对你有帮助！如果可以的话，转给有需要的朋友哦 感谢

[@red-xk3eo]

赶紧收藏起来，谢谢分享

[@tianchengtv]

red喵一个咪 感谢留言，希望对你有帮助！希望多多支持啦

[@yuchinchiu9545]

謝謝分享！

[@user-cm7zu4it8j]

谢谢您的分享

[@user-tf6xc3ym4k]

谢谢

[@John-sp4tv]

谢谢你的分享。投资一棟ビル和一棟マンション 如果在回报率差不多的情况下，哪个比较好 ？我觉得好像是一棟ビル比较好，因为办公室出租的押金很多。又或者是资金分开多买几套塔楼？回报率虽然低点，但出手的时候会更容易些吧 ？谢谢！

[@tianchengtv]

感谢留言，我个人是没有买过办公楼，所以就回答不了啦。。住宅楼里面的比较的话，一般情况塔楼的回报不是特别高，如果以高回报来说的话，还是买一棟マンション可能收益比买几套塔楼好。如果你真的现金很多的话，那你可以试试駅近ピン立地的新築塔楼的抽签，如果买到了一般都能赚

[@John-sp4tv]

@@tianchengtv 谢谢你的回复，买车站边新築塔楼 要抽签 ？东京吗 ？和上海一样 ？ 我在大阪，网上看到有很多新的在卖啊，先到先得，我觉得二手塔楼也不便宜，还不如直接买新的对吧？还没有中介费。

[@shenghuorenxiaoke]

hello 请问日本公司买卖的经纪有推荐吗？

[@angelwu1301]

謝謝你詳細、專業的講解👍請問東京市內哪個片區是老人區呢？麻煩您🙏

[@tianchengtv]

你好，感谢留言！ 北边老人的比例明显比较高。主要是北区，葛飾区、足立区。23区老人率大概是22%左右。北部都要超过25%。都心3区大约是17%到20%左右。希望对你有帮助哦！

[@angelwu1301]

TianCheng TV・天成的频道 謝謝您👍😊

[@yoyochau7576]

想說我最近想买福崗的マンション但是代理中介是東京的池袋1丁目的不動產会社代理賣的。那個マンション的担当說那個房子已經賣出去了。過了倆天又問我是不是要買這個房子. 一時一個样. 我是在健美家上看到那个房子代理擔当是在池袋. 我想說可以換其他担当. 嗎？

[@tianchengtv]

如果房子是那家公司代理的，你可以换这家公司的别的担当。你就说他対応が悪い。信頼できないので、担当を変えて欲しいです。　一般是可以的

[@hoowalkinjapan4212]

你好，想买一户建新筑，哪个网站可以推荐吗？可以还价多少幅度空间呢？谢谢

[@bodong-ny3xu]

您是agent吗 我想了解下日本房产

[@yoyochau7576]

我想問一下. 我看好的房子是的中古房.修繕金不夠. 以後會產生一个什麼問題？停車埸一個月要15000/月 敖金不交付給我這是正常的嗎？

[@tianchengtv]

修繕積立金不够的话，有2个问题。 1 将来大规模维修的时候收取一大笔零时金。或者2 房子变得破破烂烂。。 停车场的话 完全看地方、我也不知道你住哪里。。。 但是感觉1.5万挺便宜的。 我这里都3-5万

[@user-hx5bh5qt1j]

您好，我想问一下这三款网站上的价格准确吗？我查了一下网站上的价格和市场价格差距很大。如果我想在日本买房还有什么别的网站或者app推荐吗

[@tianchengtv]

还可以吧，不过现在市场已经疯了完全是卖家有利的市场，所以应该是个网上计算是价格有些出入，但整体准确性还可以。 你日语好的好，多看看日文youtube上将房子的。日本一般的话，就把我的视频来回看3遍，估计你就可以比一般中介都懂了

[@guojunliu6785]

@@tianchengtv 您好,感觉最近房子的价格涨的特别疯,特别是都心,如果是买房子的话,您觉得现在入手合适吗

[@tianchengtv]

看地段，市中心稀缺地段可以买，郊区最好还是。。。

[@serellali2499]

请问，这几款能查询一户建的价格吗？看app名字像是公寓查询的

[@tianchengtv]

你好感谢留言！一户建很难估价，主要有几个原因。第1 一户建数量太多，没有办法每家每户的查询。第2土地虽然可以知道大小，形状，但是房子是飯田HD造的，还是开发商，又或者是ハウスメーカー造的是不知道的。而且里面的房型，格局一般人都不知道，所以也就没法估价。特别是日本法律上对于一户建房子部分的減価償却很快。所以时间长的话，理论上房子是没有价值的，只有土地得价值。 所以各个网站都是没有一户建查询的！

[@user-gf5fn5yx9t]

我想问一下日本的学区是怎么划分的是按重点分的还是就是按照房子所属于的片区划分的

[@tianchengtv]

感谢留言，日本的学区是按照 居住地分的。你买的房子就决定了你上什么公立学校（有少数地区是多校选择制）当然如果上私立的话就不受地区限制了！希望对你有帮助！

[@lan8997]

リアルネットアプリって日本国内ではインストールできないようですね。残念！

[@tianchengtv]

这个视频是2年前做的，现在这个app好像停止服务了

[@lan8997]

@@tianchengtv 谢谢回答。那，请问现在有没有可推荐的这种软件？不是只限关东地区的。

[@user-dh8gj6yp5t]

👏👏

[@tianchengtv]

谢谢留言，希望对你有帮助，之后也请多多关注哦

[@samurai-z-]

阿弟，哪能這2個網站裡面只有公寓，嘛一戶建啊

[@tianchengtv]

一户建的话，有几个原因。第1 数量太多，没有办法每家每户的查询。第2土地虽然可以知道大小，形状，但是房子是飯田HD造的，还是开发商，又或者是ハウスメーカー造的是不知道的。而且里面的房型，格局一般人都不知道，所以也就没发估价啦。特别是日本法律上对于一户建房子部分的減価償却很快。所以时间长的话，理论上房子是没有价值的，只有土地得价值。 所以各个网站都是没有一户建查询的！

[@jieguo2169]

您好给您留了很多言能给回复一下吗？

[@user-rw8ng8bq7s]

这个アプリ没有九州地区的信息吗？

[@tianchengtv]

我看了一下，app好像只支持3大城市圈。。。

[@Alexanderw84]

新築注文一戸建也能还价吗？

[@tianchengtv]

你好，感谢留言！注文的话基本上管家还是比较困难！但是如果你是买定了很贵的房子的话，说不定有可能能谈一下。但是一般不太行！

[@ruiguo9205]

没有字幕，对于上班偷偷看都不方便

[@user-gf5fn5yx9t]

我想问一下日本的学区是怎么划分的是按照重点还是多买房子的区域划分的

[@user-fz4kz4sv9r]

日本没有所谓的学区房概念

[@tianchengtv]

不完全对！学区只有公立学校有，私立学校没有。但公立学校也不是完全对口。具体可以看我做学区房那期视频

[@dldldlswd]

沙发

[@tianchengtv]

谢谢啦，希望内容对你有帮助[捂脸]

[@chengtina5368]

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[@tianchengtv]

hi 晚上好 你可以加我微信xtckeio