悉尼豪宅拍賣現場激烈出價，朋友是最終贏家！參觀華人學區三百萬豪宅

[@17HiAU]

喜歡看悉尼房子拍賣的話，記得幫忙點個贊或留言，那我們下次再去拍這類題材😊

[@yingfeng3906]

意外看到我舅舅的房子！

[@17HiAU]

@@yingfeng3906 哈哈 ，有缘！

[@hk-tx7oy]

什麼會說粵語不說？支持粵語！！！多說粵語吧，澳洲都有不少說粵語的人！

[@17HiAU]

@@hk-tx7oy 因為一個識，一個唔識，哈哈

[@孫鵬-q2b]

喜歡

[@DianaIu-y5x]

两人配合协调， 幽默风趣，🎉❤

[@王柏杰節高升]

很喜歡這種類型!! 而且兩位真的好有氣質阿!!

[@王柏杰節高升]

雖然很喜歡這種題目類型 還是要罵一下 跟這部影片沒關(因為是豪宅) 很不喜歡中國人一直炒地皮 如果是豪宅很合理 但連普通的房子也要把價錢抬很高 這種舉動只會讓當地貧富差距越來越大 間接地影響到經濟、教育程度、政治等 影響力是不容小覷的!

[@jwng279]

房屋價也真高, 這是在兩年前的 eastwood 屋價, 房屋很漂亮, 可是價錢也很貴, property tax 每年相信也很多吧

[@winniechan3439]

今天我才看到這間屋，很美，現在已不致這價錢了

[@jinzhiliang1]

真心佩服拍卖师的口活😂

[@plantenthusiast8765]

豪宅後面鄰居家的草地太煞風景了

[@chenpaul5184]

真的

[@helenhuang8397]

335萬的房子，在這個區，這麼小塊地，連個游水池都冇，除非錢係唔駛自己賺來的。

[@wl2977]

大陆贪官污吏多...

[@monicazhu9597]

非常漂亮这个房子

[@liyuhao-oq4vl]

你也在澳洲生活吗？不知道那个城市比较适合华人生活呢？我也想移民过去

[@ginwang8857]

請問300萬的單位是澳幣嗎

[@aritaming8607]

房子很漂亮！值了！

[@竹林-f2s]

請問是澳幣計價或是美金計價😂？

[@tongwu3673]

太激动了，给我看的都好激动

[@17HiAU]

哈哈 我们在现场看也是挺激动

[@liyuhao-oq4vl]

哈哈买的人心里更激动

[@zenyaandherbuddies4650]

恭喜🎉 为买家开心 现在已经升了不少了

[@liyuhao-oq4vl]

在澳洲买房会不会很贵，你也在澳洲生活吗？不知道那个城市比较适合华人生活呢我也想移民过去

[@zenyaandherbuddies4650]

@@liyuhao-oq4vl 就像让你推荐中国哪个城市好 这得看你自己 都去旅游一遍然后选择

[@liyuhao-oq4vl]

@@zenyaandherbuddies4650 也是啊，你在哪個城市生活呢？過去那邊多久了？

[@Erliu123zi]

房子本身不错，但在Eastwood这个地段用这个价钱格买的话算是买贵了

[@北北-g4h]

感觉有托

[@liyuhao-oq4vl]

你也在澳洲生活嗎？你應該在那邊很久了吧？你覺得哪個城市比較適合新移民呢？我這兩年也準備想要移民過去

[@wl2977]

有的人钱来得容易，不在乎...

[@michaellin4876]

@@liyuhao-oq4vl悉尼車士活最適合，不過像這間屋5百萬起拍。

[@Neo-wd3qy]

房子是真不错，价格是真离谱

[@johniii9130]

很美 也很贵

[@weekentho4473]

This belongs to owner auction or bank auction ?

[@DianaIu-y5x]

说明一下日期更好

[@Null-941]

这个房价2021在eastwood，买来就是贬值的，除非真的不差钱

[@joezhu2848]

就这一年，现在这个价早已经买不到这品质的了

[@fredwutube]

eastwood价格就是钱多人傻才去买

[@beewaa3477]

一年后证明你是妥妥的对👍

[@fredwutube]

@@beewaa3477 eastwood，epping，marsfield，30年前也豪过，曾经也算一个富人区，今时今日谁还觉得那里是富豪出没地方呢

[@fangj01]

其实学区和学校本来师资，学校设施没有什么关系，就和学生大部分是亚裔喜欢补习有关系。我也住悉尼北区，Eastwood 的市貌和1990年中广东没有什么区别，除了买菜便宜点，没啥好处。

[@liyuhao-oq4vl]

你在那边生活多久了？我也想移民过去不知道那个城市比较适合适合华人居住生活呢

[@fangbu8141]

@@liyuhao-oq4vl 完全正确,除了买菜选择余地多,乏善可陈

[@fangbu8141]

完全正确,除了买菜选择余地多,乏善可陈

[@jessieleung475]

兩位主持：在視頻開始時，最好先说明一下年、月、日期

[@17HiAU]

好啊，謝謝建議，這集是21年3月初

[@Geelong-Man]

澳大利亚的房产贬值危机。 如果把澳洲的房子看成股票，可以简单的分成三类。 第一类，垃圾股，是澳洲的次级房产。 所有的新建公寓基本上都属于这类(老公寓不是)，地价只占10%，90%是建筑。你基本上把它看成一个建筑就可以了。 所有的开发区新建房子。因为没有政府的基建。基本上不会涨。也可以把它整体看成是一个建筑。 三岁小孩都知道建筑是贬值的。每个新建的建筑包含了开发商30%的利润，还有20%的装修。那么一打开钥匙进去就有50%的贬值压力。这就是压力山大。这类东西基本上跟豪车是一个概念。只是把它贴上一个房子的标签。所以是百分之百的豪华消费品。最麻烦的是这个豪华消费品是需要贷款来买的。那这个贬值是复式的计算。毫无投资价值。住进去，那你付的利息就等于是房租。还本很明显属于亏损。住的越久亏的越多。这些在开发商手里绝对是超级贬值的东西。因为开发商付的贷款利息是建筑贷款，都是高利贷。所以他们想方设法把这这些东西卖给你。反正优惠越多，就是贬值的越快。羊毛出在羊身上。 这些新开发区新建的房屋平均的单位地价低于$1000。 还有顺便说一句，澳洲的村屋那个地价等于零。整个都是建筑，还是永久的那种，永久贬值。 第二类，潜力股。地价就贵很多了，要$1000~$2000之间。墨尔本的华人区基本上属于这个范围。里面有成熟的基本建设。但太多分割开发，到处都是新的Townhouse, 还有公寓. 当泡沫高, 价格就下跌。Doncaster 15年一个平方的地价曾经升到$1600。最底的时候能跌到$1100。现在又涨回去了。那么如果属于冒险的买家最好买这种。高低的落差绝对可以暴富或者巨亏。当这些基础设施耗尽了之后了。政府就把人赶到乡下去了。所以现在新来的移民只能去乡下住贬值的房子。因为过度的开发，这部分的区域很难成为核心区。 第三类，蓝筹股。叫做核心自住房区。 平方地价要起码$2000以上。这里的开发是非常困难的。基本上都是老旧房子。但是住的人很多都是澳大利亚的社会精英，劳动生产率肯定是最高的。房子保养的基本上很好。都是蓝筹股。只会升或者打平很难跌。 目前抢疯的就是这种老房子。因为开发一个就少一个，比金子还宝贵。这是澳大利亚的核心价值。可以把它当成是硬通货。 新房子澳洲开发的太多了，而且多数没有什么地价成份，属于消费型的开发，和印钞的原理是一样的。房币超发，当然要贬值。 新房子通常要经过60年以上的建筑贬值。其价值通过政府的基建投资慢慢转化为另一种价值，名字叫做地价的东西，埋藏在地底下。所以的生产非常的缓慢。澳洲人是想在开放国境之前把这些老房子拿在手。因为他们知道一旦移民涌入，这些珍贵的老房子就会变成一座座毫无意义的新公寓。永远失去了他土地的价值。 旧的公寓，由于它的建筑已经完成了贬值的过程。价值已经跑到地价里，而且这些旧的公寓分割比现代的要小很多。那地价占的比例就比较高了。可以达到1/3以上的水平，是具有一定的投资价值的。这些旧的建筑往往比新的建筑质量要好。而且所有的问题经过几十年都可以看得出来。我觉得是可以投资的。我在整个地价研究过程中，找到了很多的乐趣。一个房子就像一个轮回。建筑贬值，地价增值。但建筑贬值到一定程度反而是增值的。随着时间不断的更替。 我们生活在一个贬值的世界里, 是受到热力学第二定律的制约。 在孤立的空间里。总是趋向于混乱(贬值), 所以必须投入外力去维持价值(还本付息)。 Toorak豪宅业主需要付出巨额的维修保养费用，还有市政费。否则那个木的框和结构还有花园就会荒废成为破房子，通通贬值！ 我刚买了这个破房子也需要投入几万元去维修才能住进去。通通贬值！ 你的新居里新装挂相架的一个螺丝，还有配套的家具，其实也在贬值。 贬值不分贫富，整个世界都在贬值。只是我们没有留意，或者我们根本就不想去面对。 烟税就最明显了，烟税每年涨12.5%。九年前一根烟只需要$.5，现在是$1.25。整整涨了250%。今天的新闻，布里斯班的核心自住房30年才涨了250%。就算政府放入如此强大的外力。今年却不敢涨烟税，提都没提过。烟民们仍然活的好好的。都去买非法烟和电子烟。政府(税收)却死了。连政府都不能对抗贬值。自然界里翻倍涨的最厉害应该是病毒。一段时间之后也会自然的贬值而消亡。根据第二定律，當有翻倍涨的东西，肯定会有对应的是翻倍贬值，永动机是不会有的。。 贬值在房地产投资开发是被人忽略的。结果本来属于消费品的新房子却被包装成翻倍涨的投资品，如果我说澳洲房子是贬值的，恐怕给人打死。但是确实存在。 开发商如果没有把这个贬值考虑进去，肯定会造成亏损。因为50%的贬值压力是用高利贷借的。那个是基金的贷款。 新房通常是属于买方市场，是要想办法推销出去的。使用比较定价法的话，定价权在邻居的手里，自己是丧失了定价权利。按照第二定律，破房子的价格会升值，但是新房子的价格会贬值。趋向于中间。开发商如果以为自己手里还是合同上(价值观定价法)的价值，那是大错特错了。银行的估价才是真的。因为那个是用比较定价法定出来的。澳洲的房价就在交易的过程中自动的修正，贬值得无影无踪，储备银行印出来的钞票也随之消失，通胀自然无从谈起。 大部分的建筑开发为了赚钱。做出一个个像黄金海岸豪宅那种东西。通通贬值！ 同时很多开发商只是考虑升值，没有考虑自己的贬值压力而破产。至于那些投资专家，那是一个字都不敢提。很多会计师只是按税务局规定的2%折旧来算。实际上那是照搬的公式。里面那个贷款杠杠会令贬值倍增。受损的只会是投资这类房产的人。 我这样表述一下可能比较清楚。 700m 土地的破房子. 基本上就是地价，这种如果有分割能力的房子是最值钱的，有可能翻倍的涨。 分割之后的Townhouse , 还有新开发区的新房子(开发商已经预先阉割成小于400个平方, 其实是不能再分割的), 这种属于半开发的房子(二手土地)。它的地价只有之前的1/3左右。这样繁殖能力就减弱了，持久力明显不足，也可能翻倍涨一次。但是另外2/3的建筑费就限制了它再翻倍涨的能力。 最惨的是公寓，开发完成，不能再推倒重建(三手土地)，已经给阉割了很多刀，基本属于一个太监来了。土地的价值只剩了10%。其余的价值在开发的过程中给政府，开发商，中介，还有各种专业的费用消耗殆尽。转化成为一个叫做建筑费的东西。完全不能繁殖(增值)下去了，变成一个豪华的消费品，然后贴上一个叫做房子标签出售。想一下，如果连建筑费都可以生长的话。那么这个房子是种出来的。有这个可能吗？ 如果不分割这块地，而采用重建一个豪宅的话。只要建筑费超过地价两倍。一样是一个太监，差不多就是高级太监而已。 地价可能上涨，也可能下跌。但是建筑费肯定是贬值的。 澳洲房价以7%速度增长的同时, 其中的建筑部分以更快的速度贬值, 我的估算是10%以上。澳洲人实际上是贴钱养房子。若干年之后，我们的后代只剩下房子的价格而没有的房子的价值。钱(在这我们这一代里)都花光了，你说怎么办？你说怎么办？ 地价增长只是核心区里面的富人，外围的新开发区给穷人(首置业者)买的，投资房地产的人比穷人还要穷，因为买不起土地了，只能买建筑。 我的理论纯粹是一个假设来，这个需要去验证思考。 Man 09/04/2021

[@albertchan3238]

您好，很认同你的见解，请问能给个电邮地址吗？想请教退休没有子女应该买那个类型房子最起码保值，谢谢！

[@aladar3457892]

這篇我還以為在寫大學論文 牛逼了

[@0220-f5f]

很棒喔~

[@xufenglun744]

豪宅的标准不一样

[@HY-ee6xi]

大豪宅

[@xukong2460]

请问房子价格是不是不包括室内的家具和装饰品？

[@17HiAU]

家具和装饰品是不包含的

[@maysyummy5267]

排队参观有人数限制吗还是时间段有限制

[@17HiAU]

有限制时间段

[@elainechong9405]

好刺激呀

[@HughesCheng]

刺激

[@venuschu1]

這房子在紐約，起碼$500萬美元

[@HY-ee6xi]

太有钱了

[@黃偉宸-v9t]

請問成交價的幣別是澳幣嗎？

[@17HiAU]

是澳幣

[@stevenf.5179]

好喜欢

[@EvanHUANG]

好耶。好漂亮啊。

[@leo-cv3wg]

买贵了，要站山顶10年+

[@mavisc.9783]

290w 🤩🤩🤩🤩 好靚呀 又係Eastwood?

[@17HiAU]

在Eastwood附近

[@karlho5114]

335.5W Deniston East

[@tizhang9450]

具体位置在哪呀

[@thomaswang6358]

有空可以拍一下上北的拍卖🤑

[@17HiAU]

可以有🤑

[@liyuhao-oq4vl]

有很多房子是用拍賣的方式進行的嗎？會不會有很多托

[@DianaIu-y5x]

悉尼的房子真是贵的离谱😮

[@haneby1114]

Furnitures all included?

[@17HiAU]

No, I guess not included.

[@karlho5114]

Most of the time, furnitures are hired from the agency for display only. They would remove afterward.

[@fallwood111]

Eastwood 学区房什么意思？什么学区？

[@南半球的春夏秋冬]

请问房子land多大？

[@17HiAU]

目测大概500平方

[@karlho5114]

456 m2

[@liyuhao-oq4vl]

你也在澳洲生活吗？不知道那个城市比较适合华人居住生活呢？

[@venuschu1]

喺美國紐約7,000,000都買不 到

[@lisa4023]

Low key please.....

[@杜予心]

我想看廚房 但是拍得唔清楚🤔

[@17HiAU]

將來有機會再拍清楚D😀

[@ShowShineAU]

来买几百万澳元的房子的人，还在乎一杯咖啡是不是免费？

[@17HiAU]

我猜是房产中介想吸引更多人来围观，把气氛炒得更热🤓

[@manyan101]

3,00萬港币吗？

[@fionazhu8983]

澳元

[@RandomUser1668]

300w 港币你大陆买个垃圾房都买不到....

[@andyandys5356]

在澳洲拍賣房子出港幣 開玩笑嗎

[@liyuhao-oq4vl]

@@andyandys5356 哈哈，你也在澳洲生活吗？

[@liyuhao-oq4vl]

@@andyandys5356 我这两年也准备移民过去不知道那个城市比较适合华人居住生活呢？

[@BEIBEISUN1214]

买这个价格 ！真的不值 ！

[@minminluo]

有三百万还需要买学区房？上私校不就可以了？

[@17HiAU]

他们也不为了学区，孩子都工作了，就是喜欢这个房子

[@fredwutube]

不懂澳洲看房子，懂澳洲看地皮

[@方乐覃为首]

仪地金天

[@zoolandermmx01]

Overpaid by at least $300k ! the land is too small for this price, you don't pay $3m plus to live in Denistone East! Also, there is no chance for any future development. you can buy a place in Chatswood with bigger land, this reno is nothing, you can do yourself and cheaper.

[@zoolandermmx01]

what is why people say, " silly people with a lot of money"