新手買法拍屋, 遺產房常犯的五種錯誤！大家來看看以后投資房地產少受一些坑！

[@samsonfu2903]

房地产是一个中至长期投资，投资是用自己的现金流买东西来对冲货币贬值，风险也比较低。当你用借款方式来买非自住房地产时，已经算是投机，风险也是会增加。自己袋里有多小自己算好，不然买action house变成自己的house 给 action 就得不常失。作为新移民给大家的意见是投资在有现金流的项目上，如真的有剩余买房是一个比较安全的投资。美国有很多很棒的生意是可以投资的。到了美国学好英语，多学本地法律知识和合约精神，多和外面的人接触，CJ 也是用多年打拼才有今天的视频分享。

[@cjlifevideo]

谢谢您的经验分享。好棒！

[@ckwong9397]

CJ, 你好。谢谢你的分享。我觉得买卖房次数不要多，那只会辛苦自己。首先要跟随经济大循环做，美国房地产约十年左右一个循环，尽量做到低时买，高时卖。买到好房屋后，最好把它留下作出租用途多几年待高价时才卖出，这样租金加上卖房的利润的縂回报一定会很可观。如果时间合适时，可以利用1031 exchange 把全部所得资金到转换投资到下一间房屋就更加可以延或省税。

[@annie7453]

专业👍

[@cjlifevideo]

非常好的投资观念分享。谢谢

[@iris-zu8ek]

那你觉得下个循环什么时候开始买进呢？现在还能买吗

[@无名-u7q]

cj有微信群吗？非常喜欢您的节目

[@crystall2408]

@@iris-zu8ek 看供需关系。现在是少供多需，时间还长着呢！

[@tommychen2302]

CJ 兄弟除了是地产大亨 而去是个暖男 喜欢

[@cjlifevideo]

多谢支持

[@cjlifevideo]

欢迎订阅和关注我的频道! 让我们一起来分享我们生活中精彩的故事！感恩！

[@jaclynteng8958]

苦口婆心啊，太感謝🙏了，真的不能冒進，買十棟房子🏠，只要有一棟房子資金卡住，沒有如期賣出時，就會有週轉問題產生，本人曾經最高紀錄手上有七棟房子，表面聽起來很好聽，實際上是啞巴吃黃連，有苦說不出

[@cjlifevideo]

谢谢分享。你觉得这两年还有好机会吗？

[@jaclynteng8958]

@@cjlifevideo 前一陣子在看商業地產（在El Camino San Carlos Ca，離史丹佛走local El Camino 10幾分鐘🚗) 地7000Square feet, 只賣1,500,000萬，至少可建三層（check ADU 建築法或更多層）賣家市場時也有賣不掉的房子，戰爭時還有人發國難財呢⋯⋯，機會永遠都是有的，但是必須要更加謹慎，北加州最怕的是近年可能發生地震，新聞報導已提出警告⚠️

[@cjlifevideo]

@@jaclynteng8958 是的。很多投资商都不怕

[@glaze5842]

听了才明白原来是这样的，真是非常重要的分享，受益匪浅，感谢你。😃

[@cjlifevideo]

谢谢支持。 你也有投资旧房的习惯吗？

[@jhonyliau5293]

谢谢CJ, 好及时! 很多机会，不着急!

[@cjlifevideo]

是的

[@tw-77038]

一個星期的開始 分享影片很棒🍹🍹🍹🍍🍍🍍😄😄😄

[@cjlifevideo]

谢谢支持

[@bennychiu6520]

感謝CJ 謝謝您的分享，學習到不少 找個標的練練手

[@cjlifevideo]

好呀，有好的一起分享！

[@annie7453]

感谢CJ这么贴心的分享👍👍👍👍

[@cjlifevideo]

谢谢支持！

[@33Jenesis]

一次有客人打電話問税的問題。言談中她說是建築師，在Marina adjacent (90號到底右手邊那一區） 花了九十萬買了一個角落獨立屋。她花了兩年去改建翻新，變成兩層樓 還有分開的Adu。她的要價兩百五十萬。我說那一區的房子因為地小，就只有一定的價位。改建的也有價位，比妳的房子要的價錢低。她說用的都是高級建材加上時間和她的設計理念，價錢就無法下來。我說是妳第一個炒房嗎，她說是的。我說希望妳學到功課，改建翻修一定要根據地區的價位，不要overbuild and spend too much，要不錢一定少賺。買黑人區四十萬，花個五萬翻新，一面做一面賣，也許三到六個月就有十五二十萬的利潤，下次買兩棟再來一次。

[@cjlifevideo]

是的。这一类的房子要注意

[@fengminliu1111]

谢谢，视频很精彩，用具体实施细则告诉大家经验，丰富了我的思维。

[@cjlifevideo]

谢谢。大家一起学习！

[@zhennanlin307]

请问大哥在旧金山这边你们有团队？我想买法拍房！找不到经纪帮忙

[@zhennanlin307]

找不到经纪帮忙

[@cjlifevideo]

@@zhennanlin307 先自己了解，就不用经纪人的

[@cjlifevideo]

@@zhennanlin307 旧金山没有，我帮你问一下我的朋友。你在哪个城市

[@lovetravel8118]

谢谢你的宝贵经验分享，让我们学习了！👍🌹❤👍

[@cjlifevideo]

谢谢支持

[@morningusa]

很棒的投资房产的经验分享，讲的太棒了👍

[@cjlifevideo]

谢谢您的 支持！

[@user-NATAROU]

BIG LIKE FROM JAPAN！

[@cjlifevideo]

thx

[@JoyfulLifeTime]

厉害，很有用的经验，太有心了，赞赞赞

[@cjlifevideo]

谢谢朋友的支持

[@viviintokyo]

全听完了 诶呀 太受用了 的确 要避坑啊！！！！ 很有道理

[@cjlifevideo]

谢谢支持！周末快乐！

[@lincolnd9171]

Great info to sharing for me. Thank you!

[@cjlifevideo]

谢谢支持

[@kellysneighbors7474]

给力100个👍👍👍👍👍👍👍👍

[@cjlifevideo]

谢谢

[@jaclynteng8958]

是的，1031雖然是一個很好節稅的方法但是換🉐️地房子房地產稅更高💰

[@cjlifevideo]

是的。1031堆积到一定的时候也是要交税的

[@linayang9022]

自住两年后在卖就不需要给税

[@TimingLifestyleTV]

很棒的投资房产的经验分享, 謝謝分享

[@cjlifevideo]

谢谢支持

[@沉默不是金]

谢谢干货分享

[@cjlifevideo]

谢谢

[@maryhe8536]

非常感谢！

[@cjlifevideo]

谢谢

[@joeyw3872]

谢谢CJ 分享您的宝贵经验！您提到如果遇到好的房子可以留下不卖掉，那我们资金怎样能提出再做投资呢？一般flippers 都会用公司名下去flipp houses的，如果要把在公司名下的房子去cash out refinancing 的话，很多贷款公司不做这类的货款。请问遇到这种情况下，有什么办法可以让资金周转继续投资房产呢？谢谢！

[@cjlifevideo]

line of credit 比较多

[@luhan7388]

叔，我想问下作为新人完全不懂应该了解哪些知识，您能在这方面说说吗。

[@cjlifevideo]

法拍的程序和要求

[@jhonyliau5293]

我跟自己说，不要杠杆，多学，从小deal练手，只用利润慢慢做!

[@cjlifevideo]

这一波您一定有收获。

[@michelletsai6571]

請問如何著手買法拍屋，買法拍屋的步驟如何進行？買法拍屋會遇到什麼風險？有沒有可能原來的屋主還住在裡面不肯搬走？麻煩CJ詳細解說，感謝。

[@annie7453]

CJ有一期讲过屋主不搬的情况，是请警察帮忙的，屋主搬离后买主也不敢住，立刻转手卖出了，买家担心后续会有反转。

[@cjlifevideo]

我前第二的视频有分享，视频的描述栏有4个链接，法拍房基本上是前屋主搬走，如果没有搬走就要找律师赶房主了。

[@crystall2408]

精辟！应该出本书！

[@susieworld]

讚60 謝謝分享

[@cjlifevideo]

谢谢。周末快乐！

[@RYANG-qd1mv]

转角房有什么问题？要避免吗？

[@english5160]

谢谢分享👍🏽

[@cjlifevideo]

谢谢支持

[@单一麦芽]

我在国内也是做法拍的，但我主要做商业地产，平均回报率有8个点左右，美国的商业地产法拍平均回报率有几个点？有懂行的能告知一下吗？

[@cjlifevideo]

法拍有时候就是捡漏

[@单一麦芽]

@@cjlifevideo 也是去看一下，房子位置，对比一下周边房产网，成交的均价，然后对比装修这些，扣除成交成本，按平均价7折8折收是吗？

[@glhuanto]

CJ播主：你也給其他人做裝修嗎？

[@cjlifevideo]

如果忙的赢，可以 做的。

[@iris-zu8ek]

CJ接下来，能说说，如果不够钱全款买银行屋，这2年房价高挂的时候，能有其他什么投资途径？

[@cjlifevideo]

好呀。我同几个朋友了解多信息，然后大家来分享。

[@ashe7063]

加州还有的做啊？西雅图地区18年以后法拍屋几乎全都彪到市场价🤪🤪🤪完全不懂他们这是要干什么

[@cjlifevideo]

应该4月份后会多些

[@pingpingyu6364]

请问CJ我也想买法拍房，怎么可以联系到你？

[@cjlifevideo]

我是视频下方有我的联系方式呀。[e-mail]

[@jsue1115]

听口音像湖南人？CJ可以给个邮箱或联系方式吗？

[@cjlifevideo]

是呀。我是湖南人。邮箱：[e-mail]

[@jnthk0085]

怎么联系到你呢

[@cjlifevideo]

[e-mail]

[@terryhan2193]

听君一席话胜读十年书

[@cjlifevideo]

谢谢支持

[@ChihchiehKung]

要如何能聯絡你

[@ChihchiehKung]

你能給我你的电話嗎

[@maryhe8536]

非常感谢🙏

[@cjlifevideo]

谢谢