【新制度！】固定資産税を安くする方法7選！【減免制度/空き家問題/納税通知書の見方/地方税支払サイト･楽天ペイお得/自治体寄付/相続土地国庫帰属制度とは/シャッター商店街/西武ドームの都市伝説】

[@otakuCPA]

・2024/7/25追記　2024年改正も追加解説しました→「【2024大変革】空き家撲滅へ！税金･相続･登記制度で5つの法改正！売却＆最速で現金化する方法」kzbin.info/www/bejne/fGTCmK1ufbCnjLM ・2023/4/23追記　続編として自動車税を取り上げました→「【これから大改正】自動車税を安くする方法6選！滞納したら免停!? 2023最新」kzbin.info/www/bejne/Z4eUqKeviKl3m9k ・納税について､ちょうど楽天ペイでは最大1％還元のキャンペーンをやっていました（2023年5月31日まで） pay.rakuten.co.jp/campaign/2023/0417-invoice-payment/ ・山田真哉の新刊が出ました。2023年4月12日発売『数字が苦手じゃなくなる』(光文社) amzn.to/3o4Jkw6 ・住宅用地と更地の比較において、実際は｢負担調整｣があるため固定資産税の差は4倍程度になります。 ・地域によっては、更地にした方が建物の税金がなくなって逆に安くなるケースもあります。

[@jim7140]

相続しても登記しなければ固定資産税も支払わないという事でしょうか？ 土地の所有権所得時効があるのに、相続しても登記しないで税金も払わないで 所有権を主張できるのでしょうか。 又相続しても１０年以上登記しないでおいて、登記する場合は、過去の未払い固定資産税はどうなるのでしょうか？

[@jim7140]

京都が空き家対策に新税設置するのではなく、更地にしても固定資産税が上がらなけでば皆更地にして足りない駐車場が確保できて街づくりできるでしょうに、空き家対策にも増税は考えても減税は絶対したくないのですね。

[@manamisaki8476]

最初に土地と家を買ってるのに何でまた固定資産税という名の税金を払わにゃならんのだ。

[@meikou9997]

埼玉ですが 住民税非課税の親の固定資産税の免除の申請相談に逝ったら まず最初に家を売ることを勧められました。

[@24iroの空]

今、7月分のシュミレーションやってみたらできました！ もっと早くしりたかった。先日早めに5月1日〆の固定資産税、コンビニで納入したばかりです。 貴重な情報に感謝いたします。😍

[@hitomingfufu]

固定資産税が高過ぎて5月が来ないでほしいと思ってます、、、🥵

[@タナカタロウ-x6e]

払い終え　やがて又来る五月かな その気持分かります

[@PPGWAVE22]

これ採用するなら役所というか国は不要な土地の寄付を拒否できなくしろよ。新制度じゃ審査だなんだで抜け道あるじゃん。持っている土地を手放せないでいるのをわかった上で固定資産税を搾取している現状もあるからこういう制度なんでしょ。

[@dnaris5414]

「要らない土地を国に引き取って欲しかったら20万円払え」とか意味不明すぎて頭に？？？が浮かびました。 しかも審査を経て通ったものだけ国が受け取るということは国が使い道ないと判断すれば受け取らなくていい。 つまり更地にして国に申請した人が一方的に損を被ることになる。 国は本当に改善する気があるのでしょうか。 本気なら些末でも国が金を出して引き取るべきだと思うし返納拒否とか条項を付けるべきではありませんね。

[@soundwill17]

そもそも、個人に土地所有を認めてはいけないんですよ。 賃借権で良いのですよ。 権利を受け継ぐ人がいなければ、返せば良い。

[@dnaris5414]

@@soundwill17 日本は土地が個人の資産という権利が大きいが土地の所有権の本質は国から借地権を得ているのと同じですね。

[@タカチ動物園]

草刈り等の管理費ですよ

[@dnaris5414]

@@タカチ動物園 国有地になるのだから管理費は国が払うべきものでは？ そのために態々国が審査して国が所有してもうま味があるところだけ受け取るという条件付けてるわけですから。

[@タカチ動物園]

旨味のある土地ならそのまま保有するか売却すればよいのです。 ちなみに柵を作ったり、見回りしたりするのにもコストがかかります。

[@うさぎ大好き-y4n]

｢相続土地国庫帰属制度｣は初めて知りました。 先ほど親と今後について話したばかりです。ありがとうございます。

[@あんりつ]

この動画に出会えて良かった！まさに、実家の土地をどうしたらよいか、数年前から悩んでいました。誰もほしくない、通りに面していないので売れない土地です。こんな土地、市も引き取ってはくれないと途方に暮れていました。早速この動画を親族に紹介して手続きを検討したいと思います。ありがとうございます！これからもいろいろ教えてください。よろしくお願いします。

[@miyukin4354]

毎回 大変勉強になっています ありがとうございます😊

[@ボイジャン-e8u]

なんでもかんでも税金掛けやがるぜ。まったく

[@ノゲノゲア]

いらない土地(田、畑、山)を相続して数年悩んでたら、急に国に土地買収される事になって人生何が起こるかわからんよね😂

[@WARP338]

空き家問題の根幹をこの動画で初めて知り、大変勉強になりました。

[@AiRobi]

個人なので法人税や消費税などはあまり関係なかったのですが、知識のため登録しておりました。 今回固定資産税を取り上げて頂き、有難うございます。 これからも個人関連税の解説も、よろしくお願いします。

[@marimari-r4c]

まさに直面している問題で、来年には引越しが決まっているのですが…空き家になる実家をどうしようか😢空き家バンクや不動産屋に相談しているところです。なんと相続土地国庫帰属制度ができたとは！こちらの動画を見て初めて知りました。こう言う手段があるならホッと一息です。ありがとうございました🎉😊

[@aaalllbbb-3]

ほんとにつくづくダメな国だなぁ・・・。少子化も空き家問題も問題が末期までこないと動かない。100からバブルくらいまでの人間ほんとに腹立つ。今まで何してたんだ・・・

[@anemone819]

何もしてません

[@あやね-p1t]

同感です。

[@treemama2021]

勉強になりました！

[@草子浮世]

苦労して頭金作り→コツコツとローン返済して→住んでるだけで金を取る→市役所は反社やん

[@nakahata5686]

なるほど〜😮とても勉強になりました〜😊 こちらも増税ですかねぇ😮

[@tosi5953]

地方税支払いサイトいいですね。年に計何十万なので、貯金からやり繰りしたり効率悪すぎです。早速今日調べてみるか。

[@KK-bq9xv]

結局、田舎で使い道が無い土地を太陽光発電業者に売るんよ。安全性も景観も自然環境も滅茶苦茶になるけど根本は土地相続の問題と思う。

[@何処かの日本人]

田舎の土地は価額が下がって、誰も売りに出さないので、課税評価額が高止まりしている。 土地を売った時に遡って固定資産税や相続税を還付して欲しい。

[@BSY1970]

厳密に言えば、住宅を取り壊しても固定資産税が6倍になることはまずありません。 なぜなら、更地の固定資産税の課税標準額は評価額の70%が上限とされているためです。 また市街化区域では都市計画税も併せて課税されます。 特例率は小規模住宅用地なら1/3ですから、固定資産税と異なります。 モデルとして、200㎡以下の土地に住宅が1戸立っていたものを取り壊した場合、税額が上がるのは3〜3.6倍程度です。

[@おちょうしもの-w8t]

こういうのを後ろでしっぽり見ていたい😊

[@jack.91]

別荘にも課税とか…　更地にしたら空き家減るんやから更地割で半額にしろよって思いましたわ　日本の税はほんと嫌い

[@BSY1970]

逆です。 人が生活するのに必要な住宅が立っているから、特例で税金が安くなっているだけです。 取り壊して更地になれば、本来の税額に戻るだけです。 だから、空家や別荘の立ってる土地なら、本来税額を安くする必要はないのです。

[@ヨシヨシ44]

@@BSY1970 なるほど…だから更地にはしない方が安く済むって事ですね。 だから空き家放置が多いんですよ。 コメ主もその事を言ってるんだと思いますが…

[@jack.91]

コメントありがとうございます。 政府が空き家を増やしたくないなら、その税金の仕組みを逆転にしないと無理ですよね。　更地なら半額税　空き家のままなら2割増しとか　それなら空き家減りそうですけど…壊すのも金かかるからそのまま放置のほうが楽なんでしょーねー…難しい問題。

[@user-ec7ci1pi9j]

相続放棄の場合どうなるのでしょうか？

[@takashi2010]

先立つ者としてはさっぱり更地にしたいけど税金が6倍はやばい。管理不全空き家には注意しなきゃ

[@タカチ動物園]

更地にした場合、６倍ではなく、0.7の補正が入るので最大4.2倍です。 建物のマイナスと土地のプラスを市の税務課で試算してもらえますよ。

[@takashi2010]

@@タカチ動物園 そうでしたかあ　ありがとうございます

[@ごわる]

固定資産税は下げなくていいから社会保険料を下げろー！

[@テッシー-z8i]

今回のテーマは「固定資産税」ですが、空き家対策なら、譲渡所得の「空き家特例」を使って売却すれば、3000万控除が受けられるので、そちらも検討の余地ありかと思います。

[@sutemarucat]

納付書を見てPayPayで固定資産税が払える！ポイント得しよう！ と思い14万円チャージしたら、決済できなかった… PayPayと一口に言っても、PayPayマネーと、PayPayマネーライトと2種類あることがわかりました。 納付できるのはPayPayマネーの方でした。

[@jojospeedwagon9657]

さすがお上。都合のいい制度。

[@kita767]

今は私達夫婦で住んで管理していますが、14ｄｋ入母屋家屋と調整区域農地4反(不耕作)いずれ処分したいので日々情報収集です。

[@Kumasannideatta]

親から相続して使用していなかった土地に車を停めたいからと言われ、無料で親戚に貸していたら急に固定資産が上がった。なんだ？と思ったら、3方壁付の車庫を作ってて、知らぬ間に荒地が宅地になったらしい… 相続土地国庫帰属制度が活用できないか考えてみます。

[@タカチ動物園]

親戚に売却した方がよいよ

[@HIROYAMA-h6l]

荒地って更地ゃ宅地より固定資産税やすいんだね。

[@國田浩之]

大阪市内土地面積20坪ほどの雑居ビル（築60年以上）と、大阪市内20坪の一戸建て（築20年）の固定資産税が年間百数十万円もするって高すぎやろ。地方自治体儲け過ぎ。

[@nyonmo]

そもそも固定資産税評価額を正しく計算してるかどうか、個人はどうやったら判別できるのか？ 1割2割ちょろまかされててもわからんと思ってて、税務課に対する不信感しか無い。

[@hirof4379]

固定資産税チェックして失敗しました。相続の関係で名寄を取り寄せ、課税0円があるのを見つけ問合せしたら課税ミスでした。 河川改修で発生した土地を購入したさいの役所の不手際でした。40年以上0円でした。追徴はありませんでしたが、このことで隣接の他の所有者様の土地も課税ミスが発覚してしまい、隣接の方ごめんなさいとなってしまいました。

[@yasuhiroyaginuma8146]

過疎地域に住んでいるんですが、土地の実売価格が、課税標準額の約半分です、（６０万で買った土地に１１０万の標準額がついています） どこにと交渉すればいいのでしょうか？

[@nyonmo]

確か公園として地目登記されれば固定資産税かからないんじゃなかったっけ？

[@本郷猛-q2z]

要らない家が有るが重伝建、解体できないから更地に出来ない、市に寄付したくても要らないと言われるもう手が無い　で重伝建に市や国は金は出さないが口を出す 別件ですが、固定資産税が来た、昨年国道に面した家で瓦が歩道に落ちだしたので解体したら税金は5倍になった、解体するんじゃ無かった倒れるまで置いとけばよかった

[@かよこ-d9s]

小規模住宅用地の特例については昔から どうしてこんなことにしたんだろうと不思議でした。 始まったのは昭和48年辺りらしいですが その当時は今とは違う素晴らしい国策だったのでしょうか？

[@otakuCPA]

もともと地域差が激しかったり、時価との乖離が大きかった税金なので、それらを平準化する過程でこの特例も生まれたと聞いております🗾

[@かよこ-d9s]

見解ありがとうございます。 もう１つすみませんm(._.)m 特定空き家や管理不全空き家、ですが。 固定資産税課の人がパトロールとかして認定するのでしょうか？

[@otakuCPA]

@@かよこ-d9s パトロールや近隣住民からの苦情などで役所の方が動く感じかと思われます！

[@かよこ-d9s]

ありがとうございました😆

[@emperor0001]

僕も遣ったな？・・・宅地を原野にする？　先ず最初に役場に電話したんだよね、そうしたら、うちの方で評価すると、どうしても欲目で変わらない。 だから、法務局を通し、法務局で原野と言うなら、うちの方で飲むしかないと言われ、地目変更届を自分で申請したんだよね？ そうしたら、登記官が有れは駄目だろう？原野は無理だろう？と言われたけどね。・・・でも、１５００坪位有って、１０００坪の方に工場が建っていた。 だから、今は分筆をして、こちらは元の原野の儘ですと言ったら、もう一度見てきます。と言い、・・・原野に登記をしてくれたよ？

[@carl_kun]

結局、固定資産税をやすくするほうほうについての説明が無かった気がするのは、気のせいでしょうか？

[@1quazyang179]

更地にするのにウン百万 特例制度負担金20万以上 国民実質税負担率60%以上で 何かできるってか？ 今までと変わらんよ。🤣🤣🤣🤣🤣🤣

[@harakomuten]

相続登記申請の義務化は私道にも及ぶのでしょうか？

[@YOAKE-uu2rw]

結局ほぼ安くはならないという

[@ももあき-r4k]

縦覧して評価計算書を確認して、再調査を依頼しましたよ。付属設備の評価と対象に問題ありかな。多分安くなるでしょう。だって他人物の付属設備に課税されているので(^-^)/

[@niwacardiy]

家がボロくなれば税金もどんどん安くはなりますよね?

[@タカチ動物園]

木造は25年、鉄骨は45年ほどで最低に達します。

[@60_daysff_per_year]

固定資産税の土地評価は昔は安かったんですけど平成6年に改正があり 全国で4倍ほど上がりました。但し段階処置として少しづづ階段状に上げて 来ました。よって土地価格は下落しているのに固定資産税は上がり続ける おかしな現象が続きました。 マンションの建物課税評価は結構間違いが多いです。 オール電化マンションなのにガス管が課税されたりかなりいい加減です。 土地評価については市と契約している不動産鑑定士が行っておりどこの不動産鑑定士 評価なのか問い合わせても教えてくれません。 当然、不動産鑑定士の評価が高い土地であれば固定資産税額も上がります。

[@markk-y8n]

更地にして砂利を敷き詰めて駐車場用途にすれば、固定資産税は構造物として減免されると聞いたことがありますが、いかがでしょうか？

[@otakuCPA]

そういう自治体もあるのでしょうか…？

[@maxmaxmax1352]

駐車場なら雑種地でしょww

[@앵앵모깅]

自分もただたと土地をもらいたいですね。

[@hoisan12]

もう立てちゃった、、、

[@テッシー-z8i]

森林と山林は違いますか？

[@hp2511171]

地目に森林は存在しません。

[@テッシー-z8i]

法務省の説明みたら、森林（山林）となってました。

[@hp2511171]

​@@テッシー-z8i 課税の元になる『地目』の区分に森林は有りません。

[@テッシー-z8i]

相続土地国庫帰属制度の話です。 動画で山林ではなく、森林となっていたので、何故あえて森林というのかなと思いました。森林というのは、立木のことで、立木しか帰属しないのか、あるいは、更地にしないといけないとあったので、立木を伐採して禿山にしないとダメなのかなと想像しました。

[@テッシー-z8i]

固定資産税的なことをいうなら、山林は評価が低く、納税義務が発生しない場合もあるようです。 ただ、山火事とか出してしまうと大変なので、手放した方が良さそうです。

[@ae86kmizuochi]

「固定資産税を安くする」というタイトルに、うっかり飛びついてしまいました。 そもそも固定資産税とは何のための税金なのでしょうか。稼いだカネから所得税として納税したあとの手取りで購入した不動産です。つまり、地租時代の目的とは変わっているのではないでしょうか。

[@佐藤実-o6l]

よくよく考えたら取る為に考えだした税金ばかりですよ。。固定資産税を毎年、支払ってあげくの果に相続税、結果的にその不動産を売らなきゃ支払えない。売却と購入した人間からたんまりと税金をむしり取るそんな事しか考えてないですよ。

[@ae86kmizuochi]

@@佐藤実-o6l さま、相続税については（その基準や非課税の線引きの善し悪しは別として）個人的には賛成する税制です。そうしないと、金持ちの子どもやその孫は、生涯金持ちのままということになります。資産の再分配機能があると思っています。 固定資産税はホントによく解らない制度です。例えば「〇〇市に住まわせてやるから、その地代を払え」ということで固定資産税が存在しているのかもしれません。

[@タカチ動物園]

相続税って3600万＋αの控除あるからかかるって相当じゃない?

[@kumoniukabu]

ｘｚ？っっっっｘｖｘｃｘ？ｃ

[@こたつ-c1t]

税金取られること自体おかしいよ。国の所有の土地に住んでいるわけではないし、国民個人が買った家を管理してくれるわけではないでしょ。 おかしな制度ですね。

[@ももやましゃん井卜]

百歩譲って、住宅としてそこに住み住民票があるなら固定資産税免除にすべきだと思う。

[@b1525918]

固定資産税評価額は「時価の7割」でなく「公示価格の7割」ではないでしょうか？

[@aoao7aoao7]

建築時じゃなく後付け設備、グーグルマップで見られると隠しようのない屋上プール 近隣の人のチクりが無くても固定資産税上げて来る可能性あるんですかね？

[@タカチ動物園]

カーポートを囲って課税されるのは割りとあります。

[@ぷくぴぃ]

ややこしいわ、わざと複雑にしてるとしか思えん。

[@グッチグッチ-i1c]

役所が決めた固定資産税 俺等は役人なのだ… 従え~~!!

[@とと-u2t]

実家の一部の土地で、地目は畑なのに市役所からは宅地(近隣が宅地)扱いとして課税されてます。 農地(畑)としての課税に変更して貰える方法を教えて下さい。 市役所へ聞いたら上記のように、近隣が宅地だから宅地の課税をしてますとの事です。 ちなみに 隣の宅地から農地の一部に家屋建ってます。

[@kouichiyokobor3787]

地目が畑であっても現況が耕作されていないと畑としてではなく現況の利用状況で課税されます。また、家庭菜園は畑ではありません。

[@とと-u2t]

ありがとうございます。家庭菜園です。

[@クルクラット]

畑に地目変更して作物作れば安くなるのでは？

[@user-安藤由昭]

役所や農業委員による審査を通る必要がある。

[@タカチ動物園]

木を植えて20年位すれば山林になるかも

[@ゲンスルー-n5x]

8:23

[@タナカタロウ-x6e]

特に建物にかかる税で使う材料に因って税額が変わると言うのが納得いかない。まるで「贅沢は許さん」と言わんばかり。

[@cfhky]

国は取ってばかりやな

[@nina_and]

空き家を壊して、小さな家を立てれば固定資産税は安くなりますか？

[@タカチ動物園]

空き家は古い分安く、新築は新しい分高いです。 減築してリフォームすれば安くなります。

[@ねこのじいじ]

固定資産税の点数計算を災害対策したら安くなるようにしたら防災が進むのにな┐('～` )┌ 水害対策で基礎を高くしたり地震対策で屋根材軽い物にしたりしたら低加算になるとかね┐('～` )┌

[@papii-k5n]

なんにしても金持ってるやつの勝ち

[@greennature5069]

とても興味があるのですが、動画長いです。ショートで概要確認してから見たいです。ショートムービー、概要、詳しく解説の3部構成にして欲しかった。

[@ルイボスティー-r6l]

なんのために空き家の方が安いの？ 変な法律だよね

[@keikomuro8897]

固定資産税が６倍になるって言ってるあたり、あぁ税理士さんでも固定資産税は素人なんだなって思う。 負担水準の話を知っていれば６倍にならない。おおよそ４倍程度っていうのはわかるはず。田舎の方だと土地の税金なんてたかがしれているので、更地にした方が建物の税金がなくなって逆に安くなるとかある。

[@otakuCPA]

たしかに負担調整があるので4倍程度にしかなりませんが、今回は住宅用地のメリットの話をしたかったので、固定資産税で6倍の差があるという説明をさせて頂きました。 ただ、地域によって『更地にした方が建物の税金がなくなって逆に安くなる』のは仰るとおりだと思います。

[@keikomuro8897]

@@otakuCPA 評価額から課税標準額を出す際に小規模住宅用地の場合1/6になりますが、非住宅用地の場合は負担調整措置で0.6-0.7ぐらいに引き下げられるのでおおよそ住宅用地の4倍程度になります。これは「住宅用地と更地」での比較です（建物は関係ない）。なので、そもそも「固定資産税で6倍の差がある」ということが誤りです。

[@otakuCPA]

@@keikomuro8897 なるほど。ありがとうございます。

[@不動明王-5833]

ウチのマンションは20年ほど前に新築で買ったけど固定資産税今年は上がって￥160,000ですよ、なんですか、この金額は。自宅マンション以外は持っていないのでこの投稿は全く参考になりません

[@大豆課長補佐]

安くする方法ではなく、間違ってないかどうかじゃない？

[@大豆課長補佐]

安くする方法って、土地なら路線価を確認して買うとか建物新築なら軒出しをほぼ出さないとか壁を縦羽目より鋼板使うとか、屋根は瓦よりスレート使うとかじゃないの？

[@あっちゃん-i5y]

サムネだおれ ほとんど効果がない方法ばかり

[@ワンデバ]

減額と軽減は意味が違います。 評価替えについても説明が無いのは不親切です。 相続登記義務化の説明も中途半端です。