อัตราดอกเบี้ยบ้าน MRR MLR MOR คืออะไร เกี่ยวข้องยังไงกับคนที่จะกู้ซื้อบ้าน ?

No video

อัตราดอกเบี้ยบ้าน MRR MLR MOR คืออะไร เกี่ยวข้องยังไงกับคนที่จะกู้ซื้อบ้าน ? | Guru Living

Рет қаралды 66,625

4 жыл бұрын

MRR MLR MOR คืออะไร เกี่ยวข้องยังไงกับคนที่กู้ซื้อบ้าน
MRR MLR MOR คนที่กำลังวางแผนจะขอินเชื่อกับทางธนาคารคงเคยได้ยินตัวย่อพวกนี้กันมาแล้วใช่ไหมครับ เพราะปรกติเวลาเราไปสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อบ้านมา พนักงานเขาจะบอกเป็น MRR บ้างหละ MLR - อะไรบ้างหละ วันนี้ผมจะมาอธิบายคำศัพย์เหล่านี้กันครับว่ามันเกี่ยวข้องยังไงกับคนที่กพลีงวางแผนจะกู้ซื้อบ้าน มาดูกันครับ
ก่อนอื่นขออธิบายโครงสร้างสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือโครงสร้างของหนี้บ้านเราก่อนนะครับว่า โดยปรกติแล้วหนี้ที่เราไปกู้ธนาคารมาเนี่ยเขามีลักษณะการคิดดอกเบี้ยอย่างไรบ้าง
โดยปรกติแล้วสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์แต่ละที่จะมีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อนั้นๆเป็นสองลักษณะใหญ่ๆครับคือ
1.ดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ (Fixed Rate)
อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่หมายความว่าอัตราดอกเบี้ยจะคงที่ไว้ตามที่เราได้ตกลงกับธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อนั้นๆ เช่นถ้าเราตกลงว่าเราจะขอกู้ในอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5% ในช่วง 3 ปีแรกเราก็จะได้ดอกเบี้ยตามที่ตกลงไว้ครับ ทางธนาคารจะไม่สามารถเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยเกินกว่าที่ตกลงกับเราไว้ได้
2 ดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว ( Floating Rate )
อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวหมายความว่า ดอกเบี้ยสินเชื่อของเราจะเปลี่ยนแปลงไปตามที่สถาบันการเงินกำหนดครับ โดยอัตราดอกเบี้ยในส่วนนี้สถาบันการเงินจะออกมากำหนดเป็นงวดๆแล้วแต่นโยบายในแต่ละช่วงครับ โดยจะอ้างอิงตามค่า MRR , MOR , MLR ในแต่ละช่วงเวลา
โดยปรกติการที่เราาไปกู้สินเชื่ที่อยู่อาศัย ทางธนาคารส่วนมากจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยในช่วง 1 - 3 ปีแรกเป็นแบบคงที่ Fixrate ครับและที่สำคัญเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างจะต่ำด้วยครับเช่น คิดคงที่ 3 ปีแรก 5 % และในปีที่ 3 เป็นต้นไปดอกเบี้ยสินเชื่อของเราก็จะปรับเป็นแบบลอยตัวตามค่า MRR , MLR และ MOR ตามที่ธนาคารกำหนดในช่วงนั้นๆครับ
ดังนั้นเห็นไหมครับว่า MRR MLR MOR เป็นตัวกำหนดอัตราดอกเบี้ยของเราเลยครับว่าเราจะต้องจ่ายดอกเบี้ยแพงหรือถูก
MLR (Minimum Loan Rate)
หมายถึงอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี เช่น มีประวัติการเงินที่ดี มีหลักทรัพย์ค้ำประกันอย่างเพียงพอ โดยส่วนใหญ่ใช้กับเงินกู้ระยะยาวที่มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน เช่น สินเชื่อเพื่อการประกอบธุรกิจ
MOR (Minimum Overdraft Rate)
หมายถึงอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดีประเภทวงเงินเบิกเกินบัญชี
MRR (Minimum Retail Rate)
หมายถึงอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล, สินเชื่อที่อยู่อาศัย
โดยทั่วไป อัตราดอกเบี้ย MRR จะสูงกว่า MOR และ อัตราดอกเบี้ย MOR จะสูงกว่า MLR ซึ่งส่วนต่างระหว่างอัตราดอกเบี้ย MRR และ MLR เป็นตัวสะท้อนระดับความเสี่ยงที่ต่างกันระหว่างลูกค้ารายใหญ่และรายย่อย
ยกตัวอย่างเช่น ธนาคารกำหนดว่า อัตราดอกเบี้ยของเราจะคงที่ 4% ในช่วง 3 ปีแรก และในปีที่ 4 อัตราดอกเบี้ยจะเป็น MRR -2 หมายความว่าเราต้องไปดูว่าช่วงนั้น MRR ของธนาคารที่เราขอสินเชื่อเป็นเท่าไร (ถ้าเกิดว่าสมมุติ MRR = 7 ) หมายความว่าดอกเบี้ยที่เราต้องจ่ายในปีที่ 4 จะเป็น 7 - 2 = 5% ต่อปีครับ ซึ่งในแต่ละช่วง MRR จะเปลี่ยนไปเรื่อยๆนะครับแล้วแต่นโยบายของธนาคาแห่งประเทศไทย
โดยอัตราของ MRR , MOR และ MLR จะมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดครับขึ้นอยู่กับช่วงเวลาและนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทยครับ และที่สำคัญ MRR MOR และ MLR ของแต่ละธนาคารจะไม่เท่ากันนะครับ ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคาร เราในฐานะผู้บริโภคควรศึกษาข้อมูล และ รายละเอียดให้รอบคอบก่อนการขอสินเชื่อนะครับ
......................................................
ติดต่องาน
- Mail: gurulivingth@gmail.com
- website:
- KZbin : / @guruliving
- Facebook: / gurulivingth
......................................................
#mrr #mlr #ดอกเบี้ยบ้าน #สินเชื่อที่อยู่อาศัย #mrrคือ #mlrคือ #morคือ #mrrแต่ละธนาคาร #mrr2563 #mrr2562 #mlrแต่ละธนาคาร #mlr2563 #ดอกเบี้ยบ้าน2563 #กู้ซื้อบ้าน

Пікірлер: 62

@guruliving 3 жыл бұрын

สามารถติดตามทางช่องทางอื่นได้ที่ - website: gurulivingth.com/ - KZbin : kzbin.info/door/Sq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg - TikTok: vt.tiktok.com/ZSyvX4As/ - Facebook: facebook.com/gurulivingth/ - Instagram : instagram.com/guru_living/ - Podcast: open.spotify.com/show/575u7WB8s8yb6kcRqnkRG5?si=IeSGqdKlTsi4ZRFweozGdg ...................................................... ติดต่องาน - Mail: gurulivingth@gmail.com

@kindaichi8165 3 жыл бұрын

ขอบคุณครับ ดีจริงๆ ครับกับความรู้เข้าใจง่ายดีครับ

@tewabanchabuarapa8197 2 жыл бұрын

ๆๆลล,

@guruliving 4 жыл бұрын

ถ้าชอบใจอย่าลืมกด Like และ Subscribe ช่องด้วยนะค้าบ ผมจะตั้งใจทำคลิปดีๆออกมาทุกอาทิตย์ฝากกดติดตามเป็นกำลังใจด้วยนะค้าบ kzbin.info/door/Sq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg

@guruliving 4 жыл бұрын

มีความรู้ดีๆอยู่ใน Chanel อีกเยอะเลยนะครับ ฝากกด like และ Subscribe kzbin.info/door/Sq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg เพื่อติดตามคลิปดีๆทุกสัปดาห์นะครับบ วิน Guru Living - MRR MLR MOR คืออะไร : kzbin.info/www/bejne/hXOyfX-NdtKLn9k - รีไฟแนนซ์คืออะไร สรุปจบในคลิปเดียว : kzbin.info/www/bejne/hKSsY3yti9trnZI - สรุปค่าใช้จ่ายวันโอน : kzbin.info/www/bejne/gX64oqNmlL58irM - รีไฟแนนซ์บ้าน อย่างไรให้หนี้บ้านหมดเร็วขึ้น kzbin.info/www/bejne/kIvHqYCOe7Gne5Y - รีไฟแนนซ์บ้านต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง : kzbin.info/www/bejne/rpKzpGutereceK8 - ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านต้องทำอย่างไรบ้าง : kzbin.info/www/bejne/aImVY6xjhJyHg80 - ประกัน MRTA คืออะไร : kzbin.info/www/bejne/aovKlpmIgdWphKM

@aomnutchakan8490 Жыл бұрын

เพิ่งเข้ามาติดตามเพราะกำลังจะซื้อบ้านเลยต้องมาอัพความรู้ คลิปนี้และคลิปอื่นๆเนื้อหาดีมากเลยค่ะ สอนเข้าใจง่ายค่ะ

@bellosasikan1439 3 жыл бұрын

เข้าใจมากขึ้นเลย เป็นประโยชน์มากๆดีกว่าอ่านข้อมูลเอง ดูวีดีโอ เข้าใจมากขึ้นเยอะเลยค่ะ ขอบคุณนะคะ

@user-cr6wt2vt7m Жыл бұрын

บ้านมือ2 ควรกู้จากธนาคารใหนดีครับ

@nopparatjairat8553 2 ай бұрын

อธิบายได้ดีครับ

@user-fg7jf7zh5v 2 ай бұрын

ทำไมถึงต้องลบด้วย 2 ครับ MRR-2 เพราะอะไรครับ

@LUKEALLEN-ek4yo Жыл бұрын

อธิบายได้เข้าใจง่ายมากค่ะ รอติดตามคลิปดีๆต่อไปนะคะ😊

@KanpluK 3 жыл бұрын

ข้อมูลชัดมาก ขอบคุณค่ะ

@atpcodelaw9635 2 жыл бұрын

ขอบคุณครับ รู้แล้วมีประโยชน์ในการทำงานดีครับ

@apisityimyam6697 3 жыл бұрын

อธิบายดีมากเลยครับผม🙏🏻👍🏻

@guruliving 3 жыл бұрын

ขอบคุณคับบ

@user-ng3nn7jn6l Жыл бұрын

เข้าใจชัดเจนเลยค่ะ ขอบคุณมากเลยค่ะ

@chaiyakornkrapan8510 2 жыл бұрын

ขอบคุณมากครับ เข้าใจขึ้นเยอะเลยครับ 🥰

@nufar1266 3 жыл бұрын

ได้ความรู้เพิ่มเยอะเลยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ❤️

@guruliving 3 жыл бұрын

ขอบคุณค้าบ

@user-cm4ek1we8q Жыл бұрын

ขอบคุณข้อมูลดีๆคะ

@DEZEBELL 3 жыл бұрын

ขอบคุณครับผม ให้ข้อมูลที่ชัดเจนมากเลยครับ

@krutongteaching 2 жыл бұрын

เข้าใจมากขึ้นค่ะ ติดตามอยู่นะคะ

@laongthongsanit6774 2 жыл бұрын

เช่น ผ่อนค่างวดเข้าปีที่2 ที่MRR-3.25% สมมุติ เดือนมกราคมปี65ธนาคารมีการปรับลดMRRลดลงอยู่ที่MRR-3.00% แล้วเราในฐานะผู้กู้หรือในฐานะลูกค้าจะจ่ายดอกเบี้ยที่มีการปรับใหม่นี้เมื่อไหร่ นับจากวันที่ประกาศเลยไหมคะ

@yeenornnarin5958 4 жыл бұрын

ขอบคุณมากค่ะ เข้าใจขึ้นเยอะเลย

@seksansaenmit1746 2 жыл бұрын

ขอสอบถามครับถ้าMRR6.05แล้วธนาคารบอกว่าอัตราดอกเบี้ยที่คุณได้รับที่2.45สรุปผมจ่ายดอกเบี้ยเท่าไหร่ครับ

@grethipe8289 10 ай бұрын

ชอบคะดูตลอด

@samittt1698 3 жыл бұрын

สอบถามหน่อยค่ะ จะรีไฟแนนซ์บ้าน สองแบบนี้เลือกแบบใหนดีค่ะ 1.ดอกเบี้ยแบบลอยตัวสามปี 2.60%=เสียค่าจดจำนอง 2.ดอกเบี้ยคงที่ 1ปีแรก 2.29 ปีที่ 2-3 ดอกเบี้ย 3.40 ฟรีค่าจดจำนองค่ะ เงินต้น 1,460,000 ค่ะ

@guruliving 3 жыл бұрын

สวัสดีครับผมแนะนำว่า 1.ลองคำนวนเป็นตัวเงินออกมาตามเงื่อนไขด้านบนนะครับ จะได้รู้ว่าแบบไหนประหยัดกว่า 2.ประเมินความเสี่ยงว่าจะเลือกคงที่หรือลอยตัวครับ ถ้าไม่ชอบลุ้นไม่ชอบเสี่ยง(เหมือนผม)ก็เลือกคงที่ แต่ถ้ามองว่าอนาคตดอกเบี้ยจะลด ก็เลือกลอยตัวได่ดลยครับ

@krathinninaubol833 2 жыл бұрын

อยากปรึกษาส่วนตัว ติดต่อช่องทางไหนได้ค่ะ

@user-uc1hy9gu1s 2 жыл бұрын

ผมกูซื้อบ้าน1,796,536 ของไทยพาณิชย์ ธนาคราเค้าคิดmrr5.95% เค้าให้ผมส่ง11,500 30ปีตลอด แบบนี้มีวิธีรถการผ่อนถูกลงไหมครับ

@golffytoffly2315 4 жыл бұрын

เข้าใจง่ายมากกเลย

@guruliving 4 жыл бұрын

💕

@torstudio6077 Жыл бұрын

สอบถามครับ พอดีผมซื้อบ้าน ตอนคุยกับเซลธนาคาร เขาแจ้งว่า ดอกเบี้ย 2.99 ต้องอยู่กับธนาคาร 3 ปี ถึงจะไปรีเทนชั่นได้ แต่ตอนนี้ผมซื้อบ้านไปแค่2ปี ดอกเบี้ยผมขึ้น เป็น3.8/ปี ผมสอบถามกับธนาคาร เขาแจ้งว่าปรับขึ้นตามธนาคารกลาง ผมแค่อยากทราบว่า มันปรับขึ้นได้ไหมเพราะยังไม่ถึง3ปีเลย เพราะตอนคุยกับเรา เขาบอกเราว่า ดอกเบี้ยเราจะอยู่ที่2.99 ตลอด3ปี ถึงจะลอยตัว ใครพอทราบช่วยอธิบายหน่อยครับ ผมยังไม่ค่อยเข้าใจเท่าไร

@TungO-Aris Жыл бұрын

เหมือนกันเลยค่ะ ของเราคอนโด บอกได้ 3.77% ตอนหลังมาบอกเป็นแบบลอยตัว ขึ้นมา 4.22%แล้วตอนนี้ เพื่อนกู้ พี่กู้ยังได้แบบคงที่อยู่เลย แล้วเราก็ไม่รู้ไง เขาไม่ได้แจ้ง เราก็คิดว่ามันต้องคงที่

@nuttanonkhaosrijan437 3 жыл бұрын

ขอบคุณมากเลยครับ

@user-tp8es4ef8b 3 жыл бұрын

ขอบคุณมากนะคะ ได้ความรู้เพิ่มเติมมากเลยคะ

@guruliving 3 жыл бұрын

ขอบคุณมากนะครับ

@danitakantano3930 3 жыл бұрын

ขอบคุณมากเลยค่ะ

@user-AYR_harrypot-ter Жыл бұрын

ติดตาม MRR ของแต่ละธนาคารจากที่ไหนได้บ้างค่ะ

@user-it3zj1hu2w 3 жыл бұрын

ขอบคุณครับ

@guruliving 3 жыл бұрын

🙏🏻

@user-bv6dx3xw4l 2 жыл бұрын

อัตราดอกเบี้ยของธนาคาร ทำไมเพิ่มขึ้น ตั้งแต่ปีแรกที่กู้คะ

@user-pm9pq6ww2b Жыл бұрын

ขอบคุณมากค่ะ

@facebook7906 3 жыл бұрын

mrr ในช่วง 3ปีนี้ แนวโน้มจะเป็นไงครับ ถ้ากำลังจะกู้ซื้อบ้านช่วงปลายปีนี้ ควรเลือกดอกเบี้ยเป็น fix หรือ mrr- ดีครับ บางเจ้าเสนอ 2ปีแรกคงที่ ปีที่3mrr- บางเจ้า mrr- ตั้งแต่ปีแรกเลย

@guruliving 3 жыл бұрын

ลองดูคลิปนี้นะครับ kzbin.info/www/bejne/hKSsY3yti9trnZI

@guruliving 3 жыл бұрын

kzbin.info/www/bejne/m163oneAl5lnmqc