一看就懂！專業代書給新手的「買房基本概念」流程/錢/注意事項

[@vlai4965]

(已按讚) 3:39 還有一個：如果買方是買大樓，要確認賣方是否有過去沒繳完的大樓管理費、清潔費、其它大樓相關的雜費…等。

[@好日子goodday]

講解得很清楚，可以讓人了解到基本的買賣房屋的流程。 代書的素質好像也落差蠻大的，我本身就遇過叫"買方"去處理農地種植作物的代書，說這樣才可免除土地增值稅。 但是不論從實際合約，或經驗法則(市場上多數的交易)來看，土地增值稅是"賣方"要負擔及處理的! (搞不清楚狀況的代書@@)。 買賣過程中，對於鑑界、代辦貸款的進度，代書的態度也是很消極。 要不是辦到一半，頭已經洗了，還真想換一間代書 !

[@lydialuo3998]

YAYA真的太棒了啦!!!我反而喜歡妳的法律系列的影片XDDDD 受益良多 :-* 以後可以多拍這樣子貼近生活的法律知識嗎?拜託拜託

[@omomo120]

看鴨鴨可以學彩妝又可以學買房知識 棒棒～

[@nny1109]

看了很多買房的影片,鴨鴨講得很清楚超好懂,期待這系列的影片:)

[@club2119]

+1

[@我倆一起讓家有喜事]

小弟很佩服妳,考上地政士不簡單,妳教學的視頻表現得很好,如果是我實在沒自信表達,讚喲👍

[@林致廷-w7k]

說得很清楚，幫助很大，立馬看3次

[@antonlin1902]

流程講解的清楚有條理，謝謝!

[@賴明德-f9k]

再請教請教那買賣訂金收據，是必須在哪一階段完成?Thanks!

[@user-gentlecontentment.]

好讚👏👏👏說得好棒 清楚簡單明瞭👍👍👍

[@ianferrari]

從女友那邊轉過來看的~哈哈哈 因為自己也是不動產相關行業人士 您解說得很清楚明瞭 對很多尤其是第一次買賣房屋的朋友 幫助很大!!!!! 辛苦了謝謝~

[@leilaliu7586]

Ya Ya 講的內容是聽得懂的，因為我是門外漢卻聽得懂，謝謝您~

[@goodwaldo8402]

非常清楚 談吐有致 人比花嬌

[@YaYa-re4kx]

講解的非常清楚，真是太長知識了👍👍👍

[@love161940]

我覺得介紹非常詳細很仔細非常好 聽了也非常清楚 謝謝 對買賣房子很有幫助 和貸款。^^~

[@weberhuang9700]

对新手很有参考价值，干货满满~点赞~

[@yanling7735]

太棒了很喜歡這支影片！把流程簡化且說明得很清楚，目前還沒要買房但會先收著，之後需要的時候會拿出來複習的！

[@greengreen2.0]

詳細易懂👍👍

[@0610vvvv]

很清楚明瞭，外行人都看懂了，還有怎麼知道是兇宅也很重要，謝謝

[@leechichi5289]

超實用的，這篇要存起來！ 我聽房仲說除了房貸部分，還可以多貸一筆“裝修貸”，大約房價的一成，不知道是否正確呢？

[@oldcat-huang]

這個要看銀行 有些銀行有（名稱不同 裝修貸通常利率比房貸高一點點 然後有些不能撥金履約專戶 只能交屋後才放款 有些可以進履約當購屋的錢

[@yn7444]

每次都覺得這種東西超麻煩根本搞不懂 但鴨鴨說的好清楚～～ 而且感覺講解這種專業知識的鴨鴨又更有魅力了！！

[@osyomi]

講解得很清楚，人又美

[@小菁愛旅行]

厲害!真的把買屋的程序簡單化，一聽就明瞭，謝謝妳。

[@jenniffer29candy]

你整理得好清楚！！！不過可能要多看幾次才能記得ＸＤ

[@許懶兒]

請問有下一集嗎？整理的好棒！

[@poiu5589]

我覺得每次看鴨鴨講解都很好懂耶👏🏻

[@unsteady_state]

說話邏輯好清晰 謝謝妳分享

[@apple86g]

最近在準備相關考試，鴨鴨終於出這系列的影片了😭希望還有更多更多～

[@張羽雯-e1t]

原來是知識美妝型的youtuber~超愛鴨鴨，希望你多多分享非美妝的知識

[@錢錢-w5m]

希望下一次可以做 自己賣房子（如何找代書） 和交給仲介公司賣 （注意事項）

[@oldcat-huang]

想看上次影片提到的word讀書方法 謝謝！！！ // 講的超清楚的！ 很好理解 跟平常工作接觸的流程一模一樣啊~~~

[@mera1076]

謝謝鴨鴨❤️❤️❤️知識性美妝youtuber，想要多瞭解關於自己移轉房屋所有人的問題，例如一棟房屋同時有母子共同所有，如何改登記為孩子所有，如何節房屋稅？，謝謝

[@蕭涵涵-o4g]

哇，很有幫助呢！我都不知道買房子要找代書呀。去接待中心看的時候，很容易被她們說服（掩面）。所以鴨鴨，愛妳 三千遍 😘😘😘

[@JovieYu]

謝謝你分享這個主題，很有幫助

[@Cynthia-y5q]

講得很清楚耶!! 期待下一集~~~ 感謝鴨鴨的說明

[@kimberley6267]

講得很清楚，謝謝妳，期待下一集

[@jyun9191]

講得很詳細，非常謝謝妳

[@fayewang2204]

鴨鴨，買預售屋銀行對保完，核定的合約，隨時可以在交屋前毀約。例如明明核定八成已經同意了，結果三個月後又偷偷再查一次信用而臨時說不貸了。

[@neyaclara]

對買房有興趣的時候就看到鴨鴨出影片了！！謝謝鴨鴨

[@emilyhou560]

解說的很清楚，期待下一集。

[@cnn9117]

謝謝分享，很實用，受教了

[@nanahuang7879]

超清楚👍希望能夠變成一個系列🙌

[@NancyChang]

很清楚啊蠻好懂的！謝謝鴨鴨整理出來幫助理解，期待下一集～～～

[@許芷瑄-m2g]

太實用了，拜託出一系列XD

[@amandachun8035]

鴨鴨，可以多提供買房的資訊嗎，

[@Sheeta_____pu]

講的很清楚💪🏻❤️

[@orli6007]

好清楚喔！看完之後更加明白自己這輩子不可能買了😅

[@林晨卉]

很有趣的分享～ 平常沒什麼機會可以接觸相關的知識

[@kydchanoo]

Where is下一集 關於找代書和違建分辨 敲碗 謝謝~~~

[@yizuechen]

謝謝鴨鴨，受益良多😊

[@謝謝-z2i]

請問越新的建案建材跟工法越好嗎？

[@莉莉-x5v]

講解的很詳細，謝謝分享～

[@蘇珊-x3n]

第一次看你的影片，就訂閱

[@snoopy198845]

期待鴨鴨下一集影片，最近剛好在看房子XD

[@jenny78318]

超實用的!!! 感謝鴨鴨~~ 但是如果是跟建商直接買新成屋、預售屋，也是一樣嗎?

[@YAYAxLIFE]

新成屋的話差不多　預售屋比較不一樣～

[@luluchen6188]

謝謝分享，很喜歡這類影片！加油💪🏻

[@daphne3271]

謝謝分享 期待下一集😘 請問買預售屋的話 是否流程會比較少些？謝謝

[@YAYAxLIFE]

預售屋應該只是付款方式不同～

[@戴恆敏-u4c]

好棒的訊息,謝謝你。

[@yaluo1203]

喜歡這類的主題❤️

[@joyce5036]

講的很清楚欸 期待下一集

[@natalie620]

謝謝YAYA~~喜歡這類的影片💗謝謝分享

[@pirjohuang]

超級實用，感謝鴨鴨

[@許喬崴-k2d]

說好的下一部影片呢，敲碗>

[@cathylin5214]

清晰好懂， 很讚!!!

[@林謙-i4r]

頭香！！！終於等到買房影片了～～ 希望鴨鴨可以再出續集

[@YAYAxLIFE]

感謝捧場～好會再出！！

[@台灣人-s8k]

請問你說的 下一部影片在哪?

[@uma0715]

好厲害，我覺得講的好詳細!!!! 希望下一集趕快出來>////

[@吳汶文]

鴨鴨專業又好漂亮

[@楊小雅-i5i]

有出第二集嗎 找不到 目前有想買屋 想請問 如果是有家人幫忙下 一次買清的話 流程中 會有那裡不一樣 要注意那些地方嗎 謝謝

[@nancyfan12041101]

好仔細，謝謝分享

[@sabinaliigo]

期待下一步影片～～～謝謝鴨鴨

[@吸貓子]

鴨鴨很認真♥️

[@ヒカリ-j8o]

感謝鴨鴨的教學~受益很多!!

[@oone1949]

想請問給房仲及代書的身分證影本,需要特別標註什麼嗎?還是直接影本給他們就好了. 謝謝

[@威猛先生-s2i]

可以請問一下媽 還沒交屋前 已經播款給建商了 這時間的利息 該誰負擔呢 ？

[@EllenSu01]

期待下一集😍

[@chengruli1433]

看鴨鴨的影片可以學到很多新知識💕💕

[@YAYAxLIFE]

謝謝！！

[@liniwu5604]

謝謝鴨鴨分享！ 鴨鴨的說明好清楚啊～看彩妝又可以學房產知識真的很棒！最近也剛好在準備不動產相關證照💕

[@chihleihuang]

好奇，給銀行估貸款額度的時候，需要在出價前還是出價後！？ 如果銀行估的價格遠低於屋主開的價格，是否代表房價開的太高？ 所以開價前要先去銀行估價嗎？

[@shinyasia]

學到新的知識~謝謝鴨鴨

[@荷-p8c]

期待下集💖

[@WYXu-ue8sd]

鴨鴨太用心了吧

[@林立翔-m4f]

鴨鴨你好,影片有提到銀行會評估物件的價值這點,請問如果目前住台北(有穩定工作收入)想在台南買房的話,這樣要跟哪邊的銀行貸款和評估物件呢?

[@gary759521]

感謝 有很大的幫助

[@somiya80]

真的覺得頭昏腦脹XDDDD 先收藏起來，有空多看幾次=ˇ=

[@Tiffy_baking]

請問，代書跟房仲的差異是？ 房仲幫忙找房子而代書協助簽約？

[@三餘無夢生-k3w]

鴨鴨美女請教一下你有北部適合的地政事介紹嗎？

[@happy250072]

買房子一定要找代書嗎？？ 可以自己跑流程嗎？自己跑會遇到什麼問題？？

[@chenotto8853]

覺得簡單易懂，但下一支影片呢?

[@jessiewei8618]

超期待下一集

[@Zxigk]

預售屋款已付，剩下5%的交屋款，房屋也已登記在買方名下，正在等待交屋中 請問：這時建商有可能將買方名下的該預售屋移轉或設定負擔給第三人嗎？

[@meilingfir8127]

請問如果買房子可以用 父親和兒女嗎？

[@yunganchang1422]

好實用！！

[@fangjimmy6486]

請問如果找房仲協助找房買房，還需要找代書跟貸款的銀行嗎，還是房仲會幫忙找呢🤔

[@陳祈恩-e6k]

鴨鴨妳好,看到這次播的影片對買房就有一些些概念,但是我有一個問題,坪數超過12坪以上會不會影響分期貸款

[@katiewu98]

好棒喔（覺得實用的知識）

[@iseeyou7455]

說的很讚~~喜歡~~

[@allen7133]

謝謝你詳細解說

[@colateli]

鴨鴨好棒！

[@colateli]

期待下部片☺️