【房子】這種房子不要碰？專家教你看屋3秘訣：一秒識破惡鄰居！ft.

[@caligula2007]

買預售屋千萬別買投資客或仲介轉單的 不只要加價買，還幾乎無法客變了，根本被抽三層皮

[@阿樹二號]

請問要怎麼知道是投資客跟轉單呀？

[@碧波飛]

買房(公寓大樓) 社區水準之外, 鄰居有: 左鄰右舍+上下樓粉重要 ! 多一點錢(合理價位) 買一個 家 , 聰明 的可先租這社區住看看再下手! 我賣房都不是要賺錢, 因" 鄰居 " 而賣的 ! 現要移居 ..台東+花蓮 .希 老天爺 讓我 遇到 好鄰居 啦!

[@劉信和-f2n]

鄰居真的重要

[@鄭恒麗]

千金買厝,萬金買厝邊!!

[@李寀慈-y7f]

台東+花蓮？ 你是退休人員吧？那兩個地方就業很難找喔，薪資也低喔！如果是去養老，那兩個地區真是好山好水、空氣好的地方...但醫療就只能跑花蓮慈濟醫院了！

[@168c99]

我舊家捨不得賣，就是因為鄰居都很優質😊打算退休後回去生活

[@quaranvasd]

有鄰居初一十五燒金紙，還有抽煙🔥🔥臭氣沖天，還有開心喝酒吵鬧。

[@shioutv]

來台居住的日本人iku老師： 日本人買房是要居住的、台灣人買房是為了賺錢

[@h29237317]

18:00 實價登錄可以造假，最近買了房子，代銷跟貸款銀行都有教如何低、高報實價登錄，當然我沒這麼做，因為這是觸犯刑法使公務人員登載不實。

[@HuMosGee]

所以要取中位數

[@yoorana1302]

沒辦法造假的出處是從內政部。

[@h29237317]

@@yoorana1302 你先去查一下什麼是使公務人員登載不實。

[@V-rn1o164]

你說可以造假是沒錯 但是又無法辨別如何叫造假 還是你帶頭懷疑內政部實價登錄造假？？？ 還是買的高就叫造假？？？ 留言前動點腦，否則真的沒什麼意義

[@h29237317]

@@V-rn1o164 沒有如實申報就是造假，你買房成交價是1000萬你也這樣申報上去，實際上你只有給對方900萬，這就是使公務人員登載不實阿，我有打字說賣高就是假嗎 ? 你腦袋、眼睛是問什麼問題啊，怎麼連最基本的法制觀念都沒有。

[@vincentyu6034]

主持人講話非常舒服

[@林志宏-p3e]

電梯使用數年後維護成本會相當高，這點也要考慮進去。

[@吾乃汝父-o8j]

使用年限到就要換啊 我們家也是25年最近在換

[@吳麗雲-m5n]

講的真好，真是很勵志

[@kart0917]

我只要進中庭看到婆婆媽媽之類,或是周邊有檳榔渣就直接掉頭了,啊....還有注意一下如果是工業用地更改為住宅用地,有些地方我遇過電器使用年限硬是比別人短,或許是工業轉住宅電力部分變壓不穩吧

[@鏟屎大師]

超喜歡TED 幫我解決很多買房的困擾 真的很有用

[@jai-fulia5473]

你們還沒遇到隔天就查封法拍…價格還是硬在那裡…不是缺錢就會賤賣…至少賣方一定要小賺才會脫手…除非你是買兇宅、陰宅、經濟崩盤…不然要殺價…很難…

[@慧蓉]

買房真的是一門大學問，中古屋的氣味和周邊鄰居一定要注意!

[@張靜貞-q8s]

-

[@KatherinePierce-0918]

鄰居怎麼注意啊？有的惡鄰居之後才搬來然後吵死人

[@慧蓉]

@@KatherinePierce-0918 可以先到附近詢問有沒惡鄰居，但後搬來的就只能看你怎麼整治他了

[@KatherinePierce-0918]

@@慧蓉 沒辦法整治，因為我就遇到過

[@慧蓉]

@@KatherinePierce-0918 沒法整治那就只能選擇搬家，搬不了就熬吧!

[@piomankao]

另外，社區最大面積與最小面積比例不要超過 1.5 倍。主要是因為不同大小面積負擔成本不一樣，住戶對社區的管理意識也差異很大

[@p05khf56]

想請教最大面積跟最小面積是指公設嗎

[@piomankao]

@@p05khf56 是所有權狀登載的面積

[@angelangel-lq6js]

）

[@johnchan8552]

小孩房的擺設 完全災難級 床位床頭沒板 還靠窗 就算不講風水 下雨打風 噪音等等都是折磨 而且一開門就整個兩面都是窗 採光又大 拉窗簾不是 不拉更不是 還選錯類型的 光那麼大就選半透的 還有那張書桌不規則的 也不便走動 風水上也不好

[@icebonla]

看到35就推起來！！！！！Ted真的很厲害！！

[@pennywith6479]

TED在這集講的～有些是35沒提過的耶😲 很精華！！！👍

[@MONEYHEISER]

比屎味強多了！老梗味！

[@wonderway20]

厲害在哪裡？

[@wll6172]

這集看屋小秘訣不只是租房、買房都適用耶～之後看屋必看停車場跟垃圾間！！！！

[@hcleo7554]

看房無非就是地點、鄰居、格局、屋況、水電、價位，其他迷信的就看個人。

[@TheStormMedia]

加一個漏水

[@hcleo7554]

其實屋況就包含漏水、牆壁柱子有沒有裂縫潮濕、有沒有怪味道、藏污納垢的死角……

[@謝龍順]

有聽過可挑晚上看房去感覺有無異樣及大雨天看房容易檢查有無漏水。

[@人生向前走]

用夢想買房幾乎都是虧的，夢想不是用來投資而是喜好。

[@alexjan2498]

ㄎㄢˇ 燈? 嵌這個字雖可以念ㄎㄢˇ ，如赤嵌樓，但這個地方用法似乎應該念 ㄑㄧㄢ吧？

[@bearchurchill]

你是不是也想給自己買一間房子，但是沒辦法，沒關係，我也是，​OK~

[@fruitchang8407]

暈還解

[@情-k9r]

只有你好嗎

[@延煤女]

要照這些人的標準，然後又在台灣精華區，例如北市中正，信義，大安，新北板橋，台中北屯，40坪台中沒有4000萬，北部沒有5000萬以上不用碰

[@winwinlu3667]

惡鄰居比你後面才買...做再多功課也沒用XDD

[@歹丸郎里奇]

哈哈哈 中肯

[@黃翔-v5t]

筆記:預售屋跟代銷買，中古屋跟屋主買

[@p05khf56]

在新竹，都是跟投資客買😂 買不到房子

[@陳麗珠-k7l]

沒錯，有人想賣屋一登出，來的電話都是房仲，初期給你很高價錢卡著，再慢慢殺，最好是表明我自己可賣才委託，不然給你高高價錢，丟在旁邊到合約到期在殺你，你找別家仲介也沒用，他們是互通的

[@sophiakuo2516]

@@p05khf56 ，不會啦。我在新竹市，我就想賣房子搬家

[@kevinchen7516]

千金買房，萬金買鄰，有經驗的人都會懂

[@uiui8483]

背景音樂太大聲了主持人講話太小聲

[@pennywith6479]

20:18 當然要跟代銷買😎 建商在乎的是售價 代銷在乎的是成交率 所以跟代銷買不但不用仲介費 還有可能買到更低價🤫

[@user-wc5wf3ic5m]

幸好有看到這集

[@trxxxxxxg]

主持人加油💪

[@mapled1014]

客餐廳不像是家 像辦公室冷感 視覺又凌亂

[@meiwang4562]

最好買房子約150戶的建物，管理費較不會太貴(少戶一定貴)，太多戶則出入麻煩，如每一樓層4戶，最好有2個電梯。

[@陳麗珠-k7l]

150戶日夜2班管理員，還有打掃人員，那管財務要有住戶當志工，開銷太重，要白領階級才住得起，世界都萬物漲的時代，哭日子要過好幾年，

[@sophiakuo2516]

mei wang, 如果可以儘量不要買有管理費的房子。管理費常常會讓有心人五鬼搬運，即使有財務報表, 但是能作手腳地方很多，又沒有很好監督機制，最後就是錢不夠用再提高管理費。

[@湯小雨]

@@sophiakuo2516 我和你的想法不同，管理費正好是篩選住戶的一個方式。 管理費越低或者無須管理費的住宅，在沒有做任何準備的情況下入住，能遇到佛心住戶是撞大運。 而且你說的五鬼搬運，我遇到的都是在幾百戶那種大型或超大型社區，每月管理費至少有破百或好幾百。

[@sophiakuo2516]

@@湯小雨 ,我們是封閉型透天社區，我們不需要支付電梯及停車位維修費用，我是大坪數邊間戶，繳的費用比其他小坪數的住戶多。等你以後每年都要繳幾萬元管理費，然後管理費被搬了，住戶只能再補繳費用，你還很願意做冤大頭，你再說吧！

[@sophiakuo2516]

@@湯小雨 ，現在有蓋得很好的透天，戶數不多，呈ㄇ字型，了不起外面有一個很高鐵門，住戶自己遙控進出，這種透天是我認爲最理想設計，但是建商為了賺錢，都是蓋很高的大樓，這樣戶數多，當然賺得錢才多。

[@MayMay-x4q4n]

現在平鎮都三十幾萬了，漲的很利害

[@torobee91]

工作關係曾經去某社區 電梯的的公告竟然是 「請勿於樓梯間亂大小便」 那個社區非常大～1棟共12樓一層分左右兩側共12戶只有兩台電梯...

[@jlloojll5566]

兩台電梯夠用了. 主要是樓梯間亂大小便的素質真差

[@佳蓉蔡-e2p]

是一層樓12戶共用2部電梯嗎？ 這樣真的 不可買

[@angelinechien]

Torobee, 那社區的居民素質太可怕了吧!

[@bobl4951]

住高層等電梯 人多停梯也多， 跑廁所都忍不住了 只好出電梯到樓梯間解放了，可在一樓設 公廁啊！

[@lokaijean]

主臥室的平面圖畫錯了吧！？更衣間、系統櫃等傢俱都和影片中呈現的位置不一樣呢

[@楊小圓-m7g]

功課先做好總有一天有機會買ㄅ（？

[@divine12665]

Ted 很實在

[@洪愛]

感恩🙏分享❤❤❤。

[@abc3437221]

35耶 ， 很早就有訂閱，學到蠻多看屋的知識超讚

[@黃云宣-w6i]

「愛與感恩」是所有一切的解藥！無條件的愛萬事萬物，尊重萬事萬物！

[@visyeon]

11:20 說自己管理費1坪150好貴喔 就是透露自己買得起很貴的房子好嗎 就跟繳所得稅一樣 我每年5月都要繳好幾十萬的稅 讓我喘不過氣

[@睿寧]

她吃到一根黃金老二

[@cindyliao8036]

買房還是要看運氣😂

[@Bysider]

提到地主、建商合建建案，日後管委會被把持的問題，早先看這片還沒什麼感覺，現在深受其害😢

[@李小龍-j1w]

好節目很中肯

[@TheZXCVBN01]

住家弄的很像辦公室，沒有舒服放鬆的感覺

[@胯下柚香]

每周最期待

[@曾得臭]

欸這集不錯欸

[@Ashly131]

波浪桌很棒。臥室浴室其實不需要隱藏門 木作反而更容易吃潮氣。

[@王小姐-t4g]

收獲很多 謝謝 👍

[@TheStormMedia]

感謝支持 歡迎訂閱分享喔

[@yichengliu]

跟ted 學到很多，最喜歡看他跟joeman 去看豪宅

[@c.phoebeoyan7643]

好好奇Ted這間是哪一區噢？？

[@loveiuloveiu]

地主戶的房子也是建設公司蓋的，保固也是跟建設公司。 😒😒

[@kevin-qz6cb]

想知道是甚麼軟體看實價登錄比較? 謝謝

[@Hello-rg1qg]

其實房子裝潢的風水也很重要 這間的裝潢⋯😂 （畢竟風水還是有點科學根據）

[@陳柏翰-g5n]

房間不如法

[@祥宇許]

這幾天龍巖可以買嗎？

[@jai-fulia5473]

可以賣…

[@Carolinelcy]

看來這裡不多人知道35😂😂😂

[@HKH2345]

我會努力！

[@張靜貞-q8s]

正10

[@raymond_jui]

不是啊 Ted一講嘿Siri 我的Siri自己出來是怎樣啦🤪🤪🤪

[@Honda168]

面白いです❤🎉

[@安坑何店長安心不坑人]

務必注意滲漏水！

[@Emily-uz9gg]

嵌ㄑㄧㄢ燈

[@wj8603]

Ted~~ 看到就來看一波

[@楊宇彤-y9e]

.

[@杜美心-d2e]

貸款包含傢俱來衝實價登錄數很多變數好嗎？政府不打房只做實價0.5幹嘛呢？

[@asakren]

我也是35的忠實觀眾~

[@劉宴綾]

謝謝！有您們的分享 讓我長知識。

[@TheStormMedia]

謝謝您的支持

[@jennyliu3626]

怎麼沒拍Ted家的前陽台景觀

[@法國麵包超人]

拍了你就知道他住哪了

[@tokihui4512]

找一個有真的很爛房子的朋友去試房仲，通常就看的出這麼房仲的為人手段了，不論範圍縮到品牌個店個人，都是在撞運氣

[@evercocoro5483]

想請問片尾背景音樂是什麼呢 好好聽～～

[@bearchurchill]

Midnight North 的 This is a Jazz Space

[@evercocoro5483]

@@bearchurchill 謝謝尼☺️☺️

[@jasoncheung0504]

我覺得美感真的很重要

[@jashian]

Hi Siri，那字念嵌ㄑㄧㄢ

[@ThaoHocTiengTrung]

說穿了就是房子太小才要做一堆有的沒的裝潢 與其做一堆裝潢 不如把省下來的錢買透天不是更爽

[@Moneytalks2024]

台灣最不缺的就是房子⋯

[@nikuk6177]

台灣最缺的是第一線人員

[@sandalwoodgirl9]

八里面河岸第一排40萬/坪,真得好笑了~

[@salena56k]

八里人真的要笑噴，這種網路就查的到的東西怎麼隨便張口就來。。。看到這句我都開始懷疑他說的一切

[@dronej2683]

目前多少呢

[@plumpyee]

21:10那裏看窗戶有影子....

[@魚小魚-o3k]

真的耶！猛一看以為什麼東西

[@MiuMiuMo]

小孩房啊

[@fredhuang9367]

Ted老婆吧

[@pochou1212]

結論是不要找房仲？

[@jasontian7641]

1:36 我的手機Siri被喚醒...

[@wonderway20]

沒賣掉都不算

[@jimlin9152]

就是買不起房才要多看房 夢裡什麼都有 但也要有素材QQ

[@xxxwululu6036]

笑死

[@chingyingtsai7623]

學~起~來~

[@yanyu1217]

我看到一半Siri還真的回應了

[@joy0889]

連想租都快負擔不起的我...

[@張靜貞-q8s]

機動警衛十二小時1千五百元

[@謝龍順]

@@張靜貞-q8s 機動的班聽說不太穩定是嗎？

[@show0919]

千金難買好鄰居

[@張靜貞-q8s]

嗯

[@楊幽星]

把前後上下間都買下來就不會有被鄰居打擾情況了😆

[@1959薛妙如1薛妙如]

年輕人.不簡單..讚

[@Kishaiu]

買3戶 經驗不夠吧 專家？

[@郭梅君-l1l]

我看到他的小孩房，頭的方向是朝窗，無論是誰，頭決不要朝窗

[@kinmogi]

不推 todd，現在炒房搖旗吶喊，還跟蔣哥唱雙簧

[@littlepig80035]

看房真的要很有耐心 不然會買到鬼屋

[@linthink12-38-4ever]

有時，人比鬼還可怕！

[@WAOOO88]

人比鬼可怕啊!我被樓上吵到發瘋!!!!人家還慈X功德會，你能拿她們怎樣!

[@lokk2095]

最近剛好想買房

[@情-k9r]

你有錢嗎？

[@郭惠君-o2x]

0～～

[@娜倪勒思噶]

看到沒有 名目張膽 他們就沒有這個意識 這批人 當初就不知道這樣做會害到 大學畢業的後的青年對房產感到遙不可及 他們講的 看房細節可以看 房產拿來 大談當生財工具 不予置頂 下輩子 這類人會很慘 沒下輩子 晚年 錢放著花不到 我不會去賺這種錢

[@icehank]

只能說這種人太多了 年輕人很慘 不過也不是只有他們的錯 是環境與政府的錯 誰叫台灣除了炒房沒有更好的投資項目😢

[@520somuch]

反正不是資產階級不要再生奴隸了

[@doriawu3729]

我們之前都會帶狗狗一起去看

[@無糖綠-l1m]

good idea

[@鄭恒麗]

🐢也行,磁場.氣場不對,牠爬(逃)出現場超快!!🤣🤣🤣!!

[@5820562]

風琴廉最流行？我家15年前就有了😅

[@mysandychen2201]

地址？

[@joelai1243]

ted長得很像倪敏然

[@user-ko7ti6yj9b]

真的耶被你一講覺得超像

[@Hsvyfihohih]

看來Ted不懂市場行情，依他手裡的三間房！而且家裡裝潢品味很差！

[@姓江的雙魚座薑絲こうさん]

5:31！！！！！？怎麼可能，跟我擁擠狹小的老家一樣大！！？只能說室內設計真的是一門很專業很難學的學問…

[@鏡花水月-z5g]

Ted 你知道得太多了 Σ⊙▃⊙川

[@fgg5978]

怎样才能避开海沙楼？

[@davidyo368]

35粉報到!!!

[@omummum]

獲得我此生可能都用不到的情報(￣个￣)

[@wanlunxxxx]

好有趣的回覆

[@黃云宣-w6i]

「愛與感恩」是所有一切的解藥！感恩造物主，無條件的愛萬事萬物，尊重萬事萬物！

[@momo22go]

Hi 我想知道 小孩房風琴簾的品牌。

[@eelee1804]

1但是電費保養費 還有日後換電梯 費用夠你嗆的！ 2我們的主委 是沒人要當的！！！

[@visyeon]

35是賞屋的意思唷

[@cactuslavie]

原來是這個意思