【演講精選ep.】破解奧步！法拍屋標到後如何順利點交？帶你解讀法拍公告中暗藏的假租約！？

[@yaw9001]

感謝陳律師比去上課還要更精華🎉🎉🎉

[@sophie2889]

🎉🎉🎉🎉🎉謝謝老師的辛勞付出🎉🎉🎉🎉🎉

[@徐佩君-o2s]

謝謝老師的教學。 👍👍👍👍👍

[@linko4096]

謝謝您，超詳細的❤❤❤

[@aerozee9428]

感謝分享

[@50king98]

0:01精彩預告1:08如何判定建物(房屋.廠房)為真租約還假租約？1:22土地上有無房對租約影響1:41 2:04房子大多用租賃處理的原因為“買賣不破租賃”，其依民425條2:22乙為所有權人，丙為承租人，承租人可能轉租他人2:34此時若要買賣，此時甲會主張買賣不破租賃2:46例7:09點交時軟硬要搭配，不可過於強勢9:20要小心對方用激將法9:43點交要借助法院力量，又要有點軟性。先下定金，再給予幫助10:09錯誤示範10:38因先前未點交，此時若要再聲請點交法院不會同意，因先前曾換鎖占有過11:23因買賣不破租賃，所以很多人會用假租約卡11:38民88年5月5日民法修正，承租人若主張買賣不破租賃，在查封或點交時須為占有中 12:08 1.占有中-若法拍公告是寫債務人自住，而非第三人占有中，但其實兩者狀況相同，文字怎麼寫很重要 12:30 2.若超過5年租約要“公證”，才能主張買賣不破租賃12:43若5年以上沒公證的租約？可以排除，但非法院排除，而是我們標到後再排除13:04若5年以上+不定期租約？13:15多為欠債抵租13:49但其未公證，只是租約上這樣寫，此時可否主張買賣不破租賃？13:55不行，因其為不定期14:00當事人說雙方有租約，若其有公證，要查封時他就會拿出證據，或者被查封後就向法院提起告訴14:22案例分享16:18農會提民事告其為假租約16:48*抓假租約之作法-1.看是否為自用住宅2.調承租人戶口，看其是否設籍於此3.調承租人勞保，看其工作地4.看其出租屋有無報稅18:12大多都為假租約18:22 5年以上沒公證的租約=>得標後再告其為假租約 18:31 3.5年內租約判斷準則18:44調房屋謄本，看何時設定抵押權.何時查封，和租約日期相比18:58租約日期若在抵押權設定之“前”，除非剛跟銀行借款沒多久就放款，不然設定抵押權時銀行都會來徵信19:20 19:33抵押權設定“後”的租約，原則上法院99%到第二拍後，其認為妨害抵押權19:43“排除租賃=除租”19:51原則上若其有向法院陳情，法院會除去租約19:55什麼情況較不能除去租約？抵押權設定前的租約19:59若標到後再過一年多租約就到期，其實沒差，便宜就好，因處理也需要時間20:17靠銀行設定抵押權時那套流程不一定穩贏，因銀行有時會視而不見20:41租約只要是民88年後的，其沒去公證過就可去除，去提告就可 20:54Q1.若拍定完租約還有2年，剩餘租金已付清21:02 21:27告他，請他說明是如何付款21:30若其當初有說抵債一次付清，或說不是抵債，但一次付清21:37此時要證明金流，有無報稅22:00Q2.若其未保存登記跟保存登記有何差別？條件是否相同？22:06相同，這是看租約性質22:13未保存登記不能設抵押權22:33另一情況-轉租23:14既然能成功趕走債務人，何況是下面分租的人=>此為關鍵23:30案例24:05法院判決時，雙方談判，租約不得超過20年，若超過須縮短年限。因此30年租約變20年，提早10年收回24:33若租約沒公證，還是要排除

[@yaw9001]

謝謝！

[@HaNi9-Love]

老師變網紅了!~ ^ω^😉👍❤

[@吳章賢]

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[@sophie2889]

老師這麼冷還穿短袖注意身體健康冷到可不好了

[@yuchen-h1j]

法拍蟑螂不給錢是不可能趕走的，假租約那就只能業主上法院（曠日廢時房子永遠不用住）

[@yaw9001]

你就要找陳律師😊