【演講精選ep.8】ㄟ 我不買了！房地過戶後不點交、不放行履保金，賣家如何拿到錢？

[@陳嬿朱]

最有良心最專業最有福報的老師最喜歡聽你講課，感謝所長老師專業分享🙏🙏🙏

[@陳舒晚]

老師除了專業之外，滿滿正義感。一定會有大福報！

[@sophie2889]

🎉🎉🎉🎉🎉老師課程珍貴一定不可錯過🎉🎉🎉🎉🎉

[@sophie2889]

😂😂😂老師教學實在太有趣了🎉🎉🎉比較容易吸收知識🎉🎉🎉

[@huimeilin1324]

謝謝律師😊

[@jenny2630]

感謝上傳，還有字幕😊

[@兒魚-p1x]

感謝老師，受益良多

[@謝玉寧]

老師！聽你講解真的很好用❤❤❤

[@samhuang7599]

感謝老師~~讓我這法律文盲成長....上課囉!!

[@50king98]

0:01預告0:41仲介的現況說明書是依賣方說詞還是自己實地考察後所寫？0:54要不要拿現況說明書跟買方說明？並請其簽名？可否在訂約時再簽？1:10許多人本末倒置，買賣完才寫現況說明書1:20“現況說明書不能免除仲介的調查義務”1:28其為賣方對他人的保證 1:43例2-仲介買賣後，買方去複丈&鑑界，結果發現地被隔壁佔用，但現況說明書上寫“無佔用情形”2:15此屬賣方說明不實，還是仲介未盡責？雙方都有責任2:22解決方法:先鑑界後買賣，但因此案已過戶，買方會扣住尾款5%，要賣方去解決。但賣方說只被占用3坪，1坪30萬，扣太多了3:00賣方説地已過戶給你，要用你名義告對方拆屋還地，我沒法告。訴訟費用由我出，之後從被扣的款項中扣除3:17買方不配合3:33賣方提告說扣款要符合比例，除非你能證明超過5%，否則最多只能扣5%。若不返還則追討5%的法定延遲利息4:08 4:31 4:40自“提告時”開始算利息，且能縮短時間，不要浪費時間透過仲介喬4:58 5千萬放履保，賣方還在喬，這樣算延遲給付嗎？5:13買賣不動產若發現有問題，買方無理取鬧或故意不給錢要求賣方處理，另一種是要斷人出路的5:44若買到漏水屋，除非殘破不堪，否則只能‘’請求修繕＆請求延遲交屋按日計價總價萬分之2‘’6:12若有另外租屋，可請求額外房租支出6:20遇到問題不動產能全部都不付錢，要求解約嗎？不行，除非有事前約定6:40 6:52貸不到，雙方合約不成立，失效，免付仲介費7:00貸不到，雙方合意解除，要付仲介費7:10 7:47 7:58貸不到合約的效力會如何？為避免爭議，應在合約上寫“真的貸不到的話，這條件不成就，雙方合約不成立”8:15 8:26若寫雙方無條件解約，仲介會來索取仲介費，就會產生爭議 8:36漏水或占用除非很嚴重才能解約，否則只能請求修補8:44未修補前，可依民264條同時履行抗辯，但要符合比例原則8:59例9:48現況是以“交屋時”為準 10:22當初看房時房屋“已有問題存在”11:03在特約中寫成交價2千萬折價1百萬，若之後發生漏水等問題由買方自行處理，不可向賣方求償11:25委任時說2千2百萬，但雙方協調後2千萬成交。可不良仲介在特約寫原2千2百萬成交，後折價2百萬，忽悠買方12:16 13:05老師建議仲介的處理方法13:36老師自己的做法14:50若房屋問題已處理好，存證信函也寄了，但買方還是不來點交，此時“拋棄占有以代替交付”15:54此時開始計算罰金，總價萬分之2/天16:00案例 16:53若你今日為買方，買到漏水屋時，則叫賣方快來處理，或者自行找人修17:18買方處理方法總結17:33

[@1979words]

好有親切感😂

[@josephchen653]

仲介怎麼調查？屋主隱匿，你怎麼調查，當然是屋主自己要講現況如何！若不知道鑑界是否有被占用，當然地主可能也不知道，就契約約定鑑界差坪找補就好了！

[@josephchen653]

就像以前的買賣契約有沒有作假要罰代書ㄧ樣，代書也沒有調查權怎麼去幫你擔負責任，當然不對阿！

[@user-CHING-YU]

謝謝老師

[@orkeyla]

我知道對不太聽的董台語的朋友有點抱歉，但我覺得村哥講台語就是man XDDD

[@propagcct]

太棒了👏

[@G童童]

3:16 字幕應該是"買"方

[@法丞律師事務所]

感謝您的提醒！已註明於說明欄。

[@鋼鐵人-w3w]

請問律師，瑕疵一定要找土木技師嗎？找民間修繕公司評估估價可以？？

[@sam40610]

法院會認土木技師出的報告，不認民間修繕公司吧😂😂

[@myp888]

問題是若貸不到款，房子已過戶到買方，這要如何解決？

[@rickso5743]

請問當初買地 沒有 查 有無借建 事後能查?

[@林宏-u3f]

萬分之2利息 總價2000萬 一年也才73萬 也沒多少 三年多也才2成 怎麼會是快一半

[@linblue2387]

陳財佑來修 漏水了 😂😂😂

[@淑方蕭-j4y]

有另一買家出更高價格，所以反悔嗎？

[@mi9run]

我跟很多房仲業者打過交道，永慶房屋一點都不誠實，被我直接列為黑名單，信義房屋還不賴。

[@魏小寶-m3z]

謝謝老師