【演講精選ep.8】ㄟ我不買了！房地過戶後不點交、不放行履保金，賣家如何拿到錢？

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法丞律師事務所

Күн бұрын

Пікірлер: 28

@陳嬿朱 2 ай бұрын

最有良心最專業最有福報的老師最喜歡聽你講課，感謝所長老師專業分享🙏🙏🙏

@陳舒晚 2 ай бұрын

老師除了專業之外，滿滿正義感。一定會有大福報！

@sophie2889 2 ай бұрын

🎉🎉🎉🎉🎉老師課程珍貴一定不可錯過🎉🎉🎉🎉🎉

@謝玉寧 Ай бұрын

老師！聽你講解真的很好用❤❤❤

@jenny2630 2 ай бұрын

感謝上傳，還有字幕😊

@sophie2889 2 ай бұрын

😂😂😂老師教學實在太有趣了🎉🎉🎉比較容易吸收知識🎉🎉🎉

@huimeilin1324 2 ай бұрын

謝謝律師😊

@兒魚-p1x 2 ай бұрын

感謝老師，受益良多

@50king98 2 ай бұрын

0:01預告0:41仲介的現況說明書是依賣方說詞還是自己實地考察後所寫？0:54要不要拿現況說明書跟買方說明？並請其簽名？可否在訂約時再簽？1:10許多人本末倒置，買賣完才寫現況說明書1:20“現況說明書不能免除仲介的調查義務”1:28其為賣方對他人的保證 1:43例2-仲介買賣後，買方去複丈&鑑界，結果發現地被隔壁佔用，但現況說明書上寫“無佔用情形”2:15此屬賣方說明不實，還是仲介未盡責？雙方都有責任2:22解決方法:先鑑界後買賣，但因此案已過戶，買方會扣住尾款5%，要賣方去解決。但賣方說只被占用3坪，1坪30萬，扣太多了3:00賣方説地已過戶給你，要用你名義告對方拆屋還地，我沒法告。訴訟費用由我出，之後從被扣的款項中扣除3:17買方不配合3:33賣方提告說扣款要符合比例，除非你能證明超過5%，否則最多只能扣5%。若不返還則追討5%的法定延遲利息4:08 4:31 4:40自“提告時”開始算利息，且能縮短時間，不要浪費時間透過仲介喬4:58 5千萬放履保，賣方還在喬，這樣算延遲給付嗎？5:13買賣不動產若發現有問題，買方無理取鬧或故意不給錢要求賣方處理，另一種是要斷人出路的5:44若買到漏水屋，除非殘破不堪，否則只能‘’請求修繕＆請求延遲交屋按日計價總價萬分之2‘’6:12若有另外租屋，可請求額外房租支出6:20遇到問題不動產能全部都不付錢，要求解約嗎？不行，除非有事前約定6:40 6:52貸不到，雙方合約不成立，失效，免付仲介費7:00貸不到，雙方合意解除，要付仲介費7:10 7:47 7:58貸不到合約的效力會如何？為避免爭議，應在合約上寫“真的貸不到的話，這條件不成就，雙方合約不成立”8:15 8:26若寫雙方無條件解約，仲介會來索取仲介費，就會產生爭議 8:36漏水或占用除非很嚴重才能解約，否則只能請求修補8:44未修補前，可依民264條同時履行抗辯，但要符合比例原則8:59例9:48現況是以“交屋時”為準 10:22當初看房時房屋“已有問題存在”11:03在特約中寫成交價2千萬折價1百萬，若之後發生漏水等問題由買方自行處理，不可向賣方求償11:25委任時說2千2百萬，但雙方協調後2千萬成交。可不良仲介在特約寫原2千2百萬成交，後折價2百萬，忽悠買方12:16 13:05老師建議仲介的處理方法13:36老師自己的做法14:50若房屋問題已處理好，存證信函也寄了，但買方還是不來點交，此時“拋棄占有以代替交付”15:54此時開始計算罰金，總價萬分之2/天16:00案例 16:53若你今日為買方，買到漏水屋時，則叫賣方快來處理，或者自行找人修17:18買方處理方法總結17:33