銀行奪命追暈Call | 黎永滔終極爆煲｜分析今天舖市之凶險！

#lion哥的投資世界 #香港樓市 #舖位 #英國樓市

[@marirupo4235]

百億鋪王用超級槓桿方法真係同財仔打工,表面風光到而家真係隨時破產蝕清!

[@meilai7534]

有無聽過歌神許氏歌詞＂人生如賭博，贏輸無時定，贏咗得餐笑，輸光唔使興＂。中國人至理名言：無咁大個頭，不要戴咁大頂帽。

[@yaukaho8889]

我以前做記者見過黎永滔真人，佢說話有禮謙虛，不似一般暴發戶目中無人，今次爆煲實在可惜，希望佢可以過到呢關。

[@DexterChan-v1c]

佢都有搞過「銅鑼坊」呢啲買咗就萬劫不復嘅納米劏場，情操堪比尹柏權，炒舖咪炒舖囉，搞呢啲推啲新手後生仔同C9去死，好人極有限。

[@Odin.SVN2]

香港一街爛鋪😮‍💨

[@T-om5rb]

陰公 咁睇不如唔好放 放哂都唔夠還

[@cls99999]

炒家抵抄家

[@sfwong4812]

唔熟舖市既人真係俾你嚇死，熟既人就比你笑死！睇你都係係小舖位投資者或濕九鋪位agent。呢個舖位係麼地道同碧仙桃道大單邊呀！內河道？？😂。呢個位就算自由行高峰期都唔值兩億啦，你真係唔識喎！黎永滔邊係炒家呀，除咗玩過一次劏場鋪，有幾多次短炒呀！嘩眾取寵！😂😂

[@dannydao1660]

黎永滔, 當年霸後巷當舖賣賺一大筆, 賺埋啲不該錢. 今時今日接近爆煲同比銀行call loan, 呢啲叫報應, 一句到尾, 抵死.

[@cookcharles2019]

美麗都大廈，除了面對彌敦道個面係旺之外，另外個三面總係古古怪怪，旺唔起。除了俾地鐵出面遮住之外，即時未有地鐵時都係唔太掂。其中一個原因係佢要上幾級樓梯先入到舖；尤其是碧仙桃路更明顯。硬係令人覺得唔想行入舖睇。反而 The One 前身，東英大廈就完全唔同，佢亦因應要就個暗斜地形，但舖頭座底過地面少少；行入舖就落兩三級樓梯。東英大廈當年既商舖高級同旺好多。

[@kkc964]

舖王仔女基本蝕清光，佢爭中銀200億基本上還唔到一定破產，破產前我估佢收埋一大筆錢喺外國，四年後又係一條好漢。

[@uncleleo666]

90年開始炒！都開心咗咁多年啦！夠鈡要還啦！舖王喎😂😂

[@Atreyuluk]

呢條友真係有錢，唔使同佢擔心！成間公司得幾條友😂

[@ScaniaTrucker]

佢個倉全部係鋪，而隨住營商模式嘅轉變，舖位黃金年代已經過去，佢如果高槓桿又高息，鋪又吉咗租唔出，咁都幾頭痕.

[@Atreyuluk]

@@ScaniaTrucker 傷就梗㗎啦，佢同其他人唔同，冇乜夥計衰極都仲有10億8億！佢間公司得幾丁友

[@蜘蛛俠-n2m]

2019年都睇唔到香港局勢，叻極有限，今時今日要爲自己睇錯市埋單！

[@COTACK]

你是否影射汪先生

[@Lsc-oo4qq]

適睇經濟預測經濟有屁用咩，完全唔知政策會影響幾何級數威力，市場嘅力量自然會教訓你

[@kencheung8813]

同志們 左邊 已經提你出貨

[@atobellini]

依家仆街的炒佬, 包埋香港, 大陸的地產商, 有邊件會估到大陸會將武肺搞到一鑊屎, 將疫情隱瞞令到全世界同呢班仆街大陸哩一齊陪葬!!!!經過咗呢三年, 生活好多野已經改變, 樓下商場8:00已經收舖, 飲食嗰D就9:00, 係十幾廿年前, 9:00先係夜生活的開始

[@Ryanwong.6688]

其實2015年2016年就應該要睇得到㗎啦嘅，2015年係自由行生意巔峰開始跌落嚟嘅時候，佢哋呢啲炒開舖嘅應該春江水暖鴨先知，嗰陣時就應該要出貨唔係入貨啦⋯⋯尤其係你啲老江湖見過咁多經濟周期。

[@yipwaikoyip2488]

"一小時生活圈"是班官員難得的德政，市民在經濟不境時可享用"性價比"高的餐飲、服務。 有沒有受過的士佬的氣? 有沒有被酒樓樓面黑面?

[@kmkwong]

去深圳1小時 去日出康城1.5小時 去blue coast2小時 咁 康城and blue coast死晒 買來做七？？ Hk is DEAD As dead as a church mouse😂😂

[@victorleung5647]

好心唔好吹，黎永滔件景隆街2號晨早賣左，我識得幫佢入則做A&Aworks將後巷改做舖的則師。佢唔係霸佔後巷。

[@lauparis5282]

我食花生，但現在舖價仍未衰到返回沙士個陣。 片主可以提供數據嗎？

[@HingBingKennyLam]

剛沽出的尖沙咀 美麗都大廈鋪是碧仙桃道和麼地道單邊，不是河內道單邊。（李根興對對住間舖做錄影都搞錯。）

[@kh-iu4ow]

拉人在英國冇所事事睇稿 Dry噏😂

[@diudiu5319]

香港人最鐘意睇人仆街，睇到炒家仆街加倍開心😂😂

[@湯老師-n7j]

Like to see the bad guys pk only. 😮😮😮😮😂😂😂😂

[@sunnyboya1]

原來由治及興咁解。

[@kelvinyip2694]

憎人富貴厭人窮

[@ckng4871]

睇炒家仆街, 直情係享受, 不事生產, 唯一能力就係從市場吸血.

[@holun168]

畢竟，人家做白事，何必再😢

[@javierckyip]

Lion哥今集分享一d都唔長氣，淨係講到曼城單deal由£6m高位殺到£2.8m已經夠吸引啦。 無錯呢到cash buy/one-off payment真係一大優勢。

[@erickyf648]

後巷鋪潛建都賣幾千萬？ 律師好問題和責任。梁錦松金句： 有咁耐風流, 有咁耐折墮。地產霸權托高樓價和租金, 最終消費者受害。

[@victorleung5647]

後巷入正則，因有residual plot ratio,唔好屈佢。

[@HingBingKennyLam]

Lion 哥嘅資料和實際情況有出入。

[@reynaicer2931]

Lion哥，原來嚟緊仲有咁多咁精彩嘅內容啊！花生價格一定直線上升！😄

[@kmkwong]

炒吓花生 賺$$

[@Stephen-cn9tu]

百億變十億都無所謂，肯定食唔哂！

[@edwardcheung1626]

你淨係睇下領展嘅股價就知啦，最高上到100蚊，而家得返30蚊，即係2012年嘅價錢，十年春夢一場空。

[@kmkwong]

2047只剩3毫

[@debbieha3469]

​@@kmkwong唔駛2047,快喇。

[@tcfan4687]

領展D舖超垃圾，根本吾值，100果時糸炒上去😂

[@wahpang672]

狮子哥！晤怕米貴！最怕運滯、人如運滯！再世华佗都冇符！

[@zhihanxia3454]

😢升市 長期升市 邊個唔識炒丫 😢要在 跌市時 要在生於跌市時 都賺 哥個就叻仔 囉

[@NelsonChan-w5x]

不過睇好姐！借到錢食到個势，炒家根本冇乜招，水退就见到冇着裤啦！😂

[@HingBingKennyLam]

賣後巷的鋪是景隆街2號 ，門面向駱克道， 是補了地價入了則，成為正式店鋪再整間舖沽出

[@victorleung5647]

入正則但無需補地價，因為個則師醒啫。

[@transp4911]

以前係車仔麵，另一邊係許留山

[@jameswong7327]

1:48 SARS時未有國安法, 無23條, 又未由痔入慶, 好環境過現時喎 !

[@811ait9]

佢收咁多年租嗰條數都唔止，而家蝕嗰個差價啦！

[@williamlau9935]

幾時彌敦道鋪位跌至20 萬港幣？ 買間到時當住宅。

[@SLO722]

佢自吹自擂，將所有物業用一厘回報計咪值一百億囉。仲唔止喎，佢仲將啲租金吹高一倍/兩倍再用一厘回報去計個價，你話死唔死？！借咗錢俾佢嘅銀行唔腳軟call loan咩。佢有好幾間大鋪吉咗好耐租俾BRILLIANT同BELIEVE濕9時裝，大家知咩事啦。

[@SLO722]

@@LouisFan-q1q 😉😉

[@sunnyboya1]

見到班地主，炒家日日出片喊苦喊窟。好爽呀🎉🎉🎉

[@Siuman_520]

自食其果姐

[@栗子強栗子]

汪先生說😂⋯⋯末離開不能說蝕錢😂😂😂

[@COTACK]

買定花生啤酒，等睇汪生蝕讓賣楼

[@peterha7977]

​@@COTACK 如果物業有大按揭，他就大禍了！

[@ccc8259]

片中有提英物業投資，可否也加入討論下英物業投資(住宅+商業)？ 幾年前(未有疫情)已聽到有人投資英宿舍蝕錢(約百萬港。

[@JN-yx9zq]

其實所有野高位應該減債套equity,低位回升就加按擴張，才是合理操作。但係而家好多掉𨍭左，可能人到心雄吾清醒!

[@SLO722]

好難嘅，佢哋真係由2004年賺到2017年，所以以為自己係神。

[@Ryanwong.6688]

@@SLO722其實我反而覺得奇怪嘅係佢哋呢啲做舖嘅，應該最了解到市場嘅，基本上自由行退潮嘅時候就係201516年開始，咁樣情況下就唔應該再加錢去擴張應該去減少減持㗎啦嘛，但係點解佢哋仲繼續摸頂入貨？

[@SLO722]

@@Ryanwong.6688 他們被零息環境催眠咗，到2022年8月，全世界(包括銀行佬，什麼經濟師，地產專家)都話息口係唔會拉得太高，全部錯到Hi Hi。同埋絕大部份香港商界人士都覺得黑暴同疫情後內地自由行旅客會報復式回香港消費。

[@shunleunglu4782]

其實，任何經商人士們？必須博學，什麼都要去研究，如術數？世界局勢？什麼都要識，才可從商。🙏🙏🙏⛽️⛽️⛽️

[@ChiuLunKwan]

猛虎終需山上喪。

[@andywhl]

咁係佢地睇唔到『由治入興』加租保鋪價所帶黎既好處。不聽『專家』言，蝕讓在眼前。 早排有業主話當年鋪價大升香港市民都受惠不少。咁家下就係市民回報業主既時候。由聽日開始連早餐都自己煮🤗🤗🤗

[@mayman.889]

😂😂😂😂😂

[@cmleung3342]

😅自己煮好耐😢

[@chuminchu7424]

每個人的胃可以裝載幾多無得強求，財富懂得「止賺」便可笑到最後。

[@human-qo7xf2tk3i]

支持lion 哥繼續大力踢爆！

[@yilokcheung4496]

LION哥, 呢間單邊舖個位置好差, 係麼地道夾碧仙桃道, 面向唔係ISQUARE, 係斜向K-11的背脊, 係背脊, 係一幅牆黎, 真係無人行架, 物小貓幾隻南亞族浮遊; 及好致命係要上幾級樓梯, 加上做唔到食, 我覺得下家若非自用的話都係會蝕, 唔講價錢, 汪生果間漢口道舖位置及人流好得多

[@ChiWahBoneyIp]

我租過黎生D舖，價高者得，冇人情味😂

[@YeChaodong]

仲害死好多小业主😂

[@Hillias1]

依家買美元定期都有5釐，收租收2釐幾，真係食得屎！

[@Ctwj1t]

鋪王滔哥都面對現實蝕一半，根哥商鋪基金持有D舖最少也要蝕一半，即是商鋪基金也要輸超過一半，只是根哥永遠唱好，永不減值，只有升值😂

[@user-3x6xc-08bnaghjkp]

見佢咁勤力，1定有古怪

[@dannycrash6940]

幾年前我係由根哥個 KZbin channel 知道，D鋪一路跌緊。

[@cls99999]

根叔正一笑骑骑，放毒蛇

[@SLO722]

興哥而家叫人50/50合資一齊買鋪摸底尋寶搏反彈，投資最少一億。

[@thomasngan2192]

呢條李根興專揾笨柒，我有個朋友有個舖值5千萬，呢條老千話衹值3千2百萬。大概係2O2O年頭。之後賣咗5千萬。呢條柒頭信唔過

[@lamym377]

越嚟越多商塲舖，如果街舖附近有新商場開，可能搶走街舖租客。

[@zhihanxia3454]

😢又work fm home. 😢 又網購 。。。😢

[@DexterChan-v1c]

唔搜唔知道，黎生做過不少好人好事。 1）以興建傷殘人士通道為由，透過食環逼走旗下兩處物業旁的報攤，成功趕走攤販之後又再將傷殘通道拆走還原。 2）為使新手有能力入市，推出納米劏場「銅鑼坊」，傳授他們人生「寶貴的一課」。😂😂😂

[@victorleung5647]

呢個場係佢同羅家寶一齊劏的，但都係尹柏權之流。

[@evaniacat6107]

我可以好肯定話你聽，呢條友真係衰格正仆街

[@DexterChan-v1c]

@@evaniacat6107 有冇案例分享先？

[@georgejack1744]

成也槓桿 敗也槓桿 😶

[@kmkwong]

強國全國都係槓桿吹大的 泡沫爆 幾百個洞一齊洩氣 Hk只係其中的一個小洞而已😂😂😂❤

[@tinshum7412]

香港又一個舖王末日到了😅

[@kenng2923]

呢間舖應該係以前Mendoza luggage (Mody Road x Bristol ), 德成錶行對面 唔算太旺, 可能汪汪嗰間好些少 🥲

[@COTACK]

希望住宅都快啲跌落沙士价，等我地可以上車

[@lamlo830]

👍

[@paullam4515]

但係到沙士價可能你冇嘢撈呢

[@paullam4515]

沙士嘅時候 大學生出嚟都係幾千蚊人工 打份工嘅人買唔起就永遠都係買唔起㗎喇 香港要做大城市 根本私人樓就係畀有辦法嘅人去買嘅 打工仔嘅目標應該係公屋

[@kh-iu4ow]

窮 L点解窮？幾平都冇錢買😂

[@ericchan7128]

沙士價之所以平, 就因為形勢太恐慌, 人人都唔敢買, 爭住掟!! 而家仲有咁多人都想低買, 即係冇乜人恐慌, 效應就唔會咁明顯!! 如果要達到類似效果, 應該要有一個比沙士更大鑊既事件發生, 例如, 大戰, 核災難或同等級數既野, 但到時唔擔保傷港可再捱得過, 咁先至會出現恐慌性拋售!!

[@meltam9257]

Lion 哥，謝謝你的分折，可否講下車位點樣？我以前有個舊同事炒車位，揸住好多貨，貪佢管理費平，又唔使擔心水電，但係而家個巿咁........有啲替佢擔心😅

[@Lion哥的投資世界]

又一集講過

[@Taksanchong]

香港人理應回報祖國，多的去大陸消費

[@kmkwong]

胡錫進：美國接下來會“死磕中國”👍👍🤣🤣😂😂👏👏

[@chilinwong4298]

爛船都有三斤釘，收埋收埋唔少啦

[@kmkwong]

藏海外情婦account

[@thomaslai3346]

就算租金下跌，還是天價租金…

[@SLO722]

Lion哥，有冇去過黎生喺倫敦Oxford Street喺Primark同ASICS 隔離間大鋪？間鋪門口成日有一大班歐洲遊客踎喺度。佢老哥當年十幾廿億港元買入，當時英磅港幣十三算。而家租金，鋪價，匯率全部要輸到抓街。佢Bond Street附近間鋪都吉咗好耐。又Brexit又COVID又WFH又加息，好難捱。

[@kenng2923]

滔哥買咗唔止10億, 估計佢接近40億, 佢買咗一堆鋪, (其中291 Oxford x Harewood Pl. 都叫旺, 冇記錯應該係麥記嗰度, John Lewis 對面) , 221 Oxford 都ok , 當時嗰度都15-17億 後來仲買咗有兩幢嘢, 1. Wardour street en bloc. (around 5 億) 2. Old Bond Street en bloc (around 16億) 2-5 Old bond 的較好, 151-155 Wardour 嗰度有啲擇使 不過聽聞佢全lot嘢都放賣…. 估計輸10零億走唔甩 望落佢其實唔係好熟London 🥲

[@kenng2923]

冇啦，佢成lot 嘢要放賣 應該暫時未賣得出 (估值£270 mil , 當港幣26億) …..橫兩口20 億都唔知有冇🥲🥲

[@SLO722]

@@kenng2923 佢老哥倫敦手貨好高成數按揭，同埋佢不嬲鍾意供息唔供本，猛咁用槓桿買買買。而家英國CRE按揭息口都成六七厘。佢幾麻煩㗎。

[@SLO722]

@@kenng2923 最頂級Bond Street地段啲鋪又唔到佢買，嗰啲全部都係英國本地old money 富豪同estate funds，之前班俄佬，中東石油王室，Richemont，LVMH等等自置物業，汶來國皇持有嘅。

[@Stephen-cn9tu]

有咁耐風流有耐折墮！

[@angusli6288]

美麗新英國 坑死商廈投資者

[@moneyhappy2010]

抄舖攪成香港變死城

[@theperegrinator8007]

香港著名的炒家，是不是十隻手指可以數晒呢？

[@dannycrash6940]

下一步跌破沙屎價😂🎉

[@kmkwong]

👍👍👍👏👏💯

[@kencheung8813]

由冶及興價 唔係沙士價 之後重有中英談判 83年價 73年石油禁運價 真正回歸社會主義道路上

[@kencheung8813]

@user-nh5un9nu2l 只談政治帳 不講經濟帳 最重要路線 正確 绝對忠誠

[@xj220adidas167]

我中意你呢個新名詞,由治及興價.

[@tinshum7412]

文革2.0 價, 地產大亨跳海價, 香港陸沉價, ....

[@大妹-y3j]

吃得鹹魚抵得渴

[@HingBingKennyLam]

謝菲道單邊物業是重建，沒有佔後巷

[@kenng2923]

阿黎出事……咁豬紅, 物流, 丙智 應該都有機會食糊, Lion哥有冇料爆? 😃😃

[@kenng2923]

睇牌面阿黎未至於沒頂吧? 估計應該有機會過到

[@yilokcheung4496]

豬紅消失市場好久了, 阿智物不斷掟緊貨

[@kinsanglau]

珠雄神早被追數仲比人打過鑊金，騙人去左bno,其實隱於潮卅！ 物流張冇輸樓，他好怕死、用二千萬博兩百萬都制、衹懂快短炒、中環中心唯一全身賺$而退因有二奶前來C菜保寶助陣！但都有很大損手於內房債及股票！ 丙智好早都識斷臂、所以比較少損傷！且他貢桿比較低冇禁易入心！

[@dannycrash6940]

Lion 哥唔講唔知，舖價跌到SARS 價！😅🎉

[@kmkwong]

👍👍👏👏💯

[@simonkun9104]

音響太嘈，有料之人不用音樂🤫🤫🤫

[@cskman]

見過28萬沙士價淘大

[@jameswong7327]

2:45 又講錯啦 ! 係碧仙桃路同麼地道交界, 去GOOGLE MAP查吓啦.

[@charlesleung9341]

Thanks Lion Gor 😊

[@benleung2k]

聽 Lion 哥 channel 有時佢真係講得好好笑 (亦代表此事件為真實情況); 當我聽到佢話 "你蝕先至以 1 蚊賣俾我, 死呀你......." 我即時笑了出來.

[@philipma8610]

真正虛火經濟😊爆煲

[@kmkwong]

虛火！ 王老吉啦！

[@kimminghung2455]

寫字樓WFH，鋪面就變網上零售，環境變，只有炒舖嗰班以為不變！

[@nobodyno489]

去日本買都仲平過香港

[@holam1997]

Lion 哥，請問Thomas Leung 有無事呢？ 佢好似高峰期有5百億

[@victorleung5647]

你話大鴻輝Edwin Leung？

[@holam1997]

@@victorleung5647 食file 嗰個 Tom生

[@890-f2c]

鋪王變成九菜王😂

[@intercessorz7479]

嘩！蝕到入骨😱😢

[@yaukaho8889]

Lion哥 咁工廈幾時爆煲？

[@pency9426]

點解仲有人肯接貨

[@truthshistorical846]

南區置富花園439呎成交$4.25M @9681

[@ufoleung]

出得嚟行預左要還👍🏻

[@kmkwong]

“鬼橋”港珠澳大橋2018年3月28日開通五年

[@hoho3481]

佢有 100 億 , 點解會咁 ？

[@tkkedmund]

啲人话file 湯本人都輸大半身家

[@kh-iu4ow]

佢係小股東，大老闆係大家姐！

[@星臣-j7w]

三殺位做咩都唔掂

[@811ait9]

這些鋪王就算個市幾唔好，經過九七嘅經歷，佢哋都會有兩手準備，你都唔使擔心這些舖王會變窮人啦！又喺度大事標題

[@peterso7965]

鋪王滔依家駛唔駛踎街！😢😢😢😢😂😂😂😂😂

[@victorleung5647]

你踎先佢到未踎喇。今次傷元氣，但未死得。

[@kinkauChan]

2億果時唔沽..依家先來沽.

[@811ait9]

滔哥由5百萬賺到100億，其實一兩間舖蝕幾千萬有乜所謂對他來說？可能套返現再買返啲平嘢，你哋平民唔知啫

[@kmkwong]

500萬變100億 係2000倍

[@spenceryoung660]

学到很多東西😂🎉🎉

[@andrewau1993]

真正幾代人以來都有錢的人，叫做OLD MONEY，這類人甚少借高杠桿賭，傾向穩妥投資收息收租。這些借到儘靠炒其實並不入流。

[@maggiejetson7904]

歐洲以前王族後裔，好多保守到買牧場農地森林，覺得可能連股市指數基金都有可能80年地平線會仆街。

[@Eilvanxz123]

想睇新世界破產😊

[@user-xi6jg8fw2j]

太好啦，烂赌鬼一铺清袋，从富人变负人！哈哈哈！

[@kmkwong]

😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂僧人富貴笑人貧也

[@user-xi6jg8fw2j]

@@kmkwong 我只憎恶烂赌鬼（高负债）与黑帮的富人！

[@angelasss6673]

多謝Lion詳細分析❤️

[@waikok-qu2pv]

congratulation🎉🎉🎉❤❤❤

[@GGC66]

謝謝分享

[@HingBingKennyLam]

是羅素街鋪一開三。

[@helloworld0517]

lion哥講一講物流張 應該都唔掂

[@ManLo-f8s]

而家得返李根興😂😂😂

[@Ctwj1t]

日日拍片，叫人買香港執笠店舖基金？

[@chinahker6444]

奪命追魂

[@derekworld2002]

有好戲睇

[@lionelloud]

如果樓價跌到沙士價就好玩喇, 我朋友前年賣樓收番6百幾萬, 沙士時只值190萬。

[@kmkwong]

到時捞底 以為執倒筍嘢 點知 繼續跌落去只剩20萬

[@ericchan7128]

人人望一日冚包散, 隨時就躺平冇翻身!!