全輸｜Novoland 開價$11,598 , 之前數期業主全輸！

#lion哥的投資世界 #香港樓市 #novoland

[@jackzxcvbnm]

謝謝lion哥～睇左你個頻道幾星期，已經學到好多野！有笑有淚！好彩演算法推薦左你頻道比我！謝謝！期望lion哥頻道長做長有！繼續講真話！

[@Lion哥的投資世界]

多謝支持😊

[@kx651]

睇完獅子嗰啲頻道👏🏻冇舐過嘢💪😆

[@lokitty4061]

支持

[@lokitty4061]

Lion哥可吾可以講下澳門樓價

[@bearbear-e7p]

澳門樓仲衰過香港，買就貴，租金永遠跟唔上，買來住ok嘅，如果投資請三思

[@kamanchan5171]

幾個月前話升，無 半年前話升，又無 兩三年前話升，都無 總結，好多KOL睇錯市幾年，唯Lion比較信得過😂

[@stanleywong5597]

TOTAL LOSS & FALLING DOWN

[@hugokeung5262]

香港人平均先搵2萬幾一個月，香港樓價本身炒高上去，跌就岩啦，跌到人人供得起，大家開心

[@盛昌-m4j]

咁少？

[@daintyasia8152]

跌到$1000 一呎😅，人人可以買到樓啦🎉

[@sarahcheung6541]

唔關人工事，根本係政治問題，香港人工高嘅人多的是

[@johnnyrambo8569]

開心

[@pw2.0-li2ub]

搵得少低下階層首選移民，英國最低工資都百幾蚊港紙一個鐘，走咗一定幸福過留港。最唔敢走係在香港都冇本事跳槽嗰班經理仔，無專業背景，靠年資做到中層

[@abcabc-ot5kx]

Lion哥講得好啱，我去過Novoland，地点真係唔近輕鐵站和兆康站，由最近的田景輕鐵站行去都要20分鐘，老人家行唔到，交通轉接麻煩，謝謝分析💯🎉

[@leunglun2241]

管理層估錯哂、做錯决策又唔駛負責。雷霆應該炒鳩咗佢。

[@wl-gb3sg]

雷霆都係垃圾

[@快樂小雞雞]

想住就去租，試下住睇下交通配套自己習唔習慣，反正住二年後想買肯肯定有平貨執

[@alalal123]

交通配套聽落衰過住一河之隔的深圳 如果我係年青人要上車 我寧願平一大半過龍崗住，（仲可以夜夜笙歌😍）

[@billc6762]

Manchester

[@流星夜-n1e]

龍岗👅👅👅

[@suisdiid7628]

明明係高密度屋苑， 成4600個單位，但管理費比得上低密度屋苑，供樓仲要預多2000蚊供管理費

[@Bokacat]

King's Key同呼吸plan冇分別，都係拖你落叠，今次仲拖埋你屋企人😂，如果美國經濟有乜差池，何來減息？ 佢咁話都係為咗急清貨。呢個盤有個好處，去青山覆診最方便。都係嗰句，開放式廚房冇可能係自置長住嘅設計。Lion哥分析點正發展商嘅死穴，但亦都係買家角度應有嘅實際想法。

[@jameswong7327]

2:23 輸入人才計劃真係好成功 ! 我屋苑今年俾人入屋爆竊已經有二單, 過去十年都無一單.

[@kmkwong]

以後天天有😢😢

[@eltonli6087]

多謝lion哥！睇咗一個星期你個片獲益良多，學咗好多好多嘢🎉

[@毛記岸鳩嗚]

支持lion哥！你個節目聽下聽下越聽越正！早3年前我同人講樓價$7000/呎先合理，D山青院友插到我失魂同失襟！聽到你短期目標價都係差唔多水位，咁我就朝住目標進發！等得苦中苦方為上摟人👍

[@ylm5865]

😆😆😆 When all the NT new house price is drop to $ 7000 per square , I think at that time 1/4 Hong Kong people their income only got 15 grand per month .

[@wingam7056]

​@@ylm5865No direct relationship in short term😂

[@善有善報-u2q]

大灣區月薪一般多少?

[@xhide5051]

你真係傻，7千蚊一呎舊樓都有喇，仲打算買香港樓？你7000蚊買，過多10年，變3000蚊，咪同宜家情況一樣。移民好過喇，移民打份part time工，都有大房住，工作壓力又低，福利又好。

[@fpleung6139]

我都係成日反對所謂嘅自住唔緊要！如果負資產，即唔可以在緊急時重按！打工亦好大壓力！

[@kmkwong]

自我安慰 阿Q精神 冇腦 逃避現實 放棄了 抑郁 冇希望 ...... 綜合以上

[@sarachan3167]

location location location……位置、交通真係好緊要，日日太舟居勞頓返工返學係好辛苦，以前呢D位置嘅樓好平嫁咋，邊值過萬呎呀，100萬買黎退休就考慮下la~😎

[@leoykc]

Lion 哥可以搵一集講下新盤d 管理費. 其實呢樣野好多人買樓時都忽略左. 買完先知要咁貴…開支好大.

[@sarachan3167]

以前公屋都竟然收2000幾管理費，痴孖根！！

[@Rosemary82638]

大量前缐負資產，繼珺瓏、御半及其他😊😊😊

[@hongkongsmartboy]

最低價格290萬，和上年親海駅差不多，不過後者係市區，未來幾年一定會更低。

[@p0q47]

但是親海駅位置不方便，又在水泥廠同魚巿場隔離

[@hkchemsir]

我讚成Lion 哥、 7、8000/尺， 先考慮。 不要錢多人儍。

[@jameswong7327]

5:00 新地真係有良心 ! 令一家人負資產都唔夠, 要攪埋你老豆老母 !

[@abcabc-kj2yt]

一家人最緊要齊齊整整

[@alencis6675]

市好時越早越有所謂的「水位」 其實都係高溢價買 賣出去實輸 依家越賣越平 越黎越難出貨 租樓最好🎉😊

[@bunbun5335]

萬六蚊呎果堆點算…其實去現場睇過痴住堆公屋，最細單位交管理費貴過隔離交租😂 又無穿梭巴士 租又難租，要收租都買疊欣庭

[@shijiho9206]

會所有北歐风

[@johnnyfung961]

香港係國際"輸樓"

[@johnka8888]

國際"輸樓"中心😭

[@Lanlan_Lam]

😂

[@stanleywong5597]

無煙城

[@enghse888]

Lion哥，連美國智庫建議取消金管局clearing的權力，hk無傳媒講，日日講中國好好，hk現更好好， 不買樓在何時，所以just do it

[@hugoliu2102]

真係唔明白，點解有咁多人喺嚟個下跌週期仲要走去買樓，莫非只係聽主流傳媒一味唱好？

[@holun168]

自 high, 睇開啲號！😂

[@enghse888]

@@holun168 不是自high, 相信明白會更好

[@xhide5051]

​@@hugoliu2102正正常常讀過中一二 econ都知係供需問題，仲問？

[@hkchemsir]

當年 2003， 市面一片死寂，完全無人敢去買樓，人人怕失業，日日有人燒炭死，負面新聞不斷….. 咁果時，才慢慢去買。 人生只有抓到一次大機會，你就係贏家。 年輕人， 保本，保 命。

[@Lion哥的投資世界]

Yes

[@peggylo8127]

識上車仲要識落車，當年低價執到平貨嘅人唔少早左落車，一直上唔返車

[@makfanny9357]

瓏門現成緊$14000尺，novoland 嗰地點平3成就差唔多，$10000左右才是市價。

[@Lion哥的投資世界]

Yes😊

[@KeungWai-qt8mn]

多謝分享，分析報道，加油主持人👍👏🙏

[@miltonleung8264]

上期聽lion哥講應該開$10000呎，今期開$11600呎就講1至4期全輸，情何以堪😂

[@xhide5051]

你意思姐係質疑拉人歌？11600同1萬，差唔多姐，的確係低過以前期數，全輸無問題

[@miltonleung8264]

禁有唔係質疑，只係覺得早期買咗輸小d囉。

[@pcmiffy07]

港樓2016升左200% , 而家先跌得兩成 , 仲有大把位跌

[@hkchemsir]

年輕人，入市前三思。 負資產， 會好慘，等翻生，得與否，無人知。

[@keungwong2217]

有幾惨？都係照咁供，供多幾年好快浮返上水面，銀行又唔會call loan.

[@mokettemui6303]

重糸貴

[@99elasomon78]

重要貴絕全球

[@jefferyy8804]

最好買家一齊半年內不入貨，迫地產商再減价至1萬元下，我指市區樓!

[@KWLau-t6d]

3年唔買。。。。地產變破產。。。。全部攞晒去拍賣。。。。😊

[@We9999EW]

最銀慘呢個價錢係完全唔吸引，繼續想搵多幾浸水魚，當冇晒水魚先真正劈價

[@oscarjai837]

而家買樓果班多數係大陸人 因為佢地要將啲錢經過香港去其他地方 買港樓就算跌起碼仲有少少淨 同埋當跳板去外國

[@joelau5609]

大西北樓 如果唔係地鐵站 附近 唔值得買咁貴 交通唔方便的話 住深圳 應該 更好 發展下去 將來 過關會更快 更方便

[@raylai1557]

買果個都係儍仔🤣🤣越跌越開心🎉兩年後9000一尺都無人要

[@andywhl]

推出納米樓幫年青人上車，推出125%按揭貨款幫人買樓，發展商為左香港人可以安居樂業，真係無所不用其技🤣🤣🤣 下半年會減息，今晚老美又議息，分分鐘又係無事發生，主席出黎講幾句野又有減息既效果，但銀行就無實際減息，咁算唔算減左息🤭🤭🤭 早買早輸錢，遲買都輸錢，唔買唔輸錢🤗🤗🤗

[@想您進步才彈您]

香港新界大西北新樓大屋邨，若不能在西鐵上蓋或附近，也必須要在輕鐵站附近！

[@fionagoh5987]

朋友推第二期時買左Novoland233尺，350萬，已收到樓，見佢強顏歡笑話自住冇所謂，白痴信佢

[@edwardkong493]

他哭暈在廁所冇話你知

[@holun168]

令自己開心啲啫😂廿年後又一條好漢🎉

[@wrx20k]

輸盡350萬，有限數

[@sarachan3167]

啞子食黃槤~😏

[@chankachun5174]

好過買鋪閒，開咗 莊🎉🎉🎉

[@howardso01]

以往令香港樓市升的因素家下全部相反, 樓價點會唔跌？上面無水, 香港人口下降及老年化, 高息, 外資撤走, 金融中心不再種種因素. 做升的只係盲吹.

[@andycheung5018]

又估中香港樓1000o元❤沉淪又沉倫無馬後炮勁叻仔

[@kenlau4523]

拉人哥，你都講咗近青山醫院，即係話傻人多，傻人多先買囉。😂😂😂

[@xpierrot2002]

其實我預計下半年會加息 如果5000蚊或3000蚊 我會買咖

[@kenma5849]

發展商應該比第一批買左貴貨既業主, 六折買第二間 黎溝平個成本 !

[@chiangsarah7128]

😂😂😂

[@chunponglau]

Novoland最大優點：同青山院友做鄰居，深佢地好方便

[@liolio4198]

經典粵劇名曲”柳毅傳書”😂😂😂

[@musikacademy_net]

樓藝全輸

[@jy6813]

以前諗嘅(無可能)，今日竞成真，我4O年前任職5.5T貨車司機，當時在港出售的輕型貨車，全部威吔手制，(大車有風手制)，我無聊時諗吓，他日5.5T貨車会唔会有風手制，(當時的天方夜譚)，今日部份由中国制造，供港出售的5.5T輕型貨車，真係有風手制，滿足以為揸大車的慾望，噉咁近青山医院的新摟，出現約$7OOO呎都唔奇，如果2房1廳約3百万都可以頁担，7乘4=28

[@edwardkong493]

雷生對自己咁有信心,不如D樓等佢講既復甦先賣啦

[@albertchiu655]

今時今日，做業主，冇着數 !!! 不但不能保值，日後 雜費 多多!!

[@ilovehongkong2030]

全香港樓價都唔掂，仲要買大西北😢

[@kontang6656]

哈哈哈！系 大西 啊啊 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！

[@holun168]

血肉之軀填大西北😂

[@jasonleung5355]

元天屯無得嬴😂

[@Wingccc]

今次開賣系對正菁田邨握手位喎🤔我覺得平過之前又好合理姐

[@kwokkinlee4926]

有一提意看看是否可能竹。例如地產開發商開新價11598，但如果是早期已經入市 同一地盤業主可以同時以特價再多買一間，例如呎價一萬或9500, 把樓價平均D。

[@kwokkinlee4926]

再加一句，美其名亦可代友人用其名買入，差債由自己。定點分。

[@singo2000hk]

真、交通非常唔方便、每日返工放工等車等到傻

[@sarahcheung6541]

濕地公園返工咪方便囉

[@HWY1]

青山醫院醫護返工超近

[@wl-gb3sg]

日日唔鳩發,咁唔吉利價你買埋佢啦,宜家係咪弱智做開價?

[@puicuikwok4407]

一味靠話優惠價幾多幾多，（根本隨佢亂作），現再加高回佣比中介托價，無半點明碼實價，自己買樓都吾知價，靠中介回佣老吾老實，一生咁重要既決定，真係送死多過保命，莫說賺錢。

[@michellelee7832]

多謝你的保寶貴意見！

[@CC2Chan]

接近深圳邊界樓價差不多。樓價低，發展商向物管費动手腳。

[@cn81821]

美孚呎價驚見《七字頭》 港島有半山盤蒸發了半層樓， 試問有人夠膽識! 接著一把下墮的劍？ 1997年樓價指數由100點跌到2003年得返32點再升到190點會不會又190點跌至65點呢？都係最高位跌到三成，190點的三成就係65點！ 日期：06-06-2024 多謝！香港發展商加埋地產代理銷售技巧冠絕全球！勁過緬甸🇲🇲 KK園區😂😂😂😂 咁樣都要跌啊，冇辦法啦！唔睇新聞啊？唔睇新聞啊，瞓覺瞓覺！瞓覺再瞓覺！

[@wahpang672]

獬子哥！以前聽吹水大師講買磚头有升冇跌、真喺一壳眼淚、現在真正相信買柳洲板就有升冇跌！

[@evakwok836]

😂

[@pappachan7267]

😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂

[@lingyeung8831]

好多人睇唔到世界大環境，以為重好好境

[@theperegrinator8007]

我們老闆在港九新界都有物業出租，不過一年來，高才、優才、蠢才等租客一個都沒有！不光是沒有實際租用，問都沒有問！劏房就租出一個﹙而且是兩夫妻﹚！

[@Lion哥的投資世界]

慘😊

[@p0q47]

宜家好多人吹美國九月減息，就一天都光唒…. 其實當好消息出盡，都無爆升，就GG 了…. 我覺得趁九月賣走為妙

[@georgejack1744]

近青山醫院 將來如果因負資產攪到有精神問題 , short Q 左 , 要搬個去咪好就腳 ? 😂😜😆

[@billc6762]

我每星期都會去超級市場買餸, 今年加多一次息

[@Hmsfnd-Mark]

😆，對，不低過10，000尺，勿入市，但Lion 兄就更狠，更悲觀，更安全，要7-8 千才考慮 ，👍，今時今日，有層無債樓自住還算，千萬勿為層樓而孭債上身，今時唔同往日，fomc 今年減唔減到息，要看 ，就算減到息，中港樓市受惠不大，因今日困局在於政治不穩定，整體社會結構出現負面改變 ，尤其仲有無私產權保障呢樣最重要嘅嘢！早兩日咪報導内地成條村鏟平，包括港人物業！香港唔知幾時因國安法充公樓，充公收銀行户口？😎

[@ericlo8087]

人生住過三個單位唔奇，同時擁有三個單位即鼓勵人炒樓。

[@raymondyeung2053]

住大西北已經好遠😂重要係大西北嘅天涯海角

[@joechan3260]

深圳前景及配套好過香港. 這些樓直5000元都比多.

[@escar-livetube]

lion gor 分析得好準

[@drevil2675]

三年後應該得返$8000，搬佢其他銀行都幾大鑊

[@WaihingCheuk-nc7qk]

新界合理價4000-6000

[@lionelloud]

8000? 咁樂觀

[@peiperlam4491]

新界$5000九龍$8000港島$10000

[@siupiului3848]

佢講左3年後可搬去新地財仔度7厘🎉

[@mumpp2370]

英雄所見略同,雖然我有樓,為社會為下一代要講真話,不可給代理謊言謀暴利

[@ericannalo]

Lion 哥,可不可以講北角匯,以前我由多倫多回港都住北角Hyatt, 因家人在附近住,我見到旁邊的住宅北角匯晚上都不見亮燈,是不是多空置,很少听到它的消息,謝謝

[@wongsam1276]

睇見佢D交通！真係9千到唔值

[@kmkwong]

1000max

[@cancherie38]

除非打算移民，否則都係要買樓住，最緊要量力而為。 宜家住垃圾舊2房單位都要15000租。一年180000，計埋每2年加一次租，10年無左200萬。10年後又老左，到時先上車咩？

[@Tomtom-zd4rm]

中肯 同埋租樓同買樓嘅感覺都唔同 買樓可以自己設計間屋嘅風格，租屋可以咩 根本唔可以兩比

[@cancherie38]

​​@@Tomtom-zd4rm其實如果有自住需要，工作穩定，夠首期。novoland 都可以考慮。買2房都係供萬零蚊，新樓喎。驚供唔店買一房都得。借9成都係供萬三。100蚊厘印咋。 不過宜家銀行按揭慢到死，要預鬆d時間同首期就真。 如果頂唔順交通就買市區舊樓。總叫有地方住同唔使幫人供樓。

[@edmondngan5441]

聽聞話新樓擺係樹唔用，層樓係會變壞，尤其係啲去水渠。香港咁潮濕又打風，層樓吉係樹會好多嘢壞，買之前分分鐘要比一大筆整。😅

[@edwintsang790]

講得好。 7-8000元一呎

[@二妹-t7f]

謝謝 Lion 哥 ☕️☕️ 我當然記得 Lion 哥 講過 🤭🤭 七 8 千吖嘛 我有花生 🤤🤤

[@stanleywu9841]

尼D位置唔係個個住到，唯有唸好果方面，冇計！

[@AndrewW-ov7br]

我就係要聽依啲🎉🎉🎉

[@snowsong100]

減一成二成，估到咩？今日萬一，難保明天不九千？今時今日，生意又無，外貿又無，有錢走人了，買樓？咪攪。

[@washclinton8386]

最後還有一招買樓發身份證，包大把大陸人拿錢落黎。前提係繼續香港可以換美金開離岸戶口😂還要海關配合唔查人民幣流出到港，又或者在大陸過數買好樓才發張香港身份證給你。

[@holun168]

而家大陸人重窮過蒙正，想多咗了😂

[@washclinton8386]

點樣都有多少錢落嚟，元朗個講普通話個都買咗兩套啦。話離深圳近喔，都冇身份證拿佢都走去買😅

[@TakPoLukLuk]

而傢不是見底，隻有更底，去年買樓今日負資產，今日買樓明年今天又是負資產。

[@kmkwong]

後年今天冇眼睇

[@kencheung8813]

屯門元朗山卡啦 最终$4500/呎 香港平均五至六千 浮現價值 15000買屯門元朗？ 人唔笑 狗都吠

[@huangchikwun5738]

長實公開宣稱撻訂會追差價，但其他發展商無表態，不置可否，如果樓價跌到7折，撻訂不需要賠差價，其他發展商的買家，可以撻訂，用7折價另外買其他樓！同時，迫其他發展商表態，撻訂是否追差價。

[@nobbykwok9523]

青山醫院靈氣十足

[@raylai1557]

搬去第二度環境都好少少！

[@hkspy0712]

edwin 未買NOVO之前係 淡友黎架 hahaha 一買完就即刻轉好友 幾攪野

[@Lion哥的投資世界]

😂

[@BSLYL]

請問迎林点睇？無晒消息。

[@HardyMung]

買得Novoland, 係自住, 點輸都冇意思！

[@JasperLam]

今期平係有原因，應該親身過去視察下， 唔好隔山打牛，只係單睇數字

[@eddielam876]

郊區中的郊區...好快會跌破10000

[@muddondon]

新地仲諗住有品牌效應呀？高層睇睇市況啦！我維持對Novoland現估價只值$8500/尺

[@billc6762]

天比高賣四千蚊呎就合理

[@taiwong9266]

我估7000

[@Hk19978]

平啲咪好囉，多啲人可上車🤗🤗

[@tangkaiyip]

借多25%，即係預計層樓有機會跌25%！

[@wanmanki9311]

香港樓市最終只剩三成價位相對2019年。因為咁樣佢先至有這樣價值。不會多也不會少，香港始終有地理，但係佢冇經濟穩定嘅法例，所以最終只剩三線城市價位。 希望有樓嘅蝕少當贏

[@mumpp2370]

唔好睇咁差,麼該有4成剩的.回到2011左右

[@billc6762]

樓價會跌倒1983年價, 再跌一半 恆指都係

[@ccl77687]

Novo 業主話因為新呢期既樓係望公屋所以個價會低d喎🫣

[@katsai1499]

地産商已融資300億，就是借给買家

[@KPN126]

唔諗下用30年時間，租間2房總支出要幾多錢，再對比下30年前樓價，人工，如果咁都仍然覺得未入市，跟本就唔係理性分析

[@hkchemsir]

下次開新盤，又會再平。

[@keiming2277]

Novoland vs LYOS 好似 Novoland 好D

[@kmkwong]

美國投行估計最早降息要等到11月、機會只有65%、可能冇添 即係 Hk地产今年 冇No 機會減按揭利息 樓價繼續往下跌 😂😂😂😂

[@albertchiu655]

如果收入不穩， 更大鑊 !!

[@zxi-oz2fg]

自住唔怕啦，等港元脫勾貶值，樓價會再升嘅

[@makol8301]

過多兩年，今批買又係苦主…😂