銀主盤短炒😲2000呎複式連天台車位😲投資者入手呎價不過萬～宮廷式墓穴裝修～黑糯米睇樓 CC 中文字幕

Рет қаралды 117,954

HellomateTV黑糯米

Күн бұрын

Пікірлер: 164

@hellomatetv Ай бұрын

投資者入市短炒，最後開大定開細？不如一齊留言估下今集豪宅單位會幾錢賣出？睇下邊個預言家最準！每個星期都有新片睇，一定要訂閱開鐘仔，多謝你俾 Like 🫰🏻

@hw10 Ай бұрын

15年樓住到好似超過30年咁樣👍🤣

@linlin6522 20 күн бұрын

我感覺😈😈😳😳

@moonwayip Ай бұрын

間屋好光, 但是感覺又陰陰沉沉

@anitaho2947 Ай бұрын

間屋搅到咁，唔变銀主先奇，咁大地方重要將工人房厕所放洗衣机，冇品。

@chingmychan3875 Ай бұрын

抵佢仆街

@kin-pn2wb Ай бұрын

可能淨係洗返工人嘅衣物呢😂

@liuyuentung0315 Ай бұрын

都係咁話啦嗰天台咁大，放唔到2部洗衣機？ @@kin-pn2wb

@Damont8501 Ай бұрын

同意，抵佢變銀主，對人使唔使咁差呀

@KeroChai921 Ай бұрын

@@kin-pn2wb我都係咁諗….有錢人點會用呢啲咁cheap既洗衣機。好明顯係俾工人自己用。又唔想俾平台位佢擺。都係衰嫁啦

@cheungsiulung Ай бұрын

成間野感覺好殘舊，似鄉村古蹟成幾十年無人住，日光日白都暗氣沉沉

@chanjames2067 Ай бұрын

房入面有個墓穴😂 ，俾我去睇樓都會嚇一嚇😂

@linlin6522 20 күн бұрын

以前翁美玲故居，睡床就係地台，又係好似墓穴好邪

@chechoy9537 Ай бұрын

多謝黑糯米帶大家睇盤開眼界❤

@tiff1903 Ай бұрын

風水好差又殘舊, 夜晚去靈探一流

@leepatty0820 Ай бұрын

真勁，明明唔係咁舊但睇落去好似去左70年代啲夜總會咁😂

@yukane4520 Ай бұрын

唔知心理作用定咩硬係覺得古怪......

@simontsui115 Ай бұрын

佢話關你7事咩，你都冇錢買😊

@thisisyoski Ай бұрын

乜撚on9 邏輯係咪如果唔識騎馬就唔可以話隻馬跑得慢👍

@kylieh8819 Ай бұрын

銀主2000萬連3個車位放咗成年都出唔到貨就知冇咁多年水魚使咁多錢買呢個location啦，仲要風水差，邊個住邊個破產

@byTerenceChau 22 күн бұрын

户型及景觀好靚，百五萬裝修，煥然一新

@necnec6617 Ай бұрын

其實這些非傳統豪宅地段的"所謂豪宅"在真正的投資者是完全不會考慮的，這一類基本是找大陸客高位接盤或者大幅降價到一個人目中的"筍價"而非地產經紀口中的"筍盤"。或者減到過去旺市時中產階級當中較為上層的一群才是考慮目標。而考慮到未來經濟環境和樓市下次帶來的影響最低限度要打個8折多的甚至要再打6折才可能有人會入市畢竟那麼大的室內空間加上殘裝裝修沒得省的。如果放三個月都放不出的建議現業主空間找人化下妝再賣或者廉價放租同時在租約上寫明租戶約時間開門腸樓

@Momo-s9b Ай бұрын

間屋一入去已經覺得好不安😅😅裝修都要洗好多錢，係大大執，冇四五百萬都吾得，天台防水層都要重新做過，冇樣嘢要得返

@chriswong258 Ай бұрын

呢個景呢個裝修，唔講以為係大陸銀主盤，一開始見到個窗簾已經好頭痛，點解可以咁無taste，見到啲木地版同啲地磚牆磚仲痛。大廳個景出面條馬路直筆甩對穿自己，咁高望落啲村屋勁似大陸，仲差過巿區望樓景，1000萬都俾多佢

@handersonycl8581 Ай бұрын

呢間屋下次你帶埋潘紹聰夜晚拎支電筒再上去睇多次😂

@wkchan1018 Ай бұрын

08:59墓穴，笑咗😂😂

@MOmokun-d4j Ай бұрын

我以為參觀殯儀館

@lokpatrick2576 Ай бұрын

大屋, 肯定住得舒服. 2000尺再加3個車位. 應該幾好用. 景觀令到佢只可以是大屋, 唔係豪宅. 但有些市區1000尺向海豪宅其實是細屋. 住元朗的有錢人會選擇這種大屋+翻新.

@streetscapehongkong9879 Ай бұрын

唔講以為自己返咗江門間祖屋😅

@tam98765 Ай бұрын

又殘又多問題，用幾百萬裝修，時間、金錢已經輸晒，毫無投資價值🫣

@JosephLee79 Ай бұрын

買家仲想賺😂😅😢

@boncheng306 Ай бұрын

香港d樓除左地價外，豪宅一般入面裝修用料同個價格嚴重不乎，用料一般，裝修又娘… 幾千萬智商稅

@kwai4301 Ай бұрын

80年代嘅傢俬同裝修

@SOJ173 Ай бұрын

你原來唔知80年代係咩裝修

@wongseisunon9966 Ай бұрын

呢個似九十中後到千禧

@gogo-bn8bd 22 күн бұрын

呢間嘢有好強嘅風水擺陣,二樓黑色嗰間房感覺好邪門.....

@瓜子大王-o7m Ай бұрын

頂層除咗熱，重要預埋自己滲水自己受😅

@tsuikh009 Ай бұрын

要跟舊圖則做比較,看看有沒有違規改建,防止用千幾2千萬蚊買返來,原來是危樓,不說天台是否要造防水.D廁所個浴缸明顯要換,個工人房不改動都算,要想一下洗衣機放那裡?個大廳通天位明顯耍用家,屋契許可的話唔要個通天好過.

@MargaretLui-l9b Ай бұрын

有種長實 feel！

@ttjj6027 Ай бұрын

拍賣底價410 開價460 未到銀主底價收番係咩事? 咁一早唔開460up?

@MargaretLui-l9b Ай бұрын

坐在大梳化望牆, 豈非浪費一望無際的景色！

@stawong Ай бұрын

政府成日起D公屋擋私樓景，甚至係擋私樓海景

@kcy320 Ай бұрын

用(差距)👍

@SiamFung Ай бұрын

唔知點解新鴻基呢個盤原築， common area , 外牆 lobby 以及管理都做得好差

@crystaltsang72 Ай бұрын

好詭異既單位

@Fung_Ip Ай бұрын

間屋好殘舊咁,買左都要大裝修

@道德禪師 Ай бұрын

一定係凶宅，住到破產 😨😨😨😨😨😨😨

@linlin6522 20 күн бұрын

對，😂😂

@linlin6522 20 күн бұрын

唔止破產咁簡單有X都唔出奇

@ank1019 Ай бұрын

好似住左成廿幾年咁😅😅

@kongice7099 Ай бұрын

風水嘢，有時不可不信

@SiamFung Ай бұрын

上年定前年睇過呢個單位，上層係漏水嘅，上面三間房有d古怪，主廁好細又冇雙星盤，其中另一間房裝修得好醜，那時候好似叫2400 萬

@69Foureyes Ай бұрын

會唔會出條片講下買銀主盤有咩要留意？

@antonyso9409 Ай бұрын

殘成咁，掉幾球落去裝個修先再諗下有冇接盤俠啦⋯⋯

@瓜子大王-o7m Ай бұрын

原築重有一處唔爽就係朝早出車要等大路嘅車讓比你出😅

@WaiKwokChan-k4q Ай бұрын

有冇agent聯絡方式提供

@KeroChai921 Ай бұрын

唔裝修下都幾難賣返出去，第一印象好重要

@tsuikh009 Ай бұрын

直接拆晒佢變清水樓好過.

@Donna135 Ай бұрын

睇到間屋心慌慌

@longchan9306 Ай бұрын

呢個位置非常塞車

@meiyuyam3987 Ай бұрын

多谢分享

@花生觀眾 Ай бұрын

片中令人不安 .............. 要福星高照人士才能住

@CLSlamilama Ай бұрын

認同，似凶宅單位咁嘅設計，原業主按上按供唔掂都唔出奇，運氣唔夠壓住呢個單位。太多落地玻璃，好唔實在好無安全感。

@WaiKwokChan-k4q Ай бұрын

個agent好charm 🥰

@JosephLee79 Ай бұрын

業主自住吧！😂

@mich00000 Ай бұрын

我會以為個業主會執修少少先再拎出嚟賣....咁賣法，真係要遇到個買家睇到間屋嘅潛力先得。黑色嘅walk-in-closet真係唔得 (不過好啱Halloween.... LOL!) 依家人工貴物料貴，分分鐘要比四百萬大執間屋 (!!!) 我估，依家嘅市場，平手都偷笑。咁嘅情況，內地有錢客唔會想要，位置似乎唔會吸引到區外客，只能靠真係要住係嗰一區嘅人好喜歡呢個位置先會捨得出二千萬 🙂 其實，如果我係個業主，一定會計埋裝修費用，翻身間屋先拎出去賣，執番好個廚房同所有浴室，將啲入牆傢俬拆晒，油過啲牆，唔換都洗過啲窗紗啦, 天台搵人清潔都唔係好貴!~ (要賺三百萬唔係咁容易㗎 🤐)

@iamchi31 Ай бұрын

唔會400萬啦，依家500呎，當50萬裝修左右，佢2000尺咪200百萬左右，計埋天台250 1. 仲要咁大單位唔需要訂造，直接買現成傢俬平好多 2. 裝修係貴在廚房廁所，佢咁大都係一個廚房，三個廁所 3. 佢咁大，唔需要裝到一般屋企咁每一呎都堆滿傢俬，佢有大半間屋，只係鋪個地板就得 4同埋佢咁大生意，一定有額外折扣

@mich00000 Ай бұрын

@@iamchi31 好奇一問，依家香港50萬裝修budget係咪都係淘寶貨多? 我會覺得個廚房真係要大執，就算買西門子呢一個grade嘅廚具，我以為都要花好多 $$$$

@azurineyim1928 Ай бұрын

@@iamchi31400至500萬走唔甩，除非自己做裝修，或做化妝樓賣出去。佢樓上果層無𨋢到，改回原裝，全爆，上一層又貴D

@graceloh8745 Ай бұрын

最起碼整走個黑色衣帽間, 見到都唔會租或買

@tsuikh009 Ай бұрын

@@mich00000 傢具一定內地造.仿石更加係,龍頭等你可以在本地買內地產的.

@chickennuggetgamers6083 Ай бұрын

明顯個洗衣機係比工人專用嘅大家分開嚟洗

@azurineyim1928 Ай бұрын

二至三部大眼仔都唔係好佔位，就算分開洗都唔需要放工人廁。

@candietweety Ай бұрын

原屋主有點刻薄，洗衣機放廚房平台都好過侵佔工人姐姐廁所

@acheng9938 Ай бұрын

@@candietweety都有道理

@bearmask2733 Ай бұрын

咁主人啲衫係咪要工人手洗？我樓上真係要工人手洗衫，然後濕濕的晾出去晾衫架。我曾幾何時想送部乾衣機畀佢㗎！😂

@chimanlee981 Ай бұрын

咁大個廳做乜，最緊要房大

@godgodjudger Ай бұрын

好老土

@johnnycheung7385 Ай бұрын

呢個屋苑好邪，發生過啲事，而且交通差到爆。

@wancy6377 Ай бұрын

有三個靈係到👻能量好強係咪害過人逼死人🤐

@lilyrickychenlilychen2989 Ай бұрын

😮

@ccc9847 Ай бұрын

裝修流到爆，上手失運業主。早啲賣吾使變成銀主盤。

@uservpn1123 Ай бұрын

全爆重裝起碼要3球

@lkl9217 Ай бұрын

好似鬼屋，唔裝修住唔到人，炒家平手賣到當贏，新地樓點解可以住到咁殘，難怪上手越住越霉供唔掂。

@iamchi31 Ай бұрын

係新世界

@aabbcc1144 Ай бұрын

不是新地樓！

@pauleenelee1263 Ай бұрын

淨係俾管理費已經俾到窮

@daydaydog3281 2 күн бұрын

天台單位唔好市難放

@goldfat6726 Ай бұрын

咁既裝修，難怪會變銀主盤。

@0621Ryu 12 күн бұрын

裝修無二三百萬搞唔掂，不過個價平左咁多買，用返裝修都抵

@wongandy9994 9 күн бұрын

👍

@linlin6522 20 күн бұрын

感覺好差，🚶‍♀️‍➡️🚶‍♀️‍➡️🚶‍♀️‍➡️🤔️🤔️

@waikeing5304 Ай бұрын

買半獨立屋好過、流水及裝修都過去百萬😂

@acheng9938 Ай бұрын

1700萬包3車位，入貨價扺玩。

@ericyuen4417 Ай бұрын

主人房樓下是廚房🤔之前主人經常被火燒，兼其他裝修風格古怪👀想有運行都幾難啦❗️🤭😅

@MargaretLui-l9b Ай бұрын

千金難買向南樓, 少吸冷氣身体好。

@andywong3814 Ай бұрын

想問下之前親友大六整牙，會否更新情況？

@ccykathycheng Ай бұрын

15年住到咁殘都好利害

@lostzack Ай бұрын

間屋好樣衰 😂 要洗眼

@littletummy8185 Ай бұрын

如果唔使錢送比我，但要我一定要搬入去住，我都唔會要🥶🥶🥶

@sammychan506 Ай бұрын

陰陽怪氣😂

@haochengfeng58 Ай бұрын

黑豪宅·糯米

@necnec6617 Ай бұрын

豪宅之所以是豪宅主要就是利用"價格"去區分開社會不同階層，同時傳統豪宅的管理跟普通分層都是不同級別。而這一類"偽豪宅"在未來數年只會越來越多地打回原狀

@iamchi31 Ай бұрын

少年你太年輕了，一闊三大，住得依種一定有錢過啟德同價位幾條街唔知邊一種先係偽豪宅呢？

@necnec6617 Ай бұрын

@@iamchi31 其實你是不太了解買家的真實的心態的。首先啟德是不是偽豪宅的問題。啟德地段本來設計就屬於豪宅區域只是因為今上國家黨超哥等因素直接令啟德失去原來的光環和價值。至於你要問現在的啟德算不算＂偽豪宅＂很簡單的。第一時間放長遠看，你認為他朝有日樓市轉好時在市區附近有海境啟德升值快還是在元朗無交通日常等配置的升值為快？第二看兩者呎價原築最近成交入場呎價為＄７５００那怕是片中最高成交都是４月的＄１００００呎價而啟德嘉匯＂低層＂二手成交呎價為＄１６０００其實已經證明了一切。如果你說買得起這一間特色單位的人必然有錢過啟德入場太古城入場的買家我會說你沒錯但同時會認為你這樣的對比完全是很幼稚的想法。如果你是地產代理我就只會恥笑你的，貨比貨永遠是要同等級數的去比較你用一個高層特色單位去比一個豪宅或中產分類的入場單位完全只是笑話的。要比你都應該去用其他地區同等或接近的特色單位去比。我以西灣河太安樓為例一層７０多伙成交價２７０萬左右３５０呎如果又買６間上下左右打通成一個整體２１００呎的大單位你又會不會視＂太安樓＂為豪宅？