鶯歌鳳鳴重劃區｜台鐵加捷運，串聯桃園和新北｜沒有人行道｜三鶯線最末站，鶯桃福德站

[@f75692001]

我就住在附近的桃鶯路巷子內老公寓，但有買一間在八擴，6年前買的，當時完全不考慮鳳鳴，沒人行道 ，出了重劃區外都是老舊透天公寓，交通壅擠，桃鶯路鶯桃路的車都臨停在外車道上，沒錯就是車道上，行人要走內車道繞過違停的車輛，捷運站蓋在那、外加沒人行道，要從重劃區走路去搭捷運要冒著生命危險經過往交流道的車輛，只能說有做功課的不會買鳳鳴

[@kch0263]

重劃區就是要等，10年發展少不了

[@宗-h1f]

訂閱+1 02:50 這段會塞車嗎?? 我不是當地人好奇問一下 感覺路寬到足以弄出人行道+停車格 挺可惜的 人行道+公車站(有遮雨棚)很重要 希望未來全台市區都能逐漸邁向走人行道-搭大眾運輸-上下班/上下課的生活

[@kch0263]

只要建案一開發完成，就會有人行道退縮，就得等就是了～

[@trainuncle39]

沒有人行道對重劃區來說真的是超強抗性...

[@kch0263]

他已開發的地就會有人行道，所以是有的區塊有，有的沒有

[@friendly828]

@@kch0263 八德也是這樣子，沒有像是北大有一個整體的規劃。

[@kch0263]

@@friendly828 八擴之前去看，馬路也蠻大的啊

[@minioner7640]

這重劃區品質目前看來真的普普，但我想最大利多，就是台鐵、捷運、高速公路，都很近，這點還不錯。未來待大眾交通通車後，發展速度應該會加快些

[@kch0263]

我也覺得要等交通到位才會加速

[@黃翔-v5t]

@@kch0263 不過八擴交通還沒到位(捷運、交流道)就漲上去了，生活機能、人行道、綠覆還是蠻重要的

[@陳旭賢-b9b]

鳳鳴問題在於是建商自辦的重劃區. 力度經費肯定沒有國家辦得高完整度 撇開人口問題就土地規劃整體性 客運重劃和草漯重劃的細節(公園/拓寬道路幾米/聯絡對外交通/人行道/路樹)都比鳳鳴高出很多分數 但畢竟是重劃區還是又他的利多 鳳鳴就是時間需要等較久. 才能像鳳凰一樣啼鳴...

[@kch0263]

就是需要等

[@robertluo539]

然怪鳳凰沒什麼重劃的感覺，東ㄧ塊西ㄧ塊的，好在有捷運，不然什麼都不是

[@kch0263]

@@robertluo539 有喔，他是一個方型，只是重劃區都是從四個角開始蓋房子，中間則零零散散的，但鳳鳴是慢了一些，可能在等三鶯線通車吧

[@陳韋任-g5z]

客運、草漯比鳳鳴好... 這是我第一次看到的論點 如果是當地人工作也在客運、草漯那當然好 光地段，這兩個地方比鳳鳴還糟糕

[@kingbruce1023]

我自己也是買這個重劃區的建案 當年2019一坪才24萬 現在新建案一坪40萬 但我看到未來滿滿的遠景 台鐵 捷運 國道 高鐵 桃園國際機場 桃園市中心都非常近 非常方便 雖然現在發展速度緩慢 但未來發展趨勢非常的大 到時候房價一定漲的非常恐怖 個人覺得台鐵跟捷運 都完工的話 一坪5字頭不是問題 基本上就看個人的投資眼光了

[@kch0263]

恭喜買高房！

[@richchen7510]

今天有去鳳鳴看 目前新建案已來到4字頭

[@kch0263]

驚驚漲📈

[@張琳-j1u]

想看您來板橋浮洲逛逛，聽聽大家的看法

[@kch0263]

有機會回去走走

[@姆斯-j4y]

相較於附近的小檜溪，鳳鳴重劃區發展真的超慢的，小檜溪比較晚開始，現在都快蓋滿了，鳳鳴重劃區還一大片空地

[@kch0263]

交通和地緣位置的關係吧～

[@吳仁傑-w7c]

未來有沒有機會來台中的重劃區來走走呢？我是台中人，歡迎來台中走走吧！

[@kch0263]

謝謝，有機會會去台中走走喔～

[@羅喉-o2e]

這區發展慢的原因，是先有住再有公共建設，早晚會見5，離桃園實在太近，車站一站到桃園！

[@kch0263]

大部份重劃區都是如此，但我覺得鳳鳴欠一個軌道交通，生活機能和工作機會都是足夠的

[@蘇育瑯]

KC的系列影片有提到蠻多次僑駿，請問這個建商評價如何？

[@kch0263]

山鼻、鳳鳴、龜山和士林有建案，網上資料不多

[@man-wn3lj]

統聯客運218，從鶯歌出發，有經過桃鶯路。 但。 載客量慘不忍睹啊，重劃區周邊沒有完善的人行道、公車、商家，怎麼會有人想住呢?

[@kch0263]

重劃區就要等啊

[@h29237317]

北大當年很多人酸，之前查實價登錄最低每坪11萬，現在漲了幾倍。

[@kch0263]

@@h29237317 就是需要時間

[@yihuang9927]

👍👍👍❤️❤️❤️

[@kch0263]

👍

[@travel_with_boss_money]

主要建商也在等，這區建案大部分都11樓以下，利潤也不高

[@kch0263]

謝謝你的資訊🙏

[@chewenkuo564]

有點擔心頂埔的轉乘規劃會不會跟環狀線有些站一樣,讓人毫無搭乘的慾望

[@kch0263]

應該也是站內，但是從外表有點像景安站的轉乘，只是不像景安站這樣上下八層樓～

[@chewenkuo564]

@@kch0263 像景安跟板橋的話搭乘量至少少一半

[@kch0263]

@@chewenkuo564 板橋我覺得還好，但景安我走過幾次，真心會怕！

[@杜文在文在]

鶯桃路到鳳鳴國中國小，鳳嗚重劃區周邊大樓林立生能佳，未來商業區明日之星。人往高處爬水往低處流，不可停留封閉思想開發不建設，替後代子孫想，心動不如馬上行動。

[@kch0263]

謝謝你的留言

[@黃翔-v5t]

不過八擴交通還沒到位(捷運、交流道)就漲上去了，生活機能、人行道、綠覆還是蠻重要的

[@kch0263]

八德應該是人口已經滿出來了，而八擴就就旁邊

[@黃翔-v5t]

@@kch0263 不是喔，八擴買的人很多是從新北來的，八德人不太會去買，因為不敢相信那邊能賣這麼貴

[@kch0263]

@@黃翔-v5t 大部分重劃區都是外地人先買一波

[@mark.j-m8l]

想看您開箱 八德擴大重劃區~~ thx!

[@kch0263]

有去過，但太大了，還在研究

[@HOCO-c6q]

重劃完 還沒有人行道? 完全不想買

[@kch0263]

可以晚點再看看狀況

[@二番三壘手]

我幾個月前有去過兩三次鳳鳴重劃區, 實際感受周遭環境, 鳳鳴重劃區內的生活機能感覺還不太完整, 然後如果要到附近鶯歌或八德的舊市區, 人行道步行環境很糟 個人認為鳳鳴重劃區 主要是要 等台鐵鳳鳴站正式營運後, 靠近台鐵鳳鳴站那邊的社區可能會 因為鄰近台鐵新車站, 前往板橋和台北市區比較方便, 而比較有買氣和價值

[@kch0263]

我覺得也是要等，台鐵至少要完成設站，後續比較能發展起來

[@minghsu5367]

沒見到公園

[@kch0263]

有，目前是一片草

[@許正輝-b3v]

有喔，有個鳳福公園。

[@陳韋任-g5z]

有好幾個呀，最大的正在施工中

[@robertluo539]

買來投資出租ok,但完全沒想自住的感覺

[@kch0263]

過幾年會好很多

[@黃斗笠-q3d]

麻煩逛一下青埔A18

[@kch0263]

有時間會去喔

[@奕傑曾-c7r]

是鳳福路不是鶯福路喔^_^；謝謝你介紹鳳鳴(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)

[@kch0263]

謝謝指正🙏

[@llll85kc]

鳳鳴重劃區是目前看到最沒有重劃區樣子的地方 看了就不會想考慮去住

[@kch0263]

交通還沒有完全到位，建案還很分散，要再等等

[@willy_1310]

新竹到台北火車以後會更塞

[@kch0263]

塞喔

[@gw3101]

這區的位子很尷尬，緊鄰工業區+鄉村，城市化不足 30萬就被嫌貴了，要到40......其他選擇很多

[@kch0263]

等火車站ready，離工業區近不一定是缺點，上班方便

[@gw3101]

呵呵，我就在龜山工業區工作.....選擇很多

[@kch0263]

@@gw3101 龜山另一邊靠體育館那裡如何呢？

[@gw3101]

我同事買房多在中路、小檜溪、藝文，租屋的同事會選龜山后街到銘傳附近（生活機能完整）

[@kch0263]

@@gw3101 收到，謝謝！

[@s937610]

鶯歌？ 不是在桃園嗎😂

[@kch0263]

在新北喔

[@湯偉銘-b6k]

這價位...跟位置~對比桃園的重劃區完全沒競爭力..............

[@kch0263]

需要時間吧

[@ziyi_yang]

蓋捷運然後完全沒人行道...超慘

[@kch0263]

要等房子蓋好才會把人行道做出來

[@Justin-qs9wi]

別鬧了、以前動線就不好了、從機場聯絡道下鶯歌、至從建設軌道以來增設紅綠燈不講、一堆迴轉佔了一半的動線、比以前交通還要糟糕！

[@偉-b6k]

鶯歌還不如三峽，根本是不同一個檔次，三峽人均在新北排前１０，鶯歌人均在新北是中後段，買鶯歌大概就沒錢又想掛新北的門牌而已，不然龜山也比鶯歌好，龜山人均也比鶯歌高

[@kch0263]

10年河東10年河西，10年前也沒有人會認為林口三峽的收入這麼好

[@chenghsiao7013]

連區域居民收入都可以拿來彰顯自己的優越感….真是不簡單，怎不拿三峽、龜山來跟香港比

[@alextasi9290]

住哪，並不代表一個人的財富及所得。如果要這樣戰，那贏三峽的倒是滿滿皆是，何況你要確定你有比每一位鶯歌人有錢，才有這發言

[@nickkk35]

離鳳鳴重劃區最近的鶯歌福德捷運站，明明就距離頗遠甚至需要騎機車才能到，一堆建案還硬要加個＂捷＂字，拿捷運來當銷售賣點 鶯歌真正精華該漲價的地區是被捷運站跟交流道還有最繁華路段鶯桃路包覆的鳳祥里才對，根本不是鳳鳴里這個重劃區 鳳祥里出門走路幾分鐘就能搭捷運，出巷子拐彎就上交流道了，離捷運跟交流道都一大段路還要刻意騎車才能搭乘的鳳祥里還亂開賣價甚至高過鳳祥里根本不合理

[@kch0263]

鳳鳴重劃區都是新房子吧？所以才比較貴

[@陳韋任-g5z]

住在一堆工廠旁邊路小一堆違停又一堆阿勞騎電動車竄來竄去， 住交流道旁價格本來就不會高，三鶯線對當地人實用性不高。 除非你的工作跟生活圈都在鶯歌三峽。 這區最重要的就是火車站跟交流道，鳳鳴重劃區價格比鳳翔里高其實是很正常的。

[@ethanchen784]

2024/11月台鐵站完工就不一樣了