英港樓市問題收集區｜預測下半年英港樓市走勢！

#lion哥的投資世界 #香港樓市 #英國樓市

[@wendychan1077]

講真話需要勇氣和智慧！謝謝Lion Gor!

[@katak1029]

多謝LION哥既詳細回答，聽你咁講個心都定啲，可以安心喺英國買樓 感激不盡。 另想問問LION哥，英國買House 應該買舊樓定新樓好？ 新樓雖然新淨唔洗點裝修，但好多時區份都山卡啦咁遠，無校網無嘢買 要搵靚區新樓喺Altrincham, Sale, Cheadle Hulme 又貴到飛起，成900K-1000K 英國曼城想住靚區，係咪大多數Local都會買舊樓，裝修到靚一靚 升值又可以自住？

[@lailai6974]

lion哥你講野真系講實用話，也是㑊成工之道，夠胆講，夠胆錯，所以有自身利益批評你的人，最後返而愛了你的武器，真是能做到以彼之道還之彼身，請通你已練成。。。。

[@comcom7721]

多謝lion哥指教！想問下澳洲問題，唔知lion哥知唔知其他地方樓的情況呢😂 可唔可以問下澳洲sydney 樓？主要house, 北區， 200至300萬澳幣，有pr,買唔買得過？因為為幾年升左好多好多，而家入手怕山頂，而且澳洲又話準備再次加息😢 之後應該會住係澳洲，有150萬澳幣cash. 香港樓一早高位賣左，所以香港而家無樓了,都唔會返香港買樓了，多謝lion哥指教❤

[@Yan-v8z]

Lion哥，我有1層樓及1車位，在土瓜灣6年單棟樓，5-6分鐘步行到地鐵站，1房1廳，1年前已放賣，但因簽了2年死約給留學生租客，現時才剛一年，而租客又不肯比睇樓，固很難賣。我已把單位放多間地產，近月連拍賣行也試埋，蝕讓都賣不出，市况非常淡靜。我不是投資客，只因單位太細唔夠住所以另外租住。請賜教該如何處理可以盡快走，謝謝幫忙。

[@slau6295]

英國New Build新屋好多時都要比管理費, 反而舊屋只需要比council tax就可以... 如果Lion哥有時間, 都可以講下英國New Build管理費有無伏位... 我個人覺得New Build管理費有D伏, 可能最於變左好似香港既地產商任佢地割, 任佢地加...

[@SaiHoMa-l7y]

你好Lion哥，現在我和太太同女兒(佢2歲)住係新界居屋(未供完)，將來想女兒去市區返學(市區學校較好，節省交通時間)，打算這一兩年搬，本來想買(budget 700萬左右)，居屋放租。但市況唔好，現在我計劃租市區樓，幾年後再買。假如一年租25萬左右，如果租4年要100萬，太太又覺得點解唔買，佢覺得100萬用來供樓好過交租。咁我知道大環境都傾向唔好買，但係我地又好似有需要買，請問Lion哥可否俾啲意見？謝謝！

[@angelalai-lok1990]

Lion哥你好，想請教一下你的意見。本人爸爸80歲，媽媽已過世，爸爸現在和工人居住，樓一早已供滿。因我全家明年會移民英國，爸爸想我走之前將他的樓轉名給我和妹妹（妹妹一早已在外國定居，也放棄了香港身分證）。想請教一下：你認為先不要轉名，待爸爸百年歸老後變遺產貨才算，還是先轉名呢？又如果先轉名，現在樓市下行按理應該盡快出售（也先要得到爸爸同意），但爸爸的年紀會否很難找租盤呢（爸爸選擇留在香港）？FYI，爸爸住的是私樓，大概市值700萬，小屋苑樓齡37年。由於不是地鐵沿線，所以樓價一直也是落後大市。先感謝Lion哥閱讀我的問題，希望Lion哥可以抽空回答🙏🏼

[@angelalai-lok1990]

⁠@@user-poneydt係啦！我都覺得要老人家搬這個做法不太好，但看著樓價下跌爸爸又不介意搬才想想租樓。我也從來沒諗到逆按揭這回事，會研究一下，多謝你的建議

[@LYDIAFONG]

Lion 哥，腥皂地產會好似上面咁有資金鏈斷裂危機嗎？呢排越來越多建築工人追薪

[@janetkan5055]

買Milton Keynes 好嗎？適合小孩老人住嗎？治安如何？升值潛力可以嗎？工作機會可以嗎？謝謝Lion哥指教！🙏🏼

[@simonyyy3]

Lion 哥，想請問如果退休去英國住。又想搵治安好區域。係咪應該租或買Warrington 區？但小弟唔識揸車，會唔會好唔方便？謝謝你

[@meinature3368]

Lion歌， 有層居屋吉左，而家應該賣唔賣出去?套現做吓定期?做吓其他投資?

[@waishanso7552]

請問Milton Keynes 容易找到文職嗎？適合老人家嗎？（因有朋友在MK)

[@kl-nb8jh]

Lion哥，請教一下：有親友在曼城買咗apartment出租，但管理費越加越多😨應該賣掉它改買house還是照交貴管理費呢？

[@jacquie0817]

謝謝拉人哥 小小意見：如果想觀眾有問題想留言喺呢條片，咁你其他片都將呢條片嘅link 置頂，咁觀眾就唔駛搵應該喺邊條link 問問題了，謝謝你😊😊

[@Lion哥的投資世界]

好的

[@momolau4803]

剛需想買hk 樓請問幾時入手最好？就係等經濟好返時先入嗎？到時新樓會唔會好多人買搶唔到？唔該lion 哥❤

[@katak1029]

Lion 哥，想請教一下你寶貴意見 前排冬天去完英國旅行，都幾鐘意呢邊既環境 我同屋企人一家4口決心移民去曼城Altrincham 打算最少都住返10年8年 眼見曼城租金升幅咁大 打算買獨立屋/半獨立屋自住，賺住又賺升幅 想問Lion哥，英國樓市數據上一直都平穩上升， 係2020年開始，未知係咪香港人湧去英國買樓 全英國樓市突然急升，係最近先升幅放緩 部分地區有下跌趨勢 可能係樓市熾熱回穩嘅跡象 符合返英國大多數中產既購買力 想問而家係咪入市嘅好時機？ Lion 哥認為， 未來英國樓市會緩慢上升， 定係會繼續回落？ 英國政黨輪替下，BNO政策如果有機會落閘 會唔會再引爆新一波移民潮？ 樓市又好似2020-2021咁急升？

[@winglee9484]

你好lion哥 請問如果真係想買返一間嘉湖 方便照顧屋企人 但唔急嘅 應該等到幾錢呎先值得買呢？謝謝

[@lailai6974]

Lion哥我長話短說，爸爸買左一層深水埗60年樓比我妹，我妹破產，现在我要買回半契樓，你說應該在拍賣會出甚麼價？現在樓市值大约350萬，謝謝

[@warrior_freedom]

8:14 / 13:12 要爆都會爆，唔一定有美國選舉就無事，2008 有大跌，2020有大跌，全部都在選舉前發生

[@anglinghui6202]

😮😮😮😮😮😮😮

[@kamch9689]

慶祝回歸，祖國送兩隻熊貓比特區救市，加蕉好開心到呢.....

[@michaelleung8899]

頂佢! 養熊貓 .... 貴到不得了! 單計個熊貓館營運成本每年成本幾千萬一年! 香港好日子，冇所謂! 今時今日簡直係「十分感謝」!!

[@daisywong1825]

@@michaelleung8899 呢D咪越窮越見鬼囉

[@sys1729]

請問 在英國 開公司買樓的好處 及 壞處？

[@junetsea7741]

你好，我之前在你話的楼市信箱留左言，而家再留一次啦，我不是住在英國，2年前我在伯明瀚買左間2房Terrance house, 跟著租左比個香港朋友2年，佢稍後要搬走（佢應該買到屋），我而家又要揾新租客，究竟揾本地agent揾本地客好還是揾番香港租客？因為本地租客長租機會大，而香港租客大多數只租一兩年就買屋要搬走，到時又再揾租客又煩多次，而揾本地代理開支洗費好大而程序又多，請指點下，謝謝。

[@georgejack1744]

D好友成日叫人衝 自己鬆 口是心非

[@OrangeRoad88]

請指教劏場操作，是否都要睇公契俾唔俾劏？劏完會否有啲common走廊位(本身 單位範圍)點處理？我見工廈改迷你office都係有道大門出公家lobby, 是否不同case? 屋宇署或Rate & Value Dep 有冇限制咩property type可以劏？合契是否reverse process? 公契是否不可以改的？謝

[@lamlo830]

lion哥:如果在香港買二手樓，去銀行做按揭，如果無擔保人，系米一定上唔到會？如果單身，又無擔保人，系米比多的首期，銀行都唔同你做按揭呢？如果比多的首期，銀行肯做，要比到幾多成首期呢？如果單身，又無擔保人，還有冇其他辦法上會呢？

[@jeffchow1987]

Lion 哥，想請教一下，我持有一個單幢物業單位，7年樓齡，二百幾尺一房單位，放售多時亦未能沽出，年頭大幅劈價沽售，三個月都只係有人睇無人還價。四大代理同時放售，放售價已經差不多係同尺數最低價，請問有甚麼辦法加快賣樓？多謝賜教

[@kichang4221]

Lion 哥，小弟住屯門巿廣場，見novo land賣緊$12000尺，我見屯市而家仲有$10000尺，係咪應該賣左佢，等2-3年後再入係咪好啲？🙏🏻

[@aaronleung8057]

我在曼城M27同M30都有間semi-detached, 想問下拉銀哥點睇呢兩個區的潛力, 另外都想問下拉銀哥點睇整個大曼城區的發展潛力?

[@birdsofourowners883]

Lion哥請問：如果35歲，有200萬現金，應該等多一兩年等香港樓市谷底入市？定係用BNO去英國可能Cash buy到一間屋仔？ 應該點揀？ 我係自己一條友。

[@DominicMkk-xh2dv]

可唔可以講多次果個區好差好似話香港人utuber 推介果個

[@alancheung5664]

crewe

[@sarahcheung6541]

基本上我係英國揀嘅屋同lion gor講嘅有9成似

[@skfanfanfan]

又有 Novoland !!!!!!!!!!!!🤣🤣

[@jakesinn7175]

60歲想住cardiff，易搵工嗎？最好工廠類

[@9724-t2n]

前景堪憂。

[@jpbob985]

想問一下，如果單人去英國，有咩類型屋推介？Semi attach好似都好大下，一個人住似乎好難handle，定係keep住租studio/apartment，等差唔多退休先係老人區買樓？唔該

[@wl-gb3sg]

一個人租share house少好多野煩

[@skfanfanfan]

不如講埋幾多歲

[@peggylo8127]

明年來，請問英國二手樓落訂後幾耐要比尾數？cash buy的。

[@OrangeRoad88]

題外話，如果開左英國户口，到時人唔起uk, 要找人幫你入cheque俾律師樓, 一係留錢起香港電過去，不要預先轉哂過去，英國網上或電話銀行（eg. hsbc uk) 有機做唔到大銀碼轉數。 因為律師樓通知得你都俾好少時間就要轉錢，香港電最快

[@peggylo8127]

@@OrangeRoad88 謝謝。冇打算隔山買牛，會過左英國租住先，然後再買

[@kmkwong]

👍👍👍👍❤❤

[@thomaschan7282]

😢😮😅

[@josephchung1549]

仲有七師傅都話有排跌。

[@stman919]

認同26，27年樓價不樂觀

[@peggylo8127]

請問lion哥點睇reading和其周邊suburbs例如wokingham, bracknell? 住Reading多藍領工作機會嗎？ 我地冇細路，居住地希望治安好、方便搭巴士就可以，目標370000鎊兩房semi, terrace

[@波波盡]

有。

[@peggylo8127]

@@波波盡 請問藍領機會指倉、廠嗎？

[@CWLee-Billy]

多謝Lion哥的英國有用資訊👍

[@luckyme8884]

獅子哥好有型👍

[@lifeforreal119]

Support

[@lamlo830]

👍

[@LTDHG-k6m]

lion哥你好，小弟想請教你意見 我係專業人士，呢1-2年跟到順風車收入比較好，收扣曬支出每年儲到7-8M左右 預計咁既收入保守講仲可以維持到3年，之後就好難講 兄弟姐妹都移曬民，父母得番我照顧，去到外國就做唔番本行 坦白講想移民又有d唔捨得父母同收入 我有層自住樓同老婆及BB同住，買入時14M，而家欠銀行9M多dd，估價11M左右 其實層樓就好住，3房千零尺，但唔近地鐵，係呢個市要賣好難 賣都預左要輸錢，唔知要輸幾多，因為難賣，覺得唔會賣到11M 我想知邊個做法，你會比較建議 1)即賣自住樓，輸少當贏，租屋住，時機岩就移民 要賣樓既話有冇方法叫agent積極d，例如加傭? 2)自住先，假如移民就帶曬資產去外國，係香港比銀行申請破產收番層樓 咁做既話，唔知會唔會追到資產同有咩風險? 3)自住先，如果移民既話層樓就比父母住到終老 希望lion哥可以幫我人生做重大決定時比寶貴意見

[@1636cltsang]

回歸第一天，已經睇獨栽政權攪死香港？

[@minorswong3068]

退休唔駛搵工,bath好住

[@kl-nb8jh]

請問物價會唔會好貴？

[@波波盡]

@@kl-nb8jh會

[@kl-nb8jh]

@@波波盡 🙏