英国买房血泪史:我后悔没有提前半年做的前期准备功课|签证/首付/贷款/个人信用

【迷斯英国】第33期：英国买房“你必须做的前期准备功课”
#移民英國 #英國買房 #英國置業
“在英国买房”这件事让我充分认识到了“天时地利人和”是多么重要，在前期准备上，签证身份、首付资金、贷款申请以及个人信用上，哪些工作你提前半年开始准备好了，会让你的买房之旅更加顺利减少悲剧？
如果打算在英国买房自住或者投资的新移民朋友，请一定关注我的【英国买房系列】分享，一起喝下这碗诚意和干货都很浓的鸡汤。这个系列会介绍：
1.从无到有，在英国买房大概要经历哪些阶段；
2.每个阶段接触的人、涉及的费用、注意事项；
3.每个阶段我所经历过的以及我所看到的其他人所经历的惨剧。
如果你喜欢这期节目，一定要点赞分享，支持我做更好的节目。
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祝好！

[@MythLifeinUK]

中文簡體、繁體、英文字幕已上傳，請各位點擊自取。

[@370charlotte]

感謝博主的調整，但要如何改為繁體？ 我點了字幕 ，只有簡體 ?

[@MythLifeinUK]

@@370charlotte 点击视频右下方的设置，点击“字幕”，选繁体。我刚试了一下，有的。你再看看呢

[@370charlotte]

看到了，謝謝

[@emmagreen1691]

可不可以中间不要发那些xia人的图片/声音

[@jclhksuki]

內容非常全面深入實用。Presentation 組織很好。Script超好。句句到位👍🏻

[@MythLifeinUK]

很感謝你，有受到鼓勵。多謝多謝，祝好啊

[@winniecheuk5147]

好清晰，易明白，好有用👍 加油

[@MythLifeinUK]

觉得有用我就满足了🤜🏼🤛🏼您的油我就加进油箱了哈，感谢哟。祝好

[@AmberLee0928]

小姐姐口才太好了👌🏻 看完一个视频对买房前的准备工作就很有把握了，谢谢你哦！

[@MythLifeinUK]

有用就好 你觉得有用我就心满意足了✌🏻

[@chanhenri9172]

你是我so far 觉得讲得最好，分享最接地气的KOL👏

[@MythLifeinUK]

哈哈，得把“K”取掉才真实。多谢你观看，没事常来看看OL的视频噢

[@deltajfk]

内容翔实，干货满满，太赞了！让没有经验的小白瞬间建立了框架🌹

[@user-fx7dr6jj2j]

你好棒，你的视频内容清晰明了，非常好，加油

[@MythLifeinUK]

寒冬里读到你的评论心里很，怎么说，真的很暖心。喜欢你的善意和鼓励，我会加油，祝你都好！💌

[@mcchan8692]

冇錢莫想移民來英！！ 在英國首次購房者貸款更難 十大被拒原因... 1. 不良信用記錄 2. 存款太少 3. 不在選民名單上 4. 操作失誤 主要指的是申請人在填表時把名字、地址等信息拼冩錯了。 5. 不稳定的收入 6. 没有一直居住在英国 7. 申請過發薪日貸款 （Payday loan) 8. 申請次数频繁 9. 身負大额债務 10. 申请人或其伴侣收入不足 另外11.非英國公民 除了收入，銀行也會查看申請人，提供的流水中，每月各種支出和债務，所以在申請前的幾個月，盡量避免大额消费。 想貸款，難！想入藉，更難！

[@dgt6592]

我2016年在曼城買樓花，結果到現在還未蓋頂，發展商已經換了又換。 錢已經付畢，騎虎難下。

[@MythLifeinUK]

new builds就是容易出現這種問題，交付時間、質量和社區都得操心，所以有些人覺得還是買成熟區域的二手心裡更踏實。唉⋯期望這邊疫情早點好轉，趕緊動起來，你的房子能早點交付。

[@370charlotte]

看你講話很吸引人，感覺不論講什麼話題都很有趣啊~

[@MythLifeinUK]

這位講話如此溫馨的朋友，請多來作客。btw，字幕已經改了，希望能多少改善點你的體驗✌🏻

[@user-ew5ti2sr8u]

內容太實用了！謝謝博主的精心解說！

[@fffsss2621]

恭喜买房成功。 非常详实的一期，期待更多分享视频。

[@MythLifeinUK]

借你吉言🥰但是，房，还没买成啊😂……不到最后交换合同拿到钥匙，我这颗心都不敢放下

[@jennybing5868]

@@MythLifeinUK 同感！我之前买房直到银行房贷才算放心😌

[@MythLifeinUK]

心里总是有点不踏实，是不？😂 而且英国买房，法律允许在没有正式exchange contract之前买卖双方随时可以撤出，如果杀出一个买主出价高很多，有些卖家会挺身踢你出局，这种状况不多见，但有可能性，考验大家信任的时候来了🌝

[@jennybing5868]

@@MythLifeinUK 在日本要是买二手房会有这个情况，新房都是一口价。疫情期间可以稍微还点价，毕竟买房的人不多，不动产公司在抢客户😜

[@fffsss2621]

@@MythLifeinUK 买到心仪的房子真的需要一些运气。英国买房子可以只还利息不还本金吗？

[@andyzhou8950]

先赞后看

[@MythLifeinUK]

那我就不客气收下你的赞了，感谢，祝好啊

[@harleyye8851]

很精彩的视频！！

[@MythLifeinUK]

多谢支持啊朋友

[@mirandage7024]

条理逻辑非常清晰！相信小姐姐是个认真生活，有planing 的人！向你学习嘻嘻

[@MythLifeinUK]

能看到这个视频，看来你是准备买房一族了，那我必须给你最真诚的祝福，祝你买房既有planing又坐拥好运气，一切顺利。💌

[@jiayuhu6679]

感谢分享，最近也开始了解买房的过程，漫长的过程...

[@MythLifeinUK]

可别客气🤓祝你这漫长旅程少遇到糟心的事儿和人

[@scottzhang8265]

说得好清楚！

[@MythLifeinUK]

祝你们买房路程一路顺利 是我现在最想送出的祝福🤓

[@swanthamsw]

感谢分享，我最近也开始了解买房的过程，我是住在海外的外国人...可能更有挑战

[@jjm849]

谢谢分享，非常有用！

[@MythLifeinUK]

有用就好，不枉费小的一颗真诚的心🤓

[@user-ln4qs9tb5y]

超級專業😊

[@xm1007]

你讲的真好！听你说话特别舒服~ 我之前跟你分享过我们明年可能要搬去格拉，但最近我们确定会搬到伦敦去了，现在正在跟银行了解贷款的事情。我们目前不住在英国，也没有英国的银行账户，据说是可以直接付首付的，像你说的汇丰让我们最低付25%😪

[@MythLifeinUK]

wow 欢迎你们来伦敦👏👏如果人还没来，我觉得也不用太着急，如果不是最近入手也赶不上stamp duty holiday，这个假期结束之后伦敦房价到底会涨还是回落有待观察，来了以后慢慢看，我觉得在伦敦买房自己亲自去看特别重要。

[@xm1007]

@@MythLifeinUK 我们想年底就搬过去，所以现在在联系银行想把贷款的事搞定

[@yanliyuan4894]

在伦敦一周Offer, Mortgage搞定 月底入住的我觉得自己好幸运 不过是新房：）

[@MythLifeinUK]

新房也有不少延迟交房的，你这不用觉得，就是幸运。恭喜你！

[@saima7367]

21年来买房已经不需要泪了，全是血。

[@MythLifeinUK]

被炒起来了，就是seller market🌝 祝福你一切顺利！

[@jingc8539]

能不能说下joint tenants 和tenants in common

[@user-ny6tz3nu6r]

妳好，真的很謝謝妳的分享，現有一問題困擾著我，請問銀行流水需要每一筆細項都翻成英文嗎，表頭有我的名字 可明確得知是我的帳戶這種情況下 也需逐筆翻英文嗎

[@jingsiyang1008]

讲得很好，我去年8月就傻兮兮地看了两三个月房子，offer都定了才去走正式贷款手续，因为才来了半年搞不定。还好，做足功课今年二2二战从Barclays贷到了。

[@MythLifeinUK]

这个春夏，英国房价涨势可是有点快

[@jingsiyang1008]

@@MythLifeinUK 印花税大家都在冲刺，我的completion定在6月30日

[@MythLifeinUK]

给你最真诚的好运祝福。我当时completion因为对方文件问题一连试了三天才成功。

[@jingsiyang1008]

@@MythLifeinUK 嗯 基本属于撞大运，exchange和completion同一天，文件暂时都准备好了。现在房子里有租客，29号离开。

[@jingsiyang1008]

@@MythLifeinUK 借你吉言，今天下午成功completion了。省了不少印花税，接下来就是漫长的装修，争取十月可以入住。

[@jackstan8800]

您好，钱不是通过赠送人汇入，因为外汇限制通过别人账户汇入，银行可能会拒绝，为什么还会说是欺骗嫌疑？

[@user-dq1gp4qv4j]

十分钟后开始看。

[@MythLifeinUK]

啥意思....是友情提示看进度条10分钟后 还是友情表示你打算10分钟后看🌚

[@user-kr9ro2sr9i]

谢谢博主的分享，今年我也在寻找机会，目前手里资金不太方便，请问你有房产群吗，先关注着，谢谢你

[@missyxu30]

迷斯姐姐，那你在英国主职工作主要是什么呢

[@edazhang9625]

如果全款买房，钱要提前半年存到英国银行是吧？

[@MythLifeinUK]

理论上是越早分拨搬过来越好的，六个月是基本的时间要求，如果你突然大笔款项存入或转账，有些银行也是会问你的。

[@zhaoyue5687]

不需要，我就是全款买，只要在律师要求存到她账号之前过来就行，但是一定要把每一分钱的账都做明白了。现在国内管控，不好出来钱啊……

[@relenchen]

请问已有英国debit银行卡，有没有必要专门为准备买房提前办一张VISA 银行卡？

[@MythLifeinUK]

不需要，有英国银行户口，有正常流水可以了。

[@user-eu7vk8qj2x]

Myth,有相关的相关房地产的讨论群吗？

[@dianazhou8069]

感觉我买房子是不是过于顺利了……不过流程也是需要2-3个月就是了 我感觉最难的还是要找到合适的房子 英国奇奇怪怪的房子真的太多了

[@MythLifeinUK]

是的，而且很多设计让人匪夷所思。我很有兴趣分享一期英国房子那些“反人类”的设计

[@dianazhou8069]

@@MythLifeinUK 各种奇葩房型 衣橱弄一面大镜子正对着床 三个房间只有一个厕所 冷热水两个龙头 之类的 简直无力吐槽

[@dianazhou8069]

@@MythLifeinUK 还有洗手间铺地毯

[@MythLifeinUK]

因为气候，英国的老房子建造围绕的终极目的都是为了“保暖”，这也是为什么夏天时欧洲热浪稍微来一下咱们就要疯了。

[@youyusi]

请问父母赠予的资金，他们在国内银行开的证明大部分是纯中文的，是不是需要去公证处翻译+公证的呢？

[@MythLifeinUK]

应该还需要受认可的翻译机构出的英文件，还要盖章，某宝上就可以找到这种同城翻译公司。

[@jichengxue4582]

在伦敦哪个地方买的房？

[@dianwang8942]

小姐姐圣诞快乐! 想咨询一下，我最近也在考虑在英国买房，想把你的英国买房血泪史系列分享给我父母一起学习，但因为父母在国内没有办法看youtube，而这个系列在bi站上都没有，想问一下可以方便在bi站上也上传这个系列吗？感谢感谢👍

[@MythLifeinUK]

妥，节后给你安排上。

[@dianwang8942]

@@MythLifeinUK 谢谢小姐姐!祝全家圣诞+新年快乐，小朋友快高长大 （比心）

[@joyzhaoyili]

我比较纠结找一些华人broker好还是直接找当地的broker。期待能看到你分享怎么找到专业的broker。

[@MythLifeinUK]

请移步“买房血泪史4”，关于搞定贷款，我个人眼中优秀靠谱的broker 应该什么样以及哪些信号要警惕 kzbin.info/www/bejne/hoGyiHZto9aDirs&ab_channel=%E8%BF%B7%E6%96%AF%E8%8B%B1%E5%9C%8BMythLifeinUK

[@dianazhou8069]

我自己的原则是尽量找老外

[@user-xx9cn5rf1j]

说那么多对新手还是没有用的，无论新手老手，直接找mortgage adviser

[@MythLifeinUK]

有道理，我这纯属废话，可能mortgage adviser大都未卜先知，要买的时候找他们，半年前可以准备的材料他们可以穿越时空告诉我们。

[@SharonNotes]

请问我行吧首付款转到英国账户 有什么途径? 过六个月再去买房就可以了吧

[@joycechow7443]

谢谢分享！请问你是做Broker吗？ 贷款可以找你吗？

[@MythLifeinUK]

多谢来到我的频道，我不是地产行业的，纯粹是结合自身经历想分享信息给大家。

[@dyjrainbow]

在伦敦，请问如果有mtg broker帮忙做mtg application 通常由银行付经纪费还是由Mtg borrower ( applicant) 支付broker fee

[@MythLifeinUK]

真是抱歉现在才回复，都有，有些broker只跟银行收钱，borrower一分钱也不用给。有些不仅会收基本费用，还会按照借贷金额的百分比收佣金。这也取决于borrower本身的条件，因为这决定了哪些银行有可能放贷给他，以及那间银行与broker的合作条件。

[@MythLifeinUK]

很多跟High Street Bank合作的broker会不收费，如果你本身各方面条件优秀，首付足够、每月收入稳定、有英国身份、信誉良好，可以考虑。

[@jennybing5868]

英国住宅贷款的利息大概是多少呀！

[@MythLifeinUK]

目前了解到的，首付15%，前2-5年的fixed term基本在3点几，不到3.5%；25%以上是2点多，25%以上基本在2稍微出点头，也有低于2的。

[@jennybing5868]

@@MythLifeinUK 英国利息好高啊！日本投资物件贷款都不到2%，住宅不到1%……有没有PR的区别只是要不要交首付

[@MythLifeinUK]

杂七杂八的事儿一忙，好抱歉才回复。是的，日本要低很多，这边如果不是cash buyer 买房得早早筹备

[@pppaulpeter]

@@MythLifeinUK 这些的有问题吧？现在前2年fix不到2%，哪位3%这么高？

[@evan1752]

棒极了，楼主入籍了吗？

[@franciscoedylastian5272]

你的签证是T1还是T2

[@yolandawang2965]

你好，想请教一下，资金在账户上存满半年必须是付款的相互吗？比如我的HSBC current account上只有10k但我的Goldman Sachs Marcus Saving account上存了200k。最后我付款的时候我需要把saving account的钱转到current account，这样银行会接受吗？

[@MythLifeinUK]

这没问题的，只要是你的合法账户和收入就可以。稍微有点复杂的是有些人可能在海外其他国家有投资，股票或者其他的，那么要把这笔钱放进英国来，有些银行审核会比较麻烦，但只要能证明是你的且存在了很长一段时间，大多都接受。

[@yolandawang2965]

@@MythLifeinUK 谢谢解答～～～感恩～

[@luchristopher8680]

好像现在存满六个月以上的首付款，律师也要查gift和giftor了？好像并没有存着存着就是自己的了

[@MythLifeinUK]

了解了 ，这应该要看个体状况，我们了解到的状况是如果工作和收入状况长期稳定，情况就较简单明了。

[@luchristopher8680]

@@MythLifeinUK 也有可能是苏格兰这边更严格？或者说工作三年以上会比较明了一些？怒求做一期苏格兰啊，口头协议的时候中介就已经明确说了-solicitor必须是有苏格兰执照才行，可能确实有不少一样的地方。。。

[@weisong2022]

存满6个月后 不会查 至少halifax不会查

[@hazel2022plus]

@@weisong2022 我们了解到查来源是律师的事，银行不管

[@weisong2022]

@@hazel2022plus 是你的mortgage provider或者是financial advisor会查 真到了solicitor这一块 就不一定查了

[@lililin6717]

請問我先生是英國人，我們是從國外搬回來的，他在英國只工作半年多年，這樣會影響貸款嗎？

[@MythLifeinUK]

雖然很多都要看過去兩年，但”半年“肯定不是絕對的NO，如果過去半年的credit很好，本身在英國有資產更是加分。以我目前看到的分享，英國人在國外工作生活再返回英國要貸款買房的，不少人提到可能要在首付/deposit上多下點力。

[@lililin6717]

@@MythLifeinUK 請問首付如果是家人貸款贈與我們的可以嗎？要提供什麼證明呢？

[@MythLifeinUK]

@@lililin6717 家人贈與的這筆錢是“貸款”來的麼還是他們本身的存款？如果是貸款，恐怕麻煩，因為它要查這筆錢的來源，贈與你的家人要提供證明這筆錢在他們的帳戶裡存滿6個月以上。

[@lililin6717]

@@MythLifeinUK 是貸款的，還需要存六個月嗎？

[@amisu1418]

😔🙏

[@leekokfoo1275]

Hello

[@user-ec5rf8qs7r]

看完决定不买房了👍

[@MythLifeinUK]

哈哈哈哈.......我本意不是为了劝退啊🌚 不过讲真，如果不提前做好准备，费时费力一场空真的让人崩溃