My home-buying experience in the UK, Part II: Searching and viewing properties (Eng Sub)

【迷斯英国】第34期：英国买房攻略“英式找房和看房核心问题”
#移民英國 #英國買房 #英國
本期内容分享集中在--
1.找房：英国线上线下找房平台优劣比较、如何搜索获得更多你锁定区域的信息；
2.看房：结合英国房屋市场特点，分享有哪些我认为要额外关注的重要问题；
关于房子：*什么是“chain” *新房老房优劣对比 *政府保护区域的房屋改建
关于人：*左邻右舍 *卖家状况
3.我的看房故事：遇到了什么神奇房子，让我感慨“每天都在学习新知识”
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祝好！

[@winniecheuk5147]

要讚下你，👍 因為你真係好俾心機去分享information

[@MythLifeinUK]

真系多谢你嘅支持。大家一起加油！

[@vinceleung1740]

非常好的分享，內容充實又不至沉悶，語調輕快！讚👍

[@MythLifeinUK]

多謝你觀看我的視頻，謝謝支持！🙆🏻‍♀️

[@aliceruan1340]

条理清晰，点赞👍

[@MythLifeinUK]

多谢你的支持！😌

[@jiayuhu6679]

期待&加油

[@MythLifeinUK]

谢谢你的鼓励，⛽️我就笑纳，把油加进油箱哦，哈哈 感谢。

[@sophiahmzhang8343]

自己终于开始走买房流程了，我来回顾一遍这个系列！

[@QLNNQL]

博主你好，非常感谢您的分享！

[@MythLifeinUK]

抱歉才回复，多谢你的观看和留言，有感受到鼓励唷，祝好！

[@scotty5281]

恭喜🎉

[@MythLifeinUK]

好久不见啊 盆友🙆🏻‍♀️ 提前给你问声圣诞好🎅🏼🤶🏼

[@haiyanlei6844]

很接地气，特别值得看

[@MythLifeinUK]

多谢你来看，没让你觉得“这人啰里八嗦耽误事儿” 我就太满足了！

[@MythLifeinUK]

中文簡體、繁體字幕已上傳，請點擊自取。

[@HS-os7yq]

这个系列做的也太好了吧！太值得看了！

[@MythLifeinUK]

作为一个非地产界人士，我这可真是摸着良心做的分享啊😂

[@irischeng586]

来啦来啦，一集看不够😹

[@MythLifeinUK]

祝你买房顺利，这是我现在对在英朋友们最想送出的真诚祝福。🌝不知你目前在英国生活么？这个年关covid很是险恶啊，咱们都要多保重

[@irischeng586]

@@MythLifeinUK 谢谢up主，我现在在德国读书，这里也好不到哪里去，今天开始又全面封城啦。因为专业的关系，明年毕业想去英国。看到您的视频，真的对我帮助太大啦。希望以后有机会在英国碰面^-^. 也祝up主在英国一切顺利哦！！我会持续关注你呦 ^0^

[@MythLifeinUK]

@@irischeng586 当然！别可惜了咱们网友相识一场 😄

[@lucyluan]

一直看你的视频，是你的忠实铁粉哦。想问个问题，在伦敦买房，为什么会有“出一个抢一个”的说法，right move上不是很多卖家吗？

[@MythLifeinUK]

因为我们在rightmove上看到的是卖家，但要买的人，我们看不见，而那个人数更多，不光是英国本地买家，还有外来投资者。

[@cindyg7889]

很有用的分享，我正在看房也是毫无头绪，看了你的视频开始知道该干嘛了，想问问做房租检测是在下offer之后做的吗？谢谢你

[@MythLifeinUK]

多谢观看我的视频。如果是要做survey/房屋调查，通常是在offer被接受以后向中介提出，买房哪个时间做哪个步骤的节点可以看“买房时间表”那期，希望对你有参考 kzbin.info/www/bejne/l5OQqHuDh8dnjKs&ab_channel=%E8%BF%B7%E6%96%AF%E8%8B%B1%E5%9C%8BMythLifeinUK 另一个就是关于英国房屋调查重点要关注哪些问题和调查费用等等，我有详细解释，请参考“房屋调查”这期kzbin.info/www/bejne/pneqYpanpN6fgrM&ab_channel=%E8%BF%B7%E6%96%AF%E8%8B%B1%E5%9C%8BMythLifeinUK

[@cindyg7889]

@@MythLifeinUK 谢谢回复，我把你的视频都刷了一遍，太棒了🤙

[@fffsss2621]

刚说期待下一期就更新了。日本虎杖以前就看过类似的新闻，入侵植物真的太可怕。 顺便问一句，好应景的耳饰，想知道什么牌子的。

[@MythLifeinUK]

想到是有些慎得慌，感觉肯定不能只祸害那一家吧....那一排房子都悬了（耳饰是之前在上海简单生活节的摊上买的，线上店淘宝搜“didis talking"花瓣串珠，还有。红配绿，有点圣诞的意思了哈🎄🤶🏼🎅🏼）

[@fffsss2621]

@@MythLifeinUK 附近的房子都有危险。。。谢谢推荐，收藏了，今年圣诞是收不到了´･ᴗ･`

[@raymondliang6435]

视频讲得很好，让我一口气看完了几集。有一个问题想请问一下：你觉得现在英国伦敦的楼市如何？可以入手buy to let吗？我打算在今年买一个两房的，大概40万左右。不过也一直担心到时候由于疫情影响，有一些人适应了work from home，也不需要在伦敦租了，所以会令租房市场前景不好。不知道你是怎么看这个

[@MythLifeinUK]

首先要感谢你“一口气”看了我好几个视频，真的，这句我太爱听了！😄印花税假期开始后，英国整个房市迎来了六年来最高涨幅的party🎉时期，但London尤其是inner London显然不在里面，尤其是公寓，租和买都是一片低迷，空置的公寓比比皆是，小户型house也在超低价出租。如果是买来投资，我自己觉得还是谨慎点，目前的预测大多都认为3月印花税假期结束后房价要往下走。最主要是英国疫情目前严重，再加上正式脱欧，伦敦到底多久能恢复正常人员流动、租赁市场还像不像以前那样热闹真是需要观察。

[@raymondliang6435]

@@MythLifeinUK 不感谢，你真的做得很好，看得出来是很用心做的。特别是那个伦敦最差区域的视频，我非常同意，虽然我也有一间在你讲的其中一个区。我也觉得在stampt duty holiday之后可能会迎来一次跌价，所以我也是在观望当中。而且，现在很多公司，特别是大公司，都已经适应了work from home的情况。所以之后可能不需要那么多office，另一方面也说明很多在伦敦1，2区工作的人也不需要住得那么近。最后，还是谢谢你多一次，很期待你以后的视频，加油

[@andyzhou8950]

就在等第二期呢

[@MythLifeinUK]

希望对你有用，顺祝你在Richmond找到心仪住处啊朋友

[@andyzhou8950]

谢谢，看到上海人特亲切

[@lililin6717]

你好，我最近正準備買房，請問一搬樓房掛牌價能殺多少呢？如果是Guide price還能殺價嗎？

[@MythLifeinUK]

遲來的我先道聲sorry！guide price當然可以殺價，其實auction外大部分房子都可以殺價，只是一些經驗之談會認為“fixed price”相較之下殺價空間略小一點。到底能砍幾個百分點下來，還是看城市、地段還有房子具體狀況的，像倫敦的成交價數據來看，inner london的砍價折扣就比外圍要大。我在節目裡附了UK一些城市的asking price與final price的差距，大多在3%-10%之間，但只能作為參考，最主要是看你那個地段的大多數成交價，這個地段現在的市價就是它的最好體現。

[@hayliehsu2765]

喜歡好房子。。自從班到西倫敦之後就不想去東倫敦了

[@MythLifeinUK]

東倫敦適合逛吃逛吃，有了孩子後我還是偏愛寧靜地段

[@hayliehsu2765]

@@MythLifeinUK 西南南岸我覺挺好的clapham putney。。。象堡剛剛爆炸了 好嚇人

[@MythLifeinUK]

@Haylie Hsu 看了新闻视频，是挺吓人的，希望受伤的人少点。象堡......是一个既没有象也没有堡的神奇地方

[@chinesecommunists1622]

如何在zooplar上找这个compare local information的？

[@yizheng4250]

有没有脱支系列

[@MythLifeinUK]

暂时没有计划，我了解的资讯不太多。多谢你观看我的视频，祝好

[@globalart2030]

想请您拍个推广视频

[@MythLifeinUK]

wow 承蒙抬爱，具体事宜不知可否发送至我的工作邮箱：[e-mail]，多谢，顺祝好！🤓

[@yolandawang2965]

请问勘测员是给了offer并且offer被卖家accept之后再找的吗？大概费用是多少呀？谢谢～

[@MythLifeinUK]

通常是这样，房屋调查/home survey 重要性和调查类型及费用，详见“买房血泪史5”这期，房屋调查很重要，如果入手状况多的房子，维修成本极高，也影响再次出售，务必谨慎。附上链接：kzbin.info/www/bejne/pneqYpanpN6fgrM&ab_channel=%E8%BF%B7%E6%96%AF%E8%8B%B1%E5%9C%8BMythLifeinUK

[@yolandawang2965]

@@MythLifeinUK 嗯嗯 我看到了你之后的视频，谢谢👍👍👍♥️

[@MythLifeinUK]

@@yolandawang2965 别客气呀～希望有帮助

[@staceywang7835]

请问up主美女 如果是guide price是一个区间，比如450000-470000 那是按上限的百分之五砍价 还是下限的百分之五砍价呢？谢谢迷斯小姐

[@MythLifeinUK]

我个人肯定是按照这个区间，我觉得合理的价格为基础来砍，我看了房子后，觉得最多值450K，我就按450K来，值460K，就按460K。 你可以问一下中介，有没有人出offer，探一下竞争是否激烈。去年夏天开始房市被炒热后，许多房子都是高出guide price出的，但我不清楚最近状况如何，是不是还是seller market

[@MythLifeinUK]

还有，买房确实需要运气+缘分+耐心，给你最真诚的祝福，希望你一切顺利！

[@staceywang7835]

@@MythLifeinUK 谢谢太可怕了 我出了445000.直接被拒绝说已经有人出475000+我感觉根本不值这个价

[@MythLifeinUK]

@@staceywang7835 前一段时间太火热，卖家们的心理价位被提上来了，可是性价比真正好的房子，已经出过一波了，这就是为什么好多朋友感慨这大半年来买房常常是“破房高价”。现在买到手以后，装修成本，人工和材料都涨了，一言难尽啊

[@staceywang7835]

@@MythLifeinUK 天呐 我也有这么个感觉 准备再等等 但就怕越等越高 现在一个房子二十多个人一天去看房 十几个人出高价 简直是

[@lililin6717]

請問guide price還能殺價嗎？能殺幾%?訂金一般要多少，一定要交嗎？在什麼時候交呢？

[@MythLifeinUK]

Guide Price可殺，殺價空間的數據在賣房系列3（offer）那期裡有介紹。訂金是指offer被接受後嗎？通常都是地產商直接售賣的需要交、預定下來。但在二手房市場，House或公寓出售一般都沒有先交訂金這個規矩，要到律師走合同時才開始交第一筆錢。

[@lililin6717]

@@MythLifeinUK 記得你是說可殺5-10%,你自己的房子那時是殺3%？

[@MythLifeinUK]

Ivy Lin 通常給的建議是“出價”砍5%-10%是合理範圍，但出價一般要有幾個來回的嘛，首次掛牌價和最終成交價的GAP區間值各城市也有差，跟地段和房子具體情況都有關，你還是要根據自己要買的房子情况、周边同类型售价和房主意願，這個數據只能作為參考。我首次出價殺5%，房東不肯，最終成交價殺了3%。

[@lililin6717]

@@MythLifeinUK 好的，謝謝

[@staceywang7835]

请问up主美女 如果是guid price是一个区间，比如450000-470000 那是按上限的百分之五砍价 还是下限的百分之五砍价呢？谢谢迷斯小姐

[@Sophielifestyle]

我在zoopla没有看到那么多信息 是不是需要注册或者问他们要额外信息？

[@MythLifeinUK]

抱歉回复晚了。不需要哈，确实比较难找，要跳转好几个链接，你需要点击进入一个具体房源，在它的页面那里去找。

[@lcandy7444]

请问，你的broker可以推给我吗？私信推一下，谢谢🙏

[@lucyluan]

另一个问题：有的卖家租期还差100多年到期，会售价便宜些。我想问的是这种房子能买吗？到期怎么办？砸手里了是吗？ 😂

[@MythLifeinUK]

可以买，到期可以续，只是leasehold毕竟土地不属于你，有些房子售卖会有限制。

[@tlam9228]

Japanese knotweed 你不懂？我在香港也知道！所以買屋一定要問有冇這植物！

[@MythLifeinUK]

係咩? 香港都有？ 我真係唔知喔

[@scottzhang8265]

@@MythLifeinUK 劲喔，广东话你都识讲，哈哈

[@MythLifeinUK]

哈哈 多谢晒

[@angelax818]

外国人可以在英国买房吗？

[@MythLifeinUK]

可以，英国房地产尤其是伦敦，一直是外国投资者的热门选择，不过今年四月起外国买家有了税上的新要求。