【英國按揭】買樓按揭攻略：基礎篇 利率、按揭成數、批核時間、二手樓注意事項全面睇 (英國物業投資專家Cubie專訪)

英國樓價雖然較香港便宜，但在一些大城市如倫敦，樓價入場費少說也要300多至400萬港元，要一次過full pay相當吃力。但其實買英國物業都可以借按揭，減輕大家的資金負擔。究竟香港人在英國借按揭是否容易？按揭計劃與香港又有什麼不同？今次再次邀請到天爵國際物業顧問董事總經理Cubie，跟大家說說英國按揭，一連兩集，今集集中講基礎篇。
00:18 Cubie買了東倫敦樓
02:45 做英國按揭的第一個貼士：要有耐性
03:14 英國按揭可借多少成？利率多少？
04:38 自住樓可借九成半
05:20 什麼情況下較易批核？
05:56 月入要求或供樓負擔佔淨收入比率
07:27 資產證明能否申請按揭？
08:09 幾時開始申請按揭？
09:18 二手樓申請按揭注意事項
11:34 新樓會否較易批核：cladding issue及地租問題
13:38 按揭預批 AIP信件
14:27 Apartment與House申請按揭難度分別？
15:02 如銀行不接受按揭 有機會物業有問題
【天爵東倫敦樓盤展銷會】詳情
日期：8月27-28日(星期六及日)
展銷會時間：12:00PM-7:00PM
分析會：2:00PM & 4:30PM
地點：銅鑼灣軒尼詩道489號銅鑼灣廣場一期一樓104至106號
聯絡：63539004 Rachel Chan

[@andywong2542]

多謝提供資料

[@wyhlf2]

我鐘意Canary Wharf

[@cchan168268]

Informative video👍

[@billylee6687]

Useful

[@waltonip1936]

Hello Sam Sam, 問一問： 如果人未過英國，又要英國按揭，出租物業收租收入要交利息稅，稅率跟英國稅務居民有不同嗎？ 此情況是用公司申請較好嗎？

[@SamSamChannel888]

出租物業收入不是交利息稅，是入息稅，是跟當地居民睇齊。但當地居民可以扣免稅額，你非稅務居民唔可以扣。用公司申請，就是扣利得稅，邊個抵啲，就要睇返個人情況。如果多物業，會係開公司抵啲既﹗

[@ngedwin1727]

感謝你的分享，可以介紹Mortgage broker?

[@philipfung118]

求介紹mortgage broker

[@enjoyintimeBchanel]

Hello Sam Sam 老公在香港有份穩定工作月薪＄48000要4年後先退休，但想在英國Manchester預早 買大約HK $300萬apartment 樓花 但香港都有層樓做咁按揭,每月供萬幾 請問這樣在香港買英國樓是否在香港銀行做按揭？年幾51歲可以借幾多成及可以供最長幾多年？ 成功按揭後，人未到英國投資物業若冇租比人住，每年要唔要交其它稅？謝謝🙏

[@SamSamChannel888]

你好呀！我不是稅務專家，所以咁specific咁分析你的case唔太方便，但可提供一般資訊。例如借香港按揭的話，係會上TU, 影響第時香港借貸，詳細岩岩今日出的按揭片下集有講，有興趣可以睇呀 kzbin.info/www/bejne/mpS3hoOHarGjZ8k 另外，英國銀行借按揭最多只到65歲，有部分或者可到70，所以年期幾長，用65-去計會穩陣。 成數一般都做到七成半，但如果年紀大，做唔足25年或30年按揭，變相供款額多左，收入過唔到壓測會有機會借唔足七成。 至於物業冇租畀人，即係冇收入，唔洗交入息稅，但你要自己畀council tax. 出租的話，council tax就係租客畀 希望幫到你

[@enjoyintimeBchanel]

Thx 🙏

[@bitcoinchannelz]

Hi

[@liberalstudiesmaterials899]

請問大約最少多少錢才能在英國1人租屋退休過三十年?

[@SamSamChannel888]

你又諗諗，香港要多少錢，才能1人租屋退休過30年？你再想想英國與香港樓價相差多少，你就大概計到啦

[@athenaka113]

如果收入少, 英磅24000/y , 可否借到？

[@SamSamChannel888]

聽過話5萬鎊會穩陣啲，但如果你有其他資產證明，或證明到你冇乜其他洗費，供樓個部分佔你的淨收入唔太高，都或者有機會。真係要試﹗

[@athenaka113]

@@SamSamChannel888 謝謝回覆!

[@donchow3376]

海外居住，可以借到英國銀行按揭//

[@SamSamChannel888]

可以架﹗

[@modywan]

吾睇先買最穩陣…

[@colonleung3833]

Hi.samsam 片中提到5萬元收入銀行較

[@colonleung3833]

容易做按揭，夫婦入息合計可以嗎？

[@SamSamChannel888]

可以呀！類似香港擔保人咁

[@colonleung3833]

感謝回覆

[@Boop-G]

買多啲，買多啲，香港人越買多啲英國樓，英國人越憎你哋，買啦，買啦！

[@PCppcc]

什麼思維？英國唔係自由國家，資本主義

[@Boop-G]

@@PCppcc 我咪叫你哋買囉，搶貴晒啲樓，越高調，越多人認識BNOer, 英國人越憎你哋，皆大歡喜！

[@mltrader2972]

But interest rates will continue to rise

[@SamSamChannel888]

所以買樓要計埋加息因素，供樓要預鬆動啲﹗

[@PCppcc]

搵英國hsbx expat借mortgage要interview🤣🤣🤣

[@SamSamChannel888]

唔止EXPAT啦, 間間都問架﹗黎緊一集會講銀行有幾煩﹗

[@PCppcc]

利息唔平，好多要收一筆過手續費估價費，香港P loan 都平過佢，英國銀行／lender真係食水幾深