养一套美国房子有多贵

美国的房子具有永久产权，但是平时的养护成本却是比中国高多了。那么，在美国养一套房子，到底有哪些费用？有多贵呢？
如何计算在美国买房之后的一个持有成本，首先要了解成本有哪些部分。
养房成本一.房地产地税
这个部分占的比例最大，在美国不同的城市、不同的地区房地产的税率都不一样。
比如，在加州相对老一点的城市税率一般在1.12左右，而在某些新城市的房产税率可能在1.2-1.6不等。
税率之所以不一样是因为，在房子较老的地区，税率都被摊薄了；而在新房子的街区，有学校、政府设施等更多，这些都是要摊税的。
养房成本二.房屋保险
现金购买房屋，房屋保险方面没有规定，而如果是贷款买房，房屋保险就是规定要买的。
在加州所有的房子都是木质结构，容易引起火灾，所以一定要买一个火灾保险。一般价值50万的房子，火灾保险一年600块钱左右。火灾保险保费的高低不是根据房价的多少，而是根据房子所在的位置。如果房子是在山里或其他易于引起火灾的地方，那么火灾保险保费自然会高。
此外房屋保险还包括很多种类：地震险、责任险，在龙泉风多发地还可以买个龙卷风险。
养房成本三.物业费
如果你购买的房子是联体别墅、公寓、condo这种，那还要缴纳物业费。
物业费一般在200-600元左右，一些很高级的公寓也有1000元以上的物业费。物业费之所以高可能是因为它涵盖内容多。现在在一些新的成片规划的小区，即使single house也是要缴纳物业费的作为这一片区域公共设施的费用。
养房成本四. 生活服务类费用
这一部分主要是我们平时常接触的水费、电费、瓦斯费、垃圾处理费、太阳能费、网费、卫星电视费、物业费、地税、安保费、庭院管理费等。。
这些费用的账单最好是在网上缴纳，这样就不容易遗漏，如果晚付或是没付不仅有罚款还会影响信誉。
更多精彩视频：www.chineseinla.com/howvideo/v...

[@gomobb6472]

等于没说，我们就是想知道多少钱具体的！

[@AKA-wc6mx]

可以说一下洛杉矶哈仙达wilson高中旁的学区房吗？

[@user-tt2dk2pk4r]

Chill SH 洛杉矶。。。学区房。。。不是家里资产上亿的就不用想了吧～～

[@candicew.4736]

Hacienda Heights吗？1.3%左右吧

[@linlinxl176]

舒服啊，便宜地又大。有很多房间啊，客厅也超级大的。

[@timchen3529]

地税一年8千多 你在国内年收入10w了吗

[@user-eq9ss8oq1w]

一年还是一个月？

[@markma7255]

等于没说

[@monayu2210]

澳洲的房子也贵

[@brianjiang3938]

其实国内也有房产税，只不过买房的时候一次性交了，而且房子70年产权，房屋质量和房屋都不是按照实用面积计算的，公摊都很大！

[@minglin665]

胡说八道

[@user-nr7sn1nb1q]

@@Nikki-hq5iq 税才多少？房子才多少钱？别墅才三十万！

[@mollychang1549]

我老家离省会开车一个小时可以到，我们现在在市里有一套房，打算再把老家的房子重建成现代风的小别墅。过五天城市，两天乡村的生活，吃着自家种的菜。退休了就回去种种菜养养花锻炼锻炼身体，感觉非常完美。

[@jhonzhang]

解释一下中国买房以后所交的费用，契税与维修基金，大概是房子价格的百分之二左右，其次是物业费，根据家庭面积来缴纳，低档小区大概是几块钱，高档别墅区几十块，剩下的就是水电气了，没有其他费用，如果没人可以申请闲置，什么钱都不用交，很多人在质疑70年产权的问题，这个是一个多余的问题，以现在的情况来看，一座住宅楼住不了30年就会面临拆迁改造，到时候又可以用拆迁补偿款换一套新房

[@candicew.4736]

确实是，中国是买房贵，但是后续基本没有什么开销，年纪老了退休了仍然可以住豪宅。美国是买房容易，但是需要你一直供养者，这就必须需要你有持续的收入。对于普通人，年纪大了，退休了没有持续的收入维持对应的房子，只有卖房去住老年公寓或者住便宜的房。两个地方没有任何可比性。

[@meowuuchen634]

Candice W. 孩子的天堂老人的地狱🤷‍♀️

[@user-qq4fc9mr8j]

房产税挺高的，

[@rgnugc1]

要求双砖房冬暖夏凉

[@dudspoozle744]

Mindy Peng 在龙卷风盛行的地方才有这种房子。

[@georgeglorycq]

说了跟没说一样

[@yolandayuko1501]

等于没说！

[@lucasx25]

加拿大这边70万加币的别墅每年 4000地税+1800保险。不算贷款的话每个月基本500付出。如果买一套住一辈子的话， 每10-15年要换锅炉（1000）， 热水炉（1000），屋顶（1万+）和 窗（2万左右）。基本上无房贷的话每个月500掏出口袋还要存200 左右做维修。

[@Wai200808]

大陸来的人都叫獨栋房子叫别墅，纽约和新泽西州2.5%（獨栋不雙连的）地税都在8000-10000上下，大些的會是20000元

[@lunacheng4925]

别墅只是对单体住宅建筑的总称， 一般相对比较豪华的住宅。 北美每个城市的地税都不同， 所以我不知道您想表达什么。

[@rgnugc1]

Lucas Cheng 我去，这地税好高啊~

[@jhonzhang]

国外房产税原来都这么高，虽说中国没有房产税但是房价却又很高。。。。。。

[@meowuuchen634]

张滨 所以说山山老虎要吃人

[@99osla]

大部分美國人買不起她所說的single house, 也就是那種有前後院草皮樹木停兩三部車車庫的那種

[@jingzhang8912]

这种房子对华人来说累啊 铲草 扫树叶 挖雪 万一下水道坏了 MD 一堆乱七八载的事情

[@candicew.4736]

买不起，那那么多House是谁买单的？不是买不起，人家买的早，现在7、8万的房子，人家90年代10多万买的

[@candicew.4736]

是7、80万

[@seansean2344]

以前便宜啊，而且相对的养房子的价格也便宜，现在什么都比以前贵

[@yuli2436]

single house 很普通啊，在美国太普通不过，你以为大部分美国人住公寓？不要把中国思维带到美国来。

[@skychen4900]

"养一套美国房子有多贵?" 大家期待$$$$多少. 她不说答案其实佷简单. 她想你找她.也就是个广告. TITLE跟內容不相符 ！妈个c字前个字母

[@starbarzket8571]

我看这在美国生活的负担不小啊!……

[@MrJchang27]

洛杉磯的房子裏外富麗堂皇. 但房子是木結構, 加上大量的高級裝潢. 一把火都沒了. 但負面的是貴區吸毒酗酒的人也多. 洛杉磯巳是二奶城. 聰明人不往那搬. 洛杉磯好處是中國美食及氣候. 最大的問題是洛杉磯在地震區, 還有海水上漲的危機. 一般來講, 加州的房地產高價格是被炒上來的; 高科技人及中國有銭人(不少貪官及富二代). 在洛杉磯住與在中國差不多. 只是要尊守美國及地方法律.

[@cnyoujp]

free不是free

[@6nky350]

中国的房子70年产权过后，也能继续住但变成使用权，如果拆迁的话能拿到80%的补偿

[@6nky350]

@@xallrobert9497 我不觉得会收房产税，像国外那种交不起房产税，流落街头的情况，在中国永远不可能发生

[@6nky350]

​@@xallrobert9497 你说中国政府不管，那扶贫是干什么的？中国也是有低保的，是你不愿了解或视而不见，还有大量安居房廉租房，中国最穷的人也是有个容身之所的，至于中国政策怎么制定，我想也不是你说了算

[@6nky350]

​@@xallrobert9497 至于你说的国外，是印度非洲还是欧美发达国家情况是不一样的，如果是欧美的话，人均GDP数倍于中国，福利比中国更好难道不是应该的？

[@6nky350]

​@@xallrobert9497 美国人均GDP数倍于中国，就这样还满大街的流浪汉，就不能造点廉租房给弱势群体住？连做人最起码的尊严都没有

[@fengzxf7501]

没说是一个月的费用，还是一年的费用。

[@HeHe-hu7kp]

这说得太笼统了 , 200 , 300 , 1000多 , 是一个月 ? 一年 ?

[@jingzhang8912]

只说好的没说差的

[@fool1124]

地产税1%是房价的1%吗？一年吗？没有说的很清楚。

[@HowVideo]

一般至少是1%，根据不同的城市，还会有其他的部分会加到地产税里面

[@qitanguailun]

是房价的1%

[@meowuuchen634]

每年都要付。德州地税很高，3.2%

[@hungthai3746]

她没有說：每年都要曾加1.2至1.8%的地税。如果，遲交了，就要多結18%。

[@kevinjim5223]

美国的房产税好像是时间越长税率越低吧？

[@user-im3yj3vk2u]

Hung Thai 美國的房子好漂亮

[@hungthai3746]

土地産每年一是要曾加1.2 至1.8%的税。還要看 地區，北加州和南加州。北加州土地税為最高。

[@hongrenyan9589]

我朋友的弗洛里达买的房子 每个月全部费用加在一起2000多美元

[@bonniefortune3559]

Hung Thai 我们每年税增5%

[@xuchun5371]

没全撒谎，也没全说实话。

[@xuchun5371]

有些人去美国随便走走，回来中国之后乱吹：我知道美国这个是怎么的，那个是怎么的！非常可笑

[@xansa5274]

反正买不起

[@aiailin7331]

反正纽约，华盛顿的房子别想便宜，贼贵贼贵的

[@Ffff-cj3yo]

洛杉矶也贵死

[@user-mk8xl9yv8t]

那天看堪培拉5%一年悉尼才2%还是1.5%忘了

[@jhjh9266]

张三丰 澳洲没有每年的地税。只有印花税

[@user-mk8xl9yv8t]

不是我听错就是视频里面介绍错了

[@lili5597272]

最烦住木头房子，隔音太差，楼上走路，楼下就能听见吱嘎吱嘎的响

[@candicew.4736]

你可以垫多一点夹层在墙里加隔音的。走路地板下面的防水垫的问题，用好的材料是没有什么声音的，如果是钉子做空那种就会有不过现在的House都不会隔板架钉子了

[@longlichuan]

美国这嘎达的别墅一般楼下不住人的，哈哈哈

[@candicew.4736]

你爹 你不是中国人用什么中国字？

[@candicew.4736]

我是不是美国人与你有关系么？只是你用着中文骂中国人，我觉得你很悲哀。当然，这是我个人的观点，你可以不用理会。

[@candicew.4736]

我觉得很好奇，为什么跟你意见不一致就要扯到共产党，共产党与我有关系吗？我只关心加州的政策，甚至外州如何都与我一点关系都没有。我不关心也不在乎，我只是发表我了对你的看法，觉得真的可悲，无法拜托的生活局面只能靠发言来抒发自己的情绪，真的抱歉，共产党的事情我真的不关心。

[@CS-bl2sz]

啊 啊啊 啊，啊个鬼啊一直啊啊啊

[@dudspoozle744]

湾湾腔就这样

[@user-yc4br5mo2g]

中國人少的地方 其實不貴 而且租金收益通常不差⋯⋯

[@user-sv9uf8rh6g]

被图片骗了

[@AK-uo9rk]

普通话说不好的话请加字幕好不好？

[@HowVideo]

感谢您观看我们的视频，感谢您提出的意见，我们会尽快完善我们的视频，视频主要内容在视频说明里面都有介绍，您可以先看看，有什么不明白的，您也可以在片尾找到嘉宾名片，直接与嘉宾联系。欢迎订阅我们的频道哦~~

[@bjbdbsr1]

50万的房子一年五千美金，好贵

[@user-nr7sn1nb1q]

在美国五千美金就是五千块钱，明白？中

[@lander7184]

孟博文 那基本是一个家庭一个月的收入了，不少了

[@user-wi8ol3xt6u]

呃 再说吧

[@jhonzhang]

中国是买房贵，美国是养房贵

[@haoli584]

讲得太对了

[@kevinjim5223]

美国的房产税好像是时间越长税率越低吧？

[@user-nw4yr5lr2d]

那是开发税

[@Wai200808]

看城市和地区，學区好的富人区房价和地税都贵。

[@candicew.4736]

没有。

[@diananl7465]

会退税

[@candicew.4736]

房产税退不了，只会涨不会跌

[@longlichuan]

mark一下

[@candicew.4736]

凡事华人聚集的地区就贵得吓人…炒房的人依然很多。真希望华人不要把这种恶习带到美国，住房是人类最基本的生活需求，不应该过于商业化。投资应该勇于资本市场，不该是投机倒把的房市。现在真的好贵啊房子。

[@922apocalypse]

已經帶了好不好，媽的我在紐約買房子一間普通一個家庭的house的80多萬，周邊都是華人⋯⋯⋯⋯

[@wer925]

现

[@wer925]

922apocalypse 现在很难汇钱了，等着房价跃吧

[@HeHe-hu7kp]

你说得很对 , 全世界被中国炒乱了 ！中国人喜欢赌场 , 喜欢炒房子 , 中国人所到之处 , 从小商品到大房子 , 不是炒低 , 就是炒高 , 炒的外国人的生意都很难做 。正因为中国人在国际上 , 这样 , 那样的行为 , 所以好多外国人都恨中国人 !

[@xliu37]

hoa房子不能买

[@marco-mc2hy]

为何？

[@user-wi8ol3xt6u]

你是说有永久产权 这很好啊

[@szfoon]

交不起房产税时房子还是你的？交不起遗产税时房子还能传承给下一代？

[@mingyu8061]

房价被同胞炒～～～！害 人不利己！

[@minglin665]

你移民国外也是害 人不利

[@jimmyrui3858]

你能来，别人就不能来？别人来就害人害己？

[@siqianwang842]

是不是在美国呆久了 国语变差 一堆的嗯嗯啊啊 这个那个 说话又慢又没内容 还是专家？

[@Rubberheart12345]

Siqian Wang 真的是 一句话不流畅地说出来 听得费劲

[@allengardenroutelife8787]

这是啥专家

[@BigJokeMortgageBank]

聽妳講話聽得心煩

[@sam637867]

亞洲人愛炒房.......

[@kamwingho]

News not up to today!

[@Tibet-Beautiful]

在美国买一套房你就是永远的奴隶。哈哈哈

[@Ffff-cj3yo]

国内不奴隶？人家至少土地私有

[@weijiang679]

快去买房子

[@Birth-RichTime]

评论很牛掰，可惜没有一个真的买过房，吃瓜不要说话

[@ianlau2955]

不光说的没用 说话怎么还这么多零碎 嗯，额，哈， 怎么找这么个人上节目

[@ramsdenhulda3485]

浪费时间，什么有用的信息都没有

[@yangmiu]

这个女人的眼睛我都不敢看，太邪性

[@user-dq6zu7wb7f]

小子 你內行 這叫惡魔的眼睛 因該有做過不可告人的秘密 比如殺人 呵呵

[@VictorHugo-nh7gg]

你们真牛逼，这都能看出来

[@wer925]

这叫目露凶光，亮晶晶邪光光

[@user-wz8ft9rq4s]

国内也要跟国际接轨，收房产税了，去年说，一年内落实，只是现在不知道了

[@user-ep9dl7dn3k]

说实话按比例来说这美国还真不贵。你别折汇率。。中国应该是世界最贵的国家了吧。

[@user-oh6uc7wo4b]

不算汇率应该是印度越南之类的国家吧

[@phonoodles7002]

一群中国人看人家介绍美国房子吵起来了。。。从中国吵到KZbin！有本事对歧视自己的外国人说fuck you，不要窝里反了好吗？真的很不团结啊！

[@seansean2344]

有轮子在能让你攻击他主子？

[@dytonliu7954]

PHO NOODLES 白左该怼就往死里怼，看川普不顺眼就到他推特下摆擂撕逼，有什么问题吗？

[@choihongski6103]

再贵也比中国房子便宜多

[@shaomei3331]

棺材房👎👎👎👎👎👎👎👎👎👎👎

[@jou5408]

廢話不多不少 沒重點