由恆基業績見香港地產崩潰！四大地產商岌岌可危！邊間就快瓜？我將分析後給評級！《蕭若元：理論蕭析》2024-08-23

Рет қаралды 280,444

memehongkong

Күн бұрын

Пікірлер: 192

@ngvincent1577 3 ай бұрын

隻鸚鵡好乖喎 😘

@shirleyyuen2161 3 ай бұрын

舊年啟德樓盆都有客入咗十幾個單位，唔係炒家係咩呀？

@tcfhk6399 3 ай бұрын

恆基應該學小甜甜華M，新樓一賣，會賣足廿年才清貨（中環的Henderson可考慮改建做迷你倉），咱們偉大的習煮直會做多四屆，都差不多啦！

@bk4989 3 ай бұрын

D董東，特別基佬，唔嘈你呀？

@user-jb7wor 3 ай бұрын

@@bk4989😢朋友，唔知你同唔同意呢？香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行，盡量都唔消費，每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅

@FastBusHK 3 ай бұрын

恆基近10年起d樓, 太過酒店房化/度假模式化...唔太實際適合起居, 成家立室, 即使2房或以上大單位, 其開放式廚房, 黑廁/大露台等等設計, 近10年來落成的住宅項目, 淨睇圖則都唔開胃

@KK-hf8et 3 ай бұрын

梗係啦又唔使佢哋住😂😂😂 諗出嚟嗰個人都生壞腦呀😮 200幾呎抄到幾佰萬🤐 諗出嚟嗰個人，正一杏加🍊，為咗賺錢一啲良心都冇救命😑

@FastBusHK 3 ай бұрын

@@KK-hf8et 同樣係恆基發展, 粉嶺花都廣場同粉嶺One Innovale相比, 25年前落成嘅花都廣場比較好住

@jeffchan1649 3 ай бұрын

地產價格過去14年升咗五倍，現在只是跌兩成幾你哋覺得佢慘啫，再者佢哋覺得會再升，所以就惜售，否則的話平啲賣點會冇人要

@周萬歷狮 3 ай бұрын

這門蕭生強項！讚！

@pakkeiching 3 ай бұрын

隻雀好得意

@ericng1918 3 ай бұрын

蕭生右手邊先係2023年資產負債表，講2019年已經過時了，负債比2019年多左！Newxx三十年前已经亓始大规模大陸投資地產項目，今時今日应该比較傷！😂😢

@tcfhk6399 3 ай бұрын

最好的因，可成最壞的果！要切記老人言。煮直會懷著無比的善意，做多最少三屆至五屆，所以大家放長雙眼睇住，迎來最好的結果 (如果大家未死)。

@MooreY-ns1ms 3 ай бұрын

壞 ! 在其本! 改不了1!

@user-jb7wor 3 ай бұрын

@@MooreY-ns1ms😢朋友，唔知你同唔同意呢？香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行，盡量都唔消費，每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅

@MooreY-ns1ms 3 ай бұрын

@@user-jb7wor 你己是後知後覺!!宣告回歸!己定去向!!

@leeszehang7794 3 ай бұрын

四大地產商最危頭位新世界負債最高收入減小，而次位恒基用500多億投中環地皮起商厦對集團財政影響最大，第3新鴻基擁有最多貨尾但買唔到套唔到錢都影響不小，至於誠哥長和最稳陣有9成收入來致海外，而香港至有1成收入仲可劈價買樓玩死其他3大地產商。

@yanfangtang4889 3 ай бұрын

減色未必影响'楼价？因为经济衰遇

@yanfangtang4889 2 ай бұрын

？经济进入泡沫加上环境d人北上谐费吏加雪上加霜又减色我唔會消费Lo因为少左收色有色收多余洗多d三万元一兩冇有怕有色收现家又唔同1a！少左都几多色㗎

@yanfangtang4889 2 ай бұрын

I王金三万元都會買未减色L0！少左又會消费保住本金先李太字

@yanfangtang4889 2 ай бұрын

楼价昇财富增值现家楼跌左一半少左资產LO更加唔會買王金和消费Lo一定保住d钱保住家園Ia

@r24044 3 ай бұрын

唔知點解，我聽左老燒講左香港有幾慘，聽左好耐，但真係唔覺得香港有幾慘.....只係比以前差左，有排都未去到慘既地步。地產商只係賺少左，負債多左，但未去到好似X大咁，支不抵債。

@lous03 3 ай бұрын

一直考第一，呢兩年考第10仲唔慘？咁當然遲D考20 會再慘D嘅😢

@user-jb7wor 3 ай бұрын

@@lous03😢朋友，唔知你同唔同意呢？香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行，盡量都唔消費，每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅

@Corpse4419 3 ай бұрын

仲有排跌，千幾萬兩房？係d人炒到咁

@alexchiu7448 3 ай бұрын

其實各大地產公司嘅資產尚有水份、尤其係國內物業／地皮、CMV 隨時同估價公司”商討”出嚟、應該按 book value 打返個八折先公允。

@pky-tn8uu 3 ай бұрын

路过支持

@fcw1398 3 ай бұрын

恐怕最先倒下是恆隆、繼而恆基、新鴻基、但長實則危而不倒！

@stanleyWONG-i7m 3 ай бұрын

新世界會死先

@hinokd1793 3 ай бұрын

全部都死，只有長實冇事

@khlee12002 3 ай бұрын

恆隆家族主要資產喺美國

@Vincent-Tim 3 ай бұрын

主要係新世界大鑊啲

@Andylamed 3 ай бұрын

全部都無事，破產都會住豪宅，幾千億同幾百億有乜嘢分別？😅

@chang0224 3 ай бұрын

而家一見唔到鸚鵡仔就好擔心，驚蕭生逼佢著尿片，又驚困佢係籠度搞到佢抑鬱😕

@user-jb7wor 3 ай бұрын

😢朋友，唔知你同唔同意呢？香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行，盡量都唔消費，每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅

@MyriadDebus 3 ай бұрын

冇問題，沽媒氣公司可以救恆基，不過將來香港人媒氣收費就大幅颷升，市民慘了。

@jazzching37 3 ай бұрын

👍👍多謝分享

@tingtoo1569 3 ай бұрын

蕭生英明

@HKtoAustralia 3 ай бұрын

蕭噹噹好乖

@peterso7965 3 ай бұрын

蕭生加油！👍👍👏👏👌👌💪💪😅😂🤣

@hoyinlui630 3 ай бұрын

賺大錢唔見你叫慘？😮

@yinkwok7 3 ай бұрын

蕭生你今次真係好唔中立香港冇炒家你都講得出😂

@佚名-l6h 3 ай бұрын

大江東去浪淘盡千古風流人物

@AlanKan-x3o 3 ай бұрын

他自己也是炒家啊, 真好笑

@user-jb7wor 3 ай бұрын

@@chanjack7945😢朋友，唔知你同唔同意呢？香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行，盡量都唔消費，每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅

@MooreY-ns1ms 3 ай бұрын

世事無絕對! 事物有必然!! 有果必有因… 無果便是果 …

@kinwaierictsang6746 3 ай бұрын

2021點解冇炒家？我個同事一家三口就係2021年買第三層樓，佢自己直認係投資，燒山真係早抖。

@keithchou412 3 ай бұрын

你同事非常有前途👍

@7_._7 3 ай бұрын

睇嚟你連個炒字點解都唔知😂

@user-jb7wor 3 ай бұрын

@@keithchou412😢朋友，唔知你同唔同意呢？香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行，盡量都唔消費，每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅

@_RITZ-Cracker-RAT_ 29 күн бұрын

投資可以係收租，收租唔算炒家

@VellanYeung 3 ай бұрын

樓價瀉、買家追地產商俾返樓價差額才啱呀！地產商只識得輸打贏要嗎？

@stanleyWONG-i7m 3 ай бұрын

樓價升買家會唔補返錢比地產商？

@VellanYeung 3 ай бұрын

@@stanleyWONG-i7m 我都知，你睇唔講乜？

@shufong1480 3 ай бұрын

很多人認為，2021年仲買樓，多是藍絲，買由治及興，抵蝕。

@jimmycheng2682 3 ай бұрын

我有件湿九親戚減辣后馬上沖入去買啟德2房!笑到我😂

@sandawong5660 3 ай бұрын

蕭生，4大地產商，岌岌可危？危得過cctvb？

@michelleau7230 3 ай бұрын

感謝蕭生詳細分析報導, 地產商現時崩潰情況。

@NelsonChan-w5x 3 ай бұрын

恒基仲有一幢新商廈在中間道, 係新世界對面,個幢使近300億,尖沙咀大把商廈😂

@hinokd1793 3 ай бұрын

佢最大鑊，岌岌可危淨係玩商業大廈仆街囉😂😂

@karenng6699 3 ай бұрын

謝謝蕭生分享👍👍👍👍👍👍

@brianlau2008 3 ай бұрын

可否講下蕭定一還款情況？蕭公子幾時開拍一路向西2

@fff355 3 ай бұрын

上半年靠賣了一棟商夏給李寜賺了十四億. 退回新界地給政府賺十億！否則十分難看

@tswgsssportteam7202 3 ай бұрын

你的資料十分有用。大多數人都忽略了。

@mktong6002 3 ай бұрын

李氏係為富不仁，白袋人10%都唔放過人，食相難睇。

@billyn6688 3 ай бұрын

so? 依然富貴......

@2385w8w 3 ай бұрын

賺少幾年, 依然係富貴人家, 擇極吾會瓜。蕭生好野👏🏻👏🏻👏🏻

@kamfooklok 3 ай бұрын

繡生唔發達係有理由嘅。。唔夠李家成咁老奸啊😂😂😂

@caschong7543 3 ай бұрын

24:15 26:10 年份都睇錯講緊4-5年前既數🥲

@AlbertChoi-f8v 3 ай бұрын

萧生竟然唔知有'假首置'。大劉識，萧生唔識😂😂

@hoisea 3 ай бұрын

蕭生, 你睇左2019年喎, 右邊先係最新

@hungkailau3513 3 ай бұрын

所有非即供就是有僥倖心態，就是覺得到收樓時會升，所以不選擇即供，無錯好多人覺得炒家抵死，但心存升值僥倖心態都抵死，要借銀行的都應該先搵銀行，銀行肯放先買，這種先係實際，唔考慮銀行唔批貸款而買，點可以怪發展商

@aocaoc25 3 ай бұрын

唔會跌㗎啦'，市區樓'，跌到三'，四千蚊呎'，應該有支持🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

@pakchan1796 3 ай бұрын

蕭sir, 公允值減值呢個point, 小金人係大半年前已經講過（同中原施永青同台的節目）

@tartargo 3 ай бұрын

依家唯有用老身家成就仔當年果句「千金難買心頭好」。不過後生果代都算係咁，唔玩供、配股籌期

@rickchang-qt6jn 3 ай бұрын

無一得以喜，無一失以悲。本來無一物（業），悄悄的來，悄悄地走，揮一揮手，帶不走一片雲彩！

@worldintheearth 3 ай бұрын

蕭生，你講野未必次次都中肯，但我聽得出你每次都係用心用邏輯去做推論，並不是 D 老人家持老賣老一句食鹽多過食米去壓人，所以你唔需要好似其他老人家咁拖長尾音以增強說服力，因為咁樣響呢家呢個世代會有反效果，令原本有說服力既分析變得有陣大陸味

@maxlikm 3 ай бұрын

Fair comment

@yangmiemie8 3 ай бұрын

👍🙏

@michelleau7230 3 ай бұрын

🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏

@fff355 3 ай бұрын

長實淨債務只有230億！

@suntaichan7423 3 ай бұрын

唔係鬥地主，地產賺少咗，看香港幾市民住劏房，叫誰同情。

@kinpingchow5513 3 ай бұрын

12，好多項目賣咗未入帳

@xemex01 3 ай бұрын

這個樓盤不是現樓買賣，是樓花，所以時間上啱啱好，有機會係炒家

@skpoon0314 3 ай бұрын

唔識開離岸戶口，喺香港開花旗銀行戶口可唔可以？

@zoeli3318 3 ай бұрын

蕭猫猫，蕭噹噹多啲出鏡，佢地好得意呀。

@MooreY-ns1ms 3 ай бұрын

本質劣 ! 結不了好果…

@mleung7208 3 ай бұрын

蕭生，你2021年9月18日條片已經預告咗香港地產商會有今日嘅田地

@kkshum7158 3 ай бұрын

四叔已經不錯了，你看看恒大許家印現在甚麼下場！

@AnnChin-oi7jd 3 ай бұрын

啲仆街地產商之前賺咗好多錢啦，個個都撈到風生水起，希望啲樓價繼續跌年輕一代買到樓

@cmucmu7261 3 ай бұрын

兩夫婦可以一人買一間, 第二間吾係炒係FOR準備離婚用? 我身邊就有人甘樣做, 擺低1成博升值

@南鈉桑勇 3 ай бұрын

呢D唔係炒家？!燒山有時真係以自家觀點去分析所有一切，有時真係俾佢"燒焦"!小弟身邊有不少這類中產炒家朋友，已經陷於惶惶不安之地步中了。

@anabellakou4833 3 ай бұрын

蕭噹噹😊

@leowu5503 3 ай бұрын

搶鏡~~

@edwardlai3329 3 ай бұрын

新紅雞你估咁易租到佢鋪???香腸各大商場....公營又好四大又好....根本唔肯租比你....要硬食佢高價裝修......仲要你話自願.........已經直接回到70年代玩法..........

@griffchan 3 ай бұрын

仲要抽營業額分成

@suny13374 3 ай бұрын

唔夠洗批股解決問題😅😅

@susanlau6936 3 ай бұрын

🎉🎉🎉

@cliffordrichardc 3 ай бұрын

就算全部現樓地皮輸晒.個個也已收埋了百億

@mleung7208 3 ай бұрын

我唔信啲地產商變成爛船連三分釘都冇，以前賺賺埋埋咁多年會一年之間冇曬錢？搵邊個信？

@viccming 3 ай бұрын

🎉🎉🎉🎉🎉🎉

@cell100300 3 ай бұрын

賺咗錢唔肯做善事係咁上下啦

@fff355 3 ай бұрын

可否分析否瑞安

@timcheung1745 3 ай бұрын

👍

@billygore7265 3 ай бұрын

着咗尿片的可愛蕭噹噹BB䇄立高處安靜地䀫眼瞓, 作為影片中活動佈景。

@tonyleungnl 3 ай бұрын

請問有冇人知道點解用有限公司擁有物業現在咁大鑊

@tswgsssportteam7202 3 ай бұрын

可参考Lion 哥。因為公司做mortgage 好多同財仔做。财仔不受銀行條例規管。财仔call loan 好恨好快。所以---

@tomleung5849 3 ай бұрын

聴到聽都頭暈

@NelsonChan-w5x 3 ай бұрын

但係唔使驚,佢有IFC一期, Henderson, 中間道停車場都快搞掂,只係門常開那地盆仲要燒錢！四幢都係核心區,外資回歸就掂啦🎉🎉🎉

@stanleyWONG-i7m 3 ай бұрын

外资有什麽理回要回歸？

@Corpse4419 3 ай бұрын

28個項目

@paulinewat9543 3 ай бұрын

Sad

@saisai717 3 ай бұрын

香港樓市一直都有炒家😂⋯⋯成本高就冇炒家啦咩？而家你點減節花稅都可能冇炒家啦⋯⋯

@tartargo 3 ай бұрын

一直有，而且唔至在咩稅，因為一直有高價成交一手新樓就不斷高定價

@hoso1079 3 ай бұрын

冇炒家？？😂😂...身家一百幾十億果D炒家死L哂.... 波叔家族點離？？馬亞木？File 湯？？😂😂 中環中心？？唔炒商廈都炒鋪...死幾多炒家！！ Update 下啦老Siu ..

@tamadictube 3 ай бұрын

追差價係指一手住宅

@familywong1507 3 ай бұрын

每间房都有環保陽台！

@y.l.8291 3 ай бұрын

蕭生你都神既, 雙倍印花稅就等於無人炒既咩? 我身邊先有個2020按左兩層樓買第四層既依家牙痛咁聲

@Irina1314-ricky爸爸 3 ай бұрын

唔知道有個共識…贏嘅先叫炒家輸嘅叫輸家～

@wongchris-t3y 3 ай бұрын

😢

@terrypoon5962 3 ай бұрын

不是炒家，只系支持政府❤❤❤❤❤

@AlbertChoi-i5w 3 ай бұрын

蕭生真唔知｀假首置＇，大劉都識用啦！😂😂

@bellbellbubble 2 ай бұрын

發展商會唔會炒建築師?

@Corpse4419 3 ай бұрын

賺幾十年錢只蝕3年

@candyho1358 3 ай бұрын

真慘🙏🏼

@allenng8643 3 ай бұрын

I'll

@manwong9131 3 ай бұрын

被制裁的結果慢慢浮現…香港就係風眼…幾年前DR.Ng 已經講左.. 樓市跌六成…股票跌到一萬點左右…已經講中了👍其實已經講左幾年：樓是不是用嚟炒…醒未呢？？

@MeowLo-tk3rm 3 ай бұрын

😂there is a bird on top of the tv

@HaHa-nq5nw 3 ай бұрын

地产霸权崩溃

@J20666 3 ай бұрын

It is a real parrot 🦜 on the TV, not like the Winnie the Pooh😂

@sammycheung882 3 ай бұрын

蕭生，你盤數睇錯晒，你睇左2019年呀。😨😨😨😨

@kongchu1381 3 ай бұрын

Agree, 老人家出錯

@Atreyuluk 3 ай бұрын

因為已經抄起咗，當年你咁都買就係（強調）就係幫啲炒家塗脂抹粉

@lous03 3 ай бұрын

2021無炒家，全部自住？？？😂😂😂, 應該話有部份自住，部份長線炒家，好聽D叫投資者。

@calvinleung 3 ай бұрын

點解睇報表唔講最近嗰年？

@anitahoi9545 3 ай бұрын

炒樓班人就要受吓教訓，當年啲樓一開賣，全部被班炒家搶哂，市民要買就要經班炒家，越炒越高，害死真正用家，正所謂有咁耐風流有咁耐折墮。

@RickyLeung-x5x 3 ай бұрын

大把錢，我地擔心自己好過

@RickyLeung-x5x 3 ай бұрын

😂😂😂😂

@Corpse4419 3 ай бұрын

全家夠18歲就用佢個名買

@Corpse4419 3 ай бұрын

隻雀企喺電視機

@Vhhdfjt5is 3 ай бұрын

老蕭你做太耐有錢人。忘了有樓對冇樓人士。講野時語氣嘴臉😅