由恆基業績見香港地產崩潰！四大地產商岌岌可危！邊間就快瓜？我將分析後給評級！《蕭若元：理論蕭析》2024-08-23

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[@ngvincent1577]

隻鸚鵡好乖喎 😘

[@user-hd4dc8bm9x]

今次地產大地震，四大地產商中有三家受到重創，只有誠哥穏坐釣魚船，財富遠遠抛離李郭鄭三家！ 可見誠哥當年撤資大陸，減磅香港，買入英國公用事業，絕對係發揮天才商人智慧，級數亦都遠勝李郭鄭三家！蕭生應該撤回當年批死李超人嘅言論，向超人講句唔好意思。

[@kamfooklok]

李家成老奸商人。。佢發達係有理由嘅😂😂😂

[@xpxp2839]

大佬，人地審時度勢能力非常高㗎

[@youichicheung5750]

如蕭生財經能力強過李生,他就是千億身家啦！

[@kamfooklok]

@@youichicheung5750 唔可以咁講。。李生都有好多嘢唔級繡生嘅。。

[@FastBusHK]

恆基近10年起d樓, 太過酒店房化/度假模式化...唔太實際適合起居, 成家立室, 即使2房或以上大單位, 其開放式廚房, 黑廁/大露台等等設計, 近10年來落成的住宅項目, 淨睇圖則都唔開胃

[@KK-hf8et]

梗係啦又唔使佢哋住😂😂😂 諗出嚟嗰個人都生壞腦呀😮 200幾呎抄到幾佰萬🤐 諗出嚟嗰個人 ， 正一杏加🍊， 為咗賺錢一啲良心都冇救命😑

[@FastBusHK]

@@KK-hf8et 同樣係恆基發展, 粉嶺花都廣場 同 粉嶺One Innovale相比, 25年前落成嘅花都廣場比較好住

[@chang0224]

而家一見唔到鸚鵡仔就好擔心，驚蕭生逼佢著尿片，又驚困佢係籠度搞到佢抑鬱😕

[@user-jb7wor]

😢朋友， 唔知你同唔同意呢？香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行， 盡量都唔消費， 每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、 講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅

[@tcfhk6399]

最好的因，可成最壞的果！要切記老人言。 煮直會懷著無比的善意，做多最少三屆至五屆，所以大家放長雙眼睇住，迎來最好的結果 (如果大家未死)。

[@MooreY-ns1ms]

壞 ! 在其本! 改不了1!

[@user-jb7wor]

@@MooreY-ns1ms😢朋友， 唔知你同唔同意呢？香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行， 盡量都唔消費， 每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、 講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅

[@MooreY-ns1ms]

@@user-jb7wor 你己是後知後覺!!宣告回歸!己定去向!!

[@Corpse4419]

仲有排跌，千幾萬兩房？係d人炒到咁

[@hoyinlui630]

賺大錢唔見你叫慘？😮

[@tcfhk6399]

恆基應該學小甜甜華M，新樓一賣，會賣足廿年才清貨（中環的Henderson可考慮改建做迷你倉），咱們偉大的習煮直會做多四屆，都差不多啦！

[@bk4989]

D董東，特別基佬，唔嘈你呀？

[@user-jb7wor]

@@bk4989😢朋友， 唔知你同唔同意呢？香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行， 盡量都唔消費， 每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、 講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅

[@pakkeiching]

隻雀好得意

[@kinwaierictsang6746]

2021點解冇炒家？我個同事一家三口就係2021年買第三層樓，佢自己直認係投資，燒山真係早抖。

[@keithchou412]

你同事非常有前途👍

[@7_._7]

睇嚟你連個炒字點解都唔知😂

[@user-jb7wor]

@@keithchou412😢朋友， 唔知你同唔同意呢？香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行， 盡量都唔消費， 每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、 講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅

[@yinkwok7]

蕭生你今次真係好唔中立 香港冇炒家你都講得出😂

[@chanjack7945]

我以前都係香港樓炒家，宜家我都唔炒香港樓啦，宜家去英國同日本炒樓，我未來都唔打算要再係香港買樓，除非共產黨倒台，香港大運已盡

[@user-gn5bt9pw4g]

大江東去 浪淘盡 千古風流人物

[@AlanKan-x3o]

他自己也是炒家啊, 真好笑

[@user-jb7wor]

@@chanjack7945😢朋友， 唔知你同唔同意呢？香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行， 盡量都唔消費， 每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、 講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅

[@2385w8w]

賺少幾年, 依然係富貴人家, 擇極吾會瓜。蕭生好野👏🏻👏🏻👏🏻

[@kamfooklok]

繡生唔發達係有理由嘅。。唔夠李家成咁老奸啊😂😂😂

[@r24044]

唔知點解，我聽左老燒講左香港有幾慘，聽左好耐，但真係唔覺得香港有幾慘.....只係比以前差左，有排都未去到慘既地步。地產商只係賺少左，負債多左，但未去到好似X大咁，支不抵債。

[@lous03]

一直考第一，呢兩年考第10仲唔慘？咁當然遲D考20 會再慘D嘅😢

[@user-jb7wor]

@@lous03😢朋友， 唔知你同唔同意呢？香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行， 盡量都唔消費， 每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、 講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅

[@shirleyyuen2161]

舊年啟德樓盆都有客入咗十幾個單位，唔係炒家係咩呀？

[@silentlo-kx6qx]

全部都係自住，蕭生話無炒家就係無，蕭生係君子，你哋係小人。

[@leeszehang7794]

四大地產商最危頭位新世界負債最高收入減小，而次位恒基用500多億投中環地皮起商厦對集團財政影響最大，第3新鴻基擁有最多貨尾但買唔到套唔到錢都影響不小，至於誠哥長和最稳陣有9成收入來致海外，而香港至有1成收入仲可劈價買樓玩死其他3大地產商。

[@fff355]

上半年靠賣了一棟商夏給李寜賺了十四億. 退回新界地給政府賺十億！否則十分難看

[@tswgsssportteam7202]

你的資料十分有用。大多數人都忽略了。

[@mktong6002]

李氏係為富不仁，白袋人10%都唔放過人，食相難睇 。

[@ericng1918]

蕭生右手邊先係2023年資產負債表，講2019年已經過時了，负債比2019年多左！Newxx三十年前已经亓始大规模大陸投資地產項目，今時今日应该比較傷！😂😢

[@jeffchan1649]

地產價格過去14年升咗五倍，現在只是跌兩成幾你哋覺得佢慘啫，再者佢哋覺得會再升，所以就惜售，否則的話平啲賣點會冇人要

[@alexchiu7448]

其實各大地產公司嘅資產尚有水份、尤其係國內物業／地皮、CMV 隨時同估價公司”商討”出嚟、應該按 book value 打返個八折先公允。

[@co-Tan1010]

謝謝蕭生分析 🙏🌻

[@mleung7208]

我唔信啲地產商變成爛船連三分釘都冇，以前賺賺埋埋咁多年會一年之間冇曬錢？搵邊個信？

[@fcw1398]

恐怕最先倒下是恆隆、繼而恆基、新鴻基、但長實則危而不倒！

[@user-vm6bn8iq3d]

新世界會死先

[@hinokd1793]

全部都死，只有長實冇事

[@khlee12002]

恆隆家族主要資產喺美國

[@Vincent-Tim]

主要係新世界大鑊啲

[@Andylamed]

全部都無事，破產都會住豪宅，幾千億同幾百億有乜嘢分別？😅

[@billygore7265]

着咗尿片的可愛蕭噹噹BB䇄立高處安靜地䀫眼瞓, 作為影片中活動佈景。

[@michelleau7230]

感謝蕭生詳細分析報導, 地產商現時崩潰情況。

[@aocaoc25]

唔會跌㗎啦'， 市區樓'，跌到三'，四千蚊呎'， 應該有支持🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

[@billyn6688]

so? 依然富貴......

[@philipchan4871]

香港已經不是有錢人話事, 是共產黨話事, 計劃經濟話事, 醒吓啦, 仲成日用以前嗰套去睇野

[@annieu30]

唔知大家抗拒乜！無力．．．．．！

[@shufong1480]

很多人認為，2021年仲買樓，多是藍絲，買由治及興，抵蝕。

[@jimmycheng2682]

我有件湿九親戚減辣后馬上沖入去買啟德2房!笑到我😂

[@rickchang-qt6jn]

無一得以喜，無一失以悲。本來無一物（業），悄悄的來，悄悄地走，揮一揮手，帶不走一片雲彩！

[@AlbertChoi-f8v]

萧生竟然唔知有'假首置'。大劉識，萧生唔識😂😂

[@cmucmu7261]

兩夫婦可以一人買一間, 第二間吾係炒係FOR準備離婚用? 我身邊就有人甘樣做, 擺低1成博升值

[@user-yf4ft8wt1t]

呢D唔係炒家？!燒山有時真係以自家觀點去分析所有一切，有時真係俾佢"燒焦"!小弟身邊有不少這類中產炒家朋友，已經陷於惶惶不安之地步中了。

[@peterso7965]

蕭生加油！👍👍👏👏👌👌💪💪😅😂🤣

[@hoso1079]

冇炒家？？😂😂...身家一百幾十億果D炒家死L哂.... 波叔家族點離？？馬亞木？File 湯？？😂😂 中環中心？？ 唔炒商廈都炒鋪...死幾多炒家！！ Update 下啦老Siu ..

[@tamadictube]

追差價係指一手住宅

[@NelsonChan-w5x]

恒基仲有一幢新商廈在中間道, 係新世界對面,個幢使近300億,尖沙咀大把商廈😂

[@hinokd1793]

佢最大鑊，岌岌可危淨係玩商業大廈仆街囉😂😂

[@edwardlai3329]

新紅雞你估咁易租到佢鋪???香腸各大商場....公營又好四大又好....根本唔肯租比你....要硬食佢高價裝修......仲要你話自願.........已經直接回到70年代玩法..........

[@griffchan]

仲要抽營業額分成

[@HKtoAustralia]

蕭噹噹好乖

[@HaHa-nq5nw]

地产霸权崩溃

[@MooreY-ns1ms]

本質劣 ! 結不了好果…

[@pky-tn8uu]

路过支持

[@cell100300]

賺咗錢唔肯做善事 係咁上下啦

[@fff355]

長實 淨債務只有230億！

[@jazzching37]

👍👍多謝分享

[@hungkailau3513]

所有非即供就是有僥倖心態，就是覺得到收樓時會升，所以不選擇即供，無錯好多人覺得炒家抵死，但心存升值僥倖心態都抵死，要借銀行的都應該先搵銀行，銀行肯放先買，這種先係實際，唔考慮銀行唔批貸款而買，點可以怪發展商

[@zoeli3318]

蕭猫猫，蕭噹噹多啲出鏡，佢地好得意呀。

[@y.l.8291]

蕭生你都神既, 雙倍印花稅就等於無人炒既咩? 我身邊先有個2020按左兩層樓買第四層既依家牙痛咁聲

[@user-ln3yr4fm7j]

唔知道有個共識…贏嘅先叫炒家 輸嘅叫輸家～

[@timcheung1745]

👍

[@tingtoo1569]

蕭生英明

[@user-do9nx8pg4o]

樓價瀉、買家追地產商俾返樓價差額才啱呀！地產商只識得輸打贏要嗎？

[@user-vm6bn8iq3d]

樓價升買家會唔補返錢比地產商？

[@user-do9nx8pg4o]

@@user-vm6bn8iq3d 我都知，你睇唔講乜？

[@xemex01]

這個樓盤不是現樓 買賣， 是樓花， 所以時間上啱啱好 ，有機會係炒家

[@TATAR-si1fl]

依家唯有用老身家成就仔當年果句「千金難買心頭好」。不過後生果代都算係咁，唔玩供、配股籌期

[@周萬歷狮]

這門蕭生強項！讚！

[@Corpse4419]

賺幾十年錢只蝕3年

[@suny13374]

唔夠洗批股解決問題😅😅

[@hoisea]

蕭生, 你睇左2019年喎, 右邊先係最新

[@sandawong5660]

蕭生，4大地產商，岌岌可危？危得過cctvb？

[@NelsonChan-w5x]

但係唔使驚,佢有IFC一期, Henderson, 中間道停車場都快搞掂,只係門常開那地盆仲要燒錢！ 四幢都係核心區,外資回歸就掂啦🎉🎉🎉

[@user-vm6bn8iq3d]

外资有什麽理回要回歸？

[@brianlau2008]

可否講下蕭定一還款情況？蕭公子幾時開拍一路向西2

[@user-ki3bf1is3e]

冇問題，沽媒氣公司可以救恆基，不過將來香港人媒氣收費就大幅颷升，市民慘了。

[@pakchan1796]

蕭sir, 公允值減值呢個point, 小金人係大半年前已經講過 （同中原施永青同台的節目）

[@yangmiemie8]

👍🙏

[@paulinewat9543]

Sad

[@fff355]

可否分析否瑞安

[@worldintheearth]

蕭生，你講野未必次次都中肯，但我聽得出你每次都係用心用邏輯去做推論，並不是 D 老人家持老賣老一句食鹽多過食米去壓人，所以你唔需要好似其他老人家咁拖長尾音以增強說服力，因為咁樣響呢家呢個世代會有反效果，令原本有說服力既分析變得有陣大陸味

[@tonyleungnl]

請問有冇人知道點解用有限公司擁有物業現在咁大鑊

[@tswgsssportteam7202]

可参考Lion 哥。 因為公司做mortgage 好多同財仔做。财仔不受銀行條例規管。财仔call loan 好恨好快。所以---

[@maxlikm]

Fair comment

[@michelleau7230]

🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏

[@familywong1507]

每间房都有環保陽台！

[@SoChan-pn4qo]

出手爛。物資貴。人行運幾十年。一生再有運行。所以完旦

[@kinpingchow5513]

12，好多項目賣咗未入帳

[@MooreY-ns1ms]

世事無絕對! 事物有必然!! 有果必有因… 無果便是果 …

[@Corpse4419]

28個項目

[@suntaichan7423]

唔係鬥地主，地產賺少咗，看香港幾市民住劏房，叫誰同情。

[@Jojohaha3388]

蕭生！ 我見到你隻雀仔不停皮膚痕癢？應該有皮膚病！快啲幫佢沖涼，以及睇醫生😢！

[@J20666]

It is a real parrot 🦜 on the TV, not like the Winnie the Pooh😂

[@Vhhdfjt5is]

老蕭你做太耐有錢人。忘了有樓對冇樓人士。講野時語氣嘴臉😅

[@caschong7543]

24:15 26:10 年份都睇錯 講緊4-5年前既數🥲

[@susanlau6936]

🎉🎉🎉

[@anitahoi9545]

炒樓班人就要受吓教訓，當年啲樓一開賣，全部被班炒家搶哂，市民要買就要經班炒家，越炒越高，害死真正用家，正所謂有咁耐風流有咁耐折墮。

[@skpoon0314]

唔識開離岸戶口，喺香港開花旗銀行戶口可唔可以？

[@anabellakou4833]

蕭噹噹😊

[@leowu5503]

搶鏡~~

[@Corpse4419]

全家夠18歲就用佢個名買

[@cksiu8774]

地產商利潤豐厚，多年多來賺唔小所有現在樓賣唔去無有怕。

[@cell100300]

借左嘅唔洗還？

[@yuchen7335]

@@cell100300😊😊😊

[@bk4989]

⁠破產還條毛呀 😁 記得李家二少最鐘意同小供應商講：重末執呀！ 有咁耐風流 👍

[@cell100300]

@@bk4989 就俾佢噏中

[@Wong2ho]

如果真係咁仆街，我OK👌

[@calvinleung]

點解睇報表唔講最近嗰年？

[@user-bd9yz9nv5e]

慢人幾步

[@allenng8643]

I'll

[@AlbertChoi-i5w]

蕭生真唔知｀假首置＇，大劉都識用啦！😂😂

[@Corpse4419]

隻雀企喺電視機

[@wongchris-t3y]

😢

[@sammycheung882]

蕭生，你盤數睇錯晒，你睇左2019年呀。😨😨😨😨

[@kongchu1381]

Agree, 老人家出錯

[@mleung7208]

蕭生，你2021年9月18日條片已經預告咗香港地產商會有今日嘅田地

[@viccming]

🎉🎉🎉🎉🎉🎉

[@cliffordrichardc]

就算全部現樓地皮輸晒.個個也已收埋了百億

[@kkshum7158]

四叔已經不錯了，你看看恒大許家印現在甚麼下場！

[@MeowLo-tk3rm]

😂there is a bird on top of the tv

[@user-rj5em3ur7s]

大把錢，我地擔心自己好過

[@AnnChin-oi7jd]

啲仆街地產商之前賺咗好多錢啦，個個都撈到風生水起，希望啲樓價繼續跌年輕一代買到樓

[@villasunny5724]

你錯啦，我身边就不乏炒家，一次過入幾個单位，蕭生太井底了

[@terrypoon5962]

不是炒家，只系支持政府❤❤❤❤❤

[@Atreyuluk]

因為已經抄起咗，當年你咁都買就係（強調）就係幫啲炒家塗脂抹粉

[@candyho1358]

真慘🙏🏼