🇨🇳 【有价无市】上海地铁口房子1800没人租，没人买！

上海人 80后 中年夫妻
洛杉矶乡下
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[@user-ne2hk7dp7i]

漲了二十年房價，根本太離譜，現在房價腰斬剛好而已

[@ShanghaineseinLA]

且看吧

[@user-nh7xl2sc8t]

樓價 能暴升，便，能暴跌！

[@ShanghaineseinLA]

经济规律

[@xuzhuhao4030]

分析了好详细，谢谢。祝愿你的频道越做越好！

[@ShanghaineseinLA]

谢谢您的支持！一定要经常来看我们的节目哦！谢谢！

[@SiensKitchen]

quaplex😂 最不好管理的户型，租客水平一般都是给你找麻烦的那种。算下来没有现金流😂

[@ShanghaineseinLA]

对的，尽量避免

[@weiweiliang5959]

去年回去上海，十年没回去的我 真的觉得 今非昔比，人口流失太严重了，还有法律太不保护中产了别说没钱的了

[@ShanghaineseinLA]

感触这么深？我离开6年，可能感觉没这么强烈，但真的很难过，现在朋友们都感觉没希望

[@thymary]

权贵都是自己人，穷人没有油水，能收割的只有中产

[@41613778]

問題是我怎麼能夠拿出那頭期款呢 哈哈哈 賺錢好困難

[@user-vk1zp5mr8h]

我今年5月回国上海徐汇区每平方10万人民币。我女朋闸北区房100平方出租每月出租8000元人民币。

[@ShanghaineseinLA]

啊？8000？不错啊！那我们那里怎么5500都租不掉，我还是三房两卫

[@user-vk1zp5mr8h]

@@ShanghaineseinLA 今年三月出租的。

[@ShanghaineseinLA]

厉害！等我这里事情处理差不多了，孩子开学了，我再回去一次！我就不信了！

[@claireguzhengchannel7989]

他故意不帮你整套出租的吧😂

[@jackshu0724]

还是迷信上海房价以后不会继续跌的，上海只要全面开征房产税，你这两套每年都要交税的，持有成本上去了，上海新一轮暴跌不可避免。

[@ShanghaineseinLA]

哦，谢谢提醒，那您知道 作为一个上海土著，这几套房子的获取成本是多少吗？ 如果您有兴趣，过几个小时，洛杉矶时间 17:00 看我今天上传的视频。 谢谢支持 哦，对了，我真不知道哪句话让您觉得我说上海房子不会跌了？我应该表达的是上海房子跌就跌了，跟我关系不大。 可能我小学语文没学好，不好意思哦！

[@JunLi-vo3zk]

你还是没有断舍离，长期来讲，上海的房产，乃至于整个国内的房产都没有持有价值，现在的中国已经不具有资本主义的经济规律了，等老外走光，出口完蛋，上海的房产价值会回到8，90年代

[@jackshu0724]

@@JunLi-vo3zk 哥们说得好像中国十几亿人没有经济需求似的，上海房产要回到九零年代，除非经济回到计划经济，或者国家进入全面战争状态，这些情况别说老百姓，这些权贵阶层愿不愿意这样？他们再转移资产，每个月每年都是从中国赚钱的。

[@soldierWU]

@@jackshu0724 每年出生人口800w 自然死亡人口2000。你和我说房价还会涨？

[@daweima7670]

你可能不知道，上海一直是有房产税的，人均60平米以上，就要交房产税。你可能没达到，所以不知道。

[@eugenepan8348]

海外資产不要忘了在美國报稅

[@ShanghaineseinLA]

一定，海外资产和收入的申报 是第二次投胎的机会，懂得都懂，😁😁！ 这个保护费交的值的！

[@uropy]

除了现金没有任何东西是硬通货。当然我同意现在没必要卖。房子和任何东西都是一样的，只要有价值的东西（比如上海市区房子）大家跳水的时候买，大家追高的时候卖。不要贪最后一块肉就行了

[@ShanghaineseinLA]

总有韭菜的。。。。。

[@henryqurock]

地段肯定不好，上海也不是全市一样的，有的地方不如苏州

[@ShanghaineseinLA]

是啊，否则怎么会这么难处理

[@MageXiao-r1b]

你想租出去只能降价不要给中介，直接发布到网上58同城咸鱼价格便宜肯定能租出去

[@ShanghaineseinLA]

58试过了，各种验证，各种认证，人不在国内，更麻烦。

[@MageXiao-r1b]

@@ShanghaineseinLA 我们小区那些老头老太太就是中介我租的900块钱的房子他们收我100块

[@ShanghaineseinLA]

真会赚钱！

[@nobody15355]

最近不是刚通过一条新法，租客如果告房东，政府还帮出律师费，房东又一个噩梦开始

[@ShanghaineseinLA]

每个州法律不一样

[@linayang9022]

加州吗？纽森又造孽了😢

[@ShanghaineseinLA]

正常，一看就不是个正常人，这头发梳的！

[@daisyxu1273]

很正常啊。一手交钱一手交货啊。货不满意。。。但房又不如货那么容易退，那么容易租

[@tonyqiuqiu]

棒，希望以后能多出些说上海话的视频

[@ShanghaineseinLA]

会的，一定会，我要做个有腔调的上海小男人，😁 这段时间，先稳定一下流量。😁

[@peterbrad9727]

南站那附近新开了商超，还不错，我就在那附近写字楼上班，5500/一个月，有点消费不起。

[@ShanghaineseinLA]

但分租，管理难度太大，我有点担心

[@peterbrad9727]

@@ShanghaineseinLA 那边的都是万科写字楼上班的，但是都是中小企业，工资有个2万最多了。最好能找老外，他们消费能力强，我前几天看到一些老外在写字楼里，不过可能是出差的。

[@ShanghaineseinLA]

那个楼我知道，看着他早起来的，最早最早字节跳动在里面还有办公室，不知道现在还在吗？

[@renee4537]

@@ShanghaineseinLA 字节跳动现在在新江湾城 周边老破小的租金被拉的很高 装修好的一房老破小五千

[@ShanghaineseinLA]

搬掉了咯！嘿嘿

[@gurinnmori]

国外的中国人拿（热）手（衷）项目：炒房，炒菜。🥴

[@ShanghaineseinLA]

哈哈哈哈哈，总结的好！

[@user-oj4uh1ph1u]

地铁旁边的房子，地铁开过是会震动的，一杯水也能震落地，谁会要住啊？

[@ShanghaineseinLA]

俺说的是 离地铁站近，不是地铁上盖。而且现在的技术，震动没这么厉害了，我在新加坡的时候，住的房子真的是地铁上盖，也没震动的。放心啦。

[@user-xr5qr3rw3x]

210北面有很多豪宅 很多有钱中国人住那里 主要是白人不多。 Upper Hastings Ranch 就是210以北， 每年的圣诞灯那里是最好的，年年都办

[@ShanghaineseinLA]

您说的那个在 serria medra，好地方 我这个是在 pasadena老城北面，那个乱啊

[@user-xr5qr3rw3x]

@@ShanghaineseinLA 嗯，老城北面是满乱的

[@ShanghaineseinLA]

你想么 奥巴马 去过的炸鸡店，那周围都是啥人。。。对吧，呵呵，不可细说 不可细说，😁😁

[@user-xr5qr3rw3x]

oh, you mean Rotisserie Chicken pasadena.. that is really Classic

[@user-xr5qr3rw3x]

有代表性的一家炸鸡店

[@jonahlv5418]

我就在闵行区虹桥镇，认真的看房租是下调的。

[@ShanghaineseinLA]

是啊，这会我也是这个感受，实际成交的 和 数据公布的 和 中介门店挂出来的 根本不是一回事儿啊！

[@renee4537]

@@ShanghaineseinLA 租赁一定要广撒网 全靠中介推 特别是小中介 小中介的租赁客户非常多 因为他们中介费便宜 房子只要装修好 周边有商圈写字楼学区陪读行情影响不大 两房跌幅顶多五百以内你刚跟中介说出租后多出一千块中介费 他们肯定首推你的房子

[@ShanghaineseinLA]

因为我们做了个错误的决定，签了独家，哎

[@liliwong8778]

阿拉上海妹妹和帅哥出场，爱你们哟，同是上海老乡

[@ShanghaineseinLA]

谢谢捧场！欢迎考古我们以前的节目！谢谢您！

[@Mike-ps7kf]

利率最高的时候入手吗

[@ShanghaineseinLA]

最低的时候，那时候利率还能打75折

[@girlsletter]

太好了，生活成本大降，我对比过中国市场的加拿大象鼻蚌，美国龙虾，帝王蟹，加拿大甜虾，其中加拿大甜虾差价有点大，因为活的甜虾不容易，龙虾帝王蟹等比较容易，所以差距越来越小。

[@ShanghaineseinLA]

您说的这几样，好像差价不大。

[@jmtake85]

这种65年的房子买了自己不懂维修不是被告死就会被装修工骗死，你算维护成本要算到3%

[@ShanghaineseinLA]

对！一定要改，如果要更好的租客，稳定收入，就一定要改。然后良性循环，租客好 也会更保护你的房子。不要走低价，累死 亏死 自己。

[@nobody15355]

@@ShanghaineseinLA 这个区域租客素质不太好的，要小心

[@ShanghaineseinLA]

是的，不能明说那种人，但大家都懂的！

[@jingyuan3387]

@@ShanghaineseinLA 很难说，我朋友就碰到过头10年稳定交租，后来变租霸的。一下子把之前的租金倒贴出去还不够。位置在旧金山。

[@ShanghaineseinLA]

好吧，人是会变得。

[@honghuang9194]

放着吧！有钱人就是任性啊！

[@ShanghaineseinLA]

没钱要出租，有钱还买这房子？佘山去了！

[@WinWin26306]

经济情况不好👎第二套卖掉，换成第一套那种类型的

[@ShanghaineseinLA]

卖不掉😭

[@dongpu7063]

中介教你了你还不信😊😊

[@ShanghaineseinLA]

不想信啊，😁

[@renee4537]

你挂的中介太少了 要多挂几家 不要挂链家 链家租赁不行

[@ShanghaineseinLA]

录的时候一句话，被我剪掉了，我犯了个错误，我挂的独家，现在后悔了！哎😭

[@renee4537]

@@ShanghaineseinLA 还来得及现在是旺季不要拖到十月份就太晚了

[@ShanghaineseinLA]

是的，如果再过一个月 就算了，放着吧，不租了

[@willhuang5814]

分租真的不要，不可控因素極高，下調租金是個不錯選擇，如沒有惡性負債，就像你說的放著當資產，畢竟正一線還是不錯的區域，有它一定的抗擊耐性價值。

[@ShanghaineseinLA]

谢谢您的意见，我也是这么想的，先放着吧！谢谢您！

[@ZZZ35431]

往下降降价试试看

[@ShanghaineseinLA]

本来想的，后来洛杉矶家里出了点事儿，就临时赶回来了。等处理完了再去弄。 谢谢您的支持！

[@waileunh6362]

減為4500元／月，租期1年。 分租不可行。 要是我我就會選擇這麼做， 另外，租客最好還是上海人。

[@ShanghaineseinLA]

我也不想分租，会有太多不可预料的麻烦！

[@WinWin26306]

定期存款不赚利息呀

[@ShanghaineseinLA]

比喻 比喻，自我安慰一下而已，😁

[@chucircle2933]

做短租呀 air bnb😊

[@ShanghaineseinLA]

我节目里说了，自己管太麻烦。交给管理公司等于我什么都没捞到，不划算！哎，头疼！

[@Songjianghunter]

Airbnb在中国做不了的。

[@ShanghaineseinLA]

我知道，说顺嘴了，所以就拿airbnb代指国内的短租平台。

[@rayschih5767]

上海南的租了吗

[@ShanghaineseinLA]

决定不租了，先缓缓

[@user-gq8qe2fx9z]

这套房子我有兴趣，播主可以联系下阀？

[@ShanghaineseinLA]

Pasadena这个？

[@user-gq8qe2fx9z]

@@ShanghaineseinLA 不是的你上海的房子。我发邮件给你了

[@user-px8tt1fz1v]

對不缺錢的人#有租出沒/對你們因該沒差啦😮

[@ShanghaineseinLA]

对上海的房价很担心。

[@user-px8tt1fz1v]

@@ShanghaineseinLA 台灣房地產價格致今還是被有心政客之賴皮鬼#為騙票坑殺自人民/居心不良..真實可惡至極啊🤬😭🤬

[@ShanghaineseinLA]

我对台湾深度社会问题不熟悉，不好做评价，希望大家各自安好。

[@user-xr1hm9gy9j]

4plex 阿哥

[@ShanghaineseinLA]

上海 不存在 4 plex吧？

[@nobody15355]

投资房是看纯投资收益率的，这栋房子现有租金太便宜，距离市场价太远，20%首付，即使用自住房贷款利率来算也是负现金流，大概要亏一半。还要考虑到每年的涨租限制，有没有rent control，现有租客好不好打交道，有没有租霸风险...到处都是坑，加州房东可不好当呀

[@ShanghaineseinLA]

投资房的话，首付 肯定不止 20%，这个只是系统给的举例而已，不能信。

[@nobody15355]

@@ShanghaineseinLA 现在贷款买投资房一定是亏的，简单算，一般投资收益5%左右，基础利率现在6.77，商业贷款大约9.5，帮银行打工还要倒贴，所以目前这类房产无人问津，卖家多年前很便宜的价钱买的，只要有租客当然是不会亏的，所以也不愿意降价卖，而买家高价高利率进场就开始亏钱，谁也不傻呀

[@ShanghaineseinLA]

降息就在年底，现在只能观望，前两天我问到的最低 6.99，连中介自己都说再等等，眼看着就降息了，千万别着急！

[@kehanma3788]

无奈啊，如果有靠得住的朋友先便宜点租出去，房价恢复是时间问题。

[@ShanghaineseinLA]

谁说不是呢。。。。。。

[@Sam-lw8og]

你的房子在梅龙镇，华东理工附近？

[@ShanghaineseinLA]

yes，准确的说我岳母的房子

[@iamsailing7643]

这个视频房子哪里像是80平方？？？？？根本不止。 信用坍塌

[@ShanghaineseinLA]

那个叫搬运！

[@deqi]

不赞同这房子是硬通货币的说法。所有的硬通货币应该是有稳定的价格，随时可变现的能力。但上海的房子现在不是了，根本不可能轻易出售房子。自己心里认定的价值是没有用的。 如果你想2000万出售，但有人最多愿意出1500万，你还变得了现吗？

[@ShanghaineseinLA]

自我安慰一下而已，😁，否则太难受了，😁

[@renee4537]

@@ShanghaineseinLA 😁😁房子这种事情是要看货币政策的 通缩是暂时的 通胀才是永恒的 我支持你的看法 坚持持有当储蓄

[@ShanghaineseinLA]

是的，通涨是历史规律，非常赞同您的意见！感谢支持！

[@TenZhang]

@@ShanghaineseinLA 有什么好难受的，你自己也说了是低价捡漏买的，想想那些高位接盘的或是买了烂尾楼的，还让不让人活了！

[@nobody15355]

@@deqi 我也觉得及早变现来得稳妥，看看新生人口的断崖式下降，就能预见到未来的房价走势了。当然不会像日本这么严重啦，但指望房价回到之前高点是有点难度的，除非央行学美国一样短期内货币超发，推高通膨，但我觉得政府不会冒这么大风险

[@Freeman_9996]

到现在还认为房地产是硬通货的人不是蠢还是蠢，只有土地使用权的房子有何价值？一堆钢筋混凝土而已，况且只有70年的租赁期，试问房龄超过30年的房子还有何价值？

[@ShanghaineseinLA]

对，我蠢。赞同

[@user-dg1wr8xw8k]

肯定继续跌

[@ShanghaineseinLA]

哎，挡不住

[@sp3091]

房子的建造年限是50年，之后塌了没人管。

[@ShanghaineseinLA]

你在工地上干过活再来跟我说这个话！好伐！不是反共就是政治正确，反共就什么都对！没脑子 一样没脑子！滚！

[@sp3091]

@@ShanghaineseinLA 感觉你不太会好好说话，也不懂你说反共的逻辑，国内居民端房子建筑年龄50年又不是秘密随便一查就知道了。

[@storytons]

关键是以后房子未必是你的。租房价展示当地真实的房产价值。没有持有成本的房价不能当真。

[@ShanghaineseinLA]

对，供求关系决定价格

[@user-fi1er1tj4p]

上海的房小已经沒🈶什么价值了。因为老北逃完了😢

[@ShanghaineseinLA]

您这是伤口上撒盐哪🥹😭

[@kennycai956]

大哥，你背景的房子，5500租不出？是不是这个装修和环境的房子？

[@ShanghaineseinLA]

那是 新天地，😁，大哥！背景图！