区分ワンルームの「節税」に要注意！これやったら即退場！？

収益物件購入時に「節税」というキーワードが出てきたら要注意です。
そんな中でも絶対にやってはいけない区分ワンルームの経費計上についてお話しします。
高所得者は築古木造アパートを買いなさい！？節税対策で儲かるってホント？
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Twitter「不動産投資家 山内真也」
/ yamauchishinya
山内真也の書籍「プロが教える不動産投資の真実」
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山内は東京・神奈川に一棟アパートや区分マンション、駐車場を所有するオー­ナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、­保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。
kokoroya株式会社 代表取締役。
【会社情報】
横浜市中区太田町6-79 Absolute横濱馬車道ビル404
kokoroya株式会社
TEL：[phone]
HP：5568.co.jp/
書籍「不動産投資の真実」著者
書籍「不動産投資プロの流儀」共著
[保有資格]
CCIM（米国認定商業不動産投資顧問資格）
CPM（米国公認不動産経営管理士）
２級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
#節税対策　#還付　#確定申告　#新築ワンルーム業者

[@saito8216]

脱税指南している会社があったんですが、どこに通報すればいいんでしょうか？

[@yamautis1]

国税庁で情報提供が可能です。 www.nta.go.jp/suggestion/johoteikyo/input_form.html

[@kazzs3889]

不動産所得がマイナスなので、課税所得は土地等の取得に要した借入金利子を足し戻す必要があると思います。フルローン、建物と土地の割合からすと、１年目は▲49万円+31万円=▲18万円になると思います。

[@しげお-y4p]

管理費、修繕積立金、固都税、火災保険が経費に入っていないようですが？

[@Ninten38]

管理費、修繕積立金は運営費の中に入れてるのかもしれませんね。

[@佐藤弘-t1s]

「節税」は新築ワンルーム業者のお決まりセールストークですね 事業ではなく業者へボランティアしたい方には良いかもしれません キャッシュフローがマイナスはありえませんし、ネットで7％未満ならNISAへ投資したほうがマシかもしれません

[@吉川勝一]

新築区分価格、3500万円時点で近寄ったらダメですね。場所にもよりますが、その家賃の継続も無いかと思います。

[@あい-f9x1x]

今儲かる物件少ないですよね。 新築もよっぽど条件が良くないと儲からないですし。

[@yu6913]

ワンルーム業者に親でも殺められたんですか？笑