運送業年収690万男性がワンルーム投資で悲劇「サブリース解約できない」

台東区蔵前のワンルームマンションを購入した視聴者さんからご相談。毎月2万円の手出しが出ている状況だという。Gメン滝島がアドバイスをしていくと、衝撃の事実が…。
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制作：テレビ朝日映像 αrCH
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#ワンルームマンション投資
#サブリース
#不動産投資

[@invester.s]

この人、滝島さんみたいに正直に話してくれる不動産屋さんなかなかいないので、みたいなこと言ってましたが、そもそもこの人に誰が正直で誰が嘘つきかを判別する能力ないのに、こういうこと言っちゃうのが危うい。滝島さんが詐欺師だったらこの人はまた騙されるのですよね。不勉強と無知っておそろしいですね。改めて勉強って大切だと痛感しました。

[@IYOKANPEEL]

自分もこの言葉が引っかかりました。この相談者はまた騙されるよ。

[@特ニ無し男]

滝島さんは大丈夫かもしれないけど、こうやって相談して自分で更に調べもせずにまた懲りずにすぐ信頼して全部任せるスタンスは直した方が良いと思う。また同じ間違いを繰り返すことになる。

[@emuahd7713]

考えることが苦手で数字に弱いのに他人を盲信しやすい人、人生壊れるリスクがデカいから辛いですね。

[@brigabiergerarb513]

生きていくのが全て運ゲーですねw 毎回他人ガチャw

[@コメント用-m4w]

法律とか価格相場、近辺の空室状況なんてググったら出てくるしそれ見たら騙されたって1発で分かるのにね

[@ぽきゃあ]

専門外の話しツラツラと話せらせて理解できるはずないのに、分かってる風でうんうんばっか言ってるから聞いてて不安になりました😂

[@マルフォーイ-h1t]

こんな形になってしまったけど、この人がなんとか着地できるように祈っています。もし進展があれば続編があるとありがたいです。

[@焼き芋-n8p]

私も少し前に突然知り合いから連絡が来て会いました 話の中で不動産業に転職したと聞いたので、私が宅建と賃管持ってる事を話したら何故か仕事の話をしなくなりました その後、宅建の勉強捗ってる？と連絡したら返事がなく 何だよあいつ と思っていましたが、今思えば 投資物件の営業だったのかもしれません

[@KK-dp5fj]

めちゃくちゃ優良な情報ですね。 私も20代の頃に無知なままワンルームマンション投資して痛い目にあいました。知っていれば防げた事もたくさんあると思うので、おっしゃるように若者がカモにならぬようもっと多くの方に知ってほしいな。

[@ガンバ-g5n]

無知のまま不動産投資しようっていう精神がすごいな

[@超元気]

立ち直ってはんねんから あんまいらんこと言うな

[@AnonymousCats]

​@@ガンバ-g5nネット無かった時代かもしれんからな

[@crazycat757]

@@ガンバ-g5n でも無知でもキャバとかである程度お金稼いでて、なんかマンションとか部屋もってたら自分でも使えるし貸せるし売れるしいいかなーって買うのは分かるなぁ。 お金あるからこそ失敗する。 お金なかったらそもそも投資すらできない

[@alicelolita01]

@@ガンバ-g5n 今思えば無知だったなと言えるけど その時は気付いてない事なんて皆色んな事で経験してると思うんですけどね。

[@t00999]

ダマされてワンルームマンションを買ってしまった後輩に滝島さんの動画を見せて、ワンルームマンションを処分させました。先週売却できたと連絡がありました。本当に、滝島さんには感謝しかありません。本当にありがとうございました。

[@snakahara]

貴方も素敵な会社の先輩です♡

[@猫缶ゴロゴロ]

なかなか本人の人生に物言いするのは勇気がいることですが一歩踏み込んで助けられて良かったですね。

[@anan1919]

いい先輩ですねー

[@wasabi-md6ed]

なかなかいないいい上司だなぁ

[@松本卓人-o1j]

投資の基本である「理解出来ない物に手を出さない」の基本が大事だと思い知らされますね。 節税で惹かれて始められる方も多いと聞きますが、損出して節税とかあまり良い話じゃないですからね。 こういう発信で勉強させてもらえる事に感謝。

[@松本卓人-o1j]

@山田博子 様 きつい言い方ですがまさにその通りだと思います。ほぼ取り返しのつかない無知による失敗ですからね。 騙す方が悪いですが無知で騙されるのももっと悪い。自己防衛出来てませんからね💦

[@山口口山-m2k]

@山田博子 悲劇では無いんだよな 入った事ないラーメンに入って不味かった最悪だよ😱じゃなくて食べない、手を出さないが一番なんだよな　悲劇なのは無知で食べに来て口合わないから不味いって言われるお店側

[@キャップ-g8e]

@@user-gv5qr3yf1b年収とか職業とかでローン組めそうな属性の人間を片っ端からリストアップさせられたんでしょうね。

[@田田-z3n]

投資なんだからそういうのもあるに決まってるのにね。全員儲かるわけないのに。

[@ほえほえ-w3x]

借地借家法で賃借人の権利は強力に保障されているからな。→もちろん業者側が賃借人。 事業としてやっている以上、「消費者」じゃないから消費者契約法も適用されないし。

[@sato-vo1qr]

元同僚のすすめなんかでよくマンションを買えるな……。 同僚なんてどちらかが仕事変えたら真っ赤な他人やんけ

[@lain8247]

他人が勧めてくる物に良い話はないですよね。 うちの祖父が、儲け話を持ち掛けたれた時に 「そんなに儲かるなら、貴方がやればいい」 とか言い返したそうです。 本当に儲かる情報というのは、自分で勉強したり、能動的に動いて探さないとダメですね。 でも、世の中、楽して金儲けをしようとする人が非常に多いので騙される人が後を絶たない。

[@綾時-s1d]

滝島さんが悪徳側の人間だとは思わないですが、ご本人も仰っていた通り、不動産屋は簡単に信用してはいけないってことですね。滝島さんに対しても「疑ってかかるくらいの気持ち」は持ちつつ、専門家に相談しながら自らでリサーチし照らし合わせることは大切なんだと思います。(それでもここまで正直に話してくれる不動産屋さんは殆どいない。ありがとうございます。)

[@座寝]

これはほんとに大事だと思う

[@mri661]

昔から、悪徳と言われるのは不動産屋

[@山修-m1l]

中古車業者も悪徳多い。売る物の状態が一定品質で無いものは注意が必要。

[@グフ大好きおじさん]

こういう話は買う側としてはめちゃ重要。 これをやられている滝島さんは凄く貴重な方だと思います。

[@automatictransmissionroads8458]

年収5倍の買物を契約内容知らずにローンって、そこがヤバいですよね。 今後の経年の家賃低下と修繕費用考えたら、ホントに厳しい。

[@raytona]

このシリーズは絶対伸びる　続けて欲しい

[@UFC-]

それな！

[@xapaga1]

むちゃくちゃ有益な動画だった。それにしても悪徳不動産（不動産Gメン滝島氏の対局）と悪徳金融の最兇タッグに、カモネギ客の組み合わせは今後も永遠に無くならないのだろうな。暖簾に腕押し、焼け石に水だが、滝島さんには継続してもらいたい。

[@v_yi]

そんな儲かる話があったら他人に教えるわけないのに

[@UFC-]

@@v_yi 社会の養分として必要枠！

[@不動さん-i8t]

多分続けるというか、言われなくても向こうも伸びるのわかってるから辞めないと思うよ それと、1R系は伸びるのは確かなんだけど、良くないのは他の不動産系の動画の視聴数が1R系に比べてかなり少ないところが問題。結局、こういうの見てわかった気でいるけど他の見てないってことは、結局騙されるんだよね笑

[@はらちゃん-h6n]

相談者の方、口調などからして人の良さが感じられて切ない気持ちになる。 家族の為にも、早い所そいつらとは切れますように！

[@かーびぃ星野]

人がいいじゃなくて、バカ。

[@野末貴之]

人は良いけど頭が悪いw

[@新垣結衣-f4k]

楽して稼げるなんて上手い話ないし、仮にあったとしても人には言わないから、家族がいるなら余計にこういう話には慎重にならないとだから、あんまりこの人には同情できないわ、、、恐喝されて契約したわけでもないし

[@のぶ-s3h]

@@新垣結衣-f4k 楽して稼げる物もありますよ 私は株がそうだと思ってますし実践もしてますが、他方からすればリスクが高くて株は買えないって言われます 投資はやり方と内容の把握が大切だと思いますよ 100%全員が負ける投資も無いですから

[@新垣結衣-f4k]

@@のぶ-s3h でもその株・投資を運用するには勉強が必要ですし、その勉強を怠り全部人に任せて、リスクを判断していない時点で、この人は楽をして稼ごうとした、と判断しました🙇‍♂️

[@klaps52]

この人は他人を信じやすい人柄だね。少し話しただけなのに滝島さんのことも盲信してる。恐らくまた誰かに騙されるでしょう。

[@user-adgjmptwq]

救えねえな笑

[@tyuichiro6229]

意外にこういう人に限って、「真っ当な会社の株式への投資」「リート」とかは疑って買わないと思いますよ

[@オレンジ-q8n]

すごい。法的なことと、交渉、詐欺心理まで話してくれるなんてすごい。

[@もぐもぐ-q6v]

相談者さんの震える声を聞いていると、 人命を救うお医者さんと同じように 倫理観の有る不動産屋さんも命を救う職業なのかもしれませんね

[@えんよし]

気付いている人少なそうですが、私もビトウさんと感じ感想です…(¬_¬)

[@スカイベリー-l7e]

これ仕入れられたらウハウハだろうなw

[@前世まま]

@@ビトウ-w8t サブリが解約できないと業者は買い取ってくれないよ～ 青山や木下は基本的に解約させない。 良く裁判になってるよ～

[@名無し-b4j9u]

蔵前駅は浅草線と大江戸線の2路線利用可能、歩けば中央線も使えるって便利なところだから近年賃料結構上がってる。 それをただの地下鉄の駅とか騙す気満々だと思うw サブリース解約しちゃえば普通に売れる物件だし、大手のサブリースで賃料保証されてるなら3,500万円も妥当な金額。

[@goldrushbb44hal]

​@@名無し-b4j9u え？ 利回り7%でざっくり計算してもワンルームで家賃20万程取れる所なんですか？

[@JEPISTA]

「悪徳業者がとる手法の腹の内」を明らかにされていているところから，「利回り3.56％は南青山での戸建てくらい」といったご発言まで，全てとても為になります。次もとても楽しみにしております。

[@00000000000122]

相談者の勇気も有難い

[@KH-bk3lq]

申し訳無いけど視聴者は無料で勉強できるからホントありがたい

[@のんた-c8m]

父親が８４歳で中卒で４５年印刷工していましたが不動産屋位汚え商売はねえんだと。

[@sgbrciitvy9785]

3500万円もローン組んだのに駅徒歩とか平米数をあまり把握していないのが凄い… あと投資に限らずなんでも向こうから来る全ての話は向こうが儲かるから考えもの

[@五目焼飯]

私も感じました。 この程度の知識で3500万円ものローンを組んでしまうという… 反面教師にしたいと思います。

[@Macheke]

ホントコレ。っていうかワンルームマンション投資で個人で儲かるヤツいない気がするんだが。ホントに儲かるなら不動産屋自体がキープして賃貸でいいんだろうし。

[@rumcoke0222]

本当に儲かるんなら人に教えず自分でやるからね

[@xapaga1]

@@rumcoke0222 吾輩がもしこの手の「元同僚」とやらに絡まれたら、「こんところカネだいぶ使っちゃって困ってんだよね。お前もうかってそうだから、ほんの百万ほどでいいからさぁ無利子で十年間貸してくんね？ あっ無理なら十万を百年間でもいいよ。」って言い寄るね。

[@みやさん-r7x]

@@Macheke 真理。自分で所持して賃貸しないで買わせてサブリースにするのはそのほうが儲かるから。 てか「かぼちゃの馬車」事件でサブリースに警戒感いだかなかったんだろうか

[@ヤマモトテルヒー]

サブリース解約出来ませんってなった瞬間 ガクッとなる滝島さんと必死に前に向こうとする相談者の対比がエグかった 人は失敗するもの、なんとか勉強代で済む感じで終わってほしい

[@822__]

駅徒歩何分かとか、平米数とか、駅や街の賑わいがどうなのかとか、そういうのを一切調べもせずに知りあいに言われるがままに3500万円借り入れて投資用ワンルームを購入する勇気が凄い。

[@野末貴之]

情弱過ぎw 自業自得としか言いようがないですな

[@dottokonishiki8740]

東京近辺だとザラだと思うよ 資産としてマンション買ったって人結構周りにいるし

[@user-hpshc849]

私の上司は25歳で分譲マンション購入したらしく、新入社員の時にメチャクチャ凄いと思ったわ。

[@n.y1189]

出だしトークで、自分がオーナーの物件なのに駅からの徒歩を3分→10〜15分と認識してる点でオーナーの熱量が分かりました。

[@希望匿名-h3l]

不動産投資は儲からんと思っといた方が為や。よく家主に怒られたもんよね、話が違うと

[@モッツ-y9u]

自分も社会人3年目で先輩からワンルーム勧められたことがある。営業マンと先輩達の計4人で詰められたけどよくわからなくて断った。こうゆう話を見てあのときの判断は間違ってなかったんだと分かった。

[@美味い水]

【よく判らなかった話】だから、断った投資案件が妥当なレベルか？は、この動画を見ても【よく判らない】ままですな。 断ったのが間違いなのか？正解なのか？　判らないままであるのに【分かった】に到達してしまう。 人は、分かった気になりたがるという煩悩の１つってところですな。

[@s190309]

@@美味い水確かにw 不動産投資は危ないって聞いたら危ないものだと信じるのがこのコメ主の思考法みたいなので、逆に儲かるという話を聞けば信じてしまう可能性がある　個別の件ごとに自分の頭で判断できないんでしょうね

[@55rallyart27]

社会人なら理解してから断るのが賢明

[@ハネ虎]

​@@55rallyart27 美味しい水といいア◯か

[@ハネ虎]

わかんなくても断って正解だろ 何言ってんだ

[@isigamech]

解約できないサブリースって、やばすぎですね。滝島さんのワンルームシリーズ見てると、ワンルーム投資・ダメ！・絶対！！みたいな標語広めたくなります。

[@林美穂子-z5n]

😊😊😊😊😊😊

[@maurice1826]

不動産投資をやってる人もやってない人もより多くの人に滝島さんのお話は認知されるべきだと思いました。いつも勉強になります🙇

[@N.Rainbow.555]

@@ビトウ-w8t 今回の話でいうと具体的にどこが間違ってますか？いくつか挙げてみてほしいです。

[@タロウタナカ-p5n]

@@ビトウ-w8t 本当に知識がある人は「間違ってる」だなんて言う人なかなかいないよね

[@タロウタナカ-p5n]

@@ビトウ-w8t ワロタ

[@N.Rainbow.555]

@@ビトウ-w8t 無意味な提案ですね。このツリーで書けない内容が別のツリーなら書けるとでも？ このツリーで、消されないよう注意して回答お願いします。 スパムや釣りコメでも早々消されることなんてないのに、どんな酷い内容書いて消されてるのか存じませんが。

[@レイム-l8w]

@@タロウタナカ-p5n 蔵前駅周辺の物件価格からして滝島さん間違ってません？ 蔵前駅周辺のマンションなら普通に2000万円前後すると思いますが。 知識があるならなぜそれが間違いでないのか説明してもらえませんか？

[@Ryo-re9ec]

同業者側（不動産売る・仲介側）から、マイナスな面も正直に話してくれるので好感持てます。相談者さんはおつらいでしょうが、耳障りのいい不動産投資の成功事例ばかりではなく、こういった失敗事例のほうがいろいろと学べるところが多いと思いました。これからも更新楽しみにしてます。

[@いかろす-j2k]

同業者っていうと滝島さんも詐欺やってるみたいやん

[@もっこり小太郎]

@@いかろす-j2k カッコしてんじゃねーか笑

[@anan1919]

@@いかろす-j2k よく読もうね、君も詐欺にあいそうで心配だよ…

[@梶金太郎]

頼むから「儲かる」話は全力で断ってくれ。 本当に儲かるなら、話を持って来た先にヤツがやってるから。

[@abesany]

たいてい「僕もやってますよ！」「僕は〇〇と〇〇に、僕の直属の先輩は〇〇に〇件マンション持ってて、今のところ利益が～」とかペラペラ嘘言うんだよね それをアタマ悪い人は信じちゃうんだよね・・・

[@Nk-iy8ph]

私も不動産投資会社に勤める人と友達？になって、 俺も買ってもいいなって思ってる！って言われました。 いや、買ってもいいって言いながら物件もってへんやん、こいつ胡散臭いなって思って、断ったら縁がきれました笑

[@ゆう-f8x9r]

勉強になりました。 こんなに正直に話してくれる不動産なんてめったにいませんよね。 いい話が聞けましたありがとうございます。

[@モニョ-x7y]

そんな事ないですよ。 ちゃんとした会社(大手)はしっかり説明してくれます。 不動産屋＝悪　って思われるのは勘弁して欲しいです。 何でもそうですけど、騙される人は無知なんです。 興味や知識も無いのに儲かりますよの一言だけで、スケベ根性丸出しのカモネギが悪質な不動産屋(サブリースや投資マンション)に騙される話だけが世の中に飛び交ってるだけで、殆どがちゃんとした業者です。

[@いか-b5w]

株以外の投資として不動産は有名ですが無知だと本当にひどい目にあいますね 最低限宅建の資格を持ってから出ないと投資するのは危険ですね

[@sho-o2887]

世間には対面して話し合いをしてはならない人たちがいることを大人になって幾度か知りました。 この動画を見て我を振り返る気持ちになりました。 ありがとうございました。

[@リリーフランキー-j7j]

差し支えなければ教えていただきたいのですが、具体的にどのような人なのでしょうか？

[@sho-o2887]

@@リリーフランキー-j7j そうですね。仲良くなることを目的としてではなく手段として貴方に近付いて、貴方にとって必要でない何か買わせるとしたら…リリーフランキーはどんな気持ちになるでしょうか？

[@リリーフランキー-j7j]

@@sho-o2887 それは嫌ですね。ネズミ講みたいな雰囲気…

[@Takumix0318]

現実で起きているリアルな地獄ですね。 是非この内容を続けて下さい！

[@guz_]

同業者なんですが、滝島さんのチャンネル、どの動画も良質ですね！！私も勉強させてもらっています！不動産関連で何か始めようとしている方はしっかり観てから進めたほうがいいですね笑

[@ゆめもり-q4e]

このシリーズ、本当に勉強になります。この方の続編をぜひお願いします。

[@鳥皮煎餅]

投資してるおじさんに「よく分からん業種の株は買うなよ。自分がよく知ってる業種や好きなものでいくら調べても苦にならない業種だけにしとけ」って言われたことがある。 この動画見てると本当にそうだなと思わされるね。相談者さんの今後が良くなることを祈るばかり。

[@lopelopejbf]

株は違うと思う。 知らない業種でも業績が出ていて時代の波に乗っているなら乗りやすいし、損切りラインを検討してない故に含み損が拡大していくのは契約で売れないのとは話が違う。

[@みずき-w3p]

知ってる会社でも儲からない会社は儲からない。てか一般人が知ってる会社なんて基本BtoCの会社な訳で、人口が減りゆく国のBtoC企業なんか基本成長性なんかない。成長株でも皆が飛びつく時には大抵もう遅い。自分で徹底的に調べ尽くす覚悟がないなら汗流して働いて稼いだ方がいいと思う。

[@anan1919]

株と今回の不動産投資は種類が違う気がするね

[@コビトカバ-h7l]

おじさんが言いたいのは、同じ失敗をするにしても訳の分からんものに出して損をするよりも 自分が一生懸命調べた結果、損をする方が諦めがつくし理解が深まるとかって話じゃないのかな？

[@ささみ-i1n]

解約できないって恐ろしい…

[@anan1919]

契約書はしっかり読もう！！読めないなら契約するな！！！！

[@ガンダム大好き-e6f]

ひどい業者だと住宅ローンで購入させようとする会社があるみたい。 この方は1.65%だと投資用のローンだからバレて一括返済迫られることはないのがまだ救いかな。

[@chibigorilla2012]

滝島さんに相談出来て良かったですね。 マジで知識不足な方をだます奴が不動産業界は多すぎますね。

[@machi554]

一軒家ともなるともっと知識入りそうで家買うの怖くなる。

[@許益帆]

3500万円のワンルームは流石に高すぎです。 港区で山手線内側の物件も買えるレベルです。

[@reikoamano102]

いやいや、買わない！

[@van3047]

買えても借りる人がいない、返せないよ！ また出入りが多いから赤字だよ

[@kogatanowanwan]

不動産屋で働いて倫理観狂った業界すぎて即辞めました。 不動産屋の営業をやっている人とはプライベートでも絶対に信用しない方が良いです

[@よっさん-r3e]

この動画やチャンネルを世間に広げるべき！

[@unique_career_inc]

これも氷山の一角なんでしょうね…。この動画に運良く辿り着いて、正しい判断を下せる人が増えて欲しい！

[@GONDAINAGONDAINAGOYAN]

自分の置かれてる状況のヤバさ、現実を直視したくなくって、敢えて見て見ぬフリをするってのはあるなあ・・・ヤバいなあ。

[@降谷零-h1p]

一人暮らし中なんだけど、「老後のアンケート調査を行なってます」って名目でワンルームマンション詐欺師が家にやってきた。 途中でヤバいなと思って「帰って下さい」って言ったんだけど、向こうも必死なのか「次会える日を教えて下さい」って言って全く帰らず、3時間くらい居座られた。 埒が明かなかったから「警察呼びますね」って言ったら舌打ちして帰って行きました。 知らない人を家に上げたらダメですね😂 勉強になりました。みんなも気をつけてね！

[@まいいけ]

転職して営業成績をアップしたくて前職の同僚を騙したって事ね。 私は知り合いにそんな事出来ないなぁ…。

[@うずらのたまご-q6z]

結局何の解決にも至らなかったという(笑)相談者の性格が良く出てましたね。「相談して良かったです」なんて甘っちょろい言葉が痛すぎます。

[@s9666]

こんな人だから引っかかるし、マンションは購入してから管理費、修繕費等絶対に支払っていかなければならないお金が必要．素人が手を出すものではない。なんの解決案も提示せず、相談者のお礼から配信者の語りに4~5分使用してるのには真っ白ではない気になる動画。

[@mfanry5568]

聞いてくれるだけで安心しちゃってる感は出てますね

[@dolcegabbana21]

全額フルローンで手出しゼロ円で不労所得を得ようとするからじゃん。そんなことで儲かるなら皆んなやってます。

[@シュウヘイ-z6t]

おっしゃる通りです。 僕も思いました。😅

[@宝明-q4c]

単純に利回りでもうアウトな気が…3.565％とかですよね。管理費とか引く前の104000でさえ、入ってくる金が12ヶ月で概算130万いかないくらいで、3500万のフルローン1.65％で利息が毎年57万くらい。で、35年ローンの元本が年間100万。つまり157万円ちょい毎年返さないといけない。これだけで毎年30万近くの赤字。管理費とかいれるとこれ以上の赤字。本当に致死レベルです。サブリース外せても4％ちょいとかくらいな気がします。どうにか立て直せるといいですけど…まあ、年収高いからどうにかなるきはしますが損切りの気持ちで動くしかない気がします。

[@09400295]

いや年収高くなくてお金が必要だっていう認識はあって、”よくわかんないけど流行りの資産運用としてお金が増えるなら”って考えることを放棄した結果だと思いますよ？ 子供も生まれるそうですし、おそらく都内ないしは近郊にお住まいでしょうから、仮に共働きでも生活費結構カツカツだと思いますけど。この年収では。 まぁ本人の自業自得なんでどうにかならなくても、どうにかするしかないですけど。

[@taiyou898]

この男性、詐欺業者の話を鵜呑みにして騙された後、今度は滝島さんの話を鵜呑みにしてる。 （今回の滝島さんの話は正しいけどね。多少誇張はあるが） お金がある限り、また別の詐欺師に騙されるね。

[@BNQUET1985]

私は、営業マンに沢山奢ってもらった上で、手に負えない投資だと判断して断りました。 良い勉強と食事になりました。

[@Zero-Requiem]

すばらしいチャンネルですよね。社長の語り口が特にいい。 私は不動産投資は一切勉強していないので何とも言えませんが、 株式や外為と比べると元手も大きいし手続きも面倒ですよね・・・

[@naoko275]

サブリースがついていると売却できないって知りませんでした。不動産はホント怖いです。勉強しなければカモになっちゃいますね。

[@いーむー-t6u]

動産の契約書をみてる人ほとんどいないだろうけど本当大切だわな😢　ここで初めてサブリースの契約読んだ感じに鳥肌がたった、、、、

[@pall0820]

そこを読むのが出来ない人、理解できない人は買わない方がいい。

[@コスパ厨で原価厨]

少なくとも売買する不動産はよく読んだほうが良い

[@ThanksFantasticlife]

普通は読むよね

[@一般ユーザー-d2t]

「家電製品の説明書を読まない」レベルで、 「不動産投資の契約書を読まない」が発生すると泥沼一直線

[@雄二郎奥田]

不動産屋は昔から千三屋と言われていて、1000個の言葉のうち3つくらいしか真実を言わないから言うことを真に受けたらいかん職種ランキング5位以内にランクインしてる。 一番は銀行マンと証券マン。 この人たちは人を3人殺して一人前と言われているくらい人を破滅させるのが好きな人種だね。

[@しかせんべい-k3l]

関西在住ですが、数年前に職場の先輩が関東で投資目的のワンルームマンション２棟を５千万円で買っていました。３５年ローンで、借りる人がいなくても家賃は不動産屋が保障してくれるんだと自慢げに話していました。物件を見ずに買ってるんで、ヤバそうだと思いましたが、他人の忠告には全く耳を貸さない人で、あまり言うと逆切れするような人なので今は何も言ってません。今は問題なさそうですが、その先輩は８０歳過ぎまでローンを払い続けてどうなるんでしょうね。

[@MM-zs7vd]

夫がこのパターンの営業に引っかかり、危険性を訴えたらキレられてしまい会話になりません。その後、別途資産形成ローンも組んだようですが一体何をどうしているやら…売却したということなのか？？家族への影響が非常に心配です。

[@シンヤ-q3i]

旦那さんなんですよね？家族ですよね？ならば話し合いましょう。 私は独身男ですがそんな男性でも結婚出来るんだなと驚きです。旦那を信じましょう、失敗したなら一緒に返済していきましょう。

[@MM-zs7vd]

この話すると怒って逃げちゃうんですよね。本人は失敗したと思ってないので。話す気一切無いようです。

[@ちょこちょこ-b7m]

@@MM-zs7vd たぶんもう失敗したと気づいてるけどプライドが高くて言いたくないだけだと思う　同じ男だからわかる

[@aoisan9448]

旦那さん、その話題をキレてごまかすなんてヤバいですね…。話し合いにならないタイプなら、割と本気で捨てたほうがいいと思う。 数百万、下手したら数千マン単位の借金まみれのモラハラ男って客観的に見たらそれ自体が激ヤバ物件だもの。離婚チラつかせて話を聞いて、それでも話さないなら本当に離婚するのがいいと思います。

[@マイキーちゃん-n2f]

こういう、弱った状況のときにつけ込んでくる人間もいます。 滝島さんが悪い人かいい人かは別で、他人の言うことを丸飲みするのはよくない。 ネットでできるだけ知識をつけ、できればお金をかけて複数人のプロに相談する。 人を疑うことを覚えないと、一生食われる側の人間になってしまう。

[@chaco2008jp]

蔵前に流れ弾飛びまくってて草

[@オレガノ-k8e]

いくつか動画拝見しましたが、詐欺同然の商品を買われてしまう方のご職業を見てみると、 物を売るという経験をしたことがないのかもしれませんね。 売り手の心理にのっからず、自分でよく考えてそれでも良いと思ったものを買うべきなんだと改めて思いました。

[@rintyan17]

この人に一番必要なのは不動産投資に関する様々な知識ではなく、仲の良い相手をNOと突き放し絶交絶縁する勇気。でなければまた何処かで別の同僚や親族や旧友などから薦められて同じ轍を踏むことになると思う。

[@maya-6244]

たまたま見つけましたが、これは勉強になります。相談者さんには申し訳ないですが感謝です。

[@yoshi4723]

投資用ワンルームマンションの闇について、プロが顔出しでリスクを負いながらも世の中に警鐘を鳴らしてくれるのは大変ありがたいことです。 10年以上昔ですが、中古のワンルームなら投資としては良いのではと中古投資マンションの会社に入社してしまいました。入って数ヶ月もすると余程条件の良い物件でないと、利益を出せるどころかどんどんマイナスになっていくことに気付き、詐欺師になりたくないと退職しました。 短期間での離職になり周囲からも色々言われましたが、自分の判断は間違っていませんでした。まだお客様を騙しながらこの業界が存在していることが許せません。 就職活動中の方なども騙されて入社しないように気を付けていただきたいです。応援しています。

[@ST-dr4sf]

おいしい不動産案件は一般人には回ってこないでしょう 「節税になる」「必ず儲かる」とかよく聞きますが、本当に良いものなら不動産会社が自社で全て買って自社で運用して利益出すだろう

[@youcube326]

その発言はあほすぎるｗｗｗビジネスモデルって知ってる？じゃあ問屋卸も必要ないってことになるね。理解してる？

[@ST-dr4sf]

私の表現が極端すぎましたね しかしながら業者が何もわかってない素人を相手にしている時点で、そのビジネルモデルは破綻しかけていると 上手い話は素人にはそう回ってきません

[@desliee]

@@ST-dr4sf おっしゃる通りですよ。基本美味しい話は不動産屋が自前で美味しく頂きますし一般に出てるのの8割9割は出涸らしです。 残り僅かな本当に美味しい話も現金持ってる上客に話を回すのでほんとの一般人に美味しい話なんてまず回らないという認識でいいと思います。 節税に使えるのはまだありますけど、必ず儲かるなんて話は・・・って感じです。 まぁこの動画の案件は最初からカモるための詐欺まがいのスキームですけど。

[@ナインボール77]

@@desliee 銀行で買う（；＾ω＾）株とかと一緒ですね

[@otoki8692]

滝島さん勿論👍とチャンネル登録しましたよ！不動産の事も色々と勉強になりますし有難う御座います。

[@meister799]

最後に仰っていたこと、今回の話を聞いている中でも感じていました。 大きなことなのに、皆ほとんど契約内容とか諸々、把握していなんだなと びっくりするほどでした。現状余裕がある生活をしている人は そんなもんなんでしょうかね !? そりゃあ騙される人が多いわけだ。

[@タピオカミルクティー-r7w]

まず騙される人は自分の主観でしか見ていない なぜ相手はそんな良い物件を勧めてくるのか、なぜ自分なのか 何事も相手主観で考える力がなければ金は稼げないし守れない

[@tabakoya3541]

この相談者は単独で交渉すべきでない。信用できる弁護士、司法書士を探すことからスタートしてほしい。

[@mri661]

そんな人はやらない方がいい。 人頼みで自分が全く理解出来てない。

[@kireinamizu3589]

解約出来ない。 これがやばい。 サブリース怖い。

[@めぐみん-j6s]

相談者さん「ふんふんふんふん」って相槌打ってるけど本当に理解をしているのだろうか。

[@健一有森]

私のこと言われてるみたい・・・・・・

[@papepipopukupi7383]

すぐ理解できるような人なら引っかかってないという話😢

[@mochi_mochi_01]

「え、そうだったんですか！？」みたいな反応すると、そんなこともわかってなかったのかと思われるのが恥ずかしいから、「やっぱりそうですよね〜」っていうスタンスのふりをした相槌をしてるように見えました

[@brigabiergerarb513]

相談者桜木花道説(わかる人はわかる)

[@竜王太郎-j2o]

@@papepipopukupi7383 頭いい人でもひっかかるからな笑

[@Vlog-bh6kl]

よくわからないまま3500万の物件買えるのすごいな。

[@hayarin]

身近な買い物するときは10円20円の差を結構気にしてあっちが安いこっちが安いなど情報収集もしっかりしたりするし 家電買うときはこっちはこの性能がいいとかあっちはここの機能が豊富だとか色々勉強したりもするが 不動産で数千万の買い物するときは本来その身近な買い物の数千倍情報収集したり勉強して知識もつけなきゃいかんところがなあなあになりがち

[@user-hpshc849]

私は一人暮らしする時のアパート決める前に異常なくらい下調べやリサーチをして、決めたけどなぁ…部屋の間取りや築年数は言うに及ばず、周辺環境だの徒歩何分だの、区の条例だの…石橋を叩いて渡るどころか重機でぶん殴っても壊れないことを確認してから渡るくらいの気持ちで世の中を見てるので…。

[@蒲焼太郎-y7w]

ひえええ怖い話っすね・・・自分も街中でセールストークとかされると聞いちゃう派なので、今後とも気をつけようと思った。

[@user-iz6hq1wk9j]

こういう相談系、その後どうなったか聞きたいです！

[@英樹平本]

滝島さん、大変勉強になりました。 ありがとうございます。

[@パイパニック-v2b]

この人は何回でも騙されるタイプだな。 騙されないと思ってる人間ほどこういうタイプが多い。

[@suko1477]

サブリースが借地借家法とつながってるのは驚きました！ 勉強になります。

[@しまひろ-v3q]

金利1.65と言えばあの金融機関ですね😊 そこの評価が出てる物件だから、物件自体の価値はあると思いますよ。 ただサブリースはよろしくないですね…

[@yuki37masa]

何故ワンルームを買う気になるのかな😅

[@ガチ恋親衛隊]

蔵前は悪くありませんからぁ！悪いのは不動産屋ですからぁ！

[@ぼのぼの-k9m]

不動産になんて全く関係ない人生を送ってきた自分ですが、このチャンネルのおかげで知識だけはどんどん付いてきてる気がする。

[@ThanksFantasticlife]

@@ビトウ-w8t 東京23区内のマンションなんて2000万以下なんてあんまりないよ。

[@rocks1026]

@@ビトウ-w8t マンションに土地って笑 区分所有なら土地は買いませんよ笑笑 マンションで買うのは、"専有部分、共用部分の共有持分、敷地利用権"な。

[@前世まま]

仕入れが多分2000～2400位かな。 ぶつ上げするなら2000前半だね。

[@レイム-l8w]

@@user-fk6yf9db5k 物件価格の３％＋6万円を不動産屋が利益として得て、残りは売り主にお金が入るはずですが。 「仕入れ値」ってなんですか？

[@レイム-l8w]

@@rocks1026 建物の登記記録に「敷地権」と記載があれば自分のもの（敷地権割合部分）となります。 マンション所有者は土地の権利も持ってますけどどういうことですか？

[@takh2914]

情弱者は食い物にされるという典型ですね。自分が理解できない投資案件には手を出さないというのが鉄則のような気がします。

[@wazawazaganko]

利回り3.５パーだったらNTT株握りしめて寝てる方がいいレベル

[@山口口山-m2k]

確かに😂

[@イルクオーレ]

台東区と港区 別の国ぐらい違う凄いな 勉強になりました。

[@ご飯をよそうヴォルデモート]

駅から何分か把握して無いのって現地行ってなさそうだよね

[@koku0426]

見てるこっちも気が重い… 都合のよいセールスは断るようにしよう

[@kinpira05]

私も同じ被害会いました。自分達の作ったサブリースの解約条件で告知のみでオッケーと書いてるのに、借地借家法を盾に拒否。

[@emuahd7713]

これは過去最高にヤバい

[@KN-ce2et]

今回も、大変勉強になりました。 今後も頑張り続けて下さい。

[@55blackboxy]

この動画めちゃめちゃ価値あるね。 マジシャンがマジックの種を知ってて、こういうマジックなんですよって素人に教えてあげてるようなもの。 素人にはマジックなんて見破れるわけないから、マジシャンに説明してもらって初めて理解できる。 もしマンション投資とかしたいなら、まず失敗例をたくさん見てそれに該当しない物件を選ぶべき。

[@kinsyutyuutadaima5212]

諸費用込みで、トータル2.350万円だと築3年　蔵前駅徒歩3分で建設会社がまともであれば欲しいかも。

[@前世まま]

@@ビトウ-w8t そんな築年数じゃ融資が付かないよ

[@Natsuki-mj9fn]

売値は売り主が自由につけるので、参考にならないのでは？

[@yama2059]

契約書は大事　 若い人に身近なのは　ネットダウンロードの際の利用規約 チャイナ系の激安マンガ　アニメ　ゲームなど　簡単に同意するとクレカ情報抜かれますよ 利用規約に業者の免責事由として乗ってることがあります　具体的には「日本国」の法律は通用しない　保護対象に「日本国」の記載がないといった感じです

[@invester.s]

検索すれば全てわかる情報すら全く調べないで、業者の言う通りにするヤバさに驚愕です。はっきり言ってKZbinの動画だけ見ていてもこれには騙されない知識は身につく。この人は結局業者と話してもまた丸め込まれて終わるのでしょうね。 でも美味しい話は無いと理解するには価値のある動画だと思います。是非続けて欲しいです。

[@terra-se2hu]

オーナーさんには悪いが、自分の物件の内容すら何も分かっていないですね。お金はそう簡単に入りません。

[@bamboo-kurokin-zrx]

元不動産屋です（売買担当） 今回の相談者の様に無知なのに雰囲気や調子良い事ばかり言われて買ってしまってる方は本当に多いです…💧 中には独身男性がターゲットだと女性担当者を付けて、ハニートラップ的な事まで仕掛けて売りつける不動産もありました… この動画見てる方は少なからず不動産に興味がある方達だと思うので 感覚的な数字にはなりますが… 基本的にフルローンで買った時点で8割以上は投資として負け確定だと思います。 フルローンするくらいなら買わない方が良いです。 それなら100万円を競馬とかに突っ込んだ方が勝つ可能性と夢あります笑 ごく稀に物件の条件がそこまで良くなくても入居者が会社の寮として法人契約してもらってるなど奇跡的なパターンのオーナーさんもいますが… サブリース契約の問題は大変だと思いますが頑張ってください💦

[@Potemkin20xx]

もういい加減、蔓延するワンルーム投資に対して国が動かないとダメでしょう

[@ajpjapjatgktgja]

投資をするかしないかは本人が判断することだからねぇ

[@tinnshokutuu]

@@ajpjapjatgktgja 騙されるやつは「儲け話を国に邪魔された」としか思わんからな

[@浩子吉本]

国は平気で人564する。

[@ilovemymthi4798]

物件の駅距離を即答できない相談者に驚愕 契約書を一度も読んでなさそうで更に驚愕 ワンルーム業者はそういう客だと見越して営業したんだろうけど、元同僚が不幸になるのを分かってて売る元同僚には吐き気しかしない 子供がうまれるからって言ってるけど、そんなこと以前に何故もっと慎重にならなかったのだろうか。

[@二宮金次郎-l2o]

新築買ったあと半年たたずに離婚して引っ越す人多いよね🤔

[@mri661]

元同僚なんて最初から赤の他人だろ。

[@許益帆]

蔵前は確かに大江戸線と浅草線が離れているので、片方から3分でも、もう一方の出口からだと10分ぐらいはかかります。

[@しずー-e2n]

大○建託とかが田舎の賃貸需要の少ない場所で土地持ち高齢者にアパートばんばん立てさせてる件にもメスを入れて欲しい。

[@いぶゲーム垢]

確かに一棟貸しの一括借上げのリスクについて滝島さんの意見聞いてみたいですね

[@machi554]

とある不動産会社が元蓮根畑を埋め立ててアパート建ててたな…。地元の人はあそこは元蓮根畑の沼地って知ってるけど借りる人は知らないものね…。

[@IgAhArU]

ネットの広告でサブリースは信頼の大〇建託で！最近良く見かける。レオと大は辞めよう。

[@三銃士-n6e]

動画ありがとうございます。 全然関係ありませんが、飲み屋さん（バー）に行ったら、そこのアルバイトの女の子が、「私昼間は投資信託を売る会社に勤めているんです。私投資信託を売る仕事をしてるけど、私は投資信託は絶対買わない。だって儲からないんだもの」と言いました。それから数年後、私はある銀行に100万円ほどを貯金しに行きました。すると窓口の人が「お客様、貯金するよりも投資信託した方が良いですよ」と言いました。私は速攻でお断りしました。

[@刻-k7g]

一般の人にいい話なんてないからな この人なら簡単に騙されるだろうなって思う

[@user-sw7xp3sm6w]

もっと世に拡散されて欲しい動画。