"여기 싹 다 망했어요" 새벽상권 몰락, 홍대마저도 초토화 l 땅집고GO

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Күн бұрын

Пікірлер: 514

@ddangzipgo 9 ай бұрын

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@내가니형이다 8 ай бұрын

강의팔이 🤣

@BOX-w2y 8 ай бұрын

아파트도 그렇고 상가도 그렇고 공실 공실

@황근출-h6t 9 ай бұрын

건물값 떨어질까봐 임대료 못 낮춘다는다는것도 웃긴게 공실 텅텅으로 두고 호가 유지한다고 누가 받아주나? 임장 한번만 대충 해도 이미 망한 상권이라는게 훤히 보이는데

@qkqrmfmttktn 8 ай бұрын

임대차 관련법부터 공부하고 댓글 싸질러라. 현재 법이 잘못 되어 임대료 한번 낮추면 돌이킬수없게 만들어 진것이 문제의 근원이다. 월세도 주식처럼 시세에 맞게 자유롭게 올랏다 내렷다해야 건물주들도 그에 맞게 유연하게 대처할수 있는데 현행 법이 그걸 막고있는것이 문제라고

@윤성진-k1y 8 ай бұрын

@@qkqrmfmttktn 시대 대세를과연 건물주들이 막을수 있을까 ㅋ

@진실-s1e 8 ай бұрын

문재인정부가 개판친 부동산법이 결국 현상황을 만들었군요!

@HaHa-ml5ct 8 ай бұрын

임대료 낮추면 빌딩건물가격이 낮아져서 은행에서 추가 담보 원해서 못내리는거임

@JHPark-ef2zg 8 ай бұрын

10년동안 임대차 계약을 보장해야 하는데, 가격 안맞으면 그냥 비워두는게 나음

@khj-r7v 9 ай бұрын

홍대도 언론에서 쉬쉬할뿐 이미 쫑났지 왠만한 음식 술집 프랜차이즈들이야 탕후루처럼 동네서도 널렸는데 굳이 홍대까지 갈것까진 없으니 예전 노량진 정인 오락실같은 그곳에 가야만하는 차별화된 성지개발이 시급하다

@김석진-r4w 8 ай бұрын

정인오락실 망하지않음?

@user-qq9om1bw8y 8 ай бұрын

ㅇㅇ 결국 그 성지라는것도 유행지나면 끝임

@user-ri2vp7qt7f 10 күн бұрын

그런 오락실은 돈 벌려고 하는 게 아니라 게임기 수집가가 경비나 빼자는 ㄴ.낌으로 돌리는 느낌입니다.

@luxtravelworld9030 9 ай бұрын

마지막 발언 듣고보니 그렇네. 90년대 학번인데 예전에 90년대에서 2000년대 초 신촌 이대 홍대 상권이 있을때 홍대가 가장 작고 패션도 없었지만 인디밴드와 클럽문화 그리고 특이한 가게들이 일종의 마이너 문화를 형성했었다. 지금은 음식점들만 몰려 있고 홍대만의 특색이 없어졌어.

@개소유튭어 8 ай бұрын

그리고 물가가 지금처럼 비싸지 않았다

@luno3897 9 ай бұрын

대부분의 상가는 부자들이 가지고 잇어서 걱정 안해도 됨 다들 그거 하나 임대료 못받아도 돈이 차고 넘침

@윤성진-k1y 8 ай бұрын

영원히 가는건 없어요

@최상수상수-n7m 8 ай бұрын

상가들다 대출끼고 산거예요 임대료 안나오면 이자에 관리비 쌩으로 나가는대 얼마못버티고 대부분 경매로 나올껄요

@노재경-h4n 8 ай бұрын

거의 안나옵니다... 주인들은 많은 부분 하나만 갖고있지않고, 그동안 월세받아서 대출도 대부분 없습니다... 상가주인은 생각보다 엄청 부자들임...

@김희철-i6n9t 8 ай бұрын

상가들 대체로 대출끼고 있고 상가값 떨어지면 담보가치 하락으로 갱신때 은행에서 차액만큼 추가보증 요구하죠 그거.액수 만만치 않으니 상대적으로 풋돈인 월세 포기 하는건데 월세도 몇년 쌓이면 타격이

@NY1075 8 ай бұрын

대체 뭔 소리임..집주인아면 다 부자임?아파트도 죄다 대출끼고 사는데

@studio32366 9 ай бұрын

임대료가 건물 가격을 결정해서 임대료 내리기 힘든 구조 그냥 망하게 두면 됨. 그럼 경매로 싸게 건물 산 사람들이 저렴하게 임대 낮추게 됨. 안 망해서 저렇게 된 것임 망할 때가지 두면 됨

@이스레브 9 ай бұрын

요즘 배달플랫폼들 보면 답 나오지뭐. 배달비 비싸다고 징징댈때 안시켜먹으면 자연스럽게 빠진다고 했는데 지금 안시켜먹으니까 알아서 무료배달이니 뭐니 난리치잖아. 수요가 녹으면 당연히 빠지게 되어있음.

@Sanghun_Kim 9 ай бұрын

ㅇㄱㄹㅇ.. 걱정할 필요가 없는듯

@jeongsoohan4276 9 ай бұрын

흉기차 결함 많다고 징징대는 사람들 이해가 안가. 안사주면 알아서 가격 낮추고 서비스 좋아지는데 왜 사주는지. 벤비테렉볼 등 좋은 차 얼마든지 있는데

@윤성진-k1y 8 ай бұрын

세월이모든걸 해결 현실인정을 안하는거죠

@이루어진다-j3p 8 ай бұрын

@@jeongsoohan4276 외제차는 차값보다 각종세금에 중간중간 들어가는 경정비때문에 빡치는거 한두번이 아닌데 외제차 안 타본 티를 좀 내지마라. 현실적으로 현기차 퀄리티로 그정도 서비스 해주는곳이 없으니 서민층들의 차로는 압도적일수밖에 없는거고 거래량이 많다보니 중고차도 감가가 확실히 덜해서 갈아타기도 용이하고

@김현유-g7d 8 ай бұрын

홍대상권 10년전부터 망했습니다. 회식문화 사라지고 마셔라 부어라 술 안먹고 안씁니다. 본인 혼자 편하게 집에서 밀키트 피자 떡볶이나 돌려 먹으면서 넷플 보거나 폰질만하는 게인주의성향이 강한시대가되서 사람 만나거나 놀지도 않습니다.

@like9614 9 ай бұрын

홍대 신촌 저문지 오래고 연트럴파크 주변쪽에 사람이 더 많은거 같던데 홍대야 공연하는 팀들이 있으니 방송촬영으로 주변에만 구경꾼들이 모이지 그외에는 쓰지도 먹지도 않는 곳이 되어가던데

@kudagerolt8377 8 ай бұрын

건물주 걱정 = 연예인 걱정. 걱정할 필요가 없다. 쟤네들 먹고 사는데 아무 이상없음. 돈이 썩어나는 인간들이라 월세 안 받아먹어도 타격없음

@수도어-k9u 8 ай бұрын

다 대출끼고 살텐데 이건 먼 헛소리일까

@hspark9364 8 ай бұрын

@@수도어-k9u 몬 개소리야 ㅋㅋㅋ 누가대 대출끼고 사 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅈㄷ 모르면서 대출타령하네

@msk1247 8 ай бұрын

@@수도어-k9u ㅋㅋㅋ 뭔 소리래 건물 하나를 먹을 정도의 대출이면 충분히 먹고 살만한 거지

@수도어-k9u 8 ай бұрын

@@msk1247 대출금은 조상님이 갚아줌? 현금 묵어넣고 대출받겠냐? 경매로 넘어가는 부동산 imf이후 최고치인데 지능 낮은 티 ㄴ

@디카르고-k5f 8 ай бұрын

다 쫓아내고 주상복합 지을 생각에 싱글벙글...

@shareknicod 8 ай бұрын

건물주 걱정은 하는게 아님

@BOX-w2y 8 ай бұрын

건물주들은 세입자들 잘되길 바라지 장사 잘 안되길 바라는 사람 없음 세입자가 잘되야 임대료받기도 쉽고 건물가격도 오르기 때문 장사 안되길 바라는 사람은 따로 있음 남 잘되는거 배아파 하는 사람들 사회 파괴자들

@마스터-u5d 8 ай бұрын

딱 잼민이, 20대들이 유튜브에서 자주 하는 소리 ㅋㅋㅋ 현실은 서울 포함 전국의 건물 대부분은 풀대출(60% 이상) 영끌족이며, 오래된 60, 70대 대출 거의 없는 순자산가들, 상속자들, 서울에 기업 소재 메인 빌딩들 몇 빼면 서울 포함 전국 대부분 건물은 전부 공동 명의 or 영끌족들이다 ㅋ 누구는 공실 영향을 정말로 안받지만, 누구는 지금 이순간 파산 직전이란 소리다 ㅋㅋ 밖에선 화려한 건물주 소리 듣고 집구석 들어가는순간 싸움판 전쟁터 ㅋㅋ

@윤희진-k6g 8 ай бұрын

@@BOX-w2y 건물주냐??어느 건물주가 세입자 잘되길 바라지??어떻게든 세입자 돋 더 뜯을려고 눈에 불을켜지

@mkb7143 7 ай бұрын

@@BOX-w2y 개소리잘되길바라면서 임대료 올려봤냐 꼴통보수??

@춘원이광수-y9s 7 ай бұрын

물론임 공자학원이나 지어라 아니면 이슬람사원을 지어라

@twincolorful 9 ай бұрын

빈 공실을 왜 걱정하는데? 아직 먹고 살만하니 비워두는거고 이 고난의 시간이 지나면 다시 비싸게 임대를 놓을수 있겠지

@Hanson0687 7 ай бұрын

돈이 있어야 세입자가 들어가서 장사를 할 수 있지, 현재는 그럴 상황이 아님...

@민석-e6x 7 күн бұрын

공실이 결국엔 내수가 침체란 이야기다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ건물주 걱정하겠냐? 내수침체가 곧 니 밥줄하고 연결됨ㅇㅋ?

@rreinhardt2393 9 ай бұрын

예전엔 젊은애들이 손에 뭐 들고 먹을거 들고다니고 그랬는데 요즘은 빈손에 멍하니 다닌다는게 내가 느꼈던 차이구나. 뭔가 분위기 달라졌던데

@user-xg6em6ls3h1 8 ай бұрын

걸으면서 먹으면 혼났음

@rreinhardt2393 8 ай бұрын

@@user-xg6em6ls3h1 70년대에서 오셨음?

@stereopony9421 9 ай бұрын

임대료상승+물가상승+컨텐츠경쟁력하락+새벽매출감소+불경기 등 악재가 다 겹친거네요..

@YangSouu 9 ай бұрын

젊은인구 감소

@이제그만나좀놔줘 9 ай бұрын

건물주는 걱정하는거 아님😊

@HawkEyes-ud5ph 7 ай бұрын

걱정해도 됨

@HawkEyes-ud5ph 7 ай бұрын

연예인 걱정은 안해도 됨

@lIIIllIIlIlIIlI 8 ай бұрын

월세가 1500만이면 거기서 불법사채업을 해도 월세를 못낼꺼같은데? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@kim2938395 9 күн бұрын

공장돌려야

@조유빈-z2s 8 ай бұрын

건물주. 그동안. 많이. 호화스럽게. 살았잖아

@TV-tn2fc 8 ай бұрын

2030 절반 이상 줄었는데 뭔 장사가 되겠냐. 근로소득자 절반이 월 250만원 이하임. 사실상 2030 태반이 여기에 해당됨. 명품 지르고 해외여행 갈 돈은 있어도 이런데 쓸 돈은 없음. 앞으로 자영업은 무조건 폐가망신의 지름길임. 현재는 20만명대.. 앞으로의 20년이 더 어두움.,

@HawkEyes-ud5ph 7 ай бұрын

그렇죠

@SHKim-uv4wo 9 ай бұрын

서울 건물주는 임대료를 무슨 자존심으로 생각하고 절대 안 내립니다. 죽어보아야 지옥이 보이죠. 그리고 커피를 포함한 먹는 것 가격이 너무 비쌉니다.

@gerrardchoi900 8 ай бұрын

월 임대료 내리는 순간 건물가격이 떨어져요... 한마디로 비싸게 매입한 건물임

@pandaspython2024 8 ай бұрын

커피 싼것도 많아요

@김성훈-d2k4q 7 ай бұрын

자존심이 아니라 내릴수가 없는것임.. 위에 설명처럼 건물가치가 떨어지고 대출도 낮게 나옴. 그래서 1년 월세 안받는다는 말은 있어도 임대료 낮추지 못하는것임.

@제르카프 4 ай бұрын

어차피 돈 많은 사람들이 대부분이라 그냥 공실로 둬도 먹고살 걱정은 없음

@cir3939 9 ай бұрын

공실의 기간이 길어지면 길어질수록 건물의 가치를 깎던지... 대출에 불이익을 주던지 해야 한다. .... 그래야 공실을 없애기 위해서라도 임대료가 낮아진다

@raincho7809 8 ай бұрын

현재 초저출산으로 인구 절벽이라 그래요. 젊은이들이 8년마다 절반으로 줄어드는데 장사가 될리가.. 100년후 인구 0 됩니다. 에휴. 답답.

@아라비-x1d 9 ай бұрын

한쪽에선 젊은이들이 오마카세 다니느라 돈 펑펑쓴다하고 한쪽에선 젊은이들이 돈 안써서 상권 망했다 하고 ㅋㅋㅋ

@shinn1692 8 ай бұрын

틀린 말이 아님 ㅋㅋ 물론 아직도 홍대 바글바글하긴 한데, 님이 말한 오마카세 다니는 애들은 굳이 홍대를 안가는 것 뿐임 ㅋㅋ 어줍잖게 sns업로드용 컨셉 밥집 비싸게 주고 먹는 것보다 재료 신선하고 맛나다고 정평난 압구정, 용산쪽 오마카세가지.

@junname.1600 8 ай бұрын

소비습관, 생활패턴이 극과 극으로 다른데 MZ라고 하나로 묶으려니까 안묶이는 거임 ㅋㅋㅋㅋ 당장 나도 제일 비싸게 먹은 밥이 기념일날 먹었던 9만원짜리 코스요리가 최대임

@user-ow3yq4fv8k 8 ай бұрын

그걸 양극화라고 하는거지

@skyrimsonata3629 9 ай бұрын

홍대 극동방송인근 21년 거주민임 여기 주택 40평 넘으면 매매기준37억이상임 상수역인근 대부분 40억이상입니다

@사랑인가 9 ай бұрын

너무 비싸졌네요. 20억대가 그래도 합리적이라고 생각하는데...

@skyrimsonata3629 9 ай бұрын

@@사랑인가 31년전 50평대가 2억선인데. 7억사고 10층 건물올리니 600억대 된 케이스두있어요

@사랑인가 9 ай бұрын

@@skyrimsonata3629 강남에 평당 2억 5천 정도에 240억짜리 땅이 나와서 노답이라고 생각했는데 이야기 듣고보니 건물을 몇층까지 지을 수 있냐랑 위치에 따라서 생각해볼 땅이기는 하네요.

@skyrimsonata3629 9 ай бұрын

@@사랑인가 자영업은 망했구 거주목적 임대형식의 월전세로 홍대 제가쓴기준으로 사업이 잘되구 단 음식이나 배달은 2.3층 내주면 잘되긴함 배달기준이구요 홀음식점 망한건 사실

@노재경-h4n 8 ай бұрын

아시는분 성수동 주택 매도가를 60억 넘게 내놨다 하심... 수십년전에 사놓은게 지금 대박치고 있다고 좋아함

@수색꾼-f4q 8 ай бұрын

진짜 경기도 웬만한데는 7시만되도 문닫는집이 많음

@ryumickey 8 ай бұрын

별로 놀랍지 않네요. 2004년부터 홍대 자주 놀러가던 사람이고 나중에는 살기도 했는데 201X년부터 이쁘고 특색있고 개성있는 가게들과 카페들이 하나둘 없어지기 시작하더라구요. 그때 '이 동네도 이제 슬슬 천천히 내리막이겠구나' 했는데 그 이후로 다른 유명했던 동네들이 내리막에서 내려오는중이었거나 거의 내려왔거나였는데 이제는 홍대가 많이 내려왔네요.

@저녁은물만먹자 8 ай бұрын

"다른 건물주들이 월세 내려서 상권 살리면 나는(공실로 비티더라도 나중에) 월세 비싸게 받아야지" 모두 이 생각하면서 상권은 죽어 가는것

@thmanperfect7462 9 ай бұрын

이건 건물주 탓해야함. 남 탓할거 없음. 홍대 상권처럼 트렌디한 곳은 일단 싸고 특이해서 몰리는 거임. 그리고 수요 자체가 학생같은 젊은 층 중심임. 즉. 돈쓸수 있는게 한계가 있다는 거임. 사람 좀 몰리고 하면 건물주는 이걸 계속 지속 할 수 있게 같이 머리를 싸매고 임차인하고 논의를 해야지 그냥 임차료 올릴 생각부터 함 우리나라는 뭘해도 중장기적으로 뭔가 할 생각이 없음 상가 담보대출은 임차인이 얼마나 지속성이 있냐 없기를 같이 봐야지 임대료 계속 올리고 하는게 보이면 담보대출을 제한시켜야함 약간 전체주의 공산주의 같지만. 이게 대한민국의 한계임

@마싯는와레 9 ай бұрын

원래 소호같은 곳이었는데, 싼 술집 밥집도 많고 빌라에도 그림그리는 작업실에서 꿈을 꾸는 사람들이 붐볐던... 그 시절이 그립다

@가요리믹스 9 ай бұрын

옛날에 16년 17년 이전 라이브클럽 소규모 클럽 등있을때가 전성기였지 홍대 놀이터에서도 버스킹 하고 그런시절

@쿠키초 9 ай бұрын

건물 투자도 콘텐츠가 중요하네요.. 감사합니다.. 대학로 동숭동 상권 소개 부탁드립니다.

@jayp.6656 3 ай бұрын

홍대입구역부터 홍대거리 대형상권은 여전히 사람들 많은데 홍익대 정문 근처에는 텅 빈 건물들 많고 특히 상수역 언저리가 공실 많아요. 학교 근처 음식점들도 가격이 많이 올라서 학생들이 쉽게 찾기는 점점 어려워지는 것 같아요.

@GOGO_Legend2020 9 ай бұрын

요즘은 인건비 타령은 안해서좋쿠만.. 임대료가 상상이상으로 비싸니까. 최저임금 올라봐야 10%도 안되는데 그나마 요즘은 자동화되서 사람 안쓰는 추세 하지만 임대료는 퍽퍽~ 몇백씩올리니 감당이 되나.

@과체중뚱냥이 9 ай бұрын

인건비가 무슨 껌깞이니? 시너지 역할하는데? 1찍 답다.

@GOGO_Legend2020 9 ай бұрын

@@과체중뚱냥이 지금 최저임금 5천원 되면 답나오니? 장사할수 있을것ㅍ같니?

@윤성진-k1y 8 ай бұрын

돈많은 갑부가 홍대건물 제값주고 사겠어? 산다고해도 경매에 3번유찰된거 살까말까야

@originalgm5947 9 ай бұрын

서울 건물주들 돈많네. 언제까지 버티는지 궁금하네. 건물주가 버티느냐 임차인들이 안들어오고 버티느냐...

@_desaix9174 Күн бұрын

한국 상황으로만봐도 생산인구줄고 gdp성장률이 1%이하로 떨어지는 저성장시대인데 갈수록 소비는 줄 수 밖에없고 상권도 죽을 수 밖에 건물주 못버팀 지금이라도 팔고 원화자산 탈출하는게 승자지

@최상수상수-n7m 8 ай бұрын

좀있음 여기경매 만이나올거예요 상가대부분 대출끼고 산거라 오래못버틸껄요 공실인대 이자내고 관리비 1년만 쌩으로 나가면 사람돌아버려요 그러면서 건물주라 여유있는척하는거죠 다허세예요

@박현수-b3z Ай бұрын

홍대건물주가 관리비를 왜내요....

@군청일화-c2r 7 ай бұрын

왜이리 맥락망이 많을까? 단순 건물주 걱정하는게 아니라 상권이 망하면 그지역 자체가 슬럼화 되고 전체적으로 악영향이 끼치니까 그런거 아냐

@park86991 8 ай бұрын

코로나 보다는 20대로 진입하는 인구수가 감소했기 때문이죠. 90년대생이 70만 수준이고, 00년대생이 40만 내외 수준이니 40%가 감소한겁니다. 거기다가 금리인상과 긴축재정이 더해졌으니, 시중에 돈이 더 빨리 말라가죠

@nsjee6804 8 ай бұрын

건물주들 걱정할 일은 없을 듯

@Mukorita 9 ай бұрын

임대료 굳이 낮출 필요 없음. 어차피 시세차익 및 대출 회수 문제때문에 저거 버티고 있는건데, 결국 건물주는 공실 + 시세차익/대출유지가 임대 + 대출청산보다 더 유리하다고 판단했을 뿐. 어차피 답 없다 생각하면 다 던질거고, 저렇게 존버하다가 결국 시세차익 및 임차로 이득보면 되는거니까.

@홍성임-b2n 8 ай бұрын

대출 받아 건물 산 분도 있지만 그건 극히 일부 10년 안받아도 먹고 살만함. 정 돈 없으면 가지고 있던 건물중에 건물 하나 팔아버리면 그만.

@bluefighterj 9 ай бұрын

상권 활성화, 임대료 상승, 개성적이고 도전적인 소상공인 퇴출, 프랜차이즈 득실, 프랜차이즈 음식가격 상승, 개성상실, 유동인구 감소, 기업도 폐업 속출, 공실증가, 배짱 임차인, 그냥 동네 망함. 폐허. 그냥 죽어야지 뭐. 학습능력이 그렇게들 없는 건물주들 이신데 망하셔야지.

@heo-l8o 10 күн бұрын

자영업이 망하는 상황이 됐는데 상가들이 잘될리가 건물주 걱정은 하는거 아닌데 막차로 물린 건물주는 상황이 다를듯

@dyno0415 8 ай бұрын

1020세대는 앞으로 반토막의 반토막인데 관광을 유치하기엔 홍대 특유의 특색은 다 사라진 상태고, 저기는 앞으로 멘헤라의 성지밖에 남지 않은듯

@user-silverark 8 ай бұрын

대학생 엄청나게 줄어들고 있음 . 앞으로는 노인의 시대임 . 수축사회를 대비해야됨.

@ellenb2092 8 ай бұрын

특색있는 상권은 자연발생적이 아닌 것은 절대로 살아나지 않는다

@user-sq4qf6fj7q 8 ай бұрын

침대 하나 들어가면 꽉차는 오피스텔 월세가 120~150이 말이 되나 했는데 천만원… 무슨 호텔렌트인가?? ㄷㄷ