영끌해서 집 산 사람은 어떻게 해야할까?

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대경아

Күн бұрын

Пікірлер: 60

@youngheeson395 2 ай бұрын

너무 너무 잘 들었어요 답답함이 시원해 지네요😊

@대경아 2 ай бұрын

잘 들어주셔서 감사합니다

@user-mx6qu1pf4g 2 ай бұрын

정말 유익한 정보네요 알긴 알았는데 말로 표현 못했던걸 설명 잘해주셨네요

@대경아 2 ай бұрын

시청해주셔서 감사합니다 ❤️

@user-cp9rt9vo5m 2 ай бұрын

감사합니다~~ 시장을 이기는 투자자를 응원합니다~^^

@대경아 2 ай бұрын

시청해주셔서 감사합니다 응원합니다 ^^

@ppakgam 2 ай бұрын

대경아가 깔끔 정확 논리 이성 효율 그자체

@대경아 2 ай бұрын

❤️❤️❤️❤️❤️❤️

@책상과연필 2 ай бұрын

공감 100% 감사합니다~

@대경아 2 ай бұрын

공감해 주셔서 감사합니다.

@Florica4000 2 ай бұрын

코로나전 신축 분양가 84 4억대 까지 월 납입금 감당가능했으나 그 이후 분양가 감당불가, 묻지마 청약 시껍합니다

@대경아 2 ай бұрын

좋은 의견 감사합니다

@nonya6704 2 ай бұрын

너무 유익하네요... 바로 구독 눌렀습니다 ㅎㅎ 궁금한 게 있는데 구축아파트 1채를 매매로 사서 살다가 상위권 신축 아파트로 넘어가려고 할 때 이미 1채가 있기 때문에 정부대출 무주택 조건에 걸려버리나요? 처분조건으로 해서 안 걸리는 경우도 있다는데 ㅠㅠ 첫 신혼집을 구축으로 7년쯤 살면서 목돈을 모을 생각인데 매매가 나을지 전세가 나을지 고민되네요(구축은 매매가1억원대 생각 중입니다)

@대경아 2 ай бұрын

매매가 1억원대면 월세로 잠시 사는 것도 괜찮을 것 같습니다. 향후 매도 생각하면 시간이 얼마나 소요될지 몰라서요 ^^; 처분조건 서약하면 대출은 가능한데 생애최초 혜택을 놓치게 되니 이 부분까지 챙기신다면 월세가 더 좋을 것 같네요.

@nonya6704 2 ай бұрын

@@대경아 생애최초까지 생각하면 그게 낫겠군요 ㅎㅎ 현명한 답변 감사합니다! 전월세로 목돈 모으면서 흐름을 보고 좋은 위치 좋은 가격의 아파트를 노려보겠습니당

@user-mo3jm1eb6v Ай бұрын

LTV라그렇지 DSR인데 생각도 못하겠네요

@user-ki3om2hp1x 2 ай бұрын

아파트 단지 많은 사람이 이상황이면 월세도...잘안나가게될텐데 월세를 잘뺄수있는 좋은방법이 있을까요?

@대경아 2 ай бұрын

가격을 낮추면 잘 나갑니다.

@user-kf2pz1sd1u 2 ай бұрын

대경아님.. 구독자 이고 모든 영상을 다봤습니다~^^ 너무 감사합니다. 고민중입니다.. 대경아님의 생각은 어떠실까요? 1. 힐스도원 107a 8억 2. 빌리브.프리미어 104b 9억 대경아 님께서 두집중 고르신다면 어디를 선택하실까요? 고민이 너무 되어 댓글 남깁니다.

@대경아 2 ай бұрын

모든 영상을 시청해주셔서 감사합니다. 둘 중 하나를 골라야 한다면 빌리브 프리미어 하겠습니다 ^^

@Lifecares. 2 ай бұрын

영상잘봤습니다 주담대받을때 작년소득기준 입력시 저같은경우 ex 근로소득1000 사업소득 1000이면 소득2000이라고 기입하면 되는걸까요? 1000이라고 기입하면 될까요?

@대경아 2 ай бұрын

2,000 입니다

@brandding 2 ай бұрын

부동산공부하려고 들어왔다가 목소리빠져드네😅

@대경아 2 ай бұрын

영광입니다

@gisellep.1523 2 ай бұрын

기납부라함은 1.3억이 입주전에 제 수중에 있어야된다는 말씀이시죠?

@대경아 2 ай бұрын

네

@user-re3oq9ho4z 2 ай бұрын

최악의 상황 플피매수 입주때 잔금대출+월세보증금을 하고도 남은잔금 치룰 자금상황이 안될땐 그땐 최소 마피로던지는 상황이 최악이죠..

@대경아 2 ай бұрын

그건 진짜 최악입니다 😢

@fighting__ 2 ай бұрын

감당안되면 파는게 마음편함

@대경아 2 ай бұрын

1억 손절할 수 있는 용기..

@태준김-e5b 2 ай бұрын

전북 군산 거주자입니다. 결혼 예정인데 군산,익산 모두 미분양 폭탄인 상황입니다.. 예비신부는 익산에 거주중이라 익산에 거주를 목표로 보고 있습니다. 최고점으로 올랏던시기에 분양이 이뤄진 프리미엄 아파트가 대부분이다 보니 분양가가 거주 지역 내에서 비싼아파트들의 가격입니다.. 마피도 있는 아파트인데 갈수록 인건비 자재값등을 고려한다면 신축을 원한다면 지금이라도 입주하는것도 방법이다라는 말들이 있어서 이렇게 할지.. 미분양지옥인데 기다리면 충분히 기회가 올테니 월세나 전세로 저축하며 상황을 보다가 적정금액이라고 느낄때 매매를 해야할지 정말 고민이 커서요.. 조언 부탁드려요 대경아님~~!!!!!

@대경아 2 ай бұрын

지역불문하고 신축 입주장 마피면 도전해볼만하지 않나 싶습니다. 전월세를 살며 매매 타이밍을 본다는건 굉장히 어려운 일 같습니다.

@gugu_-hc7vy 2 ай бұрын

멋지네요

@대경아 2 ай бұрын

시청해주셔서 감사합니다

@pjh1306 2 ай бұрын

영상 잘 봤습니다 ㅎㅎ 20대 신혼부부 4억 40년 4.11% 원리금균등으로(거치1년-현재 9개월차) 영끌해서 집샀는데.. 3천만원 갚았네요 곧 거치끝나면 원금이자 합해서 금액 커질텐데… 빨리갚는게 좋나요? 현재 3개월에 1천모아서 갚는게 목표입니다. 아니면 길게 끌고가서 다른곳에 투자할가요 예를 들어 분양권…이나 갭투

@대경아 2 ай бұрын

조기상환보다 4.11%보다 높은 수익률을 낼 수 있는 투자상품에 투자하시는 것이 좋다고 생각합니다.

@pjh1306 2 ай бұрын

@@대경아 그 방법을 모를땐 그냥 상환이 낫겟죠?

@shinchance664 2 ай бұрын

내 얘기네;; 저는 어쨋든 신축 입주해서 질 좋은 환경에 꾸역꾸역 잘 살고있네요. 술도 자연스레 줄이고ㅎㅎㅎ

@대경아 2 ай бұрын

최고입니다 👍 응원합니다

@user-ui5fr5wb1e 2 ай бұрын

위로가된다😢

@대경아 2 ай бұрын

심심한 위로를 드립니다

@user-ev8zc7qg3c 2 ай бұрын

안녕하세요 대경아 늘 챙겨보고있습니다. 여자친구가 3년전에 당첨 된 분양권이 있는데요. 분양가는 7억원이구요. 위치는 비수성구입니다. 저는 실수령이 550 여자친구 실수령 200입니다. 아직 혼인신고는 안했구요. 계약금 15%(1억), 현금 1억 있어서 ltv 70%가 나오면 잔금치루고 들어갈 예정인데요. 여기서 궁금한 점은 명의가 여자친구로 되어있는데 소득을 안보고 집값의 70%(ltv) 기준으로 나오는가요?? 어떤 분들은 소득을 보기때문에 4억9천이 안나올수도 있다고 하는데... 누구말이 맞는지 모르겠어요.

@대경아 2 ай бұрын

LTV와 DTI 또는 DSR을 봅니다. 그래서 감정가나 분양가 등 주택가격과 더불어 대출받는 분의 소득도 따져보게 됩니다. 여자친구분의 소득이 적어 LTV 70%가 안 나올 수 있습니다. 혼인신고를 하시면 부부합산소득으로 인정받을 수 있습니다.

@user-dj7kd5vt9x 2 ай бұрын

영끌해도 30년동안 돈을 갚아야한다니..

@이준경-x9m 2 ай бұрын

실제론 신혼부부들은 현재기준 디딤돌 체증식으로 3억 30년상환 2.3%로 빌리면 월이자 58만원에서 원금 매월 4천원씩 더 붙습니다. 10년되봐야 원리금상환액이 약 100만원이고, 만기 30년에 190만이죠. 그래봐야 30년뒤 물가 생각하면 현재 20만원 가치 정도. 전혀 부담 없는 돈이고 월세나 전세대출 이자보다 싸죠. 굳이 빨리 원금상환할 필요가 없이 가능하면 만기까지 들고 가는게 유리하죠. 물론 집팔거나 그 이자도 아깝다 싶음 중도상환 수수료 없는 3년뒤부터 상환하면 되지만.

@이준경-x9m 2 ай бұрын

@@user-yq8mk9zd9s 그건 희망사항일뿐. 푼돈으로 주식해서 집 30채 살수 있을 것 같으면 애초에 아무도 사업안함. 실제론 주식 수익으론 대출끼고도 1채 라도 사면 다행.

@user-jn6th6tu1e 2 ай бұрын

@@user-yq8mk9zd9s정신 나간 소리 하고 앉았네

@대경아 2 ай бұрын

중간에 매도할 수도 있죠.

@GODDJ89 2 ай бұрын

@@이준경-x9m 정답.

@yomul_100 2 ай бұрын

여러 가능성을 알려주시는 대경아님 👍

@대경아 2 ай бұрын

좋게 봐주셔서 감사해요!

@user-pc8sj8id7z Ай бұрын

ㅋ 오~~ 내 얘긴데 ㅋ

@user-pk8im4gm1n 2 ай бұрын

손피ㅋㅋㅋㅋ 에라이

@2023mustang 2 ай бұрын

굉장히 깔끔하게 설명도 잘 해주시고 영상도 보기 좋네요. 아직 20대 후반이고 연봉 4500 정도인데 사고싶은 신규분양 아파트가 있고 현재로써는 가격이 비싸다 느껴지는데 할인할 때까지 기다리느냐.. 시장 분위기 보다가 사야겠다 싶으면 사느냐.. 싶어 어디까지 영끌할 수 있는지 매일 계산기 두들기는 중입니다 ㅋㅋㅋㅋ 굉장히 안정적인 직장이며(일명 철밥통) 매해 임금 상승은 확정인 직장이기때문에 30년 상환 dsr40%뿐만 아니라 dti60% 까지도 결혼해서 맞벌이 하면 생활이 가능하지 않을까.. 싶어 요즘 확 저질러버리고 싶은 마음이 굴뚝같네요. 후회하지 않도록 더 공부하고 시장을 지켜봐야겠습니다.

@대경아 2 ай бұрын

20대 후반에 부동산에 관심을 갖는 것만으로 이미 큰 성공을 거두고 계십니다. 거기에 안정적인 직장까지 있으시니 금상첨화네요. 건승을 기원합니다.