요즘 아파트 분양가 점점 올라가 고민 중... | 부동산멘토링 EP.9

[@chaeboosim]

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[@DotoriHunter]

영상 말미에 이야기하신 제도 개선에 대한 의견에 100% 공감합니다. 아무래도 내년 총선도 있고 부동산 가격에 대한 방어 차원에서 이런 정책이 나왔다는 것도 이해는 갑니다만, 부디 정말 실거주할 집이 필요헌 사람이 우선시 되는 정책이 나왔으면 좋겠습니다

[@조각하나]

다주택자와 건설사를 위해 개인이 부채를 일으켜 살리고 있는 형국이네요.

[@bluelag0on]

가격을 떠나서 지주택이 성공적으로 분양까지 갔다는게 참 대단하네요 원수에게 추천하는 지주택!

[@권정-o7s]

청약을 노리고 있었는데 분양가격이 가격상한선을 리드하는것 같아 이제는 포기해요. 건설사는 지금이 기회라 생각하는것 같아요. 청약에 대해선 규제가 다 풀려서 아무리 비싸도 다들 달려드는것 같아요. 저는 역세권 구축 재건축이나 리모델링으로 전락을 바꿨어요. 제가 지금 신축 1주택자라 구죽 10년이상 기다리는걸로 분산투자해보러 합니다. 청약은 지금 너무 비싸요. 당첨될 홬률도 적고요. 나중에 옥석이 가려질 날이 있을거에요~

[@킬러팁]

부산도 대연동이 84가 9억분양이에요 😭 해운대는 분양가 11억 갔어요ㅠ 미쳤나봐요 ㅠㅠ 딱 5년전에 같은 동네 분양가가 4억이랑 5억대였는데 말이죠...휴...😢

[@developerDD]

저렇게 벽이 튀어나온곳이 기둥식이라서 그런건 첨알았네요!! 좋은정보 감사합니다. 왜 집을 지을때 저렇게 벽이 튀어나와 있지 그랬는데 깊은 이유가 있었군요

[@lalala8575]

2008년이후와 같은패턴입니다. 그때도 지방은 거의 못짓고 수도권만 지었는데.. 무려 ltv를 풀어 불나방을 모집해 가격 올리고 폭풍분양했죠. 몇년지나 약발떨어지면 다시 이짓을 반복..

[@user-er12382]

ltv풀어도 dsr이 실질적으로 막고있어서 소득되는 사람들만 대출 받을수있습니다 아무나 못받아유

[@lalala8575]

@@user-er12382 dsr없던 시절 건설사 살리자고 했던 짓거리의 재판이란 얘깁니다. 건설사가 좀 살만해지면 정부는 대출 많이 풀렸다고 다 죌겁니다. 그럼 다시 빠지겠죠.

[@ejune520]

@@user-er12382ltv를 푼게 dsr이 자동으로 완화가 되는거죠~

[@ywl6693]

호갱노노 글과 같네요 상도동에 관심있는 1인으로 25평 9억도 비싸고 10억도 비싸네요 이가격이면 안사요 😂

[@마스크머스크]

진짜 집가격이 너무하네 한숨만 나오네

[@전가카]

분양가 더 오를듯하네요

[@ghh1233dd]

강원도 속초 청약이 4억8천 하는거보고 얼탱이가 없더라ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ이 나라는 미쳤음

[@seungwoosohn1621]

34기준 공사비만 최소 3억3천쯤 나옴 거기에 금융비 토지비 등 합치면 공급가는 어쩔수가 없는거임. 시간이 지나다보면 언젠가는 맞아지겠지 존버혀

[@gonnyj5147]

신축 84 가격 양호한것 같은데요...

[@ghh1233dd]

@@gonnyj5147 꼭 청약하셔서 취득하십시오^-^

[@goldkiwi1004]

채대표님의 마지막 한마디정리가 정말 핵심인거같습니다 서울 수도권에만 분양가 상승 , 청약광풍이 부는 이유를 정부는 계속 모른체만 할건가요.....

[@danielbyun5087]

요즘 분양가보면 10억이 남의집 개이름 같음 대부분 근로소득으로 10억모으는게 불가능한데 불로소득 희망하며 폭탄던지기하는꼴

[@user-er12382]

예전이나 지금이나 서울아파트는 원래 근로소득으로 못샀음

[@deby8250]

@@user-er12382 왜 못삼... 10년 모으면 다 샀지, 지금은 20년

[@user-er12382]

@@deby8250 못사요 우리나라 근로소득자들 85%정도가 중소기업 다니는데 중소기업은 연차 쌓여도 연봉 5~6천 넘는 경우가 거의 없어서 근로소득만으로는 돈 못모읍니다 그래서 사람들이 리스크를 무릎쓰고서라도 집값이 상승할거라는 희망을 갖고 영끌 하는거고요

[@user-er12382]

@@deby8250 일반인 평균 소득으로 10년 모으면 1억 모을까 말까인데, 옛날에 비해 자본시장 움직임 속도가 너무 빨라져서 노동소득 가치가 박살이 나버렸어요. 자가마련 할거면 전문직이나 대기업 연차 높으신분들이나 개인사업으로 성공하신 분들만 가능할듯 싶어요 일반적으로는 사기 어렵습니다. 집값이 반토막이 되어도 마찬가지 일거에요 서울아파트는 애초에 고소득자들 전유물 같은 곳임

[@user-er12382]

@@deby8250 사람들이 매매가만 생각하는데, 자동차도 억대자동차 사면 유지비 많이 들듯 주택또한 고가주택 사면 재산세, 건보료, 관리비등등 엄청많이 나옵니다.

[@leedylan]

총선까지는 어떻게든 집값 안떨어지게 온갖 정책수단 다 동원할듯

[@흙냄시]

지금 물타기잘못들어가면 열씨미 모으신자산날아갑니다

[@hamzzi8820]

근데 20년된 구축도 저 가격들이니까 새아파프가 워낙 희귀하니까 아묻따 그냥 넣는거 같아요... 2-3억 들고 10억이상에 다 지원하는 사람들 많을걸요

[@토다아빠]

상도 푸르지오가 드디어 주변 신축보다 비싼 분양의 장을 열었습니다 ㅎㅎㅎㅎ

[@김승철-f5v]

앞으로 분양가가 내려갈까요?? 시간이 가면 갈수록 분양가는 올라갈수 밖에 없습니다~ 인건비증가, 중대재해관련 안전관련 공사기간증가, 공사인원증가등등

[@혼돈-p4k]

부동산 가격이 왜 계속오르는지 이해를 예전에는 못했는데 부동산공부를 3년하면서 깨달았습니다

[@suleiman0114]

이유가 무엇이었습니까?

[@Space-gw3yj]

부동산 공부하는 사람들이 많을수록 오릅니다

[@xchyun]

그 집값을 감당할만한 소득을 가진 비율이 얼마나될지. 대출 이빠이 받으면 지출을 못해서 시중 경기는 지속 하락할테고. 상가 공실이 폭등할테지.

[@박현준-x3q]

분양가가 이리 말도 안되게 확 오르면 기존 집값 전월세 다 영향인데 걱정이네요ㅠ

[@fjljfscndv]

그냥 아주 간단합니다. 그린벨트 풀고 땅값 없이 건설비만 하면 집값 솔직히 3억 이면 만듭니다.

[@서레이-w9w]

결과는 항상 경쟁률 터져나가쥬.돈은 나만 없는 법.

[@권채아-l1s]

너무 좋습니다. 청약 문외한인 저에게 보석같은 동영상입니다.

[@cocomintlucky]

그렇게 올리는데도 청약 넣는 호갱들이 차고도 넘치니 시행사는 의기양양해서 더 올리지... 1억 무서운 줄을 몰라

[@user-er12382]

소득이 되니까 넣는거임 돈없는 사람들은 손가락 빠는거죠 뭐

[@cocomintlucky]

@@user-er12382소득 뭣도 없는 사람들도 다 넣어요... 정 돈 마련 은되면 입주할때 전세주면 되지 하는 얄팍한 생각들로 가득하죠.

[@user-er12382]

@@cocomintlucky 소득 되는 사람들이 주류입니다. 계약 안할건데 청약 당첨되면 청약통장만 날리는건데요...

[@클라이밍-v4q]

건설사님들 맘대로 하세요 갈아타기 안하고 지금 사는곳에 사렵니다

[@natu9600]

저도 전문가는 아닌데, 평면도 보시면서 기둥식구조라고 하신게 라멘구조 말씀인가요? 아니면 무량판 구조라는 말씀인가요? 무량판구조도 엄연히 기둥식에 포함된다고 보는 견해도 있어서요. 혹시 라멘구조라 생각하고 기둥식이라고 말씀하신거면 저는 그게 아니라 무량판에 벽식이 혼합된 구조라고 생각합니다. 요즘 신축아파트들 대부분 무량판에 벽식 혼합된 구조로 많이들 하는것 같고요. 라멘구조는 보가 있어서 기둥위치를 저런식으로 아무렇게 둘 수가 없어요. 사각으로 줄을 맞춰 기둥을 배치해야 하는걸로 압니다. 그래야 보를 넣을수 있으니까요. 라멘구조로 된 아파트 평면도를 한번 구글링해서 찾아보시면 이해가 빠르실것 같습니다. 기둥이 사각으로 상당히 규칙적으로 위치해있어요. 결국 청계SK VIEW도 결국 무량판+벽식 구조인것 같다 라는 말씀 드리고싶습니다.

[@chaeboosim]

무량판(기둥식)요, 라멘조는 보(빔 + 거더)가 필수…

[@natu9600]

@@chaeboosim 아 그렇군요. 다음번에는 포괄적으로 기둥식이라는 단어말고 무량판 이라고 말씀해주실수 있을까요. 호갱노노 보면 비슷한 평면도 보고 다들 라멘구조라고 착각하더라고요.

[@최지연-s8e]

오늘 지분형이라는 LH가 공급방법, 나라정책이 분양가를 올리려는 정책같아요. 혜택준다고하면서 59제곱미터는 5-6억가로 만들어놓네요. 참 이분양가가 적정한가요? 정말 답답합니다.

[@날으는페가수스]

이렇게 유동성을 푸는데 안 오를수가 이럴수록 빈익빈 부익부 우리나라 대기업자 급여로 30년이상 대출 받아서 갚는다는 가정하에 서울 중가 이상은 금액떨어지기 쉽지는 않을듯...실직하지 않은 이상. 집의 노예가 되는거 말고

[@먹던사과]

정부가 투자세력을 밀어주는 결국 50년짜리해주고 매도후 중도수수료내고 처리가능 돈챙기는 방법만 만들어준꼴 결국 현정부는 실수요자를 위한 역할은 신경안쓰는듯요 정말 오랫동안 기다려온 무주택자를 위한 제도개선이 절실합니다

[@선우문경-c3x]

​@@김대영-m2m무주택자가 저리의 생초대출은 다 해주는게 아니고요~ 3억미만이어야 낮은 디딤돌대출을 받을수 있습니다 문제는 3억미만의 아팟이 구축의 작은것밖에 없어요~ 저희도 금액이 넘어 디딤돌을 못받고 특례로 했습니다

[@solbyrean]

수도권은 너무 거품이 심하네요. 지방은 집값도 저렴하고 안정적이예요.

[@lalala8575]

하나더 얘기하자면 직원물량 상당히 많을겁니다. 보통 손실은 회사가 다 책임진다는 내부계약을 하고 저렇게 진행하는데요. 회사가 파산하면 저런 계약은 백지가 되죠. 그래서 직원들이 시위하던게 뉴스화 된적이 몇번 있었죠.

[@Space-gw3yj]

지주택아파트는 조합원분담이라 회사 직원물량 채우고 그런거 안할껄여

[@허유비]

주택거지꼴 못면한다. 은행이자갚다가 내인생끝 저돈이면 평생 월급받을돈을;;

[@HhH-el8vt]

이야 서울 외곽 25평 주복이 10억이라니 진짜 살벌하네요..허허

[@맴이-y2v]

제목이랑내용은 좀 다른듯..약간 범위내로 볼수도 있다는 내용인데.. 문제는 그 배수라는것이 유지될수있을까?

[@goodday-zr9kk]

여기보다 상도 푸르지오 클레베뉴가 더 비싸게 나와서 깜놀했어요ㅋㅋㅋ

[@가즈아-v4r8e]

항상 좋은 정보 알려주셔서 감사합니다❤️

[@andykal2947]

전세멀티플로 보면 여기 더욱 겁나 비싼가격인게. 주변 전세가 5.1억이면..여기는 아마 4.8은 되야 전세 나갈겁니다. 전세입자는 어찌됬든 실거주 목적인데.. 실거주 입장에서는 극히 치명적인 주차대수 0.99대.. 애키우기에는 답도 안나오는 도보 20분 초등학교에 바로 앞 영구빌라촌까지. 20대 싱글이 차없고 걍 혼자서 출퇴근만 하는..거의 오피스텔 느낌으로 들어와서 살 상품성인데.. 전세가 주변시세만큼 나올수가 없는 구조죠.. 진짜 배짱분양이고 실제 입주장때 되면은 전세 못구해서 마피뜰거같은 곳입니다. * 400세대도 안되니 커뮤니티 단가 안나와서 헬스장도 없는것보면은..여기 좀 선넘었다라는 말이 뭔지 알겁니다

[@노을지다-e8p]

주차공간.소음.비싼 분양가 고민이 많은 지역이네요

[@Summer-nm9si]

아파트 제대로 건설한거 맞나요? 철근이니 뭐니 다 빼고 가격만 더해서 분양하네요. 근데 왜 사람들은 말도 안되는 가격에 계속 집을 구입하는지도 이해가 안돼요. 자기보다 더 바보가 더 비싸게 살거라는 믿음? 부동산 폰지가 언제나 끝날지????

[@김끔틀]

좀 비싼거같아요.. 용적율도 너무 높고...

[@na_dooda]

동대문구 이문과 동일한 뷰로 보는건 다소 비약이 있는 것 같아요. 신설동까지의 접근만 2호성 지선을 표현했는데, 성수동까지의 접근성이 과연 메리트가 없을까요? 이 부분도 고려되어야 한다는 의견입니다

[@남동운-j1t]

대출을 누가 받을까요? 대부분은 여력이 안되는 사람이 받겠지요. 그럼 분양가의 상승과 금리 인상으로 대출원리금은 계속 상승하는데 자금여력도 없는 이들이 얼마나 더 견딜 수 있을까요? 조만간 사단이 나도 아주 크게 날겁니다!!!!

[@김영재-j5y]

맞습니다 무서운 상황이 곧벌어질거같아요 없는분들은 더깊이생각하셔야될듯합니다

[@기쁜하루-y3v]

너무 즐겁게 잘 봤습니다. 좋은 영상 정말 감사드립니다~! 구독했습니다.

[@jje6248]

요즘 분양가 후덜덜하네요

[@둠칫둠-k3v]

좋은 리뷰 감사합니다~

[@castellan-q7r]

지금 사야죠!! 개미는~ 언제나 고점에 물려야 개미~

[@fifteenjune6280]

어..전세가1억올랏다는뎅..ㅠㅠ 한국 유동성이 넘처흐르나바여

[@th49126]

도로 하나가 떨어져 있어도 시끄러운게 지상철인데.. 흠😅

[@user-jiekdhso]

기차역 옆을 역세권이라고 하는 지역도 있음 ㅋㅋㅋㅋ 정말 답이 없지;;; 참고로 여긴 지하철이 없음 ㅋㅋㅋ

[@Space-gw3yj]

지상철 문제 아니고 도로가가 문제예여! 이호건 지상철 바로 근처 살아봣슴돠

[@th49126]

@@Space-gw3yj 저도 살아봤어요 ㅎㅎ 1호선 2호선 둘다요

[@moonster1632]

철근을 제대로 넣어서 시공 할려니.....분양가가 높아진다고 합니다. ㅎㅋ

[@Space-gw3yj]

지금 지어지는 아파트들이 튼튼하게 지어질거라는 이야기가 한참 돌긴함 ㅋㅋ

[@개돼지지표-g5q]

퀄리티 지림둥

[@aftwrk]

주복의 관리비도 계약면적에 비례한다고 보면 될까요~?

[@건강나라-f3v]

50년 만기 대출이라 무서울게 없다! ㅋㅋㅋ...어후 만 3세에 대출 받아도 53세 졸업

[@ninakim3604]

핵심분석 감사합니다~^^*

[@재연-q1j]

분양가 너무 비싸서 지원 못하겠다

[@호씨티비]

멀티플 1.8배는 어떻게 추정하신건가요? 갑자기 나오는것 같은데

[@팝싸팝]

잘한다 채상욱 야무지게함

[@kurumi8039]

전매제한철폐, 양도세 중과 완화등 규제 완화로 매물이 늘어나면 역으로 공급증가에 따른 가격 조정도 가능하지 않을까요?

[@sungwonchang]

살기는 좋은동네 돈이 없어서 못넣는게 문제

[@synergy_urim]

아~~너무좋아요!!청약제도 개선 필요해요..너도나도 우선 넣고보자..이번컨텐츠 짱이예요!! 분양에 관해 궁금했었는데 젤 속시원하게 속사포로 풀어주시네요.. ❤❤❤근데 티셔트..똥이예요?

[@미스테리윤]

관리비 마이 나오겠네...돈많으신분들은 청약하셔야지요.

[@pil0teer]

8만원 78만원 ㅋㅋ 그 앞 단위가 너무 커요

[@즐거운하루-p9z]

저가 이동네 살지만 도로보다 밑이고 공해에 샌드위치 대지위에섬 옆에는 철도 도로 사이섬

[@Space-gw3yj]

3층부터 시작이니 도로보다 밑은 아닌데;;; 강변북로 사는 아파트 만큼의 소음 감당해야겠져. 이곳은 교통사통팔방위해 한강라인 가격대 비싸 못가는 경우, 이 쪽으로 올만함.

[@Space-gw3yj]

게다가 자연 청계천 바로앞이라 장점 있는데. 학군은 ;;;;; 해당사항 업는거죠

[@락온-c4c]

아직 멀었다 100억까지는 가야지 출산률 0.1정도 만들어보자

[@김두현-h6j]

청약 정보 얻다가 구독했는데 굿

[@김용환-r7y]

본인이 책임지는거죠. 나중에 그가격에 받아줄 사람이 있을지.

[@silhee09]

미쳤군! 분양받지말아아 건설사들이 정신차리지

[@아름다운인생-o6l]

선넘었는데 불나방같이 달려드는데 그사람들은 바보냐? 언제떨어지냐구??

[@송은하하]

gdp 대비 부채비율 1위임

[@이준형-k8b]

청약 영상 너무 도움되네요!!

[@fantasticlife3254]

24평 이것저것 해서 약 10억~

[@두왕자맘-i3x]

채상욱님 존경 합니다.^^

[@직장인김씨-w4i]

서민들 사라고 만든 아파트 아니에요. 소득에 맞는 내집 마련해서 열심히 저축해서 살면 됩니다.

[@김두현-h6j]

청약분석 퀄리티가 다르네 ㄷㄷ

[@westil1]

부동산에 왜 멀티플을 도입하는 건가요? 집 사면 매년 이득이 생기나요?

[@falconi771]

9억이면 6억 대출 땡기고 부모님 양쪽 3억 ㅋㅋ

[@Space-gw3yj]

행운아임 ㅎㅎ

[@최민교-d8f]

꼭 아파트에 살아야겠니! ㅎㅎㅎ

[@보리수-v9k]

정말많이화가나요.ㅜㅜ

[@hyang-taikshim717]

좋은 정보, 감사합니다!

[@오레-o8h]

상투잡는거에요 사는거 말려야죠. 뭔가 청약하고 싶게만드는 영상

[@jwshin5816]

25평 10 억?대출 5억 받아도 ㅠ

[@user-er12382]

고분양가라 로또가 아닙니다. 능력 되는 사람들만 사라는거죠

[@내맘대로산다-v8o]

기름값도 오르고 다오르고

[@sy-lu8vn]

아마도 23년 분양건들 입주때 마피나지 않을까? 하는생각 ᆢ

[@user-er12382]

경쟁률 보면 마피 날수가 없으요 마피는 미분양 떠야 나는게 마피에요

[@쥬스팩]

동탄역보다 싼데?ㅋㅋ

[@호두나무-y1m]

지금 건축시공비가 상상초월로 오르고 있어요. 다 이유가 있죠.

[@JW-sy2bn]

근처 청계한신휴에 전세사는 사람인데 이 지역 입지괜찮아요~ 근데 분양가 너무 비싸네요. 저라면 12년된 저희 아파트 살거 같아요. 근데 매물이 9억대이네요~휴

[@양반-k1v]

요즘 작년 봄 윤정부 직후 쯤 분위기 지금 고분양 단지는 마피 못 피할듯하네요

[@하자공부공부]

서울 특정지역은 ~ 평균 주식 PER가 안먹는 테슬라이지 않을까요?

[@cutietongtong]

아무리 높은 주가도 결국 디레버리징 시기에는 제자리 찾아 돌아옴 그나마 주식은 실질적으로 기업이 다른 사업 확장하면 전체 파이 성장할 확률이라도 있지만 부동산은 또 그렇진 않음.

[@레까-j7h]

@@cutietongtong 그쵸 주식에 비교하면 부동산은 잘 안 떨어지긴 함

[@junp6162]

가장 최근에 이문동에서 분양한 래미안도 경쟁률 세자리수 나오던데 여긴 얼마나 더 빡셀지 ㅎㄷㄷ 역전세난 위기라고 하셨는데 분양시장은 미쳐돌아가네요😡

[@minchullee1805]

분양권 전매만 다시 금지해도 1~2억은 빠집니다. 원희롱 장관 잘 들으세요. 아니면 채부심을 국민장관으로 밀겠습니다

[@davidkim8640]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 현미짱과 창흠짱 썅콜라보 보단 낫읍니다만?!

[@iljooda]

기둥식아파트의 안전문제에 대한 이슈 이야기가 많던데..채부심님은 어찌생각하시는지요?

[@jukmjo09873]

3기신도시나 배드타운 말고 자족도시로 만들어서 경인에 실거주하면서 출퇴근 30분 내로 하고 싶습니다... 서울공화국 ㅠㅠ

[@ab-xo6xl]

Gtx ..

[@jwp1650]

결국 마피가 나야 분양가가 내려갈듯

[@미리내-d5d]

아닐껄요? 어떻게든 이 정부는 세금을 쏟아부어서라도 건설사들 살리려고 할테니까요

[@이샛별-v9m]

​@@미리내-d5d한계가 있죠.

[@user-er12382]

마피는 미분양이 떠야하는데 요즘 청약시장 분위기가 그렇지 않음

[@motione1843]

저돈주고 왜 저길살지? 강남 전세도 가능하겠구만...

[@Velou벨루]

2030들이 결혼하면 무조건 집을사야하는 마인드 다 투기하는 마인드

[@Vusse]

신축은 구축보다 10프로는 비싸야 정상임.. 새건데

[@김보헌-y2d]

많이들 사라 난 안삼

[@인성왕물리샘]

그냥 분양가 30억 이렇게 해~~~

[@고정현-r5b]

5억 대출 받으면 5프로 10년이면 50퍼 7.5억 갚아야 되네요.😂