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@Noname-ju9vm Жыл бұрын
정부도, 건설사도 온 힘을 모아 집값을 떠받치는데 열심이네요.
@조대위-n6m Жыл бұрын
분양가 두고보죠 다들 비이성적 선택에 빠져드는듯
@kkyetnip Жыл бұрын
국사봉 있는데네요 여기 완전 산동네인데 가격 어이없네요
@JKJUNG-gy7nv Жыл бұрын
10만 축하드립니다~ 어여 20만 갑시다!! 늘 좋은정보 감사드립니다!!😊
@범-y7p Жыл бұрын
로또청약 시절 분양가도 시행사들 엄청 남겨먹고도 남는 금액인데 경쟁률이 수십대 1 수백대 1이였으니 말같지도 않은 금액으로 분양하는 모양이네요 ㅋㅋㅋ
@jinzzeo Жыл бұрын
10만 돌파 축하드립니다🎉
@samuel8969 Жыл бұрын
이스트윙 넣고 후회했고 발표후 떨어진것에 가슴을 쓸어내리고 안도했지요. 소위 안전마진을 떠들었던 분위기에 휩쓸렸던 것 같습니다.
@lavidaesaventura Жыл бұрын
채부심 채널 요즘 하드캐리합니다. 잘 듣고 있습니다!
@미래부자-r1t Жыл бұрын
미분양나서 본보기로 분양가좀 내렸으면 좋겠네요 오래기디렸는데 허망해요 ㅠ
@hwkang5371 Жыл бұрын
분양 제도를 고쳐야한다. 무슨 짓기도 전에 십수억씩 주고 사.. 들어갈때쯤 어떤 하자가 있을수도 있고 시장이 안좋을 수도 있고.. 무슨 콘크리트 바닥판 아파트를 한채에 14-5억이야.. 이게 맞아? 대기업 맞벌이히면서 아이하나 키우고 이거 분양 받아 살 수 있어? 다들 정말 부자다..
@호야-q7w3n Жыл бұрын
선거를 잘 못 한 결과죠 뭐..
@nummer3161 Жыл бұрын
수요가 있잖아
@jse5217 Жыл бұрын
끝이 보이니 마지막으로 크게 한탕 먹고 가려나보네요. 주식도 최고점에 도달하면 거래량과 더불어 화려하게 올라가며 피날레를 장식하니... 지금 분양시장이 그런 느낌이네요. 물론 지금 거래량이나 청략률 그리고 떳다방도 없는걸로 보아선 힘없는 피날레랄까? 과연 결과는 어떻게 될까요?
멋진 분석 감사해요. 대마불사!! 채널안터지게 모든 구독자가 응원할겁니다. 꼭 밝혀주세요 그 스토리!! 그리고 붱철 조교랑 친척이신가요? 무척 닮으셔서... 붱철조교 한번 콜라보해주세요~❤
@굿바-o1d Жыл бұрын
질문있습니다. 기축말고 신축분양의 경우는 적정가 계산할때 최소한의 발코니 확장비, 취등록세, 에어컨 옵션, 중도금 이자 정도는 포함해서 계산해야 하지 않나요? 거의 확정적으로 들어가는 비용인데요. 그렇게 따지면 적정가가 아니라 오히려 비싸다고 봐야할 것 같아요.
@SeobiY Жыл бұрын
요즘 신축 분양의 경우 공사비 대략 600 중반대입니다. 실제로 건축 연면적은 지하주차장등 분양평수 대비 두배 정도 입니다. 실제 원가는 공사비가 650만원이면 실제로 공사비는 그 두배 1300만원 정도이구요. 그외 사업비 조달 금융비용 등 정비 사업비 등이 공사비의 30에서 40퍼센트에요. 그러면 실제로 공사비 포함 실제 사업비 원가는 평당 1700에서 1800대입니다. 24평의 경우4억초반대가 사업비 원가에요. 여기에 땅값이 들어가는 거죠. 거기에 용적률 300프로로 치면 저기 토지가가 4000 중반일 텐데 4500이라고 하면 평당 1500이 토지비 원가겠네요. 그러면 24평이 3억6천 거기에 4억 사업비 원가면 분양원가는 대략 8억 정도네요. 이 8억이 아마도 거의 마진없는 가격이구요. 마진이 있어야 사업하는 의미가 있을 테니 저 일분 가격이 나온 거겠죠. 그렇다해도 저 입지에 마진 2억 이상은 쉽지 않네요.
@jnote5568 Жыл бұрын
ㅎㅎㅎ 입주 할때 과연 얼마나 저거 내고 들어갈수 있을까요? ㅎ 전매나 분양권 매매 생각해서 달려드는 것 같은데 ㅎㅎ
@재린이-w4g Жыл бұрын
10만 돌파 추카 추카
@토실-t9h Жыл бұрын
상도더샵의 경우에 전세가가 24평이 5.5억인데 32평이 6억이면 5천 차이인데 주변 단지와 비교해봐도 최근 거래가 없어서 아직 전세가 반영이 안된건 아닐까요? 보통 평형간 1.5~2억 차이가 나니 더샵의 가격 보정이 필요해 보입니다.
@이용훈-t9q Жыл бұрын
10만명 달성 축하해요~~
@달빛천사-e9p Жыл бұрын
와..10억 시작 이게 맞나? 4년제 칼졸업 칼취업해서 지금 4년동안 2억 모아놨는데, 30세미만에 세대원이여서 청약도 추첨밖에 못넣고, 부동산 폭등해서 '내 월급으로는 언제 집삼?'이러고 있었는데, 금리오르고 있어서 일단 현금 보유해야지 하고 월300씩 저축하고... 열심히 살면 뭐하나, 서울은 청약 시작가 이제 10억으로 시작해버리는데...
@돈까스-b6k Жыл бұрын
고모부가 편의점하는데 알바생 21살인데 야간10시~아침6시 주40시간.. 연봉이 3000넘어요..저 대학교때 보다 최저임금이 약5배정도 올랐네요. 10억 가치가 점점 낮아지는거죠. 지금 약1만원 저때는 약2000원이 최저임금이였음 02년 월드컵 때입니다.
@형-c2x Жыл бұрын
1년에 5천 모은것도 엄청나시네요...
@하이요-w4u Жыл бұрын
구축 몇번 갈아타시면 가능해요 외곽부터 투자해서 올라가시면 되세요
@one-gy7lb Жыл бұрын
월300저축인데 4년동안 2억을 어캐 모았지
@매일매일데이데이 Жыл бұрын
정말 미친 분양가네요.. 분양사들 규제완화 되었을때 막차타려는건지.. 정말 잘보고 들어가셔야 할듯..
@lee-bz8sv Жыл бұрын
주변 시세보다 분양가가 비싼대 완판될지 궁금하네요.. 저기 완판되면 근처 아파트들도 시세가 더 오를거 같고 미달나면 분양가 할인하겠죠..
@woojonglee2599 Жыл бұрын
ㅋㅋㅋㅋ 동작구 관악구 출신들은 보고 웃음나오는 가격이죠 ㅋ
@노틸러스-m3n Жыл бұрын
분양받고 수억이 올라도 다음 매수자가 없으면 결국 개망 50년 주담대로 인한 일시적 현상일뿐ㅋ 이후에 100년주담대 안나오면 매수자는 없음 수직낙하에 대비하세요
@잘키워 Жыл бұрын
이시점에 저가격으로 분양받는 사람들도 재정신이 아니긴해
@김두현-h6j Жыл бұрын
청약 분석 1티어다
@dragon-yn8pe Жыл бұрын
윤석열 이 아파트 분양가 팍팍 자율화 했으니 서민들은 좋겠네요
@tsukiyama-akihiro Жыл бұрын
윤석렬정부 말기에는 강남/마용성이 아니더라도 서울 국민평형 평균 분양가는 30-40억부터 시작되겠네요 집가지고 있는 분들 좋겠네요
@돈까스-b6k Жыл бұрын
맞아요. 0.7% 대선 역전승 덕분이네요~ 집값 더 오르면 좋겠네요~ 행복하네요.
@파코-x3j Жыл бұрын
은행만 배불리는 전세구조 애휴
@짤뚱구리 Жыл бұрын
분양가 떠받치려고 토건을 모시는 언론이 그렇게 기를 쓴거지
@jinoodaddy8363 Жыл бұрын
모든게 오르는거고, 분양가도 예외는 아닌 것일뿐
@대충헬스 Жыл бұрын
광주광역시 상무 자이- 10억 신용 힐스테이트 - 8억 분야가 기본 7-8억 미쳐돌아감 전탈 정답임
@console_log Жыл бұрын
후분양이라 그런듯
@부라보-w4h Жыл бұрын
잘 알고 해야 하는데~
@blablabla-j8 Жыл бұрын
지방도 자재비, 인건비는 같이 올랐을텐데 서울이 유독 비싸게 분양하는건 땅값 차이 때문일까요? 아니면 잘 팔려서 파는사람 마음?
@돈까스-b6k Жыл бұрын
서울은 그래도 땅값이 크죠. 서울은 기존 주민들에게 땅을 사거나 보상하는 방식으로 재개발이나 재건축 하는거니 건설사들이 저렴하게 땅을 구입 못해요.
@deby8250 Жыл бұрын
이성이란 단어가 어울리지 않는 요즘 부동산
@털뭉치-l6z Жыл бұрын
안팔리는 걸 왜 개인들이 걱정하시나요? ㅎㅎ
@HK-ws8ro Жыл бұрын
그러게 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ모든게 얼마나 노답이면 그러겠냐 ㅋㅋ
@kbor3999 Жыл бұрын
자기는 3년안에 피팔고 나온다는 자신감 이거완전 다단계아니야?😊
@ezyoung4 Жыл бұрын
와 상도동이;;;;;;;;;;;;;;;;;
@뒷동산-b8t Жыл бұрын
건설사에서는 물가올랐다고 조합원한테 공사비 2억씩 더달라고 하는데 일반분양에서 몇천 정도 올려받는거는 어쩔 수 없는 듯. 비싸면 청약 안하면 되는거고. 글고 2년전과 지금은 아예 다른 세상인데 2년전 강남 분양가랑 비교하는게 무슨 의미가 있는지 모르겠네요.