【越南房地產】越南買房風險在哪裡？為什麼去胡志明市買房會拿不到產權？外國人容易被賺價差？｜國際超級房仲

#越南房地產 #越南買房 #胡志明市買房
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越南買房風險在哪裡？為什麼去胡志明市買房會拿不到產權？外國人容易被賺價差？
00:00 越南房產風險
01:20 越南置產優點
03:03 胡志明市房價最貴區
04:59 疫情對越南房市的衝擊
07:25 投資越南的5大風險
09:32 胡志明市vs河內
10:04 胡志明市投資地段
10:44 胡志明市地雷產品
11:53 越南買房法規與流程
12:27 越南置產隱藏成本
13:39 越南當地人住屋習慣
13:38 投資越南的正確心態
14:33 靠個人品牌創業的Nick
16:27 家人對自己的看法
17:05 越南置產三大建議
17:53 越南買房常見糾紛
19:57 我IG內的其他乾貨
自從最近國內房市快速降溫，
而兩岸情勢又日趨緊張之後，
就跟我九月份影片預測過的一樣，
海外房地產又快速升溫起來，
越來越多人詢問海外置產的資訊。
就我目前觀察，
詢問澳洲、日本與泰國的粉絲非常多，
而當中最多人詢問的地方，
就是我們今天要談的主題-越南。
上次我在影片中詢問粉絲，
最想了解的海外哪個國家的房產時，
有將近1/3的觀眾都想詢問越南。
胡志明市怎麼這麼多人關注?
越南房地產的優勢是什麼?
為什麼越南房產糾紛很多?
為什麼總有人在越南買房被賺價差?
怎麼會有人在越南買房過不了戶?
如果你想了解越南房地產背後，
一般台灣人都不知道、也看不懂的風險，
就讓這次我特別邀請來的在地專家-越南尼克，
由深入淺地剖析隱藏風險在哪裡，
幫助你避開越南房產的地雷物件。
如果你有在評估去越南置產，
如果你有考慮到胡志明市買房，
如果你想知道法規與流程知識，
如果你不希望成為海外孤兒，
那麼今天這集影片就是特別為你拍的。

[@superzack]

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[@superzack]

方便分享你的看法嗎？謝謝

[@superzack]

@@Chen-fk8tq 不好意思，我聽不懂你要表達的重點是什麼。

[@user-ex5tq8rx2r]

Nick說的很中肯，依我這個早期就來越南經營房仲的我給你讚

[@helentran8727]

Nick 講得好好 不快也不慢😊

[@28Lun]

這集真好，我住在越南 F. 想了解在西班牙購屋資訊，謝謝

[@user-ph1hx3jc1f]

感謝Zack分享!

[@Silemse]

朋友在那邊當台幹 在疫情前在市區的話換算台幣約5.6百萬，當地好像很多外國人，他也有看到很多日本人

[@user-zw6ib3qj2m]

哇！這集真棒！ 下次泰國，謝謝！

[@tigerliu3648]

想ㄌ解外國人買賣印尼房地產~感恩啦!

[@albertchiang891]

想了解日本東京 謝謝您

[@RoomTour12345]

E美國-30年期房貸固定利率已經到6.6%，到底會不會重演2008呢??

[@helentran8727]

你可以講慢一點嗎 ？thank you 😊

[@user-my9nr3di4d]

要看目前的價格有沒有優勢及時間差。

[@fibicheng9094]

F、其他國家 從范姐那裡認識Zack的，一口氣看了好幾集👏很喜歡Zack的口條跟直白的觀點👍而且站在居住正義的角度，了解年輕人心中的痛，很感謝Zack替小老百姓發聲！ 原本和菲律賓華僑老公一起住在台北市一直租房，因為房價太貴真的買不下手（沒有父母幫忙🥲），後來疫情三年兩人都長期WFH，發現不受到需要通勤去辦公室的影響後，最後決定移民菲律賓，因為可以持續WFH，不如換取更大、更好的生活品質，目前依然在租房，但是空間比較大、付管理費＝公設費，不含在租金坪數裡面，而且公設很棒，有健身房、游泳池，兩人都順便省了上健身房的錢了，飯店式管理有人幫忙丟垃圾，終於不用再追垃圾車😅 想許願❤有機會談談菲律賓房市嗎？我們住在Taguig BGC，也住過Quezon City，這兩個地方都有在看，想知道專業人士的建議🙏 請問現在是菲律賓房市的甜蜜價嗎？需要小心注意什麼？公寓Condo 跟 透天Subdivision House 的差異

[@superzack]

菲律賓我要研究看看，因為目前我還沒有很熟很信任的菲律賓業務，怕找到一直推銷或者話術的就糟糕了，哈哈。

[@fibicheng9094]

@@superzack 謝謝回覆！好開心唷🤭 持續追蹤您的頻道😊

[@user-cr3xp5gv3n]

想在越南投资房地产、有没有人指点一下

[@kevinkwok7626]

Australia and America have high entry value and beware of tax law on, foreign investment duty, rental income tax and capital gain tax etc. You will be very lucky to retain half of income when its sold.

[@-david-wang-]

中国大陆护照能登记购房么？

[@davidshih8647]

今年越南房地產不行了嗎?聽說新案都暫停

[@sunggao6848]

尼克 youtube 似乎很久没有新片子

[@superzack]

可以去粉專私訊ｃｕｅ他喔

[@panjames1295]

泰國/馬來西亞/日本

[@chao-brother]

老師好！

[@superzack]

趙哥好！

[@gongfulin7579]

泰國，謝謝。

[@user-ww4gg9pw4x]

清邁，泰國

[@traveltoasia]

泰國最近開了很多簽證，有的可以買透天不動產，可以多聊聊嗎？拜託 還有怎麼搬錢跟貸款呢？ 謝謝您幫忙 好棒❤

[@superzack]

泰國有了簽證，也是不能購買透天的喔，貸款以結論來看，也是不能辦理的。 搬錢很簡單，直接從台灣匯款入境泰國就行，只是還是有些金流相關的規定要注意，例如款項需要100%從境外匯入、不能使用泰銖購買，匯款的備註要說明清楚是買哪一間房子。

[@traveltoasia]

@@superzack 國務院發言人塔納功15曰指出，內政部最近出台新法規，允許外籍人士在泰國購買土地，該法規並非 開放外籍人士在泰國隨意購買土地或開發地產，因附明確的條件必須至少在泰國居留3年以上，帶入至少4000萬銖的投資或責老 金，而且只能購買持有的土地不超過1萊，只能用作住宅，不能用於其他的用途。 塔納功指出，內政部最近出台規定首次允許外籍人士以個人名義在泰國買土地，該規定將於9月開始生效，在這之前將由內政 部土地廳出台具體的管理規則。而該內政部法規的領行目的是為了吸引投資資金，明確規定4類目標群，包括：富裕與高度安定人士、退休養老的富裕人士、在泰國長期工作商務人士、高深技能専業人士。政府為了吸引以上4類外籍人士在泰國定居和長 期工作或責老，對泰國經濟發展具有促進作用。

[@user-pf8nf4vw9j]

越南房價太高了，加上外國人戶價格比越南人戶價格高一成，加上匯損，還有粉紅書，真的要考慮

[@daviddou577]

假设一个盘30层，外国人买的是高楼，价格贵点也还正常

[@user-pf8nf4vw9j]

@@daviddou577 哈，是本來就有外國人比越南人買貴10%的訂價策略，和樓層沒有關係

[@shaoyuanwu9094]

泰國 謝謝～

[@user-tv7yy5rs4l]

澳洲

[@user-es2si8sf8q]

國民收入與房價太不合常理！法律又常更改！遠離為妙！

[@moppsr]

2.泰國

[@searchworld8805]

目前住在越南，越南的房地產目前的狀況不太好，房子銷售不好，房仲會一直約你去看房。 胡志明周圍的房價，就以我知道的，大概降價5-10%了，兩房300-400萬都有機會再殺價。

[@superzack]

房市上漲跟房市下跌，有不同的投資方式喔

[@zhangsuper1989]

每平米多少钱

[@tracylai92]

C澳洲 美國 英國倫敦/澳斯曼特

[@peggyw789]

可以po一下嘉宾的联系方式吗？谢谢！

[@superzack]

可以上網搜尋【越南尼克】

[@123gggyyy]

外國人(含台灣人)，到越南可否買外資手中的中古屋(二手房)？

[@superzack]

可以，但必須確定是外國人戶才行。

[@bentley4832]

需要確定是新法 2015年7月1號後的外國人戶才可以買。法律前的外國人戶只能賣越南人，在買之前最好找有合法換記的房地產公司眴問，以免出問題跑單幫換個電話您就求助無門了。

[@user-yd5cy6cs9v]

我選日本，因為我喜歡日本建築風格 我看過不少日本建築發現日本人很會利用空間，只是有聽過日本透天建築因為多採用木頭建築，所以買房效益不好是真的嗎？

[@gmqqq2000]

日本房屋持有稅率高，主要是法規還是要看一下

[@user-rv1sn9db9o]

一句話 除非你有門脈 買到那種專賣給主管的公寓(一般人無法買又無法抽籤) 又在東京 否則大概率買了賠本 要靠租金回收一般是30年回收所有的投資稅金當作成本為好標的, 但是日本又很保護租客(自己斟酌), 要買房必須要是你以日本人的角度思考, 日本大公司多 容易派到另一個城市需要全家搬遷否則可能還要賣房 日本人多重視現金流 加上人民理財投資觀念比台灣進步, 很多日本人都是存好理好不少錢, 老了退休不要太偏僻的買個房子養老, 除非自己住 打死不賣 那麼效益好不好根本沒有關係。 海外投資買房的 基本不會考慮日本 之前北歐公寓在國外投資客也是頗夯

[@zhangsuper1989]

有联系方式吗

[@superzack]

上臉書搜尋就能找到他囉。

[@cy7785]

B和E

[@user-ug4fg6ei4k]

泰國泰國~

[@user-sn6ec9yw3t]

請問台灣人在越南🇻🇳購房，50年後是否連地上物也不是你的，土地是越南的也認了，連殼都不是，那不是去租50年而已

[@superzack]

理論上看起來是這樣，但實際上大多數有實行地上權的國家，都會跟持有者用收費的方式再續約，一方面能確保國家經濟的安定，二方面也能讓國家多一筆收入，不會笨到沒事去搞屋主的啦，哈哈。

[@user-sn6ec9yw3t]

@@superzack 不好意思😅，可否請教是像哪一些國家，可否告知，讓我再深思一下呢，或是讓後輩找一下資料呢。感恩

[@MrBrucedisco]

C&D

[@peace2276]

泰國

[@CloundJIM]

B & D

[@user-io7rp5uu9u]

王永慶的失敗是王永在說的-別作我們不懂的！

[@samckwong]

如果買左現在pk 😂了

[@user-pb7qp4hi6r]

越南房地產價格超強的天價，物資供應超強的天價，治安問題超強的亂，投資歐美國家阿拉伯國家，房地產價格便宜，物資供應便宜治安良好，馬上就看到利益還需要再，自找死路自找麻煩累死自己，送產品去歐美國家阿拉伯國家嗎？

[@reddingtonred6333]

越南房地產已經垮了，別再叫人去投資了，會害死人

[@superzack]

房價上漲跟房價下跌，都有各自的投資模式，不是崩跌就等於壞事，你看看之前2003、2008買房的，有誰賠到錢？

[@user-ee7eo6nr5f]

B泰國

[@user-pb7qp4hi6r]

越南超強房地產天價，物資超強天價，治安超強的恐佈亂七八糟，投資歐美國家阿拉伯國家，房地產價格合理物資供應便宜，治安良好空氣品質好，風景好馬上就看到利益，還需要再自找死路，自找麻煩累死了自己，送產品去歐美國家阿拉伯國家嗎？

[@chengtahsieh6566]

E

[@user-fb8rz8ro8l]

越南房產現在正崩潰中

[@stu900409ify]

最近越南房價不是已經爆掉了?

[@superzack]

不曉得耶，這個要請教尼克了。

[@user-ex5tq8rx2r]

中古屋房價有剛性需求還是正常交易。預售屋以前是過熱，現在沉澱一下才好。

[@user-jo7up6qd6k]

A

[@nghkl7263]

C

[@user-he4uc9hu1l]

B/D/中國

[@gloriawu3448]

Ｃ

[@jensonchang3584]

E

[@change8261]

A

[@60485]

C

[@user-fn6cz5df1q]

A

[@lock74123key]

C

[@pattylee3277]

B

[@ssyang1205]

B

[@yangjames6417]

B

[@user-zh3ch1ql8p]

B

[@user-yt3kf2tj4c]

B

[@fungusmusic6297]

B

[@vc1988229]

B