自地自建透天別墅賞屋｜標準型的格局超高CP值｜老屋重建老屋翻新可參考

[@Hung-A]

想擁有間自己量身打造的房子是很多人期待的夢想，標準型的自建宅會是個好開始。 😊😊

[@hwalalatw]

我覺得要找有聲譽的店家否則就是災難的 開始

[@陳大帥-n1j]

謝謝您們的解說讓我受益良多

[@treechang3449]

@@hwalalatw 自地自建 蓋的不只是房子更多的卻是 人性

[@Hung-A]

@@陳大帥-n1j 客氣了😂

[@Hung-A]

@@hwalalatw 確實是，這個很重要😊

[@楊俊輝-s9b]

15年前自己找建築師，水電，土水，綁鐵，板模，台泥，蓋筏式基礎+全部排大石頭，整棟混泥土，一樓以下鋼筋比建築師設計再加粗一分，蓋150坪，營造商承包報價1050萬(鋼筋未加粗)，自己發包只花了600萬，印象中當初建造過程綁鐵在一噸1萬4千至1萬9千游走，鋼筋我記得一共用了70幾噸的樣子。

[@Hung-A]

自己蓋完變成達人了🫡

[@evanchiu2337]

依小弟的淺見 留言的兄台應該自己發包以外 還有能力自行監工&監造吧 或是找到信任的建築師規劃 小弟幾年前被邀至前輩的企業歷練 監造&考取工地主任執照 一個案子跟下來真是“獲益匪淺” 好奇兄台又是何種機緣？ 想多聽一點,謝謝

[@ivan7y7y]

過了15年，很多費用都漲了許多，600萬應該要漲到750萬至少

[@caravaggio7241]

@@ivan7y7y 600 -> 1000 以上吧

[@何冠儀-p9q]

這是一個相當傳統，非常非常普通的案例，52建坪，建築設計費40萬+650萬營造成本，不含廚具總計690萬，營造成本單價一坪約13.26萬，重點這是自地自建案例，沒有管銷成本、有沒發票、沒有稅金、不計利潤，很不錯可讓大家評估比較的案例。

[@Hung-A]

是的，未來有機會在跟大家分享比較有特色的屋型。

[@wyattjan7263]

@@Hung-A 這是一層的造價？營造成本

[@joshwu8008]

人員管銷費用，請一個工地主任5萬/月，一個案子從打除到交屋也要一年半兩年，基本就要100萬以上，加上建商會附上的廚具，基本款5.6萬、好一點也要10萬以上，加一加你的成本要拉高到800萬了，等於你真正的成本是蓋一坪15萬。

[@ediedi1985]

10年前我抓一坪6.5萬，頂級建材

[@treechang3449]

沒發票? 沒稅金?

[@徵兆起於末微]

影片不錯，對自地自建有興趣的人往往卡在預算抓不到頭緒，這支影片給了較為清楚的數字：建坪52/3樓半/40+650萬👍

[@Hung-A]

你精簡的總結好棒

[@允丞許]

看不懂為什麼要除樓層還要除40 所以價錢是650再加上去嗎

[@user-yqhxbusx]

@@允丞許“/ ”這個應該是分隔線

[@fenesou]

40應該是設計費?

[@FS0TEAM]

@@允丞許 沒有除以樓層 他只是用斜線區隔而已 建坪52，3樓半，40+650萬

[@1347ser]

太贊了 終於有人肯說出費用 很有參考價值 只是房子空間規劃很老式 現在都是半開放廚房 樓梯也很老款 可能是屋主喜換舊式

[@Hung-A]

自地自建好處就是可以根據個人的需求規劃，這期是基本款下次跟大家分享不一樣的房型

[@柯董-q2r]

親戚大概10年前透天自建起來，價錢除以建坪一坪大概落在10萬上下（房子用料就是一般），現在的花如果自建，一坪大概要抓15-18了，用料更好算起來都有20，我的客人剛好今年房子蓋好，建坪100坪左右，自建好差不多1800萬，用料部份都有差別，而且水很深，除非本身對於用料很懂，不然建議還是用基本的就好，其他外面部份可以跟設計師說你要的

[@Hung-A]

你提到的完全是現在的市況與價格，

[@a0919823349]

如果不是跟建設公司老闆熟識...你沒辦法所謂CP值,不要拆一半放著 ...要脅你先給部分錢否則無法繼續,契約一定要公證,否則法院幫不了你! 法規也要有充分了解,有律師朋友最好! 要不然你再看看會發生甚麼事!

[@Hung-A]

沒錯，這是真的，一定要找一個有信用、值得信任的廠商協助

[@徵兆起於末微]

廠商沒有值得信任，一切只為宰客戶@@

[@郭書宏-r9q]

個人認為就算一開始不裝電梯，也應該預留電梯空間(樑先做好)，之後就算要拆也比較容易。不然年紀有了，或是年長者一同入住，需求馬上顯現出來。

[@Hung-A]

您提到的確實是會遇到的問題，而且電梯對於現在的透天非常實用

[@小兵-j1r]

透天就一樓搞房間一個給長輩就好了。真的要電梯就住電梯大樓。一個透天成本690萬。電梯要維護搞四十年都不知道要多花多少。還額外佔了建地。拿來請外勞照顧比較實在。你有電梯。長輩有狀況等到該要人照顧還是要有人。不可能因為電梯就改變。真正勞累往往是在身邊陪伴。

[@郭書宏-r9q]

@@小兵-j1r 建議可以站在年長者的立場思考。a.一樓陽光較少→容易潮濕→容易有蚊蟲→容易壁癌等問題都會在後來慢慢浮現。b.老人家的活動空間侷限於一樓，身心都會有受限的感覺。想像一下有天年紀大了，上樓梯用爬得，下樓梯用坐的，這是自己的家，卻只能在一樓活動，這種感覺會不會有種淡淡的悲傷。

[@郭書宏-r9q]

而且就像我一開始說的，在一開始規劃就把樑做好並多不花多少錢，但未來的可變性提高了，也許等有天有需要的時候再來做，都比後來施作來的方便，費用也相對較低。

[@Ella-ws6ol]

說的非常好👍沒錯！真的～是這樣。

[@ArTHur-bw5jq]

依據土地大小，建物大小才可以計算出來，建物造價依據實際坪數來抓大概一坪多少錢，這是初估的算法，實際成本都要按照縣市物價，工人薪水，利潤等等結算才可以知道。其實很簡單你看建築師開什麼車，老闆開什麼車就可以知道錢被誰賺走了。

[@Hung-A]

想知道老闆開什麼車🥹

[@GG-xd6xm]

我也是自蓋剛蓋好 地較貴因為市中心31坪 地基灌漿1米5 樑柱用7分鋼筋 5層透天 7房8衛 全棟包括地板都用（藍寶）大理石 5層花1300萬左右

[@Hung-A]

豪宅無誤🥳🥳，住起一定很舒服

[@chtomliuchtomliu7493]

請問1300萬中也包括土地成本？31坪是地坪？感謝

[@GG-xd6xm]

@@chtomliuchtomliu7493 沒包括土地 我這地方 土地一坪120至135萬

[@GG-xd6xm]

@@chtomliuchtomliu7493 31坪是地坪沒錯 自蓋是較堅固 一般透天樑柱都只用3分至5分鋼筋 而地基大約只灌漿30至60公分 而我的地基是灌150公分

[@GG-xd6xm]

@@chtomliuchtomliu7493 因為我這是市中心土地較貴 不管在哪蓋要蓋全新5層樓大約都要1000萬左右（不包含土地）

[@ft-5538]

喜歡自地自建的題材，可以當作日後的參考👍(希望有更多這類的影片)

[@Hung-A]

很棒的建議，之後會在陸續補上這類型的內容💪

[@chenhungchiu4060]

30年前蓋老宅一坪3萬 (自行發包，土水，板模，水電....材料)現在已經漲到一坪10幾萬，我真的吃米不知米價了

[@Hung-A]

真的很誇張，大樓都超過15萬了

[@MaxLin1029]

現在有一塊建地 還有許多選擇 永久組合屋 模塊式 建築時間更省 費用也相對更親民

[@Hung-A]

這個對岸還有座艙式的住宅，感覺很厲害😅

[@qwer19881229]

組合屋跟RC比較的話 差別在組合屋建造工時相對短 克制局限性也相對小 不過造價就不一定會比較省喔 而且隔音好壞也影響造價

[@xo-xxoo]

影片談到內容很實用 只有一個建議 攝影師鏡頭應該多帶來賓討論到的屋內重點和屋內全景細節 而不是一直把鏡頭固定在來賓身上

[@Hung-A]

收到您寶貴的建議，之後多紀錄一些實景給大家🫡

[@twgo2012]

我家隔壁正在拆屋重建，問了一下現在普通建材空屋造價，隔壁鄰居說~每建坪造價約10萬台幣，這是本體造價沒有其他。。。。 預計建好約花1000萬(不含地價、裝潢......)，但還是比附近透天預售建案，便宜一半~~

[@Hung-A]

你家隔壁鄰居提到的是真的

[@howard8429]

是蠻傳統的格局一樓放車庫+客廳+廚房，現在新式的透天格局，會把公領域客廳廚房放在二樓，一樓放車庫 孝親房+廁所 好像是這樣XD

[@Hung-A]

你看的很仔細，沒錯，新的格局很多都是朝新加坡式的規劃方式，一樓當車庫，二樓客餐廳，通常這種案件的格局就會長到四樓，預算夠的朋友可以加電梯，使用起來更方便

[@germandeu]

@@Hung-A 加電梯每層樓可以多蓋10平方公尺的容積，所以真的只要有錢都會這樣子玩。

[@Er1n94]

喜愛傳統格局，進門就是公領域，非常不喜歡孝親房，叫老人家睡車庫旁不知道什麼意思，通常採光較差。實務上孝親房常常做成視聽娛樂室。然後房仲就會標榜是雙主臥，我看了發現孝親房就算一臥，很不爽，後來還是找到了正常的小孩房間裡也有衛浴的房子 間間套房，不是拿孝親房來充數的房子

[@kissmiss335]

因為建案地坪小，加上一樓規劃為停車位不記入容積才能長這麼高，地坪夠大當然前面停車後面客廳廚房孝親外加後院

[@like17000]

那是地坪小 錢不夠的蓋法

[@SuperA126]

以我們這裡來說52坪就要用到26坪的建地*55000，大約要150萬+690=840萬，我們這的建案是賣1280，自己蓋是比較便宜一些

[@Hung-A]

嗯嗯，有時候建案有量，營建費用比較有規模經濟。蓋一戶的費用通常比較高一點

[@烏骨雞-g3d]

自地自建是我的話，我會把厠所拿到最後面，就是不會放在房子的中間 ，就算是買中古屋也會把房子中間的厠所改到最後面，樓梯下的空間就裝潢掉，不利用也無礙

[@maomao711]

空間可以做隱藏式倉庫也不錯

[@Hung-A]

你的思考模式也是一種方式

[@策秀]

自地自建標準透天 要是我會加設寬敞電梯 以後長輩年老.行走不方便 至少不用爬樓.搭電梯 要是搬家具.床椅.衣櫃 搬到三樓.搭電梯也方便

[@Hung-A]

電梯已經是透天的主流，須考量土地面積大一點比較好規劃，而預算多提撥一點就ok。若考慮年老空間與活動的問題，無障礙空間就是我們會規劃進去的要點

[@yu-sioujhan2636]

感謝yt讓我看到這集，好像不多人做這類型頻道。

[@Hung-A]

也感謝你的支持，我們會持續分享這類型的內容給大家

[@xiaowenzhang6248]

只要地震来不会死就有得做

[@鶴帥]

六都 市區買塊30坪建地 可能就要5000萬了 加上影片中 前院停車三樓半標準透天格局 施作700萬 加起來大概要花上6000萬以上至8000萬才能得到 不如直接向建商買蓋好的 建坪52坪地30坪的的規格可能3000-4000萬就有。

[@Hung-A]

其實都可以，只要符合自己的條件與需求都是好選擇

[@mamalocal2296]

真羨慕，老透天翻新也要300-400 甚至更高，如果真想打掉重練，那打掉不知道要花多少，小巷子的話預拌水泥車，挖土機工程車也不知道該怎麼進來作業😢

[@Hung-A]

確實是，小巷子若小於4米路就要注意施工的難易度。 若真的不好施工，還是有機會利用小車進出，

[@kissmiss335]

如果當年老透天地坪蓋好蓋滿，增建也建到滿，拆掉重建不一定划算喔，建蔽率下去外加退縮，成品你會傻眼

[@jiangmax249]

@@kissmiss335 對呀!尤其是我在新北市的市區、如果打掉重建那建蔽、容積會縮小到不行!!!

[@Hung-A]

@@kissmiss335 確實是，我們之前也有聊過相關的主題，可以回顧一下 kzbin.info/www/bejne/rqaqfZVra7tpn7c

[@lilichen4947]

如果鄰居都蓋滿的話 就是小車 如果旁邊有空地（就要跟地主租2年 看給不給租 真的要重蓋或小巷的很多 營造會克服

[@許瑞民-i7k]

請問一層8坪 3層24坪 享規劃三個房間 邊間旁邊有停車位 在信義計畫區 我覺得很難規劃 要擠進一個廚房 很想要放棄了 以你們的專業 一層8平 要不要放棄?

[@Hung-A]

您提到的這個太有挑戰了😅

[@rainTW]

買不起透天，拆不起透天… 後面裝修也是大筆花費… 大家繼續躺平…讓市場蕭條吧…

[@Hung-A]

我也好久沒有躺平了🤣🤣

[@黃翊珊-y6h]

請問打掉重蓋或原本2樓增建到4樓算不算違建？如果要全部打掉重練需要先申請嗎？老宅翻新政府是否有補助？如果不是邊間是在中間，打掉或整修工程會不會影響鄰居結構

[@Hung-A]

若老屋結構完整，原始容積沒有用完是可以做合法增建。老屋重建的稅率與貸款都有補助

[@amytsai6039]

請問獨棟透天，地坪約17，原本2層，如果可以重建，可以蓋到建坪幾坪，幾樓？

[@Hung-A]

要看您所在地區的建蔽與容積率，可以上網找看看當地的資料

[@TheHhh6164397]

極需要這方面的知識，感謝您

[@Hung-A]

不客氣🤗

[@Kuma0626]

這房子除了外觀內部真的是跟我家一模一樣😂😂但我家是快30年透天了

[@Hung-A]

對啊，基本款的房型不容易被時代淘汰，中規中矩。若要有變化，可以地坪大一點或者土地條件要好一點就比較好做調整，通常這種4~5米面寬的住宅都差不多是這樣，有時候深度夠的話就會留一個天井。

[@Kuma0626]

@@Hung-A 看公司附近的新透天也大多是這樣設計，只是一樓就單純廁所了沒再配一組淋浴了，我家一樓的淋浴設備長期沒再用也打算改成放置洗衣機了🤣🤣

[@eugeniohan391]

我有一塊建地63坪在雲林鄉下，想蓋一棟35坪的平房，建材使用普通的就可以，要請問一下有沒有可能一坪8萬就可以蓋起來？

[@Hung-A]

目前一坪抓15萬比較保險

[@翰阿夫]

以現在來講不算貴，不過土地如果要算，應該總價也很可觀。老實說現在房子深度都太短價錢又很高

[@Hung-A]

有的案子真的很短，深度不到9米，業主沒辦法只能二工外推。

[@吳明宗-f2b]

想買地自建想了幾年了，看了這部影片又增強了我的動力，非常感謝 請問若是想蓋2層樓，考量隔熱和外觀造型，上方要增加斜屋頂，請問這斜屋頂造價要如何估算?

[@Hung-A]

造價會根據圖面與建築面積計算，建議有圖面之後在請營造協助報價會比較準確

[@吳明宗-f2b]

謝謝> 若二樓地坪是30坪，上方做一般雙斜屋頂呢?

[@monkey358]

想請教幾個問題 如果像這樣52坪 同坪數蓋3.5層樓跟蓋2層樓哪個比較省 省大概多少? 總金額除了裝潢還有沒包含到的部分嗎 大約要加上多少? 照這樣買地自建的話屋主過程中需要做的事有哪些?

[@Hung-A]

坪數減少總價自然會節約，不過坪數越小越沒有規模經濟，坪單價會升高。 裝修看裝飾材質3-5萬/坪。 要注意不要買到廢地，對於土地的基本條件要有一些認知才好。

[@林景赫]

想請問一下 廢地是指不方正還是地質或是地點？

[@freaks1257]

目前看到有做抿石子的人大部分都後悔了，容易髒且難清洗，做得不好還容易掉石頭，放著不管髒了以後又很噁心，並且還很脆，撞到就缺一角，缺了想補還很難搞，沒辦法只處理缺角的部分，會很明顯的一圈是沒石頭，真的不如磁磚可以把破損的那一塊切下來重貼，真心建議有想裝潢的人不要使用抿石子

[@Hung-A]

你提到的確實都是抿石的缺點，不過實務上仍然還是有很多建案在使用

[@ksit454545]

請原諒在下逆耳忠言.如果地域環境(例如高地價地段/工作近/學區)或鄰居都不錯(千金買屋.萬金買鄰).且原屋況實在太破舊(一兩百萬內的中小改撐不了一二十年).這個價位值得.不然會建議以現地原屋況(小整理)賣出.換間三~六年內的約同規格/等級的略新屋(剛好也可以檢視防漏壁癌狀況)或是15~20年以內中古屋(也是民國92年或西元2003年以後.不算舊的房子了.一兩百萬以內的中小改就很棒了).相對會較划算.畢竟 打掉粗工+處理廢土石+規劃設計與申請+可能還得臨時租房子幾個月+搬兩次家+部份得更新的家具廚具.的費用就是很大的差額.且這樣大搞別說幾個月.就是一兩個月的大整建.噪音+沙塵+工作車輛佔巷弄+若遇到沒公德心的工人師傅OOXX. 附近的好鄰居也對我們累積更多不爽了.

[@Hung-A]

確實如此，屋齡通常不是重建的要素，房子受損、老舊無法修復才會重建。我們大多都會建議先評估老屋翻新，而之前我們也記錄郭關於老屋翻新與老屋重建的一些優缺點，若對這個議題有興趣的可以回去看一下我們的影片

[@caravaggio7241]

@@Hung-A yes!

[@甄士隱]

左邊直接貼到地界，沒有留最小側院退縮，我猜是都市計畫外甲建或乙建？

[@Hung-A]

太專業了😅

[@小姐露西]

問個門外漢問題、請問屋主委託你們蓋房、一開始動工，擇吉日拜拜也都是營造商處理嗎？

[@Hung-A]

開工拜拜業主有需要營造可以配合

[@張薇芯]

請問這樣從屋主開始與建商討論開始，到拿到使照，歷時多久時間？謝謝

[@Hung-A]

預計2-2.5年😀

[@路人甲-s7f]

很好的頻道 那有對於需要整修透天屋 從外面拉皮做防水結構補強到裡面格局翻新 也有類似的企劃嗎

[@Hung-A]

有誒，你提到的我們都有拍過。 kzbin.info/www/bejne/i3Pcd42KqqyjZsU kzbin.info/www/bejne/a2axhoyFadFgiLs

[@uaoming7146]

請問老屋打掉後的建材廢棄物清運是怎麼算啊

[@Hung-A]

拆除沒有一定的計算方式，有時候能回收的金屬多就可以扣抵，有時候遇到一堆石棉瓦，就糟糕了。通常只能依現況報價

[@黃健恩-p5m]

如果自己的農地要蓋也可以嗎

[@Hung-A]

也可以的

[@蔡濬宇-s7s]

想問桃園中壢那帶老屋重建的費用，目前的規劃是三層半，給四個人使用，爸媽住一樓，我跟我哥2.3樓各自一人一層，想要每層獨立門鎖跟獨立水電錶，類似像公寓那樣，各層的室內設計有不同的風格，一人一層自己設計，也希望能像公寓那樣一層有自己的門牌號碼，因為考慮到以後成家立業的關係，不知道是否可行? 樓梯靠兩側其中一側的牆壁

[@Hung-A]

若地坪夠大，公寓型態分層分戶是一個好方式，

[@yu_cookie]

看起來很讚誒，只是一樓廁所的高度我男友進去上 他應該會蠻痛苦的，每次都要低頭XD超過一米八

[@Hung-A]

哈哈，確實是，這個房型在一樓廁所高度會比較受限

[@潮派人生]

很喜歡這設計師設計

[@Hung-A]

潮哥嘴好甜😁

[@harrischen6103]

此棟建物地坪多少? 與隔壁棟接壤,預留多少碰撞距離?有做防水處理或遮棚嗎?可能幾年後出現壁癌?

[@Hung-A]

地坪約25坪，法規與隔壁會留碰撞距離 ，避免漏水會留水切板，原則上不會漏水壁癌。

[@周育緯-r2j]

請問我在台中為了重建，能介紹台中不錯又實在的營造廠嗎 謝謝

[@Hung-A]

可以，在私訊我們

[@zouhuang5705]

那請問如果是老屋打掉?在自地自建? 打掉的費用大約是多少?

[@Hung-A]

可以的，我們也做過很多老屋重建，費用都要依基地條件與建築面積而定

[@air79979]

請問一下~若希望透天裡面有電梯,是要加大約多少錢(一樣家中成員4~5員)

[@一条瑜-u6t]

100

[@Hung-A]

多一支電梯設備含結構的造價約120-150

[@唐沛寧]

介紹的超清楚的，感謝學長分享

[@Hung-A]

客氣了🤣🤣

[@ZHANGZHONGMOU]

專業 透明 馬上訂閱

[@Hung-A]

太感動了😹

[@y.s.l7707]

請問有1F廁所的降版幾公分+樓梯19階嗎 （寬五米級高三米六）

[@Hung-A]

你這是職業病嗎🤪

[@朵拉阿嬤]

我也有自地自建的需求，請問這是哪一間營造工程？要怎麼聯絡？謝謝

[@Hung-A]

我們在中部，阿嬤在桃園，殘念了🥹

[@陳皇志-s3k]

打掉重做？還是翻修？如果超過原本申請的建坪！是否要去重新申請登記？

[@Hung-A]

你提到的應該是合法增建，若是原始的容積沒有用完確實是可以申請合法增建

[@jenny98985n60317]

您好 請問如果是一樣的基本型營造條件，地點是在台中市區，坪數也差不多，造價這樣大概會差距多少，謝謝🙏

[@Hung-A]

如果不考慮鄰損與施工的難易度金額只會稍高一點。

[@辰-l5s]

請問除了老屋重建、翻新以外，有室內設計到好的案例分享嗎？謝謝

[@Hung-A]

有的，我們近期正在安排中，後續會陸續跟大家分享

[@黃柏79]

如果有自己的地(地如果夠大超過100坪)，個人傾向美式房屋類型 看來這屋主年紀不小!!

[@Hung-A]

哇噻，這個100坪很威

[@黃柏79]

@@Hung-A 哈哈誰不希望能有自己的可以蓋一個自己理想中的住宅呢!!

[@caravaggio7241]

@@Hung-A 不會吧, 我看很多人都買農地, 然後狂蓋, 破百坪很普通耶

[@jasonj7273]

現在營建成本真是高的嚇人...而且還是最最最普通的就要這價格了，什麼都漲

[@Hung-A]

對啊，真的很誇張，大環境通貨膨脹也是一個因素。陽春麵小時候10元，沒想到現在要45元一碗

[@懶洋洋-w1t]

推一下～我家也是自地自建 價格不輸在外面買的 一分一分貨 我家一樓還貼大理石勒😂比拋光貴好幾倍

[@Hung-A]

真的，您真內行

[@WillSmith-17]

一層幾坪呢?

[@Hung-A]

大約18-20坪

[@建中趙-d8t]

電表箱沒有，風吹日曬雨淋很容易外殼破損，不須省這一點錢。

[@Hung-A]

白鐵箱或者格柵都能把電表收納起來，留在這其實是有一些不能道出小秘密😏

[@兜好]

還是早期的那種規劃有私人雙汽車位還可以放置機車並人還可以通過的設計比較好

[@Hung-A]

若面寬有6米以上停雙車就會合適

[@兜好]

六米太窄吧！可能早期的建築單層坪數比較大面寬也比較寬的設計，那時房屋比較會設計成方正的格局，不像現在都長條形實際土地坪數又小，還有那時沒有強制規定必須預留人行騎樓，所以道路進門就是規劃雙車位車庫佔用10坪土地面積，然後才是實際有蓋房屋的土地面積，所以像我們這種早期規劃的建築方式，如果要拆屋重蓋，建築藍圖如果依照我們目前使用的情況劃設，通通都是不會通過審核，因為沒有在私人土地上設置騎樓

[@treechang3449]

這再乘上1.2~1.3倍 大概就是可以搬進去住的預算

[@Hung-A]

怎麼說？

[@treechang3449]

@@Hung-A 建築本體以外的成本就是這麼高 不是嗎

[@alexlee9786]

請問這個案是空地建的~還是老屋打掉重建?

[@Hung-A]

空地自建

[@黃翊珊-y6h]

如果是老屋打掉重建是不是更貴

[@jobinhuang4662]

若欲購買土地自建，建議的面寬、理想的面寬深度比是多少?

[@Hung-A]

建築的面寬至少五米，深度至少12米。各地區的容積建蔽有不同，再依據你土地的分區條件做評估。 此外，面前道路至少四米以上施工會比較理想

[@謝承恩-f3f]

請問*面寬5米*深度幾米***1樓室內面積有幾坪謝謝

[@Hung-A]

深度大約10.2米，室內約15.4坪

[@cacti9205]

不喜欢爬楼梯，最多二层，三层根本不想上去

[@Hung-A]

你說的極是😊

[@爭咖升火]

我是日式鋼構蓋平房,不含家具廚具燈具一坪13萬,水泥屋住久了想換個工法

[@Hung-A]

日式輕結構工法有一陣子很流行

[@蔡名宏-u4s]

現在的人在自地自建已經不會考慮風水了嗎？ 比如說龍邊跟虎邊的禁忌格局，謝謝

[@Hung-A]

我們規劃的時候會先詢問業主有沒有風水的顧慮，例如門要開在龍邊、化糞池廁所要放虎邊等，若業主有需要我們都會在規劃時做調整。

[@Chengcheng.77]

很棒的影片😊

[@Hung-A]

感謝支持🫡

[@吳阿緯]

您好，請問一樓的部分，洗頭不會冲到電燈嗎?我看頭幾乎都碰到電燈了，這樣是否會有安全上的疑慮

[@Hung-A]

一樓算是半套的浴廁，淋浴功能不強。

[@Hung-A]

@@便當還是得吃雞腿的 正確，你看的好仔細

[@janelin3935]

請問門前那條路是幾米？看起來跟對面蠻近的

[@Hung-A]

面前道路6米寬

[@亞利安-r9e]

相當有價值又吸引人的影片，不曉得拆房子的費用大概多少？此物件的地點又在哪一個縣市？

[@Hung-A]

平房拆除大約20-30萬

[@亞利安-r9e]

@@Hung-A 請問是以建坪多少的建築物計算？50坪地坪+三層樓？

[@Hung-A]

@@亞利安-r9e 拆除其實無法用一定的模式計算，都需要看現場腳路與舊建築的結構型態來評估

[@gary-chen-rookie]

連棟式的透天也可以自已打掉重建嗎？

[@Hung-A]

可以，稍微注意一下面寬是否受限，面寬會縮減大約60到80公分

[@gary-chen-rookie]

@@Hung-A 那建坪會縮很多

[@Hung-A]

@@gary-chen-rookie 面寬縮，建坪可以往上發展部會浪費

[@黑皮哥-p2k]

請問安裝電梯費用+每年保養費大概多少

[@Hung-A]

多增加電梯的費用包含電梯主機+結構的金額約100-120萬，每年保養12000-15000元

[@WorldofMY]

謝謝分享，太棒了❤🎉😊

[@Hung-A]

感謝支持✌️

[@霖霖陳-u1l]

請問 如果我有大概26坪建地的土地 有辦法蓋像影片那樣透天嗎？？

[@Hung-A]

26坪可以，💪

[@pink75310]

沒錢買房 但鄉下有老家60年了也想打掉重練 這價格650萬應該買不到三樓半透天全新吧 是不是自建比較好

[@Hung-A]

確實沒錯，老宅可以貸款重建，不太需要自備款

[@王健任-b9l]

哇塞‵‵在我家附近而已ㄝ,前陣子有買一塊30坪的地,看到這一集讓我有心動的感覺.

[@Hung-A]

土地有準備要動工的話，很值得您參考

[@胡柏薰]

怎麼沒有留冷氣的孔?

[@Hung-A]

你指的是管套還是？

[@AmyKuoGroup]

很讚的影片🎉🎉🎉

[@Hung-A]

感謝支持🫡

[@cyfnm861]

請問是不是蓋有騎樓的新加坡式建築就二樓以上建蔽率可以蓋滿

[@Hung-A]

新加坡式是把一樓劃設為停車位，騎樓法規上是不能停車，而建蔽率是投影面積與騎樓沒直接關係，騎樓免計容積，可以把這個容積放到樓上使用

[@wucat5796]

狠賺喔！我們自己做豪宅型的六百搞定

[@Hung-A]

😱😱

[@wucat5796]

@@lilichen4947 對喔 我們是小包商，自己蓋房子，不是這種叫別人做，這不能說自己蓋，充其量只是請建商幫你蓋，這個自地“自建“說法比較牽強

[@春仁戴]

不知道台湾对于自建房的管理办法怎样呢

[@Hung-A]

你想了解的是哪個部分？

[@春仁戴]

@@Hung-A 没什么，因为我是中国大陆的，想看看台湾的土地政策是怎样

[@Brother_B]

外門是不是可以直接把手伸進來開鎖

[@Hung-A]

哈，若是裝紗窗就會有這個可能，目前這裡是用玻璃，

[@chenbenson8795]

南部有做嗎?

[@Hung-A]

您南部指的是哪個區域？

[@Jason-uh1cl]

一坪建造單價13萬，不知道有沒有加上老屋拆除的錢

[@Hung-A]

拆除成本沒有列進來的原因在於每件老屋的條件與範圍不好確認，若老屋是2樓透天要拆除，30萬以內應該是沒問題。

[@LALA-cu9qw]

不好意思 想提問一下問題學習當知識 因為整個看上去翻修想要完成自己要風格正常來說想要用房子 就是一筆不小費用像這個案件物主他大概就是650上下 想問一下通常這樣翻修自地自建 通常都是一次付嗎 之前了解好像都會先按工程時間分前後期最後還有尾款 如果說金額太高說也有類似房貸概念能貸款之類 讓自己有個底好奇提問一下學習當了解 以後自己就知道了 謝謝

[@lilichen4947]

1-通常有錢的話（不用貸款） 按照營造合約 蓋到哪付到哪 2-你想知的是（貸款） 土地/建物融資*貸款利率2.3%以上 有建照時 要附平面圖 土地承攬合約（例如要蓋1000萬 審核通過 就給5成 也是蓋到哪給到哪 詳情問農會/現銀行比較嚴格 以上 建議要有點現金 貸款有時貸不了那金額 （因為要額外支出 設計費/跟旁邊租地 意想不到的錢 一堆錢（你就不想蓋了）

[@Hung-A]

通常會依據營建進度付款，銀行可以做建融貸款，我們之後會拍一集跟大家分享

[@LALA-cu9qw]

@@Hung-A 謝謝

[@LALA-cu9qw]

@@lilichen4947 謝謝詳細說明

[@jeffwang443]

很傳統...希望可以介紹比較前衛的格局

[@Hung-A]

沒問題，正在邀請以前協助成屋的業主讓我們拍攝。有很多案件都很美

[@陳大光-t5l]

請問這個是從空地開始蓋的費用嗎

[@Hung-A]

是的👍

[@蘇柏瑞-j2e]

請問建地地坪是多少？

[@Hung-A]

大約26坪

[@蘇柏瑞-j2e]

@@Hung-A 謝謝😊

[@venus54007]

請問如果以這個透天標準型建坪約52坪， 如果我想要自地土地要多大呢？ 另外請問這是在那個縣市呢？謝謝😊😊

[@Hung-A]

土地多大可以蓋多少要看您土地的使用分區才能得知，例如台中市住二的土地建蔽率60％容積率220%，因此只要有大約23坪土地就可以蓋到52建坪。影片的個案是是在南投

[@venus54007]

@@Hung-A 非常謝謝🙏

[@吳政哲-s8b]

請問你們公司在哪個縣市？謝謝

[@Hung-A]

我們在台中🤘

[@hsienhsien4988]

請問這一間坪數是多少?

[@Hung-A]

這一戶建坪52坪

[@msi865]

請問這個面寬多少呢

[@Hung-A]

約5米

[@imprezafrank]

自地自建..建坪52坪.基本款650萬包含水電.. 感覺上還蠻划算的...

[@Hung-A]

嗯嗯，其實這個空間中規中矩，該有的都有，高CP值

[@Ella-ws6ol]

是690萬，你還要算40萬的建築+室內設計的費用、營建工程650萬。

[@允丞許]

請問可以設計4-5樓 只蓋2樓，這樣是不是能費用少到快一半

[@Hung-A]

坪數減少營建成本也會節約，不過這個比例原則不完全符合，因為基礎完成後標準層功率反倒比較快。

[@cuminnn]

基礎這麼重要 水泥 鋼筋用這麼多.... 你跟我說 這樣可以少快一半

[@benjamintsai4409]

請問650萬是包含拆除清運原本老屋的費用嗎？

[@Hung-A]

650是營建費用，拆除通常沒有一定的價格準則，要看拆除的面積與是否可回收的建材（例如鐵皮或鋼筋、鋼骨）可以抵扣等細節。

[@bryant0108]

請問自地自建的經費是可以跟銀行貸款的嗎

[@Hung-A]

這一片有說明：kzbin.info/www/bejne/gXaleYhnptOJf6M

[@bryant0108]

剛留言完就看到了哈哈 看完了 謝謝解說！

[@a16521652]

我的鄰居在蓋好像4百多萬而已

[@Hung-A]

真的假的？再幫我引薦一下

[@jas663]

願意說價錢很棒，謝謝。

[@Hung-A]

我們會在分享多一點的案件跟大家分享

[@wilu9826]

問問自建時會問到捷運局嗎

[@Hung-A]

若沒有緊鄰捷運沿線基本上是不需要