在越南買15億房Room tour ！căn hộ studio siêu tiện ích ［越南強尼］15億越南盾的奢華公設｜胡志明市投資海外置產小需知Buy house in Vietnam

[@kathy03125]

好漂亮的房子～東南亞的房子都蓋的好渡假風～樓上有無邊際泳池～超讚的～跟泰國一樣❤謝謝你的介紹🥰

[@vietnamjohnny520]

不客氣～歡迎多參考其他影片，後續也會繼續有這系列的開箱❤️

[@InvestHanoi]

Sun avenue 挺不錯，交通便利，生活機能好👍👍

[@vietnamjohnny520]

真的 很近一郡 棒棒

[@winjason1696]

玄關很讚欸！還有這景色！公設！太讚了吧！

[@vietnamjohnny520]

自己覺得簡單舒服❤️

[@bentley4832]

1.買的是有年限使用權50年到期續約50年，越南人買也是使用權但沒時間限制 2.面積一樣有權狀面積和使用面積，會扣一點點牆心面積通常約2-5%看建案

[@vietnamjohnny520]

不塊是Bentley ，夠專業，要不要找我去開箱你的建案🥰🥰

[@bentley4832]

@@vietnamjohnny520 歡迎阿，只是我買的要明年交屋，但我可以帶你去看剛成交的屋子讓你拍，或其他建案我還滿多可以帶你進去拍

[@vietnamjohnny520]

@@bentley4832 耶 可以順便幫你拉業績🤣🤣

[@richardhsu9920]

@@bentley4832

[@qazwsx1980100]

@@bentley4832 請問： 1. 外國人買越南房，只有地上權，售價會因此比較便宜嗎？ 2.同上....未來售出時，價格會因外國身份而受影響嗎？ 感謝~

[@Kinnyson1996]

房子很讚～小空間但功能都好 不過影片的小素材和音效有點太多 會讓看的人一直分心 建議可以減少個一半看的會比較舒服☺️

[@vietnamjohnny520]

好的好的 謝謝你的建議，我其實也覺得太多了😂😂

[@user-vu9ni1lo2h]

覺得讚，那個景厲害

[@vietnamjohnny520]

就是那個景讓我愛上

[@鄭立仁-p1g]

我來報到囉

[@vietnamjohnny520]

天使大哥！因為你的鞭策我不忘發影片呢

[@thanhtiennguyen100]

加油👍很棒的房子

[@vietnamjohnny520]

謝謝🙏

[@SK-no9lj]

這個景超讚

[@vietnamjohnny520]

我超喜歡的，一秒愛上

[@ni1230]

有點讚欸，想去越南買了

[@vietnamjohnny520]

來來來來

[@宗毅-b1s]

好好喔 真的好心動 台灣千萬來千萬(連台南也是 台南東區兩年房價漲幅高達90%..)去 對年輕人小資族 真的很難過～ 不過胡志明快速發展下 以後成長幅度應該更大 可能到時候也買不起了～ 聽說胡志明金融塔那邊 一坪就上百萬台幣了) 恭喜成為有房一族

[@vietnamjohnny520]

到處找機會嚕

[@Sandra-uu8kj]

真的很棒ㄟ

[@vietnamjohnny520]

小小的舒服舒服

[@吳佳叡-e2j]

哇 好帥

[@vietnamjohnny520]

房子嗎？😁

[@nakhang6886]

Tuyệt vời quá :😘😘😘

[@vietnamjohnny520]

☺️☺️☺️

[@markwu9228]

15億光買那個景就很值得了，而且感覺樓下該有的店也都有很不錯，台北這個錢大概剛好買一間廁所? 感謝分享

[@vietnamjohnny520]

不客氣～持續分享各種面向的越南給大家知道👍

[@MichaelDragon89]

cám ơn bạn đã chia sẽ

[@jacklin2735]

馬上引爆搶購熱潮

[@vietnamjohnny520]

哈哈哈 太誇張惹！

[@mikeliu5424]

公共环境也太棒了吧 值！

[@vietnamjohnny520]

讚吧

[@pony00019]

確實有增值空間👍 但幣值匯差多少，如何把錢使用正確管道匯回台灣？ 扣一扣才是真的賺。或許可考慮投資越南股市

[@vietnamjohnny520]

下次再拍一部來分析利弊～～

[@賴俊諺-l3d]

羨慕讚

[@joe_1996]

其實不只期待暗黑系列 還有房地產系列呀~~

[@vietnamjohnny520]

有拍惹 等我 現在庫存一堆 正在剪片地獄😂😂😂

[@joe_1996]

@@vietnamjohnny520 沒問題 加油🤣👌

[@大马和越南的情人-q5k]

对于这小公寓来说价钱贵了些，毕竟胡志明和河內的房价确实是在越南偏高的

[@vietnamjohnny520]

我也選比較大的建商，對外國人比較有保障，所以價格確實比較高

[@kingstonyu4438]

口說升上200億又如何！越南有房屋稅 ！市場誰會承接呢？

[@hannahnguyen4865]

請問你工作地點離胡志明近嗎？ 附近有工廠？

[@vietnamjohnny520]

近的，有的

[@漂浮的云]

15亿多少人民币呀

[@tamyingng3438]

Hi 現時胡志明的公寓大約幾多錢一間呢？

[@vietnamjohnny520]

這範圍有點大，胡志明市蠻大的，價差很大喔

[@tamyingng3438]

比較方便的，有鐵路交通方便的地點

[@jamesc6240]

Good investment

[@vietnamjohnny520]

Thank you ~那時候也是試試水溫

[@asdfgh4282]

請問這是1房1廳嗎

[@vietnamjohnny520]

是個，就類似單身小套房這樣🥲

[@陳韋翰-x8z]

這樣隨著所有權的年限減少?房價也會隨著降低?

[@vietnamjohnny520]

如果單看年限確實應該考慮這個，但因為他有50年+50年（到期可展延），實際100年。然後你可以選擇賣外國人那年限繼續扣，但如果賣給越南人，這個條件就可以忽略了。以房子折舊來看，給你100年應該是非常非常足夠，所以基本上我覺得可以忽略不計（而且就像我說的，賣給越南人，你再轉回來，感覺又可以重新計算了，這是我覺得的小漏洞），但實際有沒有法律來限制，我目前還沒看到😉

[@nguyenthanhduy7915]

so good

[@vietnamjohnny520]

Haha , thank you

[@林琮徨]

請問購買的越幣15億是從台灣的銀行用美金轉到越南銀行美金戶再轉越幣嗎？

[@bentley4832]

匯美金過來越南自已的戶頭時，要英文備註買房子，之後賣了交2%交易稅，就可以用完整金流回台灣，扣掉成本獲利超過600多萬會需要交稅。

[@林琮徨]

台灣匯美金來越南可以說是買房嗎？越南銀行這邊叫我不要寫買房

[@bentley4832]

@@林琮徨 美金匯出會到美國的洗錢防制中心過濾一遍，如果沒備註，那剛好被抽到查為什麼要匯一大筆錢到越南就比較可能被查，一查十天半個月，甚至有過一年才退錢給你的(沒錯是退給你，不是匯到你要匯的戶頭)，而且你需要完整金流才能回台，沒備註怎麼說這錢是幹嘛的，越南那家銀行?

[@vietnamjohnny520]

@@林琮徨 我提供我自己經驗，我是寫生活用，無阻礙就轉過來了

[@leocamhao1358]

@@vietnamjohnny520 @林琮徨， @越南房地產Bentley 給大家分享我的經驗， 我在銀行負責風管-反洗錢的工作的，我同意@越南房地產Bentley， 建議大家在交易附言要寫明是購買房， 寫生活費的話，如果銀行想查到底會詢問什麼生活費會用到這麼多錢， 甚至會要求提供有關資料， 寫買房會名正言順，想提供也有購買房子的資料做合理解釋。

[@leslielu4374]

想在越南买房，能否咨询您一下

[@vietnamjohnny520]

你如果不方便公開問，可以到Facebook 粉專私訊我喔～

[@越南女孩小芳]

👍👍👍

[@vietnamjohnny520]

哈囉小芳

[@j.dhuang6031]

請問在越南如果外國人有錢，可以自己買地建房子嗎？

[@vietnamjohnny520]

當然不行～只有地上權喔，而且要看哪一類型的房子

[@j.dhuang6031]

@@vietnamjohnny520 嗯所以外國人一律只能買公寓對嗎？

[@vietnamjohnny520]

@@j.dhuang6031 可以這麼說

[@j.dhuang6031]

@@vietnamjohnny520明白了謝謝您

[@Adam-ng8yo]

實坪有11坪嗎

[@vietnamjohnny520]

有的喔 越南實坪制 不扣公設

[@PapaiPapai-ef3vn]

請問一下 哪個建案 地點在哪裡？

[@vietnamjohnny520]

Sun Avenue , 2 郡

[@SK-no9lj]

管理費多少呀？還有越南買房每年要繳多少稅

[@bentley4832]

管理費看建案的管委會去訂，比較中高級建案，二房每個月約1000台幣(出租的話是給租客支付的)，買房時如果是新建案會有原始合同價的10%增埴稅和2%大樓管理基金、二手屋的話賣方通常會把稅也加進售價，之後只有賣房時才有2%交易稅，中間沒有任何稅需要支付。

[@vietnamjohnny520]

Bentley 已專業講解

[@vietnamjohnny520]

都是在交易時就會把稅一併繳完了

[@bentley4832]

@@vietnamjohnny520 剛好看到分享一點心得而已，其他的我就沒有強尼懂的多

[@vietnamjohnny520]

@@bentley4832 沒有，拜託你幫忙回答，我怕我會緊張講錯🤣🤣🤣歡迎你幫我在留言幫我補充🤤🤤

[@潘碧孝]

請問你的房子第幾郡？

[@vietnamjohnny520]

第二郡～

[@潘碧孝]

請問你是第二郡是哪個公寓大樓，現在還有再賣嗎？

[@Sa22287]

感覺要一直走出去丟垃圾很忙

[@vietnamjohnny520]

哈哈哈哈 其實我還是會累積一陣子再丟啦🤣

[@Sa22287]

@@vietnamjohnny520 …好吧！我還想說你是不是仗著自己腿長故意走來走去…不過你看不出來這麼高！天啊！太不公平了，你九頭身吧！

[@李毅-y4d]

說實在，現在發這篇只是在賺流量跟炫耀。現在胡志明市跟河內老早不是這個價了～

[@vietnamjohnny520]

我有把漲價的價格也說出來喔，在影片內容裡～～

[@Ringocody888]

what district ？

[@vietnamjohnny520]

Old dis 2 , now Thu duc city

[@Lokie6869]

開始後悔大二花25x萬去五權奧迪買S3⋯😩

[@vietnamjohnny520]

我覺得大二就能花250幾萬買奧迪…你應該看不起這小房子 哈哈哈

[@rickyteng8576]

強尼你好！ 我在平陽打工，有辦法留聯繫方式私下聯繫？ 想多請教一些你在越南的經驗指教

[@vietnamjohnny520]

你可以到我臉書粉專私訊我，有可以幫忙的我會儘量回答～

[@chunyi1124]

買novaland 很有種哦.

[@vietnamjohnny520]

🤣🤣🤣🤣🤣初生之犢別這樣～～

[@mayseo4535]

新台幣184萬！！(TWD 1:815) 是在胡志明市市區嗎？如果是的話很便宜餒，臺北市區每坪好像有些有到80萬

[@vietnamjohnny520]

其實是15.6億，而且3年前買的，那時候匯率換算是220左右，你沒有看完！快看完！🤣🤣🤣

[@mayseo4535]

@@vietnamjohnny520 看完了😂😂

[@vietnamjohnny520]

@@mayseo4535 太好了，逼人家看成功🤣🤣謝謝啦，在這裏買CP值算高，但我也是選比較貴的地方，還有其他比較便宜的選擇👍

[@mayseo4535]

@@vietnamjohnny520 不會不會，下次會先看完再留言😂 (嗎?

[@vietnamjohnny520]

@@mayseo4535 哈哈哈 鬧鬧你的啦，但能看完我會多哭出兩滴淚😂

[@cpcpqcpcpq6785]

越南没有那种像美国的大别墅吗

[@vietnamjohnny520]

有喔，但外國人要買的話是有一些限制的

[@bentley4832]

有的 很多，但外國人不能買，和你說能買的最後可能都是拿到租賃合同。沒有法律效力

[@鄭立仁-p1g]

我家是自己蓋自己設計的 呵呵

[@socialismDPRK9711]

好便宜

[@vietnamjohnny520]

但相對我這間很小🥲🥲

[@wanchuntsai352]

請問台灣人在越南買房子程序很複雜嗎

[@vietnamjohnny520]

我覺得程序不太困難，但主要是你要在當地開戶再從台灣電匯過來，主要是要留意現金回流台灣的合法性跟額度，還有建商的選擇，我覺得這對外國人比較是需要留意的👍

[@CeciliaLiu84]

是要丟幾次垃圾笑死哈哈哈哈

[@vietnamjohnny520]

為了表達很方便所以….🤣🤣🤣

[@jhxplwOndo]

11平米，草插

[@搞耍喇杰]

你的音效到底是在吵什麼