Зачем нужен риэлтор и агентство недвижимости для продажи квартиры. В чем выгода продавца?

Николай Винидиктов, [phone]
Сайт bit.ly/3NSbhQn
Профессиональная продажа недвижимости. Лучший агент бизнес-элитного рынка (ВЖК 2021)
Президент ассоциации агентств элитной недвижимости AREA.
Нужно продать объект недвижимости - звоните!
1. Зачем вообще нужен риэлтор и агентство недвижимости для продажи квартиры?
2. Почему с агентом вы выиграете в цене и сроках продажи.
3. Как с риэлтором вы сэкономите ваше личное время и энергию, выиграв в деньгах.
4. Агентство недвижимости снимет риски мошенничества и потери денег.
5. Почему агент по недвижимости это не только «механика», но и внутренний комфорт.
Нужно качественно продать квартиру по максимальной цене в заданный срок?
Возьмите риэлтора профессионала! Просто позвоните мне!
Консультация бесплатна. Получите подробный анализ цены продажи вашей квартиры.
Всего есть 5 важных факторов при продаже квартиры.
1. Цена продажи
2. Срок продажи
3. Затраты вашего времени и энергии
4. Снятие рисков
5. Внутренний комфорт и спокойствие
Почему агент принесет вам большую стоимость продажи:
1. После просмотра квартиры покупателем ключевое это получить обратную связь от покупателя, инициировать его выход на переговоры и предметное предложение. Если продавец сам проявит эту инициативу и позвонит покупателю, это всегда воспринимается как готовность к дополнительной скидке и сильную необходимость продажи.
Поэтому здесь очень часто теряется несколько % от возможной стоимости продажи и увеличивается срок. Когда это делает агент - он просто делает свою работу, здесь нет отрицательного эффекта.
2. За счет правильной оценки стоимости. Ведь важно и ни в коем случае не занизить стоимость, ведь это недополученные деньги, но и цена вне рынка приведет к потерям.
Если вы выйдете в продажу по цене выше рынка, вы просто не захватите всех реальных покупателей, которые «накопились» на нем за все последние месяцы.
3. Нет качества упаковки или охвата покупателей. В правильном и качественном донесении квартиры до рынка есть множество нюансов.
Если же ваша квартира относится к сегменту бизнес и выше, то для получения охвата покупателей вам точно нужен агент, потому что этот сегмент работает по-другому.
Покупатель на рынке бизнес и элит класса не платит за поиск, и большинство работает с агентами, ведь это удобно и бесплатно. Если вы продаете самостоятельно, ни один агент не предложит вашу квартиру покупателю.
Поэтому без агента вы теряется до 80% охвата потенциальных покупателей, что ведет к значительному увеличению срока продажи и потерям до 7-10% стоимости.
4. За счет специфики отработки звонков, показов и переговоров. Агент за счет многолетней практики и фокуса более эффективно прорабатывает все обращения, звонки и показы.
Риэлтор поможет обосновать стоимость, качественно структурирует процесс, при необходимости выступит «буфером» в отношениях сторон, предложит решение в сложной ситуации.
Не менее важен и срок продажи. Ведь каждый месяц непроданной квартиры это или потеря не менее 1% от замороженных там средств, или потеря самого ценного - вашего времени.
По данным крупнейших сайтов рынка недвижимости разница в сроках между профессиональной и самостоятельной продажей достигает 6 месяцев.
Ваше личное время и энергия
Конечно, если вы хотите лучший результат, то на этот процесс нужно выделять приоритетное и достаточное количество времени.
Активный процесс продажи отнимает в среднем до 1 часа в день, причем обычно они распределены в течение дня.
В результате вы тратите не только ваше время, но и сам фокус от вашей основной работы и деятельности, регулярно отвлекаясь на эти моменты.
Безопасность сделки и расчетов сторон.
Участие профессионального агента кардинально снижает все риски по сделке, мошенники никогда не ввязываются в сделки с участием экспертов.
Только за последние годы в среднем за год совершается более 10 тыс. преступлений в сфере недвижимости с ущербом более 10 млрд. руб.
Цена ошибки слишком высока и не стоит того.
Внутреннее спокойствие, комфорт, уверенность
Агент нужен не только для выполнения спектра технических действий и получения лучшего результата, но и для поддержки на протяжения всего процесса, чтобы вы как продавец были уверены и в стратегии продажи, и в том, что делается все возможное для получения лучшей цены.
Именно поэтому более 95% продаж недвижимости даже на развитых рынках в США и Европе совершаются через риэлторов, несмотря на высокую открытость рынка и наличие множества сервисов для продажи
Удобство взаимодействия с профессиональным риэлтором, полный и понятный контроль всей работы, надежность и прозрачность всех процедур - все это сделает процесс реализации Вашего объекта комфортным и эффективным. Вы будете уверены и спокойны.
#продатьквартиру #продажаквартиры #продатьнедвижимость #безриэлтора #какпродатьквартиру #риэлтор #агентствонедвижимости #элитнаянедвижимость #элитныеквартиры #винидиктов #claytonandboyers #николайвинидиктов

[@m2tv-exp]

У вас остались вопросы к Николаю Винидиктову?

[@Varigos]

Вопрос к Николаю следующий: с каким соусом лучше употреблять лапшу? После слов «потеря 6 мес или 4% вашей жизни»... понял что по расчетам Николая жизнь это 12,5 лет. В принципе если Николай будет и дальше так п**** то в его случае может так и случится :)

[@NikolayVinidiktov]

@@Varigos Лапшу лучше всего с маслом, на мой взгляд, или же брать целиковое блюдо типа Фо-Бо или Кимчи. По расчету да, согласен, расчет % неверно озвучен. Но суть от этого никак не меняется. 1% от времени активной жизни (исходя из 50) - это колоссальное количество времени. Ну а вам бы тоже не мешало ваше время тратить на суть, а не на оскобительные комменты! )

[@andrewk3019]

По большому счету агент нужен только провести маркетинговое исследование рынка, узнать когда в районе будет ,например - метро, и сколько стоит квадрат в этом доме, шумный или нет. Купить тут вторичку или на соседней станции новострой за более лучшие деньги. При продаже жилья агент только ухудшит ситуацию, т.к. берет процент, из-за чего откалываются покупатели, т.к. квартиру можно было поставить дешевле изначально. В третьем случаи риелторы занимаются элитными или коммерческими площадками. В остальном это саранча, которая названивает частникам, арендаторам, составляет липовые договоры аренды и юридически не несет никакой ответственности, в отличии от нотариуса.

[@user-jp2pk7nk9s]

Риэлторы - паризиты общества

[@user-oy3ef1ei5c]

@@andrewk3019 Нотариус не отвечает за чистоту сдлки.

[@user-pl4dx6mk7c]

Спасибо вам большое,все изложено коротко но очень емко и понятно,как начинающий специалист взял себе на вооружение.Отдельное спасибо за полный текст в описании!

[@vovafortochkin3244]

А теперь расскажи, дружок, как мне человеку не разбирающемуся в риэлторском деле и не разбирающемся в вопросах продажи недвижимости определить что передо мной стоит специалист своего дела, а не какой-нибудь очередной профессиАнал? Риэлтор, это может и хорошо, но как из стада "риэлторов" выбрать риэлтора?

[@NikolayVinidiktov]

Согласен, абсолютно справедливый вопрос. Это как раз тема следующего ролика. Он готовится к выходу, там будет подробно описано как выбрать качественного агента.

[@odysseycat]

Всё сказанное справедливо при условии, что агент профессионал. Однако всем давно известно, что это исключение из правила. А правило, это и есть совершенно стандартный случай: минус время, деньги, нервы, доверие и зарок навсегда - к риелтору больше ни ногой!

[@NikolayVinidiktov]

Безусловно согласен. Если агент не профессионал, то и результат часто так себе. Но специалистов довольно много все-таки.

[@user-vq7jq5jl1k]

@@NikolayVinidiktov во всех сферах без исключения, где я имеют возможность оценить профессионализм, с профессионалами полная беда! очень сомневаюсь что среди риелторов как-то иначе :)

[@NikolayVinidiktov]

@@user-vq7jq5jl1k По другим сферам не скажу. В любой профессионалов меньше чем обычных специалистов. Поэтому и важно уделить время на поиск классного агента, а не "какого-нибудь".

[@user-nn8il3ct9d]

Я также встрял с риелтором.

[@user-nn8il3ct9d]

​@@NikolayVinidiktov зачем тратить время на поиск хорошего риелтора когда можно потратить это время на оценку недвижимости и поиск покупателя

[@freddydangelo817]

из видео понял, что не нужен риэлтор

[@NikolayVinidiktov]

Это каким образом? ))) Хотя да, не нужен если цена и срок продажи не сильно важны, ну и есть много времени все сделать самому! )

[@i.am.rossalex]

Николай Винидиктов да да, Боженька спросит, что де ты делал всю свою жизнь, а тот ответит, мол, отказался от риэлтора и продавал квартиру сам :)))

[@NikolayVinidiktov]

@@i.am.rossalex ))) ну да, это так себе повод для гордости - из принципа отказываться от профессионалов. При том что выгода специализации очевидна всем и во всех сферах.

[@justchanal]

@@NikolayVinidiktov забавно, но и я сам, и знакомые, решали вопросы с недвижкой в разы быстрее именно без риэлторов, а не с ними. Тем более они оказываются по договору чаще всего ИНФОРМАЦИОННЫЕ услуги, можно смело слать нахуй, когда пытается отщипнуть комиссию

[@user-yh1yu3un5e]

@@NikolayVinidiktov такая чушь, с ценой можно и самому определется, посмотреть по чем продают такие же объекты рядом, сейчас масса сайтов есть, а скорость продажи, ну покупатель быстрее возьмет то что дешевле, оплачивать показ квартиры 10% от её стоимости...шел бы он н чисто по факту после появления сайтов с недвижкой, риелторы должны были срыгнуть в приисподню, т.к мы не америка, это если там покупаешь недвижку через риелтора то 100% гарантия что проблем не будет, а если и будут то деньги вернут покупателю. У нас же риелтору ваще пох чё там с квартирой, главное задвинуть, получить % и дальше е.тесь как хотите.

[@gorbunovkm]

Николай, вы живёте в каком-то вымышленом мире :) Личный опыт. пытался купить квартиру, из 8 просмотров, только на 1 агент приехал сам! и только ещё в одном случае агент позвонил, что б узнать впечатления. Так какие нахер "80% охвата рынка", если агенты отреагировали на покупателя всего 25% раз? Агенты сидят на жопе и ленятся в выходной поехать на показ.

[@user-rh3ci8jp4p]

Николай, подскажите где найти видео про выбор риэлтора? Нашёл только видео про самостоятельную продажу

[@NikolayVinidiktov]

Видео про выбор риэлтора выйдет следующим, я думаю ролик будет готов в ближайшие 1-2 неделю.

[@iT-ir7eu]

Если риелтор продает квартиру, то только на ваших условиях... так же не забывайте в договоре " риэлторской шараги " прописывать сроки продажи и цену, в случае отклонений от того или иного, уплату штрафа "компенсации" в размере 5% от стоимости жилья..... поверьте, все эти никчемные риЭлторы испаряться )))))))))))

[@m2tv-exp]

ну вы глубоко копаете)

[@iT-ir7eu]

@@m2tv-exp Ну так же глубоко как и навязывание договора со стороны риэлтора ))) 95% риэлторов это пустое место, третье ненужное звено в сделке.... гоооооораздо дешевле юриста нанять по недвижке

[@user-zu3ws4py7o]

Если продаётся квартира без агента,в её стоимость изначально не закладывются комиссионные,следовательно, она дешевле.Покупателю какую квартиру выгоднее купить?

[@user-tj6nh8ue2k]

Зачитал, так зачитал. Все по делу. Обычно очень много воды... Плюсы работы с покупателем есть?

[@user-kc4uw1jw1l]

А если агент сам владеет недвижимостью, он тоже должен при продаже или покупке обращаться к другому агенту? Я и мои знакомые совершили к 40 ... 60 годам по 1 ... 12 сделок и все без привлечения агентов. Зачем же им при совершенствовании и росте баз данных на рынке недвижимости в интернете за последние 10 лет прибегать к помощи агентов? Венедиктов, поработайте с этими возражениями, ведь все что является вашим преимуществом, это бархатный голос и умение заболтать потенциального клиента.

[@NikolayVinidiktov]

Если агент сам владеет, то обычно не обращается, хотя бывает что даже агент берет агента, ничего особенного в этом нет. Где вы в ролике увидели что преимущество агента в базах? Баз полно и сейчас, и ранее. Это само по себе не особо влияет на ценность услуги. Вопрос всегда в правильной и бесстрастной интерпретации информации, вот что агент делает. Ваши знакомые все сделали сами - это их право и выбор. При этом с проф. агентом они бы получили и больше и быстрее.

[@i.am.rossalex]

Николай Винидиктов , а также они бы не потеряли время, если они занимаются помимо продажи чем-то еще

[@user-vq7jq5jl1k]

@@i.am.rossalex брат продавал квартиру через агента - 2 мес поиска + 2 мес тянулась сделка мы с женой без агента продали кв сами за 3 месяца так себе выгода и скорость :)

[@NikolayVinidiktov]

@@user-vq7jq5jl1k Здесь есть 2 момента. 1. Качество агента. Если взяли плохого, то конечно лучше уж самим продавать. 2. Качество продажи это сочетание и срока и цены. Просто дешево продать можно и за 1 месяц, поэтому только срок не показатель.

[@user-vq7jq5jl1k]

@@NikolayVinidiktov теория это конечно хорошо... вот только у агентов на лбу не написано "хороший/плохой" если есть базовое понимание о процессе продажи, то лучше все делать самому!

[@cyberzahvat]

Ну если не зацикливаться на комиссиях, то всё по делу.. Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон. А непротивления ещё надо достичь - за это и платят.

[@NikolayVinidiktov]

Платят за результат. Причем лучший чем при самостоятельном процессе, и выигрывающий больше своей стоимости. Как и любой товар или услуга на рынке. При чем здесь непротивление сторон? )

[@cyberzahvat]

@@NikolayVinidiktov Утром деньги, вечером результат или наоборот ?

[@user-kh4ul1os5g]

В жизни чаще не проффесионалы а розводилы. Красиво обещают, подталкивают на подписание эксклюзива, обещают за месяц продать по озвученой цене ! ( но отразить в договоре не хотят), все на словах. Заказчик доверяется, подписывает, и все!, Риэлтор не отвечает на звонки, дозвонится невозможно, а клгда получается, обещает перезвонить и не перезванивает, и начинается ! надо скидывать цену! Обьявлений мало, так как дают по самым дешевым ценам, в топе им дорого, обьявы ( заглавия, шапка) составляют так, что ища самому продажу своей кв. не находишь, так как спецы* указали не тот район в шапке обьявы а соседний, и им обьясняю, что тот кто. ищет наш район, не полезет искать в другой, а в другом ищущий не ищет наш, и не доказать, это п...ц. Совет, оговаривайте все до подписания, прописывайте, вставляйте свои права в договора, то что они дают, там только их интересы, а заказчик, никаких прав, не нравится верните им 3% от комерч цены.

[@user-kc4uw1jw1l]

И мой давний вопрос, почему с такими умениями и навыками, заточенными на очень узком рынке элитной недвижимости, где сделок в сотню раз меньше, чем на массовом рынке, со стоимостью 5 ... 25 млн. руб. за объект, ваша компания игнорирует 99% потенциальных клиентов той самой массовой недвижимости и не берется за реализацию объектов?

[@Amigohorror]

Предположу, что продаваны неадекватно оценивают ситуацию, хотят отбить свой "евро" ремонт. Специфическая публика. С таким подходом проще квартиру в новостройке купить. Пусть дальше свою "элитку" с супер ремонтом и мебелЯми продают.

[@NikolayVinidiktov]

Фокус у нас, действительно, на бизнес-элит класс. Но мы точечно берем и классические объекты в работу. Просто в каждом сегменте своя специфика, свои преимущества и особенности. Нельзя быть "везде".

[@NikolayVinidiktov]

@@Amigohorror Ну рынок в итоге всех рассудит. Если покупатели не готовы купить какую-то квартиру, то в конце концов продавец снизит стоимость до конкурентноспособной.

[@aaegorov2]

Учитывая развитие технологий, риэлтор-умирающая профессия, на вторичке точно

[@NikolayVinidiktov]

Развитие каких технологий? Просто оформить сделку уже много лет стоит копейки, как и рынок информационно открыт уже много лет. Но роль агента постепенно только растет во всем мире.

[@maxbabkin8630]

@@NikolayVinidiktov а как именно растет роль агента?

[@NikolayVinidiktov]

@@maxbabkin8630 Например в США, родине миллиардных порталов по недвижимости Трулиа и Зиллоу - количество сделок с агентами только выросло за прошлый год. В целом это потому, что само по себе наличие информации (а сейчас ее вообще переизбыток) не дает ее правильную интерпретацию. Плюс агент - это на 50%+ профессия психологической поддержки процесса и решений. Хотя в спектре формальных действий многие этого не замечают.

[@Rieltor_krsk]

ОЧень смешная шутка)

[@user-mk8jy1zb9v]

Злой Риэлтор Ну так дунь же в клювик,утки😂

[@user-kh4ul1os5g]

Риэлтор должен ! каждый день отчитываться перед заказчиком, согласовывать, обговаривать, исправлять, добавлять в обьяву, фото. и т.п. Иесли риэлторы, брокеры, не делают этого, гоните их и не тратьте свое время, Розводил сейчас больше, но много лет назад я имел дело с настоящими , сейчас именно сейчас уже обожглись , с двумя, они просто не хотят ничего делать, Никто уже не контролирует обьявы, никаких отчетов , они даже не знают где продавать, а заказчик после подписания все.... На претензии, обосновано обьясненные, не нравится звоните руководству, .... Вот так господа риэлторы**, многие вашы портят и делают вашу репутацию грязной.

[@strength2100]

Здравствуйте. Сейчас продаю свою квартиру, на следующей неделе сделка. По договору с агентством я расплачиваюсь с агентством на подписании договора купли-продажи. Но ведь если сделка не будет зарегистрирована, агенство мои 150 тыс может не вернуть? Вторую ячейку агент делать не хочет, говорит, в том банке, где будет сделка, банк не предусматривает две ячейки при сделке с недвижимостью. Как мне поступить?

[@user-pr5kv6tv6b]

ну и как？Прокормили дормоедов？

[@strength2100]

@@user-pr5kv6tv6b Неа, лапу сосут)

[@user-hi7ku1xs6t]

Был случай- купили кв.,а через 1.5 года продавец подал на банкротство и соответственно сделку оспорили,хату отжали,ни денег и ни кв.Вот так-что задумайтесь о вторичках!

[@Gazz101]

Как это так возможно ?

[@user-mt8ks5ky6k]

👍👍👍

[@vladimirmos7079]

10:49 на сегодня в авито 39000 объявлений от агентов и 8000 от частных лиц

[@m2tv-exp]

Хорошие цифры. Вы обратили внимание, какого года это видео?

[@svetakul1697]

Неплохо

[@NikolayVinidiktov]

Спасибо, Светлана.

[@valentinkavalentinka2825]

На сегодн. день создано все, чтоб продавец с покупателем самостоятельно и безопасно смогли совершить сделку! Риэлторы всегда думают о своей выгоде и ваши проблемы их если и интересуют, то в последнюю очередь!

[@NikolayVinidiktov]

Да, технически для сделки все есть, да и было уже много лет. Вопрос не в совершении сделки. Основной вопрос - найти лучшего покупателя в заданный срок.

[@galchik5870]

Вот интересно как безопасно? И что для этого создано?

[@user-qd4do2zq9r]

Но почему цена вашей услуги такая большая? Что за труд непосильный? Так, агент берёт сразу с обеих сторон, вот это мне совершенно не понятно. Я продавец, пытаюсь самостоятельно продать свою квартиру, у меня всё готово к сделке, звонят агенты, говорят, что есть покупатель на мою квартиру, но он не приведет, пока я не заключу с ним договор, цена комиссии от ста тыс. За то только, чтобы привел покупателя. Удивляюсь, почему покупатели не связываются напрямую с продавцом? А сделку оформить в МФЦ или у нотариуса и гораздо дешевле.

[@valentinkavalentinka2825]

@@NikolayVinidiktov Лучший покупатель, это тот, котор. ищет сам вашу квартиру, котор. настолько заинтересован именно в вашей квартире, что сам, самый обыкновенный продавец своей кв-ры, видит невооруж. глазом, уже при первой встрече,что он, этот покупатель адекватен, и, что он не будет создавать проблем в перспективе, в самом процессе купли-продажи. Обычно ради своей части денежки проблемы начинают расти со стороны агентств и риелтеров..(((А так да, технически для сделки все есть и даже больше)))

[@freoms]

@@user-qd4do2zq9r а в МФЦ или нотариус отвечают за чистоту сделки? Или только оформлять титул?

[@user-kc4uw1jw1l]

Разберём кто совершал сделки с недвижимостью Венедиктова, сам Венедиктов, а как же тогда вся теория в этом ролике... Скрипты, работа с возражениями, умение забалтывать, ценообразование и стратегия продаж, верные фото и публикации, обратная связь по просмотрам, копеечный юрист - весь комплекс сделок.

[@NikolayVinidiktov]

Давайте разберем. ) Что вызвало вопросы? В целом вы верно перечислили. Хотя про юридические аспекты я особо не упоминал в ролике. И вы забыли один из ключевых моментов - психологическая поддержка.

[@franka3578]

глянула сперва другие ролики, потом попала на этот. Услышала ( в другом ролике), что риэлтор и агент ни за что не отвечают (если покупатель аферист и прочее, денег не вернуть и с кого трясти потом - непонятно. ни денег, ни квартиры...). Но тут говорите, что с агентом вы обезопасите себя от таких неприятностей. Вот я не пойму, так обезопашу или это все таки бестолковый перевод денег? сама сейчас пытаюсь и продать и купить квартиру, но пока не пойму, нанимать ли мне человека, или сама справлюсь. учитывая, что продаю в маленьком городе, а покупать собираюсь в городе побольше - своеобразные проблемы наваливаются.

[@user-hd9pr4jx5e]

Они не несут ответственности за чистоту квартиры. Просто типа предлагают больше вариантов и так далее..

[@bluesman56discoverer62]

@@user-hd9pr4jx5e При работе с риэлтором, нужно заключать Агентский Договор. При заключении договора, агентство собирает необходимые документы с продавца квартиры и профессионально гарантирует безопасность сделки.

[@user-ug8px3ht8u]

Хватит навешивать на риелтора "чистоту" квартиры. В РФ никто, ни росреестр, ни нотариус, никто другой вам на 100% не гарантирует этого. Риелтор для выгодной продажи и приобретения недвижимости. А гарантии в страховой за деньги.

[@rombro167]

а я придумал программу агрегатор на нейросети . которая 80% сделок может осуществлять без агенства . снижая стоимость на недвижимость . думаю в Яндекс поехать показать .

[@NikolayVinidiktov]

Покажите, конечно. Только при чем здесь агрегатор и услуги агента? )

[@rombro167]

@@NikolayVinidiktov агрегатор в роли сборщика предложение и формирования базы она собирает все предложения что есть в интернете. как тут непонятно (уже полно в сети нейро агрегаторов вводишь ключевое слово и все упоминания в новостях твиттере и тд. все перед твоими глазам а также в реальном времени каждое свежее упоминание будет появляться с отметками по времени с источником и ссылкой на него ). нейро сеть в роли подбора предложений и моделирования цепочки сделок .эта красотка может прогнозировать последовательность. также внутри нее идет обработка договоренности (то есть торг и показы ). она учитывает весь сформированный объем данных по цепи для каждой стороны и сводит временной разрыв к минимуму. удобно покупателю и продавцу . нужен только юридический отдел по проверки объектов. рановато пока показывать тест еще не закончен есть ошибки есть проблемы но скоро не я так другой.

[@freoms]

@@rombro167 а как называется этот агрегатор? И есть ли информация по ценам реальных сделок, то есть сумм, за которые по факту были проданы квартиры?

[@marinash1017]

@@rombro167похожее есть

[@hi11man666]

В 2020 с развитым интернетом все эти бездельники не нужны.

[@user-kc4uw1jw1l]

Венедиктов с 2005 года... Я совершил во всех сегментах европейской недвижимости более тысячи сделок с 1989 по 2019 год.

[@NikolayVinidiktov]

Поздравляю! Это сильно, в среднем в год по 40+ сделок делать. ) Никогда не видел таких успешных агентов.

[@Detali_org]

Все это относится к профи Как найти реэлора. И как его проверять?

[@m2tv-exp]

Это тема следующих выпусков) На самом деле, у нас на канале есть уже видео про выбор риэлтора, но от других экспертов.

[@Amigohorror]

Отличный вопрос! Как проверить риэлтора? Самостоятельно занимался подбором квартиры.. 40-50% агентов - неадекваты , тянущие одеяло на себя. Квартиры у этих деятелей стоят по 6 месяцев цена не двигается. Им похоже нравится продавать.

[@NikolayVinidiktov]

Это будет как раз в моем следующем видео! Подробно расскажу как выбрать профи. Спасибо за вопрос!

[@nemmo500]

Почему принуждают,к продаже квартиры???

[@m2tv-exp]

Кто и кого принуждает? ;)

[@nemmo500]

@@m2tv-exp .навязывают,постоянно,всем,как и кредиты.

[@maxbabkin8630]

Кстати, сколько стоит такая реклама у канала? Манипуляции дешёвые и рамочные

[@NikolayVinidiktov]

Где именно в ролике вы увидели манипулации? И тем более дешевые? ) Реклама нисколько не стоит. А ведение профессионального блога, конечно, платная услуга.

[@Booroondook1]

Перекупы вы вот и всё

[@yb8425]

вчера подал объявление об оценки стоимости квартиры на Циан, сегодня уже женщина звонит, предлагает накинуть к стоимости квартиры 60000 рублей(ей отдать после продажи), возможно действительно с помощью риэлтора можно быстрее продать, но я так и не понял за счет чего, если я сам могу посмотреть другие объявления, сделать хорошие фотографии, описание и выставить адекватную цену

[@Booroondook1]

@@yb8425 они накидывают тысяч 300 и продают

[@user-em7xe8qo7n]

Красиво стелишь

[@NikolayVinidiktov]

Да, долго готовился, спасибо! Хотя это только первые опыты, теперь вижу что мог сделать и все аргументировать лучше и полезнее.

[@user-gp9fz9xd1c]

в москве ценник услуг по эконом классу 300 тысяч в среднем , 300 блять карл , 300!!!

[@user-mk8jy1zb9v]

Ах...но же!)))))

[@maxbabkin8630]

Посмотрел ролик и понял что у агентов сейчас полная жопа раз такие ролики выходят. Агенты не нужны в принципе, сейчас все делается просто и безопасно

[@Amigohorror]

Согласен 👍

[@NikolayVinidiktov]

Что делается просто и безопасно? Оформление сделки уже много лет недорогой процесс. Агент нужен чтобы получить максимум денег в разумный срок. А технические действия это просто технические действия.

[@maxbabkin8630]

@@NikolayVinidiktov максимум денег в разумный срок- это вода водяная. Что значит разумный срок? Что значит максимум денег? Агент видимо и нужен тем, кому такие выражения просто необходимы. Я не хочу никого обидеть, но мне кажется в век информации и общедоступности это профессия не нужна. Когда рынок был закрытый, небезопасный, то да, без агента никуда, так надёжней, информативней и безопасней.

[@NikolayVinidiktov]

@@maxbabkin8630 Разумный срок обычно 2-3 мес. для комфорт-эконом сегмента, и 3-6 мес. для бизнес-элит. Но иногда клиенту нужно быстрее или, наоборот, есть больше времени. Поэтому проф. агент отталкивается от задачи. Максимум денег - максимальная рыночная цена в период продажи. Я и не спорю что рынок информационно полностью открыт. Вопрос в правильном анализе и интерпретации информации. Агент делает это каждый день, плюс он нейтрален к оценке продаваемой квартире (это тоже очень важно).

[@Rieltor_krsk]

@@NikolayVinidiktov Николай, зачем Вы каждой выскочке отвечаете? Это пишут физики которые продать не могут или которые пишут чтобы захаять здесь агентов, видели мы их технологии.. год стоят продать не могут, платить не хотят, как доходит дело до дела так оказывается за год уже 500 т.р. потеряли, и это я про эконом сегмент говорю. Зато сами))), зато не платим... Вы большой молодец, с удовольствием смотрю Ваши видео.

[@propro5741]

Заканчивайте рекламировать нелицезионные услуги.

[@m2tv-exp]

Вы обратили внимание на год выхода видео?

[@galchik5870]

Есть Сбербанк

[@m2tv-exp]

А что сбербанк?

[@galchik5870]

@@m2tv-exp домклик

[@Amigohorror]

Сбербанк как помощника, посредника и кредитора в продаже, я бы (по личному опыту сужу) в самую последнюю очередь рассматривал.

[@NikolayVinidiktov]

Сбербанк никаким образом не поможет вам эффективно продать квартиру. Там есть Домклик как доп. площадка объявлений. Но их в принципе много. Ну и немного сервисов, помогающих в самой сделке. Все это к услугам и ценности агента особо и не относится.

[@galchik5870]

@@NikolayVinidiktov , агент может оказаться черным риэлтором, а домклик посредник где покупатель передает деньги

[@Meandmyworld-hy4kv]

Самое интересное эти агенты риелторы не несут никакой ответственности,а хотят кучу денег и за продажу и за покупку 2% от стоимости.

[@bluesman56discoverer62]

При работе с риэлтором, нужно заключать Агентский Договор. При заключении договора, агентство собирает необходимые документы с продавца квартиры и профессионально гарантирует безопасность сделки.

[@hi11man666]

@@bluesman56discoverer62 чем оно гарантирует？

[@freoms]

@@bluesman56discoverer62 как конкретно гарантирует? Чем рискует? Какой суммой отвечает?

[@user-kc4uw1jw1l]

РФ - чемпион по мошенничеству в любой сфере! Такие страны, как Грузия и Швейцария с отсутствием мошенничества!

[@NikolayVinidiktov]

Ну не знаю насчет чемпионства, но да, пока мошенничеств и рисков хватает.

[@user-ns2mz6ss1o]

Это смотря ещё кокой агент. Много шарлатанов. Похоже ты и сам такой раз защищаешь их

[@user-gr2vf5nl7l]

Не убедил.

[@Gazz101]

Вот она коммерция , стоит разводит народ , Упырь ...

[@m2tv-exp]

Любая критика уместна, когда аргументирована)

[@user-fz6pd8xu4c]

Ни о чем.

[@user-mk8jy1zb9v]

Короче,кролики,те что не имеют ясного представления о работе нормальных риэлторов,которые зарабатывают строго на процентах,а не на “шапке”.Риэлтор,это не для “нищебродов”! Это почти тот же самый официант в ресторане,где вы не просто по “жрать” приходите как дома,а вам еще внимание уделяют (предоставляют услугу).Стоющий официант или нет,и достойный ли вы выбрали ресторан,это уже другой вопрос.Если вы из тех,чей бюджет позволяет скрипя зубами сходить в ресторан раз в месяц,то представления об услугах риэлторов у вас точно недоразвитые! Еще раз,риэлторы для башлевых!А вы дальше грызите свои кормовые морковки !🤵🏼

[@Lisamz58]

😂😂😂😂😂 ой бл……

[@lyutoyarr.8247]

Агенты не нужны,ведь есть Циан,и Авито! Агент-это вымирающая профессия

[@NikolayVinidiktov]

Пока нигде в мире, в том числе в технологических странах и городах роль агентов не только не уменьшилась, но увеличилась. Будущее конечно сложно спрогнозировать, но пока агентам ничего не грозит. Т.к. это работа с людьми, роботам до этого далеко.

[@user-ce3vq6tr9t]

В 2021 году лично я этих самых риэлторов не вижу! Вы бесполезны в продаже , всё что нужно для продажи квартиры есть в свободном доступе для граждан. Если только эти граждане не образованы!