Zaczynamy budowę! KOSZTY PRZED ROZPOCZĘCIEM BUDOWY |

Opowiadam Wam co już zrobiliśmy przed budową i ile nas to kosztowało.

[@piotrniedziela8385]

witam. jestem dokładnie na tym etapie co ty wiec trzymam kciuki . czekam na dalsze etapy.

[@prefabrychatka]

Dzięki, również powodzenia i mam nadzieję, że na coś te filmy się przydadzą komuś ;)

[@ZenonAqua]

Sub leci kibicuje, ja w piątek kupuje gotowy od dewelopera wolno stojący mini rzeczka i lasek na skraju piękny widok z okna 170m2 działka 9 arów cena 840 i w tydzień mam niestety nie mam ani zdrowia ani chęci budować od zera ale trzymam kciuki za projekt💪

[@prefabrychatka]

Dzięki i też trzymamy kciuki, żeby u Was wszystko było w porządku ✊

[@bolesawchrobry751]

Koszty przerażają, ale narzędzia na pewno przydadzą się. Ja postawiłem na agregat prądotwórczy i tańsze narzędzia - zobaczymy czy opłaci mi się to (na akumulator w zasadzie tylko wiertarko-wkrętarka, którą już wcześniej miałem). Mam kilka uwag do projektu: 1. Czy nie wolałbyś mieć dostępu do pomieszczenia technicznego z części mieszkalnej? 2. Co ze ścianą oddzielającą wiatrołap? Nie będzie wychładzać się reszta domu? 3. Bez okna w pralni? Jeśli chodzi o bryłę to mamy podobny gust (moja trochę mniejsza 16,5 x 8,8 bo garaż na jedno stanowisko i wjazd od frontu). Będę śledzić kanał, powodzenia :)

[@prefabrychatka]

Spieszę z odpowiedziami :D Zaczynając od elektronarzędzi - ja wolałem postawić na wygodę, nie mam jakiegoś specjalnego doświadczenia z budowami czy remontami, ale jednak nieraz się ojcu pomagało i koszmary mnie nachodzą jak przypomnę sobie te wszystkie kable i przedłużacze, szczególnie jeśli kilka osób naraz pracuje. A co do projektu: 1. Szczerze mówiąc nie widzę takiej potrzeby, z założenia ma to być dom jak najbardziej bezobsługowy, pompa ciepła, rekuperacja itp. Raczej nie zamierzam zbyt często tam przebywać. Ba, nawet planuję wykorzystać część tego pomieszczenia na jakieś regały, gdzie będę trzymał właśnie jakieś sprzęty, elektronarzędzia itp. 2. Nie przewiduję zbyt wielkich strat z tego powodu - garaż też będzie oczywiście ocieplony i ewentualnie ogrzewany w razie potrzeby. Planuję puścić tam pętle z podłogówki, ale uruchamiać tylko w razie potrzeby. A w razie czego zawsze można zrobić jakiś stelaż, ocieplić wełną i przykryć GK ;) 3. Tak, chcieliśmy jak najmniej okien dachowych, więc daliśmy tylko 2 w najbardziej uczęszczanych miejscach. Ogólnie formę domu wymusiła na nas nieprzekraczalna linia zabudowy, pierwotnie chcieliśmy to trochę inaczej rozwiązać i mieć więcej ogródka z tyłu domu, ale szerokość działki nam nie pozwoliła. Projekt, który najpierw kupiliśmy to Dom w Smagliczkach 2 (Archon), możesz sobie porównać ile "skopiowałem" z pierwotnego projektu, a ile musieliśmy zmienić. Jedyne czego mi brakuje w aktualnym projekcie to przejścia z garażu do spiżarni. W przyszłym tygodniu planuję kolejny odcinek jak już zrobimy podbudowę pod płytę fundamentową, niestety chciałem już mieć prawie gotową tą płytę, ale proces projektowania strasznie nam się przedłuża :/

[@arek5745]

@@prefabrychatka a dlaczego chcesz mieć przejście z garażu do spiżarni?

[@prefabrychatka]

@@arek5745 bo to byłoby najprostsza i najszybsza droga po przyjeździe z zakupów - od razu z bagażnika do spiżarni

[@arek5745]

@@prefabrychatka no tak ale raczej tam się trzyma jakieś mąki, wodę itp, a unnid najwięcej rzeczy jednak zostaje w kuchni (owoce, lodówka). Pytam bo mogę z korytarza zrobić sobie takie przebicie do spiżarni ale chyba bez sensu :D

[@prefabrychatka]

@@arek5745 zostaje w kuchni, bo nie ma spiżarni ;) Właśnie te najcięższe rzeczy jak woda/napoje od razu do spiżarni, a to co dalej do kuchni to też można po prostu przejść spiżarnią - w moim przypadku byłaby to akurat taka sama droga jak korytarzem

[@Adam_Obszarnik]

No to lekko licząc 1 milion pęknie.

[@prefabrychatka]

@@Adam_Obszarnik pęknie, pęknie 😅

[@projektindywidualny.9067]

Powodzenia...

[@prefabrychatka]

Dzięki, przyda się 😅

[@krzysztofkarabazc5758]

Wytrwałości i uśmiechu 😊

[@npiotrek1985]

Heheh oj tak , uśmiechu potem mu braknie. Ja po roku budowy mam dość a jeszcze z parę miesięcy do zamieszkania a gdzie przed domem itp 😮

[@przyprawa1997]

Powodzenia! Merytoryczny material!

[@prefabrychatka]

Dzięki 😁

[@DomBezKredytu2030]

Powodzenie, przyda się, pozdrowienia

[@prefabrychatka]

Dziękujemy 😄

[@RAFAGARBINSKI]

Powodzenia ;)

[@prefabrychatka]

dzięki :D

[@WellroundedDev]

Powodzenia! Z jakiej firmy zamawiasz prefabrykaty?

[@prefabrychatka]

@@WellroundedDev dzięki 😁 prefabrykaty będą z firmy Małro

[@WellroundedDev]

@@prefabrychatka Dzięki 🙏

[@user-yk2bn6qr9q]

Za dużo filmikow ogladacie i to was gubi,a ten czas lepiej przeznaczyc na wlasny wklad pracy fizycznej,bo ja też budowalem i nie mialem czasu na takie pierdolenie przed kamerka

[@arielnowak9741]

Ło panie powodzenia z kanałem na KZbin ale koszt tego domu będzie masakryczny, wytrwałości.

[@prefabrychatka]

Jesteśmy tego świadomi 😅 Ale jestem zdania, że póki mogę to robię. Będziemy chcieli jak najszybciej spłacić kredyt (w około 10 lat) i zaoszczędzić na odsetkach. Wychodzę też z założenia, że tyle ile mogę to będę zabezpieczony wszelkimi ubezpieczeniami itp, a gdyby zadziało się w życiu coś niespodziewanego to zawsze dom mogę sprzedać raczej bez straty, choć wiadomo wolałbym nie być postawiony w takiej sytuacji. Tak czy inaczej poradzimy sobie, w ten lub inny sposób ;)

[@lukaszstanislawczyk3637]

Czesc czy geolog badajacy ziemie pod dom woedzial gdzie bedzie stal dom? Chodzi mi o to czy on patrzac w warunki zabudowy wie gdzie wiercic na danej dzialce bo tam go najprawdopodobniej wytycza, czy ja sam musze to wiedziec i mu wskazać. Pozdrawiam, zycze wytrwalosci i subskrybuje😊

[@prefabrychatka]

@@lukaszstanislawczyk3637 mieliśmy zrobić jakiś szkic gdzie mniej więcej będzie umiejscowiony dom, on na tej podstawie wybrał sobie 3 punkty

[@lukaszstanislawczyk3637]

@@prefabrychatka Dzięki śliczne. A skąd wiedziałeś gdzie go postawicie? Z warunków zabudowy czy ktoś wam po drodze powiedział gdzie może stać?

[@prefabrychatka]

@@lukaszstanislawczyk3637 nie mieliśmy zbyt dużego wyboru, standardowo 4m minimum od granic działki trzeba utrzymać. Nasza działka ma lekko ponad 20m szerokości, więc tu wyboru nie było. Utrzymalismy tylko odpowiednią ilość miejsca na podjazd i tyle

[@lukaszstanislawczyk3637]

@@prefabrychatka Dzięki! Powodzenia i wytrwalosci

[@wfm125m]

Miło poznać koszty, a jaka jest estymacja kosztów całej inwestycji na dzień dzisiejszy?

[@prefabrychatka]

SSZ około 500k, stan deweloperski liczymy w okolicach 800k, stan gotowy bańka na pewno pęknie, a czy to będzie 1.1mln, czy 1.3mln to zobaczymy 🤣

[@MezisC5]

czesc, jaki metraz domu ma byc calkowity ? powodzenia i bede sledzil sub polecial :)

[@prefabrychatka]

wg projektu 225m2 z garażem, ale sam garaż ma 62m2

[@arek5745]

Cześć, kto robił aranżacje wnętrz? bo wydaje się fajna cena i chętnie bym skorzystał :D

[@prefabrychatka]

www.behance.net/nerovis

[@arek5745]

@@prefabrychatka dziękuję, długo czekałeś na projekt ?

[@prefabrychatka]

@@arek5745 projekt wnętrza? Szczerze mówiąc nie pamiętam do końca, ponieważ w trakcie prac zmienialiśmy projekt. Mniej więcej był to tydzień/dwa na przygotowanie i akceptację układu funkcjonalnego, a później około 2-3 tygodnie już na wizualizacje z akceptacją. Potem jeszcze tydzień na dokumentację + linki do konkretnych produktów

[@domowato]

Hej, ogrodzenie robiliście sami czy ten koszt to materiał+robocizna? Powodzenia 🙂

[@prefabrychatka]

Sami, samo ogrodzenie to ok 7000zl, reszta to piasek, cement itp itd

[@pawlakppp]

Jakiej wielkosci masz salon i kuchnie ?

[@prefabrychatka]

@@pawlakppp Salon z jadalnią to 8x5m, a kuchnia to około 3,5x3m

[@czeslaw937]

Jaki rejon Polski?

[@prefabrychatka]

@@czeslaw937 Śląsk

[@janekkowalski9859]

To dom z prefabrykatow?

[@prefabrychatka]

Tak, ściany i strop będzie z prefabrykatów żelbetowych. Konstrukcja dachu to będą wiązary prefabrykowane. Reszta budowy będzie raczej standardowa - własnymi siłami

[@meff4don]

Jezu to ty wydałeś 239 000zł i nawet jeszcze łopaty nie wbiłeś ?!?! I jeśli mogę zapytać, to te wszystkie koszty to jeszcze przed otrzymaniem kredytu?!

[@prefabrychatka]

Tak, jeszcze przed otrzymaniem kredytu ;) Kredyt dostaliśmy około 2 tygodnie po nagraniu tego filmu, już kolejne 40k wydane na materiały. Jeszcze beton później do zalania płyty i będzie stan 0.

[@magda4762]

Chyba Ci się ilość zer w miniaturce pomyliła.

[@prefabrychatka]

Chciałbym, żeby się pomyliła ilość zer ;) Jeśli obejrzysz cały film to zobaczysz, że wszystko oprócz działki nas mniej więcej tyle kosztowało.

[@magda4762]

@@prefabrychatka obejrzałem, na miniaturce masz 700 tysięcy..

[@prefabrychatka]

@@magda4762 i wychodzi na to, że to ja jestem ślepy ;) rzeczywiście, już poprawione, dzięki!

[@magda4762]

@@prefabrychatka powodzenia, a 700k i tak wydasz ;)

[@prefabrychatka]

@@magda4762 niestety podejrzewam, że i bańka pęknie 🙃

[@adriankinoko1813]

O kurde to ja miałem w c****j mniejsze koszta xD Geodeta 750zł (trzeba mieć gminnego fajnego a najlepsze ze rówieśnik i w tej cenie miałem też mapy)(Geologa akurat trafiłem kumpla i zapłaciłem 100zł za odwierty chłopakom co wiercili a kolega zrobił mi opracowanie za free) Adaptacja projektu 4.800 a projekt ok 3.000....działka 7 lat temu 82a za 35.000. Ogrodzenie 7.000 (siata leśna i słupki na 2.20,) studnia głębinowa z pompą 6.800...płacić za projekt wnętrza to no cóż...jak się nie wie co się chce i trzeba polegać na guście projektantów i bulić im za każdy m2 to dla mnie niepojęta rzecz ale może dlatego że zajmuje się wykończeniem wnętrz i raczej nie pozwoliłbym sobie żeby ktoś mi projektował wnętrze w którym będę mieszkać :) No ale jak ktoś woli zapłacić za gotowca komuś i ma na to środki no to dlaczego nie. Ale aż dyszka na narzędzia? Tzn. że sam zamierzasz budować skoro zainwestowałeś tyle w narzędzia? Dość spora kwota no ale akurat narzędzia to dobra inwestycja. Życzę powodzenia w budowie ;)))

[@prefabrychatka]

Niestety, czasy się zmieniły i ceny się zmieniły 💸 To co się da to oczywiście też będziemy ogarniać po znajomościach, póki co jedynie wycięcie drzew w tej sposób ogarnęliśmy - firmy krzyczały po 3000-5000zł, a my zapłaciliśmy 500zł po znajomości, na inny dzień wynajęliśmy rębak i łącznie z innymi kosztami wyszło nas około 1000zł (na filmie jest literówka ;)) Jeśli chodzi o projekt wnętrza to tak jak mówiłem w filmie - zależało nam najbardziej żeby z góry ustalić jakiś układ funkcjonalny, bo tego nigdy nie robiliśmy i łatwo o prosty błąd, który później bym przeklinał przy poprawkach. A że przy okazji udało się zwizualizować podobające nam się wykończenie (wysyłaliśmy sporo inspiracji), tak żeby nie było kiczowato to tylko na plus. A w temacie narzędzi - tak, planujemy sporo zrobić własnymi rękami z ewentualną pomocą najbliższej rodziny. Płytę fundamentową zrobimy sami, później firmy wejdą tylko od ścian/stropu, dachu i okien. Prawdopodobnie wszystkie następne prace (poza wylewką) zrobimy sami. Dzięki za życzenia :D

[@adriankinoko1813]

@@prefabrychatka To elegancko! Szukać właśnie znajomych a cena w sumie projektu wnętrza i tym żeby chociaż trochę sobie to zwizualizować to dobry pomysł a te 8000zł w porównaniu z tym z czym ja się u klientów napotkałem rzędu 40tys-60tys za projekt to matko....ale wiadomo, każdy liczy tak jak go stać. Ja np: dużo inspiruję się na Pinterest co i Wam polecam :) Kieliszek winka lub pinta piwka i szukać zapisywać konfrontować :) Ceny się zmieniły a szczególnie ziemi...ja płaciłem za ziemie rolną po jakieś 400zł/ar a to była pustak działka bez prądu, wody etc...teraz za tą samą działkę w mojej okolicy nieuzbrojoną klasa ziemi 4a/4b wołają 6000-8000zł za AR!!! Przecież w się w d*** poprzewracało...a to są gołe pola gdzie ziemniaki uprawiali...ale Cov zrobił swoje no i ludzie ( w moich okolicach to lekarze, prawnicy), którzy zaczęli wykupywać ziemie na grandę i oni ustawili poprzeczkę cenową...no cóż...ja z całego serca życzę Wam by wszystko poszło po waszej myśli i pamiętajcie, że inaczej byc nie może. Ja dopiero wylałem ławę i za ok.2 tyg mury. P.S Kolego inż. polecał beton B37W8 (jest on z hydroizolatem i nie chce przyjmować wody jest droższy o 20-30zł za m3...polecam przemyśleć temat bo "fundament to grunt" ;-) PzdR!!!

[@sssyu8387]

Też zależy gdzie mieszkasz u mnie w mieście na podstawie warunków zabudowy jako ogrodzenie nie można stosować siatki leśniej, budować studni - trzeba się podłączyć do instalacji kanalizacyjnej i można tak wymieniać w nieskończoność. Pozdrawiam

[@adriankinoko1813]

@@sssyu8387 Dzięki za sprostowanie. Ja buduje w uroczej gminie Lubenia Podkarpacie na 366m.n.p.m ;-) Brak kanalizacji u mnie ale mam bardzo dużo wody już na 30m. Także jadę z tematem :)))