Ile NAPRAWDĘ kosztuje budowa domu w 2024 roku?

[@jaksiewybudowac]

Chcesz otrzymać kosztorys w wersji edytowalnej (XLS)? Zapisz się do newslettera, a kosztorys (+ kilka niespodzianek) otrzymasz automatycznie po zapisie: blog.poradnik-budowlany.com/newsletter/ Pozdrawiam, Sławek Zając

[@doshiPL]

My właśnie kończymy budowę po 5 latach bez kredytu. Dom parterowy 116m2, działka 1307m2. 2 Duże okna HS 4 i 3,5m. Koszt z działką na tą chwilę 507 tys. Okolice Częstochowy. Wszystko zlecone. Zostało nam kupić kilka mebli i 6 drzwi wewnętrznych. Myślę, że w 530 tys się zamkniemy.

[@jaksiewybudowac]

Świetnie! Życzę szybkiej przeprowadzki. :)

[@supermietas]

Mozna wiedziec jaki projekt?

[@koralik9502]

Jestem na etapie wykończeniówki w domu 118m2 z użytkowym poddaszem. Nie kupowałam działki, ale do tej pory wszystkie koszta (przepisanie działki, budowa, dwa stropy betonowe, przyłącza, ogarnięcie działki - wyrownanie, nasadzenia, trawa, zjazd, podłogówka, gaz, wyposażona kotłownia, zrobione 2 łazienki, zabudowa kuchni i całe agd do domu, panele, malowanie, drzwi wew., ocieplenie i elewacja na cito, ocieplony strop strychowy ze szlichtą, przygotowany taras do płyt betonowych...). Dużo robiliśmy ekipami znajomymi. Właśnie mija 2 lata od wbicia pierwszej łopaty. Koszt, który ponieśliśmy to 502 tyś. Wliczone wszystko. Da się. Dom budowany solidnie, z dobrych materiałów.

[@jaksiewybudowac]

Super! Przyjemna cena. :)

[@koralik9502]

@@jaksiewybudowac A, i zapomniałam o sławojce i blaszaku, które były niezbędne dla godnej pracy ekip. 😉 można obciąć koszty, np. umieszczając łazienki nad sobą w domu z poddaszem i blisko nich kuchnia i kotłownia. Hydraulik się cieszył, my też jak mu płaciliśmy. 👍

[@danielkowalski7527]

@@koralik9502 radiesteta był? ^^

[@lakikrakow]

jaksiewybudowac ponad 500 tyś za domek 100m to jest przyjemna cena i to bez działki? Nie żartuj człowieku

[@jaksiewybudowac]

​@@lakikrakowTak, 500 tys. włącznie z przyłączami, zagospodarowaniem działki, zabudową kuchni, gotowymi łazienkami i AGD to przyjemna cena w tych czasach.

[@UniiFAN]

Sławek warto jeszcze przypomnieć jedną rzecz. Na wielu forach już się z tym spotkałem, że ktoś podaje jakieś kwoty za dom w stanie SSZ, deweloperskim albo zero i mówi, że jest tanio bo zrobił to sam. I tak, to jest fakt, że jest taniej. ALE patrząc na zestawienia nigdzie i nikt nie ujmuje kosztów projektu i adaptacji, geodety, ale także zrobienia podjazdu, czasami przyłączy, kompletnie nikt z budujących samemu nie weryfikuje ile wydaje na narzędzia i drobne materiały pomocnicze. Ludzie chwalą się, jak to tanio wybudowali, ale nie jest to żadne odniesienie do rzeczywistości, bo w praktyce wydali więcej.

[@jaksiewybudowac]

Dzięki za uzupełnienie. Co więcej, sam nie raz "przyłapałem" ludzi na pomijaniu wielu ważnych informacji. "Zapomina" się powiedzieć, że budynek nie został otynkowany, że nie ma izolacji poddasza, płyt karton-gips, a podana cena nie uwzględnia kosztu źródła ogrzewania lub centrali wentylacyjnej. Mało kto dokładnie spisuje wszystkie wydatki podczas budowy. Ps Koszty okołobudowlane omawiam w tym filmie: kzbin.info/www/bejne/d2bJl3Rtir55aZI

[@rogacz962]

Przede wszystkim to jak ktoś porównuje budowę wykonaną samodzielnie do takiej, w której płaci komuś, to powinien uwzględnić czas poświęcony na budowę wraz ze swoją 'dniówką'. Bo te 100 czy 200 roboczodni też ma wartość.

[@marial2382]

​@@rogacz962 to by wiecej zamydlalo niz rozjasnialo. Nikt sie specjalnie z pracy nie urywa, lecz zazwyczaj buduje po godzinach pracy. I czesto jest tak, ze nie ma mozliwosci podjac dodatkowej liczby godzin czy dodatkowej pracy, aby obliczyć ile traci w ten sposób.

[@LajtowskiLajt]

@uniifan jak tam budowa?

[@UniiFAN]

@@LajtowskiLajt wiązary wjeżdżają we wrześniu, narazie wymurowane :) a Ty jak tam?

[@u_mnie_dziala]

kwoty za budowę m2 zarówno te z filmiku jak i z komentarzy i tak traktowałbym jako bardzo mocno orientacyjne koszty (zwłaszcza te z komentarzy). Każdy ma inna definicję ostatecznych kosztów budowy domu, budował się w różnych latach (COVID, wojna, skoki cen), na wsi / w mieście (to baaardzo dużo zmienia), budują różne domy, o różnej konstrukcji z różnych materiałów, zatrudniają ekipy na czarno / bez umowy / z umową / z płaceniem podatków / bez, może dostali niektóre materiały w rozliczeniu / za pół ceny (tak, takie rzeczy też sie zdarzają) etc, Tych czynników definiujących cenę jest tak dużo, że w mojej ocenie porównywać tego z kosztami własnej budowy nie ma sensu. Oczywiście, warto szukać różnych ekip, hurtowni, negocjować, robić pewne rzeczy samemu (tym bardziej, że niektóre rzeczy są bardzo proste, choć wymagają trochę cierpliwości i wysiłku), ale nie warto się nakręcać, że ktoś postawił dom za 700k, a ktoś inny za 200k. To taka rada dla osób, które już budują albo dopiero rozważają budowę domu. Budujecie ten dom dla siebie i ma się Wam w nim przede wszystkim dobrze mieszkać.

[@rafalkur4770]

Super trafny komentarz

[@oskarszwajkowski]

dodatkowo jak ktoś budował przed 2 połową 2023, to ceny można nazwać już historycznymi, i nie ma co się takimi sugerować :)

[@Sebastian52122]

Jestem inwestorem i wykańczam mój dom o powierzchni 102 m² użytkowych, parterowy z dachem czterospadowym. Budowa do stanu deweloperskiego z ogrzewaniem budynku (elektryczne kable grzewcze), wody (elektryczne) oraz z rekuperacją (wszystko to było w cenie od początku) wyniosła mnie prawie 460 tys. zł (kierownik budowy oraz projektant nie wliczeni). Do kwoty 460 tys. złotych należy doliczyć koszty przyłączenia - w moim przypadku woda i kanalizacja były z sieci (około 6 tys. zł), a prąd około 5 tys. zł razem ze skrzynką elektryczną. Budynek został wykonany z prefabrykatów żelbetonowych. Kwota, jaka została przedstawiona w filmie, pokrywa się z kosztorysami, które uzyskiwałem od firm budujących domy murowane, ale z mojego doświadczenia budowa modułowa wyszła zdecydowanie taniej niż tradycyjna. Dodatkowo ściany, które przyjechały, są idealnie równe, więc odpada ich tynkowanie i mają wykonane wszystkie otwory pod gniazdka i włączniki. Po wykonaniu zlecenia przez dewelopera zostało mi tylko wizualne wykończenie i umeblowanie. Umowę na wykonanie podpisywałem około 9 miesięcy temu i mój deweloper podniósł ceny wszystkich projektów średnio o 30 tys. zł, ale i tak wydaje mi się to zdecydowanie bardziej korzystne. Pozdrawiam i życzę wszystkim taniej i porządnej budowy.

[@halojanusz]

Można namiar na firme ?

[@unixhandstore7148]

Jaka firma?

[@sebastianpopielarz]

Dasz namiar na firme?

[@AK-zx5ns]

Sławku ile droższa będzie dachówka zamiast blachy? Druga sprawa, czy pompa ciepła gruntowa ma mniejszy pobór prądu? Trzecia sprawa, czy polecasz fotowoltaikę? Pozdrawiam serdecznie.

[@domin85-q6p]

Dzień dobry Panie Sławku, Chciałabym zapytać o polecane masy KMB i grunt - jakie konkretne produkty zostały uwzględnione w wycenie domu modelowego? Pozdrawiam

[@luigi7130]

Buduje 96m2 parter+Ip, zacząłem w czerwcu 2024 (przygotowywałem się w maju - lekkie roboty typu kręcenie zbrojeń, cięcie prętów na strop, szykowanie blatów), zaraz wstawiam okna, niczego nie ocieplałem, nie mam jeszcze rynien. Przerwy technologiczne: 2 dni dla ławy i 2 tygodnie dla stropu. Dom 6x10. Wszystko robię sam. Ściany 20cm Ytong, na dachu zwykłe T18 w antracycie. Do tej pory wydałem 49k PLN. Liczę nawet LPG po kilometrach, które pokonałem 'do pracy'. Na 8h do pracy, 6/8h na budowie, 6h snu. Tak będę pracować max pół roku. Więcej nie mam zamiaru wyjmować z życia. Potem 100k kredytu na łazienkę, kuchnię i pergolę. Wykończenie sypialni z bierzącyc pensji. W przyszłym roku wykończę schody i zapomontuje fotowoltaikę. Za 200k, to ten dom będzie wykończony albo 'do doróbek'. Nie wiem skąd za 120/140m2 robią się Wam miliony.

[@jaksiewybudowac]

Dobrze rozumiem, że w 2,5 miesiąca wykonałeś samodzielnie fundamenty, wymurowałeś ściany, wykonałeś konstrukcję i pokrycie dachowe, a materiał do SSO kosztował Cię 49 000 złotych?

[@luigi7130]

​@@jaksiewybudowac dokładnie tak. Nie dodałem ważnej kwestii. Klatka schodowa jest zamknięta w ryzalicie, więc to nie jest proste 6x10. Dodatkowe koszty (poniosłem je rok - 2 lata temu, przed startem budowy): ogrodzenie działki siatką i słupki: 2,8k PLN, brama 0,4k PLN. Działka uzbrojona w wodę i prąd. Nie uwzględniłem jeszcze prac, które robiłem w domu, bez jeżdzenia na działkę, np. niedzialnymi popołudniami robiłem strzemiona w garażu. Pozdrawiam :).

[@mASTEring]

Kosztuje tyle ile sobie nawymyslamy w projekcie. Jeden zbuduje za 1,5mln inny za 0,5 mln ale mniejszy

[@sercheese]

Porównując z ceną mieszkania w mieście to wydaje się, że budowa domu nawet w najdroższej opcji jest tańsza od mieszkania. Oczywiście trzeba doliczyć jeszcze zakup działki, plus wziąć pod uwagę, że dom będzie zapewne na obrzeżach, co ma swoje plusy i minusy.

[@TymoteuszBilski]

Trzeba wziąć pod uwagę cenę gruntów budowlanych pod budowę domu w dużych miastach do których się chce porównywać ceny mieszkań. Jak kupisz działkę 20km od dużego miasta to wiadomo będzie taniej natomiast masz codziennie długie dojazdy. W Wieliczce mieszkania są tańsze niż w KRK nie bez powodu. Jak chcesz fajną działkę z miejscem na mały ogród w granicach administracyjnych Krakowa to szykuj 0,5-1mln za sam grunt + 1mln na wykończony dom:) Do tego dołóż ile pracy trzeba włożyć w budowę to już wcale tak kolorowo to nie wygląda. Sam mam duże mieszkanie oraz rodzinny dom na wsi, który ostatnio generalnie remontowałem więc doskonale wiem jak to wygląda. Zarobkowo jestem w top 0,1-1% społeczeństwa, a remont był dużym wyzwaniem finansowym! A jeszcze mam do zrobienia cały ogród... Można się zdziwić ile co kosztuje, a wykonawcy w moim terenie się cenią jeśli nie chcesz bujać się z jakimś Mietkiem spod sklepu lub firmą krzak! Dom to również większa powierzchnia niż mieszkanie. Jeśli chcesz mieć naprawdę fajnie wykończony to licz 50% tego co wydałeś na budowę to tak minimum moim zdaniem. Jak fachowiec chce 20-30k za łazienkę na gotowa a meble na wymiar do całego domu to często pięciocyfrowe kwoty. Sam ostatnio stwierdziłem, że po remoncie domu BMW za 300k wydaje się rozsądnym zakupem w obecnych czasach! W obecnych czasach bo dawniej było taniej. Znajomy 5 lat temu za 1mln zł postawił dom 250mkw wykończony. Teraz liczył, że to koszt ok. 2,5mln złotych... Czy zarabia 150% więcej? Nie!

[@pawelR5895]

Powiem tak. W Szczecinie moge kupic mieszkanie 80m za ok 800k, i bedzie juz pod klucz niemal. Ale postawilem na budowe. Cena do stanu developerskiego wyjdzie ok 700k (ok 135m parterowka). Cena bez ziemi. I bez wykonczenia pod klucz. Na wykinczeniowke powinno 300k starczyc. Czyli dom za 1mln plus dzialka. Jak nie będziemy szalec.. A, calosc.robiona przez firme zewnętrzna , system prefabrykatow betonowych

[@unixhandstore7148]

​@pawelR5895 trochę za dużo liczysz

[@oxford7207]

Z tym że budowa to początek kosztów, potem trzeba się męczyć z całą resztą, remoncikami zmianami piecow co pół roku bo jakies dyrektywy, a na koniec nie sprzeda się tego za rynkową cenę, jak Ci się znudzi miasto to nie sprzedasz bez problemu i pojedziesz gdzieś indziej, bez strat. Wiadomo kwestia co jest dla kogo istotniejsze, Ty zdecydowałeś że dom, ale sam koszt nominalny to jedno, ale skutki na przyszłość to drugie, bo wydatki pieniężne i co najgorsze - czasowe na dom później są duże. Nie wiedziałem że życie moze być takie proste po wyprowadzce z domu do mieszkania 😂

[@Jackus2002]

Współczuję mieszkać w centrum... Stolica, ale konsumpcjonizmu 😂 Po to są te sklepiki żeby tam kasę zostawiać, jedyne co to do pracy może być bliżej ale nie musi, do życia potrzebny tylko sklep spożywczy Taki też plan polityczny, aby skupiać ludzi w miastach i ściągać ich ze wsi

[@GlobAtrEKIPA]

Dobry film.

[@ADAKAR83]

@jaksiewybudowac 9:49 Wg mnie tutaj brakuje jeszcze samych gładzi. Policzone są tylko tynki, pytanie czy z przecierką po wszystkim, ale to mozna samemu zrobić. Jednak gdzie są GŁADZIE ? Czy zaliczacie to do kosztów juz "wykończenia" ?

[@marctap7253]

U mnie wyszło 4800zl/ m2. 94 m2 ok 450000. Szkieletowy do stanu że możesz malować i meble nosić. Oczywiście gniazdka też we własnym zakresie

[@fraczynski]

Sam robiłeś czy system zlecony ?

[@marctap7253]

@@fraczynski sam nie robiłem wszystko system zlecony. Tak szkieletowki się cenią. Można taniej ale brałem z polecenia

[@AqoussRec]

Witam, czy nie lepszym pomysłem w domu modelowym było by przełożenie łazienki pomiędzy pokoje? Fajnie jednak mieć bardziej odizolowane pokoje tak jak w przypadku gabinetu/sypialni oddzielonego garderobą.

[@jaksiewybudowac]

Można tak zrobić, ale wtedy jeden z pokojów będzie sąsiadował z pomieszczeniem technicznym. A tam może szumieć centrala wentylacyjna (jeżeli nie chcemy jej na poddaszu) lub pompa do podlewania ogródka.

[@piotrrutkowski1699]

Jaka jest różnica jeśli dom ma mieć piec na pellet ? I czy spotkałeś się z domem z mieszanym systemem ogrzewania pellet plus pompa?

[@jaksiewybudowac]

Potrzebujesz dodatkowego komina oraz miejsca na piec na pellet oraz opał. Nie liczyłem kosztów i nie spotkałem się z takim systemem - moim zdaniem to zbyt kosztowne i niepotrzebne rozwiązanie. Wolałbym kupić agregat, aby zapewnić zasilanie pompy ciepła w przypadku awarii sieci energetycznej.

[@andyhey4576]

Zrób komin i nie słuchaj innych. Nigdy nie wiesz czym będziesz palił za kilka lat.

[@zmotykanaksiezyc92]

Mowa tutaj o domu parterowy, a można by rozważyć taki przypadek dom z poddaszem uzytkowym dach dwuspadowy dół 63 użytkowe góra 50m2, założenie że wykańczamy dół do stanu mieszkalnego, a górę zostawiamy na przyszłość, oczywiście strop wyciągnięcie hydrauliki i elektryki, kanalizacji ocieplenie poddasza to wszystko robimy od razu, okna szczytowe, jaka wtedy przyjąć cenę orientacyjna za m2? 😅

[@jaksiewybudowac]

Cena za 1 m2 będzie niższa niż w filmie, ale wszystko zależy od rodzaju pokrycia dachowego, rodzaju stropu, schodów, liczby okien szczytowych itp.

[@Matis85]

Ja wybudowałem się na wsi,dom 93 metry parter, działka 1000 m, rozpoczęcie budowy 2016 zakończenie 2019,całkowity koszt budowy 325 tys,łącznie z działką,dom wykończony pod klucz,nowe meble na wymiar,nowe wszystkie sprzęty AGD,elewacja ,tynki, wszytko,do tego potem doszły koszty ogrodzenia, ogrodu itp.. ogólnie miałem dobre zarobki i wybudowałem się bez kredytu,w życiu bym nie zamienił na mieszkanie które w przeliczeniu na metr kosztuje o wiele więcej,mam gdzie rozstawić wielki basen,dzieci mają ogromny plac zabaw a nie jakiś wspólny,ale są też minusy mianowicie lokalizacja,na wsi nic nie ma trzeba dojechać 5 km do miasta,drugi raz budowalbym się na obrzeżach miasta,chociaż z drugiej strony może potrzebny byłby kredyt? A tak jestem przeżyć w stanie za najniższą krajową nawet,zapłacę rachunki,żadnych rat nie mam też i mam wywalone,na moim osiedlu jest już 10 domów i każdy ma kredyt na kilkadziesiąt lat,potrzeba dużo konsekwencji bo można bez kredytu wcale też nie mając jakis ogromnych zarobków,dziwię się ludziom co są w stanie 15 koła zarobić a nie są w stanie się wybudować.

[@edytacwik5216]

2016-2019.Zupełnie inne ceny niż potem,teraz Niebo a ziemia...

[@stisti7879]

to prehistoria...

[@dab22aaa]

chłopie, 2016 rok to prehistoria. Ja mam dom wybudowany w Gdańsku w 2012 roku, 150 m2 + garaż 30 m2, został wybudowany za 450 tys zł z wykończeniami. Działka 215 tys.Dom 4 km od Starego Miasta. Do tego ok 70 tys kostka brukowa i ogrodzenie z cegły, kute cynkowane przęsła. Dachówka ceramiczna angobowana, wszystko generalnie na fajnym poziomie materiałów. A więc trochę ponad 700 tys zł całość. Dzisiaj taki dom jest wart ok 1,8 mln zł. I niestety ale wybudowanie go, wiele mniej nie kosztuje, bo sama działka wyjdzie przynajmniej 400. Mój brat stawia dom pod Wrocławiem i oszacował się na 1,5 mln. Ale mówię już o kwotach z wyposażeniem, do zamieszkania. Dla mnie wykończenie to niestety nie jest położenie podłogi i pomalowanie ściany. Zabudowy niestety kosztują bardzo dużo pieniądze, ale bez nich nie ma ładu i porządku w domu.

[@katarzynakaminska4272]

Dzień dobry, mam pytanko, bo wydaje mi się, że odsłuchalam już wszystkie odcinki, ale nie mogę nic znaleźć na temat budowania studni, jej przyłaczania i uzdatniania wody dla domu jednorodzinnego... czy mogłabym dostać wskazówki, gdzie szukać tych informacji na kanale? Z góry dziękuję ❤😊

[@jaksiewybudowac]

Dzień dobry. Na ten temat nie mam materiałów, ale proszę obserwować podcast "Dylematy budowlane" (jest także na KZbin) - dopisuję temat studni do omówienia. ;) Dobrze znaleźć lokalnego studniarza - często są to osoby, które wykonują studnie od 20 lat, znają teren i wszystko dokładnie wytłumaczą. Pozdrawiam. :)

[@PrzeeeMOC]

W moim przypadku (system budowy jedną firmą) wychodzą koszty podobne jak w wyliczeniach, więc chyba okej są te wyceny 😉 Na pewno się uspokoiłem, że przynajmniej jakoś znacząco nie przepłacam 😂

[@jaksiewybudowac]

Ekstra. To ważne. :)

[@kurczez]

Obawiam się, że 4tyś za m2 jest obecnie niemożliwe do osiągnięcia, chyba, że mówimy o dużym domu i niskiej półce materiałów budowlanych. Przy domach około 100m2 myślę, że wartość od bliżej będzie 5tyś za m2.

[@ToMajos]

tyś? tyśęcy? 😆

[@perun4428]

miałeś w ostatnich latach styczność z wykładzinami pcv, co o nich myślisz? kiedyś kojarzyły mi się z totalną biedą i dziadostwem, ale ostatnio zerknąłem na nie w sklepie i odniosłem wrażenie że wykładają całkiem przyzwoicie, a cenowo gumoleun wychodzi raczej dużo taniej od innych opcji, nie dość że cena jest niższa to jeszcze montaż jest łatwiejszy, szybszy i tańszy od innych opcji

[@bartwoloszyk9077]

Dobre są absurdalnie drogie a i tak jakościowo i wizualnie odbiegają od innych opcji wykończenia podłogi. Pozdrawiam

[@tomaszskotarek2055]

Te 6000 zł za m2 to cena od gołej działki czy do tego trzeba doliczyć pozwolenia geodetę itd?

[@martgorstek1851]

A ktoś budował od Marcina budowlańca. ..jak wygląda na 2024 rok...

[@damianchudy8730]

Garaż jest wliczany w powierzchnię użytkową ...

[@jaksiewybudowac]

Tak, powinien być wliczany, ale na większości stron z projektami typowymi powierzchnia użytkowa jest podawana wciąż bez garażu i przed tym przestrzegam.

[@damianchudy8730]

Bardziej podają "powierzchnię netto", ale fakt, że to jest mylące. Sam się dałem na to zrobić na początku.

[@jaksiewybudowac]

@@damianchudy8730 Spójrz na projekty Extradomu. Podają powierzchnię użytkową nie wliczając garażu i kotłowni. Tooba - to samo. Murator dzieli powierzchnię na użytkową i dodatkową (garaż, kotłownia). Znalazłem tylko kilka firm, które wliczają garaż do powierzchni użytkowej.

[@Masteroxify]

Działka z udziałem 1/35 w drodze prywatnej - pytanie czy nie za dużo sąsiadów ? Prąd i woda już na działce.

[@andrzeykulesza4980]

30 % budowy transport 50 %robocizna 20 % material

[@andrzeykulesza4980]

Im droższy materiał tym większy koszt budynku

[@gogenesis]

hol 17 m2, no to dziękuję, lataj sobie tym dronem

[@jaksiewybudowac]

Ok, polatam sobie. :)

[@C_GR]

Po zapisaniu się"newslettera" nic nie przychodzi na maila, folder SPAM sprawdzony też nic ???

[@jaksiewybudowac]

Napisz emaila na [e-mail], sprawdzę, co się stało i wyślę "ręcznie" kosztorys.

[@zapisztosobie]

Ja wam to uproszcze. Dom dla 4 osobowej rodziny jak nie macie dzialki to okragly milion plus minus 200tys.

[@jaksiewybudowac]

400 000 złotych to jednak ogromna różnica w kosztach budowy. :)

[@koralik9502]

@@zapisztosobie dom 118m2 (bez kupna dzialki, co znacząco ułatwiło sytuację) dom z użytkowym poddaszem i jest etap wykończeniówki. Zamkniemy się w 600 tyś. Zostanie tylko ogrodzenie i podjazd. Da się taniej, jak budujesz z głową nie oszczędzając na dobrych materiałach.

[@koralik9502]

@@jaksiewybudowac różnica znacząca, ale liczę dokładnie. Budowa rozpoczęta w czerwcu 2022, czyli ceny materiałów już były wysokie. A budowa 70 km od stolycy, co w kwestii cen nie ułatwiało, niestety. Ekipy i fachowcy szukani wśród ziomków i wszyscy ok. Dawaliśmy zarobić "swoim" i na nikogo złego słowa nie mogę powiedzieć. Z lokalnych hurtownii dużo materiałów, były upusty, bo rynek budowlany trochę przysiadł. Wszyscy zadowoleni, to najważniejsze.

[@Jackus2002]

Ale można budować samemu xD Po co płacić za robociznę? Ja sam pomagałem w budowie domu wujkowi i jedynie dachówka była trudna, a murowanie i fundamenty są banalne. Poza tym robocizną zabiera połowę, jak nie 3/4 całej kwoty

[@Jackus2002]

​@@koralik9502Racja, pewnie ze się da, poza tym dom się buduje raz na całe życie więc mi tam nie szkoda nawet by było dużo dać, nie można kupić nic piękniejszego niż wlasny dom ❤ to nasza świątynia i miejsce wychowania naszych dzieci

[@Sayeru16]

Czy dom modelowy będzie w wersji szkieletowej?

[@jaksiewybudowac]

Nie będzie, chociaż można zmienić technologię podczas adaptacji projektu. Nie znam jednak nawet orientacyjnych kosztów.

[@FigLoOo]

Ja mam już totalny mętlik w głowie czy iść w budowę czy kupić mieszkanie.. Zawsze moim marzeniem było postawić dom na działce lecz widząc to co się teraz dzieje to już nie wiem w którą stronę iść ..Do tego dziewczyna która uważa ze się przeliczę w budowie ze wyjdzie pełno kasy niż ja zakładam i że ile to będzie trwało że ona woli kupić mieszkanie w mieście gdzie wchodzi i już może mieszkać a na działce sobie postawić jakiś domek drewniany i tez może pojechać odpocząć na parę dni bo mamy opcję zakupu 70m2 mieszkania w cenie 420 tyś złotych ..No a na budowę domu z naszego projektu to z 600 tyś czasami pójdzie więc kredyt większy trzeba by brać mimo że mamy dość spory wkład własny a żeby kredytować się tez na nie wiadomo ile to jest bezsensu szkoda życia.. Dodam że mam swoją działkę i coś tam byśmy zrobili sami bo ojciec jest murarzem a mój wybrany projekt według podłóg ma około 135 m2.. Był on już wybrany o wiele wcześniej ale teraz wiem ze jest on za duży .. Dokładnie jest to Dom w wistariach 14 dach dwuspadowy niby tani w budowie.. Teraz też zacząłem się zastanawiać czy jeśli miałbym budować to nie lepiej właśnie iść w te domy modułowe co w 4 miesiące nawet postawią.. Chore czasy a ceny postawienia domu to powoli chyba tylko dla bogatych ludzi ... Pozdrawiam

[@jerzyz5522]

Stawiaj dom i obok ogródek warzywny i kurnik. Widziałeś ceny pietruszki ? Następnym etapem globalnego spisku jest.... głód. Piszę całkiem serio.

[@borok88]

Ja już miałem budować (działka z projektem i pozwoleniem na budowę) ale w ostatniej chwili zaczęły mi się zapalać lampki ostrzegawcze. Oprócz samej budowy i wykończenia domu, uwzględnij wszystkie koszty wokoło domu, późniejsze utrzymanie tego domu (po paru latach zaczną się usterki), zapewne konieczność utrzymania 2 samochodów i ciągłe dojazdy jeśli działkę masz na obrzeżach. Weź sobie też pod uwagę klimat. Od października do kwietnia nie posiedzisz na tarasie i nie skorzystasz z ogrodu w pełnym zakresie tak jak w lato. Ja wybrałem rozwiązanie, które podpowiada Ci dziewczyna. Kupiliśmy mieszkanie 70 m2 z dużym balkonem 28 m2 w otoczeniu parku, więc jest chociaż namiastka tego co masz w domu i mam wszędzie blisko, a na działce zamiast budować spory całoroczny dom, postawimy z czasem mały domek letniskowy typu 70 m2, do pomieszkiwania w lato, kiedy korzystasz w pełni z plusów działki. Czuje, że spadł mi kamień z serca i czuję się bardzo dobrze z tym rozwiązaniem 😊 Jeśli chcesz zarabiać i wydawać te środki na życie i pasje, a nie być więźniem domu, bo a tu trzeba dach naprawić, a tu napęd do bramy się zepsuje itd. to dziewczyna dobrze Ci podpowiada 😊

[@u_mnie_dziala]

ja nie wyobrażam sobie znowu mieszkać w mieszkaniu (mieszkałem kilka lat, ale wychowałem się w domu). Budowałem się od 2021, skonczyłem w 2023. Prosta parterówka na przedmieściach, nie będzie wcale droższa od 50m2 w mieście, ale wszędzie samochodem jeździsz. Wokół domu jest więcej roboty, sam jesteś konserwatorem i wszystkiego pilnujesz, a w mieszkaniu tylko płacisz i sprzątasz kwadrat. Generalne co kto lubi.

[@damiankas1535]

​@@borok88 po paru latach zaczną się usterki? Co ty chlopie bredzisz, jakie usterki? A czy w twoim mieszkaniu co kupiles(zresztą nie wiadomo jak jakoacioso był budowany) masz usterki jakieś? Totalne głupoty gadasz!

[@dab22aaa]

Te 600 to będą gołe ściany. Do tego potrzebujesz jakieś 300 żeby się w tym domu urządzić ładnie i żeby wszystko było jak należy. Albo zamieszkasz w byle czym, a potem sobie będziesz wymieniać po kilku latach. Jakkolwiek, nie wyobrażam sobie mieszkać w mieszkaniu. Gdybym miał wybierać, wybrałbym szerega albo jakiegoś bliźniaka. Ma zalety domu, a cenowo jest atrakcyjny. Albo pakować się w dom i liczyć, że za jakiś czas dostaniesz 2-3 podwyżki i rata będzie prawie darmo:)

[@marcin_n189]

Wiadomo jakie widełki za m² są systemy gospodarczym?

[@jaksiewybudowac]

Co masz na myśli pisząc o systemie gospodarczym? Budowę podczas której wykonasz wszystkie prace?

[@helgrind1816]

Podejrzewam ze o to wlasnie chodzi czyli same koszty materialow. Sam jestem ciekawy zaczynam budowe 150m^2 podlogi i planuje poza kilkoma wyjatkami robic wszystko samodzielnie. Plan ambitny zobaczymy jak wyjdzie 😅

[@marcin_n189]

Tak tylko materiały

[@jaksiewybudowac]

@@marcin_n189 Robocizna na cały budynek to ok. 200 000 złotych, ale to nie oznacza, że o tyle taniej postawisz dom własnymi rękami. Przykład: Okna. Koszt z montażem to 45000 zł netto + 8% vat. Jeżeli zamówisz okna bez montażu, to zapłacisz 23% VAT. To samo dotyczy dachu. Porównanie więc nie jest proste...

[@kirexpozbig]

Ja wybudowalem za 100tys.ale sam prawie wszystko wykonalem.Mozna?moozna

[@win386-m2x]

szacunek.

[@jaksiewybudowac]

W którym roku i jaki budynek? :)

[@kirexpozbig]

@@jaksiewybudowac a z piec latt temu 10 na10 z pietrem

[@pawelpawlowski2616]

To chyba nie materiał dla odob którzy placa za budowę. Jesli ktos chce sie dowoiedziec o kosztach i buduje metoda gospodarczą i czerpie wiedze z np domza150tys to tu ktos chce nas oswoić z wysokimi cenami. Wartości tu podane sa zawyżone!

[@jaksiewybudowac]

Które wartości są zawyżone?

[@marcueus]

@@jaksiewybudowac Np, instalacja ogrzewania podłogowego, koszt zawyżony o jakieś 85% :) To są wartości chyba z boomu cenowego z 2021/2022

[@jaksiewybudowac]

@@marcueus Jeżeli za ok. 10 000 zł zapłacisz za wykonanie oraz materiał (rury, rozdzielacz itp.) to tylko się cieszyć. :) Czy oprócz ogrzewania jakaś cena jest według Ciebie zbyt wysoka?

[@danos1066]

udostępniasz tego excela?

[@jaksiewybudowac]

Tak. Kosztorys w Excelu jest przesyłany automatycznie: blog.poradnik-budowlany.com/newsletter/

[@danos1066]

@@jaksiewybudowac już kupiłem jakiś pakiet, właśnie się bawię kosztorysem i czekam na dostawę 😉

[@jaksiewybudowac]

@@danos1066 Super. Miłej zabawy i miłego czytania. :)

[@wszystkiebylyzajete]

Materiał ciekawy, ale juz malo ma wspolnego z rzeczywistością

[@jaksiewybudowac]

@@wszystkiebylyzajete Dlaczego?

[@darekgdybadz1618]

czemu budowa jedną firmą jest 30% droższa?

[@movetv7149]

gdybys ogladal ze zrozumieniem to bys wiedzial

[@darekgdybadz1618]

@@movetv7149 no powiedz

[@jaksiewybudowac]

Płacisz za zarządzanie budową ( podczas budowy systemem zleconym to Ty weryfikujesz i wybierasz wykonawców, rozwiązujesz bieżące problemy itp.). Dodatkowo generalny wykonawca musi założyć budżet na nieoczekiwane wypadki (wzrost cen materiałów i robocizny, problemy na budowie, problemy z transportem) oraz na gwarancję.

[@nitroprusydek7617]

​@@jaksiewybudowaca gdzie korzyści skali?

[@jaksiewybudowac]

@@nitroprusydek7617 Korzyść skali to zysk dla generalnego wykonawcy, a nie inwestora.

[@czarnykot9154]

Napiszę najbardziej merytoryczny komentarz ze wszystkich tutaj bo akurat mieszkam w bloku i znam kogos kto buduje dom to wiem a wiec tak odpowiedzi brzmi w chu j i jeszcze troche, albo od chu ja i jeszcze ciut ciut wiecej

[@maciajzurek8189]

Jestem na etapie budowy 4 domów po 70m2 i właśnie mi wychodzi 4000zl za m2

[@bartek96oc]

Planuje zacząć budować takie domy na sprzedaż. Ile wyceniasz taki jeden dom do sprzedaży?

[@maciajzurek8189]

@@bartek96oc działki mam w centrum miasta więc cena ok.10.000 m2

[@juliaoginska5076]

Jaka miejscowość?

[@tommilewandowski6141]

Następna tramwajo-stodoła - nuda.

[@GrzegorzAntoniewicz-m6e]

Powiedzcie, kto to kurwa kupuje za takie pieniądze?

[@dab22aaa]

Jak dla mnie to każdy. dookoła ludzie kupują i budują. Moi pracownicy kokosów nie zarabiają, a jedna zmieniła mieszkanie na większe, bardzo ładne, druga właśnie bierze kredyt na ładnego bliźniaka. chyba jednak nie jest w Polsce tak źle.

[@zenekmarciszewski6254]

Pic i kit. Czyli nic.

[@W4YN0T]

gdzie są twoje filmy?

[@WiLLyyPL]

Tak na prawdę to w chuj, a postawienie chałpy to dopiero początek.

[@michalziobro7890]

Głupota te domy i mieszkania 😂 olać to dla ludzi co swojej pracy i czasu nie szanują

[@jaksiewybudowac]

@@michalziobro7890 Zarzutka słabej jakości. :)

[@SPatryk93]

szkoda że z tej tabelki nie usunąłeś kosztów robocizny wtedy można by zobaczyć przepaść w budowie domu ;)

[@jaksiewybudowac]

Możesz usunąć te koszt sam - Excela dostaniesz tutaj: blog.poradnik-budowlany.com/newsletter/ Natomiast łatwo nie jest - trudno jest np. wycenić okna bez montażu lub oddzielnie materiał na dach i robociznę, bo zmienia się stawka podatku VAT z 8% na 23%.

[@unnamedunnamed562]

Do domu łatwiej się włamać i tygodniami gwałcić domownika i wyjadać jego sałatkę z lodówki niż do mieszkania na piętrze. W mieszkaniu zawsze podejdzie sprzątaczka pod drzwi, cienkie ściany, wszytko słychać, monitoring na klatce, ogrodzenie, szlaban, wścibscy sąsiedzi itd. Chyba każdy woli żyć, niż żeby mu wyjadali sałatę z lodowki…

[@marekmarian5261]

Dobrze widze styropian 35m3 30tys? U mnoe eleweacyjny 38m3 wysslo 12tus

[@1majsim]

Ogrzewanie na pelet prawie zadarmo

[@pingwinyzmadagaskaru2257]

Ceny to są z najwyższej półki chyba

[@jaksiewybudowac]

Możliwe, że część materiałów można kupić taniej. Cóż, lepiej się mile rozczarować podczas budowy. :) A które ceny uważasz za wysokie?

[@endmi7471]

Nie sądzę, że te ceny są przesadzone. Przecież to zależy od wielu składowych. Niestety ale wszystko poszło strasznie w górę, szczególnie robocizna u dobrych fachowców. Nawet geolog za dwa odwierty żąda teraz 1000 zł, gdzie jakiś czas temu było to prawie połowę mniej.

[@ykp0261]

Dobra robota

[@jaksiewybudowac]

Dzięki. :)