珠海樓千萬不要買｜灣區大老千｜针对港人跨境骗局！｜真正爛尾樓集中地｜樓市揭秘｜同行不敢說的話

[@waynehouse666]

本片根據真實案例製作，也是平時公司業務範圍，打算珠海 中山置業朋友歡迎咨詢，我們會多角度分析，企系你立场幫你選擇優質資產 詳情添加我助理 添加我助理 咨詢 whatsapp：wa.me/85253460915

[@merrymakia3353]

難得有這麼真誠正念的人👍.願上天保佑您。

[@fairy4035]

真言真語 感恩 珍惜 ❤❤ 灣區需要你

[@cmc16888]

真話難求，呢度搵到，又有料到！

[@yykong9927]

多謝你中肯的意見！提醒啲人唔好再中伏！人心地善良果然型啲！

[@waynehouse666]

❤️❤️❤️

[@ocean694]

多謝大哥寶貴的一課

[@chankwokwah5115]

絕對認同不要去珠海買樓，謝謝你有良心的說法🙏🙏🙏👍👍👍

[@marymarvin-gq2pr]

橫琴呢啲先叫做有戰略地位嘅新區，國家投資以千億計，仲要規劃咗嘅配套全部兌現。最近經過見到好多大型設施好靚，不過haters一定唔會拍俾人睇，繼續拍工地去洗人腦😂

[@mbj3475]

因為Haters的利益在保稅區, 而你的利益在橫琴吧. 看來都是50步笑100步. 買樓首先,亦是最簡單要睇當地人工及租金水平是否對稱呀,沒有當地人支持的那來人氣？

[@lucas-lf6jw]

@@mbj3475 按你說法 ，你的利益點肯定不在內地，是這個意思吧 😄

[@marymarvin-gq2pr]

@@mbj3475 响你講呢堆嘢之前 1、你有冇見我踩保稅區？我只指出haters 行為醜惡，被洗腦嘅人無知。 2、你知道橫琴企業用幾多人工請人未？珠海人人均可支配收入有幾多？對唔對稱你點稱？

[@marymarvin-gq2pr]

@@lucas-lf6jw 說得好！ 簡單嚟講，每個人都有自己嘅立場，問題在於點樣去悍衛。 Haters嘅行為太卑鄙低劣。

[@mrwun-zm7lj]

首先我自己就係橫琴業主，橫琴個基礎建設我睇住佢起，全橫琴冇一條電線桿，地下綜合管廊幾乎覆蓋整個橫琴新區。無人駕駛率先橫琴開始，這些井底之蛙其實大部分都是生活在自己的圈子裡面 既可憐 又可惜

[@cococoyote5486]

背景佈置好靚，貓貓可愛❤

[@sunnyko713]

夠彊 有料 感講真話 提升了我的智商😂😂😂

[@lamlam8969]

佢真係有料到架👍🏻

[@hanstonchu]

真心講，大彎區的樓，只能租，買咗便煩死一次，租又租唔出，賣又賣唔出，只係能自用，但𠻹成本好貴

[@waynehouse666]

@@hanstonchu 啱 估清佢

[@mrwun-zm7lj]

好嘅地段你租唔起，差嘅你又唔要。

[@paulinma5588]

值得俾個like 👍🏻👍🏻👍🏻

[@pingfan9784]

良心發言，內容充實。

[@lianghualiang1452]

真心話，支持！老千博士已經是街知巷聞，肇慶才是重災區，勁多香港人中招，慘不忍睹。😅

[@ILIKE9394]

肇慶在大灣區中，屬於最偏遠地區，除了地產概念，和大灣區沒有任何關係。無論是實際還是國家評級，都是大陸三線地區。

[@benlam569]

@@ILIKE9394 肇慶新區環境空氣食物真心係好的，所以退休自住係舒適的，當然投資就令作別論，好睇買家自己嘅心態及用途

[@coco-mh8nj]

嗰位十九博士最叻鳩up

[@kathychan392]

@@benlam569 另當別論

[@joycelung7145]

博士係睇傭金來賣樓揾食架嘛！

[@SHSY9119]

好，講得十分好🎉🎉🎉🎉🎉😊😊😊😊😊

[@leecrystal2204]

謝謝提醒🎉

[@wumaxx6451]

Wayne sir, 想請教都會四季屬卡保稅區嗎？thanks

[@waynehouse666]

6:06

[@waynehouse666]

歡迎大家暢所欲言 不過大家見到haters千萬不要回覆，交給我就OK啦 peace & love ❤ 諮詢的話 掃屏幕QR code 或者 whatsapp：wa.me/85253460915 微信：wayneloushi （添加請註明來意）

[@TSOI-u9w]

良心地產佬👍👍

[@lamlam8969]

其實家下已經透明度好高,再講D鬼盤,提升自己係老實及專業,已經係冇意思,冇市場....家下係應該實事求事咁,介紹一D,能滿足每一種係大灣區想置業既港人需要,將你既心水樓盤講出嚟(冇隱瞞）再詳盡分析有咩好處,同唔好處,比各種人去選擇....欣想你的評論方式,但係！係時候轉型了,舊式既銷售方式快被淘汰了！你係醒目仔你明嘅😉

[@waynehouse666]

2:31 ❤❤

[@sereneyip11]

🐈猫猫好可愛

[@angelalee6331]

講得好中肯，多謝提醒。

[@Raymondtong-t2p]

10:43 smart👍

[@madetyson]

新片❤

[@cococoyote5486]

記得當年天鴿八号風球,有位珠海地產代理叫我拾船去珠海睇保稅區富力盤，話係碼頭接我，我就已經感觉到地產中界只會重視有無水魚送上門，懶理八号風球係咪危險，客人岀門生死在外話之你，最緊要你即刻嚟簽買房子合約…從此唔再巧慮保稅區，亦好彩無買保稅區，否則中伏，自住都收唔到樓，爛哂尾～😂

[@waynehouse666]

@@cococoyote5486 證明你平時善事做得多

[@hunpinglam8858]

很好的留言,獲益良多,閣下定必是智者.

[@candywong8360]

愛貓好吸眼睛😂

[@TSOI-u9w]

地產佬都好靚仔😂😂

[@SHARK224]

請問江門holiday Inn 包租温泉入戶單位是值得投資嗎？

[@mayng-y4k]

本身香港人買香港樓不是急於需要，都怕跌，買大灣區樓，買來可有可無，就不如租樓，餘錢做定存。

[@waynehouse666]

@@mayng-y4k 理論正確，實踐成本過高

[@mayng-y4k]

@@waynehouse666 如果連租樓都不是經常去，就每次去住酒店，假如你覺得一定要過去長住，樓價跌都無所謂，就選個優質樓買，否則就唔好買好過，

[@hunpinglam8858]

放咁大舊錢去置業,每次放假都是去同一個位置,景點,實在無意義

[@mayng-y4k]

@@hunpinglam8858 20年前就有意義，買了唔去住，或間中去住，層樓都不斷升，😂，現時買樓就過幾個月去，層樓可能又唔見1成😂

[@smithdavid-ul2mi]

好, 謝謝

[@andyflyfly]

航空新城, 横琴, 保稅區都講過, 會唔會出一期講下唐家灣, 話晒係熱炒地區, 又係珠海多新聞活躍區域

[@waynehouse666]

😂好

[@changame-bq3lf]

好謝笑談現況

[@relaxababy]

講野很實在

[@wilsonlam4170]

您好！早安！ 請教，港澳人士，如在国内買房，作出租用途。 會否因買房，而須將港澳收入，繳交国内稅？

[@waynehouse666]

港澳收入 不需要。

[@judycheng8259]

如果家和誠價目落到12000,13000,值得買嗎？

[@maykwan5538]

好中肯👍thank for sharing

[@kwongkwong7226]

有料到

[@xdsam999]

請問買馬賽公館如何？好近青茂關口，d 單位都幾靚

[@uokinny]

公寓喎

[@Jennie-u3m]

珠海才子 ❤❤

[@angelafung2296]

我買的金灣保利天和，高爾夫球場的樓，好靚

[@waynehouse666]

恭喜你🎉

[@andrewlo4646]

分析得好！講得好！不過有一段比你隻貓吸引咗，錯焦點無留心聽㖭😅

[@namnam1014]

想請問梧桐樹那邊怎麼看？有冇機會將來升番？

[@waynehouse666]

睇你咩價入

[@cliffordrichardc]

Wayne is 人材

[@waynehouse666]

我是庸才

[@wong220]

你好呀，請問依家買邊區嘅位置會比較好啲呢？唔該曬🙏🤗

[@user-kb2xi9]

橫琴條curve靚😂

[@cherrymama-yj3tm]

全中，你有跟Wayne sir 片👍 叫自己做博士的人，小心！

[@kayshum]

好多data都亮麗！❤

[@cmc16888]

有成交買咗破產灝怡住宅业主轉手都唔洗蝕，神話！

[@cherrymama-yj3tm]

@@cmc16888 我都知，刷晒屏，跌市奇葩。

[@whitecloud-kw7wr]

有地產經紀話最近橫琴租務好旺，唔夠租盤，搵業主放租打爆電話！ Wayne sir, 知道何解?

[@madonnama8092]

想知道粵港澳未來城如何？

[@waynehouse666]

我新片有講

[@lekylau]

有冇人喺珠海買到心頭好？可唔可以 拎 出嚟 介紹下。

[@369usb]

啱啱想去睇雙瑞藏龍灣，請問各位高人，買唔買得過？🙏

[@awong4449]

講真去珠海就不一定買新樓，珠海有好多高質二手樓，更何況對比19/20年全國高峰期跌了二三成、二三線更加跌四五成，負擔得起可以買珠海南屏華發片區，發展成孰衣食住行環境非常好，高質可以買中信紅樹灣都是三四萬一平方，對比我深圳中信紅樹灣都是1/3價錢，低一級可以買隔離的華發不同期數都是二三萬一平方，好多單位還跟二地牌，遠一點距離拱北30多分鐘金灣航空新城新區，商場人工湖環境配套一流，一二手現樓一二萬一平方大把選擇，過多十年我都會賣咗深圳層樓去珠海做黃帝，深圳1/3價錢環境綠化海岸線超正，衣食住行物價又比深圳平，真是全中國最住居住城市

[@waynehouse666]

會享受的人👍 我有一套 你要不要

[@awong4449]

@@waynehouse666 我2008至16年在澳門珠海工作，已經愛上珠海這個地方，剛開始住銀石雅園，第三年搬去南屏華發三期就喜歡這區，環境配套衣食住行完善加上整體人索質中上，又對住前山河對望澳門景觀一流，其實好喜歡中信紅樹灣，因為我深圳又是住中信紅樹灣，我曾叫我太太從深圳搬去珠海住，但她不想搬離深圳沒有辦法，中信紅樹灣深圳十三四萬一平方珠海三四萬一平方，賣深圳140多平方去珠海可以住更大，餘下千多萬做定期每年40多萬利息加上工資，真係在珠海做黃帝但太太不動心

[@mbj3475]

二手樓超過10年的都比較難脫手,主要是大陸樓質量成疑,物管成疑.

[@awong4449]

@@mbj3475 我在深圳住了二十多，你所說問題好少發生，你説的問題二三線城市可能有，更何況你買甚麼地區和樓盤及級數

[@benlam569]

@@mbj3475 名牌屋苑另作別論，因為已經清楚知道物業管理及樓宇質素

[@heafoodking]

版主要小心翼翼，安全平安❤

[@waynehouse666]

😹😹❤️❤️❤️

[@WaiManLeung-j2b]

請問格力海岸7期好嗎

[@waynehouse666]

景觀不錯 使用率差D

[@yuksikwong3130]

地產佬有邊個有良心.

[@davidchan4479]

富力優派廣場，好似有業主成功告到開發商

[@waynehouse666]

yes

[@davidchan4479]

@@waynehouse666 勝訴了，但係都一路收唔到錢

[@smithdavid-ul2mi]

淋病月鵝大亞灣1小時, 掉坑終生冇翻身！

[@猫了个咪-x6y]

發展商比珠海zf坑左，投資客比發展商和黑中介坑

[@ronaldtsan3470]

隻錶幾靚,名牌野？...

[@ounokyi19]

早排同大陸中介吹水飲野，佢話想了解下點解香港客覺得佢哋類似做詐騙咁抗拒😂😂😂我咪講珠海商辦公寓呢單野，佢地都係覺得d人on居明明唔住得人都買。我想講的是中介帶客睇樓之前未必會發樓盤資料比客，個客跨海過來買樓可以做的功課很有限。黎到d銷售就下馬威你預算幾多。我話無預算啊諗住過來呃飯食😂😂😂

[@ounokyi19]

有個銷售可能太耐無見過女，不停想抄我牌。唔通佢真係不想努力

[@waynehouse666]

他餓了

[@ounokyi19]

@@waynehouse666 餓得好離譜

[@JohnLo-wt9lj]

中邦浪琴灣在保稅區嗎？

[@waynehouse666]

@@JohnLo-wt9lj 當然

[@chanwahtim2924]

加油

[@BnCi-y1w]

👍

[@219137]

因為冇人知什麼是保稅區才中招😂

[@kitfong6039]

珠海十字門華發琴澳新城可否買？

[@jennyliew5385]

千祈唔好買，我就係住果度，完全冇人氣。好嚇人，戲院長期冇人，鬼城一個

[@benlam569]

​@@jennyliew5385時代嗰邊都多人喎

[@waynehouse666]

@@jennyliew5385 求你劈價放比我 我收 🙏

[@HfReEk]

@@jennyliew5385 我都係住十字門琴澳喎,但我覺得好正喎,人少少食飯又唔使排隊,睇戲一定買到飛,香港人係咪有鋪癮鍾意人迫人先叫舒服😂有齊配套都叫鬼城係咪對鬼城有咩誤解?

[@marymarvin-gq2pr]

@@HfReEk 依家求其有D空地，唔迫人，就叫鬼城，門檻好低，唔駛緊張😜

[@andyclau3411]

😬😬😬👍❤️

[@samchan7218]

珠海三房投資有邊度好？

[@amg4477]

有錢買橫琴，我就選擇遠一點點的航空新城養老，一出關口達的的30分鐘大概40元至60元。喜歡這裡的環境旁邊還有高爾夫球場👍👍👍

[@sowaikeiful]

👍Wayne sir

[@豆豆-b2c]

買大陸樓唔可以投資，只可以度假同埋退休！而家冇人買樓，連大陸人都租樓住。平租 條數計唔掂

[@退休太無聊]

好多人高位買，兩難，又唔捨得蝕讓，樓價又繼續跌，未完，酸😢

[@多收入频道]

保税区保利已经有小學效区

[@ckpang7487]

肯定看老好人多

[@samsonchan-gh9th]

💯💯💯💯👍👍👍👍👍

[@jasvyman7611]

經濟唔掂，乜都唔掂。緊記呢句說話知道幾時可以買嘢。

[@waynehouse666]

佩服佩服 ，你唔講我真係唔知

[@jasvyman7611]

@ 今日咁嘅時勢，可以點？當然對於好有錢嘅人嚟講都係買嘢嘅時候。但係一般民眾買嘢都係用貸款。自己都未必搞得掂，暴露嘅風險將會很高。今日好似跌咗三四成以上，但係又有幾多個民眾可以輕鬆負得起？ 今日供應太誇張啦。現在連回暖的跡象都仲未見到，就將自己啲錢抌落去，好容易負資產㗎。

[@SilverWong-yo5iu]

珠海買2手樓唔得？

[@waynehouse666]

超十年 pass，以舊換新都唔收

[@user-kx2lc2wt8n]

👍

[@billylai696]

在大陸買樓陷阱多，出問題時追究難，又費時，政策保護不足，容易招致重大損失。還是不沾手為妙。

[@waynehouse666]

甘最近美股跌 系咪以後全世界永遠唔買美股？

[@user-li6ho1nu]

​@@waynehouse666都要在適當的時期買😂，

[@mancheunglau5478]

遠離中X股市，樓市，債卷，可以保本。

[@user-li6ho1nu]

@@mancheunglau5478 現時當然保本緊要，樓市未見底，講咩都係假

[@user-li6ho1nu]

@@mancheunglau5478 講得好

[@豆豆-b2c]

請問你什麼地方人！

[@louislo5171973]

灣區博士正仆街

[@benlam569]

佢講嘅咪又係同博士一樣

[@louislo5171973]

@@benlam569 應該係啦

[@whitecloud-kw7wr]

佢講嘢至少有資料搜集，有教人揀地區嚟買。博士亂吹一大輪，乜樓都推，發錢寒！

[@waynehouse666]

@@benlam569 喂 你踩我踩得好應wor

[@yeeyuen442]

老千現在仍叫人買肇慶同双灣

[@KwanyeeWong-t9i]

買了珠海後先發覺去邊度都唔方便

[@waynehouse666]

說出你的故事

[@weiwei405]

香港去珠海 會發覺好貴哈哈又唔方便 依家大把人想賣走珠海樓 但賣唔出！寧願加多啲錢都寧買深圳 深交通方便四通八達 有地鐵 經濟強勁一線大城市2千萬人口

[@weiwei405]

珠海都是特區 太差了⋯⋯⋯⋯一個深圳一個區 只是一個嘅區都巳經等於兩個珠海所有經濟⋯要買只買4大1線北上廣深 -肯定深圳近香港

[@waynehouse666]

我夠知阿媽系女人啦。🥱確定性高邊來風險溢價。經濟常識 ok

[@kwamwuman7641]

有怪現像.....那裡都不能買？那你住什麼地方？

[@waynehouse666]

天水圍 租屋住

[@sowaikeiful]

唔呃中国人，才是中国人👍中国人在這世纪好惨😢

[@hongkonger033-e3f]

大6中介一名。滿口鄉音 翻大陸正正經經做個小粉紅啦

[@kainamyp847]

其實你哋啲agent唔可以成日話人哋蠢, 珠海政府都好大責任, 明知唔合法, 唔可以住人, 都俾地產發展去起, 去賣, 難聽啲講, 係發展商同政府一齊去呃人, 我絕對唔係踩國家, 我對國家充滿信心,我自己在金灣都有買房, 我絕對有資格這樣發語言!

[@waynehouse666]

@@kainamyp847 你買唔買都有資格講，請很很低發洩😁

[@369usb]

係有啲料到呀👏👏

[@sd7722h]

好采唔信佢,佢假博士冇讀過大學只是電腦科普通文憑仔,博士衡頭買回來 所以稱佢為假博士😂

[@sowaikeiful]

我賣楼一定找你

[@elaine9422]

横琴為什麼咁多爛尾樓，就是因為官商勾結，把開發商押全放曬

[@waynehouse666]

多睇正经新闻 mp.weixin.qq.com/s/mgIHqHemgkuOycpC1wgvwQ

[@elaine9422]

不用睇新聞，咁開發商保存金去了那裏？

[@howaileung-iz3hw]

你講20萬一平方，貴過香港很多。

[@hkspy0712]

租好過啦 大陸樓咁平租 租一年試下先

[@かまどたんじ]

讲甘多 咪又係要人幫襯你買樓，

[@user-kb2xi9]

重點

[@waynehouse666]

唔係 我係東華三院

[@kayshum]

有人教我們怎買得對已很難得！很多中介就是什麼都叫我們買+買+買，為做生意，埋沒良心😢

[@lekylau]

俾咗錢收唔到樓咁嘅事都可以發生？誰還有信心？

[@waynehouse666]

係咯 點解啊

[@kwoksangleung9188]

😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂

[@yuksikwong3130]

有良心就做乞丐。吾女子唱好地產佬

[@waichingyan5203]

灣區博士，一早就知是地產大鱷。

[@annwalsh9227]

博士现在都弯哂啦

[@kwokkeunglui5207]

😂廢話一大遍 😂

[@waynehouse666]

調皮 又想吸引我注意

[@atm1080]

珠海樓千萬不要買，咁你公司咪要執笠

[@waynehouse666]

嗯 準備去中山神灣賣菠蘿

[@TSOI-u9w]

​@@waynehouse666良心視頻👍👍❤️❤️

[@yj-je2ye]

神灣D樓都好難銷😢，已經係尾水！派你過去有D浪費。😅

[@小丹-o5r]

幾百萬吾講以為咩大投資

[@waynehouse666]

你的評論我喜歡

[@cheungrebecca1015]

做好自己先講啦， 花時間去馬後炮， 係亞水都識吹啦

[@waynehouse666]

😄我always好好 你呢？Rebecca

[@ylm5]

依一刻樓市跌,知到晒結果,就當咗自己係先知,2024年評論2018年,阿婆都識 跟本大陸楼市已經玩完! 當你有$買南山区,我2024年已經可以你講5年後你一定輸$,点解我會知,从頭到尾咪炒過龍囉 如果上兩個星期,你夠胆話晶片股將會大跌,就算你估到,百分百你亦都唔會買跌! 你依种人知道結果就出嚟吹吹吹,吹到好似先知咁,就最不知所謂,甚至乎差過博士! 2018年有冇出嚟唱淡深圳樓市話過熱呀??睇你都冇啦! 从頭到尾,大陸人人均月薪有幾多先得,城市炒到4,5佰万一層住宅,就知道一定跌啦! 你做得地產會有良心得去邊呢！ 最後同你講,唔好以為公寓就不能買,夠平又方便返工,買又何妨!房是住的,不是炒的!叫人唔好買公寓?点解先,又係d乜乜77税費貴d野,咁你咪想炒楼囉! 係你d炒家先怕入市公寓啫,自住又平買到,又有何問題先! 唔好再扮先知呃like喇

[@waynehouse666]

你打字多 你啱 😁哈哈

[@whitecloud-kw7wr]

呢D咪叫做：訊息差！ 公寓大陸人都知瀨嘢唔買，港澳人至俾大陸無良中介呃去買，就係訊息差累事！賣一間公寓佣金一般等如住宅六倍至十倍！ 點解咁高佣？賣唔郁，加發展商食水深有錢發佣，俾中介推人去死！ 你試吓賣唔賣到公寓套現先！唔好講炒樓，講急用錢蝕讓，都冇人會要！ 你住，得！仔女冇書讀，工作證都攞唔到，除咗退休老人，邊個啱住呢D物業？ 自住都唔好住，鬼死咁多戶出入，又有D攞嚟做生意，雜到死！ 無良中介最叻就係知香港人無知又貪小便宜，最啱向佢哋行騙😂

[@Damdam-o6x]

公寓真系吾好掂，保稅區得果40年產權，水電管理費全部都貴過出邊，你買左，租到出去賺果丁屎咁多，租吾出管理費都夠你蝕，你話自住，澳門番工鬼死咁遠，如果響大陸工作啦，嘩~大陸度番工我仲會選呢啲？~吾好話1萬蚊一平，40萬一套我都吾會買~~

[@wufeiflash]

哪位博士？😂

[@modywan]

死地產佬 最底層果個

[@waynehouse666]

好hurt咯Peter，希望你個sexy boy有家教😊

[@kx651]

收到🫡