【宅建 2025】８種制限の簡単攻略！クーリングオフ、手付金等の保全措置（宅建業法⑬）

[@yuki_takken]

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[@みに-v1q]

チャラい場所とか野原とかちょくちょく面白くてゆーき先生大好きです

[@あいうえお-x4k6f]

チャラい場所で契約するときは、35条重要事項説明をする前に、告知書面を買主に渡すという認識で合ってますか？

[@わんちゃん-k5u]

こんばんは 民欲しのテキストに 「買い主が自ら申し出た場合の喫茶店やホテルのロビー⇒クーリング・オフ出来る」となってるのですが、どうなんでしょう。。

[@yuki_takken]

クーリングオフできます

[@わんちゃん-k5u]

ありがとうございます！

[@RI-tz4wy]

未完成建物の売買禁止に関してですが、新築分譲マンションなどが完成前に売られていたりしているのは、この手付金の保全措置がとられているからという認識であってますか？

[@yuki_takken]

その通りです

[@あーちゃん-e6o6f]

初学者ですが、ゆーき大学さんのKZbin見ながら一発合格を目指します！いつも楽しく分かりやすい動画をありがとうございます！ 野原がチャラい場所になるのおもろすぎます😂さすがにツッコミたくなりました😂

[@masakanakei8899]

神ノート最高です。ちなみにですが、神ノート内に『ミカンを鉢で売るチャラい素人』の記載がないですが、アップデートされた神ノートで間違いないでしょうか？ちなみに神ノート購入は６月させていただきました。

[@yuki_takken]

一部記載のないゴロ等については 追記の上、ご利用ください！

[@山田-h9z]

保全措置の不必要な場合の完成物件の場合答えに、代金の10パー以下又は1000万円以下と書いてあったのですが、どちらがただしいでしょうか。 2024年出る順宅建士直前予想模試1回のだい３６の問題です

[@けふ-m6e]

民法は後回しの方が良いですか？

[@かりんとうまんじゅう-b3k]

すみません。初心者で調べ方も分からずここで質問させてください🙇‍♀️ テント張りの案内所はたとえ専任の宅建士がいて契約ができる案内所だったとしても土地に定着してないからチャラい場所に当たるのでしょうか。 こちらの動画で契約ができる案内所は濃い青だし、契約できる場所であれば真面目な場所にあたりそうなのにと混乱しております。。。 テント張りだと契約できない案内所しか置いてはダメとかなんでしょうか。動画見落としていたらすみません。

[@yuki_takken]

テント張りの案内所は土地に定着していないのでクーリングオフできます

[@はや-h2d]

二週目に入りました

[@しえるん-g6y]

4月上旬頃に神ノートを購入させて頂きました。頭の中が整理されてとても勉強しやすく助かっています。 8種の規制についてですが、宅建業法を全て覚えてから民法に進もうと思っていたのですが、ここに限っては完璧にする前に民法に進んだ方がいいですか？

[@yuki_takken]

今の時期であれば、先に民法に進んだ方がいいと思います

[@720ml_2]

宅建業法で12〜14点、総合35〜6点で伸び悩んでます😢やはり神暗記が足りないのでしょうか😢

[@yuki_takken]

直前対策講座もご活用ください！

[@あいり-x4k]

損害賠償額の予定等の制限についてですが、この問題がよくわかりません、、 A(宅地建物取引業者)は宅地建物取引業者であるDとの売買契約の締結に際して、当事者の債務不履行を理由とする契約と解除に伴う損害賠償の予定額の定めをしなかった場合、実際に生じた損害額1000万円の立証により請求することができる 答え　正 ここで疑問なのが、これはお客様(素人)に向けての制限なのに宅建業者も該当するのはなぜですか？ どなたか教えて頂きたいです🥲

[@bennny_50]

民法の契約不適合が適用されるからではないでしょうか

[@yuki_takken]

損害賠償の予定を定めていないので８種の制限は無関係です。民法上の請求として損害賠償を請求しています

[@まなみ-p2c]

先生初めまして。 みんなが欲しかった問題集(2024)P160(1)と(2)について質問があります。 (1)ではクーリングオフについて何も告げられていないのに契約を解除できない。 (2)ではクーリングオフについて何も告げられていないのでいつまでも契約解除できる。 これはたとえクーリングオフについて説明があろうが無かろうが、買い受けの申し込み場所の方が優先されるということでしょうか？

[@yuki_takken]

優先すると考えて問題ありません

[@Arun_2525]

混乱のこと、コンフューズて言うのおもろい

[@now_comments]

買主側の履行の着手ってどんな事だったかな、、13:30 所有権留保 ちょうど昨日テキストで初見で訳わかんなかったけど、民法でやるんだ。よかったー。なう(2024/07/25 02:13:19)

[@RI-tz4wy]

結果、引き渡した日から二年と知ってから一年どちらが有利なんですか？😅

[@ふじもんちゃんねる-w6p]

おそらくですが知ってから1年だと思います。知ってから一年＝無限だと思います😂

[@ニグパイネ]

知ってから1年

[@otkys2151]

2〜3年住んでから気づく事もありますからね。

[@tanuki319]

期間に関してのみなら、知ってから1年でしょうか。

[@どんぶり星人だお]

知ってから一秒です

[@すっち-n8v]

7のところ音声が抜けてませんか 神ノート購入者です この表を使って欲しいって言われてますが表が神ノートにないです

[@yuki_takken]

何分の箇所でしょうか？

[@jPYUSD123]

自分の職場に自らその売り主の業者を呼びつけ、来訪させた場合はどうなんでしょうか。

[@yuki_takken]

その場合はクーリングオフの適用はありません

[@加藤太一-r9f]

いつも拝見させてもらっています。 神ノートP31の免税事業者の消費税額が40％と誤記さえています。 正4％

[@yuki_takken]

消費税額（10%）の40%なので誤記ではありません

[@TS-pekochan]

10万、20万失ったら僕は一文無しどころかマイナスになる

[@now_comments]

流し。なう(2024/07/23 06:39:25)

[@Arun_2525]

初見だと早口すぎて、脳みそ追いつかんw

[@yko990]

何回も見てください　笑 頑張れ！

[@サラダサラダ-j9v]

一周目終了〜🤩