準備回韓國長住？首爾蛋黃區租屋大冒險....🔥口袋要很深一起來看房｜韓勾ㄟ金針菇 찐쩐꾸

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[@ggukim]

韓國租房真複雜 大家還想看哪一種類型的房子嗎？？ 我覺得我們長大了 另外也請大家多多關照 金家ㄟ和BBQ的聯名 肯瓊醬炸雞系列唷🍗🔥🔥吃雞囉 追蹤金針菇ig :ggu__kim

[@A18zz]

如果可以的话，想看看公寓小区类型的😂谢谢

[@edwinchung6798]

在一起 在一起！！！

[@katepang385]

這兩天剛好想到之前菇＆金誘人拍的影片，結果今天就看到啦😂😂😂哈哈

[@doutdeszoo]

想看《寄生上流》那種有地下室的房子。 不一定要找貴的，想知道一般房子是不是也有地下室? 我猜，做地下室的目的是「防空襲」，北韓攻擊時逃難用的。 小時候看過親戚房子有地下室，沒下去看，但感覺毛毛的😱

[@kevindst]

如果全稅保證金要房價的70%甚至90%為什麼不直接買？

[@jaylin422]

又仁在台灣的時候看起來比較快樂，感覺韓國畢業後生存的壓力比台灣更大，祝福他一切順利。

[@hank1637]

希望他能回台灣發展☺

[@DesignerQoo]

@@hank1637 台海這樣 爸媽要小孩回國吧

[@hank1637]

@@DesignerQoo ??

[@pinhanchen912]

因為當初是學生啊😂

[@Mycutiemeow]

@@DesignerQoo他當初是當兵才回去的 說實在的 上面有北韓在 也沒有比台海安全到哪去 可能更危險⚠️🌚

[@jessicalin4049]

菇在裡面有提到，韓國房東都希望無縫接軌找到新房客的關係，會在原房客還在住的時候就帶人進去看房，所以房東就會要求原房客提供房門密碼給他，房東再告訴各家合作的不動產，這點對我來說很難接受，但不動產的人說這在韓國很正常😮 搬出住房前的每天我都住得忐忑不安

[@May-dh1pt]

太難想像了😱這樣每天回家不就每處能躲人的都要檢查一遍、物品要請點一遍，冰箱要上鎖？光嚇自己就寧願先搬走，自己認賠租金😢

[@WeirdButsweet97]

我在台灣台北跟韓國京畿道、首爾都有租屋的經驗 個人覺得 韓國找房比台灣心累 超難超複雜 但是韓國的話一住進去 心痛的保證金部分付完後 付比台灣少的月租是可以住到比較好的生活環境 生活品質整個提升的感覺 感覺保證金付多一點也有這個好處 是減低每個月的負擔 台灣的話一開始很簡單 但常常住到月租也不便宜 但生活環境品質真的比想像中差的租屋🥲要住好一點的話就貴到爆

[@kevindst]

推一個認真討論租房的

[@MrCocokirari]

可是感覺保證金比台灣高好多好多，那好奇韓國學生或小資族沒有50萬以上台幣是不是比較難租到呢~~~

[@May-dh1pt]

請問韓國保證金那麼高,苛扣保證金的情況會嚴重嗎？（畢竟租金低） 全稅幾乎可買房了，為什麼要選全稅？然後全稅這租法，怎麼想風險都超高！？

[@gainal9080]

我看金針菇看的這幾家除了後面兩間保證金好幾百萬的 都感覺跟台北半斤八兩一樣爛 嚇到我

[@WeirdButsweet97]

@@MrCocokirari 我自己覺得不用到50萬也可以租到不錯的～ 相對月租高一點點 但還可以接受 真的無法負擔找朋友一起合租也可以分擔保證金也是不錯的方法～！

[@user-ct9ft8xw5u]

是又仁！！！！兩個人的互動真的好可愛😍可以向小金許願之後看房也都拍成影片嗎🥺以後可能會到韓國長住一段時間，但關於韓國租屋方面的資訊真的比較少，也很怕被詐騙🥲謝謝小金😍😍😍

[@dazstw]

好久不見的又仁！韓國租屋真的比較複雜，謝謝金針菇的介紹，了解了不少！

[@陳建文-v5x]

金針菇還是住家裡好了，韓國的保證金太嚇人了🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

[@sendtreepay2596]

在家裏暫住就好了。。。反正如果要開會，也是去咖啡館之類的。 除非，有要在韓國開分公司，長期的。再來看房子，租大點，也可以工作用。 目前談工作談妥後，再決定也不遲

[@nicolechiang5306]

又仁出現了👍 超級想念的你們合體， 希望日後有機會看到我金誘人三人再次合體。

[@amly922]

+1

[@serenityfan1514]

我也很想念「我金又仁」

[@hank1637]

+1

[@May-dh1pt]

超喜歡又仁，請問他最後一次是不是他要回韓國了的那次？之後還有嗎？

[@sj965825]

哇，是又仁啊，好久不見喔！哈囉哈囉～😊 謝謝菇的分享，感覺在韓國租屋真的不容易，貸款的話壓力好大😅😅 14:11 又仁說想到以後成家的責任，真的有長大的感覺，然後菇說老了老了，但我覺得能一起成長，也是很溫暖的事欸❤

[@elsalin5720]

看完只覺得 菇真的是很會賺錢🤣

[@Yuchi0713]

又仁好可愛哦😍好久不見 希望他再回來台灣阿～～～～❤

[@hank1637]

對呀，又仁從以前就很喜歡他，希望他能回來台灣發展🥰

[@jelly_Yyang]

終於看到又仁了！好想他喔～沒想到會這麼突然的出現在影片中，希望又仁以後多多出現。

[@BadkidTaiwan]

2:16 月稅和全稅都聽過，還沒聽過半全稅說。 2:45 真的好久不見耶。 5:54 沒想到第一間竟然比小黃屋還便宜呢。 8:20 第二間感覺真的不錯，交通方便還有電梯。 15:57 好有趣的影片，很少看過的內容，只有在韓劇有接觸過部份內容呢。

[@kevindst]

月租7000台幣是比小黃屋便宜，可是天啊，保證金47萬剛出社會的人哪出得起？退還保證金的時候有哪些狀況會被扣？

[@user-vy8hm2ml1z]

哈哈 真的,每次看別人說韓國月租才多少錢,沒想到保證金恐怖到嚇人,原來沒有比較好......@@kevindst

[@gainal9080]

@@user-vy8hm2ml1z 真的被保證金嚇死 而且那個房子內部也是蠻爛的 好恐怖

[@zodiayip317]

好開心終於又見到又仁~~ 希望之後會再合體😃😃

[@pnpn_0930]

天啊 想念又仁~~~~好久沒看到他阿 想當初金針菇最前面的影片都有他 太懷念了阿

[@annieyao7111]

整層的房子, 要計算所有家具電器全部要重買~但金針菇只是要住一年, 之後還要賣掉，感覺真得很花時間與精神。（二手的家電也可能不好使用～）

[@user-hq8ml2tx6c]

全税這方式很可怕，貸款成數拉很高的房東，如果投資失利，房東破產，房東都破產，房客保證金（房價3成是拿不回來的），結果房客跟著損失甚至破產。😅

[@yutinghuang5299]

謝謝金針菇這部影片，我跟媽媽看韓劇常常困惑全租到底是什麼，上網查也沒有很懂，看完影片之後終於搞清楚了！期待金針菇後續的韓國影片！！！爸爸媽媽都很喜歡一起看你的影片喔，加油～

[@user-vf3cw6ky3w]

果然還是家裡溫暖QQ 想吃聯名炸雞！看起來太好吃了（餓 好久沒看到又仁了甚是懷念😂

[@v851116]

是又人🤩🤩從軍隊回來真的變成成熟的男人的感覺🤣最喜歡看菇菇跟又人自然的互動啦～祝福又人在韓國一切順利！偶爾再回來台灣玩呀～

[@user-wu6pb5pw9s]

好久不見的又仁！喜歡你們相處的感覺～好可愛🥰

[@TurnOnTheWorld]

大部分聽到的說法是“月租房”全租房“也比較容易懂，半全租倒是第一次聽到，另外前陣子有看新聞因為韓國政府實施打房政策關係，許多投資客錢被卡住無法繼續繳貸款，造成全租房的房客造成押金拿不回來，房子也面臨法拍的狀況。

[@user-zv1eq1rm7d]

終於 金又仁出現了😁

[@user-es5dl6wn9n]

住家裡當然是最好的啦！有家人照顧著 一起吃飯多好把租房子的錢拿來當生活費日子就不會那麼吃緊。

[@crackliu8647]

講廢話大家都知道 阿就是有需要才只能租屋

[@py5424]

賺大錢了 怎麼會吃緊😂

[@itoi7]

@@py5424 房子租了就吃緊了

[@py5424]

太小看金珍菇的賺錢能力了

[@user-lf4so2dy4f]

金針菇真的是越來越漂亮了，都快成為明星臉了❤

[@cylin3]

好久不見的又仁😀 喜歡你們一起出鏡

[@annie-tr8sz]

覺得讓我對韓國房地產市場很多一層的領悟，感謝金針菇🙏很棒的／月稅／全稅／半月稅／在哪找房子都不要急要有緣分🤗

[@Katelynnkayi]

officetel 真的挺棒的～那個價格現在很難得！然後感覺很適合留學生🧑‍🏫

[@teresatsai8753]

感覺金針菇， 會跟哥哥， 弟弟合作， 引進南韓聯鎖美食系列： 炸雞， 蔘雞湯， 烤肉， 小菜店！ 聯鎖吃到飽， 小菜宅配店。

[@yungchen2644]

超級久沒見的又仁出現了❤

[@dajen0265]

之前全稅害慘了很多人. 不管是要租房還是買房,跟銀行的信用關係要開始建立了.

[@chengsam9232]

真的很愛看韓國系列影片這次題材很特列感謝阿菇分享之後想看公寓

[@user-mg8wp6xg1i]

這集太實用了 有好多在韓國生活的知識！！收穫滿滿 謝謝菇菇用心分享💗💗💗

[@juliahuang786]

好開心又看到又仁暖男❤😊

[@user-youtuberWTF]

個人覺得如果要代言韓式炸雞的話，不要像目前有的NENE那麼貴，畢竟台灣鹹酥雞攤太多了。

[@magw5227]

其實難得回韓國長住，可以考慮住家裡，感受一下爸爸媽媽的溫暖喔❤️

[@qi7387]

金針菇後面那本書是 「習近平 談治國理政 」?!

[@user-chih1211]

韓國套房和台灣蠻像的,家具,床,書桌都有附,只不過台灣套房沒有廚房 , 韓國和台灣都一樣要租一間公寓 , 就是甚麼都沒有 , 家具,床,書桌,其他家電都要自己買 !!! 套房和公寓的租金和台灣差不多(台灣新蓋完成的套房和公寓租金會比較高)

[@gainal9080]

不過韓國那個保證金很離譜 完全無法想像保證金幾十萬或甚至上百萬...

[@ke7913]

啊啊啊是又仁🥹好久沒看到他了！希望以後韓國系列又仁能常常出現😆

[@yuyuchen1683]

有一個房地產的前輩說，不管是找土地還是找房子，要找那種像命案現場的～反正自己整理一下就好了，而且可以按照自己的喜好佈置，重點是不用錢，有時候房東還會付房客清潔費

[@shanny0901]

延禧洞四年住民表示：延禧洞切兩邊，影片裡第一間的是延大西門，價格比較便宜但比較老舊，第二間是靠延禧洞熱鬧的地方 3.4完全不會考慮가좌那邊交通不便 硬要選2號是最好的😂😂😂

[@aa-cm4qc]

我也是覺得第二間最適合單身女性😊

[@jyun35]

炎上莎莎這趟韓國之旅不知道會不會提到居住正義呢😊😊

[@Mia-dw6ud]

性質不同怎麼能比呢😊 艾莉莎莎不是被炎上而是他自己โง่นาาาาาาาาาาาาาาาาาๆๆ

[@anne_dna_family5418]

全税一次要付好多啊 在台灣都可以買房頭期款了 也想知道韓國買房 房價大概多少 真的感覺韓國人壓力好大呀😅

[@백쿠마]

全稅的好處是不用每月交月租，退房時房東會把全稅全都退給我們 房價的話你要看在哪個城市，哪個區，周圍交通，周圍有沒有學校或醫療中心等

[@kevindst]

@@백쿠마 可是房東捲款跑路就完了，金針菇就提到很多詐騙的

[@蔣沃爾]

房價台北首爾差不多 但台灣要算公設比而且韓國薪水高不少

[@fang-chilin578]

​@@kevindst可以保保險全額理賠喔

[@user-gi3bv3yb9v]

第2間不錯，全租對方跑了怎麼辦！遇到一次就完了

[@Jane-oq2ov]

我覺得菇的臉好像變的不太一樣？ 還是喜歡原來的妳喔

[@yhlin8430]

如果找民宿或飯店簽一年期租約， 會不會比月稅全稅要方便划算？

[@peter.iloveu]

菇可以住家裡啊? 如果不好意思，拿點錢給爸媽也可以，又可以享受天倫之樂。不過要比較自由的空間的話，那就只能租屋了

[@Sh-bs4wg]

우선 저는 한국인이구요! 댓글은 처음 다는 애청자인데🤍 음.. 한국에서 계속 살게 아니면 집은 더 신중해야한다고 봐요- 그리구 지금 상황상 특별히 서울에 거주해야 할 이유가 있는게 아니면 살짝만 근교(지하철 가능한 역세권 등) 가도 훨씬 집이 괜찮아져요. 여자분이 살거면 지금 영상에 나온 형태의 집들은 싹 다 비추에요- (유부언니의 찐 조언으로 봐주세요ㅠ) 차라리 평수 작아도 신축 오피스텔이나 무조건! 안전한 위치에 있고 주변 상권 등등 깔끔한 곳 보는게 👍🏻 비싼건 마찬가지지만 분당이나 수도권으로 신축 원룸 구하기도 괜찮구요 (이런쪽 아파트는 또 어떤면에선 서울 중심지 이상으로 비싸기도 해서 원룸, 오피스텔 등의 경우를 말한거에요🥰) 암튼 상권 깨끗+안전한 곳! 이걸 우선으로 보시구 너무 오래되고 허름한 집은 살면서 괴로움이 생각 이상으로 생겨요- 개인적으로는 평수 키우는것보다 짐이 많고 식구가 많지 않은 이상 신축이나 리모델링이라도 되어있는 집 강추구요. 그게 촬영하기에도 여러모로 좋을듯해요! 요즘 한국 어플(직방, 다방, 호갱노노 등) 엄청 잘나와있으니 부동산 가기전에 어플로 다양한 지역 한번 다 보셔요- 많이 도움될거에요..!! 이런 조건에 부합하지 않으면 진짜 차라리 본가를 이용하는게 젤 베스트긴 해요ㅠㅠ 암튼 무조건 안전!!!! 돈, 환경 등등 다 안전한 곳이 1순위에요🤍🤍 (ps. 계약하실땐 무조건 아빠랑 가는거 추천해요-!!! 집주인분이 어떤 분인지 미리 잘 파악하는건 당연히 중요하구요!)

[@Sh-bs4wg]

+ (조금 비싸도 사람들이 몰려사는 동네는 이유가 있어요..! 서울 안에서도 외진곳은 가지마시구 여자들이 혼자 많이 사는 동네들이 몰려있는 번화가 추천해요🫶🏻)

[@howno6930]

又仁好久不見😊 想問金針菇一個問題 為什麼韓國的洗手台跟蓮蓬頭是共用水源？（（疑問很久了 之前去韓國玩的時候 就很想問又礙於語言不通 想請金針菇幫忙解答 謝謝❤

[@user-eh5hr9ue7g]

好久不見的又仁！希望能有更多又仁一起拍的影片，很喜歡又仁的笑容❤❤❤

[@user-jk9cj5mc5k]

又仁整個感覺變超多的～整個靈魂不一樣了

[@May-dh1pt]

真的是變“大人”的感覺了 祝福變個快樂的大人

[@2001207lim]

又仁很可愛下，感覺和他結婚會幸福。

[@user-iy2eb4ds1r]

目前看來韓國對租屋族比較那麼不友善.保證金給那麼高不怕房東退不了嗎XD...台灣算是中間吧....日本的好像是最好的！ 租金合理對租客也友善（法規方面）....論房價方面~好像台日韓是差不多的！但考慮到台灣的低薪...嘆.... PS~如果一個人或兩個人一起住...個人會覺得第二個物件不錯！

[@user-ni5hm1lu5p]

我是覺得（媽媽家）回家是最好的選擇！ 租屋。壓力很大的

[@山間霧氣]

又仁 多了一份滄桑感...😂

[@SHAOYAWEN]

挖 我超想看到又仁，希望可以常常出現💕

[@gn00480105]

希望又仁多多出現啦~~

[@ctbstrong]

全稅另一種說法好像叫傳貰。我比較好奇的是如何保證在租約到期時，房東會返還全稅保證金？有相關履約保證保險或其他方式的保障方式嗎？一下子將一大筆錢給房東，感覺風險不小。

[@user-hq8ml2tx6c]

你是聰明人！

[@ceciliachang1581]

看到又仁好開心..期待再次看到我金誘仁

[@BOT1227]

全稅的金額都可以拿去貸款買房付頭期款了

[@user-hq8ml2tx6c]

沒錯

[@Bonjourhana]

又仁很高興又能見到你了，希望你能長出現在金針菇影片中👍

[@eatgoodfood]

這種炒房制度槓桿還沒炸也是蠻屌的~ 一般年輕人別玩

[@person123able]

已炸了啊

[@c_xxii]

與bb.q CHICKEN合作的肯瓊醬炸雞好好吃!!!

[@travel3264]

日本 韓國感覺他們租屋大部分都有流理臺 好讚唷

[@DA_TYC]

好特別喔，這樣感覺韓國的房東想像上是將出租當作融資行為，募集啟動資金的來源而不是營利行為，難怪金針菇是用「保證金」而不是「押金」，我還在想有什麼不一樣。 那這樣一大筆保證金到時候萬一無法返還、房屋易主或是房東跑路，韓國的法律有賦予租客什麼救濟的方式嗎?比方說可以對承租的不動產主張什麼權利?韓國這種租屋糾紛多嗎? 我是不是無意間提供了奇怪的新企劃XD...

[@kevindst]

推一個，我覺得這中間水很深，還有人覺得這比台灣好咧

[@sylvia4432]

樓上疑似開夜店的那間, 看街景似乎是在明洞附近, 以前曾住過在那邊的民宿(影片中似乎有出現), 那邊有條小路可以直接下山, 過馬路就是明洞, 算是很近, 但就是回程要爬長長長長的階梯, 那時候在那邊住一個禮拜, 其實後來也爬習慣了, 晚上是真的安靜, 還可以看到南山塔.

[@user-ub1hl5rg8q]

祝福你一切順風。

[@user-tb4gx6mv5o]

又仁講韓語，口氣好man好帥ㄛ！

[@Kaspars_Z]

始祖來賓回歸了～XD

[@ryuevan3523]

又仁是不是變更帥了 很迷人耶！ ❤

[@user-sq4vm5vn1q]

菇不考慮一下又仁嗎 ?

[@user-dw2bq8xu5i]

炸雞沾肯瓊醬時，突然的一句臺灣國語＜拉一拉＞😂

[@yfl1848]

很實用的資訊，謝謝分享首爾租屋情報

[@user-uk9ji3rd2r]

連名炸雞跟金家簽約好棒，是否有機會在台灣開一家店，台灣才有口福可以吃到

[@jasonchen8489]

又仁多了"滄桑感"~~

[@May-dh1pt]

真的 從青澀學生弟到眉頭深鎖上班族 祝福又仁❤

[@ya-hsinchang6839]

住長期的 airb&b 會不會負擔更小?

[@smhw8295]

現在有全稅房東保證金捲款而逃的糾紛 年輕房客拿不回錢而自殺

[@betty983706]

住家裡就好了 你可以付房租給爸媽當孝親費阿 免押金 哈哈哈哈 家人又比較放心

[@五千乘之勁宋]

韓國首爾套房租金幾乎只要台北市的一半到2/3。不過押金起碼也是台灣的十倍以上就是了。台灣租屋真的很貴。

[@user-hq8ml2tx6c]

房東如果破產，你覺得壓金拿得回來嗎？韓國最近有一批人買了投資香港股市的基金，如果有部分韓國房東就是這批人的一份子，那房客會發生什麼事？如果房客壓金是跟銀行借的「不要覺得不可能」，那房客也被割韭菜了。

[@PoChunHuang]

通常還沒有什麼經濟基礎的新鮮人，不難想像就是貸一大筆交給房東，房東就是拿這筆押金去投資股市槓桿孳息、還收房租兩頭賺。那萬一房東投資失利本金賠掉了，上演人間蒸發，房客的押金討不回來，貸款還沒繳完，瞬間變成負債。一出事，兩條命，社會新聞就是這樣來的。反觀台灣租房，租金雖稍貴一點，但房客手上還有資金可以孳息繳房租。萬一房東資金出問題，或是建築傾倒，房客包包款款租別間。風險差很大。

[@gabrielle1626]

台灣如果按照韓國的方式肯定一樣又要罵爆的😂

[@kevindst]

保證金繳不起要貸款，還會怕拿不回來

[@teresatsai8753]

回南韓長住。 跟哥哥， 弟弟合作。 3 人串起南韓美食的管道！

[@silent706]

聽到我們決定的時候突然覺得好像在一起了 笑死

[@XDQA]

租一年以上 會選第一間 便宜 破舊一點 沒關西 有錢的話選第二間 乾淨 舒服

[@hsuanqq5424]

保證金超高！！！光是500萬韓幣就會一直擔心拿不回來了

[@FW.Yeh1]

韓國的租屋保證金制度真恐怖 😱😱，隨便都要 NTD $50-100w 多!

[@legendry978]

終於看到又仁了，還差一個我伶。

[@giant5201011]

襪賽 那個保證金 在台灣 已經可以復很多的頭期款了 何況隻後還要再繼續繳月租(除全稅) 有誤不要鞭我

[@5mengyun]

租金比台北便宜，但保證金真的好驚人……

[@劉小冠]

韓國的租屋文化真的有點複雜，真的要做足功課，畢竟是不小筆的數目，聯名炸雞看起來好美味，以下訂，期待中~

[@LIN-my3vf]

超有用的 我妹剛好2月 3月要搬到韓國住 ~~~

[@km8924]

保證金這麼高⋯我是完全不會相信把錢放在別人身上的。 這種跟基金一樣的概念，只要房東錢沒了或跑了，保證金就拿不回來了🫠

[@Loloma17]

是又仁！！！！好久不見啊啊啊啊

[@user-qg3vp4yl2g]

最喜歡第4間，浴室最漂亮。房子空間大小剛剛好。❤

[@user-mv1km9pu2z]

不需要吧⋯⋯寧願自己把600萬拿去存股，平均每個月也有3萬元台幣，拿去租房差不多了吧⋯⋯記得韓國前陣子聽到有人跳樓，因為房價下跌，房東拿著錢跑路，比如你全税給房東600萬，結果房價下跌低於600萬，房東想一想不對還不如不還就跑路，導致那個人跳樓，好像不只一兩個😢

[@user-df9bv6rb2v]

租全稅,還不如直接買下來,反正拿出來的錢也沒差多少

[@ylli5678]

金針菇的眼睛漂亮多了😂

[@MrBj24t]

很想知道巨額押金的用意是什麼? 租屋的人就在窮了，哪拿得出這麼大筆押金

[@user-lw4bs3so4c]

韓國的租屋保証金實在高的太嚇人。🙀🙀🙀🙀🙀

[@doutdeszoo]

在台北租屋(最便宜的雅房😭)，下雨有黑色的水淹進來，還有超大的XX飛進來...隔天我就和房東要求退租，二個月押金也退了！離開台北，最爛的房間也像天堂... 韓國租屋麻煩，樓上有夜店、樓下有菜市場、隔壁有神經病，只能哭了😱

[@user-ru6iy4tm7r]

台北真的一大堆破爛鬼屋=.=又貴又小又舊

[@kevindst]

押金退你這算人超好的房東，我之前的房東，我沒租滿合約的三個月，就照合約扣我一個月押金

[@kydchanoo]

是誘人！！！！！！ 天吶！！！！！！ 金菇菇你藏他好久~~~~~~😂

[@May-dh1pt]

請問是從上次歡送他回韓國後就都沒他過了嗎？