重購退稅沒做到這幾點小心慘賠上百萬🔴房地合一🔴
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Күн бұрын
@allenjhang2754 8 ай бұрын
請教一下 國稅局都已經退稅超過三年了 現在再跟我說 沒有居住之事實 要追捕稅 這樣合理嗎？
@Taichung_NO1_real_estate_agent 8 ай бұрын
不太合理～但是國稅局是莊家，他說的算，所以我們還是要乖一點
@陳有彥-i2c Ай бұрын
請問一下有營業登記但無營業（根本沒開發票），有居住事實，可以申請重構退稅嗎？
@Taichung_NO1_real_estate_agent Ай бұрын
@@陳有彥-i2c 有營登就是有營業行為無法重購退稅唷！除非賣的前一年沒營登
@小維-l5c 6 ай бұрын
出售舊房屋才要居住事實認定嗎? 重購的新房屋需要有居住事實?
@Taichung_NO1_real_estate_agent 6 ай бұрын
也需要唷
@大園黑妞 8 күн бұрын
感謝分享！請問，如果先生個人名下在婚前取得一間房子（先生個人有累積有居住事實4年），婚後太太個人名下也買入一間，太太買入兩年內，先生那間打算賣掉，這樣符合重購退稅的條件嗎？
@Taichung_NO1_real_estate_agent 5 күн бұрын
可以唷！夫妻重購退稅可分開計算！但先生戶籍有入進去嗎？
@user-qd7ym7zk2n 3 ай бұрын
你好 關於居住事實 有幾個疑問想請教 我目前的現況 兩年前買的 A預售屋 於 今年的6/15 交屋 且完成遷戶籍自用 （此時名下僅Ａ屋一間房產） B成屋 已簽約 約9月中移轉過戶 （此時增設第二屋） 目前A屋 未裝潢 有天地牆壁 直裝冷氣 簡易家具進場 假使我Ａ屋 於同年份 11~12月份賣出 持有半年的時間 有收發包裹 有停車紀錄 有周邊消費發票 有外送紀錄 有會員 或 健保就診紀錄 水電也均有自用水準 僅憑以上資料 申請重購退稅 於賣出Ａ時 在遷戶籍到Ｂ 會不會被國稅局駁回呢?
@Taichung_NO1_real_estate_agent 3 ай бұрын
@@user-qd7ym7zk2n 可能不會！但一半一半！主要還是要看承辦，因為他連你B戶後面那間也會看一下遷戶籍進去多久，不過戶籍留在A久一點我覺得會比較好
@user-qd7ym7zk2n 3 ай бұрын
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 感謝回覆 想請問 這點是什麼意思呢 因為他連你B戶後面那間也會看一下遷戶籍進去多久
@林森-g1f 8 ай бұрын
請問一下我現在房子租給人家有加入社宅包租代管。聽業務說我五年後可以自己收回來再住一年，賣掉一樣有重構退稅，這是真的嗎
@Taichung_NO1_real_estate_agent 8 ай бұрын
是的！第一間可以
@aaronotto3796 Ай бұрын
您好~請問 舊屋的戶籍 110年都遷出了 我跟小孩 > 遷到市區(for學區) 太太 > 遷回娘家(for牌照稅減免) 113購入新房，若之後舊屋開始賣，並在2年內售出，是可以重購退稅。 我想請問一下，那戶籍我要怎麼調整，舊屋是用舊制(105前以前取得的)，謝謝。 小孩 (right)遷回舊屋 我 (right)遷到新屋 就是新舊屋都要設立戶籍嗎？ 謝謝您
@Taichung_NO1_real_estate_agent Ай бұрын
@@aaronotto3796 舊屋出售不會被課房地合一稅，只會有土增稅，所以不用管戶籍 113年的新房之後賣才會有重購退稅的問題，所以戶籍遷到新的就好
@csps60408 6 ай бұрын
假設我甲房子在2022一月十號取得權狀 ，在2023的10月賣了乙房並在11月辦理了重購退稅 這樣子我甲房子鎖五年是從哪個時間點開始計算啊
@Taichung_NO1_real_estate_agent 6 ай бұрын
這樣沒鎖啊
@csps60408 6 ай бұрын
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 重購退稅五年內不能賣房子 不然要繳回退稅的部分不是嗎
@sam1552003 4 ай бұрын
軒哥 您好 請問一下： 目前第一間房子有貸款中 自住了一年，規劃買房換大，但若買第二間也需要貸款。 如果要先買後賣，可以跟銀行寫切結書爭取 首購優惠嗎 會有轉移時間限制嗎，謝謝
@Taichung_NO1_real_estate_agent 4 ай бұрын
可以簽切結然後貸8成，第一戶需1年內賣掉
@sam1552003 4 ай бұрын
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 謝謝
@洪玉霞-q5u 7 ай бұрын
住家登記工程行。以便開發票，還可以申請重購退稅嗎
@Taichung_NO1_real_estate_agent 7 ай бұрын
有營業用就無法唷
@kiss3141 2 ай бұрын
請問重購退稅，如果a房賣了一千萬，買了b房500萬，是不是就不能退稅
@Taichung_NO1_real_estate_agent 2 ай бұрын
@@kiss3141 可以的！依比例退回
@huangfanzhi108 4 ай бұрын
請問本人於2023年5月買1間（小房） 本人已遷入戶籍、 目前出租中、（有簽社會住宅） 租約於2024月10月底止期滿 將不在續租 之後又買1間預售屋（大房） 預計2028年6月交屋、 想把小房出售、資金到時貼補大房 要如何做才能符合 重購退稅的資格 謝謝您
@jumeiyen2060 4 ай бұрын
有出租好像不能申請
@huangfanzhi108 4 ай бұрын
請問2024年10月到期不再續租，那要自住多久？ 才能符合重構退稅？謝謝
@TheDDWang Ай бұрын
請問我是2009年取得的房屋 目前出租中 且房客有報租屋補助 若我想用重購退稅 先賣後買 （戶籍一直在裡面） 待房屋收回後 自住一年再尋機會賣出 是否仍適用重購退稅方式？謝謝
@Taichung_NO1_real_estate_agent 5 күн бұрын
105年前都是走舊制！你的是舊制！不走新的房地合一，所以沒影響唷
@燊-o3h 3 ай бұрын
請問年初我跟我妹共同購買新房A，現在我自有房子B要出售，預計B出售的價格小於A購入的一半，請問出售B適用房地合一退稅嗎？
@Taichung_NO1_real_estate_agent 3 ай бұрын
@@燊-o3h 可以唷
@kuanhuang9245 8 ай бұрын
嗨 你好，請問一下. 如果目前房子有出租給人家，之後收回來自住一年，就可以有重購退稅嗎? 這樣重購退稅是指 土地增值稅跟房屋合一稅，兩者都可以全額退回嗎?
@Taichung_NO1_real_estate_agent 8 ай бұрын
對！都可以唷！可是土增稅都要是同一個人名下
@ChengGary-c6f 3 ай бұрын
請問我無配偶與子女，戶籍在舊房，新房重購退稅的規定要入戶籍，可是有規定不能兩個戶籍，這樣該怎麼辦呢？謝謝
@Taichung_NO1_real_estate_agent 3 ай бұрын
@@ChengGary-c6f 如果舊房戶籍已經入很久了！那就是把舊家自住證明搜集好，舊身分證也備份好！ 遷戶籍到新家後再辦重購退稅，遷新戶籍身份證會換
@乙楨 Ай бұрын
您好，請問申請重購退稅，可以把地下室車位租給社區的人使用嗎？
@Taichung_NO1_real_estate_agent Ай бұрын
@@乙楨 他沒租捕應該就沒關係
@乙楨 Ай бұрын
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 了解，謝謝回覆
@fionanien 2 ай бұрын
請問~ 先生婚前買了一戶兩房, 結婚後跟太太一起買了一間三房(登記太太名字). 如果婚前的兩房在一年內賣出, 可以退到婚後的兩房嗎? 謝謝
@Taichung_NO1_real_estate_agent 2 ай бұрын
@@fionanien 這樣算夫妻名下各一間！沒關係唷！夫妻可以分開計算
@jennyhan8379 Ай бұрын
請問 朋友已入籍 但賣出前一年在國外工作 家人有居住 這樣可以重購退稅嗎
@Taichung_NO1_real_estate_agent Ай бұрын
@@jennyhan8379 你自己要入籍唷！跟朋友沒關係
@jennyhan8379 Ай бұрын
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 是朋友的房子 他已入籍 但賣的前一年都在國外工作 這樣子會被認定"無居住事實" 嗎? 謝謝
@yenhuan7554 11 ай бұрын
你好！想請教一下，如果在居處期間，因為本身沒車，所以有把地下室的停車位出租給其他住戶使用，這樣會觸及所謂營業用途的規範，或有任意違規而影響重購退稅嗎？
@Taichung_NO1_real_estate_agent 8 ай бұрын
應該不會
@CCNonStop 7 ай бұрын
請問想用6年400萬10%, 有入籍房子沒出租但2-3週才去一次當度假宅, 算有自住居住事實嗎？
@Taichung_NO1_real_estate_agent 7 ай бұрын
算是有！但是能提供更多居住事實會更好
@AA-qf3in 6 ай бұрын
請問 想用5年以上20趴 小屋換大屋的重購退稅 但曾在交屋第一年到第二年出租過，最後一年沒有出租 是自住 這樣還能退稅嗎
@Taichung_NO1_real_estate_agent 6 ай бұрын
@@AA-qf3in 可以
@黃秀華-i7y 5 ай бұрын
想請教重購退稅自用住宅問題： 如果先買後賣是否有規定，新房一年內要遷入户籍。 那舊屋如果還沒售出不能遷户籍怎麼辦？ 因夫妻兩人只能有1人能設籍。
@Taichung_NO1_real_estate_agent 5 ай бұрын
沒有特別規定唷
@y-sh.9521 Ай бұрын
一匹狼大哥您好~請問本人好友最近要出售2層樓透天房子，該房子於106年11月購置便把他自己與小孩戶籍遷入，於108年5月出租一樓他人營登小吃店，二樓自住，那會有符合申請重構退稅條件嗎?不勝感激!
@Taichung_NO1_real_estate_agent Ай бұрын
@@y-sh.9521 不行唷～～賣的前一年不能有營利行為
@y-sh.9521 Ай бұрын
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 感謝🙏⋯⋯
@Taichung_NO1_real_estate_agent Ай бұрын
@@y-sh.9521 哪邊要賣我也可以服務唷
@y-sh.9521 Ай бұрын
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 這朋友是在花蓮的房子
@stevenlin7552 7 ай бұрын
請問我如果有一間新成屋住一年多賣掉可以申請重購退稅嗎？ 應該不需要自住六年對嗎 謝謝您
@Taichung_NO1_real_estate_agent 6 ай бұрын
對的
@philtc79 3 ай бұрын
不好意思我還是有點搞不太懂間隔兩年內的意思，如果我確定會自住6年以上那我辦理400萬免稅額是不是就跟重購退稅沒有關係了
@Taichung_NO1_real_estate_agent 3 ай бұрын
@@philtc79 還是有關西的！超過400萬多要被扣10趴！然後要相關規定都符合才可以重構退稅
@philtc79 3 ай бұрын
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 了解如果超過10%就可以用重購去退稅 ，那我還是不太懂間隔兩年內是甚麼意思😅
@Taichung_NO1_real_estate_agent 3 ай бұрын
@@philtc79 0975939762我的賴
@philtc79 3 ай бұрын
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 好謝謝您的回覆~~
@Lucy-w5e2y 7 ай бұрын
請問自住事實到底要多久才算？謝謝
@Taichung_NO1_real_estate_agent 6 ай бұрын
沒有明文規定唷
@chiew0329 6 ай бұрын
@@Taichung_NO1_real_estate_agent 請教一下"沒有明文規定?" 不是6年嗎?
@billbill7057 5 ай бұрын
@@chiew0329那是自用住宅六年400萬，居住事實則沒限制
@黃國良-b6g 5 ай бұрын
請問30幾人持分的三合院，沒繳過房屋稅賣掉後換新房子這樣能申請重構退稅，重構優惠嗎
@Taichung_NO1_real_estate_agent 5 ай бұрын
要看你什麼時候取得的，房地合一是105年取得的才有算唷
@chrissylo4138 Ай бұрын
請問新成屋住不到一年可能只有幾個月，如果之後賣掉買中古屋，是否能符合重購退稅的資格？是否第一間一定要住滿一年出售才能符合資格？
@Taichung_NO1_real_estate_agent Ай бұрын
@@chrissylo4138 詳細沒有規定住多久！只要有自住事實都可以！但還是越久越好
@999290willy 6 ай бұрын
因為買了兩間預售屋中間交屋隔了一年 重構退稅的兩年 是以拿到權狀日計算嗎
@Taichung_NO1_real_estate_agent 6 ай бұрын
權狀上的登記日唷
@chiangchejnng 5 ай бұрын
如果是買給媽媽住可以嗎？假日偶爾回去這樣。還能重購退稅嗎
@Taichung_NO1_real_estate_agent 5 ай бұрын
無法唷！入籍規定是夫妻或子女戶籍在裡面
@chiangchejnng 5 ай бұрын
我們的戶籍會在裡面
@Taichung_NO1_real_estate_agent 5 ай бұрын
@@chiangchejnng 那這樣可以
@shawn-1227 5 ай бұрын
您好，想詢問重購退稅問題 我先生在2021.07月買了ㄧ間預售屋 20坪大，在2024.05.02才交屋也遷入戶，沒出租，要自用，但預計這三個月出售， 因爲我在2024.03月買了一間40坪大的房子，是我本人名字購入 預計2024.06月中才會完成貸款程序才會正式交屋，這間房交屋後會將我本人的戶籍遷入， 請問這樣能符合辦理重購退稅嗎
@Taichung_NO1_real_estate_agent 5 ай бұрын
可以！可是5.2號那間才交屋沒多久就賣的話，國稅局可能不太認為你會是自住，所以重購退稅上可能會被叼唷
@shawn-1227 5 ай бұрын
這三個月在賣的期間，我們會至新家入住，這樣是否可以呢？
@Taichung_NO1_real_estate_agent 5 ай бұрын
@@shawn-1227 你可以搬
@cloud01020051 4 ай бұрын
你好，請問賣掉原屋後兩年內購買預售屋，那符合重購退稅嗎？
@Taichung_NO1_real_estate_agent 4 ай бұрын
@@cloud01020051 預售屋無法重購退稅唷
@游燕召-d3p 6 ай бұрын
你好！請問一下我的房子買兩年,遷入戶籍未滿1年,現在賣掉,這樣可以用重購退稅嗎？
@Taichung_NO1_real_estate_agent 6 ай бұрын
可以～～
非凡 股市現場
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