中国房地产是为葬谁挖的坑？

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中国房地产总产值是多少？据说是美国加日本加欧美。哇，几乎就是全世界了。这么厉害！那么，我们来听听一些经济学家是怎么看待中国房地产的前景，以及对中国政府和人民会带来什么？

[@elaoda]

中共黨內自由派代表人物李銳日前去世，他生前曾赴美考察，這成為他人生的轉折點。李銳的女兒李南央日前接受英媒采訪時說，父親看到美國的高樓大廈、商品繁多的超級市場以及美國民眾富足的生活，意識到“共產黨完全錯了”。 ... tw.aboluowang.com/2019/0218/1247791.html

[@oo-re6wo]

现在中国也高楼林立，超市商品繁多，路就对了吗？

[@tim0909chen]

@@oo-re6wo现在就对了 ，他当时去看还沒有，所以中共应该全面改革，全面开放。

[@oo-re6wo]

@Amazing熊 你说对了，现在的中共只是把大清未来得及做的事做了，根本上还是专制。而人民比统治者低一等，所以，一切是统治阶级说的才是对的。

[@oo-re6wo]

@@tim0909chen 如果对的，就不需要改革了，只需要完善细技末稍。实际上不是，是需要从根本上去改革体制，打破权力的垄断。

[@llw2049]

Amazing熊 学习就是一个模仿再创新的过程。认真学下世界史，你就知道。当年德国被英国骂模仿，美国崛起前也被德英骂抄袭。日本成长前也被德英美一起骂质量差就知道抄袭。这是规律 ，任何人或者国家想要崛起都要走这条路。没人天生就会跑，都得先从模仿大人走路开始。

[@bonbonjoel1960]

1坑，户籍制，造成北上广天价，其它城市再跟进。 2坑，计划生育。人口锐减，空房成灾。 3坑。腐败。地方政府卖地赚钱。

[@李劍英-l7r]

bonbon joel 你的言論很正確， 我有同感，👍👍👍👍👍👍

[@亚里斯托德]

北上广深的“深”被你偷漏吃啦？

[@reapi_com]

双轨制 分化人民

[@chubby_earth]

怎么就空房了呢，多少人想买房。

[@盐碱地螃蟹]

主要为了维持少数的人奢侈生活 特意弄的台阶 以后就叫阶层 可惜是人为的造成的 没有公平机制

[@方建文-r9j]

目前，中国房地产，尤其是一二线城市的，已经降了30%。 这还只是刚刚开始，泡沫通常会是回到起点，不走寻常路的特色可能更加与众不同，参考亩产三万斤之后的三年……

[@commentscomments3988]

中國樓回報很低, 東莞租樓幾百元就可以, 為什麼買幾百萬樓?

[@lumweiweik1049]

降40%也影响不了15年前买房的

[@gensushi6322]

恭喜你逐渐认识了一带一路真相.还有许多都在逐渐认识的路上.哈哈

[@L家有三宝]

北上广不吃不喝40年屌丝也买不起房啊！😂😂，老九哥说的不错👍

[@jimmycarter8677]

问题是为什么非要去买呢？有多少人是出生在马路上在马路上长大的？？国家是希望哪里出生的人就老老实实生活建设哪里，不希望大途迁！！！你反应的其实是另一个问题，大量人逃离了自己的家乡，这个问题确实是很严重的问题！某些地方经济落后，甚至恶霸较多，民不聊生导致被迫背井离乡，这种情况按照常理来说其实是应该组织大量的人起义，与恶霸抗争，可是呢中国这个民族是非常能忍的，好死不如赖活着，最后都选择了逃跑到发达城市，拉动了发达城市的刚需！

[@jakchg]

生活在海外， 生活優哉悠哉，但仍聽毛主席的話: 😂你們要關心國家大事。家事國事天下事， 事事關心。我手寫我心， 我們的經歷，我們的遭遇，我們的閱歷，知無不談，談無不盡，為你點讚，加油!

[@钱岷]

看到您的哽咽，真心感受了内心深处血脉的博动。谢谢！

[@阿诗玛-k4z]

房地产在资产占比60%，我觉得不止啊

[@AVDanielViolin]

其实是80%到90%

[@oo-re6wo]

举个例子，一个工薪家庭贷款300万买房。固定资产300万，还欠银行本金300万、利息150万，共负债450万。300万-450万=-150万。这个家庭实际资产为零，负债为150万。

[@wenguodu9174]

是78%

[@AVDanielViolin]

@@wenguodu9174 谢谢指教

[@黄俊-o2m]

身边没有房贷的朋友很少

[@konshedafa3800]

小提琴家谈经济谈的不错。

[@joycehuang4259]

konshe dafa 小提琴歷史應該有四百年，但二胡歷史有1000年了。

[@fdsdy9538]

@@joycehuang4259 美国历史200多年，但英国历史1000多年了

[@히로시마-c5r]

@@fdsdy9538 事实证明历史越悠久文化越堕落。

[@CommentDiscover]

@@fdsdy9538 熟悉历史的人都明白，现在所有的欧洲贵族都是日不落帝国王公们的后代，其中沙俄末代沙皇都是英国王室亲戚...

[@chansuyingsakura]

有見識的人生閱歷….聽九哥談話獲益良多⋯⋯

[@若冰-g6d]

100万房价，土地、税收，政府拿走70万，不止一半！

[@jimmycarter8677]

你可以不买房子啊？所有人都有房子都有家，购买新房子本身就是给能力强大的人欲望更强烈的人挖的坑，带动全民积极工作努力向前的鸡血！任何一个国家土地的价格都不便宜

[@抓緊丹恩]

Jimmy Carter 但是你的房的所有權是暫時的..別人是永久的

[@jimmycarter8677]

@@抓緊丹恩 暂时的意味着管理国家的人控制着土地，保护着智商最低的人群，帮助他们管理着下限！比如说宅基地你可以世世代代的用但是不允许买卖！（当然现如今有很多恶心的政策，还是变相的剥夺了很多人的土地，但是只是少数群体受害）永久的意味着土地最终有可能会全部都流入到富裕的人手里，穷人可能会丢失掉土地。

[@抓緊丹恩]

Jimmy Carter 你們說的保護智商低的人民？這叫保護？付錢買了東西，所有權還不是自己的？你們叫保護？永久的流入富裕的人手裡，又不是掠奪，公平交易買賣有何不可？你的感覺富裕人的地是騙來的？那是你的國家的觀念？要富就是掠窮？這在民主法治國家是不可能的。如果有這種事...那個富裕的人在民主法治下馬上就會被抓。我們訴求的管道太多了。這種人在民主法治國家難存在。但是在中共是有可能的，所以才會造就你的這種觀念...

[@jimmycarter8677]

@@抓緊丹恩 这世界上有公平的交易么？交易是否划算完全取决于每个人自己的思想！什么交公平？自由的经济体系里，钱是平均流动的么？还是最后都流入到了极少数人手里？城市里的人有义务教育在支撑文化的下限，几亿的农民生活的农村教育是非常匮乏的，有大量连字都不认识的人，宅基地保护就是在保护这群人的下限。

[@tonybird88]

我是台灣人,我覺得你對大陸房地產及金融的看法雖然有道理,但是別忘了中共的政權特質是不同於民主國家, 中共在適當時機,可以對房地產的買賣管制,也可以限制人民外匯的買賣。 而中國人民自古就是帝王制下的順民,絕大多數的人民老百姓還是乖乖聽話的, 這些年來大陸的確是進步了很多,一般的百姓生活水準也提升了很多, 所以我認為中共能渡過這些難關。

[@刁点]

关于房地产的问题，这其实是一个相当复杂的问题，关于房地产总价的问题我这里也有一个想法，就拿我的情况来讲，十多年前我以4000一平米买了140平米的房，总价56万，现在值800万。现在我要换更好的房子卖价1000万，那我相当于一共花了256万就买到了更好的房子，实际也不过2万一平米！但是这房子的价值却值1000万！ 中国还有一个情况是动迁，其实中国一线城市房产很多都是靠动迁款买来的，比如老家动迁分个几百万然后再贴100万就可以换不错的房子，实际他只出了100万房产价值却是500万甚至更高！ 中国一线城市很少有在纯高位买房的，大多数都是之前的房子卖掉换房子，这样下来其实成本并不像账面上看的这么高！当然，如果一个普通外地人跑去北上广那肯定是买不起的！ 现在和未来房地产最大的问题是，缺乏流通性，这是政府也看到的，一旦房地产流通性出问题，就是新来的人买不起，那就要崩盘，所以政府很厉害，直接用限购限贷的手段提前预防流通性问题！ 说到底，中国房地产实体经济或者贷款问题归根结底都是人民币在过去的几十年内无度超发引起的，只有承认超发并实时体现在汇率上才能解决！房地产这个蓄水池已经饱和了！ 九哥您提出的三个问题，其实在我看来就是一个问题，就是降低人民币汇率，就跟日本一样，如果和美元的汇率降低到现在的十分之一或者更多那很多问题都解决了，百姓收入从现在的5000到50000那房价看上去就不高了！ 人民币的贬值是有利于出口的，所以关于出 口的压力也能缓解！ 但是人民币贬值最倒霉的是那些贪官和官商勾结的富商！所以，很难做到的，牵扯到这帮人利益的事就难做了！也许，等到这些人资产都转成外汇了，那就是人民币贬值的时候，这是需要时间的！ 我觉得未来20年人民币金融政策肯定是围绕着人民币汇率贬值展开的！唯有这个才能救中国经济！这就是常说的保汇率还是保房价！ 现在中国人能做的就是该吃吃该喝喝少存款，才能对抗未来的通胀！中国改开40年物价涨了近百倍，未来几十年一样会和以前一样现在存的钱如果不能转成美元那以后都是废纸！

[@AVDanielViolin]

非常有见地。现在的问题是老百姓几乎无钱消费。没有消费经济就会停顿。希望谈谈这个问题。

[@刁点]

AV Daniel Violin 这就是消费降级问题，中国人特别是年纪大的，比如我父母我一直跟他们说有钱就花，不够问我要！但是他们节省惯了，平时不会打车啥的，他们觉得浪费钱！我这样的人算是一个奇葩，敢花钱！大多数中国人都喜欢存钱，我问他们存钱的目的是什么？他们也说不出个所以然！也许他们觉得存钱有安全感，正因为这种心态，也导致了中国人抗压能力强，真的出现金融危机了，或者没钱看病消费了，他们首先不是怪政府滥发货币，而是检讨自己花钱太多没存够！ 至于没钱消费的问题的，我觉得中国人的观念只要不变，永远都没钱消费，观念问题，他们善于存钱！一个月赚1万恨不得存8000，你给他3万他存28000就这样！ 也难怪他们，中国现在养老医疗教育都要钱，这三座大山压的大家喘不过气 医疗教育牵扯到既得利益集团的利益！这种问题不解决你怎么让百姓安心？房地产还是可以选择买或者不买的，但是医疗你没得选！我父母一直在抱怨药的价格越来越高！

[@刁点]

@@AVDanielViolin 房价的问题是一个二选一的问题，如果房价现在就降50%以上，那肯定有大量人选择不还贷款了，那肯定会导致银行崩盘，那政府岂不是倒霉？政府也不可能把这些人都抓起来对吧？ 如果按照一个高速通胀的速度把房地产这个雷给缓慢拆除掉才是未来的根本，所以现在政府既要保证房价不大幅度降价，又要保证房价不大幅度攀升，然后依靠未来的通胀来消耗掉！（当然如果依旧超发货币那就两说了） 中国普通百姓其实从来就没有买得起房的时候，（真正要说百姓买房那是2000年以后银行开放了住房贷款以后才让人能买得起房）就像20年前房地产刚启动那会儿，那时候一套房4万，要知道普通家庭有个1万的存款算是不错的了！但是20年过去了，你回头看当初那套4万的房子现在可以卖300万。现在的人觉得当初的房子好便宜。那是你拿20年累计的高速通胀叠加以后的眼光去看的。所以，解决房地产价格过高的问题只能靠时间去解决！ 说到底，房地产这东西就是你拿政府的钱去赌博，最大的赢家是政府最大的输家也是政府，你跟政府捆绑在一起担心啥？你输输30，他输输70.说的难听点，现在是政府被套牢了！历史上政府被套牢的事还真不多！百姓套的是钱，政府套的是政权的稳定，谁大谁小一眼便知！ 只是现在中国经济因为房地产的问题就非常脆弱，一旦有风吹草动有大量人失业，那就可能导致暴雷，所以最近政府一直在出台相关政策，比如给企业减税，我觉得给企业减税真的是重中之重，因为就现在企业税率。裁员潮真的不远了。另外就是贸易摩擦如果对出口型企业造成冲击的话一样会提前引爆房地产这个雷。 一切的一切就看未来中国私人及外资企业的走向了！他们才是决定中国未来命运的根本！

[@tallerxing]

@刁点 您说的政府出台的限贷限购，就预防了房产流通性问题，就是说政府限贷限购提高了流通性对吧？本人孤陋，您能用大白话解释下嘛？房产流通性不足的话具体会发生什么？

[@刁点]

李星 政府限购就是降低流通性，说白了就是设置障碍不让你交易，防止过多转手推高房价！就是人为制造一种有价无市的局面！你想嘛，一样东西不让你交易，那你只能看着呗！就比如上海现在限购，不管房价涨跌你没资格买的只能看着！

[@stevekwok2490]

九哥，大陆已经事实冻结大城市房地产交易了，17年商品房新房就开始拿到房产证后三到五年才能交易，加上期房两年，差不多都在五到七年，ccp在，房地产大规模崩盘可能性小。

[@mililanikaamilo7482]

这个坑就是越来越深！还好中国一大部份年轻人都会得到父母的帮忙才能生活。房价高得离谱，空气质量和城市规划真的可以要这种价吗？

[@ppssuuu]

部份同意，但須知房地產泡沫爆不爆破最終亦是與整體經濟息息相關，不可能與基本經濟分開來看。整體經濟下滑，外企撤資，出口急跌，人民收入大幅下降甚至失業，便會導致銀行供款資金鏈斷裂，樓價，租金大幅下跌，房地產崩盤。跟着會是銀行骨牌式破產，公司資金短缺，大量公司債務違約。最後如果國家中央銀行沒有充足儲備便會國家經濟崩潰，貨幣大幅貶值，社會恐慌。

[@xiaotang6153]

按你这么说用人民币买美元很划算, 因为人民币印太多了, 但印人民币的数量是根据美元的储备, 如果乱印, 那房价也因人民币扁而扁值那。所以印人民币是解决房价的方式。

[@godguidesI]

房子成本最多2000块每平米，其他是出让金，土地增值税，加起来几万一平

[@PendulumRide大摆锤乐队]

人民币的纸面汇率虽然还不过七，但如果考虑购买力平价的实际汇率，就比较可怕了。中国政府很害怕民众兑换美元，在手续和政策上设置诸多障碍和成本，就是为试图阻止挤兑，否则人民币崩溃就不远了。留学党损失惨重并且深受影响。

[@ShichaoChenhongyu]

的确是这样，统治的基础是掌控经济，剥夺百姓财富。

[@charleschan8928]

房子降价了不是大家不愿意继续支付贷款的问题，问题是如果贷款标的物的价值低于贷款金额，银行可以要求强制收回贷款，或者要求贷款人补足不足部分。

[@catssherwood1254]

Chaun Charles 銀行可收回樓盤拍賣！1997在香港發生過，好多負資產人跳樓自殺，但現在樓價升回，若可撐到現在也發小財了！所以買樓還是看實力，供樓最好維持收入三成，最高不過50%，相対安全些。

[@arthurtan170]

400%泡沫是大量印鈔的結果。

[@2221-z1g]

控制房价每年降一点，然后人们的工资每年涨一点，用个20-30年估计就能让房价恢复合理水平：）

[@ruiyunding1187]

很喜欢听你的节目 很实在

[@偉慈-l6g]

辦博覽會, 使國內代理商可賺進口的利潤.

[@樊钧益]

长沙整个春节期间只销售了100来套房子，总金额不到一个亿人民币

[@树成-u3b]

樊钧益 数据其实？

[@junkmail9625]

資產怕共產,共產怕無產,無產怕冚家鏟。

[@catssherwood1254]

Junk Mail 🤣🤣🤣

[@peichiliu7759]

完全正确，除了房地产，还要人民币贬值。

[@clairzhou1166]

我在美国呆了这么些年，美国政府收入主要是靠税收。但我一直看不懂中国政府钱哪里来，中国税收远比美国低。

[@李杰克-c7d]

每个有良知的中国人都是爱国的，包括身在世界各地的华人，都深爱着这个有5000年历史，多灾多难的中华民族。国是什么？是我们亿万中华儿女组成的大家庭。本期视频让我看到主播也有很深的爱国情怀，您也希望中国越来越好。但事与愿违。

[@kelvinyuan5533]

民主制度在办事效率方面比独裁体系要低得多，所以西方早就试验过共产主义，试图达到人类在自我管理方面的顶峰。可怜的是，人类生来就是坏人，即使Jesus赦免了人类的罪孽，人类仍然没有认清自己。幸亏有些读懂圣经（或者说得到上帝授意）的人通过抗争建立了美国权力制衡体系，虽然办事效率低下，经济发展缓慢，但大幅度地降低了罪恶。也许这是上帝不得已而为之的策略。集权体系有时候会非常好，但不能保证一直好。历史上所有集权体系都以失败告终，而且其表现出的腐败、制造的人间罪恶都令人不敢直视其真相。人们不愿相信人会那么坏。

[@aishaxd864]

集權最容易得是出皇帝，當權勢利益都在你手上時，誰能抗拒這種誘惑？人性本來就易貪婪跟自私。集權制度始終，會造成跟人權背道而馳，所以最後實行最多的依舊是民主，而不是共產。人類的本能自然會去淘汰不好的方式，選擇更好的而活下去。

[@chubby_earth]

@@aishaxd864 这世界没什么真正的民主，就是丛林法则。美国选总统意义不大，还是为资本家服务的。

[@aishaxd864]

@@chubby_earth 錯，美國是利己國家主義，跟資本沒什麼關係，畢竟哪個國家不利己？只是民主是主流世界，是容不下專制這個異類，所以要趁禍害的芽還沒成長茁壯以前，就要把中共給剷除，貿易戰講那些好聽的都是幌子，美國必須是世界的霸主，地位不得被動搖。當年可以搞死日本，現在要搞中國完全不意外，民主世界是容不下專制的，因為完全背道而馳，沒辦法兼容。

[@chubby_earth]

@@aishaxd864 这么喜欢你美爹，怪不得台湾当狗还要自己买骨头，炸你们台湾油船你们也很开心是不是

[@aishaxd864]

@@chubby_earth 那又怎樣，中國小老弟，還不是看你美帝老大的臉色，永遠只是個小老二，還要笑別人，噗噗😂

[@yogurtxue6267]

老爷子三观很正，点赞！

[@baoedwiin1970]

如何用钢筋混凝土封印14亿大活人的故事

[@garyshi]

音乐家谈经济，而且是离开中国大陆多年的音乐家谈中国经济，果然还是差点：国内房价主要是最近3-8年内涨起来的，这个期间贷款买房，而且不是卖到之前升值的房子买房的比例并不是很大，同时银行也加大了贷款管控，真正可以贷到7成的人就更少了。所以即便房价下跌30%-50%，银行可能还是不会面临严重的还贷风险。更大的风险还是在地方政府的土地财政，利用不能持续的高房价高价卖地，而且拿这个作为持续性收入来发行更多的债券，融来的钱消耗在各种低效投资和贪腐，他们才是严重透支未来。银行体系在这个过程中的参与就复杂得多，政府也可以不断的发新债还旧债。当然只要这个随意圈钱糟蹋钱的权力结构不改变，泡沫越吹越大总有支撑不下去的那天，但是政府这套玩了多年已经相当有经验，节奏控制得很老道，把整个社会折腾得死去活来但就是不给高潮，所以时间很难判断，除非有强大的外部压力。

[@lsxg]

听音乐家谈 女人 最靠谱

[@mollywang6405]

真的很想移民，真的有理性、批判性思维和自我追求的人，都不会愿意呆在这个国度。

[@田七-q4g]

美國的中國崩潰論，最近提出三大輿論主攻方向，樓主崩潰、匯率崩潰和經濟崩潰，樓主辛苦了。

[@lotuswang7458]

太經典了， 調皮的老小孩看到中國该怎樣取捨…

[@ww3677]

成老師能不能繼續深入話題，說說經濟崩壞後將遭遇的各種問題，以及會出現的各種可能性。

[@AVDanielViolin]

好的，提得很好，应该认真学习研究考虑。

[@alexzhong716]

有个预期效应，如果大家认为会跌，大家都会抛售，那就真的是要完了，所以房价不可能会降

[@AVDanielViolin]

经济规律，无人可挡。

[@ShichaoChenhongyu]

高房价是高土地价格导致，土地财政是地方政府敛财手段。中国是公有制国家，每个公民都应该有一份免费居住的土地。可是刚好相反，土地被政府控制，只能它来卖高价，剥夺了百姓的几乎所有财富。

[@elenalau8105]

Magnolia Chen 可惜很多人看不明白這個簡單的道理呀，還有水電煤氣等自然資源其實也本是屬於百姓的，可是也被國家政府機構壟斷了，這些才是賺14億人口的錢。

[@海的那边-q5z]

不吃不喝40年只能买一套小房子而不是一栋

[@AVDanielViolin]

@@berrycorn238 您说谁? 说我吗? 我的小房是在美国，地皮也是党国的吗? 我的吗，真的是厉害了我的国!

[@元首V587]

@@AVDanielViolin 显然人家说的是在天朝买房的人。。。中文水平果然不行了啊

[@lumweiweik1049]

怎么会需要40年呢？又不是全中国人都买北上广深。父母家庭税后每月8千多，当地高档小区现在6千多一平米。坐标辽宁。上海的同学们，大多家庭年收入税前60万以上，月收入税前5万多，买个上海5万多一平米的房子，也不需要40年啊。四五线城市税后收入高于每平米房价，一线税前收入差不多等于一平米房价。都不需要不吃不喝40年啊。不过用县城收入去买一线城市房子，那是另一种情况了。

[@33066]

K谁知道自己究竟是不是一堆代码 你活在中国平行世界吗？上海人工资年入60万不搞金融不是外企？哪些人是什么人？

[@elenalau8105]

K谁知道自己究竟是不是一堆代码 以你的收入來講肯定不用40年，我想上海的人均收入沒有月入5萬吧？相信月收入在5千-1萬這個階層的人數一定是最多的。

[@yu4364]

很棒。淺顯易懂。淺顯話 解 難懂道。

[@kcwachang6368]

Cost of labor went up as cost of living going up, can't be world manufacturer forever...

[@quangtran8715]

打經済戰，沒有煙火 的戰爭，不見血的戰爭，可以打垮一個國家。每一個棋局，都有敵我兩方，棋步步步新，有攻必有守，有圍必有解，棋逢高手，勝負難分。

[@storminc7983]

这个话说的有点，08年以来深圳每年平均商品房新增200万平方米左右，但是深圳之前并没有很高价啊，很多都是只有一套自住，崩，也是14年之后高位买入的，并且背了贷款的这些人顶不住了，房价才会崩，但是它之前买的，该住还是住，

[@storminc7983]

并且深圳整个的房价，如果按你的计算，他自住，不入市，这能真的全算进流动的市场经济里面么？

[@leonLucky]

北上广深目前的房价还是低，目前的住房还不够中产的数量

[@bowbow5633]

是不是军事围困的前奏？ 默克尔吁挽救《中导条约》 中方明确反对条约多边化 华盛顿 - 星期六在慕尼黑国际安全会议上，中国国务委员杨洁篪表示，中国拒绝将中导条约多边化，也拒绝被纳入这样的军备控制协议。 此前，德国总理默克尔在慕尼黑安全会议上呼吁中国加入国际军备控制谈判。默克尔说：“裁军是我们大家都关切的问题。如果有关谈判不仅是在美国、欧洲和俄罗斯之间展开，而是也把中国包括在内，我们当然会感到满意。” 中共政治局委员杨洁篪的表态，是重申北京的一贯立场。他说，中国的军力只用于自卫，不威胁任何国家。杨洁篪还表示，中导条约发挥过积极作用，希望美国和俄罗斯能够回到协议中去。 英国智库国际战略研究所（International Institute for Strategic Studies）的最新报告说，如果中国也是《中导条约》签署国的话，中国95%的弹道导弹和巡航导弹都违反了该条约。

[@C10NE7oll]

2019/8月，黑市的跨國換匯已經到了 8.0~8.6人民幣：1 USD ， 7.6以下人民幣：1 USD 的非官方跨國換匯基本上都是詐騙，你在國外拿到錢的機率很低。 建議你趕快換出來。

[@刘永-p4l]

数字货币交易所才7.3，你这就到8了🥱造谣不是这么造谣的。就不应该有言论自由，拉低民智

[@刘永-p4l]

数字货币交易所才7.3，你这就到8了🥱造谣不是这么造谣的。就不应该有言论自由，拉低民智

[@刘永-p4l]

数字货币交易所才7.3，你这就到8了🥱造谣不是这么造谣的。就不应该有言论自由，拉低民智

[@刘永-p4l]

数字货币交易所才7.3，你这就到8了🥱造谣不是这么造谣的。就不应该有言论自由，拉低民智

[@刘永-p4l]

数字货币交易所才7.3，你这就到8了🥱造谣不是这么造谣的。就不应该有言论自由，拉低民智

[@antfrank9879]

香港均价15万港币一平米，纽约曼哈顿10万美金一平米，北京上海深圳均价5万一平米，广州均价3万一平米

[@antfrank9879]

@賈守中 是的

[@李飞-o7c]

曼哈顿10万美元一平方，我5万美元卖给你，你转手去赚5万美元，煞笔

[@kezhou2297]

@@antfrank9879 香港才15万一平米均价， 纽约麦哈顿10万美金一平米均价？北京上海深圳均价5万一平米，广州均价3万一平米， 看到你这个数据不想往下看了， 纯粹一傻逼

[@冬瓜湯]

房地产市场如果从静态看，似乎很可怕，但如果从动态看，其实并不那么可怕。 中国大陆的房地产市场的发展跟台湾、韩国、日本的发展情形大致一样，只不过 中国大陆的市场更庞大而已。而且也一定会遵循市场周期涨涨落落，但出现崩盘的可能性极低极低的。 我以博主曾经在视频中出现的在长沙的房子为例。那一套房子是你父亲留下来的，并且可能是由你继承的。假如那套房子是80平米，而假如长沙市场高峰的房价是3万人民币/平米。但你的获得那套房子的成本是 80*3万元人民币吗？显然不是的，你获得房子的成本可能只是一点点税而已。再假如长沙市场房价跌到1.5万元人民币/平米，也就是价格腰斩。从市面上看，你损失惨重，但你真的损失惨重吗？你会血本无归吗？ 在城市里，跟你类似情形获得房子的人也同样是有一大群。 而那些60后、70后、80后的一大部分人，他们获得房子的时间点各不一致，购买的房价也各不一致，有些价格悬殊极其惊人。如果从静态上看，如果从3万元/平米，跌到1.5万元人民币/平米，是不是他们都要破产？其实他们当中的相当大部分人可能获得房子的价格是从 几百、几千/平米获得的。距离破产很遥远。 今天高起的房价对中国大陆的经济发展是产生负面影响，而且对年轻人来说，负担也变得很重，所以房价的回落是必然的，全世界也没有哪一个地方只涨不跌的。但是不是房价一跌，就全部玩完了呢？这未必。

[@AVDanielViolin]

了不起，一个40年收入租一套70年（使用权）公寓房的中国人，试图说服1年收入可以购买带一亩地的小独楼（永久所有权）的美国人，真的是，厉害了......无语！

[@冬瓜湯]

@@AVDanielViolin 如果说永久所有权，为什么每年都要交房地产税？如果购买一套家具（也是永久所有权）需要每年都交家具持有税吗？一个40年收入购买一套房子，其实这句话，我听到最多次是从我父辈的嘴里说的，他们无数次地说，买一套房子，要30年才能还清按揭呀，30年啊！啊！啊！说得我都快认为它是一句“真理”了。只不过我父辈没想到的是，我买完第三套房子，只花了10年左右的时间而已。而这个速度在我周边的同龄人中，不算快，而且我的经济实力也很一般。40年？谁爱信就信吧，反正我只想笑笑而已。

[@冬瓜湯]

@paula Lyeo 我有什么好笑不出来呢？好奇怪呀。以前过什么样的生活，现在也是过什么样的生活。喜欢看书就看书，喜欢文化就读点跟文化研究有关的东西，喜欢干农活，就回老家干点农活（我在农村还有耕地），该开心的还是开心，该烦恼的还是烦恼。市场价格跌到一成，最多我只是少点账面财富而已，房子还是房子，归我的还是归我的，难不成跌到一成，房子就不是我的，难不成我就没办法住了？

[@yeshwhrssb6775]

@AV Daniel Violin 所谓永久所有权只是字面游戏而已。 中国农村的宅基地，政府也是许诺永久产权的，有什么用么，没多大意思。 土地这个东西，从根本上就不具备私有的特性，因为私人的物品，理论上所有人可以销毁的，比如一个茶杯， 我可以销毁它，但是土地不行，生不带来，死不带去，而且无法毁灭， 仅从这一点， 土地私有就不靠谱的。秦始皇说全中国土地都是他的，现在呢， 不属于秦始皇吧。 再者， 美国虽然承认土地私有，但是政府还是要交税的，而且，税率政府是可以改变的， 说不清楚哪一天税率就提高了， 这样看，土地就不是私有的。如果把土地过继给子女，好像政府还要收一笔税， 这样看， 还不如中国农村的， 农村的宅基地留给子女，政府还不收税呢

[@yeshwhrssb6775]

paula Lyeo 说真的，土地最大的问题就是无法销毁， 比如秦始皇的私人土地， 他要死去的话， 相信他有把土地都带走的想法，但是无法实现， 秦始皇能做到的，就是给自己修建全世界最牛逼的陵墓，尽量占一些面积。 其他的土地，还不是给别人用。 所以，土地从根本上，只有使用价值， 不具有私有价值。

[@老柳-x3q]

一带一路从贷款、原材料定价、工程技术人员、原料、施工费、验收、管理，一切的定价权都掌握在一家手里，这几个人能陪钱吗？

[@孙艳娇]

必须给你父亲点赞

[@EnochFund]

我们都有同样的心态，爱国爱民。

[@qilongyin983]

不谈政治，只谈经济，40年不吃不喝买房子怎么可能，上有父母，下有孩子，一家人没病没灾也就罢了。只要有一个身体不健康的，在国内治病很贵，基本上到解放前了。中国经济已经很畸形了，最基本的住房医疗教育很不公平，且难以负担！从经济上就可以看出来当局者好坏了！

[@shuirongqiu9858]

九哥是音乐家也是思想者。

[@chunnanlin8982]

英語的靴和訴訟同音。就有一部女律師影集就是用高跟鞋做標題圖。

[@鱼-u6g]

九哥：您买的拉斯维加斯房屋价格均价多少，占地有多少大，地税一年多少百分之几？谢谢！

[@AVDanielViolin]

专门有视频介绍拉斯维加斯的房地产，需要具体信息，请来信[e-mail]

[@yeungyeung3677]

老师早晨

[@耿涛-r9r]

主要是中国政府不允许，那就破不了，所以个人不得不买。并且中国可以专治，所以对于个人来说怎么办？比如不允许高也不允许底，最重要的是学区房。这个有时间限制。并且只有高的gdp，很多人赌未来。我们这些底层，怎么办？

[@mikecarlson6416]

讲的蛮实在的

[@ckja4522]

说是市场经济，却一直在做大做强国企 全给国家控制了 给多少市场以活路

[@wq6062]

作为一个20出头的毛头少年，如何才能尽快脱离这潭泥沼呢，父母无法依靠，打工没有出路，专业难以赚钱，感情不敢奢望，不知道下一步到底怎么走，只想离开这块要付出巨大代价才能换到容身之处的土地！有明路吗。。

[@catssherwood1254]

趁房價高賣了房子，改存外幣或黃金，渡過這些年衰退才是正道。

[@AVDanielViolin]

中国的黄金可靠吗？央行买的都生锈有磁性。从2018年7月1日之后，房子就限购限卖了，如果还能卖，赶快！

[@yuchihung888]

不動產的擁有是有本質上截然不同的天壤之別的！ 別人奮鬥所得而購得的房地產……“擁有永久持有權” 而中國人不吃不喝奮鬥四十年……只能換取“至多九十年使用權” 別人是……一人奮鬥，子孫萬代無憂 中國是……世代皆為房奴

[@bowbow5633]

七十年

[@messinc8889]

70年指民用，若商用则40年，50年的都有。

[@KLsgcjxyer]

本来所谓的房产也就是租个70年，为什么国内民众都没房子不可呢？

[@feifei6528]

房子有好的学位

[@redcherryblossomgrowing9901]

因为中国人没有安全感啊

[@chen4792]

70年后不住政府也有补偿呀，，不过现在还有人经历到那种情况

[@卢满堂]

80%是zf所得，不是50%

[@yongmeixia320]

桌上为啥放双鞋？

[@DesertRainSH]

请问是否外国护照在国内银行也不能取自己账户里的外币了吗?听起来有点难想象!

[@samer3536]

东风夜放花千树 更吹落星如雨 宝马雕车香满路 鳳箫声动 玉壶光转 一夜鱼龙舞

[@lisayang437]

学习中。😊😊😊

[@ruiyunding1187]

看的出来 小提琴家是真真的爱国人士

[@陳南寧-b1e]

謝謝啦！ (看中國)報導:北上廣深四地房地產總和可買$##%% 查看數據，北上廣深房地產總和是110億萬(人)

[@Malacca777]

我与你有不同观点希望你可以解释一下，就房价问题政府规定，第一不可以低于合理价出售，第二无钱供房的政府可以收购，至于钱按现在计算大约需要50万亿可以搞定，政府可以印出来，通胀不算什么，主要是房地产不崩盘一切都会没事的，可以这样理解吗？也请你不要拿日本的房地产来比较中国的房地产因为日本是一个市场经济，我们不是，没法比。

[@hk84888863]

安~~ 11:45~九哥...........你國外呆久了........把美國那一套帶進來了~ 華人社會台灣.中國銀行才不管你房子怎樣~銀行是借你錢~你就得連本帶息給我~你房子丟給我怎樣~拍賣掉後差額你還是得補上~還不起就債權賣給黑幫(到時你就會看到很多手段兇狠討債案例出現)

[@yuchihung888]

多元補充…… 1.不足額部份，台灣的銀行是“有債務協商還款機制”……可以分期償還的 2.再不濟……也能申請“破產、重整”等法律更生保護程序的 3.轉賣黑幫討債……能提供明確的比例、數字嗎？的確是有……有佔了多少比例呢？ 4.台灣是“多元族群”社會……有台灣原屬住民、外籍人士、東南亞籍新住民等等已經一定比例族群，“華人社會”……是以偏概全的誤導性說詞！

[@薄荷糖-o1j]

触动利益比触动灵魂还难，当然如果牠们还有灵魂的话

[@偉慈-l6g]

50%的房屋交易稅, 可以這樣說嗎? 而且没有土地所有權.

[@jw-mg8cb]

事实上现在日用品好多都是国外造了

[@陈泉-g5i]

主要是按揭占 比不高，所以到现在也没崩。

[@joejoejoe7250]

中国房价暴跌时候也一样会让美国房地产一样跌，跌多少没人知道，总之现在世界上每个地方房价都会有关联跟着中国房地产价格一起上下起伏。

[@pingpingzang8670]

哈哈講得好

[@george-of4of]

结局遭殃的还是老百姓。

[@xxli677]

你说的确实很对，好多朋友都把家里几辈人的钱买房子，还还着房贷，活着很累。你的国内美金花不了 支持下我去加拿大上学 😊

[@AVDanielViolin]

您在国内可以用美金吗？

[@xxli677]

在国内不能直接用，美金据说可以找国内的家人汇款到美国吧，每人5万美金的额度。我准备也像你一样跑出去了。去加拿大学习一年在加拿大 找工作。

[@alexlam8734]

凡勞苦擔重擔的人，可以到我(神)這裡來，我(神)就使你們得安息。馬太福音 11:28

[@benlee129]

好歹要把首付+已付拿回，所以會低價抛售房子，然後就引起恐慌，這才是最麻煩的事。

[@CommentDiscover]

22:30分讲的有些问题 ,.....sony,松下...提到的都是日本企业,没说到一个中国品牌.

[@catssherwood1254]

hans z 這些公司是在大陸設廠生産的。

[@CommentDiscover]

@@catssherwood1254 made in china.

[@aishaxd864]

當然是葬人民得囉，喝你的血、吃你的肉，非啃食殆盡不可，他有把民當“人”在看嗎？

[@jimmycarter8677]

您是艺术家去美国吃饭肯定要香很多，发达国家钱多，艺术行业属于高端服务业，听歌的人越有钱你日子越好过！但是如果你往企业管理和政治路线走一下再感受一下美国和中国，你会发现只有养育你的家乡才会最信任你

[@trendleemy]

你说的洋企是哪一些？

[@liqi62]

大陆开始要求所有国企和事业员工下载学习强国app，每天要花一两个小时下班休息时间洗脑打分考试。海外的同胞你们知道自己有多幸福嘛？

[@AVDanielViolin]

那太幸福了，哪像我们，没有党的阳光照耀，都坏枯死了！

[@tst249]

道旁苦李 什么APP？公务员强制安装？

[@liqi62]

@@tst249 《强国学习》app，软件市场还不能差评，不光公务员要装党员要装，普通群众只要在国有企业上班的也得装。里面的文章和视频要看，要考试，每个单位得分倒数的要被批评教育。

[@tst249]

道旁苦李 看来要朝鲜化了啊。

[@闫贺-c4h]

挺好的啊，我上星期下载的，每天学习一下

[@liminwang6176]

通俗易懂

[@睡罗汉]

桌上摆一双女士高跟鞋有什么重要意义？

[@yuanyuanan6079]

睡罗汉 还有男士高跟鞋？

[@公平-g5x]

太棒了，大赞

[@Gu-ms1qgu]

继续努力💪

[@franklinmeng7140]

音乐家谈政治、谈经济、谈社会-----新鲜的方法、清新的方法！----呵呵，我的评论能不能也混一个置顶？

[@mingshar2591]

I am very interested to know where your property’s value come from, both China and America

[@AVDanielViolin]

？no understanding what your question is?

[@frankwang4238]

经济危机只有市场化才会出现，我们又不是。。。

[@坑坑-v7k]

你的理論是錯誤的 二十年前工資1000塊 深圳一平方2000 當時0首付就不說 假設他三成 100平一個正常戶型 20萬 你的算法不吃不喝一年1 2000 要18年 問題你首付6萬 月共30年 每月要700+当时来说压力很大 但现在20年后 平均月工资过万 700月供是压力吗 我不知道您多有钱 我生活在国内 一年6次以上境外旅行 我自问国内比国外很多方面都很好 我也相信您所说的泡沫会国家会慢慢消化 拭目以待

[@坑坑-v7k]

第一個問題140萬億 合理 中國人口是美國多少倍

[@alessandrochou6033]

遏制房价上升的房地产调控政策不怎么见效 阻止房价下降的政策倒是立竿见影嘛

[@josonsong2512]

实诚人。