中國經濟神話破滅💥賣大陸樓 走資💸提款💰換美金[粵語中字]

[@MY-vh5tb]

Coco哥辛苦曬！真係好少youtuber會咁無私分享自己的投資經歷，比我地見識下返大陸買樓係點。而且你講野感覺好貼地，加油💪🏻我一定會繼續支持你架！希望你賣樓順順利利啦！

[@unclebob1981]

值得鼓掌，呢個時勢 cash is king, 辛苦少少都冇所謂啦

[@CocoGor]

多謝bob叔第一次留言👏👏

[@kammingling9964]

清楚，了解。我自己有次去雅居樂九龍灣展銷會，有地產經紀遊說我買樓約15年，我記得雅居樂要追數當年，有當地經紀介紹中山某屋苑是16年完成，約100平方米極高層，售價60萬人民幣，他好招呼還推介26樓，我原先撰22樓，無加價，重送空中露台，(即每幾層才有空中露台)，我答應落2萬港元按金，香港雅居樂經紀當星期有團往中山參觀每位20O元付400元加女兒，她說參觀完回港辦手續等，我付全費(自己積蓄，母親遺產加股票)怎知回家太太一口拒絕，她是客家惠州，真激動，她給我2萬元箅賠按金？當現在我話在那個地方有那麼平宜樓低於100萬？咁大好機會錯失，否則我已是業主。是我當年錯過機會，我信錯太太這次。

[@ffn127]

我都試過，比左訂，有人比錢我叫我撻訂，我自己就蝕左個訂+經紀佣！如果果陣買左，2年賺左2球la! 😡

[@hkmachi]

多謝分享！拎番的cash都唔錯！走資要小心！有外匯管制！

[@herosuper6253]

馬池看世界·Machi's World 香港一站式金融服务，资金出海入海加V：A18522167770

[@venus52]

好在有你的分享已經可以幫到賣樓件事冇甘煩，因已經有你的提示、指引🙏🏻

[@kjcheung6160]

CoCo哥，你將自己真實慘痛經驗分享出來，必須贊👍！願你成功賣出并匯返錢香港。（聽到一個有點奇怪嘅規則，都需要去多問幾嗒地方確實吓)

[@林花花-y1o]

請問CoCo會否再一次在大6買樓呢?

[@kissnoobkissnoob292]

Coco哥我欣賞你，係你果度學到野。

[@simonkwong8523]

我平日都係HSBC滙錢去大陸建設銀行，但未試過要專登返內地簽收喎～～係咪關金額數目事呢？

[@tonytrips1904]

哥哥支持你

[@2lam873]

仲出到貨已經算好彩，但賣樓$可以直接滙返落香港？？ 定又螞蟻搬家🤭

[@leoh5247]

最放心做法是賣平啲要現金即時交收，按揭可能半年後先知批唔批，到時樓价跌一樣成交唔到。

[@vivitse2792]

指樓價跌左唔批按歇?

[@jennniferchunnng]

帶住Margaret 講經濟會更精彩！ coco哥 我都支持！

[@shaoguan5687]

不知道珠海的情况，有些地方首期不是直接打给你银行账户，是打给专门的监管账户，等交易合同完全搞掂才会把首期和剩下的尾款一次性全部钱打给你账户，买家开始还贷

[@亮哥先生]

香港換完人仔提完款,成舊錢一舊舊拎返去(唔怕死既話)

[@Circle_Game_1]

只要賺的利潤夠多，又怕乜日日搬人民幣返香港吖！如果全家出動去搬，简直係最開心的family event 👍🏻

[@Circle_Game_1]

@@OldVerison_GreaterbayIMnotAA 你説得對。但利润如果真的夠高，就可以全家人合法地慢慢搬，有空就去搬。一年二年三年總會搬完。即係有*大嚿錢*比你搬，麻煩又有乜所為呢？如果搬錢都怕麻烦，工都可以唔駛返了！

[@Circle_Game_1]

絕對同意你的解説！正如有嚿黃金掉在地上，你都要彎低身去執㗎！唔辛苦㸃得世間財吖，不勞而獲得到的也不長久，所謂 easy come easy go 不無道理的。

[@wong220]

主持你好，請問你沽售單位嘅屋苑喺邊度呀，事關你買得嗰啲單位，嗰個位置呢應該係好優質，我希望你介紹呀，唔該曬🤗🤗

[@aniu4346]

哈哈，coco哥又說經濟

[@archieteamtvlone1734]

你直接用大陸銀聯卡在香港消費就可以啊。錢在香港也可以取出來港幣。我大陸香港都有戶頭。或者直接從工行匯款到工銀亞洲就可以。

[@hosir6652]

大陸銀聯乜唔係有限制咩？

[@liuraymond9402]

1.增值税一般是买家出，卖家只需要合同说明报价实收则可。2.大陆有很多抵押公司，付手续费则可，赎楼不用自己给钱。以上问委托买楼中介都可获知信息。5年收20%增值税是打击炒楼的举措之一，所以不用抱怨了。2年本金翻倍已经是很好的投资收益，你是赶上中山房价上涨好时机，未来几年都未必有这么好投资渠道。

[@liuraymond9402]

赎回手续费一般不多，中介夸张了

[@liuraymond9402]

大灣區 应该是担保公司。跟银行合作的。

[@JOEY-ui7hf]

还清贷款才可以卖楼，这个钱应该是可以从下家付款到一个账户里操作而不是要你自己全部付清的。要防止的是楼卖了，钱没有还房贷。至于贷款贷不出吃不吃定金，类似于国外 unconditional offer咯签合同时候可以约定的。

[@leungfoxy1448]

Coco哥辛苦曬

[@hkece9760]

Co Co 哥，我也試過在大陸做按揭買物業，因為當年在國内公司工作有出糧記錄，所以可以直接在國内銀行申請按揭。我想問你當時没有國内工作，應該没有薪金証明，怎樣在銀行做按揭呢？

[@elch147]

我想問，係大陸賣樓，用乜嘢正規途徑將啲錢匯來香港？

[@RCFUNHK]

COCO哥起雙飛喎

[@taurustse1994]

好詳盡，多謝coco哥！

[@SamsonG-Master]

仲有，如果買家貸不了款，按規定系無得撻訂的，你被中介水左。。。

[@yhc3701]

為你老哥担心，好運啦！

[@JChik-rt3om]

唔用法律去規範，一切用行政措施去應付，就係咁煩複，當發現有新漏洞時，又再加一條措施去控制，左縫右補，剪剪貼貼，最慘嘅係，各處鄉村各處例，每個地方都唔同。 所以上大陸投資買樓，真係要有心理準備，一買一賣需耗你大量時間同精力。

[@kentlee4404]

個經紀有誤區，我2015年賣深圳南山一間屋，和買家簽買賣合同后，佢去銀行辦理貸款，我沒拿過錢出來贖樓, 全部一炮過系佢新貸款度進行，而且買賣合同度寫明，如果佢系一定期限度無法辦理過戶，定金系唔退的。And， 國內買樓原則上，全部稅費都係買家負責，業主一般報”實收價“。

[@gadmchan6953]

咁麻煩仲要擔驚受怕，咁最賺咗幾多

[@frankcheung7057]

正！見證實測走資 :P

[@samjim4058]

帶房產証去東亞或者渣打問下銀行經理，之前有朋友搞過，香港人兩地都有資產可以有相應嘅服務，銀行幫你贖翻層樓嘅，無確定而家仲有冇。

[@francofu8499]

如果要投資大灣區，最少要10年起跳。唔好唸住幾年可以賺。

[@tonia9388]

thanks for sharing the buy/sell and money transfer experience. 是不是下一次才說 換美金 ???

[@Nio360]

佢比幾多首期先 靜比首期你就可以還曬筆貸款賣樓？

[@kimtong5464]

你要將D錢匯返香港先至麻煩，準備去囯稅局俾人慢慢灑啦

[@xpxp2839]

捉蟲啦！富貴險中求，服咗你

[@5203344WXT]

儲係大陸銀行，定期利息都唔錯，每次上深圳玩，翻來果時可以每個人拿兩萬落來，如果屋企四個人上去玩，羅八萬翻來，螞蟻搬家，慢慢來，找換店就唔好試了，萬一被大陸警察凍結控洗黑錢，得不賞失

[@tsuiyanyeung1712]

coco哥點解唔匯港紙上大陸戶口？唔係人民幣就唔會受八萬每日個限制

[@fudiscussf4760]

幾好. 個個買樓只為賺錢.. 好事...世界變成咁就係呢類人.. 真係好彩有你 老實講. 睇你條片係大陸買樓其實風險極之高.. 要信對家, 要信政府, 是大鑊要信未來你唔會住住下有關部門話你層樓有問題......真係恭喜你買到大陸樓...

[@lemonchau298]

我之前買深圳樓首期都係經找換店滙上去，雖然以前都是一萬一萬滙上去買淘寶，突然變成几十萬係有點驚但用了多年，所以那次我特意拍片並且收據保留至今。 我有fd之前每次帶廿萬港紙上去，在深圳相熟便宜店換人仔再存銀行。 雖然我未賣但有fd前年賣左，佢話只是寫份證明就能一次滙回香港。 國內買賣樓沒要求請律師，但一樣可以請只是收費比香港貴，雖然吾保證在巨大利率面前同中介串通，但總比聽中介片面之詞靠普。

[@kidtsui]

深圳买楼，南洋商业银行有港币贷款，我都系果到借港纸来买楼，每个月还港币

[@lemonchau298]

@@kidtsui 我之前都有聽過滙豐銀行做國內按揭，雖然利息低點但不承認陰陽合同，稅會重好多而且跨境買樓迷你之處係查吾到香港資產及國內入息審查好易過，只要半年前每月定期存一筆錢入戶口就可以當收入，雖然要提供工作證明但沒聽過會查，可以大力加槓桿什麼還款額入息不超過5成全拋腦後。選易出租二手樓每月只係補幾千，再與中介形成利益共同體，就是交由中介放租及管理再加入沒欠租獎金，雖然收小左租就當買保險。買賣樓時都是這樣，先定出目標價然後每賣高1萬或每壓低1萬私下回佣1千

[@kidtsui]

@@lemonchau298 外资银行借贷必须有外国人或港澳身份，否则国内身份系只能选择国内银行

[@Yyan369]

也不是，我在南寧這邊，簽了定金，如果他申請不到錢還是什麼原因，總之毀約不買的話就要付雙倍違約金。

[@MrKm1234567]

Coco 哥珠海買咗邊個盤呀？

[@olivierkong5955]

在外國二手樓買賣，全要經過律師，買方必須董要律師在臨時合約上寫明，銀行不貸款，合約取消退訂，這條款律師不會告知買方，交易失敗他只有很少費用，訂金消失他也有得分，所謂律師如老人說吞蛇吐血。

[@southpole7238]

流动性如何，放出去多久卖出

[@alanthelau7857]

請問你怎樣把錢匯回香港

[@herosuper6253]

Alan Lau 香港一站式金融服务，资金出海入海加V：A18522167770

[@otot7184]

如果打算收租, 在珠海的靚位置, 租房回報都幾高, 但係在大陸賣樓都幾難放, 所以有一種賣唔出的心態!

[@lamlam5759]

我以前賣樓經銀監會，去一次銀行簽名就可以，不吏理買家是否按揭到，

[@brother003]

請問coco個點睇目前香港樓？短期會唔會雙頂回落？

[@ljouny8453]

大陆买卖房屋安全在于就算对方拿到房产证没付完款你也可以到法院告拿回你的房产证，期间产生的保证金及违约金也是不需要退还的！

[@viccming]

謝謝分享

[@dd3623]

都係苏格兰买屋方便。买卖双方搵律师，律师费几百英镑。钱转去律师。然后等签收。 律师走帮你走晒D手续。例如房屋情况报告（边道有破损，破损级别等等），好似卖方律师搞，反正唔使你烦。

[@petfds8385]

可唔可以出條片講點解唔大灣區深中通道發展哂先賣？ 中山大信同珠海都賣哂？ 另外都想問下你有無考慮投資移民/技術移民？

[@hkmachi]

珠海中山都唔太有潛力啦！

[@hdhe1570]

@@OldVerison_GreaterbayIMnotAA 請問惠州楼的升值空間 还有多少

[@hdhe1570]

@@OldVerison_GreaterbayIMnotAA 咁我就繼續揸住先，過多五年再决定了去留，谢谢

[@hdhe1570]

@@OldVerison_GreaterbayIMnotAA 在大亚湾已有二、三年 十里銀滩的維港灣前景可以吗

[@liangfenz]

我係大陸人，其實大陸買樓時，如果自己唔夠錢還按揭贖樓，可以穩個中介公司借錢過橋贖樓，利息大概係2-3分息。

[@CocoGor]

咁好貴呀

[@359336498]

二手房买卖银行有过桥贷款，根本唔使你自己拿钱出来还，只要和买家签好合同办好手续即可。所得税都系计埋要买家出架啦，边有人唔系讲实收几多卖房。

[@rmchannel7009]

謝謝coco哥，最近有咩好投資？

[@Love_funny_things]

廣州同深圳樓一定冇問題， 其他城市難講

[@graceleung7235]

Good job😀😃😄🎈💝

[@tonyko3029]

very knowledgeable .

[@nganhonkit]

CoCo 哥,請教國內賣樓用邊間代理好，有信譽，有誠信。

[@pps06851213]

深圳買賣房肯定就唔係咁既流程囉， 另外外資銀行例如渣x果d,可以幫你用合法途徑滙番hk的…問下人啦…

[@pps06851213]

@@OldVerison_GreaterbayIMnotAA 我只知道外資銀行可以…而佢地只係賺個滙率，並無其他手續費，能提供文件，中港兩邊稅局都能用…完

[@hentaimaster9710]

嘩真係長知識原來咁驚險, 我上次喺大陸買樓都係經找換店過數, 好彩無事。另外咁點先可以匯番D錢番香港

[@wallaceyeung8435]

Hentai Master 許氏都可以幫你匯番錢番香港，你打去問下啦，如果唔放心可以分注匯，或自己人肉運番黎啦分多次

[@SamsonG-Master]

下次揾個好D的中介，大陸賣樓未還完的話，可以轉貸給買家的。只要買家正好要貸款就可以了，有專門的公司可以幫你處理，只要給點佣金就可以。

[@SamsonG-Master]

​@@OldVerison_GreaterbayIMnotAA 轉貸款是完全合法，而且是銀行的業務之一。建設銀行就有這樣的業務，不過要准備好多材料，所以最好交給專門的公司幫你處理。如果去找滿堂紅這樣的大的中介公司，他們有全套的解決方案。你只要和買家談好價格，簽字，後面基本上不用你處理了。

[@pets22881]

錢能匯出？有排煩啦。 在大陸賣出樓的人民幣能换成港幣(或美元)？第一關。 換好的外幣能匯到香港？第二關。 CoCo哥好好報告。謝謝！

[@pets22881]

Antony To 人民幣有鬼用，仲話賺到錢？

[@jackchu1494]

點攞啲錢走啊？

[@賢仔-x5f]

可否出条片講吓租大陸樓出去, 有乜手續要攪。

[@hkmachi]

大陸樓好多都自己租比人, 無contract的

[@喵喵-c8f4l]

在五年社保情況下 點買到樓

[@taksunglau1866]

多謝教學，之後點匯錢回香港？

[@garyw9325]

港人戶口 匯錢返香港仲煩 祝你好運

[@barrykwok1641]

问清出境還額外扣稅乎?

[@garyw9325]

@@barrykwok1641 個人經驗港人國內個人戶口並不可以直接匯錢落香港，可能個別地區或個別銀行有所不同

[@viccming]

錢有入無出

[@francofu8499]

真系麻煩，D稅制真要改。煩多煩死。不過有賺就算啦😅😅😅

[@user-tk2mh8cr2y]

楼系用来住，税制就打击炒楼人士，保障刚需人群

[@bancan2942]

@@user-tk2mh8cr2y 所以啲香港後生仔做死一世都上唔到車囖

[@你不知道-s5w]

又是你，😂服了。

[@aidenlueng7451]

我想問下你甘快賣出你放價比市價少幾多

[@CocoGor]

市價就係有人接的價 其他係幻想價

[@aidenlueng7451]

@@CocoGor 能否透露下你放了多久

[@hosir6652]

我之前深圳又好簡單哦 不過我係一手從發展商買返來 如果而家先放升咗十幾二十倍 不過真係要去幾個部門 最攪笑對方買家去到銀行 做按揭，銀行派個童工拿部相機去我物業影相，之後就過幾日過尾數我

[@kakahui1397]

係大陸買樓 大家記住一定要買知名開發商嘅樓盤 仲有千奇唔好買未起好嘅樓 同埋本身係爛尾跟住翻修嘅樓 係珠海買樓大家可以留意翻 華發 龍光 奧園 碧桂園嘅樓盤

[@William_WL_Chan]

買家上會造 mortgage 都要排隊排成年，你有排都回唔返啲錢啦

[@leolai9604]

我外父響大陸嗰間祖屋俾政府收咗， 賠返二百萬人仔， 佢兩公婆每人每日托兩萬人仔，都搞咗幾個月先將啲錢運返香港。 另外溫馨提示，國內銀行户口盡量唔好擺太多錢。😫😫😫

[@cronaldo704]

銀行拎多過2万，你過關，關員會查你，面容識別很先進

[@kingyuenmok5474]

什麼地方／區域

[@Re23926]

可以分享下點解宜家要換美元ge?

[@chao868]

未满5年，个税已改为总价2%，比如你100万卖交2万，另外，卖家贷款唔批，通常都食买家订金，或者食一半.

[@hkmachi]

明白了！

[@satinhell818]

我多年前在珠海買了一層樓，樓價是50多萬，從未住過，去年賣樓又是50多萬，一毛都沒賺，賣了筆錢只能每次上去兩萬的滙返香港，要上去幾多次才能完成滙完50萬？想到真係人都痴線！

[@ireneng5386]

Eva brown 珠海都分许多區，好像斗門⋯⋯以前是中山，現在變成珠海

[@satinhell818]

沒有錢賺不要緊（無奈）最慘係要上N 次才攞返50萬 , 真係人都癲! 好想知道台主怎麼可以一次能𣾀8萬？

[@ireneng5386]

Eva brown 請問你買了珠海哪一區

[@askalee1485]

可以約定由買家贖樓，等買家自己搵公司過橋。

[@lilili3339]

如果交收前樓價跌,甘買家攪到銀行吾批貸款就吾使買?

[@lilili3339]

@@OldVerison_GreaterbayIMnotAA 有親戚有30-50萬個d吾旺既平樓.多吾多1次過比錢吾使貸款???一手交錢一手交樓??

[@phongcheelim8873]

大陆已经有三万亿美金在手上, 还需要换吗?

[@dr.understand8828]

记得过户之前确认已经拿到对家银行发出的批贷函

[@bc82870]

Thanks for sharing

[@nicholaslam7504]

東莞的小香港樟木头的二手房500呎2房單位才50萬左右，而且来回香港交通方便，所以成交非常畅旺，並不如你所说中山这么難成交！

[@win9366]

你點樣將錢匯回香港呀 !

[@nickhollenz7324]

珠海前山心海洲 😏 二手樓好難出貨

[@lukalau4087]

好彩之前冇聽你講..買樓1

[@HKL01]

投資香港好過內地~始終好多法律制度, 稅唔完善~同放長時間~地太多, 新樓太多 賣到無蝕已經偷笑~而又完整搬到香港無手尾

[@David-oo3pb]

你講經濟好好聽， 再分析多啲就好囉。 今次係咪睇淡前景？所以止賺。 之後揸現金為主或換馬？

[@elch147]

匯上去銀行嘅錢，如果拿走做其它用途嘅話，錢就無辦法由銀行匯返來香港。

[@elch147]

我以前匯上去中銀係唔駛上去簽收。可能我是填我老豆嘅內地手機號碼，收到錢銀行會用信息通知。

[@AT-ue8qk]

咁點將錢調落黎香港?

[@ufongwong5778]

買家借吾到錢，吾係應該退訂咩，買家吾係吾想買，係銀行吾借啫，甘呢方面大陸比香港更保障買家權利。賣樓前要付清貸款甘樣先可以溢壓樓價，減少炒賣。 買賣流程很繁複，可能會影響到真正既買家，但亦都嚇走吾少炒家。

[@ufongwong5778]

@@OldVerison_GreaterbayIMnotAA 甘真係人傾出來，香港需求甘大，你吾買有第二個買，買家barging power低，所以先有撻訂既條款，相反，我覺得大陸應該冇香港甘大需求，只要買家賣家有心促成交易，好多野都可以傾，至於係咪法例要求，我相信有d地方可能冇跟到甘足，呢方面要靠中介提點

[@v913388659]

如果佢唔批，甘你咪full palay左層樓

[@seekyu]

所以永遠係香港樓最好炒，息又低。

[@BKPang]

v913388659 佢唔批你可以唔買斷啊，佢批咗都要pay你4成首期，呢度都夠找數啦

[@badman119]

支持

[@johnlee2548]

買樓前就應該知賣樓手續.

[@pannoki]

2022睇返別有一番風味😂

[@colmlam]

我真係唔知你點樣攞翻啲錢返落嚟!? 又唔係深圳樓(大銀碼)，如果銀碼唔多，何解要賣？反正你都係借銀行既人民幣(即係人民幣空頭)，人民幣跌，對你也有好處。

[@iceho5253]

Coco哥，港樓點睇？

[@mandixson9721]

一場經驗，下次就有膽識,再來過音樂椅會再響時!