中山三鄉现状|遍地樓|鬼城or旺城|驚現單價3300元/㎡二手樓

Рет қаралды 133,135

中山盲公竹

Күн бұрын

Пікірлер: 219

@hejuzhiye 5 ай бұрын

喺大灣區生活朋友可以加入群組！一起多分享日常生活(null) facebook.com/share/XnUyTgHeyLc6UEaD/?mibextid=K35XfP

@rickypang2231 5 ай бұрын

明明土地廣闊，居住面積可以住得很舒適寫意的，為何遍係要起得密密麻麻不可可的，這麼樣發展不是貪婪是什麼了。

@hejuzhiye 5 ай бұрын

感謝評論，早年的發展商都是高槓桿拿地，房子也不憂賣，起得多賺得多！在犧牲容積率的情況下，售價也會增加，客戶群體就少了😄

@kft875 4 ай бұрын

我長住雍泉度假山莊，好靜，風景如畫，蟲鳴雞啼，我好喜歡。

@nono-m7y Ай бұрын

幾錢？

@zxi-oz2fg 5 ай бұрын

主要問題係在中国買樓是負投資回報。租金不到1000，一年才12000元。我拿著五十萬，做美元收息，一年就有25000元，零風險！何須買房子？租就可以了，還不用交契稅，維修基金，管理費等。沒得輸的！✌😎✌ 住厭了，換個地方，泰國越南甚至日本，才是真正爽呢～

@hejuzhiye 5 ай бұрын

感謝分享！早幾年的樓不是靠租金回報率，是靠升值空間😄

@zxi-oz2fg 5 ай бұрын

@@hejuzhiye 你說的沒錯，沒得升的話，只會大敗

@stephenjoe653 5 ай бұрын

以後只有愈嚟愈跌，而且囯家政策係與時並進，70年使用期後冇人保証係拆樓定係收地，到時畀張房票你揸手就算，租樓先係上策。

@pegpegchu6500 5 ай бұрын

檳城都好正咖！

@pegpegchu6500 5 ай бұрын

@stephenjoe653 係共產國家買樓？

@ngjimmy1062 5 ай бұрын

依位大哥，真系多谢您讲出事实，市场需要您这类朋友反映事实，多谢！

@hejuzhiye 5 ай бұрын

多謝支持！

@jamesliao8888 5 ай бұрын

快坐監了，根本不了解國情，如果清朝聽真話，香港還是香港，白連教，刀槍不入，白連教說的事實，英槍＇不是火藥槍，清朝皇帝可能不知道有火藥槍

@ipsam1558 5 ай бұрын

三鄉鎮給雅居樂集團發展得非常之完美，大約97年開始發展，以前可以跴單車周圍走好安全，初時買咗雅居樂一個單位，約10年前又買皇冠花園和嘉豪別墅各一個單位，諗住退休回來享受清福，食吓農家樂，行吓五桂山，三鄉配套已經好成熟，有大酒店，大餐廳…等，三鄉人又老實👍，但係19年事件😭，21年頭全部賣晒所有單位有錢賺（趕到尾班車）🎉

@hejuzhiye 5 ай бұрын

感謝分享！雅居樂起家就靠三鄉！睇呢閣下真系好鍾意三鄉！物業放得非常合時！宜家新的產品，無論設計還是質量比以前優秀了，也是現在舊屋苑劈價的原因

@pegpegchu6500 5 ай бұрын

賣得合時啦！19年事件幫咗你啦！咁like 三鄉而家買返囉，如果你對大陸經濟咁有信心，怕咩？😂

@ipsam1558 5 ай бұрын

@@pegpegchu6500 要等吓要睇清楚，自己抓住現金穩陣啲，如果大當家打埋台灣、菲律賓…就死得更慘😮‍💨

@pegpegchu6500 5 ай бұрын

@@ipsam1558 我就射咗部份资金去海外了。而家咁既時勢要保本保命。

@tongleekwan1324 5 ай бұрын

19 年比美國佬搞香港，駛撚賣樓，多九如，而家香港又天下太平喇

@Fanfanfan2 5 ай бұрын

個人獨愛御龍山之寧靜清幽、空氣好、不擠不吵；如果喜歡熱鬧繁華的話，這𥚃就不適合了。華發觀山水環境也不錯，只是略嫌電纜電塔太多了。

@maykwong18 5 ай бұрын

空氣很好👍適合分枝家庭而且叫車方便小區好干淨，我看過中山市區二手楼，感覺不好唔掂

@hejuzhiye 5 ай бұрын

市區樓不一定就好，更多屬性是校網醫療配套😄

@hejuzhiye 5 ай бұрын

對的，睇自己追求，不可能落樓就雲吞麵，又想有大自然環境🤣

@himtang77 3 ай бұрын

偏僻的地方，非常不方便，入住率超低，蝕本樓

@CcCcCcc666 2 ай бұрын

御龍山我2017年賣了10500一方現在好似跌左唔少

@chinwaicheung-nf1sk 5 ай бұрын

呢條片係我目前睇到最中肯嘅一條片👍

@hejuzhiye 5 ай бұрын

感謝認可🙏

@chengwaitong3438 5 ай бұрын

比亞廸。騰訊已經落戶。中山落實大灣區交通樞紐。今日個個驚，十年個個後悔。😂😂😂

@hejuzhiye 5 ай бұрын

抄底好時機？

@huntersuper7983 5 ай бұрын

现在落户的企业要是过几年搬离，谁是后悔的那一个？

@chengwaitong3438 5 ай бұрын

現在中山搞高科技，吸收高端人材!!!

@chengwaitong3438 5 ай бұрын

畔山中心城？？？九成入住率都有。點睇？？？

@huntersuper7983 5 ай бұрын

全世界都话要吸纳高端人才，点解要选中山？

@RWong2023 5 ай бұрын

全中山房产都系供过于求

@hejuzhiye 5 ай бұрын

認同

@BTS-ob8sw 5 ай бұрын

珠江三角洲西部二三線城市一直都係重災区

@chinagoogle9324 5 ай бұрын

現在唔好講三鄉啱成個中山都唔掂啦.

@wklai6850 3 ай бұрын

亂咁up ,御龍山有三四成入住啦，出三鄉鎮唔使10分鍾，9點緊係人少啦，住宅區呀

@劉廣華-q3h 5 ай бұрын

天花龍鳳，切勿上當😊

@dennispoon6650 4 ай бұрын

好地地買黎托咩😂

@tl75829 5 ай бұрын

一个镇你要求有几多人呢？好嘅企业都唔会落户系个镇啦，个镇比度啲乜嘢政策比企业？成个中山的房子基本是无乜投资价值，大多香港人买房子都是自住。

@hejuzhiye 5 ай бұрын

我地都系如實報道翻發展歷史，三鄉廠房流失就是位置與交通無優勢，確實中山無咩鎮區可以比到政策企業！所以就要向東發展(馬鞍島和岐江新城對企業有免稅)

@kinLee-k3v 5 ай бұрын

18年就去睇過觀山水，環境的確一流，個位置真系僻，好彩無落訂，當時➕埋所謂的團購費、單價去到成萬蚊，幾年過去條商業街睇上去都無咩商家😢

@hejuzhiye 5 ай бұрын

觀山水商業街都5成入駐，只能解決生活基本的，消費元素就真系小

@kuenchan6380 5 ай бұрын

好彩你當時無上當

@williamxchau 5 ай бұрын

真係唔明D人點解次次D人都係搵華發觀山水黎開刀🤭🤭🤭 係唔係打手黎？咁18年應該買咩樓好呀？買香港樓好唔好呀？如果買佐今日球球聲咁輸輸到你趴街呀😂 買佐華發都係輸10幾廿萬姐下話😂😂😂 執度啦🤭

@msms2222 5 ай бұрын

我系浜分城达订3万😢

@hejuzhiye 5 ай бұрын

海雅？定金還是團購費？

@靚媽-g6e 5 ай бұрын

鬼吉

@koonfung8771 5 ай бұрын

5⃣️年內買🀄️山那1⃣️個盆要轉售虧本是必然回本是罕見！尤其是港人心目中只👀回港易而忽視神灣缺3⃣️甲醫院🏥 最怕重病急救送要送到3⃣️鄉途中失救掛了！ 😂😂😂 也是由於買家傾向購買1⃣️手樓 2⃣️手市場不如博主所言之預期暢銷！因此在國內購房之金融升值屬性巳褪色，取而代之就是消費屬性那麼退休長住或短期度假🏖 何不以租代購！當然 🀄️介是最不會建議的租房子因為利之所在，租房佣金比售房收入少🉐️多！ 😮😮😮

@hejuzhiye 5 ай бұрын

早前確實好多買家抱住升值的心態來大灣區買樓，當時樓市跌，不單是中山！租房是不錯的選擇，但內地一般的租契，都是一年起步，違約就要賠償2個月的租金

@fongeva7233 5 ай бұрын

御龍山多港澳客，質數較優質，入住率當然低，並不是密集區就有升值潛力。坦洲位置好，奈何樓盤質量低，完全不是退休居住的選擇。

@hejuzhiye 5 ай бұрын

確實御龍山樓宇質素高！萝卜白菜各有所愛，自己中意就得

@waikeunglam1831 4 ай бұрын

中央政府，可以打造三鄉成為意大利威尼斯、所有居民用船出入！吸引更多遊客作深度遊！😂😂😂

@hejuzhiye 4 ай бұрын

建議非常好，下次人大會議我會提案🙏感謝閣下對三鄉的關心

@kalunng204 26 күн бұрын

华发觀山水雞骨

@libarry9918 2 ай бұрын

中山威尼斯~

@tonychan1260 3 ай бұрын

我退咗休，而家住喺三乡雅居樂比較偏僻的屋苑，全層只有兩伙人居住，清清淨淨，沒有鄰居，沒有噪音。去大潤發揸電瓶車只需7、8分鐘吧。吃東西如果要有港澳的水準其實也不是太便宜，還好吧。但係相對房價和租金的超級便宜，也是預算不多的退休人士的好選擇。

@PyeayrwoHdat 5 ай бұрын

早幾年買雅居樂！有巴士直達對於我黎講，都幾方便！

@hejuzhiye 5 ай бұрын

最緊要自己覺得好🎉三鄉環境近幾年越來越好了

@dorothy0125g 5 ай бұрын

深中通道開通中山會熱鬧起來三鄉退休首選有五桂山有水塘有三甲醫院 🫰🏻👍👍👍👍👍

@hejuzhiye 5 ай бұрын

數據證明一切，6萬幾港澳人長住三鄉👍👍

@BTS-ob8sw 5 ай бұрын

退休首選山卡拉地区？又係中介吹深中通道？來回百幾蚊又會塞車😂

@pegpegchu6500 5 ай бұрын

三鄉有三甲醫院？邊間？

@hejuzhiye 5 ай бұрын

@@pegpegchu6500 係大布村，已經建成，開業時間未落實

@Fanfanfan2 5 ай бұрын

我也很期待

@lo1470 4 ай бұрын

片做得十分好 👍

@hejuzhiye 4 ай бұрын

感謝認可🙏

@himtang77 3 ай бұрын

仍然在下跌週期中，入住率不足兩成，沒有二手成交，買了不能轉手

@傻逼垃圾废物牛马中国 5 ай бұрын

坦州到澳门通勤时间多久，日后上班需要❤

@hejuzhiye 5 ай бұрын

坦洲面積大，南邊15分鐘，北邊25分鐘，兩邊樓價差距都幾大！可以➕主持人，发详细资料比你，13631176557微信，60675679whatsapp

@kingwu8615 5 ай бұрын

其实我系来睇美食。台山食饭，有D地方还比马场农庄贵。

@hejuzhiye 5 ай бұрын

个人觉得三乡整体消费都不高！老板讲准备翻新房间，期待🤣

@jchung6082 4 ай бұрын

Good place !

@none8708 3 ай бұрын

電纜電塔多及近：對癌症有一定的影響. 絕對不可住. Google 有很多scientific data及information.

@hejuzhiye 3 ай бұрын

三鄉地勢決定了，以前又技術無埋地線

@老實人-h3g 3 ай бұрын

惠州樓賣3年去存，中山樓賣2年啦！😂

@reacherchueng9605 3 ай бұрын

市区先几多钱？买三乡，傻傻d

@GoAll-re2uf 2 ай бұрын

那裡不下滑???

@tongleekwan1324 5 ай бұрын

呢位兄弟，非常公道，講真話，難得！

@hejuzhiye 5 ай бұрын

感谢兄弟支持！

@TaiLee-jx7kb 5 ай бұрын

最重要親身去睇附近看看環境！

@hejuzhiye 5 ай бұрын

正路，但好人唔熟悉周邊，又唔願意自己做攻略

@glbb-zy3nq 5 ай бұрын

大潤發門口得幾個人😂

@hejuzhiye 5 ай бұрын

可能入面有人呢😄

@benhuico 5 ай бұрын

人流真心很少，食店到行人街道都很少人流，做生意首先要旺丁之後先會旺財，但比起大陸其他城市地方都算不旺中之旺了。。😅

@hejuzhiye 5 ай бұрын

不旺中之旺了精髓，不過內地現在少了集中消費，百花齊放

@alancheng1017 5 ай бұрын

我就係鍾意御龙山入住率低，人少D，寧静D😂

@hejuzhiye 5 ай бұрын

自己中意住得舒服就得，環境空氣無可置疑，有車就方便👍

@Fanfanfan2 5 ай бұрын

非常認同～

@maykwong18 5 ай бұрын

小區非常乾淨管理一流

@pegpegchu6500 5 ай бұрын

你揸住好多貨呀？😂我朋友大概2018年買咗，話好多香港人業主都買多一两間投資。上次去探佢明明22:00前話有班shuttle返景湖居，我21:45已係車站等，等極都無，應該臨時取消又無通知。之後call滴滴又等十五分鐘至有。我家姐見我咁夜都未返以為我係朋友家過夜😅

@hejuzhiye 5 ай бұрын

@@pegpegchu6500 印象中業主樓巴無開到甘夜，一般21:30發最後一班

@vongddd9723 5 ай бұрын

大哥您好，諾丁山13期2区毛批幾錢方

@hejuzhiye 5 ай бұрын

你好，面積？樓層？有什麼要求？

@Thomas-ix4iz 5 ай бұрын

@shuwinglaw9390 5 ай бұрын

｜

@meiyuyam3987 5 ай бұрын

价绍的很清楚，可以价绍下珠海斗门恆裕江山匯府近吗？多谢！

@hejuzhiye 5 ай бұрын

感謝支持，鬥門真的不熟，望諒解😄

@dickwong3395 5 ай бұрын

我5 年前買咗萬象郡泊岸，疫情後才正式收樓，目前約跌咗2-3 成，不過現時返去渡假，都覺得好好，周邊多食肆，平靚正，開到深夜，又多揼骨小店，啱晒香港人，去華丯一帶買出口衫，相當不錯🎉

@hejuzhiye 5 ай бұрын

華豐條街個人感覺好接地氣，以前好鐘意去華禹嘉風飲奶茶，可惜執左

@HappyHappy-br6qr 2 ай бұрын

從香港搭直通巴到三鄉需時多少？🙏🙏🙏

@hejuzhiye 2 ай бұрын

@@HappyHappy-br6qr 太子出發，兩個鐘左右

@HappyHappy-br6qr 2 ай бұрын

@@hejuzhiye thank you

@369usb 2 ай бұрын

各位網友，明天我想去三鄉玩兩日，有乜酒樓點心介紹，揼骨沖涼又邊間平夾靚，謝謝🙏

@seakchoichao8721 2 ай бұрын

三鄉還有浸温泉嗎？

@hejuzhiye 2 ай бұрын

一直有👌

@pinghui7887 5 ай бұрын

定買三鄉一千平五十萬，要两套。🙏

@hejuzhiye 5 ай бұрын

雅居乐花园🙏

@taylorchan4202 3 ай бұрын

街道比上海乾淨

@hejuzhiye 3 ай бұрын

這麼誇張？只能現在的二三線城市進步也很快😄

@hochiying26 5 ай бұрын

標提與言論不符,三千定七,八千

@hejuzhiye 5 ай бұрын

影片03:40 可以認真睇下，雅居樂花園

@陈瀚嶧 4 ай бұрын

怎樣找你去推介。

@hejuzhiye 4 ай бұрын

微信1363117657，whatsapp 60675679

@kamshingcheng4685 5 ай бұрын

三仟三坪方？那裡？我要

@hejuzhiye 5 ай бұрын

三鄉雅居樂花園

@黄絲 5 ай бұрын

雅居樂停咗牌

@hejuzhiye 5 ай бұрын

@@黄絲幾時噶事😄

@黄絲 5 ай бұрын

上个月

@mtam5937 5 ай бұрын

買古票定買2手褛@@黄絲

@波格阿耶茲 5 ай бұрын

觀山水暢銷？😅😅😅

@hejuzhiye 5 ай бұрын

23年真系三鄉最暢銷😄

@fengyunyang7192 5 ай бұрын

二手房3300/二房多少钱?

@hejuzhiye 5 ай бұрын

30萬左右

@alifhossain-vg8jc 5 ай бұрын

請問可以聯係你地質詢D樓盤問題嗎?

@hejuzhiye 5 ай бұрын

歡迎咨詢wa.me/message/BFDW7OOQMGHBG1

@kc2412 5 ай бұрын

餐廳地址是

@hejuzhiye 5 ай бұрын

淦城馬場農莊，导航可搜到

@TureaotaGdga 5 ай бұрын

請問三鄉有冇盤值得購買呢?

@hejuzhiye 5 ай бұрын

歡迎咨詢主持人🙏 wa.me/message/BFDW7OOQMGHBG1

@dannywong8164 5 ай бұрын

Thanks!

@AadeitsaPufa 5 ай бұрын

主持人！可以做一期坦洲嗎！諗著退休去坦洲生活，多謝🙏

@hejuzhiye 5 ай бұрын

訂閱我地頻道，後續會推出❤

@tonyguo4738 5 ай бұрын

系水浸三丝

@hejuzhiye 5 ай бұрын

無聽過威尼斯水城嗎😂

@Fanfanfan2 5 ай бұрын

暴雨的話，香港一樣水浸

@ShaoxiongXie 5 ай бұрын

3300元/1平方果滴二手房喺邊度呀？我想买啊.可以講聲嗎？

@hejuzhiye 5 ай бұрын

三鄉雅居樂花園❤

@ShaoxiongXie 5 ай бұрын

@@hejuzhiye謝謝回复🌹 但是雅居樂花園有几個位置、可以講详細滴嗎？

@hejuzhiye 5 ай бұрын

@@ShaoxiongXie 屬於二手樓，有興趣加我ws ，60675679，發詳細資料你

@ShaoxiongXie 5 ай бұрын

@@hejuzhiye 我試下

@黄絲 5 ай бұрын

幾多年@@hejuzhiye

@mikelee2383 5 ай бұрын

南區呢.可以介紹下

@hejuzhiye 5 ай бұрын

東區後花園，買不起東區的就會向外延伸，保值率低，自住無問題，環境配套有，校網相比其他城區差！睇咩價位入啦

@mikelee2383 5 ай бұрын

@@hejuzhiye 都係相對作用.東區都係吸納深圳買家為多,依家仲要諗係中山投資升值?買東南西區都好,各取所需,唔係你所講"買唔起".當然你地要SALE係你自己既樓盤房源,都係商家作業!

@hejuzhiye 5 ай бұрын

@@mikelee2383 不是商業，賣邊度樓一樣都有佣收，東區係中山是行政中心。南區緊靠東區，無論校網，醫療，商圈，就業崗位同東區是無法比較，南區係可以享受東區資源，但不是擁有。

@renee93083 5 ай бұрын

三鄉這地方不看好，沒有生氣，好多高樓大廈冇人住像鬼城一樣，物價偏貴

@hejuzhiye 5 ай бұрын

夜晚的入住率算不錯了，全中山最多樓就是三鄉，平均3到4成的入住我覺得已經及格！物價你說高也就不太認同了😂

@wj6450 5 ай бұрын

咁都话贵，咁你可能要去越南啦

@wklai6850 3 ай бұрын

肯定無去體驗過亂咁up😂

@rayliu999 5 ай бұрын

马场农莊

@hejuzhiye 5 ай бұрын

👍👍

@SadeuogdaItaq 5 ай бұрын

期待可以拍下中山西區

@hejuzhiye 5 ай бұрын

訂閱留意我地頻道，西區系我地拍攝計劃中❤

@cliffordrichardc 2 ай бұрын

三鄉 is best

@koonfung8771 5 ай бұрын

什麼盲公竹！叫李虧本不用😭哭！

@hejuzhiye 5 ай бұрын

好建议

@yiipkylie 4 ай бұрын

御龙山開車落三鄉鎮只需十分鐘

@hejuzhiye 4 ай бұрын

當日實測18分鐘，可能上落班高峰期。感謝提議

@wklai6850 3 ай бұрын

唔使10分鍾

@jc-ms2gx 5 ай бұрын

好清淨鬼影都無

@hejuzhiye 5 ай бұрын

三鄉鎮中心夜晚好旺(無拍)靜噶系觀x水和御x山🤣

@德米凱麗斯 5 ай бұрын

觀山水銷售話一期對面d自建樓，後期都會被華發收購，打造比觀山水一二三期更大的樓盤，唔知係唔係吹水，畢竟地理位置同價錢擺係度。

@hejuzhiye 5 ай бұрын

睇目前進度應該好難！再加上收購自建房成本系最高的，發展商不如同政府買空地😄

@sowonglik 5 ай бұрын

這樣表達，才會有人信！

@zhwinvasth9501 4 ай бұрын

這2-3年，房地產非常難做，難得你都可以比較中肯的講出來。

@bov7050 4 ай бұрын

炒太高，一般平民消費5喜

@hejuzhiye 3 ай бұрын

難有難做，要比消費者睇清市場

@Kokamhung66 5 ай бұрын

😂鬼城👻👻👻

@hejuzhiye 5 ай бұрын

都鬼唔曬😂萬象郡入住率幾高

@kamlam1283 5 ай бұрын

好正啫！住得過

@hejuzhiye 5 ай бұрын

抄底🤪

@kamlam1283 5 ай бұрын

@@hejuzhiye 市中心抄厎正樓好時機👌

@hejuzhiye 5 ай бұрын

@@kamlam1283 東區，西區，石岐睇好邊區？

@kamlam1283 5 ай бұрын

@@hejuzhiye 對唔住，我唔熟邊區好，我只係想講唔好執偏僻嘅平貨

@jamesliao8888 5 ай бұрын

當中國人夢想時份時，原來牛皮吹這麼大，

@hejuzhiye 5 ай бұрын

你不是中国人？

@grano5965 5 ай бұрын

成個三鄉得32個二手成交？

@hejuzhiye 5 ай бұрын

是的，一月份的數據

@pegpegchu6500 5 ай бұрын

中山石岐係咪真係起緊地鐵？

@hejuzhiye 5 ай бұрын

是的，中山站点馬鞍島-火炬-東區-石岐，2027年开通

@pegpegchu6500 5 ай бұрын

@@hejuzhiye 石歧係咪包括沙溪同大涌都有站？

@hejuzhiye 5 ай бұрын

@@pegpegchu6500 唔包括喔，27年開通的是基礎線，以後可以接納其他新線，後面的線路就還沒落實

@pegpegchu6500 5 ай бұрын

萬象郡賣咗成十年仲未賣晒？

@hejuzhiye 5 ай бұрын

分6期開發，現在接近清貨咯

@pegpegchu6500 5 ай бұрын

今日（4／5）大雨成個三鄉水浸。點搞？

@hejuzhiye 5 ай бұрын

地勢是硬傷，點搞？要問愚公

@pegpegchu6500 5 ай бұрын

@@hejuzhiye 大陸好多城市無搞好去水。中國可能得青島既地下去水係掂，多謝德國佬。