中山三鄉现状|遍地樓|鬼城or旺城|驚現單價3300元/㎡二手樓

[@hejuzhiye]

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[@Fanfanfan2]

個人獨愛御龍山之寧靜清幽、空氣好、不擠不吵；如果喜歡熱鬧繁華的話，這𥚃就不適合了。 華發觀山水環境也不錯，只是略嫌電纜電塔太多了。

[@maykwong18]

空氣很好👍適合分枝家庭而且叫車方便小區好干淨，我看過中山市區二手楼，感覺不好唔掂

[@hejuzhiye]

市區樓不一定就好，更多屬性是校網醫療配套😄

[@hejuzhiye]

對的，睇自己追求，不可能落樓就雲吞麵，又想有大自然環境🤣

[@himtang77]

偏僻的地方，非常不方便，入住率超低，蝕本樓

[@CcCcCcc666]

御龍山我2017年賣了10500一方 現在好似跌左唔少

[@ngjimmy1062]

依位大哥，真系多谢您讲出事实，市场需要您这类朋友反映事实，多谢！

[@hejuzhiye]

多謝支持！

[@jamesliao8888]

快坐監了，根本不了解國情，如果清朝聽真話，香港還是香港，白連教，刀槍不入，白連教說的事實，英槍＇不是火藥槍，清朝皇帝可能不知道有火藥槍

[@chinwaicheung-nf1sk]

呢條片係我目前睇到最中肯嘅一條片👍

[@hejuzhiye]

感謝認可🙏

[@rickypang2231]

明明土地廣闊，居住面積可以住得很舒適寫意的，為何遍係要起得密密麻麻不可可的，這麼樣發展不是貪婪是什麼了。

[@hejuzhiye]

感謝評論，早年的發展商都是高槓桿拿地，房子也不憂賣，起得多賺得多！在犧牲容積率的情況下，售價也會增加，客戶群體就少了😄

[@kft875]

我長住雍泉度假山莊，好靜，風景如畫，蟲鳴雞啼，我好喜歡。

[@nono-m7y]

幾錢？

[@kinLee-k3v]

18年就去睇過觀山水，環境的確一流，個位置真系僻，好彩無落訂，當時➕埋所謂的團購費、單價去到成萬蚊，幾年過去條商業街睇上去都無咩商家😢

[@hejuzhiye]

觀山水商業街都5成入駐，只能解決生活基本的，消費元素就真系小

[@kuenchan6380]

好彩你當時無上當

[@williamxchau]

真係唔明D人點解次次D人都係搵華發觀山水黎開刀🤭🤭🤭 係唔係打手黎？ 咁18年應該買咩樓好呀？ 買香港樓好唔好呀？ 如果買佐今日球球聲咁輸輸到你趴街呀😂 買佐華發都係輸10幾廿萬姐下話😂😂😂 執度啦🤭

[@msms2222]

我系浜分城达订3万😢

[@hejuzhiye]

 海雅？定金還是團購費？

[@ipsam1558]

三鄉鎮給雅居樂集團發展得非常之完美，大約97年開始發展，以前可以跴單車周圍走好安全，初時買咗雅居樂一個單位，約10年前又買皇冠花園和嘉豪別墅各一個單位，諗住退休回來享受清福，食吓農家樂，行吓五桂山，三鄉配套已經好成熟，有大酒店，大餐廳…等，三鄉人又老實👍，但係19年事件😭，21年頭全部賣晒所有單位有錢賺（趕到尾班車）🎉

[@hejuzhiye]

感謝分享！雅居樂起家就靠三鄉！睇呢閣下真系好鍾意三鄉！物業放得非常合時！宜家新的產品，無論設計還是質量比以前優秀了，也是現在舊屋苑劈價的原因

[@pegpegchu6500]

賣得合時啦！19年事件幫咗你啦！咁like 三鄉而家買返囉，如果你對大陸經濟咁有信心，怕咩？😂

[@ipsam1558]

@@pegpegchu6500 要等吓要睇清楚，自己抓住現金穩陣啲，如果大當家打埋台灣、菲律賓…就死得更慘😮‍💨

[@pegpegchu6500]

@@ipsam1558 我就射咗部份资金去海外了。而家咁既時勢要保本保命。

[@tongleekwan1324]

19 年比美國佬搞香港，駛撚賣樓，多九如，而家香港又天下太平喇

[@劉廣華-q3h]

天花龍鳳，切勿上當😊

[@dennispoon6650]

好地地買黎托咩😂

[@lo1470]

片做得十分好 👍

[@hejuzhiye]

感謝認可🙏

[@RWong2023]

全中山房产都系供过于求

[@hejuzhiye]

認同

[@BTS-ob8sw]

珠江三角洲西部二三線城市一直都係重災区

[@zxi-oz2fg]

主要問題係在中国買樓是負投資回報。租金不到1000，一年才12000元。 我拿著五十萬，做美元收息，一年就有25000元，零風險！何須買房子？租就可以了，還不用交契稅，維修基金，管理費等。沒得輸的！✌😎✌ 住厭了，換個地方，泰國越南甚至日本，才是真正爽呢～

[@hejuzhiye]

感謝分享！早幾年的樓不是靠租金回報率，是靠升值空間😄

[@zxi-oz2fg]

@@hejuzhiye 你說的沒錯，沒得升的話，只會大敗

[@stephenjoe653]

以後只有愈嚟愈跌，而且囯家政策係與時並進，70年使用期後冇人保証係拆樓定係收地，到時畀張房票你揸手就算，租樓先係上策。

[@pegpegchu6500]

檳城都好正咖！

[@pegpegchu6500]

​@stephenjoe653 係共產國家買樓？

[@PyeayrwoHdat]

早幾年買雅居樂！有巴士直達對於我黎講，都幾方便！

[@hejuzhiye]

最緊要自己覺得好🎉三鄉環境近幾年越來越好了

[@jchung6082]

Good place !

[@dorothy0125g]

深中通道開通 中山會熱鬧起來 三鄉退休首選 有五桂山 有水塘 有三甲醫院 🫰🏻👍👍👍👍👍

[@hejuzhiye]

數據證明一切，6萬幾港澳人長住三鄉👍👍

[@BTS-ob8sw]

退休首選山卡拉地区？又係中介吹深中通道？來回百幾蚊又會塞車😂

[@pegpegchu6500]

三鄉有三甲醫院？邊間？

[@hejuzhiye]

@@pegpegchu6500 係大布村，已經建成，開業時間未落實

[@Fanfanfan2]

我也很期待

[@fongeva7233]

御龍山多港澳客，質數較優質，入住率當然低，並不是密集區就有升值潛力。坦洲位置好，奈何樓盤質量低，完全不是退休居住的選擇。

[@hejuzhiye]

確實御龍山樓宇質素高！萝卜白菜各有所愛，自己中意就得

[@tongleekwan1324]

呢位兄弟，非常公道，講真話，難得！

[@hejuzhiye]

感谢兄弟支持！

[@tonychan1260]

我退咗休，而家住喺三乡雅居樂比較偏僻的屋苑，全層只有兩伙人居住，清清淨淨，沒有鄰居，沒有噪音。去大潤發揸電瓶車只需7、8分鐘吧。吃東西如果要有港澳的水準其實也不是太便宜，還好吧。但係相對房價和租金的超級便宜，也是預算不多的退休人士的好選擇。

[@hkgoodbye8443]

三鄉鎮中心, 東莞樟木頭 比較下這兩個地方

[@libarry9918]

中山威尼斯~

[@dannywong8164]

Thanks!

[@TaiLee-jx7kb]

最重要親身去睇附近看看環境！

[@hejuzhiye]

正路，但好人唔熟悉周邊，又唔願意自己做攻略

[@himtang77]

仍然在下跌週期中，入住率不足兩成，沒有二手成交，買了不能轉手

[@meiyuyam3987]

价绍的很清楚，可以价绍下珠 海斗门恆裕江山匯府近吗？多谢！

[@hejuzhiye]

感謝支持，鬥門真的不熟，望諒解😄

[@rc715]

🙏👍

[@alancheng1017]

我就係鍾意御龙山入住率低，人少D，寧静D😂

[@hejuzhiye]

自己中意住得舒服就得，環境空氣無可置疑，有車就方便👍

[@Fanfanfan2]

非常認同～

[@maykwong18]

小區非常乾淨管理一流

[@pegpegchu6500]

你揸住好多貨呀？😂我朋友大概2018年買咗，話好多香港人業主都買多一两間投資。上次去探佢明明22:00前話有班shuttle返景湖居，我21:45已係車站等，等極都無，應該臨時取消又無通知。之後call滴滴又等十五分鐘至有。我家姐見我咁夜都未返以為我係朋友家過夜😅

[@hejuzhiye]

@@pegpegchu6500  印象中業主樓巴無開到甘夜，一般21:30發最後一班

[@TureaotaGdga]

請問三鄉有冇盤值得購買呢?

[@hejuzhiye]

歡迎咨詢主持人🙏 wa.me/message/BFDW7OOQMGHBG1

[@vongddd9723]

大哥您好，諾丁山13期2区毛批幾錢方

[@hejuzhiye]

你好，面積？樓層？有什麼要求？

[@GoAll-re2uf]

那裡不下滑???

[@alifhossain-vg8jc]

請問可以聯係你地質詢D樓盤問題嗎?

[@hejuzhiye]

歡迎咨詢wa.me/message/BFDW7OOQMGHBG1

[@傻逼垃圾废物牛马中国]

坦州到澳门通勤时间多久，日后上班需要❤

[@hejuzhiye]

坦洲面積大，南邊15分鐘，北邊25分鐘，兩邊樓價差距都幾大！可以➕主持人，发详细资料比你，13631176557微信，60675679whatsapp

[@seakchoichao8721]

三鄉還有浸温泉嗎？

[@hejuzhiye]

一直有👌

[@陈瀚嶧]

怎樣找你去推介。

[@hejuzhiye]

微信1363117657，whatsapp [phone]

[@mikelee2383]

南區呢.可以介紹下

[@hejuzhiye]

東區後花園，買不起東區的就會向外延伸，保值率低，自住無問題，環境配套有，校網相比其他城區差！睇咩價位入啦

[@mikelee2383]

​@@hejuzhiye 都係相對作用.東區都係吸納深圳買家為多,依家仲要諗係中山投資升值?買東南西區都好,各取所需,唔係你所講"買唔起".當然你地要SALE係你自己既樓盤房源,都係商家作業!

[@hejuzhiye]

@@mikelee2383 不是商業，賣邊度樓一樣都有佣收，東區係中山是行政中心。南區緊靠東區，無論校網，醫療，商圈，就業崗位同東區是無法比較，南區係可以享受東區資源，但不是擁有。

[@kamshingcheng4685]

三仟三坪方？那裡？我要

[@hejuzhiye]

三鄉雅居樂花園

[@黄絲]

雅居樂停咗牌

[@hejuzhiye]

@@黄絲 幾時噶事😄

[@黄絲]

上个月

[@mtam5937]

買古票定買2手褛​@@黄絲

[@kingwu8615]

其实我系来睇美食。台山食饭，有D地方还比马场农庄贵。

[@hejuzhiye]

个人觉得三乡整体消费都不高！老板讲准备翻新房间，期待🤣

[@SadeuogdaItaq]

期待可以拍下中山西區

[@hejuzhiye]

訂閱留意我地頻道，西區系我地拍攝計劃中❤

[@chengwaitong3438]

比亞廸。騰訊已經落戶。中山落實大灣區交通樞紐。今日個個驚，十年個個後悔。😂😂😂

[@hejuzhiye]

抄底好時機？

[@huntersuper7983]

现在落户的企业要是过几年搬离，谁是后悔的那一个？

[@chengwaitong3438]

現在中山搞高科技，吸收高端人材!!!

[@chengwaitong3438]

畔山中心城？？？九成入住率都有。點睇？？？

[@huntersuper7983]

全世界都话要吸纳高端人才，点解要选中山？

[@chinagoogle9324]

現在 唔好講三鄉啱成個中山都唔掂啦.

[@kc2412]

餐廳地址是

[@hejuzhiye]

淦城馬場農莊，导航可搜到

[@ShaoxiongXie]

3300元/1平方 果滴二手房喺邊度呀？我想买啊.可以講聲嗎？

[@hejuzhiye]

三鄉雅居樂花園❤

[@ShaoxiongXie]

@@hejuzhiye謝謝回复🌹 但是 雅居樂花園有几個位置、可以講详細滴嗎？

[@hejuzhiye]

@@ShaoxiongXie 屬於二手樓，有興趣加我ws ，60675679，發詳細資料你

[@ShaoxiongXie]

@@hejuzhiye 我試下

[@黄絲]

幾多年​@@hejuzhiye

[@glbb-zy3nq]

大潤發門口得幾個人😂

[@hejuzhiye]

可能入面有人呢😄

[@AadeitsaPufa]

主持人！可以做一期坦洲嗎！諗著退休去坦洲生活，多謝🙏

[@hejuzhiye]

訂閱我地頻道，後續會推出❤

[@wklai6850]

亂咁up ,御龍山有三四成入住啦，出三鄉鎮唔使10分鍾，9點緊係人少啦，住宅區呀

[@靚媽-g6e]

鬼吉

[@tl75829]

一个镇你要求有几多人呢？好嘅企业都唔会落户系个镇啦，个镇比度啲乜嘢政策比企业？成个中山的房子基本是无乜投资价值，大多香港人买房子都是自住。

[@hejuzhiye]

我地都系如實報道翻發展歷史，三鄉廠房流失就是位置與交通無優勢，確實中山無咩鎮區可以比到政策企業！所以就要向東發展(馬鞍島和岐江新城對企業有免稅)

[@stevetsang1216]

單價1500才考慮😊

[@tonyguo4738]

系水浸三丝

[@hejuzhiye]

無聽過威尼斯水城嗎😂

[@Fanfanfan2]

暴雨的話，香港一樣水浸

[@koonfung8771]

5⃣️年內買🀄️山那1⃣️個盆要轉售 虧本是必然 回本是罕見！ 尤其是港人心目中只👀回港易而忽視神灣缺3⃣️甲醫院🏥 最怕 重病急救送要送到3⃣️鄉途中失救掛了！ 😂😂😂 也是由於 買家傾向購買1⃣️手樓 2⃣️手市場不如 博主所言之預期暢銷！ 因此 在國內購房之金融升值屬性巳褪色， 取而代之就是消費屬性 那麼 退休長住或短期度假🏖 何不以租代購！ 當然 🀄️介是最不會建議的租房子 因為 利之所在，租房佣金比售房收入少🉐️多！ 😮😮😮

[@hejuzhiye]

早前確實好多買家抱住升值的心態來大灣區買樓，當時樓市跌，不單是中山！租房是不錯的選擇，但內地一般的租契，都是一年起步，違約就要賠償2個月的租金

[@cliffordrichardc]

三鄉 is best

[@Thomas-ix4iz]

LIKE

[@waikeunglam1831]

中央政府，可以打造三鄉成為意大利威尼斯、所有居民用船出入！吸引更多遊客作深度遊！😂😂😂

[@hejuzhiye]

建議非常好，下次人大會議我會提案🙏感謝閣下對三鄉的關心

[@pinghui7887]

定買三鄉一千平五十萬，要两套。🙏

[@hejuzhiye]

雅居乐花园🙏

[@fengyunyang7192]

二手房3300/二房多少钱?

[@hejuzhiye]

30萬左右

[@德米凱麗斯]

觀山水銷售話一期對面d自建樓，後期都會被華發收購，打造比觀山水一二三期更大的樓盤，唔知係唔係吹水，畢竟地理位置同價錢擺係度。

[@hejuzhiye]

睇目前進度應該好難！再加上收購自建房成本系最高的，發展商不如同政府買空地😄

[@老實人-h3g]

惠州樓賣3年去存，中山樓賣2年啦！😂

[@none8708]

電纜電塔多及近：對癌症有一定的影響. 絕對不可住. Google 有很多scientific data及information.

[@hejuzhiye]

三鄉地勢決定了，以前又技術無埋地線

[@taylorchan4202]

街道比上海乾淨

[@hejuzhiye]

這麼誇張？只能現在的二三線城市進步也很快😄

[@威魏無聞]

觀山水暢銷？😅😅😅

[@hejuzhiye]

23年真系三鄉最暢銷😄

[@rayliu999]

马场农莊

[@hejuzhiye]

👍👍

[@hochiying26]

標提與言論不符,三千定七,八千

[@hejuzhiye]

影片03:40 可以認真睇下，雅居樂花園

[@kamlam1283]

好正啫！住得過

[@hejuzhiye]

抄底🤪

[@kamlam1283]

@@hejuzhiye 市中心抄厎正樓好時機👌

[@hejuzhiye]

@@kamlam1283  東區，西區，石岐睇好邊區？

[@kamlam1283]

@@hejuzhiye 對唔住，我唔熟邊區好，我只係想講唔好執偏僻嘅平貨

[@kalunng204]

华发觀山水雞骨

[@yiipkylie]

御龙山開車落三鄉鎮只需十分鐘

[@hejuzhiye]

當日實測18分鐘，可能上落班高峰期。感謝提議

[@wklai6850]

唔使10分鍾

[@reacherchueng9605]

市区先几多钱？买三乡，傻傻d

[@shuwinglaw9390]

｜

[@koonfung8771]

什麼盲公竹！ 叫李虧本不用😭哭！

[@hejuzhiye]

好建议

[@benhuico]

人流真心很少，食店到行人街道都很少人流，做生意首先要旺丁之後先會旺財，但比起大陸其他城市地方都算不旺中之旺了。。😅

[@hejuzhiye]

不旺中之旺了精髓，不過內地現在少了集中消費，百花齊放

[@pegpegchu6500]

中山石岐係咪真係起緊地鐵？

[@hejuzhiye]

是的，中山站点馬鞍島-火炬-東區-石岐，2027年开通

[@pegpegchu6500]

@@hejuzhiye 石歧係咪包括沙溪同大涌都有站？

[@hejuzhiye]

@@pegpegchu6500 唔包括喔，27年開通的是基礎線，以後可以接納其他新線，後面的線路就還沒落實

[@grano5965]

成個三鄉得32個二手成交？

[@hejuzhiye]

是的，一月份的數據

[@zhwinvasth9501]

這2-3年，房地產非常難做，難得你都可以比較中肯的講出來。

[@bov7050]

炒太高，一般平民消費5喜

[@hejuzhiye]

難有難做，要比消費者睇清市場

[@sowonglik]

這樣表達，才會有人信！

[@jc-ms2gx]

好清淨 鬼影都無

[@hejuzhiye]

三鄉鎮中心夜晚好旺(無拍)靜噶系觀x水和御x山🤣

[@renee93083]

三鄉這地方不看好，沒有生氣，好多高樓大廈冇人住像鬼城一樣，物價偏貴

[@hejuzhiye]

夜晚的入住率算不錯了，全中山最多樓就是三鄉，平均3到4成的入住我覺得已經及格！物價你說高也就不太認同了😂

[@wj6450]

咁都话贵，咁你可能要去越南啦

[@wklai6850]

肯定無去體驗過亂咁up😂

[@Kokamhung66]

😂鬼城👻👻👻

[@hejuzhiye]

都鬼唔曬😂萬象郡入住率幾高

[@pegpegchu6500]

萬象郡賣咗成十年仲未賣晒？

[@hejuzhiye]

分6期開發，現在接近清貨咯

[@jamesliao8888]

當中國人夢想時份時，原來牛皮吹這麼大，

[@hejuzhiye]

你不是中国人？

[@pegpegchu6500]

今日（4／5）大雨成個三鄉水浸。點搞？

[@hejuzhiye]

地勢是硬傷，點搞？要問愚公

[@pegpegchu6500]

@@hejuzhiye 大陸好多城市無搞好去水。中國可能得青島既地下去水係掂，多謝德國佬。