重要‼️諗住買英國Flat嘅你不可不知‼️

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[@60after60]

內容非常有用，真係唔該晒鬆仔＆鬆太✌️👍因為對我地又或者大家嚟講真係好好嘅資訊，要隔山買到隻好牛真係要花好多心血，好彩有你地呀！😍🤩🥰😘 衷心多謝❣️💯❣️💯❣️💯努力加油💪💪

[@judyding217]

鬆仔資訊好好，講解清楚，有機會去英國的我一定要搵鬆仔鬆太幫忙買屋，兩位都真心幫到香港人支持鬆仔鬆太

[@Kakipiano]

好鍾意睇鬆氏伉儷的影片，非常有用👍🏻想問下現在是否不宜買leasehold樓，等7月後才買？

[@g544nanzan]

我層99x年 leasehold 舊年秋天入伙，本來reserve 果陣話£400一年ground rent, 後來政府改革法案出爐後send 封信嚟話自己取消, £0。所以有機會市場有呢啲de facto freehold apartment。

[@appwhats.]

重要資訊 👍 多謝緊仔，係緊要嘅緊 ☺ 不可或缺！ 不枉我每次都睇曬 D Ad 🤗

[@cli2fff]

非常好👍又實用嘅題目！為唔少準買家避免咗不必要嘅地雷。輕鬆清楚講解，既嚴肅又複雜又牽涉大量資金嘅問題。

[@wwanwan]

非常有用資訊、謝謝🙏🏻

[@doratam1261]

感謝分享，要聽多幾次💛💛

[@cycsldec]

多謝鬆仔和鬆太，最後的建議令人期待，希望英國從善如流！ 你哋的channel好實際，好有用，不用理會啲無聊的抨擊，連看也不用看！祝一切順利、生活愉快！

[@cheungfalix996]

資料非常有用，謝謝!加油。👍👍👍

[@HelenP234]

多謝鬆仔鬆太資訉！😊👍🏻 有一點關於香港發展商手上的地，其實都係leasehold, 並非freehold. 英國近年推出新屋苑形式freehold 嘅屋，好多發展商都🈶️收管理費，由幾十£至幾百£一年都🈶️。

[@chanroy1765]

鬆太講得啱，發展商無得收ground rent，又要做long lease，一定在其他地方收番錢。最直接就係賣貴d，將本來的future cash flow discounted to present value price in在樓價上。

[@1229eeee]

@Austine Au 但限咗地租，管理費都係可以加喎

[@maylo6252]

想請教 ex council house 係 leasehold 個landlord 係咪算政府 咁如果2022年9月後購入 係咪leasehold 到期後唔再要付＄？

[@hungjane356]

謝謝你地分享，又長了知識👍👍

[@hiymama7842]

講得好詳細，謝謝你。

[@joannechan9130]

我啲學到嘢。謝鬆两位🙏。

[@christyfung692]

多謝你準備咁豐富嘅資料跟大家分享👍👍👍 我長知識了😎

[@andyleeyuen]

謝謝鬆太、鬆仔解釋得好清楚🙏🏻🙏🏻🙏🏻

[@Michael852]

謝謝高質分享👍

[@wmxwwstudio2784]

鬆仔資訊 好，講解清楚

[@annmac1413]

多謝鬆仔資訊👍☺️

[@anniew2798]

好有用嘅資訊! 因為會同家中老人過來,所以如無意外應該會買flat。想問下英國flat嘅業主有冇權去揀管理公司?以我所知香港屋苑係可以成立業主立案法團,透過招標去揀管理公司。

[@dordorwu924]

睇鬆仔真係長知識，謝謝🙏😊！

[@dayday-ib7kw]

謝謝你分享

[@pollypolly]

好有用嘅資訊

[@kin9225]

I’ve never considered leasehold properties, but it’s good info to know the new law due in this summer!

[@ellislai7131]

即是代表你自己從未想過要住倫敦核心區，Mayfair 或者 Hyde park 一带物業 ？🙄

[@yokchoi6495]

😊😊

[@bongbongkg]

咁有咩高見？ 租當10年都系番度喎

[@djdad2482]

Might be worth mentioning if anyone is considering older apartments, most have the cladding that has failed fire test and needs replacing...becareful of section 20 where they will pass the bill to the leaseholder. That is why Sheffield city centre has alot of apartments (leaseholds) for sale...cash buyers only.. 🤓

[@Zonjai]

i had a seperate video abt that last year

[@djdad2482]

@@Zonjai i am still going through your videos bro, i will be 80 years old when i catch up! 😂😂😂😂you made so many!! 👍

[@Zonjai]

🤣🤣🤣

[@sandychung7726]

多謝分享👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻

[@acrossthetrains]

會否做一集講買 flat 各項要付出的費用類型😊😊

[@charlieleung6461]

感謝提供資訊，謝謝你地

[@cliveleung3786]

Thanks鬆仔鬆太！ 想請問就算7月打後先成交嘅樓，本身係有leasehold term（etc remaining 225 years)嗰啲都唔計？ New reform只係apply喺7月新起嘅樓？ Thanks!

[@wendymasood5809]

謝謝鬆仔的分析，但有老人家住樓有電梯是比較理想🙏🙏🙏

[@kaisertrophy2497]

買屋，可以安裝stair lifts

[@mukcheungwing]

Hi gm

[@sarahlee4342]

多謝鬆仔😃

[@kaisertrophy2497]

所以幾大發展商繼續用leasehold賣樓 ，倫敦1房每年250鎊ground rent

[@luvtaku101]

我哋剛收樓新樓apt 22年11月但買係21年頭reserve 咁計有冇zero ground rent? Ground Rent £150.00 per annum for a studio unit, £200.00 per annum for a one bedroom apartment, £250.00 per annum for a two bedroom apartment. The rent will be increased every 25 years throughout the term in accordance with the Retail Price Index. I found it from the legal doc in Feb 2021

[@mclau491]

想請問，英國「新樓」意思，係咪計年份？定係起好第一個買先叫新樓？

[@bebeechanwkk8587]

係啦，呢個新聞出咗咁耐都冇KZbinr講，真係奇怪，謝謝分享

[@appwhats.]

因為大部份都係冇料，亦唔敢扮4條，咁都好免得被跣親 😅

[@philipyeung4515]

想問清楚，7月1日後係咪即ground rent 只準收1鎊，但只適用於7月後的新lease?

[@cancherie38]

我都想知係米真係新樓先至可以“freehold必定要賣".

[@tiffanychannelt6723]

支持鬆仔 良心頻道 ✊

[@jimmytai1915]

🙏🏻

[@K66821675]

點様estimate future value when the lease reaches 80 years? I want to buy a flat with 92 lease before July at lower price, I will pay more after July coz the seller might renew the lease and ask for more money

[@018kent]

香港新樓地契已經係99年，同埋所有樓到2046年到期香港政府唔會唔續俾香港所有業主，唔續咪冧市

[@evalam4631]

多謝鬆仔鬆太😘

[@panmina3012]

請問council flat 有沒share to buy？有什麼條件及資格可給予 bno visa人士申請？如已過了退休年齡，暫沒工作收入。Council flat 是否有需交管理費呢？

[@yanrimmylam8838]

謝謝你呀鬆仔鬆太🥰

[@chunchuenchong7287]

👍👍

[@DK-sb5yc]

鬆仔，請問咁買retirement apartment 又點計？這種房產到長者入老人院or 百年歸老時怎樣轉讓？

[@DK-sb5yc]

@Wilber ML Lo 謝謝你！ 我先生70了，想了解下這種居所🙏🏻☺️

[@DK-sb5yc]

@Wilber ML Lo 真好，可以慢慢了解，唔該晒！

[@fungtintam3774]

👍🏻👍🏻

[@christomanchan4986]

👍

[@boscochan6049]

我想問有新屋發展商賣既樓係Freehold，但係佢有一頂寫Agents Note: Vendor has advised us that there is a service charge payable to the developer of £80 per annum for servicing and maintenance work.咁會唔會都有機會係你所講既有不停加價既風險存在？

[@djdad2482]

£80 pa is so cheap! If its leasehold there is also ground rent.

[@Zonjai]

要問律師

[@boscochan6049]

@@Zonjai 👍🏻 ok

[@carlosli7602]

Thanksss, I just bought a flat at doubling ground rent (at 25 years.) of a 999 years least. Ha Ha big problem

[@stellawong4185]

請問新樓係點計？簽合約起計或是成交比尾數收鎖匙計？Thanks

[@ivannckhk]

同問，我都好想知呀🙏🏻

[@charlotteyung1835]

同問🙏🏻🙏🏻

[@tammyleung2294]

我都想知，唔係太明新樓嘅定義😅

[@K1982K]

香港都仲有99+99年 同999年地契 不過要某國守法律先有用

[@PLUTOmoonmoon]

請問7月生效意思是否指7月簽樓宇買賣合約，還是指發展商7月開賣的樓盤呢

[@tammyleung2294]

我都想問，唔太明新樓嘅計法😅

[@lydiaming7296]

我都有相同嘅問題

[@cliveleung3786]

Same question in head:)

[@marykwan999]

👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

[@brucefaca885]

大哥。你冇提。。。如果在倫敦中心，要有leasehold 的apartments (五十年，百多年等多得是)差不多都是有名的傳統名宇，而且是一百萬鎊以上，所以.，要付或面對多問題，仍有很多人買。 有人喜歡名厦名區名校網，多付二三四百鎊並不是第一考慮呀！

[@Zonjai]

倫敦可以話係另外一個玩法，同英國其他地區都唔同

[@1122miranda]

Bungalow 如果係semidetached ，想加健－層是否需要隔離屋主同意？

[@gtam5127]

請問是否還有80年lease可以申請延期lease period?業主同發展商都有權申請？ 另外想問下鬆太點解戴口罩嘅😬

[@tweetykwong5620]

啱啱睇咗個flat, 聽你講完7月先諗lu😉

[@mandypoon2239]

Apartment 最貴係管理費，我而家租嗰間有24小時concierge, 管理費都三百幾鎊，我地只係俾£950租。

[@cancherie38]

@@mandypoon2239 貴管理費無問題，係米會負責哂共用area既事務？

[@lamkitty9301]

鬆仔想請教你，睇中了一間ex-council house，inspect咗屋發現它是concrete, 不是用磚起，如果我現在買咗，我擔心日後出售時有冇問題？買家如果要申請銀行上會，銀行會否不接受或上會比較困難？求教指引🙏🙏

[@Zonjai]

有機會做唔倒mortgage, 係non standard construction

[@myleung1205]

😀

[@lydiaming7296]

咁係咪代表英國啲發展商，要加幾多管理費，都冇任何政策嘅監管？

[@joyalovely]

好彩蘇格蘭無咁煩😅

[@edenchiao6620]

如果無鬆仔講呢期，我諗我會蝕幾百萬！😱😱😱鬆仔我遲啲要請你去泰國揼骨😏😂😂😂😂

[@bauhinia5359]

係咪ground rent 唔畀收然後改收多D管理費?😅

[@pklau2]

良心頻道🙏

[@r24044]

我間FLAT 2022年1月收樓，都係NO GROUND RENT的.....而且係250 年lease。我就係因為佢冇ground rent和長lease我先考慮佢。

[@whwong5174]

請問你間Flat 在london.?.因我女兒想在london買apartment ...pls

[@whwong5174]

那間發展商？pls

[@r24044]

@@whwong5174 我的apartment在hertfortshire，在倫敦市中心西北面約30公里左右。london既apartment都唔平，加上我睇過既london zone3-4既樓盤介紹，d管理費都幾貴....例如有d兩房apartment，800呎左右，收緊近$2xxx鎊service charge一年，如有大型會所果d 管理費會仲貴d。我買果間apartment冇會所，冇24hrs conceige，兩房，7xx呎，都要收service charge17xx英鎊一年。好彩冇ground rent。

[@r24044]

@@whwong5174 Hill，是中型發展商。不過呢間中型發展商既口脾都唔錯。

[@chuiliu8074]

@@r24044 £2K Service charge 一年，不算貴。因為service charge 包common areas 的維修和building insurance- 你不用自己買building insurance- Freehold 物業要自己買 building insurance 和維修。

[@asv2]

但香港人唔容易明白 freehold。因為香港地完全無 freehold，就算太古城都只係999年，得香港政府一個freehold全香港。發展商做埋管理公司都好 common。

[@anniew2798]

97年7月1號後係中共freehold香港地先真🤣

[@K1982K]

有呀 中環聖約翰座堂係freehold

[@cello_user]

好有用嘅資訊。7月後發售嘅flat會唔會因為呢個reform而貴咗呢？甚至可能都會貴唔少。

[@Zonjai]

羊毛出自羊身上

[@cello_user]

@@Zonjai 七言絕詩😅

[@cancherie38]

英國係買賣租賃樓宇，抄牌，治安方面真係要正視。。

[@civiclau]

支持 鬆仔應該要去反映下 英國人啊成日咁講信用 牙齒當金使但又玩埋晒依啲嘢 同埋買樓嗰啲玩暗盤真係九唔搭八

[@civiclau]

@@EricNg-ij4lb 冇錯！所以某程度上，好似香港買樓嘅做法係最好最公平

[@sylsylyu3208]

咪係囉！等條chain等到天荒地老，講好話邊日交換合約咪好囉。d業主懶懶閒去搵樓，到樓價升咗，又反口話唔賣

[@appwhats.]

真是跣人亦跣自己 😅 不過行咗咁耐，係咪真是有其獨特之處？ 🤔

[@yiuwahchongmd]

講下揾工啦，多数人過來揾什麽工種，容易揾麽？

[@Ngchan2000]

點解，，，，鬆太喺屋企都戴口罩，，，呢，，，？