知らなきゃ損！プロが教える部屋探し初期費用10万円以上安くする方法

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なかゆー【お部屋探しの教科書channel】

Күн бұрын

Пікірлер: 70

@17nago Жыл бұрын

フリーレント物件は相場家賃より1割くらい家賃が高いのでトータルすると2年住んだとするとそう支払い額が高くつくよだまされないように。

@ariba.228 11 ай бұрын

間違いないです

@ゆう株 Ай бұрын

ケースバイケースだね。不人気物件は相場より寧ろ低い上に早く決めさせたいからフリーレント位は簡単に付けてくれる

@chippo1026 5 ай бұрын

こーゆう情報助かります🙇‍♀️

@ichikaritokyo 5 ай бұрын

お役に立ててよかったです！

@dotechin9382 6 ай бұрын

素晴らしいお話聞けた！🎉

@ichikaritokyo 6 ай бұрын

ありがとうございます！！

@まるこめつるぴかさん Жыл бұрын

自分の経験上では12月中に家を見付けて12月末に契約して､引越しは1月中~末位にするのが1番毎回安く付いてますね！😊 2月になると､引越し屋の料金が超上がりますからね😅 除菌消臭殺虫は今だにインチキが横行してるし､つい最近でも同様な火災がニュースになってましたね😅だから自分は、それを外せないって不動産屋はパスしてますね！胡散臭いオプションは不要です！100円スプレーで2万前後とか舐めてる😂だから不動産屋の人間はって､昔から言われてるんですよね💦基本クズしか居ないとかってね😅 自分は仲介手数料0か有っても50%迄の店に限定してます✋業者サイトってレインズだったかな？w

@まっちさんさん 11 ай бұрын

ハウスコムで賃貸アパート借りているのですが、家賃とは別に24時間安心サポート代として月1100円の支払いがマストって言われて仕方なく毎月家賃＋1100円払っています。安心サポートへの加入はマストだと説明されました、、、

@小鹿バンビ-o3c 7 ай бұрын

私もハウスコムで賃貸借りましたけど、24時間安心サポート外せましたよ！24時間サポート、防虫?、火災保険(自己加入する)いらないから外してと言ったら外せましたよ。すごい余談ですが、鍵交換費用27,000円でしたけど、渡された鍵やシリンダーは交換されていませんでした。鍵交換費用気を付けてくださいね。

@ゆう株 Ай бұрын

出来ればエイブルとかがいーよ。ハウスコムとか歩合制のところはくどいし、中々そーゆーところ下げてくれないから。

@_Marin. 7 ай бұрын

全部できてた。仲介手数料ゼロだったし。火災保険は指定業者だったけど、交渉して保証内容を下げて、保険料が半額になった。

@ichikaritokyo 7 ай бұрын

良かったですね！

@おにやんま-c8z 11 ай бұрын

フリーレント付きや、仲介手数料を0円にできる物件は貸主からの報酬が出る物件(出ないと埋まらないような不人気物件)なので、なかゆーさんは貸主からの報酬目当ての営業手法なようですね。

@ichikaritokyo 11 ай бұрын

こんばんは！私はオーナー様から手数料ついてる物件は仲介手数料0円にしていまして、手数料なし物件は仲介手数料お客様から頂いてます。そもそも、この話自体を先に伝えた上でATBB開いて物件紹介しているので隠す事もありませんし、AD物件を決める為に押す営業などもしていません。そして、上記内容はうちの会社のホームページにも書いてます。

@rb3ryo316 Жыл бұрын

動画ありがとうございます。参考になりました。初期費用交渉についてお尋ねです。もし分かるならで結構です。大東建託さんの物件が気に入っていて、まだ申し込みは先なのですが例えば、仲介手数料（書面では家賃1ヶ月分だが0.5か月分にして欲しい）、クリーニング費約50000円（オーナー負担にしてほしい）、更新事務手数料20000円（なしか減額）、24時間サポート、鍵セット費など、これらは外せるかを聞いてみたところ、「大東建託さんは厳しいですね。交渉はしてみますが」と渋い顔されました。実際、大東建託は初期費用の備考欄で払う項目は”絶対”的なのがあるのでしょうか？

@ichikaritokyo Жыл бұрын

動画ご視聴ありがとうございます！質問への回答ですが、結論から言うと『物件によって変わります』です✍️ 大東だから厳しいというよりかは、物件によって変わるので、一概には言えません。あとは、大東の場合は会社が大きいので支店ごとでも対応少し違ったりします。なので、減額交渉する場合は仲介経由で交渉相談するか、直接大東に相談してる場合はそのまま交渉相談するのがよろしいかと思います🫡 ちなみに、クリーニング費用を減額は難しいと思います😅(管理物件ほぼサブリース＝貸主が大東です)

@まっちさんさん 11 ай бұрын

大東建託もそうなんですね。ハウスコムも同じ感じです。

@ユージン-c3e 9 ай бұрын

大東建託の管理物件って欠陥住宅の話よく聞くし俺も騙されたからしっかり確認してそれでも住みたいってならない限り全力でお勧めしない

@koumei_no_titi 7 ай бұрын

以前大東建託の賃貸に住んでいた者です。基本的にクリーニング費用は大東建託以外の会社でもオプションを外してもらうことは不可能です。鍵交換やオゾン消臭、室内への消火器や浄水器の契約は交渉出来ます。結構ゴリ押してきましたが、私はゴネまくって上記の契約は全て行いませんでした。

@ゆう株 Ай бұрын

ガイドラインで自然磨耗は大家負担になってるけど、クリーニング代はさすがに厳しいんじゃない？業者は絶対入れてるだろうからなんでその費用貸主が払わなきゃなのさってなると思うので。鍵も防犯の意味であってもいいかなと。他は要らんけど。

@kipi4790 Жыл бұрын

物件探しの参考になかゆーさんの動画見漁っています😂 動画の趣旨と違う質問かもしれませんが、木造築3年のアパートと、 RC(鉄筋コンクリート)築33年のアパートでしたら、隣人や上下階の音の心配はどちらがありますか？

@ichikaritokyo Жыл бұрын

わー！ありがとうございます👏 築年と物件の大きさが気になりますが、RCの方が気になりにくいと思います🤔 とはいえ、建物がRC構造でも部屋ごとを区切ってる壁が薄い場合は音が響きやすいので、戸数が少なめ物件は薄い率が高いので注意ですね😅 物件ごとで変わるので正直見てみないと断言はできない...っていうところはありますが、RCの分譲マンションであればほぼ確で音は響かないので予算的に問題なさそうであればそういったマンションを選んでいくのが良いと思います🥹‼︎

@kipi4790 Жыл бұрын

@@ichikaritokyo ありがとうございます✨ とても参考になります！木造は築3年9戸 RCは築33年45戸　です。質問させていただき、大変恐縮ですが、壁が薄いどうか確認する方法はございますか？ RCは5階が最上階ですが、3階or5階でしたら、5階の方が音の心配は少し減らせるのでしょうか？

@あすか-q2u 11 күн бұрын

仲介手数料は良い物件を見つけるためには必要だと思ってるから、値切った事はあんまりないかも

@TOMOTOMO-i8u 2 күн бұрын

参考になったよー

@ichikaritokyo Күн бұрын

ありがとうございます！！

@Yo-u-tu-be 3 ай бұрын

前から目つけてた物件、初期費用が全部盛りで高すぎてやめちゃった。こっちの資金的には大丈夫なんだけどね。あまりにもフェアじゃないフリーレントは他と相○される形になって、あまり嬉しい印象なかったんだけど、礼金の反対みたいな位置づけとして、初期費用を考える上で、そこから差し引いて考えるのがいいのかなって思う

@反逆のむらぴ Күн бұрын

いきなりすいません。今度アパート借りるのですが、初めに見せられた資料には保証金2ヶ月のみだったのですが、後から礼金もありますって言われてしまいました。保証金の中に礼金が含まれているという解釈でいたのですが、違うのでしょうか。あと、後出しで言われたこの内容は飲むしか無いのでしょうか？

@ichikaritokyo Күн бұрын

こんばんは！それ、もしかしたら依頼してる不動産屋(仲介業者)が礼金を上乗せしている可能性あるので、他の不動産屋にも見積もりもらって確認した方が良いかもです。もし他社でも礼金が必要と言われた場合は、管理会社(大家さん)が募集条件を変更した可能性もあるので、その場合はダメ元で交渉してみて断られたら条件を飲むしかないですね、、

@反逆のむらぴ Күн бұрын

@ 夜分遅くにありがとうございます。助かりました！！！

@kaz1969 7 ай бұрын

質問です！仲介手数料無料でやってるところってどこで稼いでるんでしょうか？

@ichikaritokyo 7 ай бұрын

おはようございます！オーナー様からもえるのでそこで売上をあげてます！お客様からもオーナー様からももらえるのが通例なので、お客様からもらわなくてもオーナーからの手数料だけてわ利益が出せる仕組みにしてる会社がおおいです！

@ミカン-s7f 9 ай бұрын

害虫駆除と24時間サポートは拒否できたけど、仲介手数料１ヶ月は交渉出来なかった。結構エリアによっては強気なのか断られる感じですよね。あまりしつこいと印象悪くなりそうだし強くも言えない😂

@ぴろこ-t2w Ай бұрын

アパートを借りようとしています　見積もりに敷金補償金退去時クリーニング（退去時）費用がありました　全部必要ですか？消火器は自分で買うと言おうと思います　ありがとうございます😊

@ichikaritokyo Ай бұрын

物件の募集条件を見ていないのでなんとも言えないのですが、管理会社が請求してる場合はどこの仲介業者を経由しても同じ金額になるはずなので、まずは複数社に見積もりして確認された方が良いかと🥲 あとは依頼されてる不動産屋さんに、安くできる項目がないかを相談された方が良いかと思います🥺

@tora7595 9 ай бұрын

埼玉の中央ビル管理って不動産屋は安心ですか？

@goodmusicbgmchannel5375 2 ай бұрын

そういえば、2018年12月に札幌の不動産仲介のア◯マンショップで、ガス缶による大爆発事故ありましたね

@気まぐれ呟き 8 ай бұрын

ためになる情報が沢山で有り難い。相見積もりってどうやって取るんでしょうか？最初から物件名を指定してピンポイントで複数会社に依頼するんでしょうか？

@ichikaritokyo 7 ай бұрын

ありがとうございます！その通りで、複数社にLINEやメールなどで見積もり依頼をすると良いです。

@守杜-i9p Ай бұрын

１２月はもう混んでるよ予約したのに待たされたり、部屋見るのが他の人とぶつかったり１１月にみたの二週間後に無くなってたり😭

@t-tg1yy Жыл бұрын

ユーミーマンションを契約する際にLAデスクは絶対に加入が必要と言われたのですが外して貰うことは可能なのでしょうか？

@ichikaritokyo Жыл бұрын

こんにちは！『LAデスク』というのが何の費用なのかが分からずアドレスができません...今ご相談されてる不動産屋の人に直接何の費用なのか確認して、交渉で外せないかご確認された方が良いと思います。

@佐島-x9x 2 ай бұрын

相見積もりて嫌がる業者というかわかった時点で断るところもありませんか？バレないでしても入店の際に書いてくださいと言われ記入時に偽名を使う訳にもいきませんよね？やり方ありますか？

@ichikaritokyo 2 ай бұрын

来店で書くというのは受付シートか何かの事でしょうか？？最近ではオンライン接客の不動産屋も増えてますので、そういった不動産屋さんに相談されるのが良いかと思います。

@TH-pk3mg 7 ай бұрын

入居審査をしている間に仲介手数料の交渉をすることはできますか？

@ichikaritokyo 7 ай бұрын

交渉はできますが、聞いてもらえない可能性もあるので審査通す前の物件選びの段階で相談した方が良いです！

@TS-mq4vh Жыл бұрын

頑張ってー🎉

@ichikaritokyo Жыл бұрын

ありがとうございます🥹🙇‍♀️

@荒ヒグマラスカル 8 ай бұрын

閑散期で値引きする様な物件はそれなりの部屋が多いですよね。家賃を値切る様な入居希望者は優良物件であればあるほどオーナー審査で落とされる確率が高まるので注意が必要ですね。繁忙期であろうと閑散期であろうと優良物件は客付けに困る事は皆無で家賃を値切る様な入居者はオーナーにとってはリスクでしかありませんからね。

@ゆう株 Ай бұрын

多分そーゆー所にはこっちからも願い下げな気がするり今どき家賃交渉位当たり前だし、嫌なら交渉は断ればいいし、交渉しただけで落とすとかシビアすぎでしょ。どんな頑固もんよ

@花火万歳 Жыл бұрын

質問失礼します。僕は大学4年生で、卒業後は社会人の彼女と同棲を始める予定です。いろんな方の動画をみて初期費用を抑える方法は把握しているのですが、入居時期が3月になるため、繁忙期に当たります。繁忙期の値下げ交渉は難しいと聞いたのですが、仲介手数料やハウスクリーニングは下げられますよね？他に繁忙期でも交渉できる内容があれば教えて欲しいです！