【住所打造】☛實品屋驗屋有那些問題？工務通話過程公開！ | 胖胖驗屋 | 72坪實品屋 | 電壓超載 | 居家安全☚

購買實品屋是除了貸款額度可以高一點，
另外也省下許多裝潢的時間，
今天有機會能記錄實品屋驗屋的過程，
順便告訴大家實品屋與成屋的差別在哪裡～
胖胖驗屋專線 [phone]
#淡水
#驗屋
#實品屋
----------
↓↓🌟35線上賞屋官方網站🌟↓↓
opw.dreamsite.tw/Happytogethe...
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓
/ @35visitchannel
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
[e-mail]
----------
影片看不夠，想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在KZbin直播，一起和Ted聊天吧！
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
/ 229270251322950
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享，你們的支持是我們最大的動力！
FB臉書: / 35visitchannel
愛奇藝: tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: space.bilibili.com/411252336
痞客邦: channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG: 35channel?...
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

[@chenni3710]

這集真的好實用～實品屋驗屋經驗分享比較少！胖胖老闆這的感覺很老實很實在，之後也會想找胖胖團隊

[@35visitchannel]

謝謝🙏支持

[@user-bagelhuang]

支持Ted, 支持胖胖驗屋的團隊, 感恩有您們, 很實在的團隊.

[@yu0918571549]

好想知道這個建商哦！以後買房才能避開此建商。小胖作事很實在👍難怪會忙不過來。

[@wei5244]

好片 推推推~ 超喜歡看驗屋 感覺可以學到很多細節

[@MrCobra168]

來幫胖胖按一個 讚 !! 胖胖說的很對 "工程的東西 該怎麼樣就怎麼樣" !

[@user-a586]

感謝透過拍片方式來讓消費者知道以後購買實品屋該注意的事項，謝謝您

[@adonis200227]

好用心的團隊和主持人。 心得……購屋要挑有良心的建商。但除非有熟門熟路的關係，一般人哪知道該建商有沒有良心有沒有責任心。我自己是在網路瘋狂搜尋該建商建案的有關關鍵字，包含司法院網站。

[@angeloluck8880]

防水防火建材很重要，若不是，最起碼也要在接縫處打矽膠補強，孔洞更是要，尤其靠下緣部分，如廚房流理台櫥櫃，衛浴水槽櫥櫃，尤其廚房排水孔不能封死，開放式的吧台背板要用防水材質，電箱每個開關要註明用途，電箱忌諱用木板裝修，要選用防火電線，沒貴多少，廚房高用電要單獨迴路，裝潢地板不能把櫥櫃下面擋死，無法拆開維修，LED不能裝在密封燈具內，不利散熱容易壞，火線不能裝錯，高樓層有消防灑水天花板上更要用防水板材，歐規水龍頭要用專用轉接頭，要保留原來的4分接頭，或另預留接給洗碗機，飲水機安裝的接頭三角凡而，流理台水槽最好挑裝在檯面上的，沒有裂開的煩惱，不會因為螺絲鬆開而滲水到櫥櫃下面，水槽靠牆面處要特別加強，此處沒支撐力，容易塌陷，尤其鍋具重壓水槽時，檯面止水線很重要，防止門板因滴水變形，厚重大門安裝時要預留下面的重壓空間，才不會用沒幾年就卡住，大面積玻璃底下要裝防震膠條，更要打大面積的矽膠，才不會容易被地震振破，玻璃隔熱紙要挑中上水準，浴室請選用真正防滑的粗面地磚，內嵌式冷氣的檢修孔要夠大，任何樓梯都一定要選用堅固做法，不要等小孩摔死才懊悔，更換保養才方便，要說太多

[@hsiang6031]

希望35可以開發一些中南部的驗屋團隊及裝潢材料的廠商，造福全台灣🇹🇼🇹🇼🇹🇼只有北部的廠商對中南部太不公平了😭

[@35visitchannel]

好的我們努力💪

[@s991038]

空屋就要驗了，驗完再裝潢最安心，很多買裝潢屋交屋後漏水流出來都太慢了!裝潢也毀了還不是都要拆光光

[@aries19930327]

又學到了一點，讚👍

[@goodyoutai1247]

想請問胖胖龜山驗的還不錯建案有哪些，謝謝

[@lefroyli5549]

辛苦賞屋團隊!!!! 很多case都是沒出事就裝死！！！

[@Tomato411225]

長知識!!! 我房子明年才交屋，我也跟先森說驗屋的錢要花下去 (真的很多皮毛是我們不懂的)

[@daidaiwo9956]

有些小細節真的不看不知道!感謝又學了一課

[@user-cc8xo6du4e]

應先驗屋完成在過戶撥款~交屋這樣在流程上也比較安心!!!貸款上也不用先負擔!!!!!~

[@chiehfu]

這集感覺很重要，要是整棟都這樣，火燒厝機率不就超高？

[@kaoyihsiang]

想知道驗屋公司該如何挑選?

[@user-ys9zg4yt9w]

如果驗出有缺失，建商不願意處理，能怎麼辦？

[@user-ni6kc2fo4k]

驗好的要講，這樣建商才能好好蓋房子 驗差的除非擺爛，不然不講避免得罪人 把這個市場做好 大家才能一起得利

[@user-og5uo7iv1w]

我看你們的影片學到很多，但最近我姐姐她買在嘉義市的一間店面已經住了一年多了，當初是買預售屋，很多陷阱我們買方是不容易發現的，因為當時售屋小姐沒給建商申請建照的原使圖，是建商把原使圖改過，用停車位申請建照，然後用店面價格賣給買家，現在樓下店面一年後才知情，全部都受害，這間建案名叫做射手座，現在大家集合起來跟建商求償還沒得到回應，真的買預售屋太多陷阱了

[@user-oy6ot3my7s]

想了解龜山哪些案子驗的不錯？即將龜山那邊交屋了

[@user-kj2us6nm3w]

剛看完直接無法睡覺爬起來看自家電箱還好我們的師傅有良心，是一對一的🙋但線徑看不出來~

[@carolni]

這集真是佛心來著，感謝團隊的拍攝👍

[@shawnjimmysu]

想請問大家一個問題？ 華廈或電梯大樓常有人在門外放鞋櫃，什麼情形可以放什麼情形不能放？ 會這樣問是因為有時會看到網路分享，如果該大樓一層兩戶，自己把兩戶都買下來，梯廳走廊可以自己應用、規劃、設計，有的人就把鞋櫃放自己梯廳，這樣是可以的嗎？大樓可以約束嗎？還是已經不算公共區域？ 假設上述是可以放的話，那今天如果同一層的每一戶雖然不同所持有，都互相同意可以放，這樣還會受到約束嗎？ 希望大家可以幫忙詳細解說，謝謝

[@horseorange0730]

感謝 這集超棒

[@krykenny198]

雖然原理是了解，但真的不知道買實品屋要驗的那麼仔細，建議不要放過這些敗人品的公務，偷工減料用了這麼細的線硬不要換 沒錯，新的線短時間之內大概率不會出問題，但時間久了，線路老化過熱的問題一定更嚴重，很容易有危險。 胖胖不要輕易退讓，他們怕的可能不是要只換這一間，大概率鬧大了的時候會發現這間建商的所有建案都是偷工減料用到2mm的，到時候其他業主或政府知道了，他們就要全部都換回去而已，支持為了業主的利益不要讓害群之馬存在

[@user-cr4it5el5h]

基本上3.5平方的絞線跟2.0單心線應該屬於同級

[@PIG0209]

我也是胖胖驗屋的，真的非常細心

[@a0204741]

會有後續嗎?

[@leon1379leon1379]

2.0mm跟3.5mm2耐電流沒什麼差別,是否有專業不足的問題

[@karenhsu9988]

胖胖哥認真負責,旺旺旺^^

[@Pei9471]

請問如果是買中古屋(5~20年左右)可以請胖胖驗屋嗎

[@Taipeibuyhouse]

很實用的一集

[@wan-yuchao9657]

胖胖是剛驗完左岸京站嗎？哈哈

[@seawolf_raiders2101]

希望讓他上新聞 讓大家認識這家!! 工安問題他要扛?

[@user-ox9lr3gd4u]

我就是龜山那個建案，謝謝胖胖團隊！

[@chenleo9121]

請問是哪個建案? 謝謝~

[@user-ox9lr3gd4u]

@@chenleo9121 新未來1

[@user-qx3tr1ko9k]

可以多分享驗屋的影片嗎？謝謝

[@Ray-vu3er]

請問有南部的驗屋廠商可以分享嗎🙏

[@taco3687]

沒意外的話前年暑假有去12:24那間的工地實習，施工標準和工程師真的有把關，畢業後人生第一棟房子真心想選擇那一間建設公司，有看過實際建造過程才能了解產品的品質

[@minlin4536]

可以分享你去實習的那間建設公司嗎？不一定就是影片的那間也沒關係，想多認識一下來參考，感恩

[@user-cf6pk1ek7e]

想知道是哪家建商？謝謝

[@taco3687]

@@minlin4536 @虹 璞園建築

[@tt7768059]

想知道龜山哪個建案

[@natalie0297]

就算驗出來了，是否建商不願處理也沒有辦法..?

[@user-ql7dc4xf7v]

是搜尋胖胖驗屋，就找得到嗎？

[@user-pn8qi5fs8e]

我也是買實品屋，想找胖胖團隊，桃園也有服務嗎？要聯絡誰？謝謝

[@JJ-lb6qe]

建議電氣接地電阻要檢測歐姆值。

[@jvhsu123]

感覺做這類第三方一定會遇到收買，或是打持久戰搞到你沒時間處理正事，搞不好還會遇到客戶一直不出聲搞到建商跟驗屋商一肚子火

[@andylin8796]

Ted 你跟太太上星期六是不是有去鶯歌老街啊？

[@stevenlai4772]

沒錯

[@SCuser12]

想知道是哪幾家～～～～

[@zxcv781006]

有壁掛式冷氣的情況下一樣可以測試排水啊 把內機面板打開，濾網拿出來 準備礦泉水往冷排慢慢倒 這樣就是模擬排水呀 會堵住的話 就會回流到內機 沒有回流的話 基本上就順

[@pennywith6479]

2:49 空骨？空鼓？

[@johnnychang568]

驗屋很重要!!!!!!!!!!!!!

[@takumaxchang]

可以講還消音是怎樣啊？

[@asakren]

哪個沒良心的設計公司用這種電線啊，太誇張了~標準5.5mm2，用到2mm2，還一對三! 可怕的是整個社區都這樣搞~ 這樣你那邊不電線失火...哪裡該失火! 胖胖團隊真的很用心!受教了~

[@joelee4998]

好像是2 mm的單芯線，不過不是專用迴路，真的不ok,危險！

[@user-wy6bn4wj8l]

之前的節目有看到Ted有講到除甲醛 不知道之後的節目 會不會也有除甲醛的介紹呢?

[@35visitchannel]

過一陣子會再安排！最近真的太忙了

[@potersam3244]

家裡的中古透天後來加裝冷氣 也是兩台一對一接同一條電源到電箱欸 會有危險嗎？

[@photogravazone_]

我家也是欸...裝的時候剛好不在台灣，家人也不清楚線徑規格

[@user-jh5li4lp9i]

要看那一條電線多粗吧？

[@potersam3244]

兩台2.2的冷氣裝同一條2.0mm2的線

[@user-vj8ej5vo4e]

@@potersam3244 變頻沒差

[@KenKKenK]

字寫得不錯

[@nickliu8924]

雖然影片中的線徑是真的不太夠 但實際還是要以負載去算出合適線徑 而不是一昧加大線徑 殺雞焉用牛刀 而且線徑加大了 無熔絲斷路器也要一起換 電力系統是環環相扣的

[@user-ur6zg5qn8q]

謝謝

[@user-nd2wr7bg1v]

這種外部缺失都可以驗的出來，但是一些內部問題是無法發現的，像有上市公司的大樓蓋到一半才發現地基傾斜，處理後又繼續蓋完這很難驗出來吧

[@user-on6is4bw6u]

處理完了你要驗什麼，難不成要人家把土填回去重挖地基嗎

[@beradzeroking]

多拍一些其他團隊的成員 就可以增加其他人被指名的機會了

[@35visitchannel]

好的我們下次考慮也拍攝其他成員，但你也要知道不是每個人都願意在鏡頭前面說話的！我們盡可能去鼓勵

[@tuchunaho]

電線夠不夠粗？有沒良心跟讓人安不安心其實無法釐清

[@chienmingchen7335]

kzbin.info/www/bejne/fIizgpl7bpeHgq8 XX蒙德里安 跟這個社區的實品屋裝潢好像喔！！

[@user-cr4it5el5h]

2.0與3.5平方 PVC管配線 耐電流都是19A 一個是單心線一個是絞線 絕緣物最高容許溫度為60度 主要要看空調設備的規範內的電線規範下去配置即可

[@karitw]

影片中接了五台室內機 ,機器又顯示過熱~不知到是兩個專用還是一個專用!通常過熱就是串聯太多:一起使用有點危險啊!2.19A也不會建議你每天使用到19A ?

[@user-cr4it5el5h]

@@karitw 我不知道是幾台內機對幾台外機。 他說建議3.5平方 ，但其實跟2.0算是同規格。 室內用電應該都是並聯沒有串連。 顯示過熱是幾度是過熱，我看機器好像紅色max也是30幾度而已，只是相對旁邊比較熱而顯示紅色，再者影片錯字一堆2.0mm跟2.0mm平方 單心線絞線都沒弄清楚了。 線徑大小要看使用的設備電流並配置該線徑承受電流內的無熔絲開關。

[@karitw]

@@user-cr4it5el5h 恩恩 ~但你還沒想過, 這只是驗屋或許連開冷氣都還沒全開就有三十幾度?那機器全開會怎樣?5台冷氣配如一個無熔絲開關(20A)是有點吃力 ,別忘了這有74平(有誤請告知),冷氣噸數應該不小!先不說這人能力如何!這機器還滿準確的~如果你有使用過驗過屋的話

[@user-cr4it5el5h]

@@karitw 如果沒使用設備會發熱那就更奇怪了 ，也沒說熱像儀不准，我自己也有 影片中看不出有幾台冷氣 幾台外機配幾台內機，如果超過20A這樣影片中建議換3.5平方這樣也不夠啊 只想說要驗屋也要專業一點吧？這樣有失客觀

[@karitw]

@@user-cr4it5el5h 會喔！有待電電緣，驗屋時過熱就是不正常！吃電的冷氣又是大電源，我覺的無熔絲開關只有一個就？算滿扯的，2.至於驗屋，講真的這間算好的（因為我遇過更爛的，哈）

[@mayday0321]

如果建商真的擺爛該怎麼辦...

[@87711jimmy]

14:46 這邊怪怪的吧 線上面是寫2.0mm 不是2.0mm2 這兩個差很多 單位不一樣 一個是直徑 一個是截面積 如果這兩個都搞不清楚 恐怕有失專業 而且2.0mm與3.5mm2是列為同級電線...

[@chizzengchen2626]

弱弱問一下，那為什麼還是會超溫啊@@

[@87711jimmy]

@@chizzengchen2626 我看影片也只能得到片段資訊 對實際狀況也是一知半解 會讓電線升溫的原因有很多 像是接線接得不好、太多電線纏在一起、或是電線品質不好、端子亂接/亂用等等一堆 但是大部分升溫原因應該都是電能無法完整傳遞到下一個媒介 部分能量轉為熱能 導致電線升溫 反正住在台灣習慣這些就好 因為真的沒幾個人在乎 師傅也不一定了解 很多東西就這樣呼嚨過去了 反正政府也沒在管你的 立法規立法 執行規執行

[@user-vj8ej5vo4e]

就是一個外行人還講的好像很厲害而已，當娛樂橋段看就好，給Ted看的文章也不知道幾百年前的，變頻冷氣早就普及快十年了，根本沒有所謂誇張的啟動電流，再大台的冷氣也不會超過15A，就算拉2.0mm2的電線都很夠用了。

[@ivan1984906]

@@chizzengchen2626 沒有超溫,儀器上才32度,正常使用本來就會有溫度,只是在儀器畫面裡線的溫度跟旁邊的盤體溫度比起來是較高溫而呈現出紅色,不能單就顏色就判斷他超溫而是要看實際溫度.

[@tainyu-noey3035]

台灣夏天溫室內就27~28度 你開冷氣要電線溫度維持27~28度...理論上是不合理拉

[@kangaroogymken2401]

果然買房子一定要驗屋！真的不要想省錢！不然以後絕對多花錢甚至整個家都沒有了！

[@jerrychance977]

👍👍👍

[@imprezafrank]

淡水的實品屋??

[@user-ne1ok6ke8z]

想看

[@singzie36]

要怎樣才能知道消音的建商名稱呢XD?

[@franhsu0410]

+

[@user-mh1cd2jt2z]

我也想知道🤭

[@Aaaaaa-jn7os]

客人花2000萬買一間房結果才2、3萬的換線居然還那麼的不爽快幫客人換….這是那個建商直接公布好了⋯⋯又不是2、30萬

[@Lagodaka]

宏Ｘ新Ｘ界 嗎～～

[@user-oq9mh6mi4c]

工商名字公布就好了，我不相信不處理

[@user-ss9dq5td5e]

工程這種東西 用嘴巴說最厲害

[@user-dv9rn8fc4c]

好想知道驗的好的是哪一間

[@user-cc8xo6du4e]

應該是璞園

[@samwu8100]

好的建案: 新莊幸福璞園 不好的 完全被消音XD

[@a8722123]

不好的 連猜都猜 不到~ 哈哈

[@1992artemis]

希望收音設備可以好一點 雜音有夠多

[@35visitchannel]

由於太臨時拍攝 我們會改進的

[@popinmomo]

淡水的社區

[@user-yy8io7ky5y]

哪家建商的工務這麼恐怖阿!萬一走火發生危險是不是又要把責任推?住同一棟沒請驗屋公司的人，因為不知情可能炸彈就在你身邊

[@raywu3398]

買主不接受，建商不負責，請問是不是只能對簿公堂？ 但以本次的例子而言，建商應該也沒有犯法，難不成買主只能吞下去？

[@imprezafrank]

不見得沒有犯法喔.. 如果按照法規的話.冷氣幾乎都是要2.5mm線徑以上. 如果真的對簿公堂... 法官判下來..會不會變成整棟大樓都需要再查收做更換. 2.0mm線徑是只有用在照明用電使用

[@wucat5796]

有喔!這已經違反相關規定了~

[@raywu3398]

@@imprezafrank 也難怪大家都要找驗屋公司了，一般民眾根本不懂這些。 但之後還要跟建商一來一往，也是累

[@Love_sutan_and_moe]

砸掉重新拉管线不太可能，只能说夏天空调接一起的几台不要同时开，而且建商延长保固年限并减免物业费用。

[@user-ps8pi9jr1w]

11:08 你們做的算件驗到幾點都沒差反正多做多錢，建商工程人員又沒加班費為何要陪你驗到下班= =?

[@user-in6bi2wv6o]

那為何不當初就別偷工減料？

[@user-ps8pi9jr1w]

@@user-in6bi2wv6o 你邏輯失智嗎？重點在於開始驗的時間，下午來驗隨便都超過5點了

[@Datong0116]

會不會驗的太出名被建設公司找麻煩....

[@35visitchannel]

不會，就算會，我們也是第三方公正站得住腳！

[@wuu831]

淡水宏X 😂

[@DirtyianLo]

X盛嗎？

[@fhvxfh]

都要5.5 誰給你3.5

[@junwu9339]

講了又消音，都主持人知道就好

[@emailvincent]

驗屋公司收了你的錢,一定很努力的找瑕疵,而有些瑕疵甚至要打掉重練,對建商來說根本不可能,例如浴室排水坡度不足.......如何與建商交涉,要看屋主的智慧,否則你吹毛求疵,他就拖你交屋時間,甚至跟你打官司他也沒差.....現在缺工很嚴重...建材價格又暴漲..品質往往無法十全十美.....除非有重大安全疑慮或顯見的不美觀.....一點點小瑕疵或許不該成為雙方的夢魘...........

[@user-on6is4bw6u]

你買車有刮傷，買吃的有蟑螂爬過也要照你說的比照辦理耶。我買幾千萬的房子都要有同理心，你平常也多給別人凹一點

[@fabregaschen]

我重來沒看過驗屋公司檢查高樓層防火填塞 消防灑水的項目。